ΤΚΜ ΤΕΕ/ΤΚΜ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΕΡΙ Α : Εισηγητής : ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΥΡΗΣ Οικονοµολόγος-Φοροτεχνικός Πρόεδρος ΕΦΟΒΕ

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "ΤΚΜ ΤΕΕ/ΤΚΜ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΕΡΙ Α : Εισηγητής : ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΥΡΗΣ Οικονοµολόγος-Φοροτεχνικός Πρόεδρος ΕΦΟΒΕ"

Ίρις Μπλέτσας
8 χρόνια πριν
Προβολές:

1 ΤΕΕ/ΤΚΜ ΤΚΜ ΗΜΕΡΙ Α : ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Εισηγητής : ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΥΡΗΣ Οικονοµολόγος-Φοροτεχνικός Πρόεδρος ΕΦΟΒΕ

2 Ν / (ΦΕΚ( 312 Α) Καθιέρωση του ΦΠΑ στις νεόδµητες οικοδοµές Καθιέρωση του φόρου αυτόµατου υπερτιµήµατος (ΦΑΥ), και Καθιέρωση του τέλους συναλλαγής επί των ακινήτων

3 Ν / (ΦΕΚ( 276 Α) άρθρο 3 Μείωση των συντελεστών αποσβέσεων των ακινήτων: - για κατοικίες - για καταστήµατα, γραφεία κ.λ.π. Κατάργηση της ειδικής έκπτωσης δαπανών στις διατηρητέες οικοδοµές

4 Ν / (ΦΕΚ( 276 Α) άρθρο 3 Μείωση του ποσοστού έκπτωσης για απόσβεση στην περίπτωση ανέγερσης οικοδοµής µε δαπάνες του µισθωτή Κατάργηση της έκπτωσης που προβλεπόταν για αποσβέσεις και δαπάνες µε δικαιολογητικό για την εκµίσθωση γηπέδων

5 Από 1 ης Ιανουαρίου 2008 Κατάργηση του ΦΜΑΠ Καθιέρωση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων ΕΤΑΚ (ενιαίο τέλος ακίνητης περιουσίας Κατάργηση του ειδικού φόρου 3% για τα ακίνητα των off-shοre εταιρειών Παραµένουν άλλοι 30 φόροι στα ακίνητα

περιουσίας Κατάργηση του ειδικού φόρου 3% για τα ακίνητα

6 Ποιοι φόροι παραµένουν 1. Φόρος εισοδήµατος µισθωµάτων 2. Τέλος χαρτοσήµου ΟΓΑ (πλην κατοικιών) 3. Τεκµήριο ιδιοκατοίκησης, σε κατοικίες άνω των 200 τ.µ 4. Φόρος ιδιοχρησιµοποίησης επαγγελµατικής στέγης και β κατοικίας 5. ΦΠΑ στην αγορά νεόδµητων κτισµάτων 6. Φόρος αυτόµατου υπερτιµήµατος

Τεκµήριο ιδιοκατοίκησης, σε κατοικίες άνω των 200 τ.µ 4.

7 Ποιοι φόροι παραµένουν 7. Φόρος µεταβίβασης ακινήτων 8. Τέλος συναλλαγής ακινήτων 9. Φόρος ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων) 10. Φόρος διανοµής ακινήτων 11. Φόρος χρησικτησίας 12. Φόρος κληρονοµιάς 13. Φόρος δωρεάς γονικής παροχής 14. Φόρος αναπροσαρµογής αξίας ακινήτων επιχειρήσεων

Φόρος διανοµής ακινήτων 11. Φόρος χρησικτησίας 12.

8 Ποιοι φόροι παραµένουν 15. Τέλοςακίνητηςπεριουσίας 16. Εισφορές σε γη και χρήµα 17. ηµοτικά τέλη καθαριότητας φωτισµού 18. ηµοτικός φόρος ηλεκτροδοτούµενων χώρων 19. ηµοτικά τέλη κατάληψης πεζοδροµίου 20. ηµοτικάδυνητικάτέλη 21. Τέλη αποχέτευσης (σύνδεση χρήση)

9 Ποιοι φόροι παραµένουν 22. Εισφορά υπεραξίας ακινήτων λόγω νέων έργων 23. Τέλος υπέρ Ταµείου Νοµικών κατά τη σύνταξη συµβολαίων 24. Τέλος µεταγραφής υπέρ Ταµείου Νοµικών 25. Πρόσθετο τέλος µεταγραφής συµβολαίων 26. Τέλος εγγραφής στο Εθν. Κτηµατολόγιο

10 Ποιοι φόροι παραµένουν 27. Τέλος ανάπλασης υποβαθµισµένων περιοχών υπέρ ΕΠΟΣ 28. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ- ΤΕΑΕ ΞΕ κ.λ.π. 29. Τέλος έκδοσης οικοδοµικής άδειας 30. ΦΠΑ επί οικοδοµικών υλικών και εργασιών

11 Φόροι µεταβίβασης ακινήτων Φόρος Προστιθέµενης Αξίας (19%) Φόρος µεταβίβασης µε συντελεστές9% και 11% Φόρος Αυτόµατου Υπερτιµήµατος Φόρος 1% σε γονικές παροχές, κληρονοµιές και δωρεές ακινήτων Η πρώτη κατοικία απαλλάσσεται από κάθε φόρο

Υπερτιµήµατος Φόρος 1% σε γονικές παροχές, κληρονοµιές και

12 ΦΠΑ στα ακίνητα Εφαρµόστηκε µε τονν. 3427/ (ΦΕΚ 312 Α) Άλλες αλλαγές που έγιναν: - Αύξηση αφορολόγητου ορίου σε γονικές παροχές, κληρονοµιές και δωρεές ακινήτων ( ) - Καθιέρωση Φόρου Αυτόµατου Υπερτιµήµατος (ΦΑΥ), που βαρύνει τον πωλητή και τέλους συναλλαγής

ορίου σε γονικές παροχές, κληρονοµιές και δωρεές ακινήτων ( 80.

