REDS Ανώνυµη Εταιρία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών

Transcript

1 REDS Ανώνυµη Εταιρία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Για την περίοδο (Σύµφωνα µε το άρθρο 5 του ν. 3556/2007 & το άρθρο 4 της Απόφασης 7/448/ του Σ της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς) REDS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΕΡΜΟΥ 25 Ν. ΚΗΦΙΣΙΑ Α.Φ.Μ.: Ο.Υ.: ΦΑΕ ΑΘΗΝΩΝ Α.Μ.Α.Ε /06/Β/86/123 Α.Φ Γ.Ε.ΜΗ.:

2 REDS Ανώνυµη Εταιρία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση για την περίοδο Βεβαιώνεται ότι η παρούσα Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση συντάσσεται σύµφωνα µε το άρθρο 5 του Ν.3556/2007 και το άρθρο 4 της επ αυτού εκδοθείσας Απόφασης του ιοικητικού Συµβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς µε αριθµό 7/448/ και είναι εκείνη που εγκρίθηκε από το ιοικητικό Συµβούλιο της «REDS Α.Ε.» στις 28 Αυγούστου Η παρούσα Εξαµηνιαία Έκθεση είναι αναρτηµένη στην ιστοσελίδα της Εταιρίας όπου και θα παραµείνει στη διάθεση του επενδυτικού κοινού για χρονικό διάστηµα τουλάχιστον 5 ετών από την ηµεροµηνία της συντάξεως και δηµοσιοποιήσεως της. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Σελ. Α. ηλώσεις των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου. 3 Β. Εξαµηνιαία Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου επί της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης για την περίοδο 1/1/ /06/ Γ. Έκθεση επισκόπησης Ενδιάµεσης Συνοπτικής Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης. 12. Ε. Ενδιάµεση Συνοπτική Χρηµατοοικονοµική Πληροφόρηση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου Στοιχεία και Πληροφορίες σε Ενοποιηµένη και µη βάση, για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου (2) / (45)

3 Α. ηλώσεις των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου (σύµφωνα µε το άρθρο 5 παρ. 2 του Ν. 3556/2007) Τα µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου της : REDS ANΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ 1. Aϊβάζης Ιορδάνης του Στέργιου, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ερµού αρ. 25, Πρόεδρος του ιοικητικού Συµβουλίου 2. Αναστάσιος Καλλιτσάντσης του Παρίση, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ερµού αρ. 25, ιευθύνων Σύµβουλος 3. Ιωάννης Μωραϊτης του Μιχαήλ, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ερµού αρ. 25, Μέλος του ιοικητικού Συµβουλίου, υπό την ως άνω ιδιότητά µας, δηλώνουµε µε την παρούσα ότι, εξ όσων γνωρίζουµε: (α) η ενδιάµεση χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση της Εταιρίας και του Οµίλου για την περίοδο , οι οποίες καταρτίσθηκαν σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά εφαρµόζονται στην ενδιάµεση οικονοµική αναφορά ΛΠ 34, απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και του παθητικού, τα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσµατα της περιόδου της Εταιρίας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαµβάνονται στην ενοποίηση εκλαµβανοµένων ως σύνολο, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στις παραγράφους 3 έως 5 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007, και (β) η εξαµηνιαία έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρίας απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις πληροφορίες που απαιτούνται βάσει της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007. Κηφισιά, 28 Αυγούστου 2015 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ Ο ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΙΕΥΘΥΝΤΗΣ & ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΙΟΡ ΑΝΗΣ ΑΪΒΑΖΗΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΛΛΙΤΣΑΝΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΩΡΑΪΤΗΣ Α Τ ΑΒ Α Τ Ξ Α Τ ΑΕ (3) / (45)

4 Β. Εξαµηνιαία Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου της REDS Α.Ε. Επί της Ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης για την περίοδο Κύριοι Μέτοχοι, Σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 3556/2007 και τις σχετικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, σας υποβάλλουµε την παρούσα Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου για το πρώτο εξάµηνο της τρέχουσας χρήσεως (01/01-30/06/2015). Η παρούσα έκθεση παρέχει συνοπτικές χρηµατοοικονοµικές πληροφορίες για την οικονοµική κατάσταση και τα αποτελέσµατα της περιόδου της Εταιρίας REDS Α.Ε. και του Οµίλου Εταιριών REDS, περιγραφή των σηµαντικών γεγονότων που έλαβαν χώρα κατά το πρώτο εξάµηνο της τρέχουσας οικονοµικής χρήσης και την επίδραση αυτών στην ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση, περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων για το δεύτερο εξάµηνο της τρέχουσας χρήσης, παράθεση των σηµαντικών συναλλαγών που πραγµατοποιήθηκαν µεταξύ της Εταιρίας και του Οµίλου και συνδεδεµένων προσώπων, καθώς και παράθεση ποιοτικού χαρακτήρα στοιχείων και εκτιµήσεων για την εξέλιξη των δραστηριοτήτων της Εταιρίας και του Οµίλου για το δεύτερο εξάµηνο της τρέχουσας οικονοµικής χρήσης. Οι επιχειρήσεις που περιλαµβάνονται στην ενοποίηση, πλην της µητρικής Εταιρίας REDS AE, είναι εκείνες που αναφέρονται στην σηµείωση 7 της συνηµµένης ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 1. Εξέλιξη δραστηριοτήτων και σηµαντικά γεγονότα Η διενέργεια των βουλευτικών εκλογών τον Ιανουάριο, η τετράµηνη παράταση του δεύτερου προγράµµατος στήριξης της χώρας, η ανακοίνωση του δηµοψηφίσµατος και τελικά η αδυναµία επίτευξης συµφωνίας της Ελλάδας µε τους δανειστές της είχαν ως αποτέλεσµα την επιδείνωση των µεγεθών της οικονοµίας, µε επιτοµή των γεγονότων την διακοπή των διαπραγµατεύσεων, την στάση πληρωµών προς το ΝΤ, το κλείσιµο των τραπεζών για το διάστηµα και παράλληλα την επιβολή ελέγχων στη διακίνηση κεφαλαίων (capital controls), που ισχύει ως σήµερα. Οι επιπτώσεις της τραπεζικής αργίας και του ελέγχου στην κίνηση των κεφαλαίων στο σύνολο της οικονοµίας δεν µπορούν να προσδιορισθούν επακριβώς στην παρούσα φάση αλλά είναι σίγουρα ιδιαίτερα αρνητικές. Η συνεχιζόµενη αβεβαιότητα και η έλλειψη κλίµατος εµπιστοσύνης, λόγω της τραπεζικής και δηµοσιονοµικής κρίσης, επηρεάζουν αρνητικά τον κλάδο των ακινήτων όπου δραστηριοποιείται ο Όµιλος. Με την υλοποίηση της Σύµβασης Χρηµατοδοτικής ιευκόλυνσης(τρίτο πακέτο οικονοµικής υποστήριξης) αναµένεται να επιτευχθεί σταδιακά η αποκατάσταση του κλίµατος εµπιστοσύνης και η εξοµάλυνση της οικονοµικής δραστηριότητας οι οποίες όµως τελικά δεν θα ευοδωθούν εάν δεν συνοδεύονται από ένα σταθερό πολιτικό (4) / (45)

