REDS Ανώνυµη Εταιρία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών

Transcript

1 REDS Ανώνυµη Εταιρία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2019 Βάσει του άρθρου 5 του ν. 3556/2007 REDS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΕΡΜΟΥ 25 Ν. ΚΗΦΙΣΙΑ Α.Φ.Μ.: Ο.Υ.: ΦΑΕ ΑΘΗΝΩΝ Α.Μ.Α.Ε /06/Β/86/123 Α.Φ Γ.Ε.ΜΗ.:

2 Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση Βεβαιώνεται ότι η παρούσα Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση συντάσσεται σύµφωνα µε το άρθρο 5 του Ν.3556/2007 και είναι εκείνη που εγκρίθηκε από το ιοικητικό Συµβούλιο της «REDS Α.Ε.» στις 16 Σεπτεµβρίου Η παρούσα Εξαµηνιαία Έκθεση είναι αναρτηµένη στην ιστοσελίδα της Εταιρίας όπου και θα παραµείνει στη διάθεση του επενδυτικού κοινού για χρονικό διάστηµα τουλάχιστον 5 ετών από την ηµεροµηνία της συντάξεως και δηµοσιοποιήσεως της. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Σελ. Α. ηλώσεις των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου. 3 Β. Εξαµηνιαία Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου επί της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης για την περίοδο 1/1/ /06/ Γ. Έκθεση επισκόπησης Ενδιάµεσης Συνοπτικής Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης. 13. Ενδιάµεση Συνοπτική Χρηµατοοικονοµική Πληροφόρηση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου / 44

3 Α. ηλώσεις των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου (σύµφωνα µε το άρθρο 5 παρ. 2 του Ν. 3556/2007) Τα µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου της : REDS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ 1. Ιωάννης Μωραϊτης του Μιχαήλ, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ερµού αρ. 25, Πρόεδρος ιοικητικού Συµβουλίου & ιευθύνων Σύµβουλος, 2. Θεόδωρος Ξενίδης του Κωνσταντίνου, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ερµού αρ. 25, Μέλος του ιοικητικού Συµβουλίου, 3. Γεράσιµος Γεωργούλης του Ιωάννη, κάτοικος Πετρουπόλεως οδός Μπουµπουλίνας αρ. 108, Υπεύθυνος Οικονοµικών Υπηρεσιών υπό την ως άνω ιδιότητά µας, δηλώνουµε µε την παρούσα ότι, εξ όσων γνωρίζουµε: (α) η ενδιάµεση χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση της Εταιρίας και του Οµίλου για την περίοδο , η οποία καταρτίσθηκε σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά εφαρµόζονται στην ενδιάµεση χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση ΛΠ 34, απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και του παθητικού, τα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσµατα της περιόδου της Εταιρίας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαµβάνονται στην ενοποίηση εκλαµβανοµένων ως σύνολο, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στις παραγράφους 3 έως 5 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007, και (β) η εξαµηνιαία έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρίας απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις πληροφορίες που απαιτούνται βάσει της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007. Κηφισιά, 16 Σεπτεµβρίου 2019 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ.Σ. & ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ.Σ. Ο ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΩΡΑΪΤΗΣ ΘΕΟ ΩΡΟΣ ΞΕΝΙ ΗΣ ΓΕΡΑΣΙΜΟΣ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗΣ Α Τ ΑΕ Α..Τ. ΑΖ Αρ. Αδ. ΟΕΕ / 44

4 Β. Εξαµηνιαία Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου της REDS Α.Ε. Επί της Ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Κύριοι Μέτοχοι, Σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 3556/2007 και τις σχετικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, σας υποβάλλουµε την παρούσα Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου για το πρώτο εξάµηνο της τρέχουσας χρήσης (01/01-30/06/2019). Η παρούσα έκθεση παρέχει συνοπτικές χρηµατοοικονοµικές πληροφορίες για την χρηµατοοικονοµική κατάσταση και τα αποτελέσµατα της περιόδου της Εταιρίας REDS Α.Ε. και του Οµίλου Εταιριών REDS, περιγραφή των σηµαντικών γεγονότων που έλαβαν χώρα κατά το πρώτο εξάµηνο της τρέχουσας οικονοµικής χρήσης και την επίδραση αυτών στην ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση, περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων για το δεύτερο εξάµηνο της τρέχουσας χρήσης, παράθεση των σηµαντικών συναλλαγών που πραγµατοποιήθηκαν µεταξύ της Εταιρίας και του Οµίλου και συνδεδεµένων προσώπων, καθώς και παράθεση ποιοτικού χαρακτήρα στοιχείων και εκτιµήσεων για την εξέλιξη των δραστηριοτήτων της Εταιρίας και του Οµίλου για το δεύτερο εξάµηνο της τρέχουσας οικονοµικής χρήσης. Οι επιχειρήσεις που περιλαµβάνονται στην ενοποίηση, πλην της µητρικής Εταιρίας REDS AE, είναι εκείνες που αναφέρονται στη σηµείωση 7 της συνηµµένης ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 1. Εξέλιξη δραστηριοτήτων και σηµαντικά γεγονότα Μετά από δεκαετή περίοδο ύφεσης, διαφαίνεται προοπτική ανάπτυξης και επιτάχυνσης της οικονοµικής δραστηριότητας στο υπόλοιπο του έτους, µε τους βασικούς µακροοικονοµικούς δείκτες να παρουσιάζουν θετική µεταβολή και µε τις αποδόσεις των κρατικών οµολόγων να καταγράφουν ιστορικά χαµηλά. Οι προοπτικές ανάκαµψης στην αγορά των ακινήτων διαφαίνονται θετικές. Ωστόσο, η ενεργοποίηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος συνεχίζει να υπολείπεται των προσδοκιών. Η επιτάχυνση και η ενδεχόµενη ενίσχυση του Προγράµµατος ηµοσίων Επενδύσεων, η προώθηση ιδιωτικών έργων, που υστέρησαν το 2018, σε συνδυασµό µε την προσδοκώµενη βελτίωση των συνθηκών χρηµατοδότησης αναµένεται να υποστηρίξουν την οικονοµική ανάκαµψη γενικά και ειδικότερα την ανάπτυξη του τοµέα των ακινήτων. Στόχος της ιοίκησης παραµένει η ενίσχυση του κύκλου εργασιών του Οµίλου και η περαιτέρω βελτίωση των χρηµατοοικονοµικών µεγεθών. Σηµαντικά γεγονότα και εξελίξεις στον Όµιλο και στην Εταιρία το α εξάµηνο του H κατασκευή της Β Φάσης του Εµπορικού Πάρκου «Smart Park», εµβαδού τ.µ. περίπου, της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ, προϋπολογισµού περίπου 26 εκατ., προχωρά µε ταχείς ρυθµούς και εντός χρονοδιαγράµµατος. Η εµπορική λειτουργία της εν λόγω επέκτασης προγραµµατίζεται να ξεκινήσει το φετινό φθινόπωρο. Ήδη έχει επιτευχθεί η µίσθωση συνολικής επιφάνειας περίπου τ.µ., που αντιστοιχεί σε ποσοστό 4 / 44

