ΑΠΟΦΑΣΗ 384 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 6 ου ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΣΠΑΤΩΝ-ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Σπάτα, 18/11/2016 ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Αρ. Πρωτ.: 34874 ΔΗΜΟΣ ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ Δ/ΝΣΗ ΟΙΚONOMΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Δ/ΝΣΗ: ΔΗΜ. ΧΡ. ΜΠΕΚΑ & ΒΑΣ. ΠΑΥΛΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ: ΣΠΑΤΑ Τ.Κ.: 19004 Πληροφορίες: Μ. Μπέκα Τηλ.: 213 2007397 Fax.: 210 6630163 e_mail: mmpeka@spata-artemis.gr Έχοντας υπόψη ΑΠΟΦΑΣΗ 384 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 6 ου ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΣΠΑΤΩΝ-ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ 1) Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 (ΦΕΚ 77/30-03-1981, τ. Α ), περί «Καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων», 2) Τις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 18 του Ν. 3467/2006, περί συγκρότησης επιτροπής καταλληλότητας και επιλογής χώρων μετά κτιρίων κατάλληλων για στέγαση σχολικής μονάδας, 3) Τις διατάξεις του Ν. 2741/1999 (ΦΕΚ 199/28-9-1999, τ. Α ), «Ενιαίος Φορέας Ελέγχου Τροφίμων, άλλες ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Ανάπτυξης και άλλες διατάξεις», 4) Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114/8-6-2006, τ. Α ), «Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων», 5) Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/7-6-2010, τ. Α ), «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης-Πρόγραμμα Καλλικράτης», 6) Τις διατάξεις του Ν. 3130/2003 (ΦΕΚ 76/28-3-2003, τ. Α ), «Μισθώσεις ακινήτων για στέγαση δημοσίων υπηρεσιών και άλλες διατάξεις», 7) Την υπ. αριθμ. 37237/ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635/27-04-2007, τ. Β ) απόφαση Υπουργού Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων περί καθορισμού κριτηρίων καταλληλότητας και επιλογής χώρων για την ανέγερση δημοσίων διδακτηρίων α/θμιας και β/θμιας εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων κατάλληλων για στέγαση σχολικών μονάδων,

8) Τις διατάξεις του Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ 42/19-02-2013, τ. Α ) και του Ν. 4342/2015 (ΦΕΚ 143/9-11-2015, τ. Α ) όπως ισχύουν και της ΠΟΛ 1013/7-01-2014 του Υπουργείου Οικονομικών (περί Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης), 9) Την υπ. αριθμ. 299/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου περί έγκρισης μίσθωσης ακινήτου για τη μεταστέγαση του 6 ου Νηπιαγωγείου Αρτέμιδος, 10) Την υπ. αριθμ. 314/29099/28-09-2016 απόφαση Δημάρχου (άρθρο 18 παρ. 6 του Ν. 3467/2006, ΦΕΚ 128/21.06.2006, τ. Α ) που συγκροτείται με απόφαση Δημάρχου σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 94 στοιχείο 14 του Ν. 3852/2010 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 44 του Ν. 4257/2014, περί συγκρότησης Επιτροπής καταλληλότητας, επιλογής και εκτίμησης της αξίας οικοπέδου για την ανέγερση σχολικών μονάδων, καθώς και επιλογής οικοπέδου μετά κτιρίου κατάλληλου για στέγαση σχολικών μονάδων, 11) Την υπ. αριθμ. 436/2016 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής περί έγκρισης και κατάρτισης των όρων διενέργειας προφορικής, φανερής και μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση του 6 ου νηπιαγωγείου Αρτέμιδος του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος, 12) Την υπ. αριθμ. 101/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία συγκροτήθηκε η επιτροπή εκτίμησης ακινήτων και η επιτροπή διενέργειας και αξιολόγησης της δημοπρασίας. ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημοπρασία μειοδοτική, φανερή και προφορική για τη μίσθωση ακινήτου από τον Δήμο Σπάτων Αρτέμιδος, στο οποίο θα στεγαστεί το 6 ο Νηπιαγωγείο Αρτέμιδος και καλούμε τους ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από τη δημοσίευση της διακήρυξης. ΑΡΘΡΟ 1 ο : Περιγραφή του μισθίου Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στη δημοτική ενότητα Αρτέμιδος και συγκεκριμένα στις περιοχές Αγίου Νικολάου ή Γαλήνης και να περικλείεται από τις οδούς Αριστοφάνους Βόρεια Κρυστάλλη Πετρουπόλεως Αρίωνος Αγίου Νικολάου σύμφωνα με την Φ.4.Α/14353/19-05-2014 πράξη 107 της Διεύθυνσης Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης Ανατολικής Αττικής περί καθορισμού ορίων νηπιαγωγείων και δημοτικών σχολείων του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος. Το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε ισόγειο χώρο συνολικού εμβαδού ελάχιστης καθαρής επιφάνειας 180 τ.μ. και πρέπει να αποτελείται από τουλάχιστον δύο (2) αίθουσες

διδασκαλίας, μία (1) κουζίνα, μία (1) αίθουσα γραφείου, τέσσερις (4) τουαλέτες (εκ των οποίων η μία για Α.Μ.Ε.Α.) και προαιρετικά βοηθητικό χώρο. Το ακίνητο πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση και να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας (επαρκούς φωτισμού, μέσων σκιάσεως, θέρμανσης, πυρασφάλειας, αερισμού, ύδρευσης, αποχέτευσης, κλιματισμού, πρόσβασης ατόμων με ειδικές ανάγκες, στατικής επάρκειας, καταλληλότητας δομικών υλικών κ.λ.π.). Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει αύλειο χώρο τουλάχιστον 200 τ.μ. κλίσης μέχρι 6%. Το ακίνητο θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας για στέγαση σχολικής μονάδας που αναφέρονται στην υπ αρ. 37237/ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635/27-04-2007 τ. Β ) απόφαση Υπουργού Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων περί καθορισμού κριτηρίων καταλληλότητας και επιλογής χώρων, για την ανέγερση Δημοσίων διδακτηρίων Α/θμιας και Β/θμιας Εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων κατάλληλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων. Το ακίνητο πρέπει να έχει ασφαλή πρόσβαση διέλευση για τα νήπια και να μη γειτνιάζει με οχλούσες δραστηριότητες της περιοχής. Η χρήση του προς μίσθωση χώρου, ως χώρου εκπαιδευτηρίου, πρέπει να επιτρέπεται από σχετική οικοδομική άδεια ή να επιτρέπεται και να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης του χώρου σε χώρο εκπαιδευτηρίου, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό της εγκατάστασης πυροπροστασίας από την πυροσβεστική υπηρεσία. Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. ΑΡΘΡΟ 2 ο : Τρόπος διενέργειας της Δημοπρασίας H δημοπρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. Διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους σε προθεσμία είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών από τη δημοσίευση της περίληψης της διακήρυξης. Η προσφορά ενδιαφέροντος κατατίθεται σε σφραγισμένο φάκελο, ο οποίος συνοδεύεται από αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία (εκτός του φακέλου), στο Γραφείο Πρωτοκόλλου του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος (Δημ. Χρ. Μπέκα & Βασ. Παύλου, 19004 Σπάτα), προκειμένου να λάβει αριθμό πρωτοκόλλου και διαβιβάζεται στην αρμόδια επιτροπή καταλληλότητας, επιλογής και εκτίμησης ακινήτων για τη στέγαση σχολικών μονάδων, (άρθρο 18 παρ. 6 του Ν. 3467/2006, ΦΕΚ 128/21.06.2006, τ. Α ), που συγκροτείται με την υπ. αρ. 314/29099/28-09-2016 απόφαση Δημάρχου, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 94 στοιχείο 14 του Ν. 3852/2010 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 44 του Ν. 4257/2014, περί συγκρότησης επιτροπής καταλληλότητας, επιλογής και εκτίμησης της αξίας οικοπέδου για την ανέγερση σχολικών

