Reserch Deprmen Φεβρουάριος Έρευνα 2010 Αγοράς Κατοικίας ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ & ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Highlighs Περιορισμός του αριθμού νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση στην εξέλιξη των εργασιών των υπάρχοντων κατασκευών. POLAND UKRAINE ROMANIA Τήρηση στάσης αναμονής αρκετών δυνητικών αγοραστών και μετάθεση ή και αναβολή σχεδίων για αγορά κατοικίας με αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση των πραγματοποιηθέντων πράξεων. SERBIA BULGARIA Στροφή του ενδιαφέροντος προς παλαιά ακίνητα μέσης επιφάνειας και κυρίως προς αυτά που έχουν εγγύτητα στο κέντρο της πόλης και σε σταθμούς Μετρό. GREECE Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο «Έρευνα Αγοράς Κατοικίας» εκδίδεται από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk EFG Propery Services. Υπεύθυνος έκδοσης: ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΑΝΔΡΙΤΣΟΣ Ομάδα Έρευνας: ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΛΑΧΑΚΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΛΟΥΚΑΤΑΡΗ ΜΑΡΙΑ ΦΙΛΙΠΠΑΚΟΠΟΥΛΟΥ Ημερομηνία Έκδοσης 26 Φεβρουαρίου 2010 Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν.
Αγορά Κατοικίας Τα στοιχεία τιμών που παρουσιάζονται στους πίνακες που ακολουθούν αφορούν στην πλειονότητα των ζητούμενων τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών όπως αυτές προέκυψαν από έρευνα της κτηματαγοράς που εκπονήθηκε από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk Propery Services, κατά το διάστημα Δεκέμβριος 2009 έως και τα μέσα Φεβρουαρίου του 2010, και παρουσιάστηκε στα πλαίσια ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.). ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ Τ ο διάστημα Ιανουαρίου Νοεμβρίου 2009 σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας μειώθηκε κατά 15,1% ως προς τον αριθμό των οικοδομικών αδειών και κατά 26,2% ως προς τον οικοδομικό όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008. Συγκεκριμένα για την περιφέρεια της Αττικής η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε μείωση κατά 24,1% ως προς τον οικοδομικό όγκο, ελαφρώς χαμηλότερα από την μέση μείωση του συνόλου της Χώρας (28,1%). Το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον αποτέλεσε ανασταλτικό παράγοντα στη δημιουργία νέων αναπτύξεων και σε συνδυασμό με τα υψηλά επίπεδα αποθέματος των κατοικιών που έχουν δημιουργηθεί, οδήγησαν σε μεγαλύτερη διαλλακτικότητα τους ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων (κατασκευαστέςιδιώτες) ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης, σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Παρά το σημαντικό απόθεμα οικιστικών ακινήτων που υπάρχει στην αγορά δεν παρατηρείται αξιοσημείωτη μείωση στις ζητούμενες τιμές πώλησης, γεγονός που οφείλεται κατά βάση στις ισχυρές αντοχές μεγάλου αριθμού κατασκευαστών λόγω αυξημένων επιπέδων κερδοφορίας τα προηγούμενα έτη. ΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΑ ΑΥΣΤΗΡΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΔΑΝΕΙΣΜΟΥ που εφάρμοσαν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, οδήγησαν τους δυνητικούς αγοραστές κατοικίας είτε στην αναβολή των επενδυτικών τους σχεδίων σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα είτε στην στροφή σε «φθηνότερα» ακίνητα παλαιότητας και μικρότερων επιφανειών τα οποία αποκτούν με μεγαλύτερη ίδια συμμετοχή μικρό ποσοστό δανεισμού. Σύμφωνα με τα πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία της ΤτΕ προκύπτει μείωση του όγκου και της αξίας των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων κατά το 2009 γεγονός που φανερώνει την στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε ακίνητα μικρότερης αξίας και εμβαδού. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρουσίασαν σημαντική μείωση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008 με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ωστόσο δεν επήλθαν δραματικές αλλαγές στην συμπεριφορά των δυνητικών αγοραστών οι οποίοι συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής εν όψει της βελτίωσης των οικονομικών συνθηκών και της αγοραστικής τους δύναμης. Επιτόκια δανείων σε ευρώ Δεκ- 08 Noε- 09 Δεκ- 09 Ιαν-10 Νέα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος 4,92% 3,14% 3,08% 3,05% Νέα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο σταθερό άνω του 1 και έως 5 έτη 5,53% 4,63% 4,60% 4,60% Μέσα επιτόκια στα υφιστάμενα υπόλοιπα των δανείων σε ευρώ Στεγαστικά δάνεια με διάρκεια άνω των 5 ετών Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος. Δεκ- 08 Νοε- 09 Δεκ- 09 Ιαν-10 4,87% 4,01% 3.98% 3.93% 2
Δήμος Αθηναίων Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) mx ( /τ.μ) ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ Κολωνάκι (Κέντρο) Νεόδμητα διαμ/τα 8.000 14.000 Κολωνάκι (Παρυφές) Νεόδμητα διαμ/τα 5.500 6.500 Μετς Νεόδμητα διαμ/τα Κεντρικό Παγκράτι Νεόδμητα διαμ/τα Άγιος Αρτέμιος Νεόδμητα διαμ/τα 2.300 Νέος Κόσμος Νεόδμητα διαμ/τα 2.400 2.700 Αμπελόκηποι - Νεόδμητα διαμ/τα Ελληνορρώσων Γκύζη Νεόδμητα διαμ/τα 2.700 3.100 Κυψέλη Νεόδμητα διαμ/τα 2.100 2.400 Πατήσια Νεόδμητα διαμ/τα 1.950 2.250 Κυπριάδου Νεόδμητα διαμ/τα 2.900 ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Η ΩΣ ΑΝΩ ΠΕΡΙΟΧΗ παρουσιάζει σημαντικό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων μέσης επιφάνειας 70-90τ.μ., ενώ το ενδιαφέρον προσελκύουν κυρίως τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα παλαιότητας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από περιορισμένο όγκο συναλλαγών. ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ-ΓΚΥΖΗ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΜΦΑΝΙΖΕΙ ΜΙΚΡΟ ΑΡΙΘΜΟ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ με συνήθεις επιφάνειες 75-105τ.μ. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών αφορά σε διαμερίσματα παλαιότητας που διαθέτουν εγγύτητα στον σταθμό του Μετρό. Οι τιμές πώλησης των παλαιών διαμερισμάτων στην περιοχή των Αμπελοκήπων τα οποία βρίσκονται σε καλή κατάσταση διαμορφώνονται σε 1.500-1.800/τ.