5 µεγαλύτερο του 70% της µισθωτικής επιφάνειας του νέου κτιρίου. Η εταιρία ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ, για τις ανάγκες χρηµατοδότησης της νέας επέκτασης, έχει συµφωνήσει τους βασικούς όρους έκδοσης νέου κοινού οµολογιακού δανείου µε τους οµολογιούχους Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς έως του ποσού των 44,6 εκατ., στο οποίο συµπεριλαµβάνεται η αναχρηµατοδότηση του υφιστάµενου δανεισµού ποσού περίπου 18,5 εκατ.. Η υπογραφή του νέου κοινού οµολογιακού δανείου εκτιµάται ότι θα ολοκληρωθεί σύντοµα. Η θυγατρική ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΕ την 19η Μαρτίου 2019 υπέγραψε µνηµόνιο συνεργασίας µε το ήµο Παλλήνης στο πλαίσιο της ανάπτυξης του Cambas Project, που συνδυάζει την ανάδειξη των διατηρητέων κτηριακών εγκαταστάσεων του ιστορικού οινοποιείου Καµπά στην Παλλήνη µε µία σύγχρονη ανάπτυξη µικτής χρήσης. Με την υπογραφή του µνηµονίου θεµελιώθηκε µια σηµαντική συνεργασία εν όψει της έκδοσης του Προεδρικού ιατάγµατος έγκρισης της Πολεοδοµικής Μελέτης του Cambas Project, βάσει του οποίου η Εταιρία θα προβεί στην έκδοση των οικοδοµικών αδειών και των αδειών λειτουργίας εγκαταστάσεων της επένδυσης, που θα περιλαµβάνει επιχειρηµατικές χρήσεις τριτογενούς τοµέα, γραφείων, εµπορίου και πολιτισµού, υποστηριζόµενες από χρήσεις εστίασης, αναψυχής και τουριστικής φιλοξενίας. Επισκόπηση Χρηµατοοικονοµικών Αποτελεσµάτων α εξαµήνου Ο Όµιλος εµφάνισε στο α εξάµηνο του 2019 έσοδα ύψους περίπου 3,1 εκατ. έναντι ανάλογου ποσού εσόδων το α εξάµηνο του Το EBITDA διαµορφώθηκε σε περίπου 1,0 εκατ. έναντι 1,2 εκατ. το α εξάµηνο του 2018 και το EBIT για την τρέχουσα περίοδο µειώθηκε σε 0,3 εκατ. έναντι 0,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Οι ζηµίες προ φόρων ανήλθαν σε 0,4 εκατ. έναντι 0,3 εκατ. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και οι ζηµίες µετά από φόρους ανήλθαν σε 0,7 εκατ. περίπου, έναντι ποσού ζηµιών 0,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Στην τρέχουσα περίοδο τα έσοδα του Οµίλου προέρχονται από την δραστηριότητά του στην Ελλάδα και ειδικότερα από την εκµίσθωση ακινήτων της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ κατά ποσό 3,0 εκατ. και κατά ποσό 0,05 εκατ. από τη µητρική Εταιρία REDS Α.Ε. τα οποία αφορούν κυρίως κατασκευαστικά συµβόλαια. Στη θυγατρική ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΕ, οι ζηµίες προ φόρων ανήλθαν σε 0,4 εκατ. έναντι ζηµιών προ φόρων 0,12 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του Τα βασικά χρηµατοοικονοµικά µεγέθη της περιόδου από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2019 σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του προηγουµένου έτους, απεικονίζονται στους παρακάτω πίνακες: Ποσά σε ΟΜΙΛΟΣ 1/1-30/06/2019 1/1-30/06/2018 Κύκλος εργασιών EBITDA Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (ΕΒΙΤ) Κέρδη/(ζηµίες) προ φόρων ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) µετά από φόρους ( ) ( ) 5 / 44

6 Ποσά σε ΕΤΑΙΡΙΑ 1/1-30/06/2019 1/1-30/06/2018 Κύκλος εργασιών EBITDA ( ) ( ) Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (ΕΒΙΤ) ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) προ φόρων ( ) ( ) Κέρδη/(ζηµίες) µετά από φόρους ( ) ( ) Εναλλακτικοί δείκτες µέτρησης απόδοσης («Ε ΜΑ») Ο Όµιλος χρησιµοποιεί Εναλλακτικούς είκτες Μέτρησης της Απόδοσης στο πλαίσιο λήψης αποφάσεων σχετικά µε την αξιολόγηση των επιδόσεών του, οι οποίοι χρησιµοποιούνται ευρέως στον τοµέα που δραστηριοποιείται. Οι βασικοί αριθµοδείκτες χρηµατοοικονοµικής διαρθρώσεως του Οµίλου, καθώς και υπολογισµοί αυτών αναλύονται ακολούθως : είκτες αποδοτικότητας Συνολικά ενοποιηµένα λειτουργικά αποτελέσµατα (ΕΒΙTDA) : Ενοποιηµένο λειτουργικό αποτέλεσµα (EBITDA) του Οµίλου το οποίο προκύπτει µε την αναλογική µέθοδο ενοποίησης. 30-Ιουν Ιουν-18 Επεξήγηση είκτης EBITDA Οµίλου 32,44% 37,62% EBITDA /Κύκλο εργασιών Καθαρή αξία Ενεργητικού: Τα ίδια κεφάλαια του Οµίλου αναπροσαρµοσµένα µε την αναβαλλόµενη φορολογική υποχρέωση και απαίτηση. 30-Ιουν εκ-18 Καθαρή αξία ενεργητικού Οµίλου Μεταβολή (1,02%) είκτης απόδοσης Κεφαλαίων (ROE): Κέρδη µετά από Φόρους προς ίδια κεφάλαια του Οµίλου. 30-Ιουν Ιουν-18 Επεξήγηση είκτης αποδοτικότητας ιδίων κεφαλαίων Οµίλου (0,71%) (0,61%) Κέρδη/(ζηµίες) µετά φόρων /Ιδια κεφάλαια 6 / 44

7 είκτες Ρευστότητας είκτης κεφαλαιακής µόχλευσης: Tο πηλίκο του καθαρού δανεισµού (ήτοι, µακροπρόθεσµες και βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις προς τράπεζες µείον ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα και δεσµευµένες καταθέσεις) προς το σύνολο των κεφαλαίων (ήτοι, σύνολο καθαρής θέσης πλέον καθαρός δανεισµός). Ο καθαρός δανεισµός του Οµίλου στις παρουσιάζεται αναλυτικά στον ακόλουθο πίνακα: ΟΜΙΛΟΣ 30-Ιουν εκ-18 Βραχυπρόθεσµος τραπεζικός δανεισµός Μακροπρόθεσµος τραπεζικός δανεισµός Σύνολο δανείων Μείον: Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα / εσµευµένες καταθέσεις Καθαρός ανεισµός Σύνολο Καθαρής Θέσης Σύνολο Κεφαλαίων είκτης Κεφαλαιακής Μόχλευσης 18,8% 15,4% Ο χρηµατοοικονοµικός δείκτης κεφαλαιακής µόχλευσης (καθαρός δανεισµός / συνολικά κεφάλαια) ανήλθε για την σε 18,8% έναντι 15,4% την Καθαρός δανεισµός / Αξία επενδυτικού Χαρτοφυλακίου (ΝΕΤ LTV): ( ανεισµός µείον Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα µείον Χρηµατοοικονοµικά εργαλεία) προς (Επενδύσεις σε ακίνητα και Ενσώµατα πάγια και επενδύσεις σε κοινοπραξίες και συγγενείς επιχειρήσεις και Αποθέµατα) ΟΜΙΛΟΣ 30-Ιουν εκ-18 Σύνολο δανείων Μείον: Χρηµατοοικονοµικά εργαλεία στην εύλογη αξία Μείον: Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα / εσµευµένες καταθέσεις Καθαρός ανεισµός Επενδύσεις σε ακίνητα/ ενσώµατα πάγια/ επενδύσεις σε κ/ξ πλέον αποθέµατα Σύνολο Κεφαλαίων είκτης Κεφαλαιακής Μόχλευσης 14,8% 12,4% Ο χρηµατοοικονοµικός δείκτης καθαρός δανεισµός / αξία επενδυτικού χαρτοφυλακίου ανήλθε στο α εξάµηνο του 2019 σε 14,8% έναντι 12,4% την / 44

