ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΗΜΟΣ ΛΑΜΙΕΩΝ Α Α Α όσ ασµα α ό το ρακτικό της 14 ης συνεδρίασης του ηµοτικού Συµβουλίου. ΑΡΙΘΜ. ΑΠΟΦ. : 434 /2016 Θ Ε Μ Α : «ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΗΜΟΤΙΚΩΝ ΠΟΡΩΝ, ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΕΡΟΥΣ ΤΟΥ ΤΙΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ «ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ ΤΟΥ ΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΠΙ ΤΗΣ Ο ΟΥ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 3 ΣΤΗ ΛΑΜΙΑ» ΠΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟ ΟΤΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ». Σήμερα την 13η του μήνα Σεπτεμβρίου του έτους 2016, ημέρα Τρίτη και ώρα 15:00 το Δημοτικό Συμβούλιο συνήλθε σε κατεπείγουσα συνεδρίαση (λόγω των αποκλειστικών προθεσμιών που τίθενται από το φορέα χρηματοδότησης (ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ) λόγος για τον οποίο συντέμνεται η προβλεπόμενη από το άρθρο 6 παρ. 4 περ.1 του Ν. 3852/2010, σύμφωνα με την παρ. 5 του ίδιου άρθρου) στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου, στην οδό Αινιάνων 6, ύστερα από την αριθμ. 51567-13/9/2016 πρόσκληση του Προέδρου, που δημοσιεύθηκε και επιδόθηκε με αποδεικτικό στους Δημοτικούς Συμβούλους, σύμφωνα με το άρθρο 67 του Ν. 3852/2010. Πριν α ό την έναρξη της συνεδρίασης ο Πρόεδρος δια ίστωσε ότι α ό τα σαράντα ένα (41) µέλη του ηµοτικού Συµβουλίου : ΠΡΟΕ ΡΟΣ : ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΚΛΕΙΤΣΑΚΗΣ ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1) Μαντζάνας ηµήτριος 15) Κυρίτσης ηµήτριος 29) Κούτρας ηµήτριος 2) Ρούλιας Ιωάννης 16) Τσιτσίας Μάρκος 30) Μουστάκας Κων/νος 3) Ζήσιµος Γεώργιος 17) Τσεκούρας ηµήτριος 31) Συλεούνης ηµήτριος 4) Ριζάκος Παναγιώτης 18) Νταφλούκας Βασίλ. 32) Φώσκολος Παναγιώτης 5) Αρναούτογλου Θεόδωρος 19) Χαλβαντζής Ζαχαρίας 33) Ανδρικό ουλος Ανδρέας 6) Μώρης ηµήτριος 20) ιαµαντάρας Αλέξανδρος 34) Αργύρης Αθανάσιος 7) Κορέντζελος ηµήτρ. 21) Λάµ ρου Γεώργιος 35) Σταυρογιάννης Κων/νος 8) Αργύρη Παρασκευή 22) Ζαγκανάς Γεώργιος 36) Αντωνίου-Σιούτα Μαρία 9) Κερ ινιώτης Κων/νος 23) Τελώνης ηµήτριος 37) Αντωνίου Αικατερίνη 10) Τσακµάκης ηµήτριος 24) Καραθάνος Κων/νος 38) Σαγιάς Γεώργιος 11) Αδάµ-Μ αλταδούρου 25) Κοτρωνιάς Γεώργιος 39) Στασινός Παναγιώτης έσ οινα 12) Μ ολοκούτας Κων/νος 26) Κουτσοβέλης Σωτήριος 40) Χρονάς Αναστάσιος 13) Καραγιάννης Στυλιανός 27) Μητσό ουλος ηµήτριος 14) Μ ούκας Αθανάσιος 28) Ραφτο ούλου Μαρία ΑΠΟΝΤΕΣ : Στη Συνεδρίαση κλήθηκαν και οι Πρόεδροι ηµοτικών Κοινοτήτων, Πρόεδροι Το ικών Κοινοτήτων & Εκ ρόσω οι