0000163086 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ ΔΗΜΟΣ ΚΩ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Ταχ. Δ/νση :Ακτή Κουντουριώτη 7 Ταχ. Κώδικας :85300 Πληροφορίες : Αγγελική Χατζηπαναγιώτη Τηλ. :22423-60485 Τηλ/τυπία :22420-21341 Ηλεκτρον. Δ/νση : a.xatzipanagioti@kos.gr ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ ΗΜΕΡΗΣΙΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΛΥΚΕΙΟΥ ΖΗΠΑΡΙΟΥ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΩ Έχοντας υπ όψιν: 1. Τα άρθρα 75, 186, 194 και 201 του Ν. 3463/2006 «Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων» (ΦΕΚ 114/8-6-2006, Τεύχος Πρώτο). 2. Τις διατάξεις του άρθρου 18 (Θέματα Σχολικής Στέγης και Μαθητικών Κατασκηνώσεων) του Ν. 3467/06 «Επιλογή στελεχών πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ρύθμιση θεμάτων διοίκησης και εκπαίδευσης και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 128/21-6-2006, Τεύχος Πρώτο). 3. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (ΦΕΚ 87/7-6-2010, Τεύχος Πρώτο). 4. Το Π.Δ. 270/81 «Περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων» (ΦΕΚ 77/ 30-3-1981, Τεύχος Πρώτο).
5. Τις διατάξεις της ΥΑ37237/ΣΤ1/2-4-2007 «Καθορισμός κριτηρίων καταλληλότητας & επιλογής χώρων, για την ανέγερση Δημοσίων διδακτηρίων Α/θμιας και Β/θμιας Εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων καταλλήλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων» (ΦΕΚ 635/27-4-2007, Τεύχος Δεύτερο). 6. Την Υπουργική Απόφαση με αριθμό 196007/Δ2 «Ίδρυση σχολικής μονάδας Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης» με την οποία ιδρύθηκε το Ημερήσιο Γενικό Λύκειο Ζηπαρίου με έδρα το Ζηπάρι (ΦΕΚ 3861/1-12-2016, Τεύχος Δεύτερο). 7. Τον οδηγό μελετών του Οργανισμού Σχολικών Κτιρίων Α.Ε. περί κριτηρίων καταλληλότητας διδακτικών χώρων. 8. Την με αριθμό 8/2017 απόφαση του Συμβουλίου της Δημοτικής Κοινότητας Ασφενδιού (με ΑΔΑ 6ΛΠΔΩΛΕ-0Κ6). 9. Την με αριθμό 146/2017 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Κω (με ΑΔΑ ΨΧ3ΦΩΛΕ-Ξ3Ρ). 10. Την με αριθμό 1273/2017 απόφαση Δημάρχου περί συγκρότησης Επιτροπής Καταλληλότητας για τη στέγαση του Ημερήσιου Γενικού Λυκείου Ζηπαρίου. 11. Την με αριθμό 288/2017 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής (με ΑΔΑ ΨΦΗΥΩΛΕ-ΚΥ7) με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας. 12. Το γεγονός ότι ο Δήμος Κω δεν διαθέτει ιδιόκτητο κτίριο, όπου θα μπορούσε να στεγαστεί το Λύκειο Ζηπαρίου. ΔΙΑΚΗΡΥΤΤΕΙ ΟΤΙ: Θα διενεργηθεί φανερή, προφορική, μειοδοτική δημοπρασία για τη μίσθωση κτιρίου το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για τη στέγαση του Ημερήσιου Γενικού Λυκείου Ζηπαρίου και καλούμε τους ενδιαφερομένους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον μέσα σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από την δημοσίευση της διακήρυξης. Άρθρο 1 Περιγραφή του ακινήτου Το κτίριο, κατά προτίμηση αυτοτελές, θα πρέπει να βρίσκεται εντός του Σχεδίου Πόλεως Ζηπαρίου ή σε ακτίνα 1,5 χλμ. περιμετρικά του Σχεδίου Πόλεως Ζηπαρίου, να πληροί όλες τις προδιαγραφές της σχετικής νομοθεσίας για τα σχολικά κτίρια και όλα 2
τα κριτήρια καταλληλότητας σχετικά με την ασφάλεια, την υγιεινή και την ευχάριστη διαμονή των μαθητών. Το κτίριο θα πρέπει να είναι μέχρι τριών ορόφων και η συνολική του επιφάνεια να είναι από 500,00 τ.μ. έως 700,00 τ.μ., να διαθέτει αύλειο χώρο, αποκλειστικής χρήσης από το σχολείο και ομαλής κλίσης φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους ώστε να εξασφαλίζεται η ασφάλεια των μαθητών. Αναλυτικά οι προδιαγραφές του κτιρίου αναγράφονται στην Τεχνική Έκθεση της Διεύθυνσης Κοινωνικής Προστασίας, Παιδείας, Πολιτισμού & Αθλητισμού του Δήμου Κω, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας διακήρυξης (βλ. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ). Άρθρο 2 Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Η δημοπρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. Εκδήλωση ενδιαφέροντος (1 η φάση). Οι προσφορές εκδήλωσης ενδιαφέροντος (πλην της τιμής) κατατίθενται στο Γραφείο Πρωτοκόλλου Δήμου Κω, στο Δημαρχείο επί της Ακτής Κουντουριώτη 7 μέχρι την 11η του μήνα Σεπτεμβρίου 2017, ημέρα Δευτέρα και ώρα 11:00π.μ. και στη συνέχεια η αρμόδια δημοτική υπηρεσία τις αποστέλλει στην Επιτροπή Καταλληλότητας, η οποία κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων και περί του αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης και συντάσσει έκθεση. Η έκθεση της Επιτροπής Καταλληλότητας γνωστοποιείται στους συμμετέχοντες, οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα ένστασης. Στη συνέχεια οι φάκελοι των προσφορών για τα κτίρια που κρίθηκαν κατάλληλα αποστέλλονται στην Επιτροπή Εκτίμησης Ακινήτων του Δήμου. Αυτή με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί του αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση κατά τα αναφερόμενα στο άρθρο 8 του Π.Δ. 270/81. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης, μαζί με τις προσφορές ενδιαφέροντος, αποστέλλονται στην αρμόδια δημοτική υπηρεσία, με ευθύνη της οποίας θα κοινοποιηθεί σε όσους εκδήλωσαν ενδιαφέρον. Β. Διενέργεια δημοπρασίας (2 η φάση). Στη συνέχεια ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα, ώρα και τόπο διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας από τους ενδιαφερομένους, να 3
λάβουν μέρος μόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης. Κατά τη διεξαγωγή της διαδικασίας υποβάλλονται από τους μετέχοντες διαδοχικές προφορικές μειοδοτικές προσφορές. Η δημοπρασία διενεργείται από την αρμόδια επιτροπή, όπως αυτή έχει ορισθεί με απόφαση Δ.Σ. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας, οι προσφορές θα δίνονται αποκλειστικά σε τιμή ανά τ.μ. και μειοδότης αναδεικνύεται αυτός που θα προσφέρει τη μικρότερη τιμή ανά τ.μ. (μέσα στα όρια της επιφάνειας όπως αυτή έχει καθοριστεί στο άρθρο 1). Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή. Αν κάποιος μειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην επιτροπή δημοπρασίας, πριν την έναρξη του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το αντίστοιχο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Κατακύρωση δημοπρασίας. Στη συνέχεια το πρακτικό διαβιβάζεται στην Οικονομική Επιτροπή, η οποία λαμβάνει απόφαση για κατακύρωση της δημοπρασίας. Άρθρο 3 Δικαίωμα Συμμετοχής στη Δημοπρασία Στη δημοπρασία μπορούν να συμμετέχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα οποιασδήποτε εταιρικής μορφής ημεδαπά ή αλλοδαπά. Άρθρο 4 Δικαιολογητικά Συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν τα εξής δικαιολογητικά: Α. 1 η Φάση: 1. Αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος στην οποία θα δηλώνεται και η συνολική επιφάνεια του ακινήτου και των κτιρίων σε τ.μ. 2. Στοιχεία κτήσεως συμβόλαια. 3. Τίτλους ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα συνυποβάλλονται σχετικές εξουσιοδοτήσεις. 4
4. Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος είναι μισθωτής του προσφερόμενου ακινήτου, θα πρέπει να προσκομίσει νομίμως θεωρημένο αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου, από το οποίο να προκύπτει ότι έχει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης αυτού, καθώς και έγγραφη δήλωση του εκμισθωτή ότι συναινεί στην υπεκμίσθωση. 5. Αντίγραφα οικοδομικής άδειας του ακινήτου και σε περίπτωση μη ύπαρξης αυτής, βεβαίωση αρμόδιας αρχής για τη νομιμότητα κατασκευής του κτιρίου. 6. Βεβαίωση για τη στατική επάρκεια και τα ωφέλιμα φορτία που μπορεί να αναλάβει. 7. Σχέδια κατόψεων του κτιρίου από τον φάκελο της Οικοδομικής Άδειας. 