Απόσπασμα από το πρακτικό της συνεδρίασης 01/2013 από ( ) της Οικονομικής Επιτροπής (ΟΕ) του Δήμου Μαραθώνος.

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ 1 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2013 ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ oedm@marathon.gr Απόσπασμα από το πρακτικό της συνεδρίασης 01/2013 από ( ) της Οικονομικής Επιτροπής (ΟΕ) του Δήμου Μαραθώνος. 1 ον Κατεπείγον θέμα ( ΟΕ): Λήψη απόφασης για την διενέργεια φανερής, προφορικής δημοπρασίας για την μίσθωση κατάλληλου χώρου για το 3ο Νηπιαγωγείο της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης. Στη Νέα Μάκρη και στο Δημοτικό Κατάστημα της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης σήμερα την 1 Φεβρουαρίου 2013 ημέρα της εβδομάδας Παρασκευή και ώρα 14:00 συνήλθε σε συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου, ύστερα από την Αριθμ. Πρωτ: 2275// έγγραφη πρόσκληση Δημάρχου και Προέδρου της ΟΕ προς τα μέλη της η οποία και επιδόθηκε χωριστά στον καθένα σύμφωνα με το άρθρο 75 του Ν.3852/2010 αφού διαπιστώθηκε απαρτία δεδομένου ότι επί συνόλου επτά (7) μελών ευρέθησαν παρόντα τα επτά (7) κάτωθι μέλη: Α/Α ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1 Λουϊζος Ιορδάνης Δήμαρχος - Πρόεδρος ΟΕ 2 Πατεράκη Καλλιόπη Αντιδήμαρχος - Μέλος 3 Εμμεής Χαράλαμπος Αντιδήμαρχος Μέλος 4 Ζέρβας Αθανάσιος Αντιδήμαρχος Μέλος 5 Μεγαγιάννης Βασίλης Δημοτικός Σύμβουλος Μέλος 6 Μπούσουλας Ιωάννης Δημοτικός Σύμβουλος Αντιπρόεδρος ΟΕ 7 Θεοδωρίδης Στέφανος Δημοτικός Σύμβουλος - Μέλος Τα πρακτικά της συνεδρίασης τήρησε η υπάλληλος Χατζηστεφάνου Σοφία. Πριν την έναρξη της συζήτησης των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης ο Δήμαρχος και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής ανέφερε στα μέλη ότι πρέπει να εισαχθεί προς συζήτηση στην Οικονομική Επιτροπή σύμφωνα με το αρ.75 παρ.3 του N. 3852/10 (ΦΕΚ 87 Α/ ) {Άρθρο 75 (Λειτουργία της Οικονομικής Επιτροπής και της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής). 3. Ο πρόεδρος καταρτίζει την ημερήσια διάταξη. Στην ημερήσια διάταξη αναγράφονται υποχρεωτικά και όλα τα θέματα που προτείνει ο δήμαρχος. Η επιτροπή μπορεί να αποφασίζει με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών της ότι συγκεκριμένο θέμα το οποίο δεν έχει εγγραφεί στην ημερήσια διάταξη είναι κατεπείγον να το συζητά και να λαμβάνει απόφαση γι αυτό με την ίδια πλειοψηφία, πριν από την έναρξη της συζήτησης των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης.} δύο (2) κατεπείγοντα θέματα που αφορούν: 1) Διενέργεια φανερής, προφορικής δημοπρασίας για την μίσθωση κατάλληλου χώρου για το 3ο Νηπιαγωγείο της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης, 2) Διενέργεια φανερής, προφορικής δημοπρασίας για την μίσθωση 1

2 κατάλληλου χώρου για το Νηπιαγωγείο Τύμβου της Δημοτικής Κοινότητας Μαραθώνα. Επίσης ο Δήμαρχος και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής εισηγήθηκε τα δύο (2) κατεπείγοντα θέματα να συζητηθούν στο τέλος της συνεδρίασης, προκειμένου να προσκομισθούν από αρμόδιους υπηρεσιακούς παράγοντες επιπλέον στοιχεία που έχουν ζητηθεί, για πληρέστερη ενημέρωση των μελών της Οικονομικής Επιτροπής για τα συγκεκριμένα θέματα. Η Οικονομική Επιτροπή μετά από διαλογική συζήτηση αποφάσισε Ομόφωνα Εγκρίνει να συζητηθούν στο τέλος της συνεδρίασης ως κατεπείγοντα τα θέματα: 1.- Λήψη απόφασης για την διενέργεια φανερής, προφορικής δημοπρασίας για την μίσθωση κατάλληλου χώρου για το 3ο Νηπιαγωγείο της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης. 2.