Mέθοδοι Ανάλυσης Κόστους Κύκλου Ζωής

Transcript

1 Mέθοδοι Ανάλυσης Κόστους Κύκλου Ζωής Ε. ΜΑΘΑΣ B.Eng., M.Sc. ΤΜΗΜΑ ΠΡΟΩΘΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΩΝ ΚΑΙ ΙΕΘΝΩΝ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΩΝ

2 ΧΡΗΣΙΜΑ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Στόχος της ΕΕ είναι η µείωση των εκποµπών αερίων του θερµοκηπίου κατά 8 % έως την περίοδο , συγκριτικά µε τα επίπεδα ρύπων του και ο διπλασιασµός των ΑΠΕ από 6% στο 12% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας έως το 2010; Το 40 % της τελικής ζήτησης ενέργειας στην ΕΕ (970 Mtoe) καταναλώνεται στον οικιακό & τριτογενή τοµέα (στοιχεία 2001; Το 25 % της ηλεκτρικής ενέργειας στην ΕΕ (2.284 TWh) καταναλώνεται στον εµπορικό και δηµόσιο τοµέα (στοιχεία 2001) Το διαθέσιµο δυναµικό εξοικονόµησης στον τριτογενή τοµέα έως το 2010 εκτιµάται σε 22% - αντιστοιχεί στο 20 % του στόχου/δέσµευσης της ΕΕ σύµφωνα µε το Kyoto.

3 ΣΧΕΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - Ο ΗΓΙΕΣ Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων : Τα Κράτη Μέλη της ΕΕ πρέπει να εφαρµόζουν πρότυπα ενεργειακής αποδοτικότητας στα µεγάλα υπάρχοντα κτίρια (> m² ) όταν αυτά ανακαινίζονται ; Κατά την κατασκευή, πώληση ή µίσθωση κτιρίου πρέπει να χορηγείται / απαιτείται Ταυτότητα / Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης; Οδηγία για Φιλοπεριβαλλοντικές - Πράσινες Προµήθειες : Η DG MARKT (Directorate D Συµβάσεις ηµοσίων Προµηθειών) προβάλλει ως αναγκαιότητα, να λαµβάνεται υπόψη ο περιβαλλοντικός παράγων σε κάθε στάδιο διαικπεραίωσης συµβολαίων στις ηµόσιες Προµήθειες Η ΕΕ προτίθεται να εκδόσει έναν Πρακτικό Οδηγό στις αρχές του 2005.

4 H Βασική Σχέση την οποία καλούνται να επιλύσουν οι µέθοδοι / λογισµικό: Όπου: LCC = I + Repl + E + W + OM&R - Res LCC = Συνολικό ΚΚΖ (Παρούσα Αξία) του επιλεγµένου σεναρίου/παραδείγµατος Ι = Παρούσα Αξία Επενδυτικού Κόστους Repl = Παρούσα Αξία Απόσβεσης Κεφαλαίου Ε = Παρούσα Αξία Κόστους Ενέργειας W = Παρούσα Αξία Κόστους Ύδρευσης OM&R = Παρούσα Αξία Κόστους Συντήρησης & Επισκευών Res = Παρούσα Αξία Κόστους ιάθεσης (+ πώληση, κόστος κατεδάφισης)

5 Ιδανική διαδικασία λειτουργικότητας για την Λήψη Απόφασης Κτιριακή Σχεδιαστική Λύση Α Κτιριακή Σχεδιαστική Λύση Β Κτιριακή Σχεδιαστική Λύση Γ Εξιδανικευµένο εργαλείο ανάλυσης LCCA Recording Καταγραφή of δεδοµένων data Recording and & of αποφάσεων decisions data and decisions Επιλογή λύσης βασισµένη στα αποτελέσµατα της µεθοδολογίας LCC Construction Φάσεις Κατασκευής and operational & Λειτουργίας phases

6 ΣΧΕ ΙΑΣΗ ΙΑ ΙΚΑΣΙΩΝ - ΕΠΙΠΕ ΩΝ ΑΠΟΦΑΣΗΣ Επίπεδο 2 Σύστηµα Επίπεδο 1 Στρατηγική Σκοπιµότητα Για όλα τα επίπεδα Επίπεδο 3 Λεπτοµερές Σύνθεση οµικ ά Σχεδίαση Τελειώµατα, µικροεξαρτήµατα, κλπ Μπετόν, in-situ ή pre-cast, τύπος, κλπ Ενέργεια, κλιµατισµός, ύδρευση, Επικοινωνίες κλπ Επικαλύψεις,στέγη, κουφώµατα κλπ Χάλυβας, Μπετόν, κλπ Κέλυφος Κατασκευή Χρωµατισµοί, δάπεδα, εξαρτήµατα θυρών,κλπ Αντλίες, Λέβητας, καλωδιώσεις, σωληνώσεις, φωτιστικά κλπ Λειτουργία Κόστος Λειτουργία Επίπεδο άνεσης ιάθεση Συντήρηση Περιβάλλον Φινίρισµα ιάθεση