5 περιβάλλον, καθώς βρισκόµαστε εν αναµονή νέων βουλευτικών εκλογών εντός του Σεπτεµβρίου 2015 και των εξελίξεών τους. Σηµαντικά γεγονότα και εξελίξεις στον Όµιλο και στην Εταιρία το πρώτο εξάµηνο του Ανακοινώσεις για σηµαντικά γεγονότα που έλαβαν χώρα κατά την περίοδο από 1 η Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2015, έχουν αποσταλεί στο Χρηµατιστήριο Αθηνών και έχουν αναρτηθεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση της εταιρίας ( όπου ο αναγνώστης µπορεί να ανατρέξει και να αντλήσει κάθε πληροφορία. Τα σηµαντικότερα γεγονότα της περιόδου είναι τα εξής: Η Εταιρία εντός του α εξαµήνου 2015 εξασφάλισε την κάλυψη όλων των επιφανειών εµπορικής µίσθωσης του εµπορικού πάρκου «Smart Park» της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2014, η µέση επισκεψιµότητα του πάρκου αυξήθηκε κατά 6,1% και ο καθαρός κύκλος εργασιών του αυξήθηκε κατά 10,7%. Σχετικά µε την υπόθεση της απαλλοτρίωσης έκτασης του Οµίλου από τον ήµο Παλλήνης, δηµοσιεύθηκε η υπ αριθµ. 7002/2014 απόφαση του Μονοµελούς Εφετείου Αθηνών, βάσει της οποίας επικυρώθηκε η µε αρ /2012 διαταγή πληρωµής του ικαστή του Μονοµελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, σύµφωνα µε την οποία υποχρεώθηκε ο ήµος Παλλήνης να καταβάλει στην εταιρεία το ποσό των 4,7 εκατ. περίπου, συµπεριλαµβανοµένων τόκων και δικαστικών εξόδων, για αποζηµίωση απαλλοτριωθείσης ακίνητης περιουσίας, εµβαδού 8.841,90 τ.µ. στο Τρίγωνο Κάντζας ήµου Παλλήνης. Ο ήµος Παλλήνης έχει ασκήσει ανακοπή και αίτηση αναστολής κατά της ανωτέρω διαταγής πληρωµής. Για το ακίνητο της Κάντζας, όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη Εµπορικού Ψυχαγωγικού Πολιτιστικού Κέντρου τ.µ. περίπου, αναµένεται η εξέταση και σχετική έγκριση από το ΥΠΑΠΕΝ, µετά την ολοκλήρωση της δηµόσιας διαβούλευσης από τον οικείο ήµο Παλλήνης, στα πλαίσια της Β Φάσης πολεοδόµησης της οριοθετηθείσας περιοχής (ΠΟΑΠ )., Επισκόπηση Οικονοµικών Αποτελεσµάτων α εξαµήνου Ο Όµιλος εµφάνισε στο α εξάµηνο του 2015 αυξηµένα έσοδα ύψους περίπου 3,0 εκατ. έναντι εσόδων περίπου 2,7 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2014 λόγω βελτίωσης των επιδόσεων του εµπορικού πάρκου «Smart Park» στη Γυαλού. Το EBITDA ανήλθε σε περίπου 1,3 εκατ. έναντι 1,1 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Το EBIT ανήλθε σε 0,6 εκατ. έναντι 0,4 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2014 και παρουσίασε ζηµίες προ φόρων 0,4 εκατ. έναντι ζηµιών προ φόρων 0,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Τα έσοδα του Οµίλου προέρχονται από την δραστηριότητά του στην Ελλάδα και ειδικότερα από την εκµίσθωση ακινήτων της θυγατρικής «ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΕ». Η µητρική Εταιρία REDS Α.Ε. παρουσίασε ζηµίες προ φόρων 1,3 εκατ. έναντι ζηµιών προ φόρων 0,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Η µεταβολή οφείλεται σε αποµείωση απαίτησης από την συνδεδεµένη εταιρία ΙΕΘΝΗΣ ΑΛΚΗ ΑΕ κατά ποσό 0,2 εκατ. καθώς και σε αύξηση των χρηµατοοικονοµικών εξόδων κατά ποσό 0,1 εκατ. ευρώ. (5) / (45)

6 Τα βασικά οικονοµικά µεγέθη της περιόδου 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2015 σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του προηγουµένου έτους, απεικονίζονται στους παρακάτω πίνακες: Ποσά σε ΟΜΙΛΟΣ 1/1-30/06/2015 1/1-30/06/2014 Κύκλος εργασιών EBITDA Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (ΕΒΙΤ) Κέρδη/(ζηµίες) προ φόρων ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) µετά από φόρους ( ) (56.559) Ποσά σε ΕΤΑΙΡΙΑ 1/1-30/06/2015 1/1-30/06/2014 Κύκλος εργασιών - - EBITDA ( ) ( ) Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (ΕΒΙΤ) ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) προ φόρων ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) µετά από φόρους ( ) ( ) Ο καθαρός δανεισµός του Οµίλου στις παρουσιάζεται αναλυτικά στον ακόλουθο πίνακα : ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 30-Ιουν εκ.-14 Βραχυπ ρόθεσµος τραπ εζικός δανεισµός Μακροπ ρόθεσµος τραπ εζικός δανεισµός Σύνολο δανείων Μείον: εσµευµένες καταθέσεις Μείον: Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα Καθαρός ανεισµός Σύνολο Καθαρής Θέσης Σύνολο Κεφαλαίων είκτης Κεφαλαιακής Μόχλευσης 0,212 0,210 Ο δείκτης κεφαλαιακής µόχλευσης υπολογίζεται ως το πηλίκο του καθαρού εταιρικού δανεισµού (ήτοι, συνολικές µακροπρόθεσµες και βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις προς τράπεζες µείον ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα) προς το σύνολο των κεφαλαίων (ήτοι, σύνολο καθαρής θέσης πλέον καθαρός δανεισµός). (6) / (45)

7 2. Κίνδυνοι και αβεβαιότητες Ο Όµιλος εκτίθεται σε διάφορους κινδύνους όπως κίνδυνο αγοράς, κίνδυνο ρευστότητας και πολύ λιγότερο σε συναλλαγµατικό κίνδυνο και κίνδυνο από µεταβολές επιτοκίων. Παρακάτω παρατίθενται συνοπτικά οι κίνδυνοι που σχετίζονται µε τις απαιτήσεις, τα ταµειακά διαθέσιµα και τις υποχρεώσεις του Οµίλου και συνδέονται µε τις τρέχουσες οικονοµικές συγκυρίες και τη δραστηριότητα της Εταιρείας στην Ελλάδα και τη Ρουµανία. Κίνδυνος αγοράς Ο Όµιλος εκτίθεται σε κίνδυνο µεταβολής των τιµών των ακινήτων. Ο Όµιλος έχει κινηθεί µε αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης, επικέντρωσε τη δραστηριότητά του σε περιοχές υψηλής εµπορικότητας ή και χαµηλού κινδύνου σε σχέση πάντα µε τις συνθήκες και τα δεδοµένα που επικρατούν στην αγορά των ακινήτων και αναµένει εύλογα η αξία τους να βελτιωθεί σταδιακά. Η πολιτική του Οµίλου για τα επενδυτικά ακίνητα που κατέχει είναι η αποτίµησή τους στο ιστορικό κόστος και όχι σε εύλογη αξία. Ο Όµιλος εκτίθεται σε κίνδυνο σε σχέση µε τις απαιτήσεις που έχει από ενοίκια που προέρχονται από συµβάσεις λειτουργικής µίσθωσης. Η ελαχιστοποίηση του κινδύνου αυτού εξασφαλίζεται από τον Όµιλο µε την πραγµατοποίηση συµφωνιών που προστατεύουν (όσο επιτρέπουν οι συνθήκες) τον ιδιοκτήτη και µε επιλογή πελατών που διαθέτουν επαρκή πιστοληπτική ικανότητα. Κίνδυνος ρευστότητας Ο κίνδυνος ρευστότητας αναφέρεται σε πιθανή αδυναµία της Εταιρίας και του Οµίλου να ανταποκριθούν στις χρηµατοοικονοµικές τους υποχρεώσεις όταν αυτές γίνονται απαιτητές. Η ιοίκηση µε συνετή διαχείριση διαθεσίµων, προσεκτική επιλογή επενδυτικών κινήσεων και συνεχή παρακολούθηση της ρευστότητας εξασφαλίζει την οµαλή λειτουργία του Οµίλου. Συναλλαγµατικός κίνδυνος Ο Όµιλος έχει αποκτήσει µέσω θυγατρικών ακίνητα στη Ρουµανία, συνεπώς εκτίθεται σε συναλλαγµατικό κίνδυνο από τις επενδύσεις του στο εξωτερικό καθώς οι τιµές είναι σε τοπικό νόµισµα. Η έκθεση του Οµίλου σε τέτοιο κίνδυνο παραµένει µικρή καθώς οι επενδύσεις αυτές αντιπροσωπεύουν το 13,8% των επενδύσεων. Κίνδυνος επιτοκίων Ο Όµιλος προχώρησε σε σύµβαση αντιστάθµισης κινδύνου επιτοκίου όσον αφορά το µακροπρόθεσµο δάνειο της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ επιτυγχάνοντας ικανοποιητικά spreads. Κίνδυνος από την επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων Η αδυναµία επίτευξης συµφωνίας της Ελληνικής κυβέρνησης µε τους δανειστές της χώρας, η λήξη του προγράµµατος χρηµατοδότησης την 30 η Ιουνίου 2015, σε συνδυασµό µε την εκροή κεφαλαίων από τις Ελληνικές Τράπεζες και την παύση παροχής περαιτέρω ρευστότητας από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, επέβαλαν την τραπεζική αργία και τον περιορισµό στην κίνηση κεφαλαίων. Ο Όµιλος καταφέρνει να ανταποκρίνεται στις δυσκολίες που υφίστανται στην παρούσα φάση. Ενδεχόµενη αδυναµία αποκλιµάκωσης της κατάστασης και τυχόν επιδείνωση µε πρόσθετα µέτρα περιορισµών στη διακίνηση (7) / (45)