- Λήψη απόφασης για την διενέργεια φανερής, προφορικής δημοπρασίας για την μίσθωση κατάλληλου χώρου για το Νηπιαγωγείο Τύμβου της Δημοτικής Κοινότητας Μαραθώνα. Ο Δήμαρχος και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής εισηγούμενος το 1 ο κατεπείγον θέμα εξέθεσε στα μέλη της Οικονομικής Επιτροπής ότι κρίνεται αναγκαία η μεταστέγαση του 3 ου Νηπιαγωγείου Νέας Μάκρης επειδή οι αιτήσεις των Δημοτών για εγγραφές νηπίων έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί και το υπάρχον σήμερα κτίριο δεν εξυπηρετεί. Σύμφωνα με το άρθρο 75 του ΚΔΚ (Ν. 3463/06) όπως τροποποιήθηκε με την Παρ. 4 του άρθρου 94 ΤΟΥ Ν. 3852/10 στις αρμοδιότητες του Δήμου <<Παιδείας, πολιτισμού και αθλητισμού>> ανήκουν πλέον και οι αρμοδιότητες: << 14. Η συγκρότηση επιτροπής καταλληλότητας, επιλογής και εκτίμησης της αξίας οικοπέδου για την ανέγερση διδακτηρίου, καθώς και επιλογής οικοπέδου μετά κτιρίου κατάλληλου να χαρακτηρισθεί ως διδακτήριο. 16. Η μίσθωση ακινήτων για τη στέγαση δημόσιων σχολικών μονάδων, η στέγαση και συστέγαση αυτών και σε περίπτωση συστέγασης ο καθορισμός της αποκλειστικής χρήσης ορισμένων χώρων του διδακτηρίου, από κάθε σχολική μονάδα, καθώς και της κοινής χρήσης των υπολοίπων χώρων και των ωρών λειτουργίας της κάθε συστεγαζόμενης σχολικής μονάδας. >> Το Δημοτικό Συμβούλιο με την 323/2012 απόφαση του όρισε: α) Την Επιτροπή για την καταλληλότητα και επιλογή οικοπέδου μετά κτιρίου για να λειτουργήσει το 3ο Νηπιαγωγείο της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης, β) Το ανώτατο ποσό ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο και γ) Εξουσιοδότησε την Οικονομική Επιτροπή για την κατάρτιση των όρων της δημοπρασίας για την μίσθωση και την κατακύρωση του αποτελέσματος. Κατόπιν των ανωτέρω εισηγούμαι στα μέλη της Οικονομικής Επιτροπής την παρακάτω διακήρυξη που περιέχει τους όρους της Δημοπρασίας για τη μίσθωση ακινήτου από το Δήμο Μαραθώνος, για την στέγαση του 3ου Νηπιαγωγείου της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης : ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΤΟΥ 3ου ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΤΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ 2

3 Ο Δήμαρχος Μαραθώνος Έχοντας υπ όψη: 1. Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 (ΦΕΚ 77/ Τ.Α ) περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων, 2. Τις διατάξεις της ΥΑ /ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635 Β/ ): Καθορισμός κριτηρίων καταλληλότητας & επιλογής χώρων, για την ανέγερση Δημοσίων διδακτηρίων Α/θμιας και Β/θμιας Εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων καταλλήλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων., 3. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΔΚΚ), 4. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/ ), 5. Το Π.Δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30/ ), 6. Την υπ αρίθμ 323/2012 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου περί έγκρισης και ορισμού Επιτροπής για την καταλληλότητα και επιλογή χώρων για τη μίσθωση 3ου Νηπιαγωγείου της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης και του Νηπιαγωγείου Τύμβου της Δημοτικής Κοινότητας Μαραθώνα, του Δήμου Μαραθώνος. ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημοπρασία μειοδοτική, φανερή και προφορική για τη μίσθωση ακινήτου από το Δήμο Μαραθώνος, για την στέγαση του 3ου Νηπιαγωγείου της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης, και συγκεκριμένα στην περιοχή κάτω από τη Λεωφόρο Μαραθώνος που προσδιορίζεται επίσης από τις οδούς ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ, Λ.ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ, ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ και ΚΑΛΑΦΑΤΗ. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί στο Δημοτικό Κατάστημα της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνος επί της οδού Λ. Μαραθώνος 104 την Πέμπτη 28 Φεβρουαρίου 2013 και ώρα 10:00 10:30 π.