Παρουσίαση Επιχειρηματικού Σχεδίου Θεματικού Τουρισμού στην Ορεινή Κορινθία

Transcript

1 Παρουσίαση Επιχειρηματικού Σχεδίου Θεματικού Τουρισμού στην Ορεινή Κορινθία

2 Επιχειρηματικό Σχέδιο Θεματικού Τουρισμού στην Ορεινή Κορινθία αναφέρεται σε οικοπεδικές εκτάσεις στον συνοικισμό Άνω Τρικάλων, στην Αρχαία Φενεό και στην Γκούρα που βρίσκονται στο ορεινό τμήμα του Νομού Κορινθίας, και είναι ιδιοκτησίας ΔΙΠΟΛΟΝ ΑΕ

3 Ορεινή Κορινθία: Μια Ελληνική... Ελβετία! Στην Ορεινή Κορινθία θα συναντήσετε ένα σχεδόν ελβετικό τοπίο, με έλατα και ορεινές λίμνες, και μόνο κάποιες λεπτομέρειες θα σας θυμίσουν πως είστε στην Ελλάδα: τα πέτρινα σπίτια και τα πολλά ξωκλήσια, αλλά και η κατάσταση του δρόμου... Δεν είναι λοιπόν τυχαίο ότι τα τελευταία χρόνια έχει γίνει δημοφιλής προορισμός για τους Αθηναίους, αφού απέχει τόσο λίγο και ταυτόχρονα τους πηγαίνει τόσο μακριά! Σίγουρα χρειάζεται πολύ περισσότερο από ένα απλό Σαββατοκύριακο για να γνωρίσεις την περιοχή και να την απολαύσεις χωρίς να χρειαστεί να περάσεις την ημέρα σου μέσα στο αυτοκίνητο...σας προτείνω, λοιπόν, για αρχή δύο διαφορετικές διαδρομές: από Pοζενά έως και Mοσιά (Δήμοι Eυρωστίνης και Φενεού) και από Pιζά έως Στυμφαλία (Δήμοι Ξυλοκάστρου και Στυμφαλίας)...Τα μέρη που οπωσδήποτε πρέπει να δείτε στην ορεινή Κορινθία είναι η Γκούρα, τα Τρίκαλα, η Καστανιά, η Στυμφαλία, το οροπέδιο του Φενεού, η λίμνη της Δόξας και η λίμνη Στυμφαλία. Πηγή :

4

5 Επιχειρηματικό Σχέδιο Κατοικιών Ορεινού Τύπου που αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού, στον συνοικισμό Άνω Τρικάλων, του Δ. Ξυλοκάστρου που βρίσκεται στο ορεινό τμήμα του Νομού Κορινθίας, και είναι ιδιοκτησίας ΔΙΠΟΛΟΝ ΑΕ

6 Τρίκαλα Κορινθίας Κατευθυνόμενοι προς Τρίκαλα Κορινθίας 144 km από Αθήνα ή 119 km από Πάτρα Αποδράστε στα Τρίκαλα Κορινθίας μέσα από μια μαγευτική διαδρομή στην Ορεινή Κορινθία. Λίγο μετά το Ξυλόκαστρο, με κατεύθυνση προς Πάτρα ο δρόμος στρίβει αριστερά και ακολουθώντας τις ενδείξεις κατευθυνόμαστε στα Τρίκαλα, 24 χλμ από Ξυλόκαστρο. Στη διαδρομή μέχρι να φτάσουμε στην πρώτη συνοικία των Τρικάλων Άνω Τρίκαλα Στα Άνω Τρίκαλα σώζονται πολλά πετρόκτιστα αρχοντικά και εκκλησίες του 16ου 18ου αιώνα, που ο επισκέπτης μπορεί να επισκεφθεί, όπως ο περίφημος ναός του Αγ. Νικολάου με τις αξιόλογες τοιχογραφίες από το 10ο αιώνα, το Αρχοντικό των Νοταράδων και το σπίτι γεννήσεως του Αγίου Γερασίμου. Βγαίνοντας από τα Ανω Τρίκαλα, ο δρόμος οδηγεί στο Χιονοδρομικό κέντρο Πηγή :