8. Σχέδια τομών του κτιρίου από τον φάκελο της Οικοδομικής Άδειας. 9. Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης του κτιρίου από τον φάκελο της Οικοδομικής Άδειας. 10. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. 11. Στην περίπτωση που υφίστανται αυθαίρετα κτίσματα θα πρέπει να προσκομίζεται δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013, καθώς και βεβαίωση στατικής επάρκειας των αυθαιρέτων αυτών κτισμάτων. 12. Δήλωση ότι έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης και ότι τους αποδέχονται ανεπιφύλακτα. Β. 2 η Φάση: Εγγύηση συμμετοχής. Η εγγύηση για συμμετοχή στη δημοπρασία ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 2 στοιχείο γ του ΠΔ 270/81 σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του ορίου ανώτερης προσφοράς. Το όριο ανώτερης προσφοράς καθορίζεται στα πέντε ευρώ (5 ) ανά τ.μ. ανά μήνα. Στα αλλοδαπά δημόσια έγγραφα και δικαιολογητικά εφαρμόζεται η Συνθήκη της Χάγης της 5.10.1961 που κυρώθηκε με το Ν.1497/1984. 1. ΕΛΛΗΝΕΣ ΠΟΛΙΤΕΣ Όλα τα δικαιολογητικά που περιγράφονται στο άρθρο 4 5
2. ΟΙ ΑΛΛΟΔΑΠΟΙ Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά που περιγράφονται στο άρθρο 4 ή ισοδύναμα έγγραφα αρμόδιας Διοικητικής ή Δικαστικής αρχής της χώρας εγκατάστασης τους που αφορούν τα φυσικά πρόσωπα. 3. ΤΑ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ΗΜΕΔΑΠΑ Ή ΑΛΛΟΔΑΠΑ 1. Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά που αφορούν σε φυσικά πρόσωπα πλέον των παρακάτω. α) Νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης: Για Ανώνυμη Εταιρεία απαιτείται: α) Καταστατικό σύστασης και ισχύον καταστατικό αυτής ή ΦΕΚ, β) Πρόσφατο έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών Πιστοποιητικό από το ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ (ΓΕΜΗ) περί μεταβολών του καταστατικού ώστε να εξασφαλίζεται ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί άλλη μεταβολή στην εταιρική κατάσταση ύστερα από το τελευταίο καταστατικό ή ΦΕΚ που έχει κατατεθεί, γ) Προκειμένου να προκύπτει ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας πρέπει να προσκομισθεί και το Πιστοποιητικό Ισχύουσας Εκπροσώπησης από την αρμόδια υπηρεσία ΓΕΜΗ έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών και δ) Πρακτικό Δ.Σ. περί συμμετοχής στη δημοπρασία και υπογραφής της σχετικής σύμβασης. Για Ε.Π.Ε., α) κωδικοποιημένο καταστατικό, από το οποίο προκύπτει ο διαχειριστής της Ε.Π.Ε. β) Πρόσφατο έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών Πιστοποιητικό από το ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ (ΓΕΜΗ) περί μεταβολών του καταστατικού ώστε να εξασφαλίζεται ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί άλλη μεταβολή στην εταιρική κατάσταση ύστερα από το τελευταίο καταστατικό ή ΦΕΚ που έχει κατατεθεί και γ) Προκειμένου να προκύπτει ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας πρέπει να προσκομισθεί και το Πιστοποιητικό Ισχύουσας Εκπροσώπησης από την αρμόδια υπηρεσία ΓΕΜΗ έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών. Εάν ο προσφέρων είναι προσωπική εταιρεία (Ο.Ε.,Ε.Ε.) πρέπει να προσκομίσει: α) επικυρωμένο αντίγραφο του τελευταίου ισχύοντος καταστατικού, β) Πρόσφατο έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών Πιστοποιητικό από το ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ 6