μ. ενώπιον της επιτροπής που αποτελείται από: 1) Πατεράκη Καλλιόπη Αντιδήμαρχος 2) Μεγαγιάννης Βασίλειος Δημοτικός Σύμβουλος 3) Θεοδωρίδης Στέφανος Δημοτικός Σύμβουλος Γραμματέας της Επιτροπής ορίζεται η υπάλληλος του Δήμου Χατζηστεφάνου Σοφία. Άρθρο 1 ο : Περιγραφή του μισθίου Το μίσθιο πρέπει να βρίσκεται στην περιοχή Νέας Μάκρης κάτω από τη Λεωφόρο Μαραθώνος που προσδιορίζεται επίσης από τις οδούς ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ, Λ.ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ, ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ και ΚΑΛΑΦΑΤΗ., να είναι ισόγειο εμβαδού περίπου εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150,00 m2) το οποίο θα αποτελείται από δύο (2) αίθουσες διδασκαλίας, αποθήκη, τουαλέτες παιδιών και νηπιαγωγών, καθώς και επιπλέον αύλειο χώρο εμβαδού περίπου διακοσίων τετραγωνικών μέτρων (200 m2).. Το προσφερόμενο ακίνητο πρέπει να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας (επαρκούς φωτισμού, θερμάνσεως, κανόνες υγιεινής, πυρασφάλειας, ασφάλειας, αερισμού, κλιματισμού, πρόσβασης ατόμων με ειδικές ανάγκες, κ.λ.π.). 3

4 Το ανώτατο ποσό ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο ορίζεται σε δέκα ευρώ (10,00 ). Άρθρο 2 ο : Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Όσοι επιθυμούν να λάβουν μέρος στη δημοπρασία θα πρέπει να προσέλθουν οι ίδιοι ή νόμιμα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός τους στο Δημοτικό Κατάστημα της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνος επί της οδού Λ. Μαραθώνος 104 την Πέμπτη 28 Φεβρουαρίου 2013 και ώρα 10:00 10:30 π.μ. ενώπιον της επιτροπής και να προσκομίσουν τις προσφορές τους. Η προσφορά πρέπει να περιλαμβάνει επί ποινή αποκλεισμού, ένα κυρίως φάκελο ο οποίος θα περιέχει: 1. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως. 2. Δημοτική ενημερότητα από το Δήμο Μαραθώνος περί μη οφειλής που να ισχύει την ημέρα του διαγωνισμού. 3. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα που να ισχύουν την ημέρα του διαγωνισμού. 4. Υποφάκελο τεχνικής προσφοράς ο οποίος θα περιλαμβάνει: α) Τεχνική Έκθεση στην οποία θα περιγράφονται λεπτομερώς, η επιφάνεια, η θέση και τα λοιπά χαρακτηριστικά του ακινήτου που προσφέρουν, καθώς και τα πλήρη στοιχεία του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου. β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, στην οποία να δηλώνεται από τον προσφέροντα το δικαίωμα για την εκμίσθωση του ακινήτου. γ) Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας του ακινήτου θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομική αρχή και σε περίπτωση μη ύπαρξης αυτού, βεβαίωση αρμόδιας αρχής (πολεοδομίας ή Δήμου) για τη νομιμότητα κατασκευής του κτιρίου και μελέτη στατικότητας πολιτικού μηχανικού για τη στατική επάρκεια αυτού και τα ωφέλιμα φορτία που μπορεί να αναλάβει. δ) Τίτλο ιδιοκτησίας ή αν δεν υπάρχει, υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι δεν έχει νόμιμο τίτλο κτήσης κυριότητας και θα αναφέρει περί του τρόπου κτήσης της κυριότητας του προσκομίζοντας παράλληλα αντίγραφο του Ε9. ε) Κάτοψη του ακινήτου, τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου. στ) Εγκεκριμένο πιστοποιητικό πυρασφάλειας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία, ή υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισμού στο όνομα του θα λάβει τα απαιτούμενα μέτρα πυρασφάλειας και ασφάλειας. ζ) Εγγυητική επιστολή συμμετοχής στην δημοπρασία χιλίων πεντακοσίων ευρώ (1.500,00 ) με Γραμμάτιο καταθέσεως του ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας. Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά παραδίδονται στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας μέσα σε φάκελο. Μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών από την Επιτροπή όσοι από τους συμμετέχοντες έχουν προσκομίσει πλήρη φάκελο συμμετέχουν στην προφορική δημοπρασία που θα ακολουθήσει σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 5 του ΠΔ 270/81. Τυχόν συμμετέχοντες με ελλιπή φάκελο παραλαμβάνουν τον φάκελο τους με απόδειξη και αποχωρούν από την διαδικασία. Η απόφαση της επιτροπής περί 4