7 EuroLifeForm Μεθοδολογία / Λογισµικό που αναπτύσεται στα πλαίσια του EU5RTD/GROWTH Προσέγγιση για την πρόβλεψη LC κόστους και απόδοσης στις κτιριακές υποδοµές Συµµετέχουν 13 Εταίροι από 7 χώρες Πολλά υποσχόµενο, καθώς : διαθέτει χαρακτηριστικά expert-system εφαρµόζει τη θεωρία της Ανάλυσης Ρίσκου ενσωµατώνει δυνατότητα αξιολόγησης περιβαλλοντικών & κοινωνικών επιπτώσεων διαθέτει δυναµική βάση δεδοµένων για υλικά επικουρείται από µοντέλα για την ποσοτικοποίηση της αξιοπιστίας συστηµάτων

8 LCProfit ΦΟΡΜΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗΣ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΤΥΠΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΈΝΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ) ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΟ ΥΛΙΚΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΙΑΡΚΕΙΑ ΖΩΗΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΞΙΑΣ ΚΟΣΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ή ΑΓΟΡΑΣ) ΕΙΣΑΓΩΓΗ Ε ΟΜΕΝΩΝ ΑΠΟ ΠΡΟΤΥΠΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ: ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟ ΦΠΑ ΚΟΣΤΟΣ Υ ΡΕΥΣΗΣ KΟΣΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΙΣΘΩΤΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΦΟΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΡΡΙΜΑΤΩΝ HVAC ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ Factors Alternativ ELECTRI CAL HVAC Construct ion Maintena nce Operatio n Manage ment Calculati ons Assumpti ons Front page ΑΡΧΙΚΗ ΟΘΟΝΗ