8 2. Κίνδυνοι και αβεβαιότητες Ο Όµιλος εκτίθεται σε διάφορους κινδύνους όπως ο κίνδυνος αγοράς, ο κίνδυνος ρευστότητας και πολύ λιγότερο σε συναλλαγµατικό κίνδυνο και κίνδυνο από µεταβολές επιτοκίων. Παρακάτω παρατίθενται συνοπτικά οι κίνδυνοι που σχετίζονται µε τις απαιτήσεις, τα ταµειακά διαθέσιµα και τις υποχρεώσεις του Οµίλου και συνδέονται µε τις τρέχουσες χρηµατοοικονοµικές συγκυρίες και τη δραστηριότητα της Εταιρείας στην Ελλάδα και τη Ρουµανία. Η ιοίκηση εκτιµά διαρκώς την κατάσταση και τις πιθανές επιπτώσεις των κινδύνων στον Όµιλο, προκειµένου να διασφαλίσει ότι λαµβάνονται όλα τα αναγκαία και δυνατά µέτρα και ενέργειες για την ελαχιστοποίηση τυχόν αρνητικών επιπτώσεων στις δραστηριότητές του. Κίνδυνος αγοράς Ο Όµιλος εκτίθεται σε κίνδυνο µεταβολής των τιµών των ακινήτων. Ο Όµιλος έχει κινηθεί µε αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης, επικέντρωσε τη δραστηριότητά του σε περιοχές υψηλής εµπορικότητας ή και χαµηλού κινδύνου σε σχέση πάντα µε τις συνθήκες και τα δεδοµένα που επικρατούν στην αγορά των ακινήτων και αναµένει εύλογα η αξία τους να βελτιωθεί σταδιακά. Η πολιτική του Οµίλου για τα επενδυτικά ακίνητα που κατέχει είναι η αποτίµησή τους στο ιστορικό κόστος και όχι σε εύλογη αξία. Ο Όµιλος εκτίθεται σε κίνδυνο σε σχέση µε τις απαιτήσεις που έχει από ενοίκια που προέρχονται από συµβάσεις λειτουργικής µίσθωσης. Η ελαχιστοποίηση του κινδύνου αυτού εξασφαλίζεται από τον Όµιλο µε την πραγµατοποίηση συµφωνιών που προστατεύουν (όσο επιτρέπουν οι συνθήκες) τον ιδιοκτήτη και µε επιλογή πελατών που διαθέτουν επαρκή πιστοληπτική ικανότητα. Κίνδυνος ρευστότητας Ο κίνδυνος ρευστότητας αναφέρεται σε πιθανή αδυναµία της Εταιρίας και του Οµίλου να ανταποκριθούν στις χρηµατοοικονοµικές τους υποχρεώσεις όταν αυτές γίνονται απαιτητές. Η ιοίκηση µε συνετή διαχείριση διαθεσίµων, προσεκτική επιλογή επενδυτικών κινήσεων και συνεχή παρακολούθηση της ρευστότητας εξασφαλίζει την οµαλή λειτουργία του Οµίλου. Στο πλαίσιο αυτό η θυγατρική ΓΥΑΛΟΥ θα προχωρήσει στην υπογραφή νέου οµολογιακού δανείου το οποίο θα περιλαµβάνει χρηµατοδότηση της νέας ανάπτυξης και αναχρηµατοδότηση του υφιστάµενου Οµολογιακού ανείου της ποσού 18 εκατ. περίπου, µε 10ετή επέκταση του προγράµµατος αποπληρωµής του, από την υπογραφή του νέου δανείου. Συναλλαγµατικός κίνδυνος Ο Όµιλος έχοντας αποκτήσει ακίνητα στη Ρουµανία εκτίθεται σε συναλλαγµατικό κίνδυνο καθώς οι τιµές είναι σε τοπικό νόµισµα. Η έκθεση του Οµίλου σε τέτοιο κίνδυνο παραµένει µικρή καθώς οι επενδύσεις αυτές αντιπροσωπεύουν το 9% των συνολικών επενδύσεων. Κίνδυνος επιτοκίων Ο κίνδυνος επιτοκίων προέρχεται κυρίως από τον τραπεζικό δανεισµό του Οµίλου. Ο Όµιλος συνάπτει συµβάσεις αντιστάθµισης κινδύνου επιτοκίου όσον αφορά το µακροπρόθεσµο δάνειο της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. 8 / 44

9 3. Εκτιµήσεις για την εξέλιξη των δραστηριοτήτων κατά το β εξάµηνο του Στον επιχειρηµατικό σχεδιασµό περιλαµβάνονται οι παρακάτω δραστηριότητες: Εµπορικό Πάρκο «Smart Park» στο ακίνητο της Γυαλού, Σπάτα Αττικής. Η Εταιρία διατηρεί µισθωµένο το σύνολο (100%) της προς εκµετάλλευση επιφανείας του υφιστάµενου πάρκου και βρίσκεται στο τελικό στάδιο κατασκευής της επέκτασης του, συνολικής δοµήσιµης επιφανείας τ.µ. περίπου, η οποία έχει εκµισθωθεί σε ποσοστό άνω του 70% και αναµένεται ότι θα ξεπεράσει το 80% µέχρι το τέλος της παρούσας χρήσης. Τα εγκαίνια λειτουργίας της επέκτασης προγραµµατίζονται στα τέλη του φθινοπώρου Εµπορικό Επιχειρηµατικό Πολιτιστικό Πάρκο στο ακίνητο της Κάντζας, Παλλήνη Αττικής. Η Εταιρεία αναµένει την προώθηση του σχεδίου του Προεδρικού ιατάγµατος πολεοδόµησης του ακινήτου στο Συµβούλιο της Επικρατείας από την αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Εκτιµάται ότι εντός της χρήσης του 2019 θα εκδοθεί το σχετικό Προεδρικό ιάταγµα το οποίο θα επιτρέπει την έκδοση των οικοδοµικών αδειών. Οικιστικό συγκρότηµα 17 κατοικιών στην Κάντζα, Παλλήνη Αττικής. Η Εταιρία κατέχει άδεια δόµησης οικιστικού συγκροτήµατος 17 κατοικιών και βρίσκεται σε αναζήτηση υποψήφιου επενδυτή για την διάθεση των ακινήτων σε επόµενη φάση. Οικόπεδο Κτήριο γραφείων στην Ακαδηµία Πλάτωνος, Αθήνα. Η Εταιρία εξαιτίας της µακρόχρονης δέσµευσης του ακινήτου της έχει καταθέσει αγωγές κατά του Ελληνικού ηµοσίου στα αστικά δικαστήρια για οικονοµική αποζηµίωσή της και στο Συµβούλιο της Επικρατείας κατά των αρµοδίων αρχών για την µη ολοκλήρωση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του ακινήτου. Οικόπεδο Κτηριακό συγκρότηµα µικτής χρήσης στην περιοχή Splaiul Unirii του Βουκουρεστίου. Μετά την έκδοση, µε βελτιωµένους όρους δόµησης, του ρυµοτοµικού σχεδίου κτιριακού συγκροτήµατος µικτής χρήσης, η Εταιρία βρίσκεται σε αναζήτηση συνεπενδυτή. Επίσης, υπό εξέλιξη βρίσκεται η νοµική διεκδίκηση σχετικής αποζηµίωσης για την αναιτιολόγητη καθυστέρηση πολεοδόµησης από το ήµο Βουκουρεστίου. Οικόπεδο Οικιστικό συγκρότηµα στην περιοχή Straoulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου. H Εταιρία βρίσκεται σε αναζήτηση συνεπενδυτή ή αγοραστή για το ακίνητο που διαθέτει, οικιστικού συγκροτήµατος 72 διαµερισµάτων στη παραλίµνια περιοχή της Λίµνης Baneasa. 4. Σηµαντικές συναλλαγές µεταξύ των συνδεδεµένων µερών Οι σηµαντικότερες συναλλαγές της Εταιρίας µε συνδεδεµένα µε αυτή πρόσωπα κατά την έννοια του ΛΠ 24 αφορούν συναλλαγές της Εταιρίας µε τις ακόλουθες θυγατρικές της (συνδεδεµένες µε αυτήν επιχειρήσεις κατά την έννοια του Ν. 4308/2014), οι οποίες και παρατίθενται στον ακόλουθο πίνακα, καθώς και συναλλαγές µε διοικητικά στελέχη της Εταιρίας και του Οµίλου: 9 / 44