(ΓΕΜΗ) περί μεταβολών του καταστατικού ώστε να εξασφαλίζεται ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί άλλη μεταβολή στην εταιρική κατάσταση ύστερα από το τελευταίο καταστατικό που έχει κατατεθεί και γ) Προκειμένου να προκύπτει ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας πρέπει να προσκομισθεί και το Πιστοποιητικό Ισχύουσας Εκπροσώπησης από την αρμόδια υπηρεσίας ΓΕΜΗ έκδοσης το πολύ δύο (2) μηνών Αν σε κάποια χώρα δεν εκδίδονται τα παραπάνω πιστοποιητικά ή έγγραφα ή νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης ή δεν καλύπτουν όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, μπορούν να αντικατασταθούν από τα ισχύοντα στη χώρα εγκατάστασης του οικονομικού φορέα, τα οποία θα υποβληθούν μαζί με Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986, που θα τα απαριθμεί και θα τα αντιστοιχίζει. Άρθρο 5 Σύμβαση Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και ευθύνεται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής επιστρέφεται μετά την νομότυπη και εμπρόθεσμη υπογραφή της σύμβασης. Άρθρο 6 Δικαίωμα αποζημίωσης Ο μειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Οικονομική Επιτροπή ή από την εποπτεύουσα αρχή. 7
Επίσης ο εκμισθωτής δε θα δικαιούται καμία αποζημίωση από το Δήμο σε περίπτωση που του προσφερθεί από ιδιώτη, Δημόσιο ή Ν.Π.Δ.Δ., δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου. Άρθρο 7 Παράδοση Ο μειοδότης είναι υποχρεωμένος να παραδώσει το ακίνητο σε τέτοια λειτουργική κατάσταση, ώστε άμεσα και με όσο το δυνατόν λιγότερες τροποποιήσεις να μπορεί να χρησιμοποιηθεί για το σκοπό για τον οποίο προορίζεται και σύμφωνα με όσα η αρμόδια Επιτροπή του Δήμου αναφέρει στην Έκθεσή της. Το ακίνητο θα πρέπει να είναι ελεύθερο από οποιαδήποτε οφειλή, βάρος, τυχόν υποχρέωση προς τρίτους κ.λπ. και να παραδοθεί ελεύθερο προς χρήση, άλλως θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου οι ενέργειες και το κόστος άρσης οποιουδήποτε από τα παραπάνω. Άρθρο 8 Διάρκεια της μίσθωσης Η μίσθωση θα ισχύει για έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης με δυνατότητα παράτασής της σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο από τον Δήμο και με την προϋπόθεση ότι το επιθυμούν και οι δύο πλευρές. Άρθρο 9 Καταβολή μισθώματος Το μίσθωμα θα καταβάλλεται στην αρχή κάθε μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή και θα αρχίσει με την υπογραφή της σύμβασης, το δε τέλος χαρτοσήμου βαρύνει εξ ολοκλήρου τον εκμισθωτή. Το μίσθωμα κατά την διάρκεια του συμβατικού χρόνου καθώς και του χρόνου της τυχόν παράτασης της μίσθωσης θα αυξάνεται κάθε χρόνο σε ποσοστό σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (τιμάριθμο) που ισχύει για το αμέσως προηγούμενο δωδεκάμηνο. Το μίσθωμα παραμένει σταθερό εάν ο ρυθμός μεταβολής του πληθωρισμού είναι αρνητικός. 8
Άρθρο 10 Υποχρεώσεις Εκμισθωτή Ο εκμισθωτής υποχρεούται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης να εκτελεί τις αναγκαίες επισκευές στο μίσθιο και να επανορθώσει τις φθορές μέσα σε ορισμένη προθεσμία μετά από σχετική ειδοποίηση του Δήμου. Σε περίπτωση αρνήσεως, ή μη εκτελέσεως των εργασιών, ο Δήμος έχει το δικαίωμα: α) Να διακόψει την καταβολή των μισθωμάτων μέχρι εκτέλεσης των απαραίτητων εργασιών. β) Να προβεί στη μονομερή λύση της μίσθωσης και στη συνέχεια στη μίσθωση άλλου ακινήτου, είτε κατόπιν μειοδοτικού διαγωνισμού, είτε απευθείας, εις βάρος του ιδιοκτήτη. γ) Να εκτελέσει τις επισκευές αυτού, σε βάρος του εκμισθωτή και σε βάρος της εγγεγραμμένης στον προϋπολογισμό του Δήμου πίστωση των μισθωμάτων. Το ποσό της δαπάνης παρακρατείται από τα μισθώματα που θα πληρωθούν μετά την εκτέλεση των εργασιών, κατόπιν βεβαίωσης της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο το μίσθιο στη χρήση του Δήμου κατάλληλο και σύμφωνα με τους όρους τόσο της διακήρυξης, όσο και του μισθωτηρίου συμβολαίου, διαφορετικά λύεται η μίσθωση από τον Δήμο, υπέρ του οποίου καταπίπτει η κατατεθειμένη εγγύηση. Ο εκμισθωτής φέρει τα βάρη του μισθίου και τους φόρους που το βαρύνουν. Άρθρο 11 Υποχρεώσεις μισθωτή Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και να διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση. Ο μισθωτής δεν υπόκειται σε καμία αποζημίωση υπέρ του εκμισθωτή, εάν από τη συνήθη χρήση ή από τυχαίο γεγονός προκληθούν βλάβες ή ζημιές στο μίσθιο. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να αφαιρέσει τυχόν κατασκευάσματα που πρόσθεσε ο ίδιος στο μίσθιο. 9