9 t T b T tp b tp t b T t tp T 1 T Life Cycle Costing Analysis - Methods & Tools Note: Enter all costs with a value as per baseline NOK date Information building ASSUMPTIONS Information tenant Sample building Building name Location Sample Building Oslo Tenant Use of premises Sample department Offices Building type Office/admin. bldg. Number of employees m2 Gross area building Main building material Concrete Time and interest Functional lifetime 60 years Baseline NOK date 31 OPERA 15.jul.98 TION A ND SERVICES STATSBYGG LCProfit Residual value 0 % Occupancy date (CV date) 15.okt.00 Calculation interest rate OPERA6,3 TING % STA FF 4 M A INTENA NCE Assessed valuation/purchase Positions Type Wage costs including social security charges Sample building Value building NOK 0,0 mn Property tax 1084 senior engineer Assump Start of interest charges 15.okt.97 Tax rate + 1,0 37 % 1136 works technician tions This NOK is a summary presentation of periodic maintenance and replacements calculated for the Value site NOK 8,5 mn Premium rate + 0,70 % 1137 head of works individual technical areas in the attachments. Start of interest charges 15.okt technical works operative Page 2 Annual ground rent NOK 0 Water and sewer charges works operator Mainte-nance Average water consumption 0,6 = m3/m2/year 1,0 and NOK replacements CV sum CV sum Per interval in NOK 1000 Construction project Water charges: NOK 7,00/m3 main. in repl. in CV sum Project number Sewer charges: NOK Miscellaneous 9,00/m3 operating costs NOK15/m2 NOK NOK NOK in NOK Area Project class New construction Subsc. chg./meter rental NOK Budget NOK 120,0 mn Value-added tax Annual cost 23 operating % staff BUILDING NOK CA LCULA TION FA CTORS Construction time ΦΟΡΜΑ HVAC mo(s). Sample building ELEC Main burden of payment 0,65 Waste disposal 32 CLEA NING SERVICES SUM Waste prod./empl./year: Positions 2,6 m3 Type Working hours Hourly rate Annual cost Insurance prem ium s ΕΙΣΑΓΩΓΗΣ Oper. staff/operation number Waste dumpster/unit: 20 1,0m cleaner NOK 159/hr. NOK Concrete 0,1 % Mainte-nance Landlord in Tenant Lndld. Periodic maintenance and replacements Stone/brick 0,2 % Tnt./ Senior engineer 0,0 Hire cost dumpster/unit: NOK 5.000/yr. Works technician ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ 1,0 Collection cost per pick-up: Area category NOK 800 Cleaning area Floor covering Capacity No. hrs.per NOK day in NOK in NOK Steel 0,3 % Head of works 0,0 Waste disposal chg. landfill: 1 NOK Offices 100/m m2 Linoleum 350 m2/hr. Area15,7 hours Timber 0,4 % Techical works operative 0,0 2 Corridors 600 m2 Linoleum 450 m2/hr. BUILDING1,3 hours Works operator ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ 0,0 Administration 3 ΦΟΡΜΑ Cafeteria 300 m2 Linoleum 300 m2/hr. HVAC 1,0 hours Operating staff w age costs Wage costs: Landlord s share 10 % Administration cost: 4 Toilets NOK 30/m2 100 m2 Tile 120 m2/hr. ELEC 0,8 hours senior engineer NOK incl. soc. sec. costs. ANNUAL COST ANALYSIS Misc. exp. consumables NOK 15/m2 5 Entry/customer ser 100 m2 Tile 500 m2/hr. SUM 0,2 hours cleaner 166 % NOK incl. soc. sec. costs and consumables Energy amount Sum daily price cleaning m2 19,1 hours 1136 works technician NOK incl. soc. sec. costs ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΩΝ Management Elec. Energy 99 kwh/m2 NOK0,400/kWh Increment thorough annual cleaning and window washing 10 % Replacements 1,9 hours Landlord in Tenant lndld in technical works operative NOK " Tnt./ 1137 head of works NOK " Table interval 5 year(s) Max. capacity 150 kw Sum NOK cleaning 325/kW 21,0 hours NOK in NOK NOK Sample building Incr. for dsgn, VAT, misc. 25 % Elec. charges NOK0,056/kWh 1216 works operator NOK " Area Replacement incr. 15 % Fixed charges Annual NOK 3.000/yr. cleaning cost 21,0 hours 260 days NOK 159/hr. NOK New construction Oslo BUILDING Rate periodic maintenance 50 % Heat energy 121 kwh/m2 NOK0,400/kWh Oper- 0 Time HVAC Heating source 33District ENERGY heating ELEC ation Number 50 of 55years from occupancy to start of interest charges building t Inform ation and assum ptions -3,0 yr(s). Elect. consumption Quantity Price Years (interval) Number of years from occupancy to start of interest charges site t Tenant Sample department Calc. rate of return 6,3 % SUM Cleaning services Cleaning area Floor surface Capacity Consumption cost 99 kwh/m kwh NOK0,400/kWh NOK ΦΟΡΜΑ to -3,0 yr(s). t Use of premises Offices Baseline NOK date 15. jul. yyyy Page 6 Number of years from occupancy to main burden of payment payout -0,5 yr(s). Number of employees 270 Functional lifetime 60 years Offices m2 Linoleum 350 m2/hr. + Elect. charges kwh NOK0,056/kWh NOK Functional lifetime/depreciation time T = 60,0 yr(s). Corridors 600 m2 Linoleum 450 m2/hr. + Maximum capacity 150 kw 325 kr/kw NOK Distribution by item Distribution landlord/ Gross area m2 Budget parameters NOK 120,0 mn 41 Distribution by area tenant BUILD Value building Value site NOK 8,5 mn Cafeteria 300 m2 Linoleum 300 m2/hr. + Fixed amount NOK % Discounting factors ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Tt./ld. ING Toilets 100 m2 Tile 120 m2/hr. = Taxable basis NOK Discounting 15 % 32 % factor start of interest charges building-occupancy D = (1 + r ) = Assumplllustration tions 1,2014 t Entry/customer service* 100 m2 Tile 500 m2/hr. + Value-added tax 23 % NOK Lld. Discounting factor start of interest charges site-occupancy = + ΦΟΡΜΑ tob D to (1 r) = 1,2014 = Cost of elect. consumption NOK % Discounting factor functional lifetime D = (1 + r ) = 0,0256 Page 2 42 Work hours per day 7,50 Incr. throrough clean./window wsh 10 % ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ELEC Discounting factor main burden of payment D = (1 + r ) = 1, % Tnt. 52 % Work days per year 260 days Heating Quantity Price % Consumption cost 121 kwh/m kwh NOK0,400/kWh NOK Discounting ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ factor table interval D t = (1 + r) t Dt 63 % Calculation HVAC Calculation performed Firm + Value-added Date tax 23 % NOK years 0, % Nils Arne Gundersen Statsbygg = Cost of heating NOK years 0,5428 ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗΣ Maintenance 20 years 0,2947 Diskontering til nåverdi 15 years 0,3999 Page 3 Annual energy cost This NOK chart shows the This chart shows the distribution This chart shows the distribution of maintenance of maintenance costs among: distribution of maintenance 25 years 0,2171 costs among: 1. Landlord s responsibility and cost among the three technical 30 years 0,1600 Management 41General maintenance cost areas Page 7 35 years 0,1179 SUM OPERATING COSTS NOK Periodic maintenance 2. Tenant s responsibility and 40 years 0,0868 A nnual costs Annual costs with baseline NOK value 15. jul. yyyy 43 Replacements cost Utskiftninger 45 years 0,0640 Landlord's resp. Tenant's resp. Landlord's resp. Total Page 5 3. Tenant s cost and landlord s 50 years 0,0471 and cost and cost - tenant's cost annual cost responsibility Årlig FDV 55 years 0, Capital cost NOK NOK years 0,0256 NOK 1.081/m2 NOK 1.081/m2 Oper- Brukstid 2 Management cost NOK NOK NOK ation Excel format 3 OPERA TING COSTS Sample Building Nåverdi - levetidskostnad Kaptalkostnad ΦΟΡΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ A nnuity/annual cost factors Factors Annuity factor functional lifetime = r b = 1 (1 + r) 0,0647 T Distribution Page 17 capital/mom costs Capital 65 % MOM 35 % NOK 87/m2 NOK 25/m2 NOK 112/m2 Distribution MOM 4 32 % Distribution MOM Ten./ Lld 3 Operating cost NOK NOK NOK NOK Page 6 Enter the assumptions for the calculations in the attachments divided into technical areas: NOK 5/m2 NOK 232/m2 NOK 49/m2 NOK 286/m2 Attach. 1 Building works maintenance and replacements 4 Maintenance cost kr NOK NOK NOK Attach. 2 HVAC installations maintenance and replacements NOK 111/m2 NOK 51/m2 NOK 28/m2 NOK 190/m2 Main- Attach. 3 Electrical installations maintenance and replacements Summation factors Sum annual costs NOK NOK NOK NOK tenance (1 + r ) Summation factor functional lifetime S = = r (1 + r ) 15,4669 per square metre NOK 1.285/m2 NOK 283/m2 NOK 102/m2 NOK 1.669/m2 per employee NOK NOK NOK NOK Page 7 Alternatives Page 16 Calculated by: Page 17 Nils Arne Gundersen Statsbygg 15. aug. yyyy 2 19 % 3 49 %. 17 % Ten. 48% Lld. 35 % Factors