10 Ποσά α εξαµήνου 2019 : ιεταιρικές συναλλαγές ποσά σε Εταιρία Πωλήσεις αγαθών & υπηρεσιών Έσοδα συµµετοχών Αγορές αγαθών & υπηρεσιών Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Μητρική ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ Θυγατρικές ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε P.M.S PROPERTY MANAGEMENT A.E Λοιπά συνδεδεµένα µέρη ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ ΙΕΘΝΗΣ ΑΛΚΗ ΑΕ ΛΟΙΠΑ ΣΥΝ ΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΥΝΟΛΟ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΝ Ε ΕΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ Ποσά α εξαµήνου 2018: ιεταιρικές συναλλαγές ποσά σε Εταιρία Πωλήσεις αγαθών & υπηρεσιών Έσοδα συµµετοχών Αγορές αγαθών & υπηρεσιών Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Μητρική ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ Θυγατρικές ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε P.M.S PROPERTY MANAGEMENT A.E Λοιπά συνδεδεµένα µέρη ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ ΛΟΙΠΑ ΣΥΝ ΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΥΝΟΛΟ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΝ Ε ΕΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ / 44

11 Αναφορικά µε τις ανωτέρω συναλλαγές διευκρινίζονται τα εξής: Oι αγορές αγαθών και υπηρεσιών αφορούν κυρίως µίσθωση ακινήτου και τιµολόγηση δαπανών της µητρικής εταιρίας ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ προς την REDS AE. Οι πωλήσεις της REDS AE προς την θυγατρική ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ αφορούν συµβάσεις κατασκευής για την ανάπτυξη και επέκταση του εµπορικού πάρκου «Smart Park». Οι υποχρεώσεις της Εταιρίας αφορούν τη σύµβαση µίσθωσης µε τη µητρική ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΑΕ, τη σύµβαση εργολαβίας µε την ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ και, κυρίως, ενδοεταιρικό δάνειο ποσού 1,7 εκατ. πλέον δεδουλευµένων τόκων µε τη θυγατρική ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ, ενώ οι απαιτήσεις αφορούν κυρίως υπόλοιπα από παροχή υπηρεσιών της µητρικής προς θυγατρικές και τις συγγενείς. Επιπλέον: Οι αµοιβές των διευθυντικών στελεχών και µελών της ιοίκησης του Οµίλου, για την περίοδο ανήλθαν σε 150 χιλ. εν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε µέλη του.σ. ή σε λοιπά διευθυντικά στελέχη του Οµίλου (και τις οικογένειες αυτών). εν υπάρχουν µεταβολές των συναλλαγών µεταξύ της Εταιρίας και των συνδεδεµένων µε αυτήν προσώπων οι οποίες θα µπορούσαν να έχουν ουσιαστικές συνέπειες στη χρηµατοοικονοµική θέση και τις επιδόσεις της Εταιρίας για την περίοδο Όλες οι συναλλαγές που περιγράφονται ανωτέρω έχουν πραγµατοποιηθεί µε τους συνήθεις όρους της αγοράς. 5. Μη χρηµατοοικονοµικά στοιχεία Εταιρική ιακυβέρνηση Η εταιρία REDS AE εφαρµόζει τις αρχές εταιρικής διακυβέρνησης, όπως αυτές ορίζονται από το σχετικό νοµοθετικό πλαίσιο (Ν. 3016/2002 για την εταιρική διακυβέρνηση, Ν. 3693/2008 άρθρο 37 και Κ.Ν. 4548/2018 άρθρο 152). Οι εν λόγω αρχές εταιρικής διακυβέρνησης έχουν ενσωµατωθεί στον Κώδικα Εταιρικής ιακυβέρνησης (βάση του οποίου αποτελεί ο Κώδικας Εταιρικής ιακυβέρνησης του ΣΕΒ, Ιανουάριος 2011), ο οποίος βρίσκεται αναρτηµένος στον ιστότοπο της Εταιρίας Η Εταιρία δεν είχε υιοθετήσει, πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης επιπλέον των προβλέψεων της σχετικής νοµοθεσίας. Ανθρώπινο δυναµικό Ο Όµιλος βασίζεται ιδιαίτερα στο ανθρώπινο δυναµικό του για την επίτευξη των εταιρικών του στόχων. Ο Όµιλος έχει δηµιουργήσει ένα ασφαλές και δίκαιο περιβάλλον εργασίας, τηρώντας τις διατάξεις της εργατικής νοµοθεσίας, προσφέρει ικανοποιητικές αµοιβές και παροχές καθώς και πρόσθετη ασφαλιστική νοσοκοµειακή κάλυψη. Προκειµένου να εξασφαλιστεί το καλύτερο δυνατό επίπεδο ανθρώπινου δυναµικού ο Όµιλος έχει θεσπίσει διαδικασίες επιλογής, επιµόρφωσης, αξιολόγησης και ανταµοιβής του προσωπικού του. Στο πλαίσιο δηµιουργίας ενός σταθερού, υγιούς και ασφαλούς εργασιακού περιβάλλοντος, που προάγει την επαγγελµατική και προσωπική 11 / 44

12 εξέλιξη των εργαζοµένων, εφαρµόζονται Πιστοποιηµένα Συστήµατα ιαχείρισης της Υγείας και Ασφάλειας, µε βάση το πρότυπο OHSAS Κανονιστική Συµµόρφωση Ο Όµιλος έχει υιοθετήσει Πρόγραµµα Ηθικής και Κανονιστικής Συµµόρφωσης το οποίο έχει σχεδιαστεί για την πρόληψη, τον εντοπισµό και την αντιµετώπιση ζητηµάτων Ηθικής και Κανονιστικής Συµµόρφωσης. Ο Όµιλος επιδιώκει να διεξάγει τις δραστηριότητές του έντιµα, ηθικά, µε ακεραιότητα και σε συµµόρφωση µε τους ισχύοντες νόµους, κανονισµούς και πρότυπα, τις πολιτικές και τις οδηγίες του Οµίλου, καθώς και τον Κώδικα εοντολογίας του. Στον Κώδικα εοντολογίας αποτυπώνονται οι βασικές αρχές που διέπουν την επιχειρηµατική πρακτική και πολιτική του Οµίλου, αλλά και τη συµπεριφορά των εργαζοµένων του. Περιβαλλοντικά θέµατα Ο Όµιλος, συµµορφούµενος πλήρως µε την περιβαλλοντική νοµοθεσία, ασκεί τις δραστηριότητές του µε τρόπο που εξασφαλίζεται όχι µόνο η προστασία του περιβάλλοντος αλλά και η ασφάλεια των εργαζοµένων του. Η παρούσα Εξαµηνιαία Οικονοµική Έκθεση του ιοικητικού Συµβουλίου για την περίοδο έχει αναρτηθεί στο διαδίκτυο, στην ηλεκτρονική διεύθυνση Κηφισιά, 16 Σεπτεµβρίου 2019 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ.Σ. & ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΤΟ ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ.Σ. Ο ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΩΡΑΪΤΗΣ ΘΕΟ ΩΡΟΣ ΞΕΝΙ ΗΣ ΓΕΡΑΣΙΜΟΣ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗΣ Α Τ ΑΕ Α..Τ ΑΖ Αρ. Αδ. ΟΕΕ / 44