Άρθρο 12 Αναμίσθωση υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Άρθρο 13 Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος θα δημοσιευθεί με φροντίδα της αρμόδιας δημοτικής υπηρεσίας τουλάχιστον είκοσι (20) ημέρες πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής προσφορών, με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος και στον πίνακα ανακοινώσεων των γραφείων της Δημοτικής Κοινότητας Ασφενδιού. Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί και στον τοπικό Τύπο. Η δαπάνη δημοσίευσης θα βαρύνει το Δήμο. Άρθρο 14 Επανάληψη δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Δήμαρχο, εάν δεν παρουσιάσθηκε σε αυτή μειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, εάν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από τη Οικονομική Eπιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας, β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος μειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης, επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο μειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου μειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστο δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. 10
Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου σύμφωνα με τους όρους της πρώτης διακήρυξης που δημοσιεύεται δέκα (10) τουλάχιστον ημέρες πριν την ημέρα διενέργειας της δημοπρασίας και διεξάγεται σύμφωνα με τους όρους της παρούσας. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία. Άρθρο 15 Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το Γραφείο Προμηθειών του Δήμου Κω, που βρίσκεται στην Ακτή Κουντουριώτη 7, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες (τηλ. επικοινωνίας 2242360485). Αντίγραφο της διακήρυξης χορηγείται ή αποστέλλεται στους ενδιαφερόμενους ύστερα από αίτηση στην παραπάνω διεύθυνση μέχρι και την προηγούμενη ημέρα από την προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος (άρθρο 2). Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΩ ΓΙΩΡΓΟΣ Ι. ΚΥΡΙΤΣΗΣ 11
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ ΛΥΚΕΙΟΥ ΖΗΠΑΡΙΟΥ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Έχοντας υπόψη: Α) Την υπ αριθμ 3861/1-12-2016 ΦΕΚ (Τεύχος Β ) απόφαση περί Ίδρυση σχολικής μονάδας Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης- Ημερήσιο Γενικό Λύκειο Ζηπαρίου, με έδρα το Ζηπάρι. β. Το από 4125/Φ3/04-05-2017 έγγραφο του Διευθυντή του Γενικού Λυκείου Ζηπαρίου που προσδιορίζει τους απαραίτητους χώρους για τη λειτουργία του σχολείου την περίοδο 2017-2018. γ. Την απόφαση 37237/ΣΤ1/02-4-2007 ( ΦΕΚ 635Β/2007 ) του Υπουργείου Παιδείας περί κριτήρια καταλληλότητας και επιλογής χώρων για την ενοικίαση διδακτηρίων. δ. Τον οδηγό μελετών του Οργανισμού Σχολικών Κτιρίων Α.Ε. περί κριτηρίων καταλληλότητας διδακτικών χώρων και σύμφωνα με την νομοθεσία (έως ότου κατασκευαστεί το νέο Λύκειο), ο Δήμος Κω καλείται να στεγάσει το Ημερήσιο Γενικό Λύκειο Ζηπαρίου σε νέο χώρο που να πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας και επιλογής χώρων για την ενοικίαση διδακτηρίων σύμφωνα με την απόφαση 37237/ΣΤ1/02-4-2007 ( ΦΕΚ 635Β/2007 ) του Υπουργείου Παιδείας και τον οδηγό μελετών του Οργανισμού Σχολικών Κτιρίων Α.Ε. περί κριτηρίων καταλληλότητας διδακτικών χώρων Ως εκ τούτου ο Δήμος Κω προτίθεται άμεσα να προβεί σε μειοδοτική δημοπρασία, φανερή και προφορική για τη μίσθωση κτιρίου για την στέγαση του Λυκείου, από την σχολική περίοδο 2017-2018. ε) Την 146/05-05-2017 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου περί μίσθωσης κτιρίου για την στέγαση ημερήσιου Γενικού Λυκείου Ζηπαρίου με Δημοπρασία. ΤΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ 1. Το ακίνητο, κατά προτίμηση αυτοτελές, πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση έως 1500 μέτρα από το κέντρο του Ζηπαρίου, η θέση του να είναι εύκολα προσπελάσιμη στα μέσα μαζικής μεταφοράς. 