κτιρίων άνω εάν δεν 1. Τι είναι το ΠΕΑ; Επιθεωρητή και για ήτων

Transcript

1 Πιστοποιητικό Ενεργειακής Επιθεωρήσης Συχνές ερωτήσεις Από 9 Ιανουαρίου 2012, για κάθε αγοραπωλησία κτιρίου και για τηη μίσθωση τμημάτων ή ενιαίων κτιρίων άνω των πενήντα (50) τ.μ αφενός οι Δ.Ο.Υ. αρνούνται να παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση και αφετέρου οι συμβολαιογράφοι δεν προχωρούν στην πράξης π αγοροπωλησίας εάν δεν προσκομισθεί Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου. 1. Τι είναι το ΠΕΑ; Το ΠΕΑ είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με το ΠΕΑ το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η), ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του. 2. Πότε απαιτείται η έκδοση του ΠΕΑ; Η έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται για όλα τα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω ά των 50 τμ, ως εξής: Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου. κ Από : για κάθε πώληση αγορά ενιαίου κτιρίου και πώληση αγορά τμήματος κτιρίου (πχ διαμέρισμα), καθώς και ενοικίαση αλλά μόνο στην περίπτωση ενιαίου κτιρίου. Από : για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (πχ διαμέρισμα) επαγγελματική στέγη. και για Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική και «Εξοικονόμηση Κατ Οίκον». για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ τα κατοικίες (με διαμονή μικρότερη των τεσσάρωνν μηνών). διατηρητέαα κτίρια και οι παραθεριστικές 3. Η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις μισθώσεων; Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική ΜΟΝΟ για νέες συμβάσεις μίσθωσης και υφισταμένων συμβάσεων. όχι για ανανεώσεις 4. Ποιά κτίρια εξαιρούνται από την έκδοση ΠΕΑ; Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης εξαιρούνται: Κτήρια ή τμήματά τους με συνολική επιφάνεια κάτω των 50m2 Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήδ ήτων Κτήρια τα οποία η διάρκεια τηςς χρήσης τους με βάση το σχεδιασμό τους δεν ξεπερνά τα 2 έτη Κτήρια με χρήσεις: : Βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.

2 5. Δικαιολογητικά για την έκδοση ΠΕΑ Υποχρεωτικά i. Στέλεχος οικοδομικής αδείας ii. iii. iv. Κάτοψη του χώρου Τοπογραφικό Το συμβόλαιο του ακινήτου Προαιρετικά i. Μελέτη θερμομόνωσης (γιαα κτίρια μετάά το '80) ii. iii. iv. Ένας λογαριασμός ΔΕΗ Αριθμός κτηματολογίου Φύλλο συντήρησης λέβητα 6. Τι μετράει στη συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου; Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικώνν μέτρων τουυ κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος) ). 7. Πόσος χρόνος απαιτείται για την έκδοση του ΠΕΑ; Κατά προσέγγιση 3 μέρες, ανάλογαα με τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων στοιχείων. 8. Πόσο κοστίζει η έκδοση του ΠΕΑ; Για περιπτώσεις κατοικιών: ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 2000 ευρώ) τμήμα κτιρίου κατοικίαςς (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ) μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ) Για άλλες περιπτώσεις κτιρίων (πχ γραφεία) έως 1000 τμ: 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστοςς 300 ευρώ) πάνω από 1000τμ: 2,5 ευρώ/τμ για τα πρώτα 1000τμ και 1,5 ευρώ/ /τμ για τα υπόλοιπα τ.μ. 9. Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το ακίνητό μου είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας; Για ακίνητο (με Άδεια πριν τον Οκτώβριο 2010) ) δεν υπάρχει καμία επίπτωση εκτόςς από το γεγονός πως αποτυπώνει την πραγματική ενεργειακή του κατάταξη.

3 10. Είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν οι συστάσεις βελτίωσης της τ ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου που καταγράφονται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης; Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν (εκτός και αν αφορά το πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ). 11. Επιθυμώ την έκδοση ΠΕΑ για ένα παλιό ακίνητο (ανέγερση πριν από α 14/3/1983) αλλά δεν έχω τα δικαιολογητικά, τι μπορώ να κάνω; Με τον Αρ.Αδείας απευθυνθείτε στο Αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο ζητώντας αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου που βρίσκεται το ακίνητο καθώς και αντίγραφο τουυ Τοπογραφικού Διαγράμματος (ρωτήστε άλλους Ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αν δεν γνωρίζεται τον αριθμό α αδείας). (Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Τοπογραφικού ΔιαγράμματοΔ ος ή/και Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων αναλαμβάνουμε την αποτύπωση του ακινήτου α μεε μικρή οικονομική επιβάρυνσή σας.) Εάν έχει δηλωθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο απαιτείται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Κτηματολογίου) ή ο Αρ.. Πρωτ. Δήλωσης και ο Κωδικός Ιδιοκτησίας. (δείτε επόμενη ερώτηση). Εθνικού 12. Έχει δηλωθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχω τα έγγραφα έ τουυ Κτηματολογίου, τι μπορώ να κάνω; Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτείται είτεε ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είτε ο Αρ. Πρωτ. Δήλωσης και ο Κωδικός Ιδιοκτησίας. Στις ιστοσελίδα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. αναφέρεται πως "στην περίπτωση που ο ΚΑΕΚ του ακινήτου δεν είναι γνωστός, τότε εφόσον είναι γνωστά τα στοιχεία του κυρίου,, μπορεί να γίνει αναζήτηση στα αλφαβητικά ευρετήρια με βάση το ονοματεπώνυμό του". Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε τη Γραμμή Εξυπηρέτησης Πολιτών της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ στο Η έκδοση του πιστοποιητικού θα πρέπει να προηγείται της υπογραφής τουυ συμβολαίου με τον ενοικιαστή; Ναι καθώς,, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ Π πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 144 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407 Β, 2010), "Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του τ ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριοο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δεε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφο εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ". 14. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του συμβολαιογράφου; Σε κάθε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ. Για την κατάρτιση της πράξης αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος ελέγχει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ buildingcert.gr και υποχρεούται αφενός να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τονν αριθμό πρωτοκόλλο υ του ΠΕΑΑ και αφετέρου να προσαρτήσει το έντυπο απόσπασμα ΠΕΑ, που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα

4 και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. Επίσης, η «υλική» πράξη της παράδοσης παραλαβής του ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιονν συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη Σε περίπτωση γονικής παροχή είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ; Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο για συμβολαιογράφους (26/1/2011)" "Στην έννοια των αγοραπωλησιών όσον αφορά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν περιλαμβάνονται διανομές, ανταλλαγές κ.λ.π." οπότε δεν απαιτείται. 16. Αγόρασα ακίνητο το οποίο αναγράφει ως ιδιοκτήτη τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να το νοικιάσω πρέπει να εκδοθεί καινούργιο ΠΕΑ στο όνομά μου; Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ καθώς το ΠΕΑ αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα. Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο για συμβολαιογράφους (26/1/2011)" το ΠΕΑ ισχύει ι για 10 έτη από την έκδοσή του και δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του για συμβάσεις αγοραπωλησιών που θα συναφθούνν στο 10ετές διάστημα (εκτός εάν ανακαινισθεί ριζικά). Σε περίπτωση συνεχόμενης πώλησης εντός της διάρκειας ισχύος του, στα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα γίνεται υπόμνηση του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του ΠΕΑ που έχει ήδη προσαρτηθεί στην πρώτη σύμβαση αγοραπωλησίας. 17. Σε περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες ποιός Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα δηλωθεί για την έκδοση ΠΕΑ; Στην περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες, κατά την ενεργειακή επιθώρηση για την έκδοση ΠΕΑ ολόκληρης της πολυκατοικίας, μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιοσδήποτε αριθμός κτηματολογίου από τις ιδιοκτησίες του κτηρίου. 18. Είναι δυνατό να πωληθεί ένα ημιτελές κτίριο, χωρίς την έκδοση του ΠΕΑ; Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) για το οποίο δεν δ έχει αρχίσει η κατασκευή του ή έχει αρχίσει μεν, αλλά είναι ημιτελής, μπορεί να καταρτιστείί η συμβολαιο γραφική πράξη αγοραπωλησίας και η μετεγγραφή του στο υποθηκοφυλακείο χωρίς την έκδοση ΠΕΑ. Ωστόσο, η έκδοση ΠΕΑ απαιτείταιι με την αποπεράτωση της κατασκευής του κτιρίου, το οποίο παραδίδεται στον αγοραστή με «υλική» πράξη παράδοσης παραλαβήςς ΠΕΑ, η οποία δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου και συντάσσεται και υπογράφεται σχετική πράξη. Ο αριθμός κτηματολογίου δηλώνεται μόνο για την επαλήθευση τηςς θέσης τουυ ακινήτου, η οποία καθορίζεται από τα πρώτα ψηφία του τ αριθμού που αφορούν στην οριζόντια ιδιοκτησία του ακινήτου. 19. Σε ποιοο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας; Για την έκδοση του Π.Ε.Α. πραγματοποιείται ηλεκτρονική υποβολή πουυ περιλαμβάνει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου. Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο μόνο μ ενός εκ των ιδιοκτητών.

5 Έτσι σε περίπτωση έκδοσης Π.Ε.Α. σε μία πολυκατοικία υποβάλλοντα αι ηλεκτρονικά τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και στην έντυπη έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο ενός εξ αυτών (συνήθως αυτού που έχει τα περισσότερα χιλιοστά ή του διαχειριστή). Πρέπει να γνωρίζουμε πως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.)( αποτελεί την ενεργειακή ταυτότητα του ακινήτου και συνοδεύει αυτό οπότε δεν έχει σημασία το αναγραφόμενο όνομα ιδιοκτήτη. Ακόμα δηλαδή και να αλλάξει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (π.χ. αγοροπωλησία ) δεν απαιτείται επανέκδοση Π.Ε.Α.