Το ικών Κοινοτήτων εκ των ο οίων αραβρέθηκαν οι αρακάτω : Ο ήµαρχος Νικόλαος Σταυρογιάννης ροσκλήθηκε και αρίσταται στη συνεδρίαση. Στη συνεδρίαση αρευρίσκεται και ο Χιώτης Ιωάννης, υ άλληλος του ήµου για την τήρηση των ρακτικών. Αφού δια ιστώθηκε α αρτία καθώς α ό το σύνολο 41 µελών ήταν αρόντα 41 µέλη, ο ρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης και εισηγούµενος το 1ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης, θέτει υ όψη του ηµοτικού Συµβουλίου εισήγηση του ΑΝΤ/ΡΧΟΥ κ. ΑΡΝΑΟΥΤΟΓΛΟΥ, ου έχει ως εξής:
Τίθεται υ όψη του ηµοτικού Συµβουλίου τα κάτωθι: Α. Ιστορικό Με την αρ. 430/2014 (Α Α: ΩΩΝΦΩΛΚ-ΣΝΚ) Α όφαση ηµοτικού Συµβουλίου ήµου Λαµιέων α οφασίστηκε : α) η υ οβολή εκ µέρους του ήµου Λαµιέων αιτήµατος ρος το «Πράσινο Ταµείο ΥΠΕΚΑ», για το χρηµατοδοτικό ρόγραµµα «Α όκτηση και ιαµόρφωση Ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων & ιατηρητέων Κτιρίων στις όλεις 2014», κατό ιν της Πρόσκλησης µε κωδικό: ΚΧ1/2014, και ειδικότερα για χρηµατοδότηση της α ευθείας αγοράς του ε ί των οδών Αριστοτέλους 3 & Πελασγών της Λαµίας ευρισκόµενου διατηρητέου ακινήτου, ιδιοκτησίας Ριζο ούλου Ελένης του Γεωργίου, β) η διαβίβαση της υ όθεσης σε ιστο οιηµένο εκτιµητή, ροκειµένου να ροβεί στην εκτίµηση της αξίας του εν λόγω ακινήτου, γ) η εξουσιοδότηση του κ. ηµάρχου, ροκειµένου να υ ογράψει το σχετικό ροσύµφωνο και ό,τι άλλο α αιτείται για την υ οβολή της ρότασης, καθώς και του σχετικού συµβολαίου αγοράς, εφόσον εγκριθεί η χρηµατοδότηση και δ) τα έξοδα µεταβίβασης του ακινήτου, καθώς και τυχόν διαφορά λέον της χρηµατοδότησης του Προγράµµατος, βαρύνουν τον αγοραστή, δηλ. το ήµο Λαµιέων. Για την υλο οίηση της αρα άνω Α όφασης ανατέθηκε η εκτίµηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου στην Πιστο οιηµένη Εκτιµήτρια Στέλλα Αυγερίκου.( αρ. 669/2014 Α όφαση της Οικονοµικής Ε ιτρο ής του ήµου Λαµιέων, -Α Α:7 12ΩΛΚ-3 Γ). Την 5-12-2014 η εκτιµήτρια ε ισκέ τεται το ακίνητο και την 8-12-2014 συντάσσει Έκθεση Εκτίµησης (ΑΡΙΘ. Φ.400/ΣΑ /32/8-12-2014) σύµφωνα µε την ο οία η αγοραία αξία του ακινήτου ροσδιορίζεται στο οσό των 373.000,00. Με το α ό 10-1-2015 Συµφωνητικό Αγοράς Ακινήτου µεταξύ της ωλήτριας -Ελένης Ριζο ούλου και του Αγοραστή- ήµου Λαµιέων εκ ροσω ούµενου δια του ηµάρχου Νικόλαου Σταυρογιάννη, ενώ ιον της Συµβολαιογράφου Λαµίας Θεοδώρας Πολιτο ούλου, το τίµηµα της ώλησης του ακινήτου συµφωνείται στο οσό των 370.000. Η ρόταση του ήµου υ οβάλλεται ηλεκτρονικά στο Πράσινο Ταµείο, την 15-1-2015 (αρ. ρωτ. Πράσινου Ταµείου 2015-00192) µε ροϋ ολογισµού 370.000 και εγκρίνεται µε την αρ. 94.3/2015 Α όφαση (Α Α:Β8Ν646Ψ844-9ΗΛ) του