μ. ΚΟΛΩΝΑΚΙ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ εμφανίζει ιδιαίτερα σημαντικά περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών ενώ το ενδιαφέρον συνεχίζουν να συγκεντρώνουν τα παλαιά διαμερίσματα τα οποία παρουσιάζουν ανοδική πορεία αναφορικά με τις τιμές πώλησης. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης για παλαιά διαμερίσματα που βρίσκονται σε καλή θέση κυμαίνονται από 6.000 έως 10.000/τ.μ. ΠΑΓΚΡΑΤΙ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ διακρίνεται στις υπο-περιοχές του Μετς, του κεντρικού Παγκρατίου και του Αγίου Αρτεμίου ανάλογα με τα επίπεδα ζητούμενων τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών που έχουν καταγραφεί. Η μέση επιφάνεια των διαμερισμάτων διαμορφώνεται σε 60-90τ.μ. Το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών έχει στραφεί κυρίως προς ακίνητα παλαιότητας μεσαίων ή μικρών επιφανειών. ΠΑΤΗΣΙΑ ΤΑ ΠΑΤΗΣΙΑ ΔΙΑΚΡΙΝΟΝΤΑΙ στις περιοχές της Κυψέλης, των Πατησίων και της Κυπριάδου καθώς δεν εμφανίζουν ομοιογένεια μεταξύ τους. Οι συνήθεις επιφάνειες νεόδμητων διαμερισμάτων στις περιοχές της Κυψέλης και των Πατησίων διαμορφώνονται σε 55-85τ.μ. και στην περιοχή Κυπριάδου από 65-105τ.μ. Το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζεται σε διαμερίσματα παλαιότητας με επιφάνεια έως 70τ.μ. ενώ η αγορά ενισχύεται σε σημαντικό βαθμό από τους οικονομικούς μετανάστες. 3
Δήμος Αθηναίων Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) mx ( /τ.μ) Κολωνός Νεόδμητα διαμ/τα 1.800 2.200 Σεπόλια Νεόδμητα διαμ/τα 2.000 2.400 Γκάζι (lofs) Νεόδμητα διαμ/τα 4.500 Γκάζι Νεόδμητα διαμ/τα Μεταξουργείο (lofs) Νεόδμητα διαμ/τα 3.800 4.000 Βοτανικός (lofs) Νεόδμητα διαμ/τα - Βοτανικός Νεόδμητα διαμ/τα 2.200 Πετράλωνα (Άνω) Νεόδμητα διαμ/τα Πετράλωνα (Κάτω) Νεόδμητα διαμ/τα 2.200 2.700 ΚΟΛΩΝΟΣ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΚΟΛΩΝΟΥ χαρακτηρίζεται από ικανοποιητικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών μέσης επιφάνειας 65 100τ.μ. Στην εν λόγω περιοχή τα επίπεδα ζήτησης είναι περιορισμένα με αποτέλεσμα και τον χαμηλό όγκο συναλλαγών ενώ η αγορά ενισχύεται σε σημαντικό βαθμό από τους οικονομικούς μετανάστες. ΣΕΠΟΛΙΑ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΩΝ ΣΕΠΟΛΙΩΝ διαθέτει ικανοποιητικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών με επιφάνειες 65-85τ.μ. Παρουσιάζει χαμηλά επίπεδα ζήτησης και περιορισμένο όγκο συναλλαγών. 1.800 2.200 1.950 2.250 ΓΚΑΖΙ ΤΟ ΓΚΑΖΙ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΙΑ ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ στην οποία έχει αναπτυχθεί σημαντικός αριθμός κατοικιών τύπου lof. Οι συνήθεις επιφάνειες των νεόδμητων διαμερισμάτων διαμορφώνονται σε 60-90τ.μ. ενώ σημαντικό ενδιαφέρον σημειώθηκε και μέσα στο 2009. Οι κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στην περιοχή υποχωρούν οριακά κάτω από τις αρχικές ζητούμενες τιμές. 2.000 2.400 2.100 2.200 2.300 2.200 2.400 2.700 ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ ΟΙ ΩΣ ΑΝΩ ΠΕΡΙΟΧΕΣ διαθέτουν περιορισμένο αριθμό νεόδμητων κατοικιών τύπου lof ενώ η περιοχή του Βοτανικού διαθέτει και αρκετές αναπτύξεις συμβατικού τύπου. Οι συνήθεις επιφάνειες των νεόδμητων διαμερισμάτων διαμορ- 2.400 2.700 φώνονται σε 70 100τ.