8 κεφαλαίων, µπορεί να έχει αρνητική επίδραση στην αξία των επενδυτικών ακινήτων και στην χρηµατοοικονοµική κατάσταση του Οµίλου. Ο Όµιλος παρακολουθεί και αποτιµά τις εξελίξεις, για την ελαχιστοποίηση τυχόν αρνητικών επιπτώσεων που οι κίνδυνοι θα επέφεραν στη λειτουργία του, την οικονοµική κατάστασή του και τα αποτελέσµατά του. 3. Εκτιµήσεις για την εξέλιξη των δραστηριοτήτων κατά το δεύτερο εξάµηνο της οικονοµικής χρήσης. Λαµβάνοντας υπόψη το ασταθές οικονοµικό και πολιτικό περιβάλλον, η Εταιρεία επικεντρώνεται στη θωράκιση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της και παράλληλα στην πολεοδοµική εξέλιξη και επιχειρηµατική ωρίµανση των ακινήτων της. Συγκεκριµένα στην υλοποίηση του επιχειρηµατικού σχεδιασµού περιλαµβάνονται οι παρακάτω δραστηριότητες: Εµπορικό Πάρκο «Smart Park» στο ακίνητο της Γυαλού, Σπάτα Αττικής. Η Εταιρεία έχοντας πλέον ολοκληρώσει την εκµίσθωση του συνόλου (100%) της προς εκµετάλλευση επιφανείας του Πάρκου σχεδιάζει την επόµενη φάση ανάπτυξής του, δοµήσιµης επιφανείας τ.µ Εµπορικό Ψυχαγωγικό Πολιτιστικό Κέντρο στο ακίνητο της Κάντζας, Παλλήνη Αττικής. Η Εταιρεία παρακολουθεί και συνεργάζεται µε τις αρµόδιες υπηρεσίες για την τελική φάση ολοκλήρωσης της πολεοδόµησης του ακινήτου µε την έκδοση του σχετικού Π.. Βίλλα Καµπά & Οικιστικό συγκρότηµα 17 κατοικιών στο όµορο οικόπεδο στην Κάντζα Αττικής. Η Εταιρεία έχοντας εκδώσει τις άδειες δόµησης και ανακατασκευής του διατηρητέου κτίσµατος και του οικιστικού συγκροτήµατος 17 κατοικιών βρίσκεται σε αναζήτηση υποψήφιου επενδυτή/ών για την διάθεση των ακινήτων σε επόµενη φάση. Οικόπεδο - Κτήριο γραφείων στην Ακαδηµία Πλάτωνος, Αθήνα. Η Εταιρεία έχει καταθέσει αγωγή κατά του Ελληνικού ηµοσίου για οικονοµική αποζηµίωση µετά από την µακρόχρονη δέσµευσή του έως και σήµερα και παρακολουθεί την εξέλιξη του θέµατος. Οικόπεδο - Κτηριακό συγκρότηµα µικτής χρήσης στην περιοχή Splaiul Unirii του Βουκουρεστίου. Μετά την έκδοση µε βελτιωµένους όρους δόµησης του ρυµοτοµικού σχεδίου κτιριακού συγκροτήµατος µικτής χρήσης, η Εταιρεία βρίσκεται σε αναζήτηση συν-επενδυτή ή αγοραστή. Επίσης υπό εξέλιξη βρίσκεται η νοµική διεκδίκηση σχετικής αποζηµίωσης για τη µέχρι προσφάτως καθυστέρηση πολεοδόµησης από το ήµο Βουκουρεστίου. Οικόπεδο - Οικιστικό συγκρότηµα στην περιοχή Straoulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου. H Εταιρεία βρίσκεται σε αναζήτηση συν-επενδυτή ή αγοραστή για το ακίνητο που διαθέτει άδεια κατασκευής οικιστικού συγκροτήµατος 72 διαµερισµάτων στη παραλίµνια περιοχή της Λίµνης Baneasa. Οικονοµική αποζηµίωση 4,7 εκατ. Ευρώ απαλλοτρίωσης 8,8 στρ. στο Τρίγωνο Κάντζας Παλλήνης. Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά την νοµική εξέλιξη του θέµατος και αναµένει εξελίξεις εντός της χρήσης. (8) / (45)

9 4. Σηµαντικές συναλλαγές µεταξύ των συνδεδεµένων µερών Οι σηµαντικότερες συναλλαγές της Εταιρίας µε συνδεδεµένα µε αυτή πρόσωπα κατά την έννοια του ΛΠ 24 αφορούν συναλλαγές της Εταιρίας µε τις ακόλουθες θυγατρικές της (συνδεδεµένες µε αυτήν επιχειρήσεις κατά την έννοια του άρθρου 42ε του Κ.Ν. 2190/1920), οι οποίες και παρατίθενται στον ακόλουθο πίνακα, καθώς και συναλλαγές µε διοικητικά στελέχη της Εταιρίας και του Οµίλου: Ποσά α εξαµήνου 2015: Εταιρία Μητρική ιεταιρικές συναλλαγές ποσά σε Πωλήσεις αγαθών & Εσοδα υπ ηρεσιών συµµετοχών Αγορές αγαθών & υπ ηρεσιών Απ αιτήσεις Υπ οχρεώσεις ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ Θυγατρικές ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε P.M.S PROPERTY MANAGEMENT A.E Λοιπά συνδεδεµένα µέρη ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ ΕΛΛ. ΤΕΧΝΟ ΟΜΙΚΗ ΑΝΕΜΟΣ AE ΙΕΘΝΗΣ ΑΛΚΗ ΑΕ ΓΥΑΛΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΕ ΤΟΜΗ ΑΒΕΤΕ ΑΤΤΙΚΗ Ο ΟΣ ΑΕ ΚΑΝΤΖΑ Α.Ε ΣΥΝΟΛΟ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝ Ε ΕΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ (9) / (45)