13 Έκθεση Επισκόπησης Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή Προς το ιοικητικό Συµβούλιο της REDS Ανώνυµη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων και Υπηρεσιών Έκθεση Επισκόπησης Ενδιάµεσης Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης Εισαγωγή Έχουµε επισκοπήσει τη συνηµµένη ενδιάµεση συνοπτική εταιρική και ενοποιηµένη κατάσταση χρηµατοοικονοµικής θέσης της Εταιρείας REDS Ανώνυµη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων και Υπηρεσιών της 30ης Ιουνίου 2019 και τις σχετικές συνοπτικές εταιρικές και ενοποιηµένες καταστάσεις αποτελεσµάτων, συνολικών εισοδηµάτων, µεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταµειακών ροών της εξάµηνης περιόδου που έληξε την ηµεροµηνία αυτή, καθώς και τις επιλεγµένες επεξηγηµατικές σηµειώσεις, που συνθέτουν την ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο µέρος της εξαµηνιαίας οικονοµικής έκθεσης του Ν.3556/2007. Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για την κατάρτιση και παρουσίαση αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και εφαρµόζονται στην Ενδιάµεση Χρηµατοοικονοµική Αναφορά ( ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο ΛΠ 34 ). Η δική µας ευθύνη είναι να εκφράσουµε συµπέρασµα επί της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης µε βάση την επισκόπησή µας. Εύρος Επισκόπησης ιενεργήσαµε την επισκόπησή µας σύµφωνα µε το ιεθνές Πρότυπο Αναθέσεων Επισκόπησης ( ΠΑΕ) 2410 Επισκόπηση ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης που διενεργείται από τον ανεξάρτητο ελεγκτή της οντότητας. Η επισκόπηση της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης συνίσταται στην υποβολή διερευνητικών ερωτηµάτων κυρίως σε πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για χρηµατοοικονοµικά και λογιστικά θέµατα και στην εφαρµογή αναλυτικών και άλλων διαδικασιών επισκόπησης. Η επισκόπηση έχει ουσιωδώς µικρότερο εύρος από τον έλεγχο, ο οποίος διενεργείται σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Ελέγχου που έχουν ενσωµατωθεί στην Ελληνική Νοµοθεσία και συνεπώς, δεν µας δίδει τη δυνατότητα να αποκτήσουµε τη διασφάλιση ότι έχουν περιέλθει στην αντίληψή µας όλα τα σηµαντικά θέµατα που θα µπορούσαν να εντοπιστούν σε έναν έλεγχο. Κατά συνέπεια δεν εκφράζουµε γνώµη ελέγχου. Συµπέρασµα Με βάση την επισκόπησή µας, δεν έχει περιέλθει στην αντίληψή µας οτιδήποτε που θα µας έκανε να πιστεύουµε ότι η συνηµµένη ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση δεν έχει καταρτισθεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύµφωνα µε το ΛΠ / 44

14 Έκθεση επί άλλων Νοµικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων Η επισκόπησή µας δεν εντόπισε ουσιώδη ασυνέπεια ή σφάλµα στις δηλώσεις των µελών του ιοικητικού Συµβουλίου και στις πληροφορίες της εξαµηνιαίας Έκθεσης ιαχείρισης του ιοικητικού Συµβουλίου, όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 5 του Ν. 3556/2007, σε σχέση µε τη συνηµµένη ενδιάµεση συνοπτική εταιρική και ενοποιηµένη χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση. Αθήνα,18 Σεπτεµβρίου 2019 O Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής ΠραϊςγουώτερχαουςΚούπερς Ανώνυµη Ελεγκτική Εταιρεία Λ. Κηφισίας Χαλάνδρι Φώτης Σµυρνής AM ΣΟΕΛ 113 ΑΜ ΣΟΕΛ / 44

15 . Εξαµηνιαία Συνοπτική Χρηµατοοικονοµική Πληροφόρηση Ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο / 44

16 Περιεχόµενα Κατάσταση Χρηµατοοικονοµικής Θέσης (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Κατάσταση Αποτελεσµάτων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Κατάσταση Συνολικών Εισοδηµάτων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Κατάσταση Ταµειακών Ροών (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Σηµειώσεις επί της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Γενικές πληροφορίες Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών Πλαίσιο κατάρτισης της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Συνέχιση δραστηριότητας Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες Στρογγυλοποιήσεις Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και κρίσεις της διοίκησης ιαχείριση χρηµατοοικονοµικού κινδύνου Παράγοντες χρηµατοοικονοµικού κινδύνου Κίνδυνος ρευστότητας Προσδιορισµός των ευλόγων αξιών Εύλογες αξίες δανείων Πληροφόρηση κατά τοµέα Επενδύσεις σε ακίνητα Επενδύσεις σε θυγατρικές ικαιώµατα χρήσης παγίων ΠΧΑ 16 µισθώσεις Λογιστικός Χειρισµός ικαίωµα χρήσης παγίων Υποχρεώσεις µισθώσεων Πελάτες & απαιτήσεις Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα εσµευµένες καταθέσεις Μετοχικό Κεφάλαιο & Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Λοιπές προβλέψεις µακροπρόθεσµες Προµηθευτές & λοιπές υποχρεώσεις άνεια Έσοδα µίσθωσης επενδυτικών ακινήτων Έξοδα ανά κατηγορία Χρηµατοοικονοµικά έσοδα / (έξοδα) καθαρά Φόρος Εισοδήµατος Ενδεχόµενες υποχρεώσεις Κέρδη ανά µετοχή Συναλλαγές της Εταιρίας µε συνδεδεµένα µέρη Λοιπές σηµειώσεις / 44

17 24 Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία Ισολογισµού / 44

18 Κατάσταση Χρηµατοοικονοµικής Θέσης (Ενοποιηµένη & Εταιρική) ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Σηµείωση 30-Ιουν εκ Ιουν εκ-18 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Ενσώµατα π άγια Άυλα περιουσιακά στοιχεία Επενδύσεις σε ακίνητα Επενδύσεις σε θυγατρικές Αναβαλλόµενες φορολογικές απ αιτήσεις Χρηµατοοικονοµικά περιουσιακά στοιχεία επιµετρούµενα στην εύλογη αξία µέσω λοιπών συνολικών εσόδων ικαιώµατα χρήσης π αγίων εσµευµένες καταθέσεις Λοιπές µακροπρόθεσµες απ αιτήσεις Κυκλοφορούν ενεργητικό Πελάτες και λοιπ ές απ αιτήσεις εσµευµένες καταθέσεις Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα Σύνολο ενεργητικού Ι ΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Ίδια κεφάλαια αποδιδόµενα στους µετόχους Μετοχικό κεφάλαιο Απ οθεµατικό υπ έρ το άρτιο Λοιπά απ οθεµατικά Κέρδη εις νέον ( ) ( ) Σύνολο ιδίων κεφαλαίων ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις άνεια µακροπρόθεσµα Υπ οχρέωση µισθώσεων Προβλέψεις Αποζηµίωσης Προσωπ ικού Αναβαλλόµενες φορολογικές υπ οχρεώσεις Λοιπές µακροπρόθεσµες υπ οχρεώσεις Λοιπές π ροβλέψεις µακροπρόθεσµες Παράγωγα χρηµατοοικονοµικά π ροϊόντα Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις Προµηθευτές και λοιπ ές υπ οχρεώσεις Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις (φόρος εισοδήµατος) άνεια βραχυπ ρόθεσµα Υπ οχρέωση µισθώσεων Λοιπές π ροβλέψεις βραχυπρόθεσµες Σύνολο υποχρεώσεων Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 18 / 44

19 Κατάσταση Αποτελεσµάτων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Σηµ. 01/01-30/06/ /01-30/06/ /01-30/06/ /01-30/06/2018 Έσοδα µίσθωσης επενδυτικών ακινήτων Έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Μείον : απάνες εκµετάλλευσης 17 ( ) ( ) (44.705) ( ) Μικτό αποτέλεσµα από την επενδυτική δραστηριότητα Λειτουργικά έξοδα 17 ( ) ( ) ( ) ( ) Λοιπά έσοδα / (έξοδα) εκµετάλλευσης (καθαρά) (10.787) (344) Λειτουργικά κέρδη/ζηµίες ( ) ( ) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Χρηµατοοικονοµικά έξοδα 18 ( ) ( ) ( ) ( ) Zηµίες προ φόρων ( ) ( ) ( ) ( ) Φόρος εισοδήµατος 19 ( ) ( ) Zηµίες περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Κατανέµονται σε : ( ) ( ) ( ) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) ( ) ( ) ( ) Κέρδη / (ζηµίες) ανά µετοχή που αναλογούν στους µετόχους (σε ) Βασικά & προσαρµοσµένα 21 (0,0115) (0,0097) (0,0107) (0,0144) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 19 / 44