10 LCA In Sustainable Architecture - Lisa Κύρια Οθόνη Εργασίας εξιά είναι τα Στάδια Υλοποίησης & αριστερά οι εξειδικευµένες λύσεις µε πίνακα επιλογών Οθόνη Επιλογών Ανάλυση ελαχιστοποίησης Περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε κατοικίες µε χρήση LCA Επισκόπηση των εξισώσεων που χρησιµοποιεί το εργαλείο για υπολογισµό καταναλώσεων - επιπτώσεων ανά υλικό Οθόνη Βάσης εδοµένων Υλικών Επισκόπηση όλων των υλικών µε τις Τιµές εκλυόµενων ρύπων κατά την παραγωγή αλλά και κατά την χρήση Ανάλυση ελαχιστοποίησης Περιβαλλοντικών επιπτώσεων στις υποδοµές της Ολυµπιάδας του Σίδνεϋ µε χρήση LCA Οθόνη Αποτελεσµάτων Ιστογράµµατα επιπτώσεων µεταξύ προτεινόµενων λύσεων. υνατότητα παρουσίασης µε άλους γραφικούς τρόπους

11 econ212 Έκδοση του Υπουργείου Μεταφορών τών Η.Π.Α. Έως 6 συνεπεξεργαζόµενα σενάρια Προσαρµοσµένο για µεγάλα έργα οδοποιίας Βασισµένο στο excel Εµπεριέχει εκτενείς βάσεις δεδοµένων µε στατιστικά στοιχεία αναφορικά µε δείκτες ατυχηµάτων, (εργατικών τροχαίων) µποτιλιαρίσµατα, ( σχεδιαστικοί παράγοντες αποφυγής) συντελεστές χρήσεων, (τεχνικές υλικά περιβαλλοντικά) κλπ. Ελεύθερη πρόσβαση