5 αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει περαιτέρω στην δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους όρους της διακήρυξης (ελλιπή δικαιολογητικά), αναφέρεται στα πρακτικά. 1) <<'Άρθρο 5 Π.Δ. 270/81 : Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας 2) 1. Η δημοπρασία είναι φανερά και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσαν ημέραν και ώραν. Η δημοπρασία δύναται να συνεχίζεται και πέραν της εν τη διακηρύξει οριζομένης ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής αι προσφοραί. Περί της συνεχίσεως της δημοπρασίας και πέραν της οριζομένης ώρας αποφασίζει η οικεία Επιτροπή, η απόφασις της οποίας καταχωρείται εις τα πρακτικά. 3) 2. Αι προσφοραί των μειοδοτών αναγράφονται εις τα πρακτικά κατά σειράν εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του μειοδότου. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική δια τον εκάστοτε μειοδοτούντα, η δέσμευσις δε αύτη μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από του πρώτου εις τους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίον μειοδότην. 4) 3. Αν τις μειοδοτεί δια λογαριασμόν άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπήν προ της ενάρξεως του συναγωνισμού, παρουσιάζων και το προς τούτο νόμιμον πληρεξούσιον έγγραφον, άλλως θεωρείται ως μετέχων δι' ίδιον αυτού λογαριασμόν. >> Η γραμματέας της Επιτροπής θα αποστείλει τους φάκελους των προσφορών με το πρακτικό της επιτροπής διενέργειας της δημοπρασίας στην αρμόδια επιτροπή καταλληλότητας, επιλογής και εκτίμησης της αξίας του ακινήτου η οποία έχει συγκροτηθεί με την υπ αριθμ. 323/2012 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων και περί του αν ταύτα πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση αξιολόγησης εντός δέκα (10) ημερών από της λήψεως των φάκελων και του πρακτικού της επιτροπής διενέργειας της δημοπρασίας. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης αποστέλλεται στη Γραμματεία Οικονομικής Επιτροπής, η οποία την κοινοποιεί σε κάθε έναν ενδιαφερόμενο (συμμετέχοντα στη δημοπρασία) ο οποίος μπορεί να υποβάλλει ένσταση κατά της έκθεσης μέσα σε αποκλειστική προθεσμία πέντε (5) ημερών από την κοινοποίηση της έκθεσης. Η οικονομική Επιτροπή μετά από συνολική εκτίμηση όλων των παραπάνω (πρακτικού, εκθέσεως αξιολογήσεως, φακέλων συμμετεχόντων) κατακυρώνει το αποτέλεσμα της δημοπρασίας ανακηρύσσοντας μειοδότη. Άρθρο 3 ο : Εγγυητής Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 4 ο : Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα. 5

6 Άρθρο 5 ο : Σύμβαση Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Η σύμβαση συντάσσεται σε τέσσερα (4) πρωτότυπα εκ των οποίων παραλαμβάνουν από ένα ο κάθε συμβαλλόμενος, ένα η σχολική μονάδα που θα στεγαστεί στο ακίνητο ή η προϊσταμένη αυτής αρχή και ένα η αρμόδια Δ.Ο.