ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Transcript

1 ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Στο ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ, σήμερα 1/10/2013, ημέρα Τρίτη, οι συμβαλλόμενοι: Αφ ενός : Το Ν.Π.Δ.Δ. με την επωνυμία Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών, που εδρεύει στην Καλλιθέα Αττικής, οδός: Λεωφόρος Συγγρού, αριθ. 136 Τ.Κ , με Α.Φ.Μ , Δ.Ο.Υ. Α Καλλιθέας και εκπροσωπείται νόμιμα από τον Πρύτανη του Ιδρύματος, Καθηγητή κ. Γρηγόριο Ι. Τσάλτα, το οποίο στο εξής θα αποκαλείται χάρη συντομίας «ΜΙΣΘΩΤΗΣ» και αφετέρου δε: 1) Αργυρούς Λαγούδη του Στεφάνου, με Α.Φ.Μ Δ.Ο.Υ Γλυφάδας και με Α.Δ.Τ. Χ613341, 2) Στέφανου Λαγούδη του Θεοδώρου, με Α.Φ.Μ Δ.Ο.Υ Γλυφάδας και με Α.Δ.Τ. Μ046655/ του ΙΑ' Παρ. Ασφ. Αθηνών, ο οποίος εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον τρίτο των αφ ετέρου συμβαλλομένων, κ. Θεόδωρο Λαγούδη δυνάμει του υπ' αριθμ.3509/ Πληρεξούσιου της συμβολαιογράφου Πειραιώς Μαρίας θυγ. Γεωργίου Χρυσοχοΐδου και 3) Θεοδώρου Λαγούδη του Στεφάνου με Α.Φ.Μ Δ.Ο.Υ Γλυφάδας και με Α.Δ.Τ. ΑΚ137813, κατοίκων απάντων Βούλας Αττικής, οδός Ρόδου αρ. 50, οι οποίοι στο εξής και χάριν συντομίας θα αποκαλούνται «οι εκμισθωτές». Συμφώνησαν, συνομολόγησαν και έκαναν αμοιβαία αποδεκτά τα παρακάτω: Οι εκμισθωτές ως αποκλειστικοί συγκύριοι, συννομείς και συγκάτοχοι του ακινήτου που βρίσκεται στον Δήμο Καλλιθέας του Νομού Αττικής και επί της οδού Αριστοτέλους 29, αποτελούμενο εκ τριών ορόφων, πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο, συνολικής επιφανείας τ.μ, δια του παρόντος εκμισθώνουν στο πρώτο συμβαλλόμενο ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ, στο εξής αναφερόμενο ως «μισθωτής» σύμφωνα με τους κατωτέρω όρους και συμφωνίας, έναντι μηνιαίου μισθώματος ποσού δύο χιλιάδων εννιακοσίων δέκα πέντε ευρώ (2.915,00 ) συμπεριλαμβανομένων φόρων κλπ κρατήσεων, ήτοι δύο ευρώ και πενήντα πέντε λεπτά (2,55 ) ανά τετραγωνικό μέτρο για τα τ.μ. του μισθίου ακινήτου, 1

2 σύμφωνα με την προσφορά τους, όπως αυτή διαμορφώθηκε μετά την προφορική μειοδοσία στις 31/7/2013. Η εν λόγω μίσθωση λαμβάνει χώρα αφού οι συμβαλλόμενοι έλαβαν υπόψη τους, 1) την αριθμ. Συνεδρ. 26/ (θέμα 7ο) (ΑΔΑ: ΒΛΩ7469Β7Α-Ν77) Απόφαση της Συγκλήτου του Παντείου Πανεπιστημίου Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών, με την οποία κατακυρώθηκε στον εκμισθωτή, ο Ανοιχτός Δημόσιος διαγωνισμός με αριθ. Διακήρυξης 03/2013 και 2) το με αριθ. Πρωτ.1679/ διακήρυξη ανοικτού δημόσιου διαγωνισμού (ΑΔΑ: ΒΕΝ3469Β7Α- ΞΛΑ) και 3), το με αριθμό πρωτ.: /2013 (A.A:5W83L-DEB78- T4Y8C-B) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407/τ.Β'/ ), με τους εξής όρους και συμφωνίες: 1.Διάρκεια Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται για δύο (2) έτη. Αρχίζει την 1η/10/2013 και λήγει στις 30/9/ Μίσθωμα Το μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των δύο χιλιάδων εννιακοσίων δέκα πέντε ευρώ (2.915,00 ) συμπεριλαμβανομένων φόρων κλπ κρατήσεων, ήτοι δύο ευρώ και πενήντα πέντε λεπτά (2,55 ) ανά τετραγωνικό μέτρο για τα τ.