7 Περιγραφή Επιχειρηματικών Δυνατοτήτων Το συγκεκριμένο οικόπεδο, επιλέχθηκε και αγοράστηκε τόσο για τον προσανατολισμό του (αναπτύσσεται στον άξονα ΝΔ ΒΑ και έχει Νότιο προσανατολισμό), όσο και για το ήπιο ανάγλυφο (παλαιός καρυδώνας) αλλά και για την απρόσκοπτη θέα του. Το οικόπεδο επιφανείας 3.127,00 τμ, τέμνεται από το σχέδιο του οικισμού Άνω Τρικάλων και επειδή είναι γωνιακό με μεγάλο πρόσωπο σε αναγνωρισμένες δημοτικές οδούς, κατατμήθηκε συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά, σε τρία (3) μικρότερα άρτια οικόπεδα, για να έχει μεγαλύτερη επιφάνεια δόμησης για ανέγερση κατοικιών και επιπλέον να έχει ανεξαρτησία στη κατασκευή τους. Συγκρότημα δέκα (10) Ανεξάρτητων Κατοικιών Ορεινού Τύπου, με προδιαγραφές ΕΟΤ, που συνθέτουν ένα παραδοσιακό ορεινό οικισμό, σε λειτουργία και σε μορφή, απόλυτα προσαρμοσμένο στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον του ορεινού όγκου της Ζήρειας. Η εκμετάλλευση του συγκροτήματος μπορεί να γίνει : είτε με άμεση πώληση των κατοικιών για άμεσα έσοδα είτε με λειτουργία τουριστικών επαύλεων ημερήσιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης. Διατηρεί το δικαίωμα συνένωσης, για ανάπτυξη ξενοδοχειακού καταλύματος. Διαθέτοντας αυτή την τεχνική ευελιξία, μπορούν να αναπτυχθούν εναλλακτικά τα παρακάτω επιχειρηματικά σχέδια :

8 Προϋπολογισμός Έργου Συγκροτήματος Δέκα (10) Ανεξάρτητων Κατοικιών Ορεινού Τύπου (με προδιαγραφές ΕΟΤ) περιγραφή επιφάνειες σε τμ τιμές μονάδος σε /τμ αξία οικοπέδων, μελετών και παρακολούθησης έργου σε κατασκευαστικό κόστος σε σύνολα σε αναλογία κόστους (%) οικοπεδική έκταση 3.127,00 125, αδειοδοτήσεις 975,00 30, τεχνική παρακολούθηση έργου 1.100,00 70, % υπόγειοι χώροι πλήρως διαμορφωμένο ι (εκτός σδ) 250,00 500, ανωδομή (εντός σδ) 850,00 800, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ποσό στρογγυλοποίησης 2.530,00 60, % σύνολα % Προϋπολογισμός Έργου Χρόνος Έναρξης : Χρόνος Αποπεράτωσης : Χρονοδιάγραμμα Έργου άμεσα δώδεκα (12) ημερολογιακοί μήνες Πωλήσεις Ανεξάρτητων Κατοικιών Πωλήσεις Ανεξάρτητων Κατοικιών εκτιμάται τιμή /τμ ποσοστό κέρδους Εκτιμώμενα κέρδη από τις πωλήσεις %

9

10 Επιχειρηματικό Σχέδιο Ξενοδοχείου Θεματικού Τουρισμού που αναφέρεται σε οικόπεδο εκτός σχεδίου στην Αρχαία Φενεό του Δ. Σικυωνίων που βρίσκεται στο ορεινό τμήμα του Νομού Κορινθίας, και είναι ιδιοκτησίας της ΔΙΠΟΛΟΝ ΑΕ

11 Η Αρχαία Φενεός Στις πλαγιές της Zήρειας σε υψόμετρο 800 μέτρων, με φόντο τον ορεινό όγκο του Χελμού και θέα τον κάμπο του Φενεού, ξεπροβάλει ο οικισμός της Αρχαίας Φενεού, με τα παλιά σπίτια, δείγματα λαϊκής αρχιτεκτονικής προσαρμοσμένης στο φυσικό τοπίο και με τα γραφικά σοκάκια που γοητεύουν τον επισκέπτη. Τα φυσικά χαρακτηριστικά της περιοχής που καθορίζουν την μοίρα του Φενεού από τα αρχαία χρόνια ως σήμερα είναι το έvτovo ανάγλυφο και τα άφθονα νερά. Το χωριό είναι ορεινό και ως εκ τούτου, η οικονομία του είναι κυρίως αγροτική, χάρη στον πλούσιο κάμπο που διαθέτει, αλλά και κτηνοτροφική. Σε λόφο κάτω από την Αρχαία Φενεό σώζονται λείψανα πολυγωνικού τείχους της αρχαίας πόλης. Ανασκαφές χαμηλότερα έφεραν στο φως ναό του Ασκληπιού, πινακίδες, μαρμάρινο κεφάλι της θεάς Υγείας, δωμάτια με μαρμάρινες τράπεζες προσφορών, ψηφιδωτό δάπεδο και φεvεάτικα νομίσματα που παριστούν το θεόπροστάτη του Φεvεoύ Ερμή, και τη μητέρα του νύμφη Μαία. Τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει συνεχώς αυξανόμενο τουριστικό ενδιαφέρον. Πηγή : Ο μύθος και η μαγεία που περιβάλλει το πλούσιο φυσικό περιβάλλον του κορινθιακού και αρκαδικού χώρου είναι o κρίκος που συνδέει το χτές με το σήμερα για το Φεvεό καθώς και για όλη τη Κορινθία και θα πρέπει να αποτελέσει το υφάδι για τη διαφύλαξη του περιβάλλοντος, τον οικοτουρισμό και την περιβαλλοντική εκπαίδευση στη περιοχή. Το τρίπτυχο "ΦΥΣΗ - ΜΥΘΟΣ - ΑΝΘΡΩΠΟΣ" θα μπορούσε να αποτελέσει τον οδηγό για τη χάραξη μιας πολιτικής για το περιβάλλον στο Φεvεό Πηγή :