μονάδων, καθώς και επιλογής οικοπέδου μετά κτιρίου κατάλληλου για στέγαση σχολικών μονάδων. Μετά από επιτόπια έρευνα, η επιτροπή κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων για τη συγκεκριμένη χρήση, καθώς και αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης επί ποινής αποκλεισμού και συντάσσει σχετική και αιτιολογική έκθεση για κάθε προσφερόμενο ακίνητο εντός δέκα (10) ημερών. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης και οι προσφορές ενδιαφέροντος αποστέλλονται στη Γραμματεία Γραφείου Δημάρχου, η οποία κοινοποιεί την έκθεση σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον. Β. Διενέργεια δημοπρασίας Στη συνέχεια, ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας και ενημερώνει να λάβουν μέρος σε αυτήν τους ενδιαφερόμενους, των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης, με έγγραφη πρόσκληση (αποστέλλεται με αποδεικτικό επίδοσης). Η δημοπρασία θα είναι φανερή, προφορική και μειοδοτική προς αναζήτηση του τελευταίου μειοδότη. Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρευρεθούν αυτοπροσώπως ή αν πρόκειται για εταιρεία: Για προσωπικές εταιρείες, ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο του ΓΕΜΗ, προσκομίζοντας πιστοποιητικό, το οποίο να επικυρώνει την τελευταία τροποποίηση του καταστατικού τους, Για τις Ε.Π.Ε., ο διαχειριστής τους, προσκομίζοντας πιστοποιητικό του αρμόδιου πρωτοδικείου ή του ΓΕΜΗ, το οποίο να επικυρώνει την τελευταία τροποποίηση του καταστατικού τους, Για τις λοιπές κεφαλαιουχικές ο νόμιμος εκπρόσωπός τους ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με απόφαση του Δ.Σ. της εταιρείας, εκτός και αν προκύπτει νόμιμη εκπροσώπηση για το συγκεκριμένο διαγωνισμό από το καταστατικό της εταιρείας, το οποίο θα προσκομίσει ενώπιον της Επιτροπής κατά την ημέρα και ώρα της δημοπρασίας, προσκομίζοντας πιστοποιητικό του ΓΕΜΗ ή ΦΕΚ περί της εκπροσώπησης της εταιρείας και των μεταβολών αυτής. Αν κάποιος συμμετέχει για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή παρουσιάζοντας και το νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο πριν την έναρξη της δημοπρασίας. Οι συμμετέχοντες θα δηλώνουν την οικονομική προσφορά προφορικά κατ αλφαβητική σειρά εκφώνησης. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε μειοδότη και η δέσμευση αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο μειοδότη. Οι προσφορές των μειοδοτών αναγράφονται στο πρακτικό του διαγωνισμού, κατά σειρά της ως άνω εκφώνησης, με το ονοματεπώνυμό τους. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό, το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή.

Άρθρο 3 ο : Δικαιολογητικά συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν, επί ποινή αποκλεισμού, κατά την πρώτη φάση της δημοπρασίας κυρίως φάκελο ο οποίος θα περιέχει: 1. Αίτηση συμμετοχής (εκτός φακέλου), η οποία θα πρωτοκολληθεί. 2. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως και ότι καμία απολύτως απαίτηση δεν απορρέει από τη συμμετοχή του στην παρούσα διακήρυξη. 3. Δημοτική ενημερότητα από τον Δήμο Σπάτων-Αρτέμιδος περί μη οφειλής που να ισχύει την ημέρα του διαγωνισμού. 4. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα που να ισχύουν την ημέρα του διαγωνισμού. 5. Συμβολαιογραφικό Πληρεξούσιο ορισμού κοινού εκπροσώπου, στην περίπτωση περισσότερων του ενός ιδιοκτητών, για τη συμμετοχή στη δημοπρασία και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. 6. Φάκελο τεχνικής προσφοράς, ο οποίος θα περιλαμβάνει: 6.1. Τεχνική Έκθεση, στην οποία θα περιγράφονται αναλυτικά τα κύρια δομικά στοιχεία (περιγραφή είδους δαπέδου ανά χώρο ή κατηγορία χώρων, είδος και τύπος εσωτερικών και εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων, είδος εσωτερικών και εξωτερικών τοιχοδομών και μονώσεων), τρόπος θέρμανσης και ψύξης, είδος και τύπος φωτιστικών σωμάτων και γενικά λεπτομερής περιγραφή όλων των επιμέρους ζητουμένων στο άρθρο 1 της παρούσας, καθώς και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο κρίνει ο ενδιαφερόμενος, ώστε η επιτροπή να σχηματίσει σαφή εικόνα. 