2. Το ακίνητο πρέπει να καλύπτει τις υπηρεσιακές και εκπαιδευτικές ανάγκες του Γενικού Λυκείου Ζηπαρίου και όλα τα κριτήρια καταλληλότητας σχετικά με την ασφάλεια, την ευχάριστη διαμονή και την υγιεινή, σύμφωνα με τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς, 12
τον ισχύοντα κτιριολογικό κανονισμό σε συνδυασμό με τις προδιαγραφές για στέγαση σχολικής μονάδας σε υπό ενοικίαση κτίρια που αναφέρονται στην απόφαση 37237/ΣΤ1/02-4- 2007 ( ΦΕΚ 635Β ) του Υπουργείου Παιδείας. 3. Για την επιλογή του ακινήτου θα ληφθούν υπόψη όλα τα μέτρα που προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις για την ισότιμη προσβασιμότητα, προσπελασιμότητα και την ασφάλεια των μαθητών κατά τη μετακίνηση τους προς και από το σχολικό κτίριο. 4. Θα πρέπει να αποφεύγεται κατά το δυνατόν η γειτνίαση με οδικές αρτηρίες μεγάλου κυκλοφοριακού φόρτου, σταθμούς λεωφορείων, επαγγελματικούς χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων κ.λ.π. και γενικότερα κάθε χώρου που η λειτουργία του μπορεί να βλάψει την ασφάλεια και την υγεία των μετακινούμενων μαθητών. 5. Ο χώρος θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση κατ ελάχιστον ίση με την οριζόμενη από τις ισχύουσες διατάξεις που επιβάλλουν οι αρμόδιοι φορείς κατά το στάδιο αδειοδότησης από τις κατωτέρω οχλούσες δραστηριότητες: Σταθμοί κεραιών, γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, υποσταθμοί υψηλής τάσης κ.λ.π., Πρατήρια υγρών και αερίων καυσίμων, Βιομηχανικές δραστηριότητες, αποθήκες επικίνδυνων εμπορευμάτων, Καταστήματα όπως μπαρ, χώροι τυχερών παιγνίων, οίκοι ανοχής κ.λ.π., Σωφρονιστικά ιδρύματα, Νοσηλευτικά ιδρύματα, Νεκροταφεία, Πτηνοτροφικές μονάδες. Επί πλέον θα εξεταστούν τα εξής: 1. Το πώς μπορεί να ανταποκριθεί το προς ενοικίαση κτίριο στο εγκεκριμένο Κτιριολογικό Πρόγραμμα της αντίστοιχης σχολικής βαθμίδας. 2. Η στατική επάρκεια του κτιρίου. 3. Η νομιμότητα της κατασκευής τους ή η αιτιολογημένη εξαίρεσή της από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 4. Η τήρηση των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν. 4067) Α/17.2.1988) για την Πυροπροστασία, του π.δ. του 1991 (ΦΕΚ 164/Δ/11.4.1991) για τους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων καθώς και η νομοθεσία που αφορά στις κατασκευές και εγκαταστάσεις για άτομα ειδικής κατηγορίας Α.Μ.Ε.Α. 5. Τα δομικά υλικά κατασκευής τους να μην περιέχουν επιβλαβή για την υγεία στοιχεία όπως π.χ. αμίαντο. 13
Β. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ 1. Το κτίριο για τη στέγαση του Λυκείου θα πρέπει να είναι μέχρι τριών ορόφων. 2. Να περιλαμβάνει ωφέλιμους χώρους συνολικής επιφάνειας περίπου 500 εως 700 τ.μ., διαρρυθμισμένους ανάλογα με βοηθητικούς και άλλους απαραίτητους χώρους, σύμφωνα με το προτεινόμενο κτιριολογικό πρόγραμμα που περιγράφεται στη συνέχεια. Επίσης να διαθέτει αύλειο χώρο, αποκλειστικής χρήσης από το σχολείο, ομαλής κλίσης φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους ώστε να εξασφαλίζεται η ασφάλεια των μαθητών. Επισημαίνεται ότι ο αύλειος χώρος θα πρέπει να διαθέτει σωστή μόρφωση ρύσεων για την απορροή των ομβρίων (προς αποφυγή ατυχημάτων). 3. Να υπάρχει δυνατότητα εισόδου στον αύλειο χώρο από δύο σημεία, με απαραίτητη την πρόσβαση αυτοκινήτου μέσα στον αύλειο χώρο μέχρι την είσοδο του κτιρίου (μεταφορά βιβλίων, ασθενοφόρο κλπ.). 