12 Περιγραφή Επιχειρηματικών Δυνατοτήτων Το συγκεκριμένο οικόπεδο, επιλέχθηκε και αγοράστηκε για να κατασκευαστεί Ξενοδοχείο Θεματικού Τουρισμού, δυναμικότητας 90 κλινών, τόσο για το μοναδικό φυσικό περιβάλλον, όσο και για την μικρή απόσταση της περιοχής από την Αθήνα. Σε 2:30 περίπου ώρες και μέσω του σύγχρονου αυτοκινητοδρόμου Αθηνών Κορίνθου Κιάτου και σε συνέχεια, μέσω της μοναδικής σε φυσική ομορφιά διαδρομής Κιάτο Στυμφαλία Καρτέρι - Καστανιά Γκούρα, αντικρίζουμε τα χωριά του Φενεού. Σε υψόμετρο 800 μ και σε απόσταση περίπου 800 μ από την ΤΛ Δόξας και σε απόσταση περίπου 500 μ από την πλατεία της Αρχαίας Φενεού, σε αμφιθεατρικό οικόπεδο επιφανείας 8.143,88 τμ, με Νότια θέα στην κοιλάδα του Φενεού και στον αρχαιολογικό χώρο της Αρχαίας Φενεού, με Ανατολική θέα στην Ζήρια με Δυτική θέα στην Ντουρντουβάνα, στην Αρχαία Φενεό και στο Πανόραμα και Βόρεια θέα στον Χελμό και σε δασική έκταση. Μπορούν να αναπτυχθούν δραστηριότητες Θεματικού Τουρισμού με άξονες : την ΤΛ Δόξας (περίπατοι, ψάρεμα, canoe) την μονή του Αγίου Γεωργίου τον αρχαιολογικό χώρο της Αρχαίας Φενεού τις ορεινές διαδρομές των γύρω ορεινών όγκων (mountain bike, trekking) τις Δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδο ποδοσφαίρου και Basket) την πρωτογενή παραγωγή της περιοχής Στο οικόπεδο αυτό μπορεί να αναπτυχθεί επιδοτούμενο ξενοδοχειακό κατάλυμα θεματικού τουρισμού, δυναμικότητας 90 κλινών επιφανείας κυρίως χώρων 1.600,00 τμ, με επιπλέον 600,00 τμ υπόγειους βοηθητικούς χώρους του καταλύματος.

13 Προϋπολογισμός Έργου Ξενοδοχείο Θεματικού Τουρισμού δυναμικότητας 90 κλινών στην Αρχαία Φενεό, του Δ. Φενεού της Ορεινής Κορινθίας περιγραφή επιφάνειες σε τμ τιμές μονάδος σε /τμ αξία οικοπέδων, μελετών και παρακολούθησης έργου σε κατασκευαστικό κόστος σε εξοπλισμός σε αναλογία κόστους (%) οικοπεδική έκταση 8.143,88 45, αδειοδοτήσεις 1.900,00 40, τεχνική παρακολούθηση έργου 2.200,00 60, % κύριοι χώροι 1.600,00 700, βοηθητικοί χώροι 600,00 400, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου Ξενοδοχειακός εξοπλισμός 6.500,00 40, κλ Ειδικός Η/Μ εξοπλισμός 90 κλ % 17% ποσό στρογγυλοποίησης σύνολα % Προϋπολογισμός Έργου Χρόνος Έναρξης : Χρόνος Αποπεράτωσης : Χρονοδιάγραμμα Έργου άμεσα είκοσι τέσσερεις (24) ημερολογιακοί μήνες Ένταξη σε Επενδυτικό Νόμο Επιδότηση ποσού : %

