2987 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ. Φύλλου 323 30 Ιουλίου 2007 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 32284/2485 Καθορισμός κατά παρέκκλιση όρων και περιορισμών δόμησης, για την ανέγερση ιδιωτικών εκπαιδευτη ρίων (νηπιαγωγείο δημοτικό γυμνάσιο λύκειο), ιδιοκτησίας ΕΛΙΜΚΟ Α.Ε., στο 9 χλμ. της επαρχια κής οδού Ξάνθης Αβδήρων (παράκαμψη Γενισέας) και συγκεκριμένα ως προς: α) την ανέγερση περισ σοτέρων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου, β) το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου σε 10,24% αντί του επιτρεπόμενου 10%. Ο ΝΟΜΑΡΧΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφο 3 και 6 του π.δ. 24/5/1985 (ΦΕΚ 270 Δ /31.5.1985) για την «Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών», όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του άρθρου 5 παράγραφος 2 α,β του π.δ. 6/10/1978 (ΦΕΚ 538 Δ /17.10.1978) «Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών», όπως ισχύει σήμερα. 3. Τις διατάξεις του άρθρου 171 «Εκπαιδευτήρια ευαγή ιδρύματα» του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθε σίας ΦΕΚ 580/27.7.1999. 4. Την εγκύκλιο με αριθμ. 28934/860/1997 «Αρμοδιό τητες Υπηρεσιών Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων» παρ. 19 «π.δ/τος 6/17.10.1978, περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων...». 5. Την υπ αριθμ. 69509/1079/1986 (ΦΕΚ 854Β /8.12.1986) κοινή υπουργική απόφαση «Δικαιολογητικά για την έγκριση παρεκκλίσεων από τις κείμενες διατάξεις». 6. Τα στοιχεία του φακέλου: 7. Το υπ αριθμ. 1569/18.4.2007 έγγραφο επιστροφής φακέλου της Περιφέρειας. α. ΑΜ Θ, τμήμα Πολεοδομικών Σχεδίων και Εφαρμο γών Δ/νση ΠΕ.ΧΩ. 8. Την υπ αριθμ. 68391/ΣΤ1/11.7.2006 σύμφωνη γνώ μη του Υπ. Εθν. Παιδείας και Θρησκ/των / Γεν. Δ/νση Προγραμματισμού και Επιγειρ. Ερευνών/Tμ. Α, με τα εγκεκριμένα σχέδια που τη συνοδεύουν. 9. Την υπ αριθμ. 68629/1248/20.12.2006 απαλλαγή από την έγκριση περιβαλλοντικών όρων για την ανέγερση και λειτουργία ιδιωτικού εκπαιδευτηρίου, του τμήματος Περιβάλλοντος Ν. Ξάνθης. 10. Την υπ αριθμ. 769/9.2.2007 κυκλοφοριακή σύνδεση αγροτεμαχίου με αγροτικό δρόμο της Δ/νσης Τοπικής Αυτ/σης & Δ/νσης Ν. Ξάνθης/Τμήμα Τ.Υ.Δ.Κ., με το το πογραφικό διάγραμμα που τη συνοδεύει. 11. Την υπ αριθμ. 8035/768/13.2.2007 σύμφωνη γνώμη της Δ.Τ.Υ. Ν. Ξάνθης, σχετικά με την κυκλοφοριακή σύν δεση των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων της ΕΛΙΜΚΟ Α.Ε.. 12. Την υπ αριθμ. Φ: 17.1/6484/11.12.2006 έγκριση λει τουργικότητας της Δ/νσης Πρωτ. Εκπαίδευσης Ξάνθης για την ανέγερση ιδιωτικού Νηπιαγωγείου Δημοτικού, με τα εγκεκριμένα σχέδια που τη συνοδεύουν. 13. Την υπ αριθμ. 6658/11.12.2006 έγκριση λειτουργικό τητας της Δ/νσης Δευτ. Εκπαίδευσης Ξάνθης για την ανέγερση ιδιωτικού Γυμνάσιου Λυκείου, με τα εγκε κριμένα σχέδια που τη συνοδεύουν. 14. Την υπ αριθμ. 79454/Δ5/3.8.2006 άδεια ίδρυσης ιδιωτικού νηπιαγωγείου του ΥΠ.Ε.Π. Θ./Δ/νση Ιδιωτικής Εκπαίδευσης/Τμ. Α /θμιας. 15. Την υπ αριθμ. 79454/Δ5/27.3.2006 άδεια ίδρυσης ιδιωτικού Δημοτικού Σχολείου του ΥΠ.Ε.Π. Θ./Δ/νση Ιδι ωτικής Εκπαίδευσης / Τμ. Α/θμιας. 16. Την υπ αριθμ. Φ1/436/5828/Δ5/30.3.2006 άδεια ίδρυ σης ιδιωτικού Γυμνασίου του ΥΠ.Ε.Π.Θ./ Δ/νση Ιδιωτικής Εκπαίδευσης / Τμ. Β. 17. Την υπ αριθμ. 79454/Δ5/3.8.2006 άδεια ίδρυσης ιδιωτικού Ενιαίου Λυκείου του ΥΠ.Ε.Π.Θ./Δ/νση Ιδιωτικής Εκπαίδευσης / Τμ. Β. 18. Την υπ αριθμ. 299/2.2.2007 βεβαίωση χαρακτη ρισμού έκτασης, της ΙΗ Εφορείας Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που τη συνοδεύει. 19. Την τεχνική αιτιολογική έκθεση των Αρχ/νων Μηχ/ κών Ελένης Κατσούφη και Δημήτρη Αντωνίου, σύμφω να με την οποία αιτιολογείται ο λόγος (αναγκαιότητα) της αιτηθείσας παρέκκλισης ως προς: α) την ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου, β) το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου σε 10,24% αντί του επιτρεπόμενου 10%.