μ του ως άνω προσφερόμενου ακινήτου, μηνιαίως για μία διετία. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται από τον μισθωτή στον εκμισθωτή σε μηνιαία βάση, με βάση τις διατάξεις των νόμων που διέπουν την λειτουργία του Πανεπιστημίου και ειδικότερα, με χρηματικό ένταλμα που θα εκδίδει το Πανεπιστήμιο στο όνομα του εκμισθωτή βάσει των προσκομιζόμενων δικαιολογητικών (τιμολόγιο/απόδειξη είσπραξης ενοικίου, φορολογική ενημερότητα, συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, σε περίπτωση μη αυτοπρόσωπης εμφάνισης του δικαιούχου κ.λ.π.) που θα υποβάλλονται έγκαιρα στο Τμήμα δαπανών του Ιδρύματος, και το αργότερο την τελευταία μέρα κάθε μήνα. Η καταβολή του μηνιαίου μισθώματος σε κάθε περίπτωση θα λαμβάνει χώρα μετά την θεώρηση του σχετικού χρηματικού εντάλματος από το Ελεγκτικό Συνέδριο που ενεργεί τον κατά νόμο έλεγχο νομιμότητας. Η υποχρέωση καταβολής του μισθώματος, αρχίζει από την ημερομηνία εγκατάστασης του Πανεπιστημίου στο μίσθιο, η οποία θα αποδεικνύεται από πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής του ακινήτου, που θα υπογραφεί μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτών, σύμφωνα με τα παρακάτω, και θα γίνεται με βάση τις προαναφερόμενες διατάξεις του νόμου περί δημοσίου λογιστικού, που διέπουν το Πανεπιστήμιο. Οι κρατήσεις, τέλη, φόροι, κλπ που βαρύνουν τον εκμισθωτή θα γίνονται επί της καθαρής αξίας του ποσού της απόδειξης ενοικίου (μίσθωμα). 2

3 Ρητά συμφωνείται ότι οι εκμισθωτές θα δικαιούνται να προβούν σε καταγγελία της μισθώσεως σε περίπτωση μη καταβολής του συμφωνηθέντος μισθώματος, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν παρέλθει τέσσερις μήνες από την ημέρα που έπρεπε να καταβληθεί σύμφωνα με το παρόν το μηνιαίο μίσθωμα. Οι κρατήσεις βαρύνουν τον εκμισθωτή και θα γίνονται επί της καθαρής αξίας του ποσού απόδειξης του ενοικίου και είναι: α) 3% υπέρ του μετοχικού ταμείου πολιτικών Υπαλλήλων (Μ.Τ.Π.Υ.), β) 2% χαρτόσημο επί του 3%, γ) 20% ΟΓΑ χαρτοσήμου επί του 2%) με ισχύ από την υπογραφή της σύμβασης έως και 30/9/2015. Οι Εκμισθωτές βαρύνονται µε τα τυχόν ειδικά τέλη που αφορούν στις συμβάσεις δημοσίου, καθώς επίσης και με τα τυχόν έξοδα του συμβολαίου μίσθωσης, αν/όταν απαιτούνται. Η σχετική δαπάνη θα βαρύνει τον ΚΑΕ του Τακτικού Προϋπολογισμού του Ιδρύματος των οικονομικών ετών 2013, 2014 και 2015, σύμφωνα με την υπ'αριθ. Πρωτ. 294/ Απόφαση Ανάληψης Υποχρέωσης με α/α 176 στο Βιβλίο εγκρίσεων και εντολών πληρωμής (ΑΔΑ: ΒΕ5649Β7Α-ΘΕΔ) 3.Λογαριασμοί και Τέλη Οι Εκμισθωτές βαρύνονται με τα τέλη χαρτοσήμου, καθώς και κάθε νόμιμη κράτηση, φόρου κ.λ.π. επί του καταβαλλόμενου μισθώματος. Ο μισθωτής υποχρεούται μόνο στην καταβολή των λογαριασμών παροχής ύδρευσης και ηλεκτρισμού, θέρμανσης και κοινοχρήστων δαπανών του μισθίου. 4.