ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΔΩΡΕΑΝ ΚΥΠΡΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ Τριμηνιαία έκδοση - Ιούνιος 2010 ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ () Αρ. έκδοσης 05 Όσα μέλη του ενδιαφέρονται να παράσχουν σε ειδικές τιμές υπηρεσίες ή προϊόντα τους που σχετίζονται με την ακίνητη ιδιοκτησία, όπως για παράδειγμα, πετρέλαιο θέρμανσης, είδη υγιεινής, κεραμικά, κεραμίδια στέγης, ηλιακοί θερμοσίφωνες, έπιπλα, παροχή μόνωσης, κ.α., να επικοινωνήσουν με το μέλος του Δ.Σ. του Συνδέσμου Χριστιάνα Ελευθεριάδου, στο τηλ. 99447276. Επιτυχία σημείωσε το σεμινάριο Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων G Όσοι πωλούν ή ενοικιάζουν το ακίνητό τους από την 01/01/2010 θα πρέπει να παρουσιάζουν το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Λεπτομέρειες στη σελ. 2 ΚΕΒΕ: πιθανή ψήφιση του Νομοσχεδίου για το 90% της «μικρής περιοχής» θα αποτελέσει πλήγμα για την οικονομία Νέα ιστοσελίδα από τον G Ο, στοχεύει την έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση, όχι μόνο των μελών του, αλλά και όλων των ιδιοκτητών ακινήτων. G To ΚΕΒΕ στηρίζει τον Λεπτομέρειες στη σελ. 5 Λεπτομέρειες στη σελ. 3 Διαβάστε Συνέντευξη του Προέδρου του σελ. 3 Μάχη στη Βουλή για το Νόμο περί Ενοικιοστασίου σχετικά με τη «μικρή περιοχή» σελ. 2 1
2 Συλλυπητήρια για το θάνατο ενεργούς στελέχους του Ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων εκφράζει τα ειλικρινή του συλλυπητήρια στην οικογένεια του Πίου Ουσμιάνη, ο οποίος απεβίωσε πρόσφατα. Ο κ. Ουσμιάνη υπήρξε για χρόνια ενεργό μέλος του Δ.Σ. του. Τριμηνιαία έκδοση του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου () Διεύθυνση: Μέγαρο ΚΕΒΕ, Λεωφ. Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3 Τ.Θ. 21455 1590 Λευκωσία Τηλ: 22 889747, 22 889800 Φαξ: 22 667593 Email: papadouris@ccci.org.cy Website: Δημοσιογραφική και τεχνική επεξεργασία FMW Financial Media Way Αρμενίας 23 Β, Γραφείο 101, 2003, Στρόβολος, Λευκωσία Τηλ: 22 342005 Φαξ: 22 342006 Email: info@fmw.com.cy Προβολή επιχειρήσεων Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να προβάλουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους, είτε από την ηλεκτρονική μας έκδοση " ", είτε από την ιστοσελίδα μας μπορούν να απευθυνθούν στα γραφεία του Συνδέσμου για να προ μηθευτούν τον τιμοκατάλογο για τις διαφημίσεις. Επιτυχία σημείωσε το σεμινάριο Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων που διοργάνωσε ο ΑΙΤΗΣΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ ΜΕΛΟΥΣ Επιθυμώ να εγγραφώ μέλος του και τα στοιχεία μου είναι τα εξής: Ονοματεπώνυμο:.... Διεύθυνση:.... Τηλ. :...E-mail :.... Ημερομηνία :..../.../...Υπογραφή.... Παρακαλούμε, όπως η αίτηση συνδρομής αποσταλεί στον : Μέγαρο ΚΕΒΕ Λεωφ.Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3, Τ.Θ. 21455, 1590 Λευκωσία Τηλ: 22 889747, 22 889800 - Φαξ: 22 667593 Μεγάλη επιτυχία σημείωσε το σεμινάριο που διοργάνωσε πρόσφατα ο αναφορικά με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης των κτιρίων (ΠΕΑ). Ομιλήτρια του σεμιναρίου ήταν κ. Στεφανία Τσαγγαρίδου Λαζάρου, η οποία είναι Λειτουργός από το Ίδρυμα Ενέργειας Κύπρου. Πιο συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια της παρουσίασης, η κα. Τσαγγαρίδου εξήγησε στους παρευρισκομένους ότι όσοι πωλούν ή ενοικιάζουν το ακίνητό τους από την 1η του 2010 θα πρέπει να παρουσιάζουν το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του ακινήτου, βάσει του νόμου του 2006 και 2009. Ο αγοραστής ή ενοικιαστής του κτιρίου μπορεί να το ζητήσει και κατά συνέπεια ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το κατέχει. Η κα Τσαγγαρίδου κατέστησε σαφές ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το κατέχει, έστω και αν ο αγοραστής ή ενοικιαστής δεν το ζητήσει. Πρόσθεσε, επίσης, ότι σε μελλοντικό στάδιο ο ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να αναγράφει τον αριθμό του ΠΕΑ του ακινήτου του ακόμα και όταν το διαφημίζει. Η υποχρέωση που ισχύει για τα καινούρια κτίρια και για κάθε ανακαινισμένο κτίριο εμβαδού πέραν των 1000τ.μ. είναι μεγαλύτερη βάσει του νόμου, επειδή όχι μόνο πρέπει να έχουν ΠΕΑ, αλλά και να πληρούν τις απαιτήσεις ελάχιστης ενεργειακής απόδοσης. Στη συνέχεια του σεμιναρίου, η ομιλήτρια έκανε λόγο για τους μελετητές που έχουν τη δυνατότητα να εκδίδουν τα συγκεκριμένα πιστοποιητικά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρει τέτοιους εμπειρογνώμονες από την Υπηρεσία Ενέργειας, οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο. Όσον αφορά το κόστος για κάθε ΠΕΑ, αυτό εξαρτάται από την ιδιαιτερότητα του ακινήτου. Όσον αφορά τα ακίνητα, τα οποία είναι παλιάς κατασκευής και για τα οποία δεν