μ. 2.900 2.700 3.100 ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΩΝ ΠΕΤΡΑΛΩΝΩΝ διαχωρίζεται στις υπο-περιοχές των Άνω και Κάτω Πετραλώνων. Οι συνήθεις επιφάνειες νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 60-100τ.μ. Εκατέρωθεν και στην ευρύτερη περιοχή των γραμμών του ΗΣΑΠ παρουσιάζεται σημαντικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών ενώ το κύριο ενδιαφέρον εντοπίζεται για κατοικίες στην περιοχή του Θησείου και το λόφο του Φιλοπάππου ενώ στην υπόλοιπη περιοχή το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο. 4.500 5.500 6.500 min ( /τ.μ) mx ( /τ.μ) 8.000 14.000 0 3000 6000 9000 12000 15000 ( /τ.μ) 4
Βόρεια Προάστια Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) mx ( /τ.μ.) ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Ψυχικό (Παλαιό) - Φιλοθέη Νεόδμητα διαμ/τα 6.500 9.000 Νέο Ψυχικό Νεόδμητα διαμ/τα 4.000 5.500 Παπάγου Νεόδμητα διαμ/τα 4.000 5.000 Χολαργός Νεόδμητα διαμ/τα 4.500 Αγία Παρασκευή (Άνω Μεσογείων) Νεόδμητα διαμ/τα 3.300 3.800 Αγία Παρασκευή (Κάτω Μεσογείων) Νεόδμητα διαμ/τα 3.300 Γέρακας Νεόδμητα διαμ/τα 2.650 Κηφισιά (Κέντρο Κεφαλάρι Πολιτεία) Νεόδμητα διαμ/τα 5.000 7.000 Κηφισιά (Άνω Κάτω) Νεόδμητα διαμ/τα 3,000 5,000 ΠΑΛΑΙΟ ΨΥΧΙΚΟ ΦΙΛΟΘΕΗ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΟΓΚΟΣ ΤΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ εμφανίζεται στους παράδρομους της Κηφισίας. Η ως άνω αγορά χαρακτηρίζεται από χαμηλό όγκο συναλλαγών λόγω των υψηλών τιμών πώλησης που παρουσιάζει. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης των καλών παλαιών διαμερισμάτων διαμορφώνονται σε 4.000-6.000/τ.μ. Υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες τα ακίνητα μεγάλης αξίας παραμένουν αδιάθετα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τέλος οι τιμές πώλησης των υφιστάμενων οικοπέδων στα ενδότερα των περιοχών διαμορφώνονται σε - 4.500/τ.μ. ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ διαθέτει μικρό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών με επιφάνειες 85-120τ.μ. Στην περιοχή παρατηρείται στροφή ενδιαφέροντος σε ακίνητα παλαιότητας. ΠΑΠΑΓΟΥ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΠΑΠΑΓΟΥ εμφανίζει ικανοποιητικά επίπεδα ζήτησης με συνήθεις επιφάνειες νεόδμητων διαμερισμάτων που κυμαίνονται μεταξύ 100-120τ.μ. Παρουσιάζεται στροφή του ενδιαφέροντος των δυνητικών αγοραστών σε παλαιά διαμερίσματα. ΧΟΛΑΡΓΟΣ Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΠΕΡΙΟΧΗ παρουσιάζει μικρό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών με συνήθεις επιφάνειες 80-110τ.μ. Η ζήτηση κρίνεται ικανοποιητική όπως και ο όγκος των συναλλαγών που έχουν ολοκληρωθεί. ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ διαχωρίζεται στις υπο-περιοχές που βρίσκονται πάνω από τη λεωφόρο Μεσογείων προς τον Υμηττό και κάτω από τη λεωφόρο Μεσογείων προς τον Δήμο Χαλανδρίου όπου εμφανίζεται περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με συνήθεις επιφάνειες 95-130τ.