10 Ποσά α εξαµήνου 2014: Εταιρία Μητρική ιεταιρικές συναλλαγές ποσά σε Πωλήσεις αγαθών & Εσοδα υπ ηρεσιών συµµετοχών Αγορές αγαθών & υπ ηρεσιών Απ αιτήσεις Υπ οχρεώσεις ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ Θυγατρικές ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε P.M.S PROPERTY MANAGEMENT A.E Λοιπά συνδεδεµένα µέρη ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ ΙΕΘΝΗΣ ΑΛΚΗ ΑΕ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑ ΑΕ ΑΤΤΙΚΗ Ο ΟΣ ΑΕ ΚΑΝΤΖΑ Α.Ε ΣΥΝΟΛΟ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝ Ε ΕΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ Αναφορικά µε τις ανωτέρω συναλλαγές διευκρινίζονται τα εξής: Oι αγορές αγαθών και υπηρεσιών αφορούν κυρίως µίσθωση ακινήτου και τιµολόγηση δαπανών της µητρικής εταιρίας ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ προς την REDS AE. Οι υποχρεώσεις της Εταιρίας αφορούν τη σύµβαση µίσθωσης µε την µητρική ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ., τη σύµβαση εργολαβίας µε την ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ, για το ακίνητο της Ακαδηµίας Πλάτωνος καθώς και δάνειο µε τη ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Ενώ οι απαιτήσεις αφορούν κυρίως παλαιά υπόλοιπα από παροχή υπηρεσιών της µητρικής προς τις θυγατρικές και τις συγγενείς. Επιπλέον: Οι αµοιβές των διευθυντικών στελεχών και µελών της ιοίκησης του Οµίλου, κατά την χρήση ανήλθαν σε 356 χιλ. εν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε µέλη του.σ. ή σε λοιπά διευθυντικά στελέχη του Οµίλου (και τις οικογένειες αυτών). εν υπάρχουν µεταβολές των συναλλαγών µεταξύ της Εταιρίας και των συνδεδεµένων µε αυτήν προσώπων οι οποίες θα µπορούσαν να έχουν ουσιαστικές συνέπειες στη χρηµατοοικονοµική θέση και τις επιδόσεις της Εταιρίας για την χρήση (10) / (45)

11 Όλες οι συναλλαγές που περιγράφονται ανωτέρω έχουν πραγµατοποιηθεί µε τους συνήθεις όρους της αγοράς. Η παρούσα Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου για την περίοδο έχει αναρτηθεί στο διαδίκτυο, στην ηλεκτρονική διεύθυνση Κηφισιά, 28 Αυγούστου 2015 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ Ο ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΙΕΥΘΥΝΤΗΣ & ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΙΟΡ ΑΝΗΣ ΑΪΒΑΖΗΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΛΛΙΤΣΑΝΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΩΡΑΪΤΗΣ Α Τ ΑΒ Α Τ Ξ Α Τ ΑΕ (11) / (45)

12 Γ. Έκθεση Επισκόπησης Ενδιάµεσης Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης Προς τους Μετόχους της Ανώνυµης Εταιρίας REDS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Α.Ε. Εισαγωγή Επισκοπήσαµε τη συνηµµένη συνοπτική εταιρική και ενοποιηµένη κατάσταση οικονοµικής θέσης της Εταιρείας REDS Ανώνυµη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων και Υπηρεσιών, της 30 ης Ιουνίου 2015 και τις σχετικές συνοπτικές εταιρικές και ενοποιηµένες καταστάσεις αποτελεσµάτων και συνολικού εισοδήµατος, µεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταµειακών ροών της εξάµηνης περιόδου που έληξε αυτή την ηµεροµηνία, καθώς και τις επιλεγµένες επεξηγηµατικές σηµειώσεις, που συνθέτουν την ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο µέρος της εξαµηνιαίας οικονοµικής έκθεσης του Ν. 3556/2007. Η ιοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και παρουσίαση αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και εφαρµόζονται στην Ενδιάµεση Χρηµατοοικονοµική Αναφορά ( ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο «ΛΠ» 34). ική µας ευθύνη είναι η έκφραση ενός συµπεράσµατος επί αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης µε βάση την επισκόπησή µας. Εύρος Επισκόπησης ιενεργήσαµε την επισκόπησή µας σύµφωνα µε το ιεθνές Πρότυπο Επισκόπησης 2410 «Επισκόπηση Ενδιάµεσης Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης που διενεργείται από τον Ανεξάρτητο Ελεγκτή της Οντότητας». Η επισκόπηση της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης συνίσταται στη διενέργεια διερευνητικών ερωτηµάτων κυρίως προς πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για χρηµατοοικονοµικά και λογιστικά θέµατα και στην εφαρµογή αναλυτικών και άλλων διαδικασιών επισκόπησης. Το εύρος της επισκόπησης είναι ουσιωδώς µικρότερο από αυτό του ελέγχου που διενεργείται σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Ελέγχου και συνεπώς, δεν µας δίδει τη δυνατότητα να αποκτήσουµε τη διασφάλιση ότι έχουν περιέλθει στην αντίληψή µας όλα τα σηµαντικά θέµατα τα οποία θα µπορούσαν να εντοπιστούν σε έναν έλεγχο. Κατά συνέπεια, µε την παρούσα δεν διατυπώνουµε γνώµη ελέγχου. Συµπέρασµα Με βάση τη διενεργηθείσα επισκόπηση, δεν έχει περιέλθει στην αντίληψή µας οτιδήποτε θα µας οδηγούσε στο συµπέρασµα ότι η συνηµµένη ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση δεν έχει καταρτισθεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύµφωνα µε το ΛΠ 34. (12) / (45)

13 Έµφαση Θεµάτων Εφιστούµε την προσοχή σας στα εξής: 1. Στη σηµείωση 19 της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, στην οποία γίνεται αναφορά στην αβεβαιότητα που υφίσταται αναφορικά µε εκκρεµή δικαστική διαφορά µεταξύ της εταιρείας, ως καθολικής διαδόχου της Ανώνυµης Εταιρείας «ΛΟΦΟΣ ΠΑΛΛΗΝΗΣ Α.Ε.» και του ήµου Παλλήνης. 2. στη σηµείωση 4.1 της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, όπου γίνεται αναφορά στις ιδιάζουσες οικονοµικές συνθήκες που επικρατούν στην Ελλάδα και στις ενδεχόµενες επιπτώσεις τους στη λογιστική αξία των επενδυτικών ακινήτων του Οµίλου. Στο συµπέρασµα µας δεν διατυπώνεται επιφύλαξη σε σχέση µε τα θέµατα αυτά. Αναφορά επί Άλλων Νοµικών και Κανονιστικών Θεµάτων Η επισκόπησή µας δεν εντόπισε οποιαδήποτε ασυνέπεια ή αναντιστοιχία των λοιπών στοιχείων της προβλεπόµενης από το άρθρο 5 του Ν. 3556/2007 εξαµηνιαίας οικονοµικής έκθεσης µε τη συνηµµένη ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση. Αθήνα, 30 Αυγούστου 2015 Ο ΟΡΚΩΤΟΣ ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΣ ηµήτριος Σούρµπης ΑΜ ΣΟΕΛ ΠραϊσγουωτερχαουςΚούπερς Ανώνυµη Ελεγκτική Εταιρεία Λ. Κηφισίας 268, Χαλάνδρι ΑΜ ΣΟΕΛ 113 (13) / (45)

14 . Εξαµηνιαία Συνοπτική Χρηµατοοικονοµική Πληροφόρηση Ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 για την περίοδο (14) / (45)