13 Υποκείµενοι στον φόρο Άρθρο 3 Κώδικα ΦΠΑ Εργολάβοι κατασκευαστές Τεχνικές Εταιρείες Ευκαιριακοί κατασκευαστές

14 Αντικείµενο του φόρου (Παράδοση) Άρθρο 6 παρ. 1 Κώδικα ΦΠΑ Παράδοση νεόδµητων οικοδοµών µε άδεια από

15 Αντικείµενο του φόρου Β (Αυτοπαράδοση) Άρθρο 7 παρ. 2 Κώδικα ΦΠΑ Ιδιοκατοίκηση Ιδιόχρηση Μίσθωση ωρεάν παραχώρηση κ.λ.π.

16 Χρόνος εφαρµογής Άρθρο 16 παρ. 4 Κώδικα ΦΠΑ Έκδοση άδειας ή αναθεώρηση µετά την

17 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης Άρθρο 16 παρ. 3 Κώδικα ΦΠΑ Συµβόλαιο Έκθεση κατακύρωσης πλειστηριασµού Μεταγραφής Αυτοπαράδοση, µίσθωση κ.λ.π. Προσύµφωνο (Αυτόσύµβαση+Τίµηµα+Νοµή)

18 Φορολογητέα αξία Άρθρο 19 παρ. 2 Κώδικα ΦΠΑ Το τίµηµα τηςµεταβίβασης που καταβλήθηκε ή θα καταβληθεί ή θεωρείται ότι καταβλήθηκε

19 Αντιπαροχή Άρθρο 19 παρ. 2 Κώδικα ΦΠΑ ΝΑΙ ΦΠΑ στην αξία κτισµάτων που παραδίδονται από τον εργολάβο στον οικοπεδούχο ΟΧΙ ΦΠΑ στη µεταβίβαση χιλιοστών οικοπέδου από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο

20 Εκτός πεδίου εφαρµογής Άρθρο 22 παρ. 1α ΚώδικαΦΠΑ Παλιά ακίνητα (άδεια πριν ) Οποιαδήποτε κατασκευή (άδεια πριν ) Οικόπεδα Παλιά ηµιτελή κτίσµατα Αγροτεµάχια Νέα ακίνητα (Α κατοικία)

21 Συντελεστές Άρθρο 17 Κώδικα ΦΠΑ Κανονικός: 19% Νησιά Αιγαίου: 13% Α κατοικία: 0%

22 Έκπτωση Άρθρο 31 παρ. 7 Κώδικα ΦΠΑ ικαίωµα έκπτωσης PRO-RATA για Α κατοικία

23 Υπόχρεος ΦΠΑ Άρθρο 35 Κώδικα ΦΠΑ Εργολάβος κατασκευαστής Συµβολαιογράφος (πλειστηριασµός)

24 Υποχρεώσεις υποβολής Άρθρο 36 και 38 Κώδικα ΦΠΑ Ειδική δήλωση Περιοδική δήλωση Εκκαθαριστική δήλωση Έντυπα κόστους

25 Υποχρεώσεις Μητρώου/ΚΒΣ Μητρώο ΚΒΣ ήλωση έναρξης ήλωση µεταβολής ένταξης στον ΦΠΑ και υποκαταστήµατος (εργοταξίου κάθε οικοδοµής) Τήρηση ξεχωριστών λογαριασµών ανά οικοδοµή

26 ΦΜΑ ΦΑΥ Τέλος συναλλαγής Φορολογία Κεφαλαίου Πεδίο εφαρµογής Φορολογητέα βάση Συντελεστές Χρόνος εφαρµογής

27 ιαδικασία εφαρµογής ΦΠΑ στις νεόδµητες οικοδοµές Εγγραφή υπαγωγή στο µητρώο ΦΠΑ Περιέλευση οικοπέδου στην επιχείρηση Έκδοση οικοδοµικής άδειας ηλώσεις υποκαταστηµάτων Τήρηση ιδιαίτερου βιβλίου ανά οικοδοµή Υποβολή εντύπου κόστους προϋπολογιστικά Υποβολή εντύπου κόστους απολογιστικά Υποχρεώσεις- ικαιώµατα

28 Υποχρεώσεις ικαιώµατα ηλώσεις ικαίωµα έκπτωσης- Επιστροφή Αυτοπαράδοση - ιακανονισµός

29 Εφαρµογή ΦΠΑ στις νεόδµητες οικοδοµές Παράδοση ακινήτου-έννοια-ορισµοί Εµπράγµατα δικαιώµατα-τεχνικά έργα Ποια ακίνητα υπάγονται σε ΦΠΑ Ποια ακίνητα µπορεί να µην υπαχθούν σε ΦΠΑ Κατασκευή ακινήτου µε αντιπαροχή Παράδοση µε απαλλαγή Α κατοικίας Συνοπτικός πίνακας φορολόγησης ακινήτων Τι προβλέπεται για τους νέους ηµιυπαίθριους χώρους

Σχετικά έγγραφα

Σε ποιες κατηγορίες μειώνεται η σύνταξη από 1/1/2009 (σε εφαρμογή του Ν.3655/2008)

Σε ποιες κατηγορίες μειώνεται η σύνταξη από 1/1/2009 (σε εφαρμογή του Ν.3655/2008) Μείωση μέχρι 10% θα έχουμε στις νέες συντάξεις από 1/1/2009 στις περιπτώσεις που χορηγείται από τα Ταμεία μειωμένη σύνταξη