μ. και 70-110τ.μ. αντίστοιχα. Η περιοχή παρουσιάζει περιορισμένο αριθμό συναλλαγών ενώ το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα παλαιά διαμερίσματα. ΓΕΡΑΚΑΣ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΖΕΤΑΙ από σημαντικό απόθεμα νέων αναπτύξεων που αφορούν τόσο σε διαμερίσματα όσο και σε μεζονέτες με επιφάνειες 70-95τ.μ. και 120-250τ.μ. αντίστοιχα. Παρά τα υψηλά επίπεδα προσφοράς που παρουσιάζει η περιοχή, τα επίπεδα ζήτησης είναι περιορισμένα με αποτέλεσμα και τον χαμηλό όγκο πραγματοποιούμενων πράξεων. ΚΗΦΙΣΙΑ Η ΚΗΦΙΣΙΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ σημαντικά επίπεδα προσφοράς νεόδμητων ακινήτων που συνοδεύονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης. Το ενδιαφέρον συγκεντρώνουν κυρίως ακίνητα με αξία μικρότερη των 600.000. Οι συνήθεις επιφάνειες διαμερισμάτων και μεζονετών στις περιοχές του κέντρου, του Κεφαλαρίου και της Πολιτείας ανέρχονται σε 115-200τ.μ. και σε 200-400τ.μ. αντίστοιχα. Στις υπο-περιοχές της Νέας και Κάτω Κηφισιάς οι επιφάνειες που εντοπίζονται ανέρχονται σε 90-140τ.μ. και 170-330τ.μ. αντίστοιχα για διαμερίσματα και μεζονέτες. Οι τιμές των οικοπέδων για τις περιοχές Κέντρο Κηφισιάς-Κεφαλάρι-Πολιτεία διαμορφώνονται σε - /τ.μ. και για τις περιοχές Νέα και Κάτω Κηφισιά διαμορφώνονται σε 1.000-1.500/τ.μ. 5
Βόρεια Προάστια ΜΑΡΟΥΣΙ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ διαχωρίζεται σε 4 υπο-περιοχές με βάση γεωγραφικά κριτήρια και επίπεδα ζητούμενων τιμών πώλησης που εμφανίζουν. Συγκεκριμένα πρόκειται για τις περιοχές της Νέας Φιλοθέης, του κεντρικού Αμαρουσίου, του Παραδείσου- Αναβρύτων Νέας Λέσβου και του Αγίου Θωμά Ψαλιδίου Σωρού. Οι συνήθεις επιφάνειες των νεόδμητων κυμαίνονται μεταξύ 60-110τ.μ. και το μεγαλύτερο απόθεμα αυτών εντοπίζεται στη Νέα Φιλοθέη επί της Σπύρου Λούη και στον Άγιο Θωμά. Τα επίπεδα ζήτησης είναι αρκετά περιορισμένα όπως και ο όγκος των πραγματοποιούμενων συναλλαγών. ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ Αγορά Γραφείων Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ διαθέτει μικρό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με συνήθεις επιφάνειες 80τ.μ. έως 105τ.μ. Ο όγκος των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκε στην περιοχή εμφανίζεται περιορισμένος. Οι τιμές πώλησης των οικοπέδων διαμορφώνονται σε 800-1.000/τ.μ. Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΕΙΑ mx ( /τ.μ.) Μαρούσι (Κέντρο) Νεόδμητα διαμ/τα 3.200 3.700 Μαρούσι (Παράδεισος Ανάβρυτα.Νέα Νεόδμητα διαμ/τα 3.200 Λέσβος) Μαρούσι (Άγιος Θωμάς Ψαλίδι. Νεόδμητα διαμ/τα 2.900 Σωρός) Μαρούσι (Νέα Φιλοθέη) Νεόδμητα διαμ/τα 3.300 4200 Λυκόβρυση Νεόδμητα διαμ/τα 2.700 3.300 Χαλάνδρι (Αγία Βαρβάρα) Νεόδμητα διαμ/τα - 4.500 Χαλάνδρι (Ριζάρειος) Νεόδμητα διαμ/τα 4.000 Χαλάνδρι (Κέντρο-Τούφα-Πολύδροσο) Νεόδμητα διαμ/τα 3.700 Κάτω Χαλάνδρι Νεόδμητα διαμ/τα 3.400 Χαλάνδρι (Πάτημα) Νεόδμητα διαμ/τα Βριλλήσια Νεόδμητα διαμ/τα 3.900 Μελίσσια Νεόδμητα διαμ/τα 3.900 2.650 2.700 2.900 3.200 3.200 3.400 3.300 