ιοικητικού Συµβουλίου του Πράσινου Ταµείου Ο ήµος Λαµιέων ροχωρά στην αγορά του ακινήτου µε τίµηµα 370.000 έναντι αντικειµενικού ροσδιορισµού 411.800,52 (αριθ. 18.899/19-11-2015 συµβολαίου της Συµβολαιογράφου κ. Θεοδώρα Πολιτο ούλου) και διαβιβάζει τον λήρη φάκελο την 16-11-2015 (αρ. ρωτ.: 77547/16-11-2015) στο Πράσινο Ταµείο ροκειµένου να ροχωρήσουν οι α αιτούµενες ενέργειες για την ληρωµή του τιµήµατος αγοράς α ό το ήµο µέσω του χρηµατοδοτικού Προγράµµατος του Πράσινου Ταµείου. Την 11-3-2016 το Πράσινο Ταµείο (αρ. ρωτ. εγγράφου : 1327/16/11-3-2016) ενηµερώνει ότι δύο α ό τα κτίρια του ακινήτου, ου εµφανίζονται µε αριθµούς ΙΙΙ και IV στο το ογραφικό διάγραµµα του συµβολαίου, δεν έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα και ως εκ τούτου δεν ληρούν τις ροϋ οθέσεις του ρογράµµατος, ώστε να χρηµατοδοτηθούν α ό το Πράσινο Ταµείο. Συνακόλουθα ο ήµος Λαµιέων, εφόσον ενδιαφέρεται για την α όκτηση του ακινήτου, ρέ ει να ε αναδια ραγµατευθεί την αγορά του όλου ακινήτου, αλλά και να αναλάβει το κόστος αγοράς των εν λόγω κτιρίων.
Λαµβάνοντας δε υ όψη: - τη µε αριθ. 4446/2015 ακυρωτική α όφαση της Ολοµέλειας του Σ.τ.Ε., τη µε αριθ. ΠΟΛ 1009/16 α όφαση του Ανα ληρωτή Υ ουργού Οικονοµικών (ΦΕΚ 48/Β /20-1-2016), ερί ανα ροσαρµογής τιµών του συστήµατος αντικειµενικού ροσδιορισµού της αξίας, των µε ο οιαδή οτε αιτία µεταβιβαζόµενων ακινήτων, ου βρίσκονται σε εριοχές εντός σχεδίου όλης της Χώρας, - την φυσικά και νοµικά ενιαία υ όσταση του ακινήτου και την αδυναµία διάσ ασης του, - την σύµφωνη γνώµη, κατό ιν δια ραγµατεύσεων, του ιδιοκτήτη για τη διαµόρφωση του τιµήµατος στο ύψος της νέας αντικειµενικής αξίας ήτοι στη διαµόρφωση του συνολικού τιµήµατος αγοράς του ακινήτου στο οσό των 329.015,27, - τον ροσδιορισµό της καταβολής του ήµου για τα κτίρια ου δεν έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα (ΙΙΙ και ΙV), στο οσό των 72.514,48 µε βάση τις νέες αντικειµενικές αξίες και στο οσό της χρηµατοδότησης των 256.500,79 α ό το Πράσινο Ταµείο, - τα α ό 15/07/2016 φύλλα υ ολογισµού αντικειµενικών αξιών ου συντάχθηκαν α ό τη Συµβολαιογράφο Λαµίας Θεοδώρας Πολιτο ούλου και ε ικυρώθηκαν α ό τον αρµόδιο υ άλληλο της.ο.υ. Λαµίας το ηµοτικό Συµβούλιο µε την αρ. 242/2016 (Α Α: 6ΧΞΜΩΛΚ- ΗΩ) Α όφαση α οφάσισε: Τη συµ λήρωση της µε αρ. 430/24-11-2014 Α όφασης (Α Α : ΩΩΝΦΩΛΚ-ΣΝΚ) ηµοτικού Συµβουλίου και ειδικότερα του εδαφίου δ) µε τον ροσδιορισµό του οσού ου θα καταβληθεί α ό το ήµο Λαµιέων σε 72.514,48 σε βάρος του Κ.Α. 30.7122.0001 του ροϋ ολογισµού του ήµου, λέον του οσού της χρηµατοδότησης του Προγράµµατος «Συνεχιζόµενο ρος χρηµατοδότηση Πρόγραµµα για την Α όκτηση και ιαµόρφωση Ελευθέρων Κοινόχρηστων Χώρων και ιατηρητέων Κτιρίων στις όλεις 2014- Α.