6.2. Τοπογραφικό διάγραμμα με αναγραμμένους του κύριους δρόμους προσπέλασης και το Οικοδομικό Τετράγωνο. 6.3. Κατόψεις και όψεις του προσφερόμενου προς μίσθωση ακινήτου. 6.4. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, στην οποία θα δηλώνεται ότι ο ιδιοκτήτης, σε περίπτωση κατακύρωσης της δημοπρασίας σε αυτόν και έγκρισης του αποτελέσματος αυτής από τους αρμόδιους φορείς, αναλαμβάνει να εκτελέσει με δικές του δαπάνες τις διαρρυθμίσεις και εργασίες που απαιτούνται για τη λειτουργία του ακινήτου. 6.5. Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας του ακινήτου θεωρημένο από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή ή αν δεν υπάρχει, βεβαίωση αρμόδιας αρχής (πολεοδομίας ή Δήμου) για τη νομιμότητα κατασκευής του κτιρίου και μελέτη στατικότητας πολιτικού μηχανικού για τη στατική επάρκεια αυτού και τα ωφέλιμα φορτία που μπορεί να αναλάβει. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια δεν αντιστοιχεί στη ζητούμενη χρήση, να προσκομισθεί βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής ότι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης αδείας στο συγκεκριμένο κτίριο και υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από τον ιδιοκτήτη, με την οποία να δηλώνεται η υποχρέωσή του για έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής της χρήσης του ακινήτου που θα προσκομισθεί μέχρι την παραλαβή του ακινήτου.

6.6. Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ή ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. 6.7. Τίτλο ιδιοκτησίας με πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρησης αυτού, ή, αν δεν υπάρχει, υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι δεν έχει νόμιμο τίτλο κτήσης κυριότητάς του και θα αναφέρει περί του τρόπου κτήσης κυριότητας, προσκομίζοντας παράλληλα αντίγραφο του Ε9 και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. 6.8. Πιστοποιητικά από το Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο Σπάτων ότι δεν έχουν υποβληθεί κατασχέσεις στο προσφερόμενο προς μίσθωση ακίνητο. Σε περίπτωση που η έκδοση τέτοιων πιστοποιητικών είναι χρονοβόρα, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να προσκομίσει αρχικά με την υποβολή της αίτησης συμμετοχής α) αντίγραφα των αιτήσεων που υπέβαλλε για την έκδοσή τους και β) υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνει ότι δεν υπάρχουν κατασχέσεις. Εφόσον κριθεί το ακίνητο κατάλληλο και πριν την κατακύρωση του αποτελέσματος του μειοδοτικού διαγωνισμού θα πρέπει να προσκομισθούν τα ανωτέρω πιστοποιητικά. 6.9. Πιστοποιητικό της εγκατάστασης πυροπροστασίας από την πυροσβεστική υπηρεσία. Σε περίπτωση μη ύπαρξης του πιστοποιητικού, υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερόμενου, στην οποία θα αναγράφεται ότι, αν επιλεγεί το ακίνητό του, θα εγκαταστήσει σύστημα πυροπροστασίας με δαπάνες του και θα μεριμνήσει για την έκδοση σχετικού πιστοποιητικού από την πυροσβεστική υπηρεσία. 6.10. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 107/Β/9-4-2010). Σημειώνεται ότι μέσα στον κυρίως φάκελο θα περιλαμβάνεται ο φάκελος της τεχνικής προσφοράς. Ο κυρίως φάκελος θα φέρει το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία του ενδιαφερόμενου, τα στοιχεία επικοινωνίας του, τα στοιχεία της διακήρυξης (τίτλος, ημερομηνία, αριθμός πρωτοκόλλου και αριθμός απόφασης), θα είναι σφραγισμένος και θα παραδοθεί με την αίτηση συμμετοχής στο Γραφείο Πρωτοκόλλου του Δήμου. Τα δικαιολογητικά θα πρέπει: (α) Να μην έχουν ξυσίματα, σβησίματα, υποσημειώσεις ή υστερόγραφο, μεσόστιχα, παρεμβολές κενά, συγκοπές και συντμήσεις που μπορούν να θέσουν σε αμφιβολία όρους τιμές ή την ταυτότητα των εκμισθωτών. (β) Να αναγράφουν τα ακριβή στοιχεία του εκμισθωτή. (γ) Να είναι σαφή και πλήρη.