Υ. Ο Δήμος, ως μισθωτής, μπορεί να προβεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, χωρίς καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή, σε μονομερή λύση της σύμβασης, εάν: (α) Καταργηθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα εν όλω ή εν μέρει ή επεκταθεί έτσι ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της, (β) Μεταφερθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα σε ιδιόκτητο ακίνητο, (γ) Προσφερθεί σε αυτή, από τρίτο, η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης, (δ) Αναδιαρθρωθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ούτως ώστε το ακίνητο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες αυτής ή να μην είναι απαραίτητο, (ε) Μεταφερθεί σε άλλο μέρος, η εγκατεστημένη στο ακίνητο σχολική μονάδα, έστω και προσωρινά, (στ) Ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν πραγματοποιήσει τις εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 8 (Υποχρεώσεις εκμισθωτή (ιδιοκτήτη)) της παρούσας. Σε περίπτωση μεταφοράς μέρους της στεγαζόμενης σχολικής μονάδας μπορεί, με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής, να γίνεται ανάλογη μείωση του μισθώματος μέχρι τη λήξη της κύριας σύμβασης. Για τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με τα παραπάνω, εκδίδεται από το Δήμαρχο απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ύστερα από γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής, η οποία συντάσσεται με βάσει το σχετικό έγγραφο αίτημα της στεγασμένης σχολικής μονάδας και σύμφωνη γνώμη της Προϊσταμένης αυτής αρχής. Η απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης κοινοποιείται στον εκμισθωτή του ακινήτου και επιφέρει τα αποτελέσματα της τριάντα (30) ημέρες τουλάχιστον μετά την κοινοποίηση της. Από την ημερομηνία αυτή παύει κάθε υποχρέωση του Δήμου για καταβολή μισθωμάτων. Άρθρο 6 ο : Διάρκεια Μίσθωσης Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε πέντε (5) έτη, με δυνατότητα ανανέωσης της μίσθωσης, με τη σύμφωνη γνώμη των συμβαλλομένων. Η μίσθωση αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής του συμφωνητικού μίσθωσης και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία παρέλευσης του χρόνου μίσθωσης. Η σύμβαση μπορεί να λυθεί πριν την πάροδο των πέντε ετών, με νεότερη συμφωνία και των δύο μερών. Άρθρο 7 ο : Καταβολή Μισθωμάτων Η καταβολή των μισθωμάτων θα γίνεται από το μισθωτή Δήμο στον κύριο του ακινήτου (εκμισθωτή) μέσα στο πρώτο δεκαήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Το μίσθωμα αυτό θα προσαυξάνεται κατ έτος μετά την πρώτη διετία κατά ποσοστό ίσο προς το ποσοστό του ετήσιου πληθωρισμού. Ως ποσοστό του ετήσιου πληθωρισμού νοείται το 6

7 ποσοστό της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του αμέσως προηγουμένου της αναπροσαρμογής μηνός σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή) όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος. Σε περίπτωση που θα προκύψει διαφωνία στη διάρκεια της εκμίσθωσης ή οτιδήποτε άλλο που αφορά τη σύμβαση που θα καταρτιστεί, αυτή λύεται από το Δημοτικό Συμβούλιο. Άρθρο 8 ο : Υποχρεώσεις εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) οφείλει να έχει ασφαλισμένο το οίκημα (μίσθιο) κατά του πυρός, διαφορετικά ο Δήμος, απαλλάσσεται από κάθε υποχρέωση, για τυχόν ζημιές, που μπορεί να προξενηθούν στο μίσθιο, από εκδήλωση πυρκαγιάς. Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) υποχρεούται να ενεργήσει όλες τις δαπάνες που αφορούν τις εργασίες εγκατάστασης και σύνδεσης με τα δίκτυα Ο.Τ.Ε., Δ.Ε.Η., Ύδρευσης, τοποθέτησης πυρασφάλειας, ασφάλειας, καλύπτοντας τους όρους υγιεινής, τις δαπάνες εγκατάστασης ηλεκτρικών κουδουνιών, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου και να παραδώσει το μίσθιο έτοιμο και κατάλληλο για χρήση μέσα στην ορισθείσα προθεσμία. Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) υποχρεούται να ενεργήσει με δικά του έξοδα όλες τις εργασίες, που αφορούν τη σύνδεση με τα δίκτυα αποχέτευσης και όπου αυτό δεν είναι εφικτό, να προβαίνει σε όλες τις δαπάνες εκκενώσεως βόθρων, οπόταν αυτό είναι αναγκαίο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, καθώς επίσης και στις απαραίτητες επισκευές στο ακίνητο και να επανορθώσει τις φθορές που προέρχονται από τη συνηθισμένη χρήση του ακινήτου (μίσθιου), μέσα στην προθεσμία που τάσσεται από τη στεγαζόμενη σχολική μονάδα. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν πραγματοποιήσει τις παραπάνω εργασίες, ο Δήμος έχει το δικαίωμα να προβεί: (α) Σε διακοπή της καταβολής των μισθωμάτων μέχρι την εκτέλεση των εργασιών από τον εκμισθωτή, (β) Σε μονομερή λύση της σύμβασης και την μίσθωση άλλου ακινήτου, σε βάρος του εκμισθωτή, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα, (γ) Σε εκτέλεση όλων των απαιτούμενων εργασιών επισκευής του ακινήτου, σε βάρος του εκμισθωτή, παρακρατώντας τη σχετική δαπάνη από τα μισθώματα του ακινήτου, όπως αυτή η δαπάνη προκύπτει από σχετική τεχνική έκθεση βεβαίωση τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου. Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) έχει υποχρέωση να παραδώσει το οίκημα στη χρήση του Δήμου, έτοιμο και κατάλληλο μέσα στη προθεσμία που θα ορίσει η Οικονομική Επιτροπή και μετά την εκτέλεση όλων των τυχόν υποδειχθεισών επισκευών και διαρρυθμίσεων και σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης, της απόφασης έγκρισης και της σύμβασης της μίσθωσης. Σε αντίθετη περίπτωση καταπίπτει υπέρ του Δήμου η εγγύηση που έχει κατατεθεί και ακολουθούνται οι διαδικασίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία. Η παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από τον Δήμο καθώς και η παράδοση του στον εκμισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, ενεργείται από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας, αφού συνταχθεί πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής σε τέσσερα (4) πρωτότυπα. Ο εκμισθωτής καλείται εγγράφως, από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας, να παραστεί αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδοτημένο άτομο στην παραλαβή ή στην παράδοση του ακινήτου (μισθίου), αν αρνηθεί δε, να προσέλθει συντάσσεται Πρωτόκολλο από τον Προϊστάμενο της σχολικής μονάδας και κοινοποιείται σε αυτόν με απόδειξη. Η με Πρωτόκολλο παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από τον Προϊστάμενο, δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή της ευθύνης για ελλείψεις ή για πάσης φύσεως ελαττώματα του μισθίου. 7

8 Εάν το ακίνητο (μίσθιο) κατά τη διάρκεια της μίσθωσης περιέλθει με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση, κ.λ.π. άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη, κ.λ.π., θεωρούμενου αυτού εφεξής ως εκμισθωτή. Στον τελευταίο εκμισθωτή καταβάλλονται από το Δήμο τα μισθώματα, χωρίς καμιά άλλη διατύπωση, από τότε που κοινοποιείται νόμιμα σε αυτόν ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη αυτός νομέας, επικαρπωτής, χρήστης, κ.λ.π., νομίμως μεταγεγραμμένος, εφόσον αυτός χρήζει κατά νόμο μεταγραφής ή τα δικαιολογητικά σε περίπτωση μη ύπαρξης τίτλου κτήσης που αναγράφονται στο άρθρο 3, περ. 4, εδ. Δ του παρόντος (τα ανωτέρω δικαιολογητικά υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Υπηρεσίας, ο οποίος φροντίζει για τις παραπέρα νόμιμες ενέργειες). Άρθρο 9 ο : Εγγύηση συμμετοχής Η εγγύηση για τη συμμετοχή στη δημοπρασία ορίζεται σε ποσοστό δέκα επί τοις εκατό (10%) του ορίου προσφοράς, τούτου υπολογιζόμενου προκειμένου μεν για χρόνο μικρότερο του έτους για ολόκληρο το χρόνο μίσθωσης, που εκτιμάται μέση εκτίμησησε ,00, προκειμένου δε για χρόνο μεγαλύτερο του έτους ενός έτους τουλάχιστον. Η εγγυητική επιστολή επιστρέφεται σε αυτόν που έχει κατακυρωθεί ο διαγωνισμός μετά την εγκατάσταση της σχολικής