20 Κατάσταση Συνολικών Εισοδηµάτων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) ΕΝΟ ΠΟ ΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟ ΙΧΕΙΑ 01/01-01/01-30/06/ /06/2018 ΣΤΟ ΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑΣ 01/01-01/01-30/06/ /06/2018 Καθαρά κέρδη /(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Λοιπά Συνολικά Έσοδα Στοιχεία που ανακατατάσσονται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα Συναλλαγµατικές διαφορές ( ) (18.913) - - Αντιστάθµιση ταµειακών ροών (64.357) Στοιχεία που δεν ανακατατάσσονται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα /(έξοδα) περιόδου (καθαρά, µετά από φόρους) ( ) Συγκεντρωτικά Συνολικά Έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) ( ) ( ) Κατανέµονται σε : Μετόχους της µητρικής ( ) ( ) ( ) ( ) Μη ελέγχουσες συµµετοχές ( ) ( ) ( ) ( ) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 20 / 44

21 Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Λοιπά αποθµατικά Αποτελέσµατα εις νέον Σύνολο 1 Ιανουαρίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές - - (18.913) - (18.913) Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές - - (1.562) - (1.562) Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών Λοιπ ά - - (1.321) (1.321) Αναλογιστικά κέρδη/(ζηµιές) - - (5.791) - (5.791) Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) (1.321) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου Μεταφορά σε Απ οθεµατικά ( ) - 31 εκεµβρίου Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) περιόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Συναλλαγµατικές διαφορές - - ( ) - ( ) Μεταβολή αξίας Αντιστάθµισης ταµειακών Ροών - - (64.357) - (64.357) Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) - - ( ) - ( ) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου - - ( ) ( ) ( ) 30 Ιουνίου Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 21 / 44

22 Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικό υπέρ το άρτιο Λοιπά αποθεµατικά Αποτελέσµατα εις νέον Σύνολο 1 Ιανουαρίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) π εριόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) π εριόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου Αναλογιστικά κέρδη/(ζηµιές) - - (6.011) - (6.011) Προσαρµογή αναταξινόµησης στα απ οτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) - - (6.011) - (6.011) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου - - (6.011) ( ) ( ) 31 εκεµβρίου ( ) Καθαρό κέρδος/(ζηµίες) π εριόδου ( ) ( ) Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου ΣΤΟ ΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Αναλογιστικά κέρδη/(ζηµιές) Προσαρµογή αναταξινόµησης στα απ οτελέσµατα Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου (καθαρά µετά από φόρους) Συγκεντρωτικά Συνολικά έσοδα/(έξοδα) περιόδου ( ) ( ) 30 Ιουνίου ( ) Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 22 / 44

23 Κατάσταση Ταµειακών Ροών (Ενοποιηµένη & Εταιρική) Λειτουργικές δραστηριότητες Σηµ. 30-Ιουν Ιουν Ιουν Ιουν-18 Κέρδη /(ζηµίες) π ρο φόρων ( ) ( ) ( ) ( ) Πλέον/µείον προσαρµογές για: Απ οσβέσεις Αποµειώσεις Προβλέψεις Συναλλαγµατικές διαφορές (2.404) (205) - - Αποτελέσµατα (έσοδα,έξοδα, κέρδη & ζηµιές) επενδυτικής δραστηριότητας (7.954) (20.777) (28) (1.164) Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα Πλέον/µείον προσαρµογές για µεταβολές λογαριασµών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται µε τις λειτουργικές δραστηριότητες : Μείωση / (αύξηση) αποθεµάτων Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων 9 (74.951) (19.419) ( ) (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών) 14 ( ) ( ) ( ) Μείον : Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβληµένα ( ) ( ) ( ) ( ) Σύνολο εισροών/(εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) ( ) ( ) ( ) Επενδυτικές δραστηριότητες Απόκτηση/ πώληση θυγατρικών, συγγενών, κοινοπραξιών & λοιπών επενδύσεων - - (88.000) - Αγορά ενσώµατων και άϋλων παγίων περιουσιακών στοιχείων και επ ενδύσεων σε ακίνητα ( ) ( ) - - Τόκοι εισπραχθέντες Σύνολο εισροών/(εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) ( ) ( ) (87.972) Χρηµατοδοτικές δραστηριότητες ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟ ΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑΣ άνεια αναληφθέντα Απ οπ ληρωµή δανεισµού 15 - ( ) - ( ) εσµευµένες καταθέσεις 11 ( ) ( ) - - Σύνολο εισροών/(εκροών) από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες (γ) ( ) ( ) Καθαρή αύξηση/(µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα & ισοδύναµα περιόδου (α)+(β)+(γ) ( ) ( ) Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα έναρξης περιόδου Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξης περιόδου Οι σηµειώσεις στις σελίδες 24 έως 44 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης. 23 / 44

24 Σηµειώσεις επί της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης 1 Γενικές πληροφορίες Η Εταιρία και ο Όµιλος δραστηριοποιείται στον κλάδο «ιαχείριση ακίνητης περιουσίας», µε κύρια δραστηριότητα η ανάπτυξη, πώληση ή εκµίσθωση ακινήτων µέσω λειτουργικής µίσθωσης. Ο Όµιλος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και στη Ρουµανία. Η Εταιρία έχει συσταθεί και είναι εγκατεστηµένη στην Ελλάδα και η διεύθυνση της έδρας της και τα κεντρικά γραφεία της είναι στην Ερµού 25 Ν. Κηφισιά Αττικής. Οι µετοχές της Εταιρίας διαπραγµατεύονται στο Χρηµατιστήριο Αθηνών και κατατάσσεται στον κλάδο Οικονοµικής ραστηριότητας «ιαχείριση ακίνητης περιουσίας» (Real estate holding & Development). Η «REDS A.E.» ενοποιείται µε την µέθοδο της ολικής ενοποίησης, στις οικονοµικές καταστάσεις της «ΕΛΛΑΚΤΩΡ Α.Ε.», η οποία κατέχει, την ηµεροµηνία έγκρισης της ενδιάµεσης συνοπτικής πληροφόρησης το 55,46% του µετοχικού της κεφαλαίου και εδρεύει στην Ελλάδα. Οι ενοποιηµένες και εταιρικές οικονοµικές πληροφορίες για την περίοδο 01/01-30/06/2019 εγκρίθηκαν από το ιοικητικό Συµβούλιο την 16 Σεπτεµβρίου Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών 2.1 Πλαίσιο κατάρτισης της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης Η παρούσα ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση καλύπτει την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2019, και έχει συνταχθεί σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο («ΛΠ») 34 «Ενδιάµεση Χρηµατοοικονοµική Πληροφόρηση». Η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε εκείνα τα ΠΧΑ που είτε είχαν εκδοθεί και ίσχυαν την περίοδο σύνταξης αυτής της ενδιάµεσης χρηµατοοικονοµικής αναφοράς (Σεπτέµβριος 2019), είτε είχαν εκδοθεί και είχαν πρόωρα υιοθετηθεί. Οι λογιστικές αρχές, οι οποίες χρησιµοποιήθηκαν κατά τη σύνταξη της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, είναι ίδιες µε αυτές που χρησιµοποιήθηκαν για τη σύνταξη των ετήσιων χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων για τη χρήση που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2018, µε εξαίρεση την εφαρµογή των νέων προτύπων και διερµηνειών που αναφέρονται παρακάτω, η εφαρµογή των οποίων είναι υποχρεωτική για τις λογιστικές χρήσεις που ξεκινούν την 1η Ιανουαρίου Για την καλύτερη κατανόηση και πληρέστερη πληροφόρηση η παρούσα ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση πρέπει να διαβάζεται παράλληλα µε τις ετήσιες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις για τη χρήση που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2018 που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Εταιρίας ( Αυτή η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε την αρχή του ιστορικού κόστους, εκτός από τα χρηµατοοικονοµικά στοιχεία τα οποία έχουν κατηγοριοποιηθεί σε εύλογη αξία µέσω των αποτελεσµάτων (συµπεριλαµβανοµένων και των παραγώγων) ή µέσω λοιπών εσόδων σύµφωνα µε το ΠΧΑ 9. Μη πραγµατοποιηθέντα κέρδη ή ζηµιές που προκύπτουν από αλλαγές στην εύλογη αξία των επενδύσεων, οι οποίες έχουν κατηγοριοποιηθεί σε εύλογη αξία µέσω λοιπών εσόδων, αναγνωρίζονται στα αποθεµατικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια µέχρι τα στοιχεία αυτά να πωληθούν. Κατά την πώληση, τα σχετικά κέρδη και ζηµίες (συµπεριλαµβανοµένης τυχόν σχετικής συναλλαγµατικής διαφοράς), αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά έσοδα. Τα ποσά που έχουν παρουσιαστεί στα λοιπά συνολικά έσοδα δεν αναταξινοµούνται µεταγενέστερα στα αποτελέσµατα, αντ αυτού το σωρευµένο κέρδος ή ζηµιά µεταφέρεται εντός της καθαρής θέσης από το αποθεµατικό λοιπών συνολικών εσόδων στα αποτελέσµατα εις νέον. 24 / 44

