ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΑΘΗΝΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 ATHENS

Transcript

1 ΠΕΝΤΑΩΡΟΦΟΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ FIVE STOREY OFFICE BUILDING WITH BASEMENT επί των οδών Κατεχάκη 58 & Βρανά & Μωραΐτη ΑΘΗΝΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ Katechaki Avenue, Vrana and Moraiti Str. ATHENS NOVEMBER 2012

2 1. θέση έργου Το ακίνητο βρίσκεται στο 7ο Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, στην περιοχή των Ελληνορώσων, κοντά στα όρια με το Δήμο του Ψυχικού. Η κύρια πρόσοψη βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κατεχάκη, στο υψηλότερο σημείο του λόφου τον οποίο διασχίζει, μεταξύ των κόμβων με τις Λ. Κηφισίας και Λ. Μεσογείων. Πρόκειται για ένα ακίνητο ιδιαίτερης προβολής, καθώς από το σημείο αυτό διέρχονται καθημερινά χιλιάδες οχήματα. Το οικόπεδο είναι τριών όψεων και βρίσκεται επί των λεωφ. Κατεχάκη, οδ. Βρανά και οδ. Μωραΐτη, στο οικοδομικό τετράγωνο 70/81. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αυτές της «Γενικής Κατοικίας» όπως αυτές καθορίζονται στο Φ.Ε.Κ. αρ. 166Δ/87. Συγκεκριμένα κατοικία, ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, κτίρια εκπαίδευσης, εστιατόρια, αναψυκτήρια, θρησκευτικοί χώροι, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, πρατήρια βενζίνης, αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια ή γήπεδα στάθμευσης και πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Η Λεωφόρος Κατεχάκη είναι μία από τις πιο κεντρικές αρτηρίες του λεκανοπεδίου της Αττικής, κατά μήκος της οποίας είναι συγκεντρωμένα τα γραφεία μεγάλων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά. Στα ισόγεια των κτιρίων υπάρχουν μεγάλα εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, εστιατόρια, κ.λ.π. Υπάρχει άριστη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση καθώς υπάρχουν λεωφορειακές γραμμές από τις λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων και την στάση «Κατεχάκη» του μετρό. Επίσης υπάρχει άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό του Υμηττού που είναι κλάδος της Αττικής οδού και έχει δυνατότητα σύνδεσης με το εθνικό δίκτυο και το αεροδρόμιο. 1. identity The property is located in the 7th District of the City of Athens in the Ellinoroson area, near Psychico. The main forefront of the building is located on Katechaki Avenue, at the highest point of the hill that crosses, between the junctions of Kifissias and Mesogion Avenues. The location of the property is privileged, since from that point thousands of vehicles pass every day. The plot has three sides located on 58 Katechaki Ave, Vrana Str and Moraiti Str, in block 70/81. The permitted uses are those of the "General Housing" as defined in the Government Gazette No. 166D/87. In particular houses, hotels (max 100 beds), shops, offices, banks, insurance companies, utilities, education buildings, restaurants, bars, sanctuaries, social welfare, petrol stations, sports facilities, parking and cultural activities. Katechaki Ave is one of the most central roads of the Attika basin along which are located large companies operating in the Greek market. On the ground floors of the buildings there are department stores, banks, restaurants, etc. There is an excellent transportation network which services the location such as buses and trolleys which cross Kifissias and Mesogion Avenues as well as the Metro/Subway station Katechaki. There is also direct access to Ymittos ring highway which is part of the Attiki Odos and thus can be connected to the National Road and the International Airport. The property is neighbouring to the suburb of Psychiko, which is Athens premium residential suburb. Το ακίνητο γειτνιάζει με το προάστιο του Ψυχικού, τόπο διαμονής επιχειρηματιών και υψηλόβαθμων στελεχών επιχειρήσεων.

3

4

5

6 2. γενικά στοιχεία έργου Το ακίνητο είναι ιδιοκτησία της εταιρείας «ΔΙΟΛΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε». Η εταιρεία «ΔΙΟΛΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Κ.Τ.Ε.» έχει αναλάβει τη συνολική διαχείριση του έργου. Πρόθεση της ιδιοκτήτριας εταιρείας είναι να ανακατασκευάσει το υπάρχον κτίριο δημιουργώντας ένα κτίριο σύγχρονο αισθητικά και τεχνολογικά. Στην παρούσα κατάσταση υπάρχουν 2 κτίρια γειτονικά (κτίριο Α επί της Λ.Κατεχάκη & Βρανά κτίριο Β επί της οδ. Μωραΐτη) με τα εξής βασικά στοιχεία: Επιφάνεια οικοπέδου: m² Συνολική μικτή επιφάνεια κτιρίου: m² Θέσεις στάθμευσης: 39 Όλοι οι όροφοι γραφείων παραδίδονται ενιαίοι (open plan) ώστε η εσωτερική διαρρύθμιση να γίνει από τους χρήστες σύμφωνα με τις απαιτήσεις τους. Η προσπέλαση στους ορόφους γίνεται μέσω ανελκυστήρων και αντίστοιχων κλιμακοστασίων. Στο δώμα, η απρόσκοπτη θέα 360 μοιρών σε όλο το λεκανοπέδιο, καθιστά τον συγκεκριμένο χώρο ιδανικό για δεξιώσεις και εταιρικές εκδηλώσεις. 2. general data of the building The building is owned by DIOLKOS URBAN DEVELOPMENT S.A. The company DIOLKOS REAL ESTATE MANAGEMENT S.A. is responsible for the overall management of the project. The intention of the owner is to is to reconstruct the existing building creating an aesthetically and technologically modern building. In the present situation, there are 2 adjacent buildings (Building A on Katehaki Ave & Vrana building B on Moraiti Str) with the following features: Plot area: 1.844m² Total gross area: 6.084m² Parking lots: 39 All office floors are available in open plan form, so that the interior will be formed by users according to their requirements. The access to the floors is via four elevators and three staircases. There is also an emergency staircase in the north western side of the building. The penthouse, with a 360 degrees view of the Athens basin, is ideal for corporate events.