Χρήση Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του Ιδρύματος και ειδικότερα για τη στέγαση γραφείων, αιθουσών διδασκαλίας/εργαστηρίων. Το Πανεπιστήμιο, διαρκούσης της μίσθωσης, δικαιούται να στεγάσει στο μίσθιο και οποιαδήποτε παρεμφερή με το σκοπό της παρούσας υπηρεσία του, υφιστάμενη ή μη κατά το χρόνο σύναψης της μίσθωσης, χωρίς να δικαιούται ο εκμισθωτής να προβάλει αξιώσεις αποζημίωσης ή πρόσθετου μισθώματος Ο μισθωτής έλεγξε με λεπτομέρεια το μίσθιο ακίνητο και τις εγκαταστάσεις του, έλαβε γνώση όλων των στοιχείων του και το βρήκε της απόλυτης αρεσκείας του και κατάλληλο, για τη χρήση που το προορίζει, με την επιφύλαξη των αναφερόμενων στον όρο 5 του παρόντος. 5. Υποχρεώσεις Εκμισθωτών Βελτιώσεις Επιδιορθώσεις 5.1. Οι Εκμισθωτές υποχρεούνται κατά την παράδοση του ακινήτου να έχουν προβεί στις απαραίτητες ενέργειες και εργασίες προκειμένου το μίσθιο να διαθέτει κατάλληλες εγκαταστάσεις φωτισμού, αερισμού, ηλεκτρισμού, θέρμανσης, ψύξης, ύδρευσης, αποχέτευσης, πυροπροστασίας, χώρων υγιεινής γενικώς και τηλεφωνικών δικτύων, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς και να παρέχει τις προβλεπόμενες διευκολύνσεις για την εξασφάλιση της προσβασιμότητας Ατόμων Μειωμένης Κινητικότητας (Α.Μ.Κ.).Το 3

4 μίσθιο πρέπει σύμφωνα με τον κανονισμό Παθητικής Πυροπροστασίας να διαθέτει κατάλληλες οδεύσεις διαφυγής και να έχουν ληφθεί μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας Οι Εκμισθωτές υποχρεούνται καθ όλη την διάρκεια της παρούσης μισθώσεως να έχουν το ακίνητο ασφαλισμένο κατά πυρός και σε κάθε περίπτωση το Πανεπιστήμιο απαλλάσσεται από κάθε υποχρέωση για τις ζημιές που τυχόν θα προξενηθούν στο ακίνητο από πυρκαγιά Οι Εκμισθωτές υποχρεούνται κατά τη διάρκεια της μισθώσεως να ενεργούν στο μίσθιο τις αναγκαίες επισκευές και να επιδιορθώνουν τις φθορές που οφείλονται σε ελαττώματα του κτιρίου, πλην εκείνων που οφείλονται σε υπαιτιότητα του ΜΙΣΘΩΤΗ, εντός ευλόγου προθεσμίας από της σχετικής ειδοποιήσεως του Πανεπιστημίου. Σε περίπτωση αρνήσεώς του ή µη εκτέλεση των επισκευών μέσα στην ταχθείσα προθεσμία, το Πάντειο Πανεπιστήμιο έχει το δικαίωμα να προβεί: α) Ή στην διακοπή καταβολής των μισθωμάτων του ακινήτου μέχρι την εκτέλεση των εργασιών επισκευής από τον εκμισθωτή. β)ή σε μονομερή καταγγελία της σύμβασης γ) Ή στην εκτέλεση όλων των απαιτούμενων εργασιών επισκευής του ακινήτου, σε βάρος του ιδιοκτήτη, παρακρατώντας τη σχετική δαπάνη από τα μισθώματα του ακινήτου, όπως αυτή η δαπάνη προκύπτει από σχετική τεχνική έκθεση βεβαίωση τεχνικής υπηρεσίας του Δημοσίου. Το ποσό της γενόμενης δαπάνης παρακρατείται εκ των πρώτων, μετά την επισκευή, πληρωθησομένων μισθωμάτων 5.4. Εάν το μίσθιο ακίνητο κατά τη χρονική διάρκεια της παρούσας μίσθωσης, περιέλθει με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κλπ. άλλου προσώπου, η σύμβαση συνεχίζεται αναγκαστικά με τους ίδιους όρους και συμφωνίες στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη νομέως, επικαρπωτή, χρήστη κλπ. ο οποίος θεωρείται εφεξής ως εκμισθωτής αφού προηγουμένως καταθέσει τους σχετικούς τίτλους στο Πανεπιστήμιο, υποχρεουμένων των εκμισθωτών να διαφυλάξουν ακέραια στην περίπτωση αυτή τα δικαιώματα του μισθωτή από την εν λόγω μίσθωση. 6. Βελτιώσεις-τροποποιήσεις Επιτρέπεται στο μισθωτή, με αποκλειστικά δικές του δαπάνες, καθ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, να επιφέρει εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο μίσθιο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα επηρεάζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, και χωρίς οικονομική επιβάρυνση των εκμισθωτών. Στην περίπτωση δε που οι εσωτερικές αυτές διαρρυθμίσεις, απαιτούν και διαφοροποίηση των εγκαταστάσεων του κτιρίου (φωτισμού, αερισμού, θέρμανσης, κλιματισμού, ύδρευσης, τηλεφώνου κ.λ.π.), αυτές θα πραγματοποιούνται από τον μισθωτή αποκλειστικά με δαπάνες του. 4

5 7. Παράδοση Μισθίου Απόδοση Η παραλαβή του ακινήτου από το Πανεπιστήμιο καθώς και η απόδοση αυτού στους εκμισθωτές, μετά τη λήξη της σύμβασης, ενεργείται από επιτροπή, η οποία συντάσσει σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής. Οι συμβαλλόμενοι θα καλούνται γραπτώς και επί αποδείξει να παραστούν είτε αυτοπροσώπως, είτε με εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους κατά την παραλαβή ή την απόδοση του ακινήτου, εάν δε αρνηθούν να προσέλθουν ο εκμισθωτής κατά την απόδοση, θα συνταχθεί από την Επιτροπή ειδικό πρωτόκολλο που θα κοινοποιηθεί σ αυτόν επί αποδείξει. Η παραλαβή του ως άνω ακινήτου με πρωτόκολλο από το Πανεπιστήμιο δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από την ευθύνη για ελλείψεις ή για κάθε φύσεως ελαττώματα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Ειδικότερα συμφωνείται μεταξύ των συμβαλλομένων ότι, οι εκμισθωτές θα ενημερώσουν γραπτώς τον μισθωτή ότι το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση, και θα τον καλέσουν, σύμφωνα με τα παραπάνω, να προσέλθει διά της αρμόδιας επιτροπής, να παραλάβει το μίσθιο ακίνητο. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν προσέλθει για την παραλαβή του μισθίου ακινήτου εντός δέκα (10) ημερών από την ως άνω έγγραφη ειδοποίηση-πρόσκληση των εκμισθωτών και αρνείται αναιτιολόγητα να παραλάβει το μίσθιο, υποχρεούται να αποκαταστήσει κάθε ζημία του εκμισθωτή, καθ όσο λόγω της καθυστέρησης αυτής, επιμηκύνεται ανάλογα η έναρξη της μίσθωσης και η εκ του λόγου τούτου, η καταβολή των αντίστοιχων μισθωμάτων. 8.Αναμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης, πέραν της υπογραφείσας συμβάσεως συμφωνηθέντος χρόνου, δεν επιτρέπεται, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 34 του Π.Δ. 715/1979. Ο μισθωτής, αν συνεχίζει να χρησιμοποιεί το μίσθιο ακίνητο, ακόμα και μετά τη λήξη της συμφωνηθείσης διάρκειας της μίσθωσης, υποχρεούται στην καταβολή του συμφωνηθέντος μισθώματος, μέχρι την παράδοση του μισθίου ελεύθερο προς χρήση στους εκμισθωτές. 9. Μονομερής λύση της μίσθωσης Το Πανεπιστήμιο δύναται να προβεί κατά τη διάρκεια της σύμβασης σε μονομερή λύση αυτής, χωρίς αποζημίωση των εκμισθωτών αν: α)καταργηθεί το σύνολο ή μέρος των στεγαζομένων στο μίσθιο υπηρεσιών β)μεταφέρει τις στεγαζόμενες υπηρεσίες του σε κτίριο ιδιοκτησίας του γ)προσφερθεί σε αυτό από τρίτο η δωρεάν χρήση καταλλήλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης 5

6 δ)αναδιοργανωθεί η υπηρεσία του κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί της ανάγκες αυτής ή να μην είναι απαραίτητο. ε)να μεταφερθεί σε άλλο τόπο η υπηρεσία του που είναι εγκατεστημένη στο μίσθιο, έστω και προσωρινώς. στ)υπάρξει λόγος ανωτέρας βίας. Για τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με τα ανωτέρω απαιτείται ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή τουλάχιστον δύο (2) μήνες από την ημερομηνία λύσης της. Εάν λυθεί μονομερώς η σύμβαση εκ μέρους του Παντείου Πανεπιστημίου, κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από τους εκμισθωτές υπέρ τρίτου θεωρείται ότι δεν υπάρχει ως προς το Πάντειο Πανεπιστήμιο. 10. Ζημιές Φθορές Ο μισθωτής υποχρεούται να χρησιμοποιεί προσεκτικά και με επιμέλεια το μίσθιο ακίνητο, ευθυνόμενος για κάθε βλάβη ή φθορά πέρα από εκείνες που προκαλούνται από τη συνηθισμένη χρήση. Ο μισθωτής δεν έχει καμιά υποχρέωση για αποζημίωση των εκμισθωτών για βλάβες ή ζημιές του ακινήτου που προέρχονται από συνήθη χρήση ή κακή κατασκευή, από τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία, όπως ειδικότερα ορίζει ο νόμος (Π.Δ. 715/1979 άρθρο 35 παρ. 2). Η έννοια της συνήθους χρήσεως στην συγκεκριμένη μίσθωση είναι ευρύτερη των κοινών μισθώσεων, όπως επιτάσσεται από τον νόμο. Σε περίπτωση ασυνήθους βλάβης ή ζημίας που δεν προβλέπεται παραπάνω και που προκαλείται από βαρεία αμέλεια ή δόλο υπαλλήλων ή σπουδαστών του μισθωτή, η ευθύνη για την αποκατάσταση τους βαρύνει τον μισθωτή-πάντειο Πανεπιστήμιο. 11. Λοιποί Όροι Το κείμενο της σύμβασης υπερισχύει κάθε άλλου συμβατικού εγγράφου στο οποίο τούτο στηρίζεται, όπως προσφορά, διακήρυξη και απόφαση κατακύρωσης ή ανάθεσης, εκτός καταδήλων σφαλμάτων ή παραδρομών. Κατά τα λοιπά τα συμβατικά τεύχη της σύμβασης που θα υπογραφεί κατά σειρά ισχύος θα είναι τα εξής: 1- Η σύμβαση Μίσθωσης 2- Η Διακήρυξη 3- Η οικονομική προσφορά του αναδόχου και η τελικά προσφερθείσα τιμή. Κάθε τροποποίηση του παρόντος θα γίνεται και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνον εγγράφως. Αυτά αφού συμφωνήθηκαν μεταξύ των εδώ συμβαλλομένων και αφού κατατέθηκε από τον Εκμισθωτή εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, με αριθμό αυτής και ποσού τριών χιλιάδων 6

7 τετρακοσίων ενενήντα οκτώ ευρώ (3.498,00 ), το ύψος της οποίας αντιστοιχεί σε ποσοστό 10% της ετήσιας συμβατικής αξίας, ανανεούμενη κατ έτος, συντάχτηκε το παρόν σε τέσσερα (4) αντίτυπα, τα οποία αφού υπογράφτηκαν ως ακολούθως, έλαβε δύο όμοια αντίτυπα το Πανεπιστήμιο και ένα ο εκμισθωτής και το τέταρτο θα κατατεθεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του εκμισθωτή. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΜΙΣΘΩΤΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ Ο Πρύτανης Καθηγητής κ. Γρηγόριος Ι. Τσάλτας Θεόδωρος Λαγούδης του Στεφάνου δυνάμει του υπ' αριθμ. 3509/ Πληρεξούσιου 7