25 Αναφορικά µε δαπάνες που πραγµατοποιούνται σε µη τακτά χρονικά διαστήµατα κατά τη διάρκεια της χρήσης, έχουν διενεργηθεί προβλέψεις εξόδων ή πραγµατοποιηθέντα έξοδα έχουν καταχωρηθεί σε µεταβατικούς λογαριασµούς, µόνο στις περιπτώσεις που ο χειρισµός αυτός θα ήταν ο ενδεδειγµένος κατά το τέλος της χρήσης. Ο φόρος εισοδήµατος στην ενδιάµεση περίοδο αναγνωρίζεται χρησιµοποιώντας το φορολογικό συντελεστή που θα εφαρµοζόταν στα αναµενόµενα συνολικά ετήσια κέρδη. 2.2 Συνέχιση δραστηριότητας Η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση έχει συνταχθεί σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς ( ΠΧΑ) και παρουσιάζει εύλογα την χρηµατοοικονοµική θέση, την κατάσταση αποτελεσµάτων και τις ταµειακές ροές του Οµίλου µε βάση την αρχή της συνεχιζόµενης δραστηριότητας. Μετά από προσεκτική εξέταση και για τους λόγους που εξηγούνται στην ιαχείριση Χρηµατοοικονοµικού Κινδύνου στη σηµείωση 4 στις παρούσες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις σε συνδυασµό µε τη σηµείωση 3 των ετήσιων χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων της , ο Όµιλος θεωρεί ότι: (α) η προετοιµασία των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων στη βάση της συνεχούς δραστηριότητας δεν επηρεάζεται, (β) τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις του Οµίλου παρουσιάζονται ορθά σε σχέση µε τις λογιστικές αρχές που εφαρµόζει ο Όµιλος και (γ) έχουν σχεδιαστεί προγράµµατα λειτουργίας και δράσεις για την αντιµετώπιση προβληµάτων που ενδέχεται να προκύψουν αναφορικά µε τις δραστηριότητες του Οµίλου. Η ιοίκηση αξιολογεί διαρκώς την κατάσταση και τις πιθανές επιπτώσεις στον Όµιλο, προκειµένου να διασφαλίσει ότι λαµβάνονται έγκαιρα όλα τα αναγκαία και δυνατά µέτρα και ενέργειες για την ελαχιστοποίηση τυχόν αρνητικών επιπτώσεων. 2.3 Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες Συγκεκριµένα νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες έχουν εκδοθεί, τα οποία είναι υποχρεωτικά για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν κατά τη διάρκεια της παρούσας χρήσης ή µεταγενέστερα. Η εκτίµηση του Οµίλου σχετικά µε την επίδραση από την εφαρµογή αυτών των νέων προτύπων και διερµηνειών παρατίθεται παρακάτω. Πρότυπα και ιερµηνείες υποχρεωτικά για την τρέχουσα οικονοµική χρήση ΠΧΑ 16 «Μισθώσεις» Το ΠΧΑ 16 εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2016 και αντικαθιστά το ΛΠ 17. Σκοπός του προτύπου είναι να εξασφαλίσει ότι οι µισθωτές και οι εκµισθωτές παρέχουν χρήσιµη πληροφόρηση που παρουσιάζει εύλογα την ουσία των συναλλαγών που αφορούν µισθώσεις. Το ΠΧΑ 16 εισάγει ένα ενιαίο µοντέλο για το λογιστικό χειρισµό από την πλευρά του µισθωτή, το οποίο απαιτεί ο µισθωτής να αναγνωρίζει περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις για όλες τις συµβάσεις µισθώσεων µε διάρκεια άνω των 12 µηνών, εκτός εάν το υποκείµενο περιουσιακό στοιχείο είναι µη σηµαντικής αξίας. Σχετικά µε το λογιστικό χειρισµό από την πλευρά του εκµισθωτή, το ΠΧΑ 16 ενσωµατώνει ουσιαστικά τις απαιτήσεις του ΛΠ 17. Εποµένως, ο εκµισθωτής συνεχίζει να κατηγοριοποιεί τις συµβάσεις µισθώσεων σε λειτουργικές και χρηµατοδοτικές µισθώσεις, και να ακολουθεί διαφορετικό λογιστικό χειρισµό για κάθε τύπο σύµβασης. Ο Όµιλος θα εφαρµόσει για πρώτη φορά το ΠΧΑ 16 κατά την 1 Ιανουαρίου 2019 χρησιµοποιώντας την τροποποιηµένη αναδροµική προσέγγιση. Βάσει αυτής της προσέγγισης, ο Όµιλος α) θα αναγνωρίσει µια υποχρέωση την οποία θα επιµετρά στην παρούσα αξία όπως προκύπτει από την προεξόφληση των µισθωµάτων που αποµένουν να πληρωθούν µε το επιπλέον επιτόκιο δανεισµού που ίσχυε κατά την ηµέρα της αρχικής εφαρµογής και β) θα αναγνωρίσει ένα δικαίωµα χρήσης παγίου επιµετρώντας το δικαίωµα αυτό σε ένα ποσό το οποίο θα ισούται µε την αντίστοιχη υποχρέωση που θα αναγνωριστεί. Μετά την αρχική αναγνώριση, ο Όµιλος θα α) επιµετρά τα δικαιώµατα χρήσης παγίων και θα τα αποσβένει µε σταθερό ρυθµό καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης και β) θα επιµετρά την αντίστοιχη υποχρέωση, αυξάνοντας και µειώνοντας το ανοιχτό υπόλοιπο µε τρόπο που να αντικατοπτρίζει τον τόκο και τις πληρωµές µισθωµάτων αντίστοιχα. Τυχόν επίδραση της εφαρµογής του προτύπου θα καταχωρηθεί σαν προσαρµογή στα αποτελέσµατα εις νέον κατά την 1 Ιανουαρίου 2019, χωρίς να υπάρξει τροποποίηση στη συγκριτική πληροφόρηση. Ο Όµιλος επιπλέον θα χρησιµοποιήσει την εξαίρεση που παρέχεται από το πρότυπο αναφορικά µε τον προσδιορισµό των µισθώσεων. Αυτό πρακτικά σηµαίνει πως θα εφαρµοστούν τις απαιτήσεις του ΠΧΑ 16 σε όλες τις συµβάσεις που ήταν σε ισχύ κατά την 1 Ιανουαρίου 2019 και είχαν αναγνωρισθεί ως µισθώσεις µε βάσει το ΛΠ 17 και την 25 / 44