7 3. πίνακας επιφανειών κτιρίου γραφείων 3. surface table of the office building κτίριο επί των / building on: Λ.Κατεχάκη 58 / Katechaki Ave 58 υπόγειο / basement ισόγειο / ground floor 1 ος όροφος / 1 st floor 2 ος όροφος / 2 nd floor 3 ος όροφος / 3 rd floor 4 ος όροφος / 4 th floor Μωραΐτη 75 / 75 Morairi Str υπόγειο / basement ισόγειο / ground floor 1 ος όροφος / 1 st floor 2 ος όροφος / 2 nd floor 3 ος όροφος / 3 rd floor 4 ος όροφος / 4 th floor συνολική μικτή επιφάνεια m² / total gross area m² παρατηρήσεις / notes 555m² office area 718m² parking 146m² warehouse θέσεις στάθμευσης / parking lots 9 surrounding area 17 basement surrounding area

8 4. συνοπτική τεχνική περιγραφή 4. brief technical specifications Επένδυση κτιρίου με μάρμαρο, αλουμίνιο και γυαλί Υπερυψωμένα δάπεδα Ψευδοροφές Πολυτελής επένδυση εισόδου και αιθρίου με μάρμαρο και ξύλο Κυλικείο στο ισόγειο Σε κάθε γραφειακό χώρο: 2 WC, 1 kitchenette, 1 data room με υποδομή για εγκατάσταση UPS Σε κάθε όροφο: 1 WC ΑΜΕΑ Ταχείς ανελκυστήρες χωρίς μηχανοστάσιο Υποσταθμός μέσης τάσης Υποδομή για την εγκατάσταση ηλεκτροπαραγωγού ζεύγους Δομημένη καλωδίωση κατηγορίας 6 Α Access control Ενδοεπικοινωνία Συναγερμός Κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης Σύστημα αναγγελίας (voice) Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης του κτιρίου (BEMS) Υποδομή για χρήση φυσικού αερίου Σύστημα κλιματισμού VRV Προκλιματισμός αέρα με σύστημα νερού Μηχανικός αερισμός γραφειακών χώρων Façade consists of limestone, aluminum and glass Raised floors Suspended ceiling Luxurious panelling of lobby and atrium with limestone and wood Canteen on the ground floor In each office area: 2 WC, 1 kitchenette, 1 data room with infrastructure for the installation of UPS On each floor: 1 WC for disabled Fast machine roomless elevators (MRL) Private medium voltage substation Infrastructure for the installation of generator Voice and data cable cateory 6 Α Access control Intercom Intruder alarm CCTV Voice announcing system Building energy management system (BEMS) Natural gas Infrastructure VRV air conditioning system Pre airconditioning system Mechanical ventilation of the office areas

9 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ΥΠΟΓΕΙΟ ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 2. ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΕΙΩΝ: 295 m² 3. ΔΩΜΑΤΑ: ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 01 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

10 ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) Θ1 Θ17 Θ2 Θ16 Θ3 Θ ΥΠΟΓΕΙΟ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Θ4 Θ14 ΕΙΣΟΔΟΣ - ΕΞΟΔΟΣ PARKING Θ Θ6 Θ13 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) Θ7 Θ Θ8 Θ11 Θ10 Θ ΙΣΟΓΕΙΟ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ΕΙΣΟΔΟΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 2. ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΕΙΩΝ: 3. PARKING: 4. ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: m² 718 m² 146 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 02 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

11 62.08 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ΙΣΟΓΕΙΟ ΥΠΑΙΘΡΙΟ PARKING ος ΟΡΟΦΟΣ ΕΙΣΟΔΟΣ ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 13 ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 2. ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΕΙΩΝ: 3. ΔΩΜΑΤΑ: 1339 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 03 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

12 62.08 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ος ΟΡΟΦΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ος ΟΡΟΦΟΣ ος ΟΡΟΦΟΣ ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 2. ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΕΙΩΝ: 3. ΔΩΜΑΤΑ: 1339 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 04 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

13 50.65 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ος ΟΡΟΦΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ος ΟΡΟΦΟΣ ΔΩΜΑ 2ου ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 2. ΓΡΑΦΕΙΑ: 3. ΔΩΜΑΤΑ: 980 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 05 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

14 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ος ΟΡΟΦΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΔΩΜΑ 3ου ος ΟΡΟΦΟΣ ΔΩΜΑ 2ου ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 2. ΓΡΑΦΕΙΑ: 3. ΔΩΜΑΤΑ: 521 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 06 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

15 ΟΔΟΣ ΒΡΑΝΑ (8m) ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m) ος ΟΡΟΦΟΣ (μικτό ύψος ορόφου 4.00m) ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΔΩΜΑ 3ου ΔΩΜΑ 4ου ΔΩΜΑ 2ου ΠΡΑΣΙΑ 5.00 ±0.00 ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m) Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ : ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ 1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 2. ΓΡΑΦΕΙΑ: 3. ΔΩΜΑΤΑ: 191 m² ΕΡΓΟ α ΣΧΕΔΙΑΣΗ - ΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΣ - 07 ΗΜ/ΝΙΑ 12/10 ΑΡ.ΑΝ. 00 ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100

16

17

18

19

20

21 Σόλωνος 10, Κολωνάκι Αθήνα Τ: F: e mail: info@diolkosrem.gr 10 Solonos Str. Kolonaki Athens Τ: F: e mail: info@diolkosrem.gr