ΗΜΟΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ - ΑΤΤΙΚΗΣ

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ ΗΜΟΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ ΤΟ ΕΡΓΟ ΥΛΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΜΕ ΤΗ ΧΡΗΜΑΤΟ ΟΤΗΣΗ ΤΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΤΙΤΛΟΣ ΠΡΑΞΗΣ: ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ (ΓΠΣ) ΗΜΟΥ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ - ΑΤΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΣ ΕΡΓΟΥ: ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ ΟΤΗΣΗΣ: ΙΑΡΚΕΙΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ: 365 ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΟΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ - ΑΤΤΙΚΗΣ "ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ (ΓΠΣ) ΗΜΟΥ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ - ΑΤΤΙΚΗΣ" Β1 ΣΤΑ ΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΕΡΙΛΗΨΗ (Κείµενο προς διαβούλευση) PLANNING ASSOCIATES ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ: Μελέτες Υποδοµών και Αναπτυξιακού Σχεδιασµού ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΗΜΟΥ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ Ι. ΚΑΡΑΝΙΚΑΣ Α. ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΙΚΑΤ. ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ πολεοδόµος - χωροτάκτης ΕΠΙΒΛΕΨΗ:. ΝΤΟΚΟΠΟΥΛΟΣ αρχιτέκτων πολεοδόµος ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΗΜΟΥ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ ΕΥΣΤΑΘ. ΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ -- γεωλόγος - περιβαλλοντολόγος ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2011

2 Περιεχόµενα ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ... 1 i. ΠΡΟΟΙΜΙΟ... 2 ii. ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ... 2 iii. OMA Α ΜΕΛΕΤΗΣ... 2 iv. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ... 3 v. Λοιπές βασικές προδιαγραφές και θεσµικό πλαίσιο ΣΤΟΧΟΙ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ ΣΥΝΤΟΜΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΤΟΥ Α ΣΤΑ ΙΟΥ ΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΗΜΟΥ (Κεφ. Π.1. ) ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ (Κεφ. Π.2) Περιοχές Οικιστικής Οργάνωσης Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού όµησης (ΠΕΠ 1) Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΩΝ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ - ΕΞΥΓΙΑΝΣΗΣ... 25

3 ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ Μια µελέτη µε το εύρος του ΓΠΣ εµπλέκει πολλούς τοµείς και επίπεδα της ηµόσιας ιοίκησης και της Αυτοδιοίκησης. Σε όλη την διάρκεια της Α Φάσης όλα τα µέλη της οµάδας µελέτης σε κάποιο βαθµό απευθύνθηκαν στους φορείς αυτούς για συγκέντρωση στοιχείων αλλά και για απόψεις στον κάθε τοµέα ώστε να εντοπιστούν τα κυριότερα προβλήµατα και να συλλεχθούν στοιχεία. Ευχαριστίες οφείλονται σε όλες τις υπηρεσίες που, ανάλογα µε τις δυνατότητές τους, παρείχαν κάθε συνδροµή, αναγνωρίζοντας την σηµασία του χωροταξικού σχεδιασµού. Αν και είναι αδύνατον να αναφερθεί κανείς ονοµαστικά θεωρούµε ότι εξαίρεση πρέπει να γίνει για το ήµαρχο κ. Γεώργιο Κουράση και τον Αντιδήµαρχο Παν. Βάσιο που στήριξαν την οµάδα µελέτης, αναγνωρίζοντας την αξία του χωροταξικού σχεδιασµού, παρακολουθώντας λεπτοµερώς τη διαδικασία παραλαβής του Β1 Σταδίου από την Τεχνική Υπηρεσία ώστε να εξασφαλίζεται εκτός από την πληρότητα της µελέτης και η ανταπόκριση των στοιχείων της πρότασης µε τις κατευθύνσεις του ηµοτικού Συµβουλίου που συνοδεύουν την εντολή εκπόνησης του παρόντος Σταδίου. Εξαιρετική υποστήριξη είχε η οµάδα µελέτης από τη συνεργασία µε τα στελέχη της Τεχνικής Υπηρεσίας και κυρίως την επιβλέπουσα κ. Αικ. Νότα που πλαισιώθηκε από την επιβλέπουσα Α Σταδίου κ. Αλέκα Βακαδήµα και την προϊστάµενη ιεύθυνσης Περιβάλλοντος Μαρία Ασπρογέρακα. Στις σκέψεις ακόµα µετείχαν και άλλα µέλη της Τεχνικής Υπηρεσίας για συγκεκριµένα θέµατα της αρµοδιότητας τους. Η οµάδα µελέτης απευθύνθηκε σε διάφορες υπηρεσίες που εκ των προτέρων αναγνώρισαν την ανάγκη σχεδιασµού και βοήθησαν στο έργο της τόσο στο Α Στάδιο όσο και στο παρόν Β Στάδιο (βλ. Συνηµµένο Κατάλογο). Στο Στάδιο αυτό της διαδικασίας δεν µετέχει τυπικά ο ΟΡΣΑ, παρά ταύτα οι µελετητές έκριναν σκόπιµο να διερευνήσουν διάφορα θέµατα που απασχολούν το γενικότερο σχεδιασµό της Μητροπολιτικής περιοχής. Ευχαριστούµε τους αρµόδιους για τα ΓΠΣ Θ. Ψυχογιό και Ν. Κρεµµύδα και την Ευ. Παπαθανασίου, που έχει και την ευθύνη παρακολούθησης του συγκεκριµένου ήµου Χαλανδρίου. Όλους τους παραπάνω ευχαριστούµε και ελπίζουµε να στηρίξουν και τις επόµενες φάσεις της µελέτης αλλά και της τελικής θεσµοθέτησής της. Η παρούσα πρόταση ελπίζουµε ότι θα τύχει ακόµη περισσότερης προσοχής ώστε µε µια εποικοδοµητική διαβούλευση να επιτευχθεί το βέλτιστο αποτέλεσµα. 1

4 i. ΠΡΟΟΙΜΙΟ Η παρούσα «Μελέτη Αναθεώρησης Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου (ΓΠΣ) ήµου Χαλανδρίου» Ν. Αττικής εκπονείται σύµφωνα µε την από σχετική Σύµβαση µεταξύ του ήµου Χαλανδρίου και της σύµπραξης των αναδόχων: PLAS ΕΠΕ Ι. Καρανίκας Α. Φραντζεσκάκης και Συνεργάτες, Αικ. Γεωργούλα, πολιτικό µηχανικό πολεοδόµο,. Ντοκόπουλος, αρχιτέκτων µηχανικός πολεοδόµος, Ευστ. ρακοπούλου, γεωλόγο - περιβαλλοντολόγο. ii. ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗ: Τεχνική Υπηρεσία ήµου Χαλανδρίου: Χρ. Μπαµπανιώτης, αρχιτέκτων µηχανικός, ιευθυντής Τεχνικών Υπηρεσιών Επιβλέπουσες: Α. Βακαδήµα, αρχιτέκτων µηχανικός (Α Στάδιο) Αικ. Νότα, τοπογράφος µηχανικός (από ) ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΠΡΑΞΗΣ: Έχουν οριστεί ο Ιωάννης Καρανίκας µε αναπληρώτρια την Αικατερίνη Γεωργούλα. Τους παραπάνω εκπροσώπους της Τεχνικής Υπηρεσίας ευχαριστούµε για τη στήριξη της οµάδας µελέτης και την εποικοδοµητική τους συµβολή στο τελικό αποτέλεσµα. iii. OMA Α ΜΕΛΕΤΗΣ Αθανάσιος Γεωργούλας - Αγρονόµος Τοπογράφος Μηχανικός Αικατερίνη Γεωργούλα - Πολεοδόµος - Χωροτάκτης Άννα Ξυνταρλάκη - Αγρονόµος Τοπογράφος Μηχανικός Αντώνης Αρβανίτης - Γεωλόγος - Περιβαλλοντολόγος Αντώνης Φραντζεσκάκης - Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός - Συγκοινωνιολόγος Βασίλειος Περλέρος - Γεωλόγος Γιάννης Καρανίκας - Πολεοδόµος Χωροτάκτης ηµήτρης Ντοκόπουλος - Αρχιτέκτων - Πολεοδόµος ηµήτριος Στουρνάρας Αγρονόνος Τοπογράφος Μηχανικός Ευαγγελία Θάκα - Πολεοδόµος - Χωροτάκτης Ευσταθία ρακοπούλου - Γεωλόγος Έφη Στρουσοπούλου - Αρχιτέκτων - Πολεοδόµος Ζαχαρίας εµαθάς - Οικονοµολόγος Κατερίνα Χατζή - Χειρίστρια σχεδιαστικών προγραµµάτων αµουρά Άννα Περιβαλλοντικός Χαρτογράφος Κωνσταντίνα Ράπτη - Αρχιτέκτων Μάϊρα Στογιαννίδου - Πολεοδόµος Κοινωνιολόγος - Ερευνητής Μάρθα Παναγοπούλου - Τεχνικός Τοπογραφικών Εφαρµογών 2

5 Παναγιώτης Βασιλάκης - Αγρονόµος Τοπογράφος Μηχανικός Τηλέµαχος Παπαθανασιάδης - Πολιτικός Μηχανικός - Υδραυλικός Χαράλαµπος Ράπτης - Μηχανολόγος Ε.Μ.Π. Περιβαλλοντολόγος iv. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Κανονισµοί και θεσµικό πλαίσιο που ορίζονται στην Απόφαση του Γ.Γ. ΥΠΕΚΑ (πρώην ΥΠΕΧΩ Ε) για τη σύνταξη του έργου: Ν. 3316/2005 «Ανάθεση και εκτέλεση δηµοσίων συµβάσεων εκπόνησης µελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών και άλλες διατάξεις». Ν. 716/77 «Περί µητρώου µελετητών και αναθέσεως και εκπονήσεως µελετών» και οι σχετικές εγκύκλιοι, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει κάθε φορά Π.. 696/74 «Περί αµοιβών Μηχανικών και των σχετικών Προδιαγραφών Μελετών», όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το Π.. 515/89 Ν. 1337/83 «Επέκταση των Πολεοδοµικών Σχεδίων Οικιστικής Ανάπτυξης και σχετικές ρυθµίσεις» Ν. 1650/86 Νόµος για την προστασία του Περιβάλλοντος, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει κάθε φορά Ν. 2508/97 «Βιώσιµη Οικιστική Ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις» Π.. 346/98 «Προσαρµογή της Ελληνικής Νοµοθεσίας για τις δηµόσιες Συµβάσεις Υπηρεσιών προς τις διατάξεις της οδηγίας ΕΟΚ 50/92 του Συµβουλίου της 18 ης Ιουλίου 1992», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει κάθε φορά Ν. 2742/99 για το χωροταξικό σχεδιασµό και την αειφόρο ανάπτυξη Π.. της 14 ης /7/1999, ΦΕΚ 580/, «Κώδικας Βασικής Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας» Π.. 18/00 «Τροποποίηση του Π.. 346/98 «Προσαρµογή της Ελληνικής Νοµοθεσίας για τις δηµόσιες Συµβάσεις Υπηρεσιών προς τις διατάξεις της οδηγίας 92/50/ΕΟΚ του Συµβουλίου της 18 ης Ιουλίου 1992 σε συµµόρφωση προς τις διατάξεις της Οδηγίας ΕΟΚ 97/52 της 13 ης Οκτωβρίου 1997» Απόφαση 9572/1845/2000, ΦΕΚ 209/ /2000, «Τεχνικές Προδιαγραφές µελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αµοιβές µηχανικών για την εκπόνηση µελετών» Ρυθµιστικό Σχέδιο Αθήνας (ΡΣΑ), Ν.1515/1985, ΦΕΚ 18/Α / Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού Αειφόρου Ανάπτυξης, ΦΕΚ 128/Α/ Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας (Ε.Π. Α.Π.Ε.), ΦΕΚ 2464/Β/

6 Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισµό (Ε.Π. Τουρισµού), ΦΕΚ 1138/Β/ v. Λοιπές βασικές προδιαγραφές και θεσµικό πλαίσιο 1 Α.Π της13/11/2008, Οδηγίες για την παρακολούθηση / έγκριση µελετών ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ του Ν.2508/97,ΥΠΕΧΩ Ε, ιεύθυνση Πολεοδοµικού Σχεδιασµού Υ.Α / (ΦΕΚ 1902/Β/ ), Έγκριση προδιαγραφών για την εκπόνηση Μελετών Γεωλογικής Καταλληλότητας που συντάσσονται στα πλαίσια των µελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (ΓΠΣ) - Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) (προκαταρκτική µελέτη γεωλογικής καταλληλότητας και µελέτη γεωλογικής καταλληλότητας). Απόφαση ΥΠΕΧΩ Ε/ΕΥΠΕ/107017/06 (ΦΕΚ 1225/Β/5.9.06), Εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων, σε συµµόρφωση µε τις διατάξεις της οδηγίας ΕΚ-42/01 "σχετικά µε την εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων" του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συµβουλίου της 27ης Ιουνίου 2001 (Σχέδια και Προγράµµατα για τα οποία Απαιτείται Εκπόνηση Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίµησης (ΣΠΕ), Περιεχόµενο Στρατηγικών Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), Περιεχόµενο φακέλου διαδικασίας Περιβαλλοντικού Προελέγχου). Υ.Α / (ΦΕΚ 285/ /5.3.04), Έγκριση πολεοδοµικών σταθεροτύπων (standards) και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρµόζονται κατά την εκπόνηση των γενικών πολεοδοµικών σχεδίων, των σχεδίων χωρικής και οικιστικής οργάνωσης «ανοικτής πόλης» και των πολεοδοµικών µελετών. N. 3852/2010, «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης», ΦΕΚ 87/Α / Άλλες διατάξεις που αφορούν επί µέρους θέµατα της µελέτης αναφέρονται στο κείµενο στα σχετικά κεφάλαια και στη βιβλιογραφία. 4

7 1. ΣΤΟΧΟΙ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ Ο ρόλος του ήµου Η ισχυροποίηση του ρόλου του ήµου στο Λεκανοπέδιο και στο πλαίσιο της εξέλιξης του ΠΣΠ αυξάνοντας το µερίδιο συµµετοχής στην αναπτυξιακή διαδικασία. Η διαµόρφωση ελκυστικού αστικού περιβάλλοντος µε πρόβλεψη και παροχή υπηρεσιών καλής ποιότητας, που αφ ενός προάγει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και αφ ετέρου συµβάλλει ουσιαστικά στην προσέλκυση καινοτόµων επενδύσεων και στον εκσυγχρονισµό των ήδη λειτουργουσών επιχειρήσεων, διευκολύνοντας κατά συνέπεια τη διεύρυνση της αγοράς εργασίας και απασχόλησης. Το οικιστικό περιβάλλον Η διασφάλιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και των εργαζοµένων στην περιοχή του ήµου. Η προστασία του περιβάλλοντος των περιοχών κατοικίας, µε σαφή διάκριση των χρήσεων γης και προστασία από τη διάχυση οχλουσών και ασύµβατων χρήσεων. Η εξασφάλιση χώρων για τις απαραίτητες υποδοµές κοινωφελών υπηρεσιών του ήµου και τις υποδοµές άθλησης, αναψυχής και ελεύθερων χώρων. Η θωράκιση του ήµου για τη διασφάλιση της προστασίας από φυσικές καταστροφές Η φυσιογνωµία και ταυτότητα του ήµου Προστασία και ανάδειξη των στοιχείων του φυσικού και αστικού περιβάλλοντος του ήµου και της ιδιαίτερης ταυτότητας των οικιστικών ενοτήτων που τον συγκροτούν µε προεξάρχον στοιχείο τη Ρεµατιά. Ανάδειξη των ιστορικών τόπων και διαδροµών και προβολή τους ως χώρων δικτύων πρασίνου. Αποκατάσταση και ανάδειξη στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος όπου είναι δυνατόν (Ρεµατιά, Ρέµα Βριλησσού) 2. ΣΥΝΤΟΜΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Υπογραφή Ιδιωτικού Συµφωνητικού 30 Μαρτίου 2007 Υποβολή Α Σταδίου 11 Νοεµβρίου 2007 ηµόσια Παρουσίαση Α Σταδίου ( ηµοτικό Συµβούλιο - Κάτοικοι) 11 Μαρτίου 2008 Συνεδρίαση ηµοτικού Συµβουλίου (Συζήτηση, Ενηµέρωση) 29 Μαΐου 2008 Συνεδρίαση ηµοτικού Συµβουλίου (Συζήτηση, Ενηµέρωση) 2 Ιουνίου 2008 Παραλαβή του Α Σταδίου 24 Ιουνίου 2010 ηµόσια Παρουσίαση και Συζήτηση µε επιχειρηµατίες του ήµου 3 Ιουλίου 2010 Απόφαση.Σ. (296/2010) 29 Ιουλίου 2010 Εντολή Εκπονήσεως Β1 Σταδίου 2 Αυγούστου 2010 Υποβολή Β1 Σταδίου 20 εκεµβρίου

8 Παραλαβή Β1 Σταδίου 23 Αυγούστου 2011 Υποβολή συµπληρώσεων οριστικοποιήσεων Β1 Σταδίου 13 Σεπτεµβρίου 2011 Υποβολή Β1 Σταδίου (εγκεκριµένο από την Τ Υ προς διαβούλευση) 25 Σεπτεµβρίου ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΤΟΥ Α ΣΤΑ ΙΟΥ Το Α Στάδιο περιέλαβε µια πλήρη ποιοτική και ποσοτική περιγραφή της υφιστάµενης κατάστασης του ήµου, µε στοιχεία από την απογραφή πληθυσµού της ΕΣΥΕ (2001), επικαιροποιήσεις και την απογραφή χρήσεων γης από την µελετητική οµάδα σε επίπεδο οικοπέδου (2007). Σηµαντικό ρόλο για τη συστηµατική ανάλυση έπαιξε και το υπόβαθρο στοιχείων του εθνικού κτηµατολογίου, που επέτρεψε τη δηµιουργία βάσης δεδοµένων GIS πολεοδοµικού προσανατολισµού, από την οµάδα µελέτης του ΓΠΣ. Το δεύτερο βήµα του Α Σταδίου αφορούσε τη διατύπωση συµπερασµάτων, µε βάση την επεξεργασία των στοιχείων κατά θεµατικές ενότητες, όπως τα δοµικά στοιχεία του χώρου, οι χρήσεις γης, η ποιότητα του οικιστικού περιβάλλοντος κ.λ.π. Από τα τρία σενάρια που παρουσιάστηκαν και αναλύθηκαν στο Α Στάδιο επιλέχθηκε το «ρεαλιστικό σενάριο» ή το σενάριο της «ήπιας παρέµβασης». Κατά τη διαβούλευση του Α Σταδίου και την επεξεργασία από το ήµο και την επίβλεψη προσδιορίστηκαν οι κατευθύνσεις του Β1 Σταδίου, όπως συνοπτικά αναφέρονται στο Πρακτικό της Απόφασης 296/2010 του ηµοτικού Συµβουλίου, της 28 ης Ιουλίου ΒΑΣΙΚΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΤΟΥ Β1 ΣΤΑ ΙΟΥ Απόφαση ηµοτικού Συµβουλίου 296/2010 της Ως προς το Οικιστικό Περιβάλλον, κύριος στόχος είναι η λήψη µέτρων προστασίας των περιοχών κατοικίας. Όσον αφορά τη Γενική Πολεοδοµική οργάνωση του ήµου, δηµιουργούνται ολοκληρωµένα δίκτυα που συνδέουν τους κύριους πόλους δραστηριοτήτων, καθώς και το κέντρο, τόσο µε τοπικά κέντρα όσο και µε τους σταθµούς Μετρό. Αυτά είναι: χώροι πρασίνου ανοικτοί χώροι κοινωφελείς εγκαταστάσεις, πεζόδροµοι δρόµοι ήπιας κυκλοφορίας ποδηλατόδροµοι και άξονες και σηµεία που αναδεικνύουν µνηµεία και χώρους πολιτιστικού ενδιαφέροντος (ρέµατα, αρχαίοι δρόµοι, βυζαντινά µνηµεία κλπ.). Όσον αφορά την Κοινωνική Υποδοµή και την Υποδοµή Αναψυχής και Άθλησης, οι ελλείψεις σε χώρους κοινωφελών χρήσεων, θα πρέπει να αντιµετωπιστούν σε επίπεδο επιχειρησιακού σχεδίου µε ενδεικτικές µεθόδους απόκτησης την απαλλοτρίωση, τη µεταφορά συντελεστή δόµησης (ΜΣ ), τις ανταλλαγές οικοπέδων που η θέση τους και το µέγεθός τους δεν εξυπηρετούν τις ανάγκες του ήµου. Για την αντιµετώπιση των πιέσεων που προκαλούνται στις υποδοµές και τις οικιστικές περιοχές προτείνονται τα ακόλουθα: I. Περιορισµός των χρήσεων πολεοδοµικού κέντρου και γενικής κατοικίας στο πρόσωπο των οδικών αξόνων ουκίσσης Πλακεντίας και Αναπαύσεως, για να διαφυλαχθούν οι περιοχές αµιγούς κατοικίας εκτός του κέντρου του ήµου. 6

9 II. Ρύθµιση των επιτρεπόµενων χρήσεων γης στο σύνολο του εγκεκριµένου σχεδίου και αντιµετώπιση των προβληµάτων που οφείλονται σε παλαιότερες αποφάσεις. III. ιερεύνηση των συνεπειών που θα έχει η µικρή κλιµακωτή µείωση των Σ σε όλο το ήµο ή σε περιοχές µε σηµαντικό έλλειµµα υποδοµών, κοινόχρηστων χώρων και άλλων δεικτών βιωσιµότητας. IV. Προσδιορισµός περιοχών ζωνών υποδοχής Σ (ΖΑΣ), µε χρήση του µηχανισµού της ΜΣ, σε συνδυασµό µε τις νέες εντασσόµενες εκτός σχεδίου περιοχές. Οι σηµειακές παρεµβάσεις που θα πρέπει να εφαρµοστούν µε το αναθεωρηµένο ΓΠΣ σε επίπεδο ήµου είναι οι ακόλουθες: I. Στο Πάτηµα µείωση της Ζώνης Νεκροταφείου από 250µ. πέριξ του Νεκροταφείου στα 50µ. για να ενταχθεί στο εγκεκριµένο σχέδιο το τµήµα των 200µ. ή όποιο τµήµα υποδειχθεί από τις απαραίτητες ειδικές µελέτες (υδρογεωτεχνική, περιβαλλοντικών επιπτώσεων και ειδική τεχνική). II. Καθορισµός χρήσεων γης στη Ριζάρειο III. ιερεύνηση της δυνατότητας αλλαγής της καθορισµένης ειδικής χρήσης του «Νοµισµατοκοπείου της Τράπεζας της Ελλάδος», που καθορίστηκε µε το ΦΕΚ 1266/ /1993 και που απαλλάσσει την περιοχή από την υποχρέωση εισφοράς σε γη κατά την ένταξη σε εγκεκριµένο σχέδιο. IV. Απόδοση σε κοινή χρήση των προβλεπόµενων κοινόχρηστων χώρων στην περιοχή της Ρεµατιάς Χαλανδρίου, µε παράλληλη διευκρίνιση του πολεοδοµικού καθεστώτος των εκτάσεων εντός των εγκεκριµένων οριογραµµών του ρέµατος (εντός ή εκτός σχεδίου). Ορισµός, στα πλαίσια του ΓΠΣ, περιοχών αναπλάσεων παρεµβάσεων, µε στόχο την αναβάθµιση των κεντρικών περιοχών, αλλά και των πιο αποµακρυσµένων γειτονιών. Συντονισµός του σχεδιασµού στα όρια του ήµου µε τυχόν σχέδια όµορων ήµων. Στρατηγικές επιλογές του Β1 Σταδίου Προτεραιότητα 1: Η προστασία των περιοχών όπου η κατοικία εξακολουθεί να είναι η κυρίαρχη και σχεδόν αποκλειστική χρήση, µε µέτρα των χρήσεων γης, διοικητική παρακολούθηση των διαδικασιών αδειοδότησης (πολεοδοµία, καταστήµατα υγειονοµικού ελέγχου, επαγγελµατικές εγκαταστάσεις), καθώς και µέτρα βελτίωσης του αστικού περιβάλλοντος και του δηµόσιου χώρου. Προτεραιότητα 2: Η κατά το δυνατόν επιλογή επαγγελµατικών εγκαταστάσεων που διασφαλίζουν την ποιότητα του ευρύτερου οικιστικού περιβάλλοντος. Προτεραιότητα 3: Αύξηση των κοινωνικών υποδοµών και υποδοµών άθλησης και αναψυχής (απόκτηση γης, κτιριακές υποδοµές). Προτεραιότητα 4: Αποτελεσµατική διαχείριση προβληµάτων ανάπτυξης µε ειδικές παρεµβάσεις και προγραµµατικές συµφωνίες ( ηµόσιο, Ιδρύµατα, Τσιγγάνοι, Νεκροταφείο). 7

10 5. ΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΗΜΟΥ (Κεφ. Π.1. ) Το δοµικό σχέδιο περιγράφει αδροµερώς, αλλά ολοκληρωµένα τα βασικά στοιχεία που συνθέτουν το πρότυπο χωρικής οργάνωσης που έχει επιλεγεί. Πρόκειται για το γενικό σχέδιο που καθοδηγεί τη σύνταξη των κανονιστικών κειµένων και χαρτών που θεσµοθετεί το αναθεωρηµένο ΓΠΣ. 8

11 ΗΜΟΣ ΧΑΛΑΝ ΡΙΟΥ Χάρτης Π.1.3 οµικού Σχεδίου 9

12 6. ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ Τα ΓΠΣ προηγούµενων ετών από το πρώτο του 1989 (ΦΕΚ 419/ / ) µέχρι το τελευταίο του 1995 (ΦΕΚ 376/ / ) έχουν διατηρήσει τη δοµή των αρχικών πολεοδοµικών ενοτήτων (ΠΕ), όπως αυτές ορίζονται µε το Ν.1337/1983. Οι ΠΕ, όπως έχουν οριστεί, έχουν κατά κανόνα ακολουθήσει όρια διαδοχικών εντάξεων που έγιναν προ του Ν.1337/1983, χωρίς ιδιαίτερο χωρικό σχεδιασµό. Ωστόσο, ορισµένα από τα όρια αυτά αναγνωρίζουν µε σαφήνεια τα βασικά εσωτερικά όρια της αστικής γεωγραφίας του ήµου (Ρεµατιά, Λ. Παλαιολόγου / Λ. Παπανικολή, Κεντρική Περιοχή). Ο αριθµός των 17 πολεοδοµικών ενοτήτων δηµιουργεί µια εικόνα κατακερµατισµού µε µέσο όρο έκτασης ανά ΠΕ τα 38 Ha και τυπική ακτίνα κίνησης πεζού τα 500 M. Με βάση τα νέα πρότυπα µετακινήσεων και γενικής αντιληπτικής εικόνας του κάτοικου για την «περιοχή γειτονιάς του», αλλά και για λόγους καλύτερης διαχείρισης από την πλευρά των υπηρεσιών του ήµου προτείνεται µικρότερος αριθµός ΠΕ περισσότερο ολοκληρωµένων περιοχών. Σε κάποιο βαθµό οι περιοχές που επιλέχθηκαν έχουν κοινά γεωγραφικά, πολεοδοµικά και οικιστικά χαρακτηριστικά. Σε γενικές γραµµές η επιλογή συµπίπτει και µε τις πέντε κυκλοφοριακές ζώνες του σχεδίου κυκλοφορίας στάθµευσης. Οι νέες προτεινόµενες ενότητες παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα: A/A Ονοµασία Πληθυσµός (κατ.) Έκταση Πυκνότητα 2025 Κοινόχρηστοι Χώροι (στρ.) Κοινωφελείς Χώροι (τµ.) Οδικό ίκτυο (τµ.) στρ (κατ./τ.µ) στρ % στρ % στρ % 1 Κάτω Χαλάνδρι ,46 121,27 13,25 0,61 44,91 2,05 501,98 22,95 2 Νοµισµατοκοπείο ,68 68,73 9,71 0,94 7,29 0,71 163,30 15,84 3 Κέντρο ,04 103,68 22,91 7,71 31,32 2,42 322,51 24,87 4 Σωρός - Πολύδροσο ,75 103,47 28,73 1,82 35,29 2,23 357,33 22,62 5 Τούφα - Μεταµόρφωση ,99 94,04 5,77 0,29 79,07 3,90 488,55 24,10 6 Πάτηµα ,90 55,79 34,54 0,83 17,21 1,67 545,55 26,38 Πίνακας Π : Νέες Πολεοδοµικές Ενότητες. Χαλανδρίου Οι νέες ΠΕ περιγράφονται ως εξής: ΠΕ 1 Κάτω Χαλάνδρι: Περιβάλλεται από τις οδούς Λ. Κηφισίας, Παπανικολή, Αριστοτέλους /Ζωοδόχου Πηγής, Λ. Μεσογείων (ΠΕ 1, 2, 3, 4, 5 ΓΠΣ 95) ΠΕ 2 Νοµισµατοκοπείο Περιβάλλεται από τις οδούς Λ. Μεσογείων, Ζωοδόχου Πηγής, Αριστοτέλους, Παπανικολή, Αγίας Παρασκευής, Γαρυττού (ΠΕ 10 ΓΠΣ 95) ΠΕ 3 Νότιο όριο εκτός σχεδίου Ρεµατιάς, Σολωµού, Παλαιολόγου, Τυµφρηστού, Ήβης, Λ. Πεντέλης, προέκταση Θησέως (ΠΕ 6, 9 ΓΠΣ 95) 10

13 ΠΕ 4 Βόρειο όριο εκτός σχεδίου Ρεµατιάς, Σολωµού, Παλαιολόγου, Λ. Κηφισίας, βορειοανατολικό όριο ήµου (ΠΕ 7, 8 ΓΠΣ 95) ΠΕ 5. Πλακεντίας, Τυµφρηστού, Ήβης, Λ. Πεντέλης, προέκταση Θησέως, νότιο όριο εκτός σχεδίου Ρεµατιάς, βόρειο όριο ήµου, Γαρυττού, Αγίας Παρασκευής (ΠΕ 12, 13, 14 ΓΠΣ 95) ΠΕ 6 Σταυρού Ελευσίνας (Αττική Οδός), όρια ήµου Πάτηµα (ΠΕ 15, 16, 17 ΓΠΣ 95) Χάρτης νέων Πολεοδοµικών Ενοτήτων. Χαλανδρίου 11

14 7. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ (Κεφ. Π.2) Στο κεφάλαιο αυτό εξειδικεύονται οι προτάσεις που αναφέρονται στο οµικό Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης του ήµου (χάρτης Π.1.3) και συγκεκριµένα οι προτάσεις που αναφέρονται: στις Περιοχές Οικιστικής Οργάνωσης (ΠΟ): 6 Πολεοδοµικές Ενότητες στις Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ): περιοχές προστασίας φυσικού ή ανθρωπογενούς περιβάλλοντος (περιοχές Ρεµατιάς, Βριλησσού) στην Περιοχή Ελέγχου και Περιορισµού όµησης (ΠΕΠ ): η εκτός σχεδίου περιοχή γύρω από το Νεκροταφείο. στις Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) Οι προτεινόµενες ρυθµίσεις λαµβάνουν υπόψη αφ ενός τις ισχύουσες χρήσεις και την υφιστάµενη βασική µεταφορική υποδοµή (Αττική οδός, Λεωφόρος Κηφισίας, Λεωφόρος Μεσογείων, Λεωφόρος Πεντέλης, οδός Αναπαύσεως, οδός Ηρακλείτου) και αφ ετέρου τις δυνατότητες που παρέχει το ισχύον θεσµικό πλαίσιο. 7.1 Περιοχές Οικιστικής Οργάνωσης Οι οικιστικές περιοχές αφορούν: Περιοχές εντός του εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως Οι περιοχές εντός σχεδίου οργανώνονται σε 6 Πολεοδοµικές Ενότητες που χωρίζονται σε 8 Τµήµατα Ενοτήτων, για την καλύτερη εξυπηρέτηση και λειτουργία τους. Περιοχές επέκτασης της 2 ης και 5 ης Πολεοδοµικής Ενότητας (Πεύκο Πολίτη) και της 6 ης Πολεοδοµικής Ενότητας (περιοχή νεκροταφείου) Σ όλες τις οικιστικές περιοχές (πολεοδοµικές ενότητες εντός σχεδίου και προτεινόµενες επεκτάσεις του σχεδίου) προτείνονται χρήσεις γης και κοινόχρηστος και κοινωφελής εξοπλισµός, αναλυτική περιγραφή των οποίων γίνεται στο κεφάλαιο Π Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) Το ρέµα Πολυδρόσου (Πεντέλης - Χαλανδρίου), η κοίτη και τα πρανή του, καθώς και η παραρρεµάτια περιοχή του αποτελούν ένα αξιόλογο οικοσύστηµα και φυσικό τοπίο µε πλούσια βιοποικιλότητα χλωρίδας και ορνιθοπανίδας, που εκτείνεται στις περιοχές των ήµων Χαλανδρίου, Αµαρουσίου, Βριλησσίων, Μελισσίων, Νέας Πεντέλης και Πεντέλης και προστατεύεται από το Ν.1650 /1986. Έχει χαρακτηριστεί ως προστατευόµενο τοπίο µε το Π (ΦΕΚ 659/ / ), που καθορίζει όρια ζωνών προστασίας και επιβάλλει όρους, απαγορεύσεις και περιορισµούς εντός αυτών. Με αυτό το Π.. θεσµοθετήθηκε ζώνη Α µέσα στην κοίτη και τα πρανή του ρέµατος µέχρι τη ρυµοτοµική γραµµή του εν επαφή οικοδοµήσιµου χώρου, καθώς και ζώνη Β, στην οποία περιλαµβάνονται τα πρώτα ΟΤ που έχουν πρόσωπο στη Ρεµατιά (ζώνη Α ). Οι όροι, οι περιορισµοί και οι απαγορεύσεις που ορίζονται από το ΦΕΚ 659/ / στις ζώνες Α και Β του ρέµατος περιγράφονται στη συνέχεια. Προτάσεις για τη Ρεµατιά Προτείνεται ειδική µελέτη του συνόλου του δηµόσιου χώρου στις Ζώνες Α και Β µε στόχο την εξυγίανση του συνόλου της περιοχής, την ανάδειξη του φυσικού και ιδιαίτερου αστικού τοπίου, και ειδικότερα την ενίσχυση της προστασίας του χώρου από έργα που µπορεί να 12

15 µειώσουν τις περιοχές φυσικού τοπίου, αλλά και την ασφαλή διακίνηση των επισκεπτών. Ενδεικτικά αναφέρονται οι παρακάτω κατευθύνσεις: Οδικό δίκτυο Ζώνης Β : ιαµορφώσεις µε επιστρώσεις κυβόλιθων κ.ά. και χρήση µόνο για τους κατοίκους (πεζόδροµοι) ή αποθάρρυνση κατά το δυνατόν κάθε διαµπερούς κυκλοφορίας ιαδροµές Μονοπάτια Ποδηλατόδροµοι, Ζώνη Α : ιαµορφώσεις χαρακτήρα δασικών και παραποτάµιων περιοχών µε µόνο τα απαραίτητα τεχνικά έργα και µονοπάτια που δηµιουργούν ένα δίκτυο παραρρεµάτιων διαδροµών Ένα ακόµη ρέµα, που σε µεγάλο τµήµα του συµπίπτει µε το όριο του ήµου είναι το ρέµα Βριλησσού, που εκτείνεται στο δυτικό όριο της περιοχής Πατήµατος Χαλανδρίου µε το ήµο Βριλησσίων και δεν είναι οριοθετηµένο στο µεγαλύτερο τµήµα του. Στην περιοχή ανάντη της οδού Αναπαύσεως έχει καθορισµένες οριογραµµές ρέµατος και έχει παραµείνει ανοικτό προς διευθέτηση µέχρι την οδό Αγίου Αντωνίου. Η φυσική του κοίτη έχει διατηρηθεί µέχρι περίπου την οδό Αγίου Αντωνίου, ενώ στη συνέχεια έχουν γίνει κάποιες διευθετήσεις. Στη συνέχεια, το ρέµα κατευθύνεται προς τη Φιλοθέη, τη Ν. Ιωνία και τελικά εκβάλλει στον Κηφισό (ρέµα Φιλοθέης). Σε αυτά τα τµήµατα του ρέµατος απαιτείται οριοθέτηση σύµφωνα µε την υπάρχουσα νοµοθεσία, κατά την οποία θα πρέπει να γίνει καθορισµός των γραµµών εκατέρωθεν τη βαθιάς γραµµής του υδατορέµατος, οι οποίες περιβάλλουν τις γραµµές πληµµύρας, τις όχθες και τα φυσικά ή τεχνητά στοιχεία που αποτελούν αναπόσπαστο µέρος του υδατορέµατος. Προτάσεις Κρίνεται απαραίτητη η διενέργεια δράσεων καθορισµού και διευθέτησης της κοίτης των ρεµάτων, καθώς και προστασίας και ανάδειξής τους µέσω διαφόρων παρεµβάσεων όπως αναπλάσεις κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου, και συσχέτιση µε δραστηριότητες πολιτιστικού, περιβαλλοντικού και εκπαιδευτικού ενδιαφέροντος ούτως ώστε να ενταχθούν στην λειτουργία της πόλης. Επίσης κρίνεται αναγκαίο η αποµάκρυνση αυθαίρετων κατασκευών, η ανάδειξη αυτοφυούς βλάστησης, η διαµόρφωση παραρεµάτιων ζωνών (καθιστικά, µονοπάτια) και η αποκατάσταση του φυσικού αντιπληµµυρικού συστήµατος. Επίσης προτείνονται: 1. ιασφάλιση υδραυλικής διατοµής στα ρέµατα και η προστασία των πρανών από φαινόµενα διαβρώσεων και πιθανών ολισθήσεων µε τη χρήση αναβαθµών από συρµατοκιβώτια. 2. Κατάλληλη διαµόρφωση των αναβαθµών µε την δηµιουργία ηπιότερων κλίσεων ώστε να είναι δυνατή η φύτευση και η ένταξη του έργου µε το καλύτερο τρόπο στο υφιστάµενο φυσικό περιβάλλον, εξυπηρετώντας όχι µόνο λειτουργικούς σκοπούς αλλά και αισθητικούς. Η επαναβλάστηση εξυπηρετεί: την οπτική αποκατάσταση των φυσικών γραµµών του τοπίου και την επανόρθωση του αναγλύφου την βελτίωση των συνθηκών για την διαβίωση της άγριας πανίδας της περιοχής την αντιµετώπιση πιθανής ταχείας διάβρωσης (υδάτινη). 7.3 Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού όµησης (ΠΕΠ 1) Προτείνεται ο καθορισµός Περιοχής Ελέγχου και Περιορισµού όµησης (ΠΕΠ 1) στα 50 µ. γύρω από το Νεκροταφείο εκτός της βόρειας πλευράς του κατά µήκος της οδού 13

16 Αναπαύσεως. Για την περιοχή αυτή χρειάζεται να γίνουν οι απαραίτητες ειδικές µελέτες (υδρογεωτεχνική µελέτη γεωλογικής καταλληλότητας, µελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων και ειδική τεχνική µελέτη), από τις οποίες και προκύπτει η δυνατότητα επέκτασης των γύρω οικιστικών περιοχών. Σκοπός και Χαρακτήρας, Θέση Πρόκειται για την περιοχή περί το Νεκροταφείο, δυτικά, ανατολικά και νότια, που προορίζεται για ελεύθερη ζώνη πρασίνου και στην οποία γενικά µπορούν να εγκαθίστανται χρήσεις και λειτουργίες πάρκου πόλεως, ελεύθεροι χώροι πρασίνου υποδοµών του ήµου και χώροι στάθµευσης που εξυπηρετούν τους επισκέπτες του Νεκροταφείου. Από την περιοχή σταδιακά αποµακρύνονται οι βιοµηχανικές βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και οι συναρτηµένοι χώροι αποθήκευσης και επεξεργασίας µαρµάρου, ενώ υπό προϋποθέσεις µπορούν να παραµείνουν νοµίµως υφιαστάµενα καλλιτεχνικά εργαστήρια γλυπτικής και άλλες τυχόν εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν τους επισκέπτες του Νεκροταφείου (καταστήµατα, ανθοπωλεία, κυλικεία κ.λπ.). Επιτρεπόµενες Χρήσεις: Ελεύθεροι Χώροι Αστικό Πράσινο Σύµφωνα µε το Άρθρο 9 του Π της (ΦΕΚ 166/ / ) οι χρήσεις που επιτρέπονται είναι οι ακόλουθες: Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις µε συναρτηµένους µικρούς χώρους αποθηκών για τη φύλαξη εξοπλισµού και εργαλείων συντήρησης. Αναψυκτήρια Χώροι συνάθροισης κοινού, µε αποκλειστική χρήση την εξυπηρέτηση δεξιώσεων που έχουν σχέση µε τη λειτουργία του Νεκροταφείου Χώροι στάθµευσης που συναρτώνται µε τις παραπάνω λειτουργίες 7.4 Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) Πρόκειται για τις παρακάτω κατηγορίες περιοχών: ΠΕΧ (1): Το Νεκροταφείο που βρίσκεται στην περιοχή ΠΑΤΗΜΑ ΙΙ. ΠΕΧ (2): Χώρος εξυπηρέτησης απορριµµατοφόρων. Πρόκειται για την περιοχή νότια του γηπέδου Χαλανδρίου. Προτείνεται προς το παρόν να µεταφερθεί άµεσα στο νότιο τµήµα του Νεκροταφείου, και συγκεκριµένα στο χώρο του Πάρκου Κυκλοφοριακής Αγωγής (που δεν λειτουργεί αυτή τη στιγµή και επίσης αποτελεί ιδιοκτησία του ήµου). Μακροπρόθεσµα προτείνεται η µεταφορά του στο Χώρο Ειδικών Υπηρεσιών (ΧΕΥ) στην περιοχή του Έθνους ιδιοκτησίας της ΚΕ που προοριζόταν για την εγκατάσταση των γραφείων του Μετρό αλλά δεν έχει υλοποιηθεί ακόµα η χρήση του. Ο χώρος αυτός θεωρείται ότι είναι ο πιο κατάλληλος λόγω του ότι η περιοχή εξυπηρετείται από πυκνό δίκτυο δρόµων και δεν βρίσκεται κοντά σε κατοικηµένη περιοχή. Εναλλακτικά ή και παράλληλα θα µπορεί να χρησιµοποιηθεί ο χώρος που έχει χαρακτηρισθεί ως χώρος στάθµευσης και έχει εξασφαλιστεί µε την Πράξη Εφαρµογής στο Ο.Τ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Προσδιορίζεται η τυπολογία των γενικών κατηγοριών χρήσεων γης και των επιτρεπόµενων ειδικών χρήσεων κατά κατηγορία, σύµφωνα µε το Π.. 166/

17 1. Πολεοδοµικό Κέντρο επιπέδου πόλης, σύµφωνα µε το Άρθρο 4 του Π.. ΦΕΚ/166/1987 Αφορά στο Υπερτοπικό Κέντρο επιπέδου πόλης Χαλανδρίου: Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης Κατοικία Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις Εµπορικά καταστήµατα, µε εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήµατα Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί ιοίκηση Εστιατόρια Αναψυκτήρια Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής Χώροι συνάθροισης κοινού Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις Κτίρια εκπαίδευσης Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης Πρατήρια βενζίνης Αθλητικές εγκαταστάσεις Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων, εξαιρουµένων των εκθεσιακών κέντρων Από το σύνολο των επιτρεπόµενων από το θεσµικό πλαίσιο ειδικών χρήσεων εξαιρούνται τα πολυκαταστήµατα και οι υπεραγορές, καθώς και τα εκθεσιακά κέντρα, λόγω ανάγκης διαφύλαξης του χαρακτήρα του κέντρου του ήµου ως εµπορικό, διοικητικό κέντρο κοινωνικής ζωής και παροχής υπηρεσιών στο δηµότη) από ιδιαίτερα βαριές χρήσεις που προϋποθέτουν διαθεσιµότητα µεγάλων εκτάσεων και ειδικές συνθήκες προσπέλασης. Επίσης εξαιρούνται οι εγκαταστάσεις µέσων µαζικής µεταφοράς. 2. Πολεοδοµικά Κέντρα επιπέδου γειτονιάς Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης, Κατοικία Εµπορικά καταστήµατα Κοινωφελείς οργανισµοί ιοίκηση επιπέδου γειτονιάς Εστιατόρια Αναψυκτήρια Χώροι συνάθροισης κοινού 15

18 Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις Κτίρια εκπαίδευσης(α & β βαθµίδας) Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης, σύµφωνα µε τον βαθµό όχλησης, όπως αυτός προσδιορίζεται στην απόφαση 13727/724 ΦΕΚ 1087/Β/2003 Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης Πρατήρια βενζίνης, Αθλητικές εγκαταστάσεις Από το σύνολο των επιτρεπόµενων από το θεσµικό πλαίσιο ειδικών χρήσεων εξαιρούνται οι ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, τα πολυκαταστήµατα και οι υπεραγορές, τα γραφεία-τράπεζες-ασφάλειες, τα κέντρα διασκέδασης-αναψυχής, τα κτίρια γ βάθµιας εκπαίδευσης, οι εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων και τα εκθεσιακά κέντρα, καθώς επίσης και οι εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. 3. Περιοχή Γενικής Κατοικίας 2 (ΓΚ2) σε υπερτοπικούς άξονες Αφορά στις γραµµικές αναπτύξεις εκατέρωθεν του βασικού οδικού δικτύου (βλ. Χάρτη χρήσεων), ειδικότερα δε των οδών: Εθνικής Αντιστάσεως, Παλαιολόγου Παπανικολή, Ριζαρείου, Γεωργίου Β, Λ. Πεντέλης, Αγ. Παρασκευής µέχρι Πλ, Κένεντυ, Βάρναλη και τµήµατα ουκίσσης Πλακεντίας. Στις περιοχές αυτές επιδιώκεται να εξυπηρετηθεί η βασική λειτουργία τους και ταυτόχρονα να προστατευθούν από ενοχλητικές χρήσεις µε περιορισµό τους. Για τις περιοχές αυτές επιλέγεται η χρήση της γενικής κατοικίας µε εξαίρεση τα γραφεία-τράπεζες-ασφάλειες και τα κτίρια γ βάθµιας εκπαίδευσης. Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης, σύµφωνα µε το Άρθρο 3 του Π.. ΦΕΚ/166/1987 χωρίς εξαιρέσεις και περιορισµούς: Κατοικία Ξενοδοχεία µέχρι 100 κλίνες Εµπορικά καταστήµατα, µε εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήµατα Κοινωφελείς οργανισµοί Κτίρια εκπαίδευσης (α & β βαθµίδας) Εστιατόρια Αναψυκτήρια Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης Πρατήρια βενζίνης Αθλητικές εγκαταστάσεις Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 4. Περιοχή Γενικής Κατοικίας 3 (ΓΚ3) σε υπερτοπικούς άξονες 16

19 Αφορά τµήµα της οδού ουκίσσης Πλακεντίας, Μεσογείων και Κηφισίας. Επιλέγεται η χρήση της γενικής κατοικίας χωρίς περιορισµούς. Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης σύµφωνα µε το Άρθρο 3 του Π.. ΦΕΚ/166/1987: Κατοικία Ξενώνες, ξενοδοχεία µέχρι 100 κλίνες Εµπορικά καταστήµατα, µε εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήµατα Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί Κτίρια εκπαίδευσης Εστιατόρια Αναψυκτήρια Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης Πρατήρια βενζίνης Αθλητικές εγκαταστάσεις Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 5. Περιοχή Γενικής Κατοικίας 1 (ΓΚ1) Αφορά στην περιοχή κατοικίας εγγύς του παραδοσιακού κέντρου του ήµου και επιδιώκεται να επιτρέπονται επιπλέον ειδικές χρήσεις από την κατηγορία της αµιγούς κατοικίας αλλά µε πολλές εξαιρέσεις.. Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης σύµφωνα µε το Άρθρο 3 του Π.. ΦΕΚ/166/1987, µε περιορισµούς στα ξενοδοχεία και εξαιρώντας τα γραφεία τράπεζες ασφάλειες, τα κτήρια γ βάθµιας εκπαίδευσης, τα επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης, τα πρατήρια βενζίνης και τα κτήρια γήπεδα στάθµευσης: Κατοικία Ξενώνες µικρού δυναµικού (µέχρι 20 κλίνες) Εµπορικά καταστήµατα που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες Κοινωφελείς οργανισµοί Κτίρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης Εστιατόρια Αναψυκτήρια Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Αθλητικές εγκαταστάσεις Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 17

20 6. Περιοχή Γενικής Κατοικίας (ΓΚ) Αφορά στις περιοχές που έχουν προσδιοριστεί ως περιοχές γενικής κατοικίας από τα Π.. των πολεοδοµικών διαταγµάτων ( Π.Ε. Πατήµατος, Ζώνη Ρεµατιάς, Περιοχή Έθνος). Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης σύµφωνα µε το Άρθρο 3 του Π.. ΦΕΚ/166/1987: Κατοικία Ξενοδοχεία µέχρι 100 κλίνες Εµπορικά καταστήµατα, µε εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήµατα Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες Κτίρια εκπαίδευσης Εστιατόρια Αναψυκτήρια Θρησκευτικοί χώροι Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης Πρατήρια βενζίνης Αθλητικές εγκαταστάσεις Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 7. Αµιγής Κατοικία (ΑΚ) Αφορά στο σύνολο των περιοχών που έχουν οριστεί ως περιοχές αµιγούς κατοικίας από τα Π.. των πολεοδοµικών διαταγµάτων ( Π.Ε. Πατήµατος, Ζώνη Ρεµατιάς, Περιοχή Έθνος). Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης σύµφωνα µε το Άρθρο 2 του Π.. ΦΕΚ/166/1987, µε εξαίρεση τους ξενώνες: Κατοικία Ξενώνες µικρού δυναµικού (µέχρι 20 κλίνες) Εµπορικά καταστήµατα, που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων (παντοπωλείο, φαρµακείο, χαρτοπωλείο, κ.λ.π.). Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Κτίρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης Αθλητικές εγκαταστάσεις Θρησκευτικοί χώροι Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 8. Αµιγής Κατοικία1 (ΑΚ1) Αφορά στο σύνολο των υπόλοιπων περιοχών κατοικίας του ήµου. Επιτρεπόµενες ειδικές χρήσεις γης σύµφωνα µε το Άρθρο 2 του Π.. ΦΕΚ/166/1987, µε εξαίρεση τους ξενώνες: 18

21 Κατοικία Εµπορικά καταστήµατα, που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων (παντοπωλείο, φαρµακείο, χαρτοπωλείο, κ.λ.π.). Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Κτίρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης Αθλητικές εγκαταστάσεις Θρησκευτικοί χώροι Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 19

22 Χάρτης Π.3.1: Πολεοδοµική οργάνωση 20

23 Πίνακας Π : Εξειδίκευση γενικών χρήσεων κατοικίας άρθρων 2,3 του Π / ΦΕΚ 166 / ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ χρήσεων άρθρων 2,3 ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΜΙΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΚ περιοχές εγκεκρ. ΠΔ μετά το ΓΠΣ 95 ΑΚ1 ΓΚ περιοχές εγκεκρ. ΠΔ μετά το ΓΠΣ 95 ΓΚ1 ΓΚ2 ΓΚ3 1 ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΞΕΝΩΝΕΣ ΜΙΚΡΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ (ΜΕΧΡΙ 20 ΚΛΙΝΕΣ) + + ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΜΕΧΡΙ 100 ΚΛΙΝΕΣ ΚΑΙ ΞΕΝΩΝΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΞΥΠΗΡΕΤΟΥΝ ΤΙΣ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΤΙΣ 3.2 ΥΠΕΡΑΓΟΡΕΣ ΚΑΙ ΤΑ ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ) ΓΡΑΦΕΙΑ,ΤΡΑΠΕΖΑ,ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΚΟΙΝΟΦΩΛΕΙΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ ΚΤΙΡΙΑ ΠΡΩΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΚΑΙ ΔΕΥΤΤΕΡΟΒΑΘΜΙΑΣ ΚΤΙΡΙΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΒΑΘΜΙΔΩΝ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΑ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ ΘΡΗΣΚΕΥΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΠΡΟΝΟΙΑΣ (ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ,ΠΑΙΔΙΚΟΙ ΣΤΑΘΜΟΙ,ΟΙΚΟΙ ΕΥΓΗΡΙΑΣ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΧΑΜΗΛΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΒΕΝΖΙΝΗΣ ΥΓΡΑΕΡΙΟΥ ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΑ ΓΗΠΕΔΑ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΕΝ ΓΕΝΕΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΕΣ, ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΕΚΘΕΣΕΩΝ) Πηγή: ΠΔ / ΦΕΚ 166Δ/ άρθρα 2,3 + επιτρπόμενες χρήσεις μη επιτρπόμενες χρήσεις 21

24 Πίνακας Π : Εξειδίκευση γενικών χρήσεων κέντρου και τοπικού κέντρου του άρθρου 4 του Π / ΦΕΚ 166 / ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ Α/Α ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ άρθρου 4 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΠΕΔΟΥ ΠΟΛΗΣ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΠΕΔΟΥ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ 1 ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΞΕΝΩΝΕΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ + ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (με εξαίρεση τα πολυκαταστήματα και 3.1 τα πολυώροφα εμπορικά κέντρα) ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΤΙΣ ΥΠΕΡΑΓΟΡΕΣ ΚΑΙ ΤΑ ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ) 4.1 ΚΟΙΝΟΦΩΛΕΙΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ ΓΡΑΦΕΙΑ,ΤΡΑΠΕΖΑ,ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ, ΚΟΙΝΟΦΩΛΕΙΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΠΙΠΕΔΟΥ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ + 6 ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΑ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ ΚΕΝΤΡΑ ΔΙΑΣΚΕΔΑΣΗΣ ΑΝΑΨΥΧΗΣ + ΧΩΡΟΙ ΣΥΝΑΘΡΟΙΣΗΣ ΚΟΙΝΟΥ (ΘΕΑΤΡΑ,ΚΙΝΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΙ, 9 ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗΣ) ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Κ ΕΝ ΓΕΝΕΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΕΣ, ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΕΚΘΕΣΕΩΝ) ΚΤΙΡΙΑ ΠΡΩΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΚΑΙ ΔΕΥΤΤΕΡΟΒΑΘΜΙΑΣ ΚΤΙΡΙΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΒΑΘΜΙΔΩΝ + 12 ΘΡΗΣΚΕΥΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΠΡΟΝΟΙΑΣ (ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ,ΠΑΙΔΙΚΟΙ ΣΤΑΘΜΟΙ,ΟΙΚΟΙ ΕΥΓΗΡΙΑΣ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΧΑΜΗΛΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΣΥΝΗΘΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ + 15 ΚΤΙΡΙΑ ΓΗΠΕΔΑ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΒΕΝΖΙΝΗΣ ΥΓΡΑΕΡΙΟΥ + 17 ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΕΚΘΕΣΕΩΝ ΕΚΘΕΣΙΑΚΑ ΚΕΝΤΡΑ Κ ΤΚ Πηγή: ΠΔ / ΦΕΚ 166Δ/ άρθρα 2,3 22

25 Πίνακας Π.3.2.3: Χρήσεις γης στα µέτωπα βασικών οδικών αξόνων (Γραµµικές ζώνες) ΓΚ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΑΡΘΡΩΝ 2, 3, ΦΕΚ 166/Δ / ΓΚ1 ΓΚ2 ΓΚ3 ΑΞΟΝΑΣ Πλήρης Αμιγής Κατοικία (σχεδόν) Γενική Κατοικία με προστασία από μη συμβατές χρήσεις (υπερτοπικές, γραφεία, κλπ.) Γενική Κατοικία που προσεγγίζει την πλήρη 1 Κηφισίας + 2 Εθνικής Αντιστάσεως + 3 Μεσογείων + 4 Παλαιολόγου + Παπανικολή + 5 Ριζαρίου + νότιο μέτωπο 6 Κ. Βάρναλη + για το τμήμα εντός Ρεματιάς 7 Γεωργίου Β + 8 Λ. Πεντέλης + 9 Αγίας Παρασκευής (μέχρι Πλ. Κένεντυ) + 10 Δουκίσσης Πλακεντίας + 11 Ηρακλείτου + 12 Αναπαύσεως + 13 Αττική οδός Περιοχή ΠΔ Πατήματος - + Έθνους 14 Παναγούλη + 15 Ελευθέρα Πεντέλης + από Μεσογείων μέχρι Αγ. Παρασκευής + + από Αγ. Παρασκευής μέχρι Δ. Πλακεντίας + βόρειο μέτωπο + μεταξύ Ελευθέρας Πεντέλης και Σταθμού Μετρό Δ. Πλακεντίας + Επιτρέπονται Δεν επιτρέπονται 23

26 Πίνακας Π.3.2.4: Εξειδίκευση καταστηµάτων υγειονοµικού ελέγχου (ΦΕΚ 528/Β / ) ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ Α: Αµιγής Κατοικία ΑΚ1: Αµιγής Κατοικία σε Ειδική Περιοχή Παρεµβάσεων ΓΚ1: Αµιγής Κατοικία (σχεδόν) ΓΚ2: Γενική Κατοικία προστασίας από ενοχλητικές χρήσεις (υπερτοπικές, γραφεία, κλπ.) ΓΚ3: Γενική Κατοικία (που προσεγγίζει την πλήρη) ΤΚ: Τοπικό Κέντρο (αυστηρά περιορισµένο στις ανάγκες γειτονιάς, γι αυτό και σε σύνολο Ο.Τ.) Κ: Πολεοδοµικό Κέντρο α. Καφενείο παραδοσιακό (άρθρο 37 παρ. 2α) β. Καφετέρια (εκσυγχρονισµένο καφενείο) (άρθρο 37 παρ. 2β) γ. Μπαρ (άρθρο 37 παρ. 2γ) δ. Κυλικείο (άρθρο 37 παρ. 2δ) ε. στ. Εστιατόριο, ταβέρνα, οινοµαγειρείο, ψαροταβέρνα (άρθρο 38 παρ. 2α, 2β) Ψητοπωλείο, οβελιστήριο, πιτσαρία, σνακ- µπαρ (άρθρο 38 παρ. 2στ) ζ. Μικτά καταστήµατα (άρθρο 40) Ισχύει η βαρύτερη χρήση. η. Κέντρα διασκεδάσεως (άρθρο 41) θ. ι. Αναψυκτήρια, γαλακτοπωλεία, οβελιστήρια κλπ. (για περαστικούς όρθιους) (άρθρο 42) Καταστήµατα τροφίµων (παντοπωλεία, ιχθυοπωλεία, οπωροπωλεία κλπ.) (άρθρο 43) κ. Υπεραγορές τροφίµων (άρθρο 44) Μόνο άξονας ουκίσσης Πλακεντίας λ. Αποθήκες τροφίµων και ποτών χονδρικού εµπορίου (άρθρο 45) Πηγή: ΦΕΚ 166/ / , Π / , Άρθρο 4 Μόνο άξονας ουκίσσης Πλακεντίας : Επιτρέπονται : εν επιτρέπονται Όσον αφορά τους όρους δόµησης δεν προτάθηκε καµία τροποποίηση 24

27 9. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΩΝ Παρέµβαση στην περιοχή της Ριζαρείου Σχολής Το ΓΠΣ συµβάλλει εν µέρει στην αντιµετώπιση του θέµατος γιατί όπως διαφαίνεται για να αποσαφηνιστεί η θεσµική κατάσταση του ακινήτου απαιτείται τροποποίηση του σχεδίου στο συγκεκριµένο ΟΤ, που θα συνάδει τόσο µε τους στόχους του ΓΠΣ, όσο και µε το σχεδιασµό του φορέα, µε συγκεκριµένη λύση ανάπτυξης του χώρου και αντισταθµιστικά οφέλη που θα αποτελούν προγραµµατική σύµβαση µεταξύ ήµου και Ριζαρείου Σχολής. Παρέµβαση στην περιοχή του Ιδρύµατος Χατζηκώνστα Η χρήση που προτείνει το ΓΠΣ είναι χρήση κοινωφελούς χαρακτήρα, αποκλειόµενης της εξάντλησης εµπορικών και επιχειρηµατικών δραστηριοτήτων στο χώρο αυτό. Η κατεύθυνση αυτή επιβεβαιώνεται και από την ύπαρξη του επίσηµου κτιρίου της ΕΟΑ αλλά και από τη γενικότερη αντιµετώπιση της περιοχής και της οδού Ριζαρείου, που υιοθετεί το ΓΠΣ. Η χρήση που προτείνεται για την περιοχή είναι η εκπαίδευση και η πρόνοια. Παρέµβαση στον καταυλισµό των Τσιγγάνων Εδώ και 30 χρόνια, στην περιοχή της οδού Ίριδος (ΠΕ 2) έχει αυθόρµητα εγκατασταθεί σηµαντικός αριθµός Τσιγγάνων, που έχει καταλάβει περί τα 20στρ. Απαιτείται η λήψη ειδικής πρωτοβουλίας από τον ίδιο το ήµο για τη µετεγκατάσταση σε κατάλληλη περιοχή του Λεκανοπεδίου, ώστε προληπτικά να αποφευχθούν κοινωνικά δυσάρεστες καταστάσεις. Οι τυπικοί φορείς της ιοίκησης για τα θέµατα αυτά είναι: Η Επιτροπή του Εθνικού Προγράµµατος για τη Στεγαστική Αποκατάσταση των Ελλήνων Τσιγγάνων (Υπουργείο Εσωτερικών και Αποκέντρωσης) ΥΠΕΚΑ, ιεύθυνση Οικιστικής Πολιτικής Παράλληλα, υπάρχουν δραστήριες ΜΚΟ, αλλά και το Πανελλήνιο ιαδηµοτικό ίκτυο για την υποστήριξη των Ελλήνων Τσιγγάνων ίκτυο ROM ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ - ΕΞΥΓΙΑΝΣΗΣ Για τη βελτίωση του αστικού χώρου απαιτείται κατ αρχήν η αξιολόγηση και ιεράρχηση των αναγκών µε αναγνωριστική µελέτη σε κάθε µία ΠΕ. Η ιεράρχηση θα πρέπει να λαµβάνει υπ όψιν κριτήρια όπως η αναλογία ωφελούµενου αριθµού κατοίκων, αλλά και το ιδιαίτερο επίπεδο υποβάθµισης της περιοχής, καθώς και τα σηµεία στα οποία θα πρέπει να ληφθούν άµεσα µέτρα για λόγους ασφάλειας. Προτεραιότητα δίνεται στο κέντρο του Χαλανδρίου, όπου η σταδιακή ανάπλασή του µακροπρόθεσµα θα διαµορφώσει µια ευρύτερη ζώνη πλέγµατος πεζοδρόµων µε ελεγχόµενη κυκλοφορία όπως προβλέπει η κυκλοφοριακή µελέτη (car free zone). Κατά σειρά ακολουθούν οι περιοχές: Τοπικών Κέντρων Σταθµών Μετρό και ΜΜΜ για όση έκταση δεν παραδίδεται από τους ίδιους τους φορείς αυτούς. Θέσεων που απαιτούν υπέργειες διαβάσεις όπως η πεζογέφυρα Κηφισίας. Αξόνων µεγάλων αρτηριών (βασικό οδικό δίκτυο) 2 Βλέπε σχετική αναφορά 25

28 Τοπικών δρόµων και πλατειών που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις κοινωνικών υποδοµών. Κρίνεται, ωστόσο, σκόπιµο να προταθούν σε επίπεδο ΓΠΣ περιοχές αναπλάσεων του δηµόσιου χώρου, που αποτελούν στρατηγικές παρεµβάσεις υπερτοπικής σηµασίας ανάλογες µε τις προτεραιότητες που έχουν δοθεί για το εµπορικό και διοικητικό κέντρο, ως εξής: α. Ανάδειξη και προβολή του φυσικού στοιχείου της Ρεµατιάς Πρόκειται για την εξυγίανση υποβαθµισµένων σηµείων, όπως το ανοικτό τµήµα περί τη γέφυρα στην οδό Βάρναλη και τη σύνδεση των στοιχείων της Ρεµατιάς µε το κέντρο. β. Ανάδειξη του αστικού άξονα «Ρέµα Φιλοθέης» µε τοπικές παρεµβάσεις επανασύστασης της παλαιάς µορφής του ως σύστηµα απορροής κυρίως στην οδό Σαρανταπόρου, όπου υπάρχει ικανό πλάτος δηµόσιου χώρου. γ. Ανάπλαση του διαγώνιου άξονα της οδού Μεσολογγίου (Γυφτοπούλου) µε παρεµβάσεις κυκλοφοριακών ρυθµίσεων πεζόδροµων, ποδηλατόδροµων και µικρών χώρων πρασίνου και διατήρησης του ιδιαίτερου χαρακτήρα του ως άξονα που οδηγεί στο κέντρο συνδέοντας την ΠΕ 1 µε αυτό. δ. Ανάδειξη των πολιτιστικών αξόνων Πρόκειται για τους άξονες του Αδριάνειου Υδραγωγείου και το σύστηµα φανών. Με ανάλογο τρόπο αντιµετωπίζεται και ο γραµµικός χώρος που έχει αρχικά εντοπιστεί για τις οδούς της αρχαίας λιθαγωγείας από την Πεντέλη στο χώρο της Ακρόπολης. ε. Πάρκο Αττικής Οδού (σκεπαστό) Πρόκειται για το γραµµικό πάρκο που έχει προκύψει από την υπογειοποίηση της Αττικής Οδού. Η σηµερινή λειτουργία του είναι ιδιαίτερα προβληµατική, γεγονός που οφείλεται τόσο στην έλλειψη ελκυστικών εγκαταστάσεων, αλλά και στην αποµόνωσή του µεταξύ των παράδροµων που το περιβάλλουν. Για τη βελτίωση του υφιστάµενου πάρκου επιβάλλεται να δηµιουργηθούν µικρές εγκαταστάσεις (περίπτερα, παιδικές χαρές κλπ). 11. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΠΡΟΣΘΕΤΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ Μετά την ανάλυση του κοινωνικού εξοπλισµού σε κάθε µια από τις 6 Πολεοδοµικές Ενότητες του ήµου συγκεντρώθηκαν τα επιµέρους στοιχεία του κοινωνικού εξοπλισµού και συγκεκριµένα τα στοιχεία των χώρων που έχουν αποκτηθεί από το ήµο, υλοποιηµένα ή µη υλοποιηµένα και στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι ανάγκες για τον πληθυσµό χωρητικότητας: 26

29 A/A Χρήσεις Περιοχής Χρήστες - κάτοικοι Σταθερότυπο ανά χρήστη (τ.µ./κάτοικο) Απαιτούµενη κοινωνική υποδοµή (µονάδες/στρ.) Αξιοποιούµενη υπάρχουσα κοιν. υποδοµή (στρ.) Υλοποιηµένη Θεσµοθετηµένη Αναγκαία νέα κοιν. υποδοµή (µονάδες/στρ.) 1 ιοίκηση Εκπαίδευση 2.1 Νηπιαγωγείο µονάδες 1 µονάδα ηµοτικό µονάδες 2 µονάδες Γυµνάσιο - Λύκειο Γυµν/5 ΕΠΑΛ 3 µονάδες Λύκ/3 ΕΠΑΛ Ειδικό Σχολείο 3 Υγεία - Πρόνοια Βρεφονηπιακός/Παιδικός 3.1 Σταθµός 3.2 ΚΑΠΗ µονάδες µονάδες 8 µονάδες µονάδες 1 µονάδα 3.3 Υποδοµές Υγείας Αθλητισµός Πολιτιστικές Λειτουργίες Ενοριακοί Ναοί µονάδες Νεκροταφεία Ελεύθεροι Χώροι Π.Ε. - Πράσινο Πάρκο Πόλης

30 12. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ, ΕΡΓΑ, ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ, ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ (Κεφ.Π4) Οι απαιτούµενες νοµικές ρυθµίσεις είναι: Έκδοση Υ.Α. για την έγκριση της τροποποίησης του ΓΠΣ Έκδοση Π. /τος για την Αναθεώρηση του εγκεκριµένου σχεδίου Χαλανδρίου και συγκεκριµένα για την χωροθέτηση του κοινωνικού εξοπλισµού, την επανεξέταση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας Οι µελέτες αφορούν κυρίως στη Κτηµατογράφηση και πολεοδόµηση: των περιοχών επέκτασης που προβλέπονταν από το ΓΠΣ του 1995 και δεν έχουν µέχρι σήµερα υλοποιηθεί (περιοχή Πεύκο Πολίτη ουκίσσης Πλακεντίας, περιοχή στο Πάτηµα ΙΙ) της ζώνης πρασίνου γύρω από το Νεκροταφείο Στα πλαίσια της πολεοδόµησης τµηµάτων ή και της ένταξής τους στο σχέδιο Πόλης του ήµου, χρειάζεται να εκπονηθούν Μελέτες Γεωλογικής Καταλληλότητας σύµφωνα µε τα αναφερόµενα στο ΦΕΚ 723Β/1998. Απαιτούµενα Έργα: Ολοκλήρωση δικτύου αποχέτευσης και απορροής οµβρίων Ολοκλήρωση των έργων οδοποίιας και ύδρευσης Κατασκευή των αναγκαίων Εκπαιδευτικών Μονάδων και πρόνοιας Κατασκευή των αναγκαίων Αθλητικών Εγκαταστάσεων Κατασκευή ελεύθερων χώρων πρασίνου ιαφύλαξη και βελτίωση ποιότητας ζωής Για τη διαφύλαξη και βελτίωση ποιότητας ζωής, την µείωση της ατµοσφαιρικής ρύπανσης, της όχλησης και της ηχορύπανσης από την κυκλοφορία οχηµάτων, ορισµένα ενδεικτικά έργα είναι : Εφαρµογή συνολικής συγκοινωνιακής και κυκλοφοριακής µελέτης ήµου, Ολοκληρωµένες παρεµβάσεις στα όρια της Λεωφόρου Κηφισίας, σε κεντρικές αρτηρίες του ήµου, καθώς και κοντά στον κόµβο της Αττικής οδού, µετά από µελέτη ηχοπροστασίας, Παρακολούθηση και έλεγχος τήρησης περιβαλλοντικών όρων λειτουργίας της Αττικής οδού, Μέτρηση και παρακολούθηση τιµών ατµοσφαιρικών ρύπων και στάθµης θορύβου, στο πλαίσιο του ΣΒΑΑ. Απαιτούµενες Αναπλάσεις: Ανάπλαση της Α ζώνης προστασίας του ρέµατος Πεντέλης - Χαλανδρίου Ανάπλαση του διαθέσιµου εγκεκριµένου πλάτους των οδών οι οποίες απαρτίζουν το προτεινόµενο δίκτυο ροής πεζών και ποδηλάτων, για τη δικτύωση των χώρων πρασίνου και κοινωφελούς εξοπλισµού Ανάπλαση της διαδροµής του Αδριάνειου Υδραγωγείου Ανάπλαση του κέντρου και πεζοδρόµηση του 28

31 Ανάπλαση του µονοπατιού και των γεφυρών της Ρεµατιάς στον Άγιο Αθανάσιο Αξιοποίηση των οικοπέδων του ήµου στις περιοχές Πάτηµα Ι και ΙΙ για κοινωφελή χρήση ηµιουργία εκκλησιαστικού χώρου πέριξ του ναού της Αγ. Σκέπης Ανάπλαση του χώρου Λ. Κατσώνη & Π. Ηλία και αποκατάσταση και τοποθέτηση της προτοµής Τζίνας Μπαχάουερ Ανάπλαση της περιοχής Νοµισµατοκοπείου Απαιτούµενες Μελέτες: Στις παρακάτω περιοχές προτείνονται µελέτες ειδικών παρεµβάσεων: α. Περιοχή Νοµισµατοκοπείου β. Περιοχή Ριζαρείου Σχολής γ. Περιοχή Ιδρύµατος Χατζηκώνστα δ. Καταυλισµός Τσιγγάνων (Πεύκο Πολίτη Οδός Ίριδος) 29