15 Περιεχόµενα Κατάσταση Οικονοµικής Θέσης Κατάσταση Αποτελεσµάτων Κατάσταση Συνολικού Εισοδήµατος Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Κατάσταση Ταµειακών Ροών Σηµειώσεις επί της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Γενικές πληροφορίες Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών Πλαίσιο κατάρτισης της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Συνέχιση δραστηριότητας Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες Συγκριτικές πληροφορίες Στρογγυλοποιήσεις Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και κρίσεις της διοίκησης ιαχείριση χρηµατοοικονοµικού κινδύνου Παράγοντες χρηµατοοικονοµικού κινδύνου Κίνδυνος ρευστότητας Προσδιορισµός των ευλόγων αξιών Εύλογες αξίες δανείων Πληροφόρηση κατά τοµέα Επενδύσεις σε ακίνητα Συµµετοχές Οµίλου Αποθέµατα Απαιτήσεις Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα εσµευµένες καταθέσεις Μετοχικό Κεφάλαιο & Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Προµηθευτές άνεια Παράγωγα χρηµατοοικονοµικά εργαλεία Έξοδα ανά κατηγορία Χρηµατοοικονοµικά έσοδα / (έξοδα) καθαρά Φόρος Εισοδήµατος Ενδεχόµενες υποχρεώσεις Ενδεχόµενο περιουσιακό στοιχείο Κέρδη ανά µετοχή Συναλλαγές της Εταιρίας µε συνδεδεµένα µέρη (15) / (45)

16 23 Λοιπές σηµειώσεις Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία Ισολογισµού (16) / (45)

17 Κατάσταση Οικονοµικής Θέσης O OMIΛΟΣ Η ΕΤΑΙΡΙΑ Σηµείωση 30-Ιουν εκ Ιουν εκ-14 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Ενσώµατα πάγια Άυλα περιουσιακά στοιχεία Επενδύσεις σε ακίνητα Επενδύσεις σε θυγατρικές Αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις Χρηµατοοικονοµικά στοιχεία διαθέσιµα προς πώληση εσµευµένες καταθέσεις Λοιπές µακροπρόθεσµες απαιτήσεις Κυκλοφορούν ενεργητικό Αποθέµατα Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις εσµευµένες καταθέσεις Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα Σύνολο ενεργητικού Ι ΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Ίδια κεφάλαια αποδιδόµενα στους µετόχους Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Λοιπά αποθεµατικά Κέρδη εις νέον ( ) ( ) Σύνολο ιδίων κεφαλαίων ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις άνεια µακροπρόθεσµα Προβλέψεις Αποζηµίωσης Προσωπικού Λοιπές µακροπρόθεσµες υποχρεώσεις Παράγωγα χρηµατοοικονοµικά προϊόντα Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις άνεια βραχυπρόθεσµα Λοιπές προβλέψεις βραχυπρόθεσµες Σύνολο υποχρεώσεων Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (17) / (45)

18 Κατάσταση Αποτελεσµάτων Ο ΟΜΙΛΟΣ Σηµ. 01/01-30/06/ /01-30/06/ /04-30/06/ /04-30/06/2014 Έσοδα µίσθωσης επενδυτικών ακινήτων Μείον : απάνες εκµετάλλευσης 16 ( ) ( ) ( ) ( ) Μικτό αποτέλεσµα από την επενδυτική δραστηριότητα Λειτουργικά έξοδα 16 ( ) ( ) ( ) ( ) Λοιπά έσοδα / (έξοδα) εκµετάλλευσης (καθαρά) ( ) ( ) ( ) ( ) Λειτουργικά κέρδη/ζηµίες (92.800) (71.940) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Χρηµατοοικονοµικά έξοδα 17 ( ) ( ) ( ) ( ) Zηµίες προ φόρων ( ) ( ) ( ) ( ) Φόρος εισοδήµατος (46.813) Zηµίες περιόδου ( ) (56.559) ( ) Κατανέµονται σε : Μετόχους της µητρικής ( ) (56.559) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) (56.559) ( ) Κέρδη / (ζηµίες) ανά µετοχή που αναλογούν στους µετόχους (σε ) Βασικά & προσαρµοσµένα 21 (0,0078) (0,0010) (0,0111) 0,0002 Σηµ. Η ΕΤΑΙΡΙΑ 01/01-30/06/ /01-30/06/ /04-30/06/ /04-30/06/2014 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Μικτό αποτέλεσµα από την επενδυτική δραστηριότητα Λειτουργικά έξοδα 16 ( ) ( ) ( ) ( ) Λοιπά έσοδα / (έξοδα) εκµετάλλευσης (καθαρά) ( ) ( ) Λειτουργικά κέρδη/ζηµίες ( ) ( ) ( ) ( ) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Χρηµατοοικονοµικά έξοδα 17 ( ) ( ) ( ) ( ) Zηµίες προ φόρων ( ) ( ) ( ) ( ) Φόρος εισοδήµατος Zηµίες περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Κατανέµονται σε : Μετόχους της µητρικής ( ) ( ) ( ) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) ( ) ( ) ( ) Κέρδη / (ζηµίες) ανά µετοχή που αναλογούν στους µετόχους (σε ) Βασικά & προσαρµοσµένα 21 (0,0225) (0,0135) (0,0147) (0,0068) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (18) / (45)

19 Κατάσταση Συνολικού Εισοδήµατος 01/01-30/06/ /01-30/06/2014 Ο ΟΜΙΛΟΣ 01/04-30/06/ /04-30/06/2014 Καθαρά κέρδη /(ζηµίες) περιόδου ( ) (56.559) ( ) Λοιπά Συνολικά Έσοδα Στοιχεία που ανακατατάσσονται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα Συναλλαγµατικές διαφορές ( ) Αντιστάθµιση ταµειακών ροών ( ) ( ) Στοιχεία που δεν ανακατατάσσονται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα /(έξοδα) περιόδου (καθαρά, µετά από φόρους) ( ) ( ) Συγκεντρωτικά Συνολικά Έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Κατανέµονται σε : Μετόχους της µητρικής ( ) ( ) ( ) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) ( ) ( ) ( ) 01/01-30/06/ /01-30/06/2014 Η ΕΤΑΙΡΙΑ 01/04-30/06/ /04-30/06/2014 Καθαρά κέρδη /(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Λοιπά Συνολικά Έσοδα Στοιχεία που δεν ανακατατάσσονται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα /(έξοδα) περιόδου (καθαρά, µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά Έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Κατανέµονται σε : Μετόχους της µητρικής ( ) ( ) ( ) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) ( ) ( ) ( ) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (19) / (45)

20 Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Λοιπά αποθµατικά Αποτελέσµατα εις νέον Μετοχικό κεφάλαιο Σύνολο 1 Ιανουαρίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου (56.559) (56.559) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών - - ( ) - ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) - - ( ) - ( ) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου - - ( ) (56.559) ( ) 30 Ιουνίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Ο ΟΜΙΛΟΣ Συναλλαγµατικές διαφορές - - ( ) - ( ) Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών - - ( ) - ( ) Προσαρµογή αναταξινόµησης στα αποτελέσµατα Αναλογιστικά κέρδη/(ζηµιές) - - (19.476) - (19.476) Έξοδα αυξήσεως µετοχικού κεφαλαίου µετά φόρων (843) (843) Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) - - ( ) (843) ( ) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου - - ( ) ( ) ( ) 31 εκεµβρίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (20) / (45)

21 Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Η ΕΤΑΙΡΙΑ Λοιπά αποθεµατικά Αποτελέσµατα εις νέον Σύνολο 1 Ιανουαρίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Αναλογιστικά κέρδη/(ζηµιές) - - (16.306) - (16.306) Προσαρµογή αναταξινόµησης στα αποτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) 31 εκεµβρίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου ( ) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (21) / (45)