3.300 4.000 3.300 3.300 3.400 3.400 3.700 3.700 3.800 3.800 3.900 4.000 4.200 4.500 4.500 5.000 5.000 ΧΑΛΑΝΔΡΙ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ χαρακτηρίζεται από περιορισμένη ζήτηση και χαμηλό όγκο συναλλαγών. Ο κύριος όγκος του αποθέματος νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται στην περιοχή της Τούφας (πλησίον της Αττικής Οδού), στο Πάτημα και στο Κάτω Χαλάνδρι πλησίον της λεωφόρου Μεσογείων ενώ το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν κυρίως τα μεταχειρισμένα ακίνητα. ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΩΝ ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ εντοπίζεται σημαντικό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων επιφάνειας έως 130τ.μ. περίπου. Ωστόσο στην περιοχή σημειώνεται περιορισμένος όγκος συναλλαγών. ΜΕΛΙΣΣΙΑ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ μικρό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με επιφάνειες από 90 έως 130τ.μ. Συγκριτικά με το προηγούμενο έτος έχει περιοριστεί σημαντικά ο όγκος των πραγματοποιούμενων πράξεων. 4.000 5.500 5.000 7.000 min ( /τ.μ) mx ( /τ.μ) 8.000 12.000 /τ.μ 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 6
Αγορά Kατοικίας ΧΑΡΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΑΧΑΡΝΕΣ (ΜΕΝΙΔΙ) ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ Ν. ΕΡΥΘΡΑΙΑ ΚΡΥΟΝΕΡΙ ΔΡΟΣΙΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΖΕΦΥΡΙ ΠΕΥΚΗ ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ ΑΓ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΣΤΑΜΑΤΑ ΑΝΟΙΞΗ ΕΚΑΛΗ ΡΟΔΟΠΟΛΗ ΔΙΟΝΥΣΟΣ ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΚΗΦΙΣΙΑ ΜΕΛΙΣΣΙΑ ΠΕΝΤΕΛΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΜΑΡΟΥΣΙ ΙΛΙΟΝ Ν. ΙΩΝΙΑ ΧΑΪΔΑΡΙ ΦΙΛΟΘΕΗ ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΓΑΛΑΤΣΙ ΓΕΡΑΚΑΣ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΨΥΧΙΚΟ Ν. ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΛΗΝΗ ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ ΠΑΠΑΓΟΥ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ ΑΝΘΟΥΣΑ ΝΙΚΑΙΑ ΠΕΡΑΜΑ ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΑΓ. Ι. ΡΕΝΤΗ ΜΟΣΧΑΤΟ ΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΛΙΘΕΑ Ν. ΣΜΥΡΝΗ Π. ΦΑΛΗΡΟ ΑΛΙΜΟΣ ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΒΥΡΩΝΑΣ ΥΜΗΤΤΟΣ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΔΑΦΝΗ ΧΟΛΑΡΓΟΣ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ (ΜΠΡΑΧΑΜΙ) ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ ΓΛΥΦΑΔΑ ΒΟΥΛΑ ΚΑΒΟΥΡΙ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ ΒΑΡΗ ΒΑΡΚΙΖΑ 7
Στοιχεία Επικοινωνίας es M me r n ke R es dv ea Inv s E l Re iso e r n A ppr gem ch isls en Broker ge gemen n M s ie i il c y & F e en Proper l Es gem e er n r rpo M o e C ss A e Es l e R M T A T L R EAL E S LU T Te c hn ic ls er vic ION S es ry TOT A O S E Eurobnk EFG Propery Services Σινιόσογλου 6, Κτίριο Δ, 3ος όροφος, Τηλ: +30 210 3523425, Fx: +30 210 3523410 e-mil: eurobnkproperyservices@eurobnk.gr Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν. 8