14

15 Επιχειρηματικό Σχέδιο Παραδοσιακού Ξενώνα με Πολυχώρο που αναφέρεται σε οικόπεδο εντός του οικισμού της Γκούρας, που βρίσκεται στο ορεινό τμήμα του Νομού Κορινθίας, και είναι ιδιοκτησίας ΔΙΠΟΛΟΝ ΑΕ

16 Γκούρα Μυρωδιά από δάσος, θέα που σε απογειώνει, βόλτες σε παλιά αρχοντικά και στην ειδυλλιακή λίμνη Δόξα. Δύο ώρες δρόμος και δεν θα πεταχτείς για weekend στην Γκούρα; Άπαιχτο «μπαλκόνι» το κεφαλοχώρι της Γκούρας, λες και σκαρφάλωσε στις πλαγιές της Ζήριας για ν ατενίζει απρόσκοπτα αυτήν τη θέα: από το λεκανοπέδιο του Φενεού ως τις κορφές του Χελμού. Το καλύτερό μας, πάντως, στο χωριό είναι η πλατεία. Πλακόστρωτη κι απλόχωρη, με την επιβλητική εκκλησία των Ταξιαρχών και πέτρινα αρχοντικά στις «όχθες» της, μοιάζει με σκηνικό ταινίας. Από δω ξεκινήσαμε τα σεργιάνια μας. Ήπιαμε «σπαστή σοκολάτα» στο cult καφενεδάκι του Μπεκιάρη, φωτογραφίσαμε το αρχοντικό Οικονόμου-Γκούρα τι κρίμα να ρημάζει με το χρόνο, αγοράσαμε κουλουράκια πορτοκαλιού από τα Παραδοσιακά Προϊόντα Φενεού και ζυμαρικά του Στριφτόμπολα, αναζητήσαμε τ αρχοντικά Γιακουμή και Σαρλή και το βράδυ επιστρέψαμε για ποτό στο cafe του ξενώνα «Αρχοντικό Πρεδάρη» Πηγή :

17 Περιγραφή Επιχειρηματικών Δυνατοτήτων Το συγκεκριμένο οικόπεδο, επιλέχθηκε και αγοράστηκε τόσο για θέση του που είναι εντός του οικιστικού ιστού του οικισμού και πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία του χωριού, όσο και για το ήπιο ανάγλυφο αλλά και για την απρόσκοπτη θέα του προς την κοιλάδα του Φενεού. Στο οικόπεδο επιφανείας 800,60 τμ, μπορούν να αναπτυχθούν εναλλακτικά τα παρακάτω επιχειρηματικά σχέδια : Παραδοσιακός Ξενώνας, τύπου αυτοεξυπηρετούμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων και παραδοσιακός πολυχώρος, που θα συνθέτουν ένα παραδοσιακό ορεινό συγκρότημα, σε λειτουργία και σε μορφή, απόλυτα προσαρμοσμένο στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον της Γκούρας. Η εκμετάλλευση του συγκροτήματος μπορεί να γίνει είτε με λειτουργία τουριστικών ανεξάρτητων κατοικιών ημερήσιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης και χώρος εστίασης και συλλογικών δραστηριοτήτων. είτε με πώληση των κατοικιών, με την παρέλευση πενταετίας, για να λειτουργήσει εναλλακτικά ως πρόσθετο ή έκτακτο έσοδο του συνολικού επιχειρηματικού σχεδίου,