22 Κατάσταση Ταµειακών Ροών Λειτουργικές δραστηριότητες Σηµ. 30-Ιουν Ιουν Ιουν Ιουν-14 Κέρδη /(ζηµίες) προ φόρων ( ) ( ) ( ) ( ) Πλέον/µείον προσαρµογές για: Αποσβέσεις Αποµειώσεις Προβλέψεις Συναλλαγµατικές διαφορές Αποτελέσµατα (έσοδα,έξοδα, κέρδη & ζηµιές) επενδυτικής δραστηριότητας (59.121) (81.573) (125) (176) Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα Πλέον/µείον προσαρµογές για µεταβολές λογαριασµών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται µε τις λειτουργικές δραστηριότητες : Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών) 13 ( ) Μείον : Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβληµένα ( ) ( ) ( ) ( ) Καταβεβληµένοι φόροι Σύνολο εισροών/(εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) ( ) ( ) ( ) Επενδυτικές δραστηριότητες Απόκτηση/ πώληση θυγατρικών, συγγενών, κοινοπραξιών & λοιπών επενδύσεων Αγορά ενσώµατων και άϋλων παγίων περιουσιακών στοιχείων και επενδύσεων σε ακίνητα (8.147) (23.886) - - Τόκοι εισπραχθέντες εσµευµένες καταθέσεις 11 ( ) ( ) - - Σύνολο εισροών/(εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) ( ) ( ) Χρηµατοδοτικές δραστηριότητες Ο ΟΜΙΛΟΣ Η ΕΤΑΙΡΙΑ άνεια αναληφθέντα Αποπληρωµή δανεισµού 14 ( ) ( ) - ( ) Σύνολο εισροών/(εκροών) από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες (γ) (96.440) ( ) ( ) Καθαρή αύξηση/(µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα & ισοδύναµα περιόδου (α)+(β)+(γ) ( ) ( ) ( ) ( ) Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα έναρξης περιόδου Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξης περιόδου Οι σηµειώσεις στις σελίδες 23 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. (22) / (45)

23 Σηµειώσεις επί της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης 1 Γενικές πληροφορίες Η Εταιρία και ο Όµιλος δραστηριοποιείται στον κλάδο «ιαχείριση ακίνητης περιουσίας». Η κύρια δραστηριότητα της είναι η ανάπτυξη, πώληση ή εκµίσθωση ακινήτων µέσω λειτουργικής µίσθωσης. Ο Όµιλος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και στη Ρουµανία. Η Εταιρία έχει συσταθεί και είναι εγκατεστηµένη στην Ελλάδα και η διεύθυνση της έδρας της και τα κεντρικά γραφεία της είναι στην Ερµού 25 Ν. Κηφισιά Αττικής. Οι µετοχές της Εταιρίας διαπραγµατεύονται στο Χρηµατιστήριο Αθηνών και κατατάσσεται στον κλάδο Οικονοµικής ραστηριότητας «ιαχείριση ακίνητης περιουσίας» (Real estate holding & Development). Η «REDS A.E.» ενοποιείται µε την µέθοδο της ολικής ενοποίησης, στις οικονοµικές καταστάσεις της «ΕΛΛΑΚΤΩΡ Α.Ε.», η οποία κατέχει, την ηµεροµηνία έγκρισης της ενδιάµεσης συνοπτικής πληροφόρησης το 55,46% του µετοχικού της κεφαλαίου και εδρεύει στην Ελλάδα. Οι ενοποιηµένες και εταιρικές οικονοµικές πληροφορίες για την περίοδο 01/01-30/06/2015 εγκρίθηκαν από το ιοικητικό Συµβούλιο την 28 Αυγούστου Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών 2.1 Πλαίσιο κατάρτισης της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Η παρούσα ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση καλύπτει την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2015, και έχει συνταχθεί σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο («ΛΠ») 34 «Ενδιάµεση Χρηµατοοικονοµική Αναφορά». Η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε εκείνα τα ΠΧΑ που είτε είχαν εκδοθεί και ίσχυαν την περίοδο σύνταξης αυτής της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής αναφοράς (Αύγουστος 2015), είτε είχαν εκδοθεί και είχαν πρόωρα υιοθετηθεί. Οι λογιστικές αρχές, οι οποίες χρησιµοποιήθηκαν κατά τη σύνταξη της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, είναι συµβατές µε αυτές που χρησιµοποιήθηκαν για τη σύνταξη των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων για τη χρήση που έληξε στις 31 εκεµβρίου Για την καλύτερη κατανόηση και πληρέστερη πληροφόρηση η παρούσα ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση πρέπει να διαβάζεται παράλληλα µε τις ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις για τη χρήση που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2014 που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Εταιρίας ( Αυτή η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε την αρχή του ιστορικού κόστους, εκτός από τα χρηµατοοικονοµικά στοιχεία τα οποία έχουν κατηγοριοποιηθεί σε εύλογη αξία µέσω των αποτελεσµάτων (συµπεριλαµβανοµένων και των παραγώγων) ή διαθέσιµα προς πώληση σύµφωνα µε το ΛΠ 39. Μη πραγµατοποιηθέντα κέρδη ή ζηµιές που προκύπτουν από αλλαγές στην εύλογη αξία των επενδύσεων διαθέσιµων προς πώληση αναγνωρίζονται στα αποθεµατικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια µέχρι τα στοιχεία αυτά να πωληθούν ή να χαρακτηρισθούν ως αποµειωµένα. Κατά την πώληση ή όταν χαρακτηρισθούν ως αποµειωµένα, τα κέρδη ή οι ζηµιές µεταφέρονται στα αποτελέσµατα. Ζηµιές αποµείωσης που έχουν αναγνωρισθεί στα αποτελέσµατα δεν αντιστρέφονται µέσω αποτελεσµάτων. Αναφορικά µε δαπάνες που πραγµατοποιούνται σε µη τακτά χρονικά διαστήµατα κατά τη διάρκεια της χρήσης, έχουν διενεργηθεί προβλέψεις εξόδων ή πραγµατοποιηθέντα έξοδα έχουν καταχωρηθεί σε µεταβατικούς λογαριασµούς, µόνο στις περιπτώσεις που ο χειρισµός αυτός θα ήταν ο ενδεδειγµένος κατά το τέλος της χρήσης. (23) / (45)