Άρθρο 4 ο : Τίμημα Μισθώματος Το προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα θα προσδιορισθεί, βάσει της εκτίμησης της αξίας των ακινήτων που θα κριθούν κατάλληλα, από την επιτροπή του άρθρου 186 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ.), σύμφωνα με το άρθρο 192 του ιδίου νόμου. Άρθρο 5 ο : Καταβολή του Μισθώματος Η πληρωμή του μισθώματος, που αρχίζει από την ημερομηνία παραλαβής του μισθίου με υπογραφή του σχετικού πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας, πραγματοποιείται ανά τρίμηνο και στο τέλος αυτού (άρθρο 21, παρ. 1 του Ν. 3130/2003) και μετά τον έλεγχο του σχετικού εντάλματος από την Υπηρεσία Επιτρόπου Ελεγκτικού Συνεδρίου, στον λογαριασμό της τράπεζας που θα υποδειχθεί από τον μειοδότη. Το μίσθωμα υπόκειται σε κρατήσεις και τέλη, που καθορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις και επιβαρύνουν τον εκμισθωτή. Άρθρο 6 ο : Εγγύηση συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι πέρασαν στη δεύτερη φάση, θα πρέπει να προσκομίσουν κατά τη δεύτερη φάση της δημοπρασίας (όπως αναλύεται στο άρθρο 2), επί ποινή αποκλεισμού, εγγύηση συμμετοχής, η οποία ορίζεται σε 10% του ετήσιου προσφερόμενου μισθώματος και βεβαιώνεται με την προσκόμιση ισόποσου γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή αναγνωρισμένης στην Ελλάδα τράπεζας. Η εγγύηση συμμετοχής πρέπει να αναφέρει την επωνυμία ή τις επωνυμίες των συμμετοχών στον διαγωνισμό ιδιοκτητών, όπως αυτές αναγράφονται στους τίτλους κυριότητας και τον πλήρη τίτλο του θέματος για το οποίο δίδεται η εγγύηση, ήτοι: «Για τη μίσθωση ακινήτου του 6 ου Νηπιαγωγείου του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος». Στην εγγύηση συμμετοχής θα αναγράφεται ότι η ισχύς είναι απεριορίστου χρόνου ή ότι αυτή ισχύει το λιγότερο για χρονικό διάστημα τριακοσίων εξήντα πέντε (365) ημερών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού. Κατάπτωση της εγγύησης συμμετοχής υπέρ του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος προβλέπεται στην περίπτωση που ο αναδειχθείς μειοδότης υπέρ του οποίου κατακυρώνεται η δημοπρασία και αναδεικνύεται «εκμισθωτής» δεν ανταποκριθεί στην πρόσκληση για υπογραφή της σχετικής σύμβασης μίσθωσης. Η εγγύηση συμμετοχής του τελευταίου μειοδότη επιστρέφεται σε αυτόν και πριν την υπογραφή της σύμβασης, ο αναδειχθείς μειοδότης υποχρεούται να προσκομίσει εγγύηση καλής εκτέλεσης της σύμβασης ποσοστού 10% επί του ετήσιου τελικού προσφερόμενου ποσού. Οι εγγυήσεις συμμετοχής των άλλων ενδιαφερομένων αποδίδονται σε αυτούς μετά την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας.