12 LCCA Refurb (SAVE) Μεθοδολογία Χρήση/αξιολόγηση υπαρχόντων/διαθέσιµων εργαλείων LCC Συµµετέχουν 16 Εταίροι από 8 χώρες (Αυστρία, Τσεχία, Γερµανία, Φινλανδία, Γαλλία, Νορβηγία, Σλοβακία) ιαχωρισµός υπαρχόντων τεχνικών/εργαλείων συγκριτικά µε την καταλληλότητά τους για εφαρµογή στην ανακαίνιση κτιρίων, Σύνθεση µίας διεργασίας λήψης αποφάσεων, η οποία θα µεριµνά ώστε η ΕΚΚΖ να λαµβάνεται υπόψιν κατά τις διαφορετικές φάσεις σχεδίασης κυρίως στο δηµόσιο κτιριακό τοµέα σύµφωνα µε τις απαιτήσεις των ηµοσίων Προσφορών οκιµή των εργαλείων και της υπό ανάπτυξης διεργασίας λήψης αποφάσεων σε κτίρια που θα έχουν τον ρόλο επιδεικτικών εφαρµογών Αποτίµηση των επιδεικτικών εφαρµογών, κυρίως από την σκοπιά της επαναληψιµότητας Εισαγωγή δεδοµένων για περαιτέρω ανάπτυξη συνθηκών πλαισίου εργασίας σχετικά µε την προετοιµασία της Κοινοτικής Οδηγίας για τις ηµόσιες Προσφορές ΚΑΠΕ Βασικός εταίρος για την ανάπτυξη µεθοδολογίας ΕΕΤΑΑ Εταίρος για την διάδοση των αποτελεσµάτων στην Τοπική Αυτοδιοίκηση ΗΜΟΣ ΒΟΛΟΥ Εταίρος / Xορηγός του κτιρίου για επιδεικτική εφαρµογή

13 ΑΛΛΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ RAE : Λογισµικό, κυρίως για την ανάλυση ενοικιοστασίων, έµµεση ανάλυση LCC, µόνο στα Φινλανδικά. SAKU:Λογισµικό, excel, απλό και εύχρηστο, επιλύει το LCC για δύο µόνο εναλλακτικά σενάρια, µόνο στα Φινλανδικά. BREEAM: Μεθοδολογία, Βρετανικής προέλευσης, αναλύει και ποιοτικά στοιχεία υγιεινής αποδοτικότητας χώρου εργασίας (για Βιοµηχανικά Κτίρια) LEED: Λογισµικό, Αµερικανικής προέλευσης, αναλύει περιβαλλοντικούς παράγοντες αλλά και κοινωνικούς. Λειτουργεί σε τρία επίπεδα Σχεδίαση, Κατασκευή, Ολοκλήρωση.(για Βιοµηχανικά Κτίρια)

14 ΕΠΙΛΟΓΟΣ Τα περισσότερα εργαλεία της αγοράς αποτελούν χρήσιµα βοηθήµατα καθώς επιτρέπουν: Την κατανόηση των επιλογών σε δεδοµένα εισαγωγής Την εξοικείωση µε µεθοδολογίες καθώς αρκετά διαθέτουν παραδείγµατα κτιρίων & Οδηγούς Χρήσης Συλλογή στοιχείων από ενσωµατωµένες βάσεις δεδοµένων ποιοτικών/περιβαλλοντικών χαρακτηριστικών υλικών & συστηµάτων Η Αποτελεσµατικότητα των εργαλίων ποικίλει ανάλογα µε το λόγο για τον οποίο σχεδιάστηκαν καθώς και την πληρότητα των βάσεων δεδοµένων που χρησιµοποιούν Αποτελούν σηµαντικό βοήθηµα για την αξιολόγηση λύσεων καθώς επιτρέπουν µία απλοϊκή ή σύνθετη ανάλυση LCC Οι περιβαλλοντικές ευαισθησίες Κοινοτικές Οδηγίες αποτελούν έναυσµα για ποιοτικότερα εργαλεία, συνεπώς και βελτιωµένα κτίρια / περιβάλλον Σηµαντικότατο ρόλο στο τελικό προϊόν έχει η ποιότητα κατασκευής καθώς οι κακοτεχνίες αποτελούν το αντίδοτο της άρτιας σχεδίασης Η επιλογή πιστοποιηµένων τεχνικών εταιρειών συµβάλλει στην αποφυγή κακοτεχνιών