24 Ο φόρος εισοδήµατος στην ενδιάµεση περίοδο αναγνωρίζεται χρησιµοποιώντας το φορολογικό συντελεστή που θα εφαρµοζόταν στα αναµενόµενα συνολικά ετήσια κέρδη. 2.2 Συνέχιση δραστηριότητας Η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε εκείνα τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς («ΠΧΑ») και παρουσιάζει εύλογα την οικονοµική θέση, τα αποτελέσµατα και τις ταµειακές ροές του Οµίλου µε βάση την αρχή της συνεχιζόµενης δραστηριότητας. Ως αποτέλεσµα της οικονοµικής κρίσης, έχει δηµιουργηθεί σηµαντική οικονοµική αβεβαιότητα στις διεθνείς αγορές και ειδικότερα σε σχέση µε την Ελληνική οικονοµία. Μετά από προσεκτική εξέταση, και για τους λόγους που εξηγούνται στην ιαχείριση Χρηµατοοικονοµικού Κινδύνου στη σηµείωση 3 των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων της , ο Όµιλος θεωρεί ότι: (α) η προετοιµασία των οικονοµικών καταστάσεων στη βάση της συνεχούς δραστηριότητας δεν επηρεάζεται, (β) τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις του Οµίλου παρουσιάζονται ορθά σε σχέση µε τις λογιστικές αρχές που εφαρµόζει ο Όµιλος και (γ) έχουν σχεδιαστεί προγράµµατα λειτουργίας και δράσεις για την αντιµετώπιση προβληµάτων που ενδέχεται να προκύψουν αναφορικά µε τις δραστηριότητες του Οµίλου. 2.3 Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες Συγκεκριµένα νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες έχουν εκδοθεί, τα οποία είναι υποχρεωτικά για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν κατά τη διάρκεια της παρούσας χρήσης ή µεταγενέστερα. Η εκτίµηση του Οµίλου σχετικά µε την επίδραση από την εφαρµογή αυτών των νέων προτύπων και διερµηνειών παρατίθεται παρακάτω. Πρότυπα και ιερµηνείες υποχρεωτικά για την τρέχουσα οικονοµική χρήση Ε ΠΧΑ 21 «Εισφορές» Αυτή η διερµηνεία ορίζει τον λογιστικό χειρισµό µιας υποχρέωσης πληρωµής εισφοράς που έχει επιβληθεί από την κυβέρνηση και δεν είναι φόρος εισοδήµατος. Η διερµηνεία διευκρινίζει πως το δεσµευτικό γεγονός βάση του οποίου θα έπρεπε να σχηµατιστεί η υποχρέωση καταβολής εισφοράς (ένα από τα κριτήρια για την αναγνώριση υποχρέωσης σύµφωνα µε το ΛΠ 37) είναι η ενέργεια όπως περιγράφεται στη σχετική νοµοθεσία η οποία προκαλεί την πληρωµή της εισφοράς. Η διερµηνεία µπορεί να έχει ως αποτέλεσµα την αναγνώριση της υποχρέωσης αργότερα από ότι ισχύει σήµερα, ειδικότερα σε σχέση µε εισφορές οι οποίες επιβάλλονται ως αποτέλεσµα συνθηκών που ισχύουν σε µια συγκεκριµένη ηµεροµηνία. Ετήσιες Βελτιώσεις σε ΠΧΑ 2013 Οι παρακάτω τροποποιήσεις περιγράφουν τις σηµαντικότερες αλλαγές που υπεισέρχονται σε τρία ΠΧΑ ως επακόλουθο των αποτελεσµάτων του κύκλου του ετήσιου προγράµµατος βελτιώσεων του Σ ΛΠ. ΠΧΑ 3 «Συνενώσεις επιχειρήσεων» Η τροποποίηση διευκρινίζει πως το ΠΧΑ 3 δεν έχει εφαρµογή στην λογιστικοποίηση του σχηµατισµού οποιασδήποτε από κοινού δραστηριότητας βάση του ΠΧΑ 11 στις οικονοµικές καταστάσεις της ίδιας της από κοινού δραστηριότητας. ΠΧΑ 13 «Επιµέτρηση εύλογης αξίας» Η τροποποίηση διευκρινίζει πως η εξαίρεση που παρέχει το ΠΧΑ 13 για ένα χαρτοφυλάκιο χρηµατοοικονοµικών απαιτήσεων και υποχρεώσεων ( portfolio exception ) έχει εφαρµογή σε όλα τα συµβόλαια (συµπεριλαµβανοµένων των µη χρηµατοοικονοµικών συµβολαίων) εντός του πεδίου εφαρµογής του ΛΠ 39/ ΠΧΑ 9. (24) / (45)

25 ΛΠ 40 «Επενδύσεις σε ακίνητα» Το πρότυπο τροποποιήθηκε προκειµένου να διευκρινιστεί πως το ΛΠ 40 και το ΠΧΑ 3 δεν είναι αµοιβαίως αποκλειόµενα. Πρότυπα και ιερµηνείες υποχρεωτικά για µεταγενέστερες περιόδους ΠΧΑ 9 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα» και µεταγενέστερες τροποποιήσεις στο ΠΧΑ 9 και ΠΧΑ 7 (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2018) Το ΠΧΑ 9 αντικαθιστά τις πρόνοιες του ΛΠ 39 που αφορούν στην ταξινόµηση και επιµέτρηση των χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων και χρηµατοοικονοµικών υποχρεώσεων και συµπεριλαµβάνει επίσης ένα µοντέλο αναµενόµενων πιστωτικών ζηµιών το οποίο αντικαθιστά το µοντέλο των πραγµατοποιηµένων πιστωτικών ζηµιών που εφαρµόζεται σήµερα. Το ΠΧΑ 9 καθιερώνει µία προσέγγιση της λογιστικής αντιστάθµισης βασιζόµενη σε αρχές και αντιµετωπίζει ασυνέπειες και αδυναµίες στο τρέχων µοντέλο του ΛΠ 39. Ο Όµιλος βρίσκεται στη διαδικασία εκτίµησης της επίδρασης του ΠΧΑ 9 στις οικονοµικές του καταστάσεις. Το ΠΧΑ 9 δεν µπορεί να εφαρµοστεί νωρίτερα από τον Όµιλο διότι δεν έχει υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΠΧΑ 15 «Έσοδα από Συµβόλαια µε Πελάτες» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2018) Το ΠΧΑ 15 εκδόθηκε τον Μάιο Σκοπός του προτύπου είναι να παρέχει ένα ενιαίο, κατανοητό µοντέλο αναγνώρισης των εσόδων από όλα τα συµβόλαια µε πελάτες ώστε να βελτιώσει τη συγκρισιµότητα µεταξύ εταιρειών του ίδιου κλάδου, διαφορετικών κλάδων και διαφορετικών κεφαλαιαγορών. Περιλαµβάνει τις αρχές που πρέπει να εφαρµόσει µία οικονοµική οντότητα για να προσδιορίσει την επιµέτρηση των εσόδων και τη χρονική στιγµή της αναγνώρισής τους. Η βασική αρχή είναι ότι µία οικονοµική οντότητα θα αναγνωρίσει τα έσοδα µε τρόπο που να απεικονίζει τη µεταβίβαση των αγαθών ή υπηρεσιών στους πελάτες στο ποσό το οποίο αναµένει να δικαιούται σε αντάλλαγµα για αυτά τα αγαθά ή τις υπηρεσίες. Ο Όµιλος βρίσκεται στη διαδικασία εκτίµησης της επίδρασης του ΠΧΑ 15 στις οικονοµικές του καταστάσεις. Το πρότυπο δεν έχει υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΛΠ 19 Αναθεωρηµένο (Τροποποίηση) «Παροχές σε Εργαζοµένους» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1η Φεβρουαρίου 2015) Η περιορισµένου σκοπού τροποποίηση εφαρµόζεται σε εισφορές των εργαζοµένων ή τρίτων µερών στα προγράµµατα καθορισµένων παροχών και απλοποιεί την λογιστικοποίηση των εισφορών όταν είναι ανεξάρτητες του αριθµού των ετών που παρέχεται η εργασία, για παράδειγµα, εισφορές εργαζοµένων που υπολογίζονται βάση ενός σταθερού ποσοστού του µισθού. ΠΧΑ 11 (Τροποποίηση) «Από κοινού Συµφωνίες» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2016) Αυτή η τροποποίηση απαιτεί από έναν επενδυτή να εφαρµόσει την µέθοδο της εξαγοράς όταν αποκτά συµµετοχή σε µία από κοινού δραστηριότητα η οποία αποτελεί µία επιχείρηση. Η τροποποίηση δεν έχει υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΛΠ 16 και ΛΠ 38 (Τροποποιήσεις) «ιευκρίνιση των Επιτρεπτών Μεθόδων Απόσβεσης» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2016) Αυτή η τροποποίηση διευκρινίζει ότι η χρήση µεθόδων βασισµένων στα έσοδα δεν είναι κατάλληλες για τον υπολογισµό των αποσβέσεων ενός περιουσιακού στοιχείου και επίσης διευκρινίζει πως τα έσοδα δεν θεωρούνται κατάλληλη βάση επιµέτρησης της ανάλωσης των οικονοµικών οφελών που ενσωµατώνονται σε ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο. Αυτές οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. (25) / (45)