4. Να υπάρχει δυνατότητα προσέγγισης όλων των χώρων του κτιρίου καθώς και του αύλειου χώρου από άτομα με κινητικά προβλήματα, με ράμπες ή ανελκυστήρες. Το κτίριο θα πρέπει να διαθέτει ένα W.C. ΑΜΕΑ. 5. Οι διάδρομοι του κτιρίου θα πρέπει να έχουν τις ακόλουθες ελάχιστες διαστάσεις: Πλάτος διαδρόμου για μονόπλευρη εξυπηρέτηση αιθουσών 2,40 μ. Πλάτος διαδρόμου για αμφίπλευρη εξυπηρέτηση αιθουσών 3,00 μ. Ύψος κεντρικού διαδρόμου >_ 3,00 μ. Πλάτος δευτερευόντων διαδρόμων > 1,80 μ. Ύψος δευτερευόντων διαδρόμων > 2,20 μ Φυσικός φωτισμός άμεσος ή έμμεσος. 6. Για τα κλιμακοστάσια θα πρέπει να ισχύουν τα ακόλουθα: Ελάχιστο πλάτος σκέλους σκάλας 1,50 μ. Ελάχιστο πλάτος σκάλας ασφαλείας 1,10 μ. Τα σκέλη της σκάλας θα πρέπει να είναι ευθύγραμμα και τα πλατύσκαλα ορθογώνια. Το πλάτος πατήματος θα πρέπει να κυμαίνεται από 28 εκ. ως 30 εκ. Σε πατήματα με λεία επιφάνεια πρέπει να τοποθετείται αντιολισθητική ταινία συνεπίπεδη με το πάτωμα και πριν από την ακμή. Το ύψος ριχτιού θα πρέπει να κυμαίνεται από 15 εκ. ως 17 εκ. Το ύψος του κιγκλιδώματος της σκάλας να έχει καθαρό ύψος 1,10m και η μορφή του να μην επιτρέπει την αναρρίχηση και το πέρασμα των παιδιών μέσα στο κενό. 14
Οι κουπαστές της σκάλας πρέπει να είναι προσιτές στους μαθητές και να είναι κατάλληλες για τη στήριξη τους, η μορφή τους δε να μην προκαλεί τραυματισμούς. Τα κάγκελα των εξωστών πρέπει να έχουν ύψος 1,10μ. με κατασκευή που να μην επιτρέπει την αναρρίχηση παιδιών. Σε κάγκελα με κάθετα στοιχεία, η αξονική απόστασή τους να μην είναι μεγαλύτερη από 10 εκ. 7. Τα ανοίγματα θυρών του κτιρίου θα πρέπει να έχουν τις ακόλουθες ελάχιστες διαστάσεις: Θύρα εισόδου: 180 εκ. Θύρα γραφείων 100 εκ. Θύρα αιθουσών διδασκαλίας 110 εκ. Θύρα W.C. 80 εκ. Θύρα W.C. ΑΜΕΑ 100 εκ. Οι θύρες σε στενούς διαδρόμους δεν θα πρέπει να βρίσκονται η μία απέναντι από την άλλη και οι ακτίνες ανοίγματός τους να μην διασταυρώνονται. Οι θύρες των αιθουσών διδασκαλίας πρέπει να ανοίγουν προς τα έξω. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα θα πρέπει να φέρουν δίδυμους υαλοπίνακες ασφαλείας. Τα παράθυρα θα πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος ποδιάς 1,10 μ. 8. Όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου να είναι σύγχρονων τεχνικών προδιαγραφών και να διαθέτουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και άδειες. Να είναι δε σε άρτια κατάσταση και να πληρούνται όλες οι συνθήκες υγιεινής και ασφάλειας. Να εξασφαλίζουν γενικώς τις επιθυμητές συνθήκες άνεσης, ευεξίας και υγιεινής στους διάφορους χώρους του κτιρίου, την ασφάλεια των χρηστών και την αθόρυβη, οικονομική λειτουργία τους. Να είναι τεχνικά εφικτή η επέκταση τους προσαρμοσμένη στα δεδομένα του σχολείου. Το ακίνητο πρέπει να έχει κεντρική θέρμανση και δυνατότητα εγκατάστασης φορητών κλιματιστικών ανά αυτοτελή χώρο ή να είναι πλήρως κλιματιζόμενο. Επίσης, πρέπει να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας (επαρκούς φωτισμού, θερμάνσεως, αερισμού, ύδρευσης, αποχέτευσης, πυρασφάλειας κ.λ.π.). Τέλος, απαιτείται η ύπαρξη αυτομάτων ηλεκτρονικών διακοπτών διαρροής σε όλους τους χώρους, ηλεκτρικούς πίνακες και υποπίνακες. 9. Το κτίριο θα πρέπει να διαθέτει εγκατάσταση αντικεραυνικής προστασίας σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. 10. Τα δομικά υλικά κατασκευής του κτιρίου να μην περιέχουν επιβλαβή για την υγεία στοιχεία όπως π.χ. αμίαντο. 11. Για τις 6 αίθουσες διδασκαλίας των 30 μαθητών λυκείου θα πρέπει να ισχύουν τα ακόλουθα: 15