Π.4» για το έργο «Α ευθείας αγοράς του ιατηρητέου Ακινήτου ε ί της οδού Αριστοτέλους 3 στη Λαµία» ιδιοκτησίας Ριζο ούλου Ελένης του Γεωργίου, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 186 και 191 του Ν. 3463/2006 ό ως τρο ο οιήθηκε µε το άρθρο 20, αρ. 12 του Ν. 3731/2008. Β. Αιτιολόγηση Μετά τα αρα άνω και ροκειµένου να τεκµηριωθεί η καταβολή α ό το ήµο Λαµιέων του οσού των 72.514,48, σύµφωνα µε την ροαναφερθείσα 242/16 Α όφαση ηµοτικού Συµβουλίου, ου α οτελεί µεν την αντικειµενική αξία των µη διατηρητέων κτισµάτων, αλλά είναι µεγαλύτερο του οσού της εκτιµήσεως της αγοραίας αξίας, α αιτείται η αιτιολόγηση αυτής της α όκλισης α ό το ηµοτικό Συµβούλιο. Τα δύο µη διατηρητέα κτίρια (ΙΙΙ και IV) του ακινήτου, ου καλείται ο ήµος να ληρώσει για την ολοκλήρωση της αγοράς του ακινήτου, κατά την χρονική ερίοδο της εκτίµησης της αγοραίας αξίας τους (5-12-2014) είχαν βοηθητική χρήση. Η βοηθητική χρήση τους αναφέρεται στην έκθεση εκτίµησης και λήφθηκε υ όψη για τον υ ολογισµό της αγοραίας αξίας τους. Σύµφωνα δε µε την έκθεση εκτίµησης, η αγοραία αξία τους ροσδιοριζόταν στο οσό των 29.000 συνολικά ήτοι: Αγοραία αξία 15.000 για το Κτίριο ΙΙΙ, ου α οτελεί ετρόκτιστη α οθήκη µε υ όγειο, συνολικού εµβαδού 96,34µ2 (48,17 µ2 το ισόγειο και 48,17 µ2 το υ όγειο) Αγοραία αξία 14.000 για το Κτίριο IV, ου α οτελεί ισόγεια νεότερη κατασκευή, έτους 1988, εµβαδού 59,17 µ2 και βρίσκεται σε ε αφή και ε ικοινωνία µε τα διατηρητέα κτίρια.
Κατά την σύνταξη των συµβολαίων (19-11-2015), ερί ου ένα χρόνο µετά την εκτίµηση, η ιδιοκτήτρια του ακινήτου µετέτρεψε την χρήση του κτιρίου IV των 59,17µ2, α ό α οθήκη σε χώρο κυρίας χρήσης (αναφορά στη σελ. 8 και 9 του συµβολαίου αγορο ωλησίας) µε ρύθµιση και τακτο οίηση στο ΥΠΕΚΑ, σύµφωνα µε τον Ν.4178/2013. Η µετατρο ή σε χώρο κυρίας χρήσης του εν ε αφή κτίσµατος µε τα διατηρητέα, ζητήθηκε ροφορικά στην ιδιοκτήτρια α ό το ήµο, για την ροσαύξηση των αξιο οιήσιµων χώρων α ό τα εικαστικά εργαστήρια, ου λειτουργεί ο ήµος σε ενοικιαζόµενο κτίριο και ρόκειται να µεταστεγαστούν µετά την ολοκλήρωση της αγοράς (Α όφαση.σ. 430/2014). Ειδικότερα ο χώρος του κτίσµατος IV, ε ειδή είναι ενιαίος, µη διατηρητέος και µε ισό εδη ρόσβαση α ό την αυλή, ροσφέρεται για την α αιτούµενη διαρρύθµιση και τη δηµιουργία τµήµατος εικαστικών εργαστηρίων και για ΑµεΑ. Συνε ώς η αξία του χώρου ροσαυξάνεται και α οκλίνει της αγοραίας αξίας της εκτίµησης. Ε ί λέον οι α αιτήσεις των εικαστικών εργαστηρίων σε α οθηκευτικούς χώρους είναι σχετικά µεγάλες λόγω α οθήκευσης των α αιτούµενων