26 ΛΠ 27 (Τροποποίηση) «Ατοµικές οικονοµικές καταστάσεις» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2016) Αυτή η τροποποίηση επιτρέπει στις οικονοµικές οντότητες να χρησιµοποιούν την µέθοδο της καθαρής θέσης προκειµένου να λογιστικοποιήσουν τις επενδύσεις σε θυγατρικές, κοινοπραξίες και συγγενείς στις ατοµικές τους οικονοµικές καταστάσεις και επίσης ξεκαθαρίζει τον ορισµό των ατοµικών οικονοµικών καταστάσεων. Η τροποποίηση δεν έχει υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΠΧΑ 10 και ΛΠ 28 (Τροποποιήσεις) «Πώληση ή εισφορά περιουσιακών στοιχείων µεταξύ ενός επενδυτή και µιας συγγενούς εταιρείας ή κοινοπραξίας» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2016) Οι τροποποιήσεις διευθετούν µία ασυνέπεια µεταξύ των διατάξεων του ΠΧΑ 10 και του ΛΠ 28 σχετικά µε την πώληση ή εισφορά των περιουσιακών στοιχείων µεταξύ ενός επενδυτή και µιας συγγενούς εταιρείας ή κοινοπραξίας. Η βασική συνέπεια των τροποποιήσεων είναι πως αναγνωρίζεται ολόκληρο το κέρδος ή η ζηµιά µιας συναλλαγής που περιλαµβάνει µία δραστηριότητα (είτε µε τη µορφή µιας θυγατρικής είτε όχι). Μερικό κέρδος ή ζηµιά αναγνωρίζεται όταν η συναλλαγή περιλαµβάνει περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν αποτελούν µια δραστηριότητα, ακόµα και αν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία έχουν τη µορφή µιας θυγατρικής. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΛΠ 1 (Τροποποιήσεις) Γνωστοποιήσεις (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1η Ιανουαρίου 2016) Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν τις οδηγίες του ΛΠ 1 σχετικά µε τις έννοιες της σηµαντικότητας και της συγκέντρωσης, την παρουσίαση των µερικών αθροισµάτων, την δοµή των οικονοµικών καταστάσεων και τις γνωστοποιήσεις των λογιστικών πολιτικών. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΠΧΑ 10, ΠΧΑ 12 και ΛΠ 28 (Τροποποιήσεις) Εταιρείες επενδύσεων: Εφαρµογή της απαλλαγής από την υποχρέωση ενοποίησης (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1η Ιανουαρίου 2016) Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν την εφαρµογή της απαλλαγής των εταιρειών επενδύσεων και των θυγατρικών τους από την υποχρέωση ενοποίησης. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Ετήσιες Βελτιώσεις σε ΠΧΑ 2012 (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1η Φεβρουαρίου 2015) Οι παρακάτω τροποποιήσεις περιγράφουν τις σηµαντικότερες αλλαγές που υπεισέρχονται σε ορισµένα ΠΧΑ ως επακόλουθο των αποτελεσµάτων του κύκλου του ετήσιου προγράµµατος βελτιώσεων του Σ ΛΠ. ΠΧΑ 2 «Παροχές που εξαρτώνται από την αξία των µετοχών» Η τροποποίηση διευκρινίζει τον ορισµό της προϋπόθεσης κατοχύρωσης και ορίζει διακριτά τον όρο απόδοσης και τον όρο υπηρεσίας. ΠΧΑ 3 «Συνενώσεις επιχειρήσεων» Η τροποποίηση διευκρινίζει πως η υποχρέωση για ενδεχόµενο τίµηµα το οποίο πληροί τον ορισµό του χρηµατοοικονοµικού στοιχείου ταξινοµείται ως χρηµατοοικονοµική υποχρέωση ή ως στοιχείο της καθαρής θέσης βάση των ορισµών του ΛΠ 32 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα: Παρουσίαση». Επίσης διευκρινίζει πως κάθε ενδεχόµενο τίµηµα, χρηµατοοικονοµικό και µη χρηµατοοικονοµικό, που δεν είναι στοιχείο της καθαρής θέσης επιµετράται στην εύλογη αξία µέσω των αποτελεσµάτων. (26) / (45)

27 ΠΧΑ 8 «Λειτουργικοί τοµείς» Η τροποποίηση απαιτεί τη γνωστοποίηση των εκτιµήσεων της διοίκησης όσον αφορά την συνάθροιση των λειτουργικών τοµέων. ΠΧΑ 13 «Επιµέτρηση εύλογης αξίας» Η τροποποίηση διευκρινίζει ότι το πρότυπο δεν αποκλείει τη δυνατότητα της επιµέτρησης βραχυπρόθεσµων απαιτήσεων και υποχρεώσεων στα ποσά των τιµολογίων σε περιπτώσεις όπου η επίπτωση της προεξόφλησης είναι ασήµαντη. ΛΠ 16 «Ενσώµατα πάγια» και ΛΠ 38 «Άυλα περιουσιακά στοιχεία» Και τα δύο πρότυπα τροποποιήθηκαν προκειµένου να διευκρινιστεί ο τρόπος µε τον οποίο αντιµετωπίζονται η προ αποσβέσεων λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου και οι συσσωρευµένες αποσβέσεις όταν µια οικονοµική οντότητα ακολουθεί τη µέθοδο της αναπροσαρµογής. ΛΠ 24 «Γνωστοποιήσεις συνδεδεµένων µερών» Το πρότυπο τροποποιήθηκε προκειµένου να συµπεριλάβει ως συνδεδεµένο µέρος µία εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες βασικού διοικητικού στελέχους στην οικονοµική οντότητα ή στην µητρική εταιρεία της οικονοµικής οντότητας. Ετήσιες βελτιώσεις σε ΠΧΑ 2014 (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2016) Οι τροποποιήσεις που παρατίθενται παρακάτω περιγράφουν τις βασικές αλλαγές σε τέσσερα ΠΧΑ. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΠΧΑ 5 «Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία διακρατούµενα προς πώληση και διακοπείσες δραστηριότητες» Η τροποποίηση διευκρινίζει πως όταν ένα περιουσιακό στοιχείο (ή οµάδα στοιχείων) αναταξινοµείται από «διακρατούµενο προς πώληση» σε «διακρατούµενο προς διανοµή», ή το αντίθετο, αυτό δεν αποτελεί αλλαγή στο σχέδιο για πώληση ή διανοµή και δεν πρέπει να λογιστικοποιείται σαν αλλαγή. ΠΧΑ 7 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα: Γνωστοποιήσεις» Η τροποποίηση προσθέτει συγκεκριµένες οδηγίες προκειµένου να βοηθήσει τη διοίκηση να προσδιορίσει εάν οι όροι µίας συµφωνίας για εξυπηρέτηση ενός χρηµατοοικονοµικού περιουσιακού στοιχείου το οποίο έχει µεταβιβαστεί συνιστούν συνεχιζόµενη ανάµειξη και διευκρινίζει πως οι επιπρόσθετες γνωστοποιήσεις που απαιτούνται βάσει της τροποποίησης του ΠΧΑ 7 «Γνωστοποιήσεις Συµψηφισµός χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων» δεν απαιτούνται για όλες τις ενδιάµεσες περιόδους, εκτός εάν απαιτείται από το ΛΠ 34. ΛΠ 19 «Παροχές σε εργαζοµένους» Η τροποποίηση διευκρινίζει πως, όταν προσδιορίζεται το επιτόκιο προεξόφλησης για τις υποχρεώσεις παροχών προσωπικού µετά την έξοδο από την υπηρεσία, το σηµαντικό είναι το νόµισµα στο οποίο παρουσιάζονται οι υποχρεώσεις και όχι η χώρα στην οποία αυτές προκύπτουν. (27) / (45)