Άρθρο 7 ο : Εγγυητής Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 8 ο : Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Οικονομική Επιτροπή. Επίσης, δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής από τον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής ή από άλλη αρμόδια αρχή. Άρθρο 9 ο : Σύμβαση Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά τη λήξη της προηγούμενης προθεσμίας, η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτισθείσα (άρθρο 3, παρ. 2 περ. ε, ζ και η του Π.Δ. 270/81). Η σύμβαση συντάσσεται σε τέσσερα (4) πρωτότυπα εκ των οποίων παραλαμβάνουν από ένα ο κάθε συμβαλλόμενος, ένα η αρμόδια Δ.Ο.Υ. και ένα παραμένει στο αρχείο της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου. Άρθρο 10 ο : Λύση σύμβασης Ο Δήμος, ως μισθωτής, μπορεί να προβεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, χωρίς καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή, σε μονομερή λύση της σύμβασης, εάν: (α) Καταργηθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα του Δήμου εν όλω ή εν μέρει ή επεκταθεί, ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες του, (β) Μεταφερθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα του Δήμου σε ιδιόκτητο ακίνητο, (γ) Προσφερθεί σε αυτή, από τρίτο, η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης, (δ) Αναδιαρθρωθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα του Δήμου, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ούτως ώστε το ακίνητο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες αυτής ή να μην είναι απαραίτητο, (ε) Μεταφερθεί σε άλλο μέρος η εγκατεστημένη στο ακίνητο σχολική μονάδα, έστω και προσωρινά,

(στ) Ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν πραγματοποιήσει τις εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 13 της παρούσας. Για τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με τα παραπάνω, εκδίδεται από το Δήμαρχο απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ύστερα από γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής, η οποία συντάσσεται με βάσει το σχετικό έγγραφο αίτημα της στεγασμένης σχολικής μονάδας και σύμφωνη γνώμη της Προϊσταμένης αυτής αρχής. Η απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης κοινοποιείται στον εκμισθωτή του ακινήτου και επιφέρει τα αποτελέσματα της τριάντα (30) ημέρες τουλάχιστον μετά την κοινοποίησή της. Από την ημερομηνία αυτή παύει κάθε υποχρέωση του Δήμου για καταβολή μισθωμάτων. Άρθρο 11 ο : Διάρκεια Μίσθωσης Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) χρόνια αρχομένης από της ημέρας εγκατάστασης της σχολικής μονάδας του Δήμου στο ακίνητο, η οποία θα βεβαιώνεται με την υπογραφή του πρωτοκόλλου παραλαβής του ακινήτου από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας. Η σύμβαση μπορεί να λυθεί μονομερώς μετά από απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής πριν την πάροδο των δώδεκα ετών, εφόσον αντικειμενικά εκλείψουν οι λόγοι στέγασης των υπηρεσιών, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης για τον εκμισθωτή. Άρθρο 12 ο : Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του ακινήτου (μισθίου) από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Άρθρο 13 ο : Υποχρεώσεις εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) Ο εκμισθωτής οφείλει να έχει ασφαλισμένο το ακίνητο (μίσθιο) κατά του πυρός, διαφορετικά, ο Δήμος απαλλάσσεται από κάθε υποχρέωση για πιθανές ζημιές, που μπορεί να προκληθούν στο ακίνητο (μίσθιο) από εκδήλωση πυρκαγιάς. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να ενεργήσει όλες τις δαπάνες που αφορούν τις εργασίες εγκατάστασης και σύνδεσης με τα δίκτυα Ο.Τ.Ε., Δ.Ε.Η., ύδρευσης, τοποθέτησης πυρασφάλειας, ασφάλειας, εγκατάστασης ηλεκτρικών κουδουνιών, καλύπτοντας τους όρους υγιεινής, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου και να παραδώσει το ακίνητο (μίσθιο) έτοιμο και κατάλληλο για χρήση μέσα στην ορισθείσα προθεσμία. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να εξασφαλίσει, με δική του δαπάνη, ότι ο ηλεκτρολογικός εξοπλισμός του ακινήτου είναι σύμφωνος με τις προδιαγραφές της υπ. αριθμ. ΚΥΑ Δ6/Β/14826/2008 (ΦΕΚ 1122/17-06-2008 τ. Β ), «Μέτρα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στο δημόσιο και ευρύτερο δημόσιο τομέα». Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν πραγματοποιήσει τις παραπάνω εργασίες, ο Δήμος έχει το δικαίωμα να προβεί: (α) Σε διακοπή της καταβολής των μισθωμάτων μέχρι την

εκτέλεση των εργασιών από τον εκμισθωτή, (β) Σε μονομερή λύση της σύμβασης και τη μίσθωση άλλου ακινήτου, σε βάρος του εκμισθωτή, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα. Ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο (μίσθιο) στη χρήση του Δήμου έτοιμο και κατάλληλο μέσα στη προθεσμία που θα ορίσει η Οικονομική Επιτροπή και μετά την εκτέλεση όλων των πιθανών υποδειχθεισών διαρρυθμίσεων και σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης, της απόφασης έγκρισης και της σύμβασης της μίσθωσης. Σε αντίθετη περίπτωση καταπίπτει υπέρ του Δήμου η εγγύηση που έχει κατατεθεί και ακολουθούνται οι διαδικασίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία. Η παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από τον Δήμο καθώς και η παράδοσή του στον εκμισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, ενεργείται από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας, αφού συνταχθεί πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής σε τέσσερα (4) πρωτότυπα. Ο εκμισθωτής καλείται εγγράφως από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας να παραστεί αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδοτημένο άτομο στην παραλαβή ή στην παράδοση του ακινήτου (μισθίου), αν αρνηθεί δε να προσέλθει, συντάσσεται Πρωτόκολλο από τον Προϊστάμενο και κοινοποιείται σε αυτόν με απόδειξη. Η, με πρωτόκολλο, παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή της ευθύνης για ελλείψεις ή για πάσης φύσεως ελαττώματα του μισθίου. Εάν το ακίνητο (μίσθιο) κατά τη διάρκεια της μίσθωσης περιέλθει με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κλπ άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη, κλπ, θεωρούμενου αυτού εφεξής ως εκμισθωτή. Στον τελευταίο εκμισθωτή καταβάλλονται από τον Δήμο τα μισθώματα, χωρίς καμιά άλλη διατύπωση, από τότε που κοινοποιείται νόμιμα σε αυτόν ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη αυτός νομέας, επικαρπωτής, χρήστης, κλπ, νομίμως μεταγραμμένος, εφόσον αυτός χρήζει κατά νόμο μεταγραφής ή τα δικαιολογητικά σε περίπτωση μη ύπαρξης τίτλου κτήσης (τα ανωτέρω δικαιολογητικά υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Υπηρεσίας, ο οποίος φροντίζει για τις περαιτέρω νόμιμες ενέργειες). Εάν οι μισθούμενοι από τον Δήμο χώροι βαρύνονται με κοινόχρηστες δαπάνες (ΔΕΗ, ύδρευση, εκκενώσεις βόθρου κλπ), ο Δήμος υποχρεούται στην καταβολή της αναλογίας κοινοχρήστων με βάση τον ισχύοντα πίνακα κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, με εξαίρεση τις δαπάνες συντήρησης των εγκαταστάσεων του ακινήτου (υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, σύστημα κλιματισμού εξαερισμού κλπ) που βαρύνουν τον εκμισθωτή. Άρθρο 14 ο : Υποχρεώσεις δικαιώματα μισθωτή Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε

αποζημίωση. Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση την οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος δεν ευθύνεται και δεν υποχρεούται να καταβάλει καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή (α) για επιγενόμενες βλάβες ή ζημιές στο ακίνητο του, οφειλόμενες στη συνήθη χρήση ή κακή κατάσταση ή κατασκευή του κτιρίου ή σε τυχαίο γεγονός, ανωτέρα βία, τρομοκρατική ενέργεια κλπ (η έννοια των συνήθων χρήσεων επί μισθώσεων των υπηρεσιών είναι ευρύτερη των κοινών μισθώσεων), (β) για αλλαγές ή βελτιώσεις στις οποίες θα προβεί πριν ή μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή (γ) αν, από δική του υπαιτιότητα, ανακληθεί η απόφαση περί κατακύρωσης του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή λυθεί η σύμβαση, ή (δ) εάν δεν εγκριθούν τα πρακτικά του διαγωνισμού ή η απόφαση κατακύρωσης. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος έχει τη δυνατότητα, ακόμη και αν δεν προβλέπεται σχετικά από τη σύμβαση, να εγκαταστήσει στο μίσθιο υπηρεσία του διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί ή να συστεγάσει με την υπηρεσία αυτή και άλλη υπηρεσία, χωρίς ο εκμισθωτής να δικαιούται αποζημίωση ή πρόσθετο μίσθωμα. Σύμφωνα με την Πράξη 170/2013 του Κλιμ. Τμ. 7 Ελ. Συν. δεν είναι νόμιμος όρος διακήρυξης και σύμβασης που συνάπτει Δήμος για τη μίσθωση ακινήτου προς στέγαση υπηρεσιών ή κάλυψη λειτουργικών αναγκών, με τον οποίο προβλέπεται η καταβολή χρηματικού ποσού για την εξασφάλιση της καλής εκτέλεσης της σύμβασης εκ μέρους του μισθωτή στον εκμισθωτή. Συνεπώς, δαπάνη, που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα ως εγγύηση για τη μίσθωση ακινήτου, δεν είναι νόμιμη. Άρθρο 15 ο : Κατακύρωση Το πρακτικό της δημοπρασίας κατακυρώνεται από την Οικονομική Επιτροπή κατόπιν εκτιμητικής έκθεσης της αρμόδιας επιτροπής, σχετικά με το αν το προσφερόμενο μίσθωμα είναι συμφέρον ή όχι. Άρθρο 16 ο : Δημοσίευση Διακήρυξης Η περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί, με φροντίδα του Δημάρχου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας α) σε μια ημερήσια εφημερίδα του νομού και σε μια ημερήσια εφημερίδα των Αθηνών (άρθρο 4, Π.Δ. 270/1981), β) σε μία ημερήσια και μία εβδομαδιαία εφημερίδα του νομού (περ. β της παρ. 1 του στοιχ. Β του άρθρου 3 του Ν. 3548/2007, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 12, παρ. 2 του Ν. 3688/2008), γ) με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Δήμου www.spata-artemis.gr και στο Πρόγραμμα Διαύγεια, δ) με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος στη Δημοτική Ενότητα Σπάτων και αντίστοιχα στη Δημοτική Ενότητα Αρτέμιδος.

Τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν το Δήμο (σύμφωνα με το υπ. αριθ. 16877/17-06-2013 έγγραφο του ΥΠ.ΕΣ.). Άρθρο 17 ο : Επανάληψη της δημοπρασίας 1. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εάν δεν παρουσιαστεί κατ' αυτήν μειοδότης, (άρθρο 6, παρ. 1 του Π.Δ. 270/1981). 2. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου, όταν α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας, β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος μειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας ή να προσέλθουν εμπρόθεσμα, μετά την κοινοποίηση της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας απόφασης της διοικητικής για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης ή αρνούνται να υπογράψουν τη σύμβαση μίσθωσης (άρθρο 6, παρ. 2 του Π.Δ. 270/1981). 3. Εφόσον δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον κατά τη δημοπρασία, μπορεί μετά από αιτιολογημένη απόφαση του Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των μελών, η μίσθωση να γίνει με απευθείας ανάθεση (άρθρο 194 του Ν. 3463/2006). Άρθρο 18 ο : Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για την παρούσα διακήρυξη παρέχονται από: 1) Ιστοσελίδα του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος www.spata-artemis.gr. 2) Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών Τμήμα Προμηθειών, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες. Διεύθυνση: Νέο Δημαρχιακό Μέγαρο, Δημάρχου Χρ. Μπέκα & Β. Παύλου, Σπάτα (3 ος όροφος), τηλέφωνο: 213-2007397, FAX:210-6630163. Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΣΠ. ΜΑΡΚΟΥ