μονάδας και την υπογραφή του σχετικού πρωτοκόλλου παράδοσης παραλαβής καθώς και της σύμβασης μίσθωσης. Οι εγγυητικές επιστολές επιστρέφονται στους λοιπούς συμμετέχοντες στον διαγωνισμό μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος του από την Οικονομική Επιτροπή. Άρθρο 10 ο : Υποχρεώσεις δικαιώματα μισθωτή Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο Δήμος Μαραθώνος υποχρεούται με την λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση την οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο Δήμος Μαραθώνος δεν ευθύνεται και δεν υποχρεούται να καταβάλλει καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή (α) για επιγενόμενες βλάβες ή ζημιές στο ακίνητο του, οφειλόμενες στη συνήθη χρήση ή κακή κατάσταση ή κατασκευή του κτιρίου ή σε τυχαίο γεγονός, ανωτέρα βία, κ.λ.π. (η έννοια των συνήθων χρήσεων επί μισθώσεων των υπηρεσιών είναι ευρύτερη των κοινών μισθώσεων), (β) για αλλαγές ή βελτιώσεις στις οποίες θα προβεί πριν ή μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή (γ) αν, από δική του υπαιτιότητα, ανακληθεί η απόφαση περί κατακύρωσης του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή λυθεί η σύμβαση, ή (δ) εάν δεν εγκριθούν τα πρακτικά του διαγωνισμού. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο Δήμος Μαραθώνος έχει τη δυνατότητα ακόμη και αν δεν προβλέπεται σχετικά από τη σύμβαση, να εγκαταστήσει στο μίσθιο υπηρεσία του διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί, ή να συστεγάσει με την υπηρεσία αυτή και άλλη υπηρεσία, χωρίς ο εκμισθωτής να δικαιούται αποζημίωση ή πρόσθετο μίσθωμα. Άρθρο 11 ο : Κρατήσεις 8

9 Αυτός που θα αναδειχθεί μειοδότης βαρύνεται με όλες τις νόμιμες κρατήσεις που αναφέρονται στο μίσθωμα. Άρθρο 12 ο : Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Άρθρο 13 ο : Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στους πίνακες ανακοινώσεων των δημοτικών καταστημάτων και στο δικτυακό τόπο του Δήμου. Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί και σε μία τοπική εφημερίδα (ΑΤΤΙΚΟ ΒΗΜΑ).. Τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν τον τελευταίο μειοδότη. Άρθρο 14 ο : Επανάληψη της δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν μειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν συντρέχουν οι λόγοι που προβλέπονται στις διατάξεις της παρ. 2, του άρθρου 6 του Π.Δ. 270/81. Άρθρο 15 ο : Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Περισσότερες πληροφορίες για την δημοπρασία μπορούν να παίρνουν οι ενδιαφερόμενοι τις εργάσιμες ημέρες και ώρες από την Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου και συγκεκριμένα από την κ. Χατζηστεφάνου Σοφία στο Tηλ; & Φαξ και καλώ την Οικονομική Επιτροπή να εγκρίνει την εισήγηση μου. Η Οικονομική Επιτροπή μετά από διαλογική συζήτηση αποφάσισε Ομόφωνα Εγκρίνει την εισήγηση του Δήμαρχου και Προέδρου της Οικονομικής Επιτροπής και συγκεκριμένα εγκρίνει τους όρους της διακήρυξης όπως παρουσιάζονται παραπάνω. Η παρούσα απόφαση έλαβε αύξοντα αριθμό ( ΟΕ) και: Δεν θα αποσταλεί σύμφωνα με το άρθρο 225 του Ν. 3852/2010 στην Αυτοτελή Υπηρεσία Εποπτείας ΟΤΑ για έλεγχο νομιμότητας. Θα αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο ειδικού σκοπού του Δήμου για το Διαύγεια ( ως είδος πράξης Διακήρυξη Δημόσιας Σύμβασης. Ο Δήμαρχος και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής 9

10 ΙΟΡΔΑΝΗΣ ΛΟΥΙΖΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΔΗΜΟΣ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ ΑΚΡΙΒΕΣ ΦΩΤΟΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΙΟΡΔΑΝΗΣ ΛΟΥΙΖΟΣ 1. Καλλιόπη Πατεράκη 2. Εμμεής Χαράλαμπος 3. Ζέρβας Αθανάσιος 4. Μεγαγιάννης Βασίλης 5. Μπούσουλας Ιωάννης 6. Θεοδωρίδης Στέφανος 10