2988 20. Το υπ αριθμ. 10895/1160/27.2.2007/27.3.2007 έγγρα φο της Δ/νσης Γεωργίας Ν.Δ. Ξάνθης με το οποίο διαβι βάσθηκε το αρ. 11/2007 πρακτικό της ΝΕΧΩΠ Ν. Ξάνθης καθώς και η βεβαίωση της Δ/νσης Γεωργίας για το χαρακτηρισμό της έκτασης, ιδιοκτησίας ΕΛΙΜΚΟ Α.Ε. 21. Την υπ αριθμ. 10902/1162/27.2.2007/29.3.2007 βε βαίωση της Δ/νσης Γεωργίας Ν.Δ. Ξάνθης, σύμφωνα με την οποία τα συγκεκριμένα αγροτεμάχια ιδιοκτη σίας ΕΛΙΜΚΟ Α.Ε., είναι ακαλλιέργητα πολλά χρόνια, η παραπάνω έκταση είναι πάνω στον επαρχιακό δρόμο Ξάνθης Αβδήρων και έχοντας υπόψη τα παραπάνω, τα υπόψη αγροτεμάχια δεν χαρακτηρίζονται ως γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας. 22. Το γεγονός ότι: Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου δεν υπερβαίνει το 20% της επιφάνειάς του, όπως ορίζεται μέγιστα στο άρθρο 171 του π.δ/τος «Εκπαιδευτήρια ευαγή ιδρύματα» του κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας ΦΕΚ 580/27.7.1999. Σημειώνεται ότι το νηπιαγωγείο και το δημοτικό σχολείο στεγάζονται σε ισόγεια κτίρια, ενώ το γυμνάσιο και το λύκειο σε διώροφο κτίριο. Η πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 5103,56 τ.μ. έναντι 8024,35 τ.μ. της επιτρεπόμενης. Η διάσπαση όγκου οφείλεται στην ανάγκη σαφούς διαχωρισμού των διαφόρων βαθμίδων εκπαίδευσης. Προκύπτει κέρδος στους δείκτες δόμησης και κάλυ ψης, καθώς οι κοινόχρηστες λειτουργίες που απαιτού νται για κάθε σχολείο ομαδοποιούνται στην κτιριακή ενότητα διοίκησης, βιβλιοθήκης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και όχι ανά σχολική βαθμίδα, με ταυτόχρονη αύξηση των ακαλύπτων χώρων. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΠΘ ενέκριναν το συγκεκριμένο κτιριολογικό πρόγραμμα. 23. Την υπ αριθμ. 67/9.5.2007 απόφαση του Ν.Σ. Ξάνθης περί ανασυγκρότησης ΣΧΟΠ Ν. Ξάνθης. 24. Την υπ αριθμ. 3/1 πρακτικό/16.5.2007 σύμφωνη γνω μοδότηση του Συμβουλίου Χ.Ο.Π. του Νομού Ξάνθης (ομόφωνη). 25. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού του Δήμου Βι στωνίδας, αποφασίζουμε: Άρθρο 1 Την έγκριση της ζητούμενης παρέκκλισης από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις για την ανέγερση ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων (νηπιαγωγείο δημοτικό γυμνάσιο λύκειο), ιδιοκτησίας ΕΛΙΜΚΟ Α.Ε., στο 9 χλμ. της επαρχιακής οδού Ξάνθης Αβδήρων (παράκαμψη Γενισέας), ως προς: 1. Την ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου, βάσει του άρθρου 5 παρ. 2α του από 6.10.1978 π.δ/τος. 2. Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου σε 10,24%, αντί του επιτρεπόμενου 10%, βάσει του άρθρου 5 παρ. 2β του από 6.10.1978 π.δ. τηρουμένων κατά τα λοιπά στο στάδιο έκδοσης οικ.άδειας των ισχυουσών πολεοδομικών και λοιπών ειδικών διατάξεων. Αρθρο 2 Η ισχύς της αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφη μερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή με το συνοδευτικό της διάγραμμα να δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ξάνθη, 8 Ιουνίου 2007 Ο Νομάρχης ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΑΥΛΙΔΗΣ
2989
2990
2991
2992
2993
2994 ΑΠΟ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΤΥΠΟΓΡΑΦΕΙΟ *15003233007070008* ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΟΥ 34 * ΑΘΗΝΑ 104 32 * ΤΗΛ. 210 52 79 000 * FAX 210 52 21 004 ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: http://www.et.gr e-mail: webmaster.et@et.gr