Ελάχιστη εσωτερική διάσταση: 6,90 μ. Ελεύθερο ύψος 3,00 μ. Απαιτούμενη φωτιστική επιφάνεια, το 1/5 της επιφανείας της αίθουσας. Ύψος ποδιάς παραθύρου 1,10 εκ. από το δάπεδο. Η πόρτα της αίθουσας θα πρέπει να ανοίγει προς τα έξω Γενικά οι αίθουσες διδασκαλίας και τα εργαστήρια θα πρέπει να διαθέτουν άριστες συνθήκες φυσικού φωτισμού, αερισμού και ηχομόνωσης και τα δάπεδα θα πρέπει να είναι αντιολισθητικής υφής 12. Για τους χώρους γραφείων θα πρέπει να ισχύουν τα ακόλουθα: Ελεύθερο ύψος 2,40 μ. Φυσικός φωτισμός το 1,10 της επιφανείας του χώρου. 13. Γενικότερα για το κτίριο θα συνυπολογισθεί ο χρόνος κατασκευής του, η γενική εικόνα στην οποία βρίσκεται και ιδιαιτέρως η κατάσταση του φέροντος οργανισμού του και των υλικών κατασκευής αυτού. Θα πρέπει να ανταποκρίνεται στο σύνολό του σε άριστες συνθήκες υγιεινής και ασφάλειας, σωστές συνθήκες φυσικού φωτισμού και αερισμού και να διαθέτει άνετες εξόδους διαφυγής σύμφωνα με το άρθρο 11 του ισχύοντος Κτιριοδομικού Κανονισμού. Το προσφερόμενο κτίριο ενδεικτικά θα πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις : 1. Ύδρευση 2. Αποχέτευση ακάθαρτων και ομβρίων 3. Κλιματισμός (Θέρμανσης Ψύξης) και Αερισμός, 4. Λεβητοστάσιο-δίκτυο θέρμανσης, 5. Ενεργητική Πυροπροστασία (Πυρόσβεση Πυρανίχνευση), 6. Ισχυρά ρεύματα, 7. Ασθενή ρεύματα (τηλέφωνα data κεραίες), 8. Ανελκυστήρες προσώπων ΑΜΕΑ, 9. Αντικεραυνική προστασία. Όλες οι εγκαταστάσεις θα γίνουν σύμφωνα με τους ισχύοντες ελληνικούς ή ευρωπαϊκούς κανονισμούς Σημειώνεται ότι οι αναγραφόμενες επί των κτιριολογικών απαιτήσεων επιφάνειες και διαστάσεις που περιγράφονται στη συνέχεια είναι ενδεικτικές και όχι δεσμευτικές για την επιλογή του κτηρίου, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις που αναφέρονται στον ισχύοντα κτηριοδομικό κανονισμό και στον Nεο Οικοδομικό Κανονισμό που αφορούν τους χώρους εκπαίδευσης. Η εργονομία και η καταλληλότητα των προσφερόμενων προς ενοικίαση χώρων θα αξιολογηθεί από την ειδική επιτροπή αξιολόγησης την οποία θα ορίσει ο Δήμος Κω για το σκοπό αυτό, με συνεκτίμηση των δικαιολογητικών της τεχνικής προσφοράς, της επί τόπου αυτοψίας και λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες του Δήμου για σχολική στέγη. 16
1) ΚΤΙΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ-ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ. Απαιτούμενη επιφάνεια 3400 τ.μ για 6/θεσιο Λύκειο των 210 μαθητών 1. Αίθουσες 11 αίθουσες διδασκαλίας (6 αίθουσες+ 5 αίθουσες ειδικοτήτων Β και Γ λυκείου) 45*6=270m2, δυναμικότητας 30 μαθητών και 5 αίθουσες μικρότερες των 25 εως 30 m2, 5x25=125m2 1 Αίθουσα φυσικοχημείας 47 m2 1 Αίθουσα υπολογιστών Η/Υ 47,00 m2 2. Γραφεία Διοίκησης 1 Γραφείο Διευθυντή: 15 m2 1 Γραφείο Εκπαιδευτικών: 30 m2 3. Χώροι υγιεινής W.C. Αγοριών: 25 μ2 W.C. Κοριτσιών: 25 μ2 2 W.C. Ορόφου: 10 μ2 2 W.C. Εκπαιδευτικών: 15 μ2 1 W.C. ΑμεΑ: 5 μ2 4. Αποθήκη εξοπλισμού - αρχείου: 20 μ2 5. Αποθήκη υλικών καθαρισμού: 5 μ2 6. Αποθήκη σχολικών βιβλίων: 15 μ2 7. Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων: 220 μ2 (σε περίπτωση που δεν κατατεθεί καμία προσφορά με αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, θα μπορεί προσωρινά να καλυφτεί η σχολική μονάδα από την αίθουσα πολλαπλών του γυμνασίου ή το πολύκεντρο του Πυλίου) 8. Κυλικείο: 15 μ2 Κατάλληλος αύλειος χώρος διαλείμματος H Επιφάνεια Ωφέλιμων χώρων να κυμαίνετε από 500m2 εως 700 m2 Οι ανωτέρω χώροι του κτιριολογικού προγράμματος είναι οι ελάχιστοι δυνατοί που πρέπει να υπάρχουν και να μπορούν να διαμορφωθούν στο ακίνητο που θα μισθωθεί, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες ανάγκες στέγασης για το έτος 2017-2018 Οι αναγραφόμενες επιφάνειες των χώρων είναι ενδεικτικές της τάξης μεγέθους που πρέπει να έχουν αυτοί, καθόσον η εργονομία των χώρων θα αξιολογηθεί κατά την διενέργεια του διαγωνισμού από τα δικαιολογητικά της τεχνικής προσφοράς αλλά και από την επί τόπου αυτοψία. 17
Οι παραπάνω αναγραφόμενοι χώροι πλην των βοηθητικών πρέπει απαραιτήτως να είναι πολεοδομικώς χαρακτηρισμένοι κύριας χρήσης και αν δεν είναι να δύναται να χαρακτηριστούν εντός έξι μηνών από την υπογραφή της σύμβασης. Η Προϊσταμένη Δ/νσης Α Αγγελική Στρατικοπούλου ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Εσωτ. Διανομή : 18