υλικών για τη λειτουργία τους, αλλά και των αραγόµενων έργων α ό τους µαθητές του ( ερί ου 800 µαθητές). Συνε ώς η ενα οµείνασα α οθήκη των 96,34 µ2 α οκτά ιδιαίτερη αξία στη δοθείσα χρήση του ακινήτου α ό το ήµο. Λαµβάνοντας υ όψη τα αρα άνω, η καταβολή του τιµήµατος των 72.514,48 α ό το ήµο, ου δεν ξε ερνά την αντικειµενική αξία των κτισµάτων, έστω και αν α οκλίνει της αγοραίας αξίας, θεωρείται αναγκαία ροκειµένου να ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου. Ο ήµος, στα λαίσια των αρµοδιοτήτων του, οφείλει να µεριµνά για την ροαγωγή του ολιτισµού και της αιδείας και ειδικότερα µε την δηµιουργία κατάλληλων υ οδοµών για την διδασκαλία τεχνών ό ως ζωγραφικής, γλυ τική κ.α. Η αγορά του εν λόγω ακινήτου, καθόσον είναι τεκµηριωµένα λειτουργικό και συµβάλλει καθοριστικά στην αναβάθµιση της λειτουργίας των Εικαστικών Εργαστηρίων του ήµου, ικανο οιεί κατά τον καλύτερο τρό ο τις ανάγκες των δηµοτών µας και συνε ώς συµβάλλει στην αναβάθµιση της οιότητας των ροσφεροµένων υ ηρεσιών ρος τους δηµότες. Μετά τα αρα άνω Εισηγούµαι Την καταβολή του οσού α ό το ήµο των 72.514,48 σε βάρος του Κ.Α. 30.7122.0001 του ροϋ ολογισµού του ήµου, για την ολοκλήρωση της α ευθείας αγοράς του ιατηρητέου Ακινήτου ε ί της οδού Αριστοτέλους 3 στη Λαµία, ιδιοκτησίας Ριζο ούλου Ελένης και σύµφωνα µε το αρα άνω σκε τικό ήτοι : της αλλαγής χρήσης χώρου και συνε ώς την αροχή δυνατότητας δηµιουργίας εικαστικών εργαστηρίων και για ΑµεΑ, και συγχρόνως την ικανο οίηση των αυξηµένων αναγκών σε α οθηκευτικούς χώρους, α οτελεί αναγκαιότητα για τη µεταστέγαση και λειτουργία των Εικαστικών Εργαστηρίων του ήµου. Το.Σ. αφού άκουσε την εισήγηση του Αντιδηµάρχου, Μετά α ό διαλογική συζήτηση Α ο φ α σ ί ζ ε ι οµόφωνα Να καταβληθεί α ό το ήµο το οσό των 72.514,48 σε βάρος του Κ.Α. 30.7122.0001 του ροϋ ολογισµού του ήµου, για την ολοκλήρωση της α ευθείας αγοράς του ιατηρητέου Ακινήτου ε ί της οδού Αριστοτέλους 3 στη Λαµία, ιδιοκτησίας Ριζο ούλου Ελένης και σύµφωνα µε το αρα άνω σκε τικό ήτοι :
της αλλαγής χρήσης χώρου και συνε ώς την αροχή δυνατότητας δηµιουργίας εικαστικών εργαστηρίων και για ΑµεΑ, και συγχρόνως την ικανο οίηση των αυξηµένων αναγκών σε α οθηκευτικούς χώρους, α οτελεί αναγκαιότητα για τη µεταστέγαση και λειτουργία των Εικαστικών Εργαστηρίων του ήµου. Για το θέµα αυτό συντάχθηκε το αρόν και υ ογράφεται : Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ (ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ) Ακριβές α όσ ασµα ρακτικών Λαµία 14 Σε τεµβρίου 2016 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ.Σ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΚΛΕΙΤΣΑΚΗΣ