26 Ε ΠΧΑ 4. Επιπλέον ο Όµιλος θα χρησιµοποιήσει τις εξαιρέσεις του προτύπου αναφορικά µε τις µισθώσεις µε εναποµένουσα διάρκεια µικρότερη των 12 µηνών κατά την ηµεροµηνία αρχικής εφαρµογής του προτύπου και για τις µισθώσεις παγίων χαµηλής αξίας. H επίδραση του προτύπου σε επίπεδο Οµίλου και Εταιρίας περιγράφεται στη σηµείωση 8, οι λειτουργικές µισθώσεις αφορούν κυρίως µισθώσεις µεταφορικών µέσων. ΠΧΑ 9 (Τροποποιήσεις) «ικαιώµατα πρόωρης αποπληρωµής µε καταβολή αρνητικής ποινής εξόφλησης» Οι τροποποιήσεις παρέχουν στις εταιρείες την δυνατότητα, εφόσον πληρούν µία συγκεκριµένη συνθήκη, να επιµετρούν χρηµατοοικονοµικά στοιχεία µε δικαίωµα πρόωρης αποπληρωµής και καταβολή αρνητικής ποινής εξόφλησης (negative compensation) στο αναπόσβεστο κόστος ή στην εύλογη αξία µέσω των λοιπών συνολικών εισοδηµάτων αντί στην εύλογη αξία µέσω αποτελεσµάτων. ΛΠ 28 (Τροποποιήσεις) «Μακροπρόθεσµες συµµετοχές σε συγγενείς και κοινοπραξίες» Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν ότι οι οντότητες πρέπει να λογιστικοποιούν τις µακροπρόθεσµες συµµετοχές τους σε µία συγγενή εταιρία ή κοινοπραξία - στις οποίες δεν εφαρµόζεται η µέθοδος της καθαρής θέσης - µε βάση το ΠΧΑ 9. Ε...Π.Χ.Π 23 «Αβεβαιότητα σχετικά µε τον χειρισµό θεµάτων φορολογίας εισοδήµατος» Η ιερµηνεία παρέχει επεξηγήσεις ως προς την αναγνώριση και επιµέτρηση του τρέχοντος και αναβαλλόµενου φόρου εισοδήµατος όταν υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά µε την φορολογική αντιµετώπιση κάποιων στοιχείων. Το Ε...Π.Χ.Π 23 έχει εφαρµογή σε όλες τις πτυχές της λογιστικοποίησης του φόρου εισοδήµατος όταν υπάρχει τέτοια αβεβαιότητα, συµπεριλαµβανοµένου του φορολογητέου κέρδους/ζηµιάς, της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, τα φορολογικά κέρδη και φορολογικές ζηµιές και τους φορολογικούς συντελεστές. ΛΠ 19 (Τροποποιήσεις) «Τροποποίηση προγράµµατος, περικοπή ή διακανονισµός» Οι τροποποιήσεις καθορίζουν τον τρόπο µε τον οποίο οι οντότητες πρέπει να προσδιορίζουν τα συνταξιοδοτικά έξοδα όταν λαµβάνουν χώρα αλλαγές σε συνταξιοδοτικά προγράµµατα καθορισµένων παροχών. Ετήσιες βελτιώσεις σε ΠΧΑ (Κύκλος ) Οι τροποποιήσεις που παρατίθενται παρακάτω περιλαµβάνουν αλλαγές σε τέσσερα ΠΧΑ. ΠΧΑ 3 «Συνενώσεις επιχειρήσεων» Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πως µία οντότητα επαναµετρά το ποσοστό που κατείχε προηγουµένως σε µία από κοινού ελεγχόµενη δραστηριότητα όταν αποκτά τον έλεγχο της επιχείρησης αυτής. ΠΧΑ 11 «Από κοινού συµφωνίες» Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πως µία οντότητα δεν επαναµετρά το ποσοστό που κατείχε προηγουµένως σε µία από κοινού ελεγχόµενη δραστηριότητα όταν αποκτά από κοινού έλεγχο στην επιχείρηση αυτή. ΛΠ 12 «Φόροι εισοδήµατος» Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πως µία οντότητα λογιστικοποιεί όλες τις επιπτώσεις στο φόρο εισοδήµατος από πληρωµές µερισµάτων µε τον ίδιο τρόπο. 26 / 44

27 IAS 23 «Κόστος δανεισµού» Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πως µία οντότητα χειρίζεται ως µέρος του γενικού δανεισµού οποιοδήποτε δάνειο αναλήφθηκε ειδικά για την ανάπτυξη ενός περιουσιακού στοιχείου όταν το στοιχείο αυτό είναι έτοιµο για τη χρήση την οποία προορίζεται ή την πώλησή του. Πρότυπα και ιερµηνείες υποχρεωτικά για µεταγενέστερες περιόδους ΠΧΑ 3 (Τροποποιήσεις) «Ορισµός συνένωσης επιχειρήσεων» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2020) Ο νέος ορισµός εστιάζει στην έννοια της απόδοσης µιας επιχείρησης µε τη µορφή παροχής αγαθών και υπηρεσιών στους πελάτες σε αντίθεση µε τον προηγούµενο ορισµό ο οποίος εστίαζε στις αποδόσεις µε τη µορφή µερισµάτων, χαµηλότερου κόστους ή άλλου οικονοµικού οφέλους σε επενδυτές και λοιπά µέρη. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. ΛΠ 1 και ΛΠ 8 (Τροποποιήσεις) «Ορισµός του ουσιώδους» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2020) Οι τροποποιήσεις αποσαφηνίζουν τον ορισµό του ουσιώδους και πώς πρέπει να χρησιµοποιείται, συµπληρώνοντας τον ορισµό µε οδηγίες οι οποίες παρέχονταν έως τώρα σε άλλα σηµεία των ΠΧΑ. Επιπλέον, έχουν βελτιωθεί οι διευκρινίσεις που συνοδεύουν τον ορισµό. Τέλος, οι τροποποιήσεις διασφαλίζουν ότι ο ορισµός του ουσιώδους εφαρµόζεται µε συνέπεια σε όλα τα ΠΧΑ. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση. 2.4 Στρογγυλοποιήσεις Τα ποσά που εµπεριέχονται στις χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις έχουν στρογγυλοποιηθεί σε ευρώ, διαφορές που ενδέχεται να υπάρχουν οφείλονται σε αυτές τις στρογγυλοποιήσεις. 3 Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και κρίσεις της διοίκησης Η ενδιάµεση συνοπτική χρηµατοοικονοµική πληροφόρηση καθώς και οι σηµειώσεις και αναφορές που τη συνοδεύουν ενδέχεται να εµπεριέχουν ορισµένες υποθέσεις και υπολογισµούς που αναφέρονται σε µελλοντικά γεγονότα σε σχέση µε τις εργασίες, την ανάπτυξη και τις οικονοµικές επιδόσεις της Εταιρίας και του Οµίλου. Παρά το γεγονός ότι αυτές οι υποθέσεις και υπολογισµοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της ιοίκησης της Εταιρίας και του Οµίλου σε σχέση µε τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγµατικά αποτελέσµατα µπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισµούς και τις υποθέσεις που έχουν ληφθεί υπόψη κατά τη σύνταξη των ενδιάµεσων χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων της Εταιρίας και του Οµίλου. Για τη σύνταξη της ενδιάµεσης συνοπτικής χρηµατοοικονοµικής πληροφόρησης, οι σηµαντικές λογιστικές κρίσεις από την πλευρά της ιοίκησης κατά την εφαρµογή των λογιστικών πολιτικών του Οµίλου και της Εταιρίας, καθώς και οι κύριες πηγές εκτίµησης της αβεβαιότητας είναι ίδιες µε αυτές που υιοθετήθηκαν κατά τη σύνταξη των Ετήσιων Χρηµατοοικονοµικών Καταστάσεων της 31 εκεµβρίου / 44