18 περιγραφή Προϋπολογισμός Έργου Αυτοεξυπηρετούμενα Παραδοσιακά Καταλύματα και Πολυχώρος στην Γκούρα, του Δ. Φενεού της Ορεινής Κορινθίας επιφάνειες σε τμ τιμές μονάδος σε /τμ αξία οικοπέδων, μελετών και παρακολούθησης έργου σε οικοπεδική έκταση , αδειοδοτήσεις 350,00 40, τεχνική παρακολούθηση έργου 450,00 60, κατασκευαστικό κόστος σε κύριοι χώροι 350,00 700, βοηθητικοί χώροι 100,00 300, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου Ξενοδοχειακός εξοπλισμός 500,00 50, εξοπλισμός σε 20 κλ Ειδικός Η/Μ εξοπλισμός 20 κλ ποσό στρογγυλοποίησης αναλογία κόστους (%) 17% 67% 16% σύνολα % Προϋπολογισμός Έργου Χρόνος Έναρξης : Χρόνος Αποπεράτωσης : Χρονοδιάγραμμα Έργου άμεσα δέκα οκτώ (18) ημερολογιακοί μήνες Ένταξη σε LEADER+ Επιδότηση ποσού : % περιγραφή Προϋπολογισμός Έργου Συγκρότημα πέντε (5) Παραδοσιακών Κατοικιών (με προδιαγραφές ΕΟΤ) επιφάνειες σε τμ τιμές μονάδος σε /τμ αξία οικοπέδων, μελετών και παρακολούθησης έργου σε οικοπεδική έκταση 800,00 50, αδειοδοτήσεις 350,00 40, τεχνική παρακολούθηση έργου υπόγειοι χώροι πλήρως διαμορφωμένο ι (εκτός σδ) 100,00 60, κατασκευαστικό κόστος σε 100,00 350, ανωδομή (εντός σδ) 350,00 750, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ποσό στρογγυλοποίησης 500,00 5, σύνολα σε αναλογία κόστους (%) 20% 80% σύνολα % Προϋπολογισμός Έργου Χρόνος Έναρξης : Χρόνος Αποπεράτωσης : Πωλήσεις Ανεξάρτητων Κατοικιών εκτιμάται τιμή /τμ Χρονοδιάγραμμα Έργου άμεσα δώδεκα (12) ημερολογιακοί μήνες Πωλήσεις Ανεξάρτητων Κατοικιών ποσοστό κέρδους Εκτιμώμενα κέρδη από τις πωλήσεις %

19 Πρόταση Επιχειρηματικού Σχεδίου Ορεινής Κορινθίας συν. Άνω Τρικάλων Η επιλογή της κατασκευής του Συγκροτήματος Δέκα (10) Κατοικιών Ορεινού Τύπου, με προδιαγραφές ΕΟΤ, εξασφαλίζει κατ αρχήν την μοναδικότητα του τουριστικού προϊόντος αυτής της μορφής στην περιοχή (υπάρχει ήδη μεγάλος αριθμός ξενοδοχείων κλασικού τύπου) αλλά και την δυνατότητα άμεσης πώλησης κάθε μίας κατοικίας. Επίσης, μπορεί να λειτουργήσει εναλλακτικά ως άμεσο πρόσθετο έσοδο του συνολικού επιχειρηματικού σχεδίου Γκούρα Η επιλογή της κατασκευής Ξενώνα Παραδοσιακού Τύπου (αυτοεξυπηρετούμενες επιπλωμένες κατοικίες) με Πολυχώρο, εξασφαλίζει κατ αρχήν την ένταξη του επιχειρηματικού σχεδίου σε επιδοτούμενο πρόγραμμα (πχ LEADER +) αλλά και την δυνατότητα πώλησης (με την παρέλευση της πενταετίας) κάθε μίας κατοικίας ξεχωριστά που αυτό μπορεί να λειτουργήσει εναλλακτικά ως πρόσθετο έσοδο του συνολικού επιχειρηματικού σχεδίου Αρχαία Φενεός Η επιλογή της κατασκευής Ξενοδοχείου Θεματικού Τουρισμού, στην Αρχαία Φενεό, αποτελεί την βάση του επιχειρηματικού σχεδίου. Εντάσσεται σε επιδοτούμενο πρόγραμμα (Επενδυτικός Νόμος), και λειτουργεί κεντροβαρικά στο επιχειρηματικό σχέδιο της Ορεινής Κορινθίας με την μεγαλύτερη εισροή εσόδων σε βάθος πενταετούς λειτουργίας.

20 Άνω Τρίκαλα Αρχαία Φενεός Γκούρα Συγκρότημα Δέκα (10) Κατοικιών Ορεινού Τύπου Ξενοδοχείο Θεματικού Τουρισμού δυναμικότητας 90 κλινών Ξενώνας Παραδοσιακού Τύπου δυναμικότητας 20 κλινών με Πολυχώρο χωρητικότητας 50 ατόμων Εναλλακτικά Αυτοεξυπηρετούμενες Επαύλεις Ορεινού Τύπου δυναμικότητας 50 κλινών Εναλλακτικά Οκτώ (8) Κατοικίες Καταφυγιακού Τύπου Εναλλακτικά Πέντε (5) Κατοικίες Παραδοσιακού Τύπου