ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΕΒΡΟΥ ΗΜΟΣ ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ ΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

Transcript

1 ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΙΑ ΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΕΒΡΟΥ ΗΜΟΣ ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ ΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΡΙΘ. : 623 / 2017 ΑΠΟ ΤΟ ΥΠ'ΑΡΙΘ. 31 / 2017 ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΗΣ ΣΥΝΕ ΡΙΑΣΗΣ ΤΟΥ ΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΗΣ ΘΕΜΑ : «Έγκριση Πολεοδοµικής Μελέτης Επέκτασης Αναθεώρησης του Ρυµοτοµικού Σχεδίου Απαλού» Στην Αλεξανδρούπολη σήµερα την 15 η Νοεµβρίου, του έτους 2017, ηµέρα της εβδοµάδας Τετάρτη και ώρα 18:30 και στο ηµοτικό Κατάστηµα, το ηµοτικό Συµβούλιο συνήλθε σε ΤΑΚΤΙΚΗ συνεδρίαση, ύστερα από την µε αριθ. πρωτ / 10/11/2017 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου αυτού, η οποία έγινε σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010. Ήταν δε παρόντες, από τα µέλη του.σ., οι κ.κ. : 1) ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΓΚΟΤΣΙ ΗΣ 16) ΕΛΕΝΗ ΙΝΤΖΕΠΕΛΙ ΟΥ- 2) ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΑΛΕΚΑΣ ΣΥΤΜΑΛΙ ΟΥ 3) ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΓΚΟΤΣΗΣ 17) ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΟΥΚΟΥΡΑΒΑΣ 4) ΧΡΗΣΤΟΣ ΖΙΩΓΑΣ 18) ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΖΗΤΑΚΗΣ 5) ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΜΥΤΙΛΗΝΟΣ 19) ΕΠΑΜΕΙΝΩΝ ΑΣ ΤΕΡΖΗΣ 6) ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΣ ΑΡΒΑΝΙΤΙ ΗΣ 20) ΙΩΑΝΝΗΣ ΒΡΥΖΑΣ 7) ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΥΖΟΥΝΙ ΗΣ 21) ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΑΕΤΟΠΟΥΛΟΣ 8) ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ ΒΡΑΧΙΟΛΟΓΛΟΥ 22) ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΓΟΥΜΕΝΙ ΗΣ 9) ΣΑΒΒΑΣ ΣΕΦΕΡΙΑ ΗΣ 23) ΣΑΒΒΑΣ ΕΥΤΕΡΑΙΟΣ 10) ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΒΑΜΒΑΚΕΡΟΣ 24) ΝΙΚΗ ΡΑΜΑΝΙ ΟΥ 11) ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 25) ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΡΥΠΙ ΗΣ ΧΑΤΖΗΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ 26) ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΡΗΓΟΠΟΥΛΟΣ 12) ΧΡΗΣΤΟΣ ΜΠΙΚΟΣ 27) ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΤΖΑΝΙ ΗΣ 13) ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΙ ΗΣ 28) ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ ΒΕΓΛΕΚΤΣΗΣ 14) ΙΩΑΝΝΗΣ ΒΑΤΑΜΙ ΗΣ 29) ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΜΑΥΡΙ ΗΣ 15) ΕΛΙΣΑΒΕΤ ΤΣΟΝΙ ΟΥ - ΣΚΕΥΑ και δεν προσήλθαν οι κ.κ. : 1) ΧΡΗΣΤΟΣ ΓΕΡΑΚΟΠΟΥΛΟΣ 2) ΘΕΟ ΩΡΟΣ ΑΓΓΛΙΑΣ 3) ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΣΠΗΛΙΟΤΟΠΟΥΛΟΣ 4) ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΦΩΤΙΑ ΗΣ 5) ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΟΥΛΓΑΡΙ ΗΣ 6) ΜΑΡΙΟΣ ΓΟΥ ΟΥΛΑΚΗΣ 7) ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΘΥΜΙΑΝΙ ΗΣ 8) ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΑΡΤΑΝΗΣ 9) ΠΑΣΧΑΛΗΣ ΠΕΪΧΑΜΠΕΡΗΣ 10) ΦΑΝΗ ΤΡΕΛΛΗ 11) ΠΑΥΛΟΣ ΜΙΧΑΗΛΙ ΗΣ 12) ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΑΡΑΜΠΑΤΖΗΣ 1

2 Το ηµοτικό Συµβούλιο, αφού βρέθηκε σε νόµιµη απαρτία (σε σύνολο αριθµού συµβούλων 41 παρευρίσκονταν οι 29, αποτελούντες την απόλυτη πλειοψηφία αυτού) σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 96, παράγραφος 2, του Ν.3463/ «Το συµβούλιο έχει απαρτία όταν είναι παρόν το ήµισυ πλέον ενός του αριθµού των µελών του», εισέρχεται στην συζήτηση των θεµάτων, παρόντος του ηµάρχου κ. Ευάγγελου Λαµπάκη. Ο Πρόεδρος του ηµοτικού Συµβουλίου κ. Κωνσταντίνος Γκοτσίδης κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης. Ο Πρόεδρος του ηµοτικού Συµβουλίου, κ. Κωνσταντίνος Γκοτσίδης, εισηγούµενος το 14 ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης «Έγκριση Πολεοδοµικής Μελέτης Επέκτασης Αναθεώρησης του Ρυµοτοµικού Σχεδίου Απαλού» δίνει το λόγο στον Προϊστάµενο του Τµήµατος Πολεοδοµικών Εφαρµογών κ. Μαστορόπουλο ιονύσιο, ο οποίος, ως εισηγητής του θέµατος, λέει τα εξής: Κυρίες και Κύριοι Σύµβουλοι, Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του ήµου µε την υπ αριθ.56/ απόφασή της εγκρίνει οµόφωνα την «Πολεοδοµική Μελέτη Επέκτασης - Αναθεώρησης του Ρυµοτοµικού Σχεδίου Απαλού», την οποία υποβάλλει στο ηµοτικό Συµβούλιο για έγκριση και η οποία έχει ως ακολούθως: «Συνοπτικά για τη µελέτη του θέµατος, σύµφωνα µε τα στοιχεία του φακέλου προκύπτουν τα εξής: Με την από Σύµβαση ο ήµος Αλεξανδρούπολης, ανέθεσε την εκπόνηση της µελέτης «ΤΟΠΟΓΡΑΦΗΣΗ - ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΝΕΩΝ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΗΣ» στα συµπράττοντα Γραφεία Μελετών Κτηµατογραφική ΑΕ Σιολίδης Ι. Η µελέτη εκπονήθηκε σύµφωνα µε την υπ αρ. 5731/1146/00 Υ.Α. (ΦΕΚ 329Β/2000) σε τρία στάδια Α, Β1, Β2. Η µελέτη γεωλογικής καταλληλότητας για τις νέες περιοχές επέκτασης τους Σχεδίου Πόλης, εγκρίθηκε µε το υπ αρ / έγγραφο της ΟΚΚ ΥΠΕΧΩ Ε. Επίσης στο πλαίσιο της µελέτης έγινε και η απαραίτητη µελέτη οριοθέτησης των ρεµάτων που εµπίπτουν στην εξεταζόµενη περιοχή. Η επικύρωση των οριογραµµών του βόρειου τµήµατος του ρέµατος, έγινε µε την υπ.αρ. 3972/ Απόφαση του Γεν. Γραµµατέα Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (ΦΕΚ 1068 / ). Η παρούσα µελέτη έχει συνταχθεί σε κτηµατογραφικά υπόβαθρα σε σύστηµα αναφοράς κατά ΕΓΣΑ 87 και η πρόταση του ρυµοτοµικού σχεδίου πληροί τις προδιαγραφές της Εγκυκλίου 57/2004 του ΥΠΕΧΩ Ε. 1. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ: Α. Επέκτασης Σχεδίου Πόλης (Τοµέας Ι) Με την πρόταση του Πολεοδοµικού και Ρυµοτοµικού Σχεδίου των περιοχών επέκτασης του οικισµού Απαλού της Πολεοδοµικής Ενότητας I (Άβαντος) του ήµου Αλεξανδρούπολης, αντιµετωπίζονται µε οριστικό τρόπο τα ακόλουθα ζητήµατα πολεοδοµικής οργάνωσης: Συγκεκριµενοποίηση των ορίων επέκτασης που προβλέπονται στο αναθεωρηµένο ΓΠΣ Αλεξανδρούπολης (1999). Ελήφθησαν υπόψη η υπάρχουσα δόµηση, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, οι λειτουργικές απαιτήσεις της πολεοδοµικής ενότητας και των οικισµών, οι οριογραµµές των ρεµάτων και το υφιστάµενο ή προγραµµατιζόµενο οδικό δίκτυο. Εξειδίκευση, συγκεκριµενοποίηση και προσαρµογή στις απαιτήσεις της πολεοδοµικής οργάνωσης των χρήσεων γης και του εξοπλισµού σε 2

3 κοινωνική υποδοµή που προβλέπονται στο ΓΠΣ (1999), όπως µέσος Σ.. 0,6 και µέση πυκνότητα 45 κάτοικοι ανά εκτάριο. Οργάνωση και σχεδιασµός του κύριου και του τοπικού δικτύου κυκλοφορίας. Οριοθέτηση των οικοδοµήσιµων και µη χώρων, µε κριτήριο αφενός την ικανοποίηση των απαιτήσεων και προβλέψεων σε κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους και αφετέρου την εφαρµοσιµότητα του σχεδίου µε εξασφάλιση θετικού ισοζυγίου γης. Καθορισµός των όρων δόµησης (Σ, συστήµατα κάλυψης, ύψη, όροφοι). Επισήµανση των περιοχών λεπτοµερούς µελέτης και ειδικών περιορισµών δόµησης. Γενικά χαρακτηριστικά της πολεοδοµικής οργάνωσης Στον Απαλό οι εκτάσεις που εντάσσονται στο σχέδιο και πολεοδοµούνται, καλύπτουν δύο ζώνες ανατολικά και δυτικά του υφιστάµενου οικισµού, µεταξύ εγκεκριµένου σχεδίου και σιδηροδροµικών γραµµών. Επίσης, εντάσσονται τα ΟΤ 90 & 91 που βρίσκονται εντός του ορίου οικισµού αλλά χωρίς ΡΣ (δεν ενταχθήκαν στην αρχική και στις συµπληρωµατικές διανοµές του οικισµού). Με τις επεκτάσεις αυτές δεν µεταβάλλεται η υφιστάµενη οργάνωση του οικισµού, ο οποίος διατηρεί τη συνοχή και τη σχετική του αυτονοµία, παρά το ότι διοικητικά αποτελεί τµήµα της Πολεοδοµικής ενότητας I (Αβαντος). Προστίθενται δηλαδή, ορισµένα οικοδοµικά τετράγωνα και νέοι χώροι κοινωφελών και κοινοχρήστων εγκαταστάσεων, σύµφωνα µε τις προβλέψεις του ΓΠΣ (1999). Η διάταξη του οδικού δικτύου και η µορφή των οικοδοµικών τετραγώνων προσαρµόζεται στην υφιστάµενη κατάσταση και εφαρµόζονται οι πρόνοιες του ΓΠΣ για τις ζώνες µόνωσης κατά µήκος της Εθνικής οδού. Έκταση και κατανοµή χρήσεων γης Σύµφωνα µε το ισχύον ΓΠΣ (1999), ο οικισµός του Απαλού εντάσσεται στην Πολεοδοµική Ενότητα I (Άβαντος) που περιλαµβάνει επίσης τον οικισµό του Μαΐστρου και το ανατολικό τµήµα της πόλης της Αλεξανδρούπολης. Επειδή οι επιφάνειες των επεκτάσεων στις οποίες αναφέρεται η παρούσα µελέτη αποτελούν µικρό τµήµα της νέας Πολεοδοµικής Ενότητας I, δεν είναι εφικτός ο επιµερισµός των προγραµµατικών µεγεθών του ΓΠΣ στις νέες επεκτάσεις. Πολύ περισσότερο, που οι επεκτάσεις αυτές δεν συγκροτούν αυτοτελές οικιστικό σύνολο αλλά συµπληρώµατα των υπαρχόντων οικισµών. Επειδή όµως ο οικισµός του Απαλού µε τις νέες επεκτάσεις µεγεθύνεται σηµαντικά και τελικά διαµορφώνεται ως επιµέρους πολεοδοµικό σύνολο µε σχετική πολεοδοµική αυτονοµία, έχει νόηµα η αναφορά των συνολικών µεγεθών και των κατανοµών της έκτασής του σε επιµέρους χρήσεις. Στον Απαλό οι επεκτάσεις είναι: υτικό τµήµα επέκτασης: 17,10 εκτάρια Ανατολικό τµήµα επέκτασης: 10,60 εκτάρια 27,70 εκτάρια Εντός Οικισµού νέο ΡΣ (ΚΧ-ΚΦ): 1,50 εκτάρια Αναλυτικά, η κατανοµή των χρήσεων γης στις νέες επεκτάσεις του Απαλού δίνεται στον ακόλουθο Πίνακα 1: Πίνακας 1: Κατανοµή χρήσεων γης Επεκτάσεων Απαλού 3

4 Χρήση γης Επέκαταση (δυτική) Επέκταση (ανατολική) Εντός Ορίου Επέκταση (ΟΤ 90 & 91) Σύνολο Επεκτάσεων Εκτ. % Εκτ. % Εκτ. % Εκτ. % Κατοικία 11,21 65,60 4,53 42,73 0,00 0,00 15,74 53,90 Κοινωφελείς λειτουργίες Αστικό πράσινο ίκτυα κυκλοφορίας 0,67 3,90 2,35 22,17 0,73 48,67 3,75 12,84 1,40 8,20 1,10 10,38 0,36 24,00 2,86 9,80 3,82 26,20 2,62 24,72 0,41 27,33 6,85 26,46 Σύνολα 17, , , , Χρήσεις γης ΟΤ Επέκτασης Ακολουθώντας τις προβλέψεις του ΓΠΣ (1999), ως κυρίαρχη χρήση των πολεοδοµούµενων περιοχών και στον οικισµό του Απαλού προτείνεται η «αµιγής κατοικία» (το περιεχόµενο της προβλέπεται στο αρ. 2 του Π ΦΕΚ 166 ). Εξαίρεση αποτελεί η χρήση του «Πολεοδοµικού κέντρου», που προβλέπεται σε τµήµα του ΟΤ 141 (πρόσωπο επί της εθνικής οδού - το περιεχόµενο της προβλέπεται στο αρ. 4 του Π ΦΕΚ 166 ). Νέοι Κοινόχρηστοι ελεύθεροι χώροι (ΚΧ) ιαµορφώνονται ζώνες πρασίνου µόνωσης, όπως προβλέπεται και από το ΓΠΣ (1999), περιµετρικά των οικοδοµικών τετραγώνων που γειτνιάζουν µε την περιοχή του αεροδροµίου. Επίσης προβλέπονται νησίδες πρασίνου προστασίας των δύο ακραίων ΟΤ από την εθνική οδό στα τµήµατα των επεκτάσεων. Οι προβλεπόµενοι ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι κατά κατηγορία περιλαµβάνονται στον Πίνακα 3. Πίνακας 3: Προβλεπόµενοι νέοι ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι στην επέκταση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΧΩΡΩΝ Ο.Τ. ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (εκτ.) Ζώνες πρασίνου µόνωσης 78, 151, 153, 156, 1,10 157,158 Τοπικό πράσινο 79, 80, 81, 84, 86, 88, 1,76 90, 97 ΣΥΝΟΛΟ 2,86 Κοινωφελείς χώροι (ΚΦ) Από το εγκεκριµένο ΓΠΣ (1999), στις νέες περιοχές του Απαλού που πολεοδοµούνται, προβλέπεται κοινωφελείς χώροι «αθλητισµού» και «εκπαίδευσης». Η θέση και η οργάνωση τους, προσαρµόστηκαν στη συνολική πολεοδοµική δοµή του οικισµού. Αναλυτικά, οι χώροι αυτοί, καταχωρούνται στον ακόλουθο πίνακα 4. 4

5 Πίνακας 4: Προβλεπόµενοι χώροι κοινωφελών εγκαταστάσεων στην επέκταση του Απαλού ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΟΤ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (εκτ.) Πολιτιστικές λειτουργίες - - Πρωτοβάθµια εκπαίδευση και προσχολική αγωγή 89 0,67 ευτεροβάθµια εκπαίδευση 91 0,73 ΣΥΝΟΛΟ 1,40 Γενική διάταξη οδικού δικτύου Η πρόταση για την οργάνωση του οδικού δικτύου στις περιοχές επέκτασης προσαρµόζεται στο δίκτυο του οικισµού. Η διάταξη και τα πλάτη των οδών, κατά κανόνα, σχεδιάζονται ως επέκταση της εγκεκριµένης ρυµοτοµίας. Σηµαντικό ρόλο στο οδικό δίκτυο έχει η πρώην εθνική οδός,, η οποία διατηρεί τον χαρακτήρα του άξονα διαµπερούς κυκλοφορίας και σύνδεσης του οικισµού µε την κεντρική περιοχή της πόλης. Στα σηµεία που είναι διαµορφωµένη, διατηρεί τα γεωµετρικά χαρακτηριστικά της. Πολεοδοµικοί µηχανισµοί εν προτείνονται ειδικοί πολεοδοµικοί µηχανισµοί, δεδοµένου ότι δεν έχουν εντοπιστεί προβληµατικές περιοχές ή περιοχές µε ιδιόµορφο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Σε όλη την έκταση της περιοχής επέκτασης θα ισχύσουν κανονιστικοί όροι δόµησης και η οικιστική ανάπτυξη θα πραγµατοποιηθεί είτε µε τη µορφή της αυτοστέγασης - ιδιωτικής ανοικοδόµησης είτε µε τη µορφή επιχειρηµατικής οικοδοµικής δραστηριότητας. Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας Ι) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8. Περιλαµβάνει ολόκληρη τη Περιοχή επέκτασης. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα τα οικόπεδα που θα προκύψουν κατά την πράξη εφαρµογής και θα διαθέτουν τα προβλεπόµενα κατώτερα όρια αρτιότητας κατά στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. δ. Περιορισµοί: Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωµάτων (Pilotis) Β. Αναθεώρηση Υφιστάµενου Οικισµού (Τοµέας ΙΙ & III - Οικιστικός) Η πρόταση αναθεώρησης του Πολεοδοµικού και Ρυµοτοµικού Σχεδίου των περιοχών του υφιστάµενου οικισµού, αφορά στο σύνολο των περιοχών κατοικίας που προέκυψαν από τις οριστικές και συµπληρωµατικές διανοµές του αγροτικού οικισµού, τις ισχύουσες επεκτάσεις Αποφάσεις Νοµάρχη Έβρου Η / ΦΕΚ 289 / , Η-11297/ & Η- 5

6 9965/ ΦΕΚ 435 / καθώς και τις τροποποιήσεις αυτών (βλέπε Ι-2497/ , Ι-824/ , Ι-750/ , Ι- 2822/ ΦΕΚ 1243 / , Ι-1619/ ΦΕΚ 583 / ). Συγκεκριµένα, αντιµετωπίζονται µε οριστικό τρόπο τα ακόλουθα ζητήµατα πολεοδοµικής οργάνωσης του υφιστάµενου οικισµού: Εξειδίκευση, συγκεκριµενοποίηση και προσαρµογή στις απαιτήσεις της πολεοδοµικής οργάνωσης των χρήσεων γης και του εξοπλισµού σε κοινωνική υποδοµή που προβλέπονται στο ΓΠΣ (1999). Επανοργάνωση και σχεδιασµός του κύριου και του τοπικού δικτύου κυκλοφορίας. Καθορισµός νέων όρων δόµησης (Σ, συστήµατα κάλυψης, ύψη, όροφοι) σύµφωνα µε τις προβλέψεις και τα όρια που θέτει το ΓΠΣ (1999). Γενικά χαρακτηριστικά της πολεοδοµικής οργάνωσης Ο υφιστάµενος οικισµός, καλύπτεται από τέσσερεις ζώνες πολεοδοµικής οργάνωσης: Τοµέας Α: ο πυρήνας της αγροτικής διανοµής (ΟΤ 1 έως 37) - Ο 1932 και Σ 1957, Τοµέας Β: η νότια και δυτική επέκταση έως την παραλία (ΟΤ 55 έως 72)- ΑΝ Η-10375/ ΦΕΚ 289 / , Τοµέας Γ: η δυτική επέκταση της διανοµής (ΟΤ 38 έως 47) ΑΝ Η / , Τοµέας : η επέκταση νότια της εθνικής οδού (ΟΤ 121 έως 128 νέα αρίθµηση 48 έως 55) - ΑΝ Η-9965/ ΦΕΚ 435 / Με την πρόταση αναθεώρησης, αντιµετωπίζεται συνολικά ο οικισµός, µιας και δηµιουργούνται δύο νέες ζώνες οικιστικής οργάνωσης µε κοινά χαρακτηριστικά δόµησης και κανονισµών: Α. Τοµέας ΙΙ. Περιλαµβάνει το σύνολο του πυρήνα του αγροτικού οικισµού (Τοµέας Α - Τοµέας Γ) και την επέκταση (Τοµέας ). Β. Τοµέας ΙΙΙ. Περιλαµβάνει το οικιστικό τµήµα του Τοµέα Β (βόρεια της σιδηροδροµικής γραµµής). Με τους νέους Τοµείς όρων δόµησης και πολεοδοµικής οργάνωσης, δεν µεταβάλλεται η υφιστάµενη οργάνωση του οικισµού και γίνεται καλύτερη προσαρµογή και εφαρµογή των προβλέψεων του ΓΠΣ (1999). Οδικό δίκτυο νέες προσαρµογές Η διάταξη του οδικού δικτύου και η µορφή των οικοδοµικών τετραγώνων προσαρµόζεται στην υφιστάµενη κατάσταση και εφαρµόζονται οι πρόνοιες του ΓΠΣ για τις ζώνες µόνωσης κατά µήκος της Εθνικής οδού. Ειδικότερα, υιοθετείται νέος διαχωρισµός µε ΡΓ µεταξύ της εθνικής οδού και των ΟΤ του οικισµού. Επίσης, προβλέπονται νέοι πεζόδροµοι και πεζόδροµοι ποδηλατόδροµοι που συνδέουν τον οικισµό µε την παραλιακή οδό καθώς και µε τις περιοχές αθλητισµού. Χρήσεις γης νέες προσαρµογές του ΡΣ Σύµφωνα µε τις πρόνοιες του ΓΠΣ (1999), πραγµατοποιείται η απαραίτητη προσαρµογή ως προς τις χρήσεις γης που προβλέπονται. Αναλυτικά: εφαρµόζονται ζώνες πολεοδοµικού κέντρου κατά µήκος της εθνικής οδού και σε τµήµατα των ΟΤ πλησίον της κεντρικής εκκλησίας του οικισµού. το ΟΤ 07, χαρακτηρίζεται ως «χώρος πρασίνου». Τα ΟΤ 63Α & 63Β, χαρακτηρίζονται ως «πρόνοια» και «χώρος πρασίνου». Το ΟΤ 64Ν, κατ εφαρµογή της ΑΝ Ι-1619/ ΦΕΚ 583 / , χαρακτηρίζεται ως «αθλητικές εγκαταστάσεις» ηµιουργείται νέο ΟΤ 28Α, µε χαρακτηρισµό «χώρος πρασίνου ζώνη µόνωσης». ηµιουργούνται νέα ΟΤ 65, 66Α & 67Α µε χρήση «χώρος πρασίνου». 6

7 ηµιουργείται νέο ΟΤ 62Α ως «χώρος πρασίνου ζώνη µόνωσης» µεταξύ της οικιστικής περιοχής και της ζώνης του σιδηροδρόµου. Τροποποιείται το ΟΤ 68, ως προς την προσαρµογή των ΡΓ στην υφιστάµενη κατάσταση και στη λειτουργική δοµή και διάταξη του γειτονικού οδικού δικτύου. Τροποποιείται το ΟΤ 69 και µεταβάλλει τη χρήση του σε «αθλητικές εγκαταστάσεις». Τροποποιούνται τα ΟΤ 70, 71 & 72 προκειµένου να τεθεί «εκτός σχεδίου» τµήµα που χαρακτηρίζεται ως δασικό ή βρίσκεται εκτός των ορίων του ΓΠΣ (1999). Μεταβάλλεται η αρίθµηση από το ΟΤ 122 έως το ΟΤ 128 σε ΟΤ 48 έως ΟΤ 54 (ώστε να υπάρχει συνεχής αρίθµηση του συνόλου του οικισµού Απαλός (πλην των περιοχών που είναι χαρακτηρισµένες ως ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση) Πολεοδοµικοί µηχανισµοί εν προτείνονται ειδικοί πολεοδοµικοί µηχανισµοί, δεδοµένου ότι δεν έχουν εντοπιστεί προβληµατικές περιοχές ή περιοχές µε ιδιόµορφο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Σε όλη την έκταση της περιοχής αναθεώρησης θα ισχύσουν κανονιστικοί όροι δόµησης και η οικιστική ανάπτυξη θα πραγµατοποιηθεί είτε µε τη µορφή της αυτοστέγασης - ιδιωτικής ανοικοδόµησης είτε µε τη µορφή επιχειρηµατικής οικοδοµικής δραστηριότητας. Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 1,0 β. Μέγιστη κάλυψη οικοπέδου: 0,50 (50%) στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. δ. Περιορισµοί: Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωµάτων (Pilotis) Ελάχιστο πρόσωπο: 13µ Ελάχιστο εµβαδόν: 300τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8 στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. δ. Περιορισµοί: Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωµάτων (Pilotis) Ελάχιστο πρόσωπο: 15µ Ελάχιστο εµβαδόν: 450τµ 7

8 Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 Γ. Εκτίµηση της χωρητικότητας της Οικιστικής Περιοχής Για το σύνολο της οικιστικής περιοχής (υφιστάµενος οικισµός και επεκτάσεις), η κατανοµή των χρήσεων γη, παρουσιάζεται στον παρακάτω Πίνακα 5. Με δεδοµένες τις παραδοχές που αναφέρθηκαν πιο πάνω σχετικά µε την πολεοδοµική αυτονοµία του οικισµού και των νέων επεκτάσεων και µε βάση την προβλεπόµενη από το ΓΠΣ για µέση πυκνότητα 45κατ/εκτ, η χωρητικότητα σε πληθυσµό του οικιστικού τµήµατος του Απαλού (ΠΕ I, ΙΙ & ΙΙΙ) υπερβαίνει τα άτοµα, όπως υπολογίζεται στον Πίνακα 6, είναι δηλαδή υπερδιπλάσιος του σηµερινού πληθυσµού (1680 κάτ) που λαµβάνεται ως βάση υπολογισµού των προγραµµατικών µεγεθών στο ισχύον Γ.Π.Σ. Πίνακας 5: Κατανοµή χρήσεων γης Επεκτάσεων Απαλού Χρήση γης Υφιστάµενος Οικισµός Επεκτάσεις Σύνολο Εκτ % Εκτ. % Εκτ. % Κατοικία 39,08 63,05 15,74 53,90 54,82 60,11 Κοινωφελείς λειτουργίες 3,94 6,34 3,75 12,84 7,69 8,43 Αστικό πράσινο 1 3,18 5,13 2,86 9,80 6,04 6,63 ίκτυα κυκλοφορίας 15,80 25,48 6,85 26,46 22,65 24,83 Σύνολα 62, , , Λαμβάνοντας υπόψη ότι το προγραμματικό μέγεθος για το σύνολο του οικισμού που προκύπτει από τις προβλέψεις του ΓΠΣ (1999) για 4305 κατοίκους (με πυκνότητα brutto 45 κατ/εκτάριο και λ = 0,4), οι εκτάσεις ΚΧ Αστικό πράσινο, έχουν αναλογία 14 τμ/κατ, μέγεθος που υπερκαλύπτει τις ελάχιστες προδιαγραφές των 8τμ/κατ (βλέπε ΦΕΚ 285Δ/2004). 8

9 Πίνακας 6: Χωρητικότητα του οικισµού Απαλού (τµήµα ΠΕ1) Μόνιµος Πληθυσµός Απαλού Έκταση Μέσος Συντελεστής όµησης ΠΕ Σταθερότυπο ωφέλιµης επιφάνειας Κατοικίας Σταθερότυπο γης για τεχνική & κοινωνική υποδοµή Θεωρητική πυκνότητα κατ Ηα προτ. τµ/κατ τµ/κατ κατ/ηα Βαθµός Κορεσµού Χωρητικότητα ΠΕ Αποµείν. Χωρητικότητα ΠΕ κατ κατ p ε σ κ υ d = 10 4 σ/ (κ+συ) λ c = εdλ c' = c - ρ ,2 0, , Η πρόταση επέκτασης και αναθεώρησης, παρουσιάζεται αναλυτικά στα συνηµµένα σχέδια. 2. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ / ΚΑΤΑΡΓΗΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΒΙΟΠΑ ΠΡΟΣ ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ: Σύµφωνα µε την υπ αριθµ ΑΝ Η-10375/ ΦΕΚ 289 / , η νότια και δυτική περιοχή του οικισµού του Απαλού εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης (πάνω και κάτω από τις γραµµές του τρένου) µε οικιστικές χρήσεις (πχ κατοικία εκκλησία λιµενική ακαδηµία κλπ). Ενώ η επέκταση στα βόρεια της σιδηροδροµικής γραµµής (έως την δυτική οριογραµµή του ρέµατος) ενεργοποιήθηκε οικιστικά και υλοποιήθηκε σε µεγάλο βαθµό, το νότιο και δυτικό τµήµα (µετά το ρέµα) δεν υλοποιήθηκε. Σηµειώνεται ότι οι εκτάσεις αυτές είναι κυρίως δηµόσιες και δηµοτικές. Αναλυτικά, τα θεσµικά ζητήµατα που προέκυψαν διαχρονικά, είναι ως κάτωθι: Η έγκριση του ΓΠΣ (1988) µετέβαλε το καθεστώς και τον οικιστικό χαρακτήρα των χρήσεων γης επί της συγκεκριµένης επέκτασης. Ειδικότερα, προέβλεπε σε τµήµα του τη δηµιουργία σταθµού διαλογής ΟΣΕ και σε υπόλοιπο τµήµα του «µη οχλούσα µεταποιητική δραστηριότητα». Επίσης, προέβλεπε και νέα χάραξη σιδηροδροµικής γραµµής (εναλλακτική διαδροµή εκτός του ΡΣ της Αλεξανδρούπολης). Τέλος, έθετε το ανατολικό όριο των ρυθµίσεων κατά µήκος ενός άξονα που έβγαζε εκτός ΓΠΣ (1988), τµήµα εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου (ανατολικά κατά µήκος του αεροδροµίου). Σε συνέχεια των ανωτέρω, η τροποποίηση του ΓΠΣ (1999), ακολουθώντας τις πρόνοιας του προγενέστερου ΓΠΣ (1988), χαρακτήρισε το σύνολο της περιοχής ως «ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση» ενώ παράλληλα χωροθέτησε σταθµό φορτηγών και σιδηροδροµικό σταθµό (πάνω από την σιδηροδροµική γραµµή και δυτικά). Με την υπ αριθµ 4110/ ΚΥΑ (ΦΕΚ 102 / ), εγκρίθηκε ο «χαρακτηρισµός της χερσαίας και θαλάσσιας περιοχής των υγροτόπων του έλτα στις εκβολές του ποταµού Έβρου και της ευρύτερης περιοχής του ως Εθνικό Πάρκο µε την ονοµασία Εθνικό Υγροτοπικό Πάρκο έλτα Έβρου». Τµήµα της ζώνης προστασίας Β, βρίσκεται εντός του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου (βλέπε συνηµµένο σχέδιο). Με την υπ αριθµ Απόφαση /9328/Β0010/ ΦΕΚ 815 / , καθορίστηκε η οριογραµµή αιγιαλού και παραλίας στην υπό µελέτη περιοχή. Με την εφαρµογή της σε σχέση µε το εγκεκριµένο 9

10 σχέδιο, προκύπτει ότι τµήµα του εµπίπτει εντός παραλίας και αιγιαλού (βλέπε συνηµµένο σχέδιο). Σύµφωνα µε την οριστική µελέτη χάραξης σιδηροδροµικής γραµµής και οδικού δικτύου (ΕΡΓΟΣΕ -2006), προβλέπεται νέα όδευση που καταλήγει στην υπό µελέτη περιοχή (βλέπε συνηµµένο σχέδιο). Από τα ανωτέρω, προκύπτει ότι έχουν µεταβληθεί ριζικά τα χωρικά, θεσµικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του υπό µελέτη χώρου, σε βαθµό που να είναι αναγκαία η αναθεώρηση / κατάργηση του σύµφωνα µε τα νέα δεδοµένα. Ειδικότερα, η πρόταση ακύρωση του Ρυµοτοµικού Σχεδίου, αφορά σε τµήµα της πρώην περιοχής κατοικίας που ορίζεται βόρεια και νότια της σιδηροδροµικής γραµµής και έως τη ζώνη αιγιαλού και παραλίας (Απόφαση Νοµάρχη Έβρου Η-10375/ ΦΕΚ 289 / ). Συγκεκριµένα, αντιµετωπίζονται µε οριστικό τρόπο τα ακόλουθα ζητήµατα πολεοδοµικής οργάνωσης: Προσαρµογή στα όσα προβλέπονται στο ΓΠΣ (1999). Ακύρωση του ΡΣ εντός περιοχής αµφίβολης γεωλογικής καταλληλόλητας (µέση στάθµη κάτω από το επίπεδο της θάλασσας / αµµώδεις αποθέσεις). Εκβολή ρέµατος ανοικτής διατοµής (ευρεία πληµµυρική περιοχή). Προσαρµογή σύµφωνα µε τις οριογραµµές αιγιαλού, παραλίας και ζώνη περιβαλλοντικής προστασίας. Προσαρµογή σε υφιστάµενες χρήσεις γης της ευρύτερης περιοχής. 3. ΑΠΟΨΕΙΣ ΦΟΡΕΩΝ - ΤΗΡΗΣΗ ΝΟΜΙΜΗΣ ΙΑ ΙΚΑΣΙΑΣ: 1. Εφορεία Προϊστορικών & Κλασικών Αρχαιοτήτων Εκφράστηκαν µε την υπ αριθµ 2415/ γνωµοδότηση της ΙΘ Εφορείας Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων 2. Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων Εκφράστηκαν µε την υπ αριθµ 2645πε/ γνωµοδότηση της 12ης Εφορίας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων 3. ασαρχείο Εκφράστηκαν µε την υπ αριθµ πρωτ 5470/ γνωµοδότηση του δασαρχείου Αλεξανδρούπολης και η υπ αριθµ 4200/ ανάλογη γνωµοδότηση της νσης ασών Ν. Έβρου. 4. ΥΠΕΚΑ.Ο.Κ.Κ. Τµήµα Γ: Η µελέτη γεωλογικής καταλληλόλητας της περιοχής επέκτασης και υφιστάµενου οικισµού Απαλού, εγκρίθηκε µε το υπ αρ / έγγραφο της Υπηρεσίας αυτής. 5. Ρέµατα Εκδόθηκε η υπ αριθµ 3972/ Απόφαση ΓΓ Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας Θράκης, για την επικύρωση καθορισµού οριογραµµών ρεµάτων της περιοχής των επεκτάσεων του ήµου Αλεξανδρούπολης (ΦΕΚ 1068 / ). 6. Σχετικά µε µη αναγκαιότητα τήρησης διαδικασίας ΣΠΕ Όλες οι ΠΜΕ που προβλέπονται από υπερκείµενο πολεοδοµικό σχεδιασµό, όπως ΓΠΣ ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ & Ρυθµιστικό σχέδιο δεν απαιτείται να υποβάλουν στοιχεία ελέγχου ή προελέγχου σχετικά µε στρατηγική περιβαλλοντική εκτίµηση ΚΥΑ /2006 ΦΕΚ 1225/Β/2006 βλέπε σχετικό 13). 7. Έλεγχος αρµοδιότητας Νοµικό πλαίσιο: Σύµφωνα µε την παράγραφο 1 του άρθρου 31 του Ν. 4067/2012, πολεοδοµικές µελέτες ένταξης περιοχών σε σχέδιο, όπως η συγκεκριµένη του θέµατος, εγκρίνονται µε Π. /µα, µετά από πρόταση του Υπουργού ΠΕΚΑ µετά από γνωµοδότηση του οικείου Περιφερειακού Συµβουλίου Πολεοδοµικών Θεµάτων και Αµφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ ΠΕ Έβρου). Σύµφωνα µε τα ανωτέρω 10

11 ΕΙΣΗΓΟΥΜΑΣΤΕ 1. Την έγκριση της οριστικής πολεοδοµικής µελέτης της περιοχής επέκτασης Απαλού, ήµου Αλεξανδρούπολης (οικιστική περιοχή - Τοµέας Ι). 2. Την έγκριση της οριστικής πολεοδοµικής µελέτης αναθεώρησης του υφιστάµενου οικισµού Απαλού (οικιστική περιοχή Τοµέας ΙΙ & ΙΙΙ). 3. Την έγκριση του πολεοδοµικού κανονισµού της περιοχής ως εξής: Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας Ι) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8. Περιλαµβάνει ολόκληρη τη Περιοχή επέκτασης. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα τα οικόπεδα που θα προκύψουν κατά την πράξη εφαρµογής και θα διαθέτουν τα προβλεπόµενα κατώτερα όρια αρτιότητας κατά στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 1,0 β. Μέγιστη κάλυψη οικοπέδου: 0,50 (50%) στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Ελάχιστο πρόσωπο: 13µ Ελάχιστο εµβαδόν: 300τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8 στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Ελάχιστο πρόσωπο: 15µ Ελάχιστο εµβαδόν: 450τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/

12 4. Την ακύρωση τµήµατος του ΡΣ (Απόφαση Νοµάρχη Έβρου Η / ΦΕΚ 289 / ) που αφορά σε τµήµα της πρώην περιοχής κατοικίας και νυν περιοχή ΒΙΟΠΑ σύµφωνα µε το ΓΠΣ, που ορίζεται βόρεια και νότια της σιδηροδροµικής γραµµής και έως τη ζώνη αιγιαλού και παραλίας. 5. Την Ανάρτηση του Σχεδίου για την υποβολή τυχόν ενστάσεων. Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής, αφού άκουσε την εισήγηση και τη συζήτηση και αφού είδε τις σχετικές διατάξεις: Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι Ο Μ Ο Φ Ω Ν Α 1. Την έγκριση της οριστικής πολεοδοµικής µελέτης της περιοχής επέκτασης Απαλού, ήµου Αλεξανδρούπολης (οικιστική περιοχή - Τοµέας Ι). 2. Την έγκριση της οριστικής πολεοδοµικής µελέτης αναθεώρησης του υφιστάµενου οικισµού Απαλού (οικιστική περιοχή Τοµέας ΙΙ & ΙΙΙ). 3. Την έγκριση του πολεοδοµικού κανονισµού της περιοχής ως εξής: Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας Ι) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8. Περιλαµβάνει ολόκληρη τη Περιοχή επέκτασης. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα τα οικόπεδα που θα προκύψουν κατά την πράξη εφαρµογής και θα διαθέτουν τα προβλεπόµενα κατώτερα όρια αρτιότητας κατά στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 1,0 β. Μέγιστη κάλυψη οικοπέδου: 0,50 (50%) στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Ελάχιστο πρόσωπο: 13µ Ελάχιστο εµβαδόν: 300τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8 12

13 στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Ελάχιστο πρόσωπο: 15µ Ελάχιστο εµβαδόν: 450τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/ Την ακύρωση τµήµατος του ΡΣ (Απόφαση Νοµάρχη Έβρου Η / ΦΕΚ 289 / ) που αφορά σε τµήµα της πρώην περιοχής κατοικίας και νυν περιοχή ΒΙΟΠΑ σύµφωνα µε το ΓΠΣ, που ορίζεται βόρεια και νότια της σιδηροδροµικής γραµµής και έως τη ζώνη αιγιαλού και παραλίας. 5. Την Ανάρτηση του Σχεδίου για την υποβολή τυχόν ενστάσεων». Ακολουθεί διαλογική συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων µεταξύ των Κυρίων Συµβούλων µετά το τέλος της οποίας, το ηµοτικό Συµβούλιο αφού άκουσε την εισήγηση και τη συζήτηση, έλαβε υπόψη τα σχετικά έγγραφα και διατάξεις, καθώς και το αποτέλεσµα της ψηφοφορίας, ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Εγκρίνει την 56/2017 Απόφαση την Επιτροπής Ποιότητας Ζωής µε θέµα: «Έγκριση Πολεοδοµικής Μελέτης Επέκτασης - Αναθεώρησης του Ρυµοτοµικού Σχεδίου Απαλού». Αναλυτικά: 1. Εγκρίνει την οριστική πολεοδοµική µελέτη της περιοχής επέκτασης Απαλού, ήµου Αλεξανδρούπολης (οικιστική περιοχή - Τοµέας Ι). 2. Εγκρίνει την οριστική πολεοδοµική µελέτη αναθεώρησης του υφιστάµενου οικισµού Απαλού (οικιστική περιοχή Τοµέας ΙΙ & ΙΙΙ). 3. Εγκρίνει τον πολεοδοµικό κανονισµό της περιοχής ως εξής: Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας Ι) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8. Περιλαµβάνει ολόκληρη τη Περιοχή επέκτασης. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα τα οικόπεδα που θα προκύψουν κατά την πράξη εφαρµογής και θα διαθέτουν τα προβλεπόµενα κατώτερα όρια αρτιότητας κατά στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 1,0 β. Μέγιστη κάλυψη οικοπέδου: 0,50 (50%) στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. 13

14 Ελάχιστο πρόσωπο: 13µ Ελάχιστο εµβαδόν: 300τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 Σύστηµα και όροι δόµησης (Τοµέας ΙΙΙ) Τοµείς συντελεστών δόµησης: Σ 0,8 στέγη 1,5µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: 2. Ελάχιστο πρόσωπο: 15µ Ελάχιστο εµβαδόν: 450τµ Με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα έχουν προκύψει πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/ Εγκρίνει την ακύρωση τµήµατος του ΡΣ (Απόφαση Νοµάρχη Έβρου Η / ΦΕΚ 289 / ) που αφορά σε τµήµα της πρώην περιοχής κατοικίας και νυν περιοχή ΒΙΟΠΑ σύµφωνα µε το ΓΠΣ, που ορίζεται βόρεια και νότια της σιδηροδροµικής γραµµής και έως τη ζώνη αιγιαλού και παραλίας. 6. Εγκρίνει την Ανάρτηση του Σχεδίου για την υποβολή τυχόν ενστάσεων. Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και υπογράφεται την ίδια µέρα. Ο Πρόεδρος Ακριβές απόσπασµα Ο Πρόεδρος.Σ. Ακολουθούν υπογραφές Τα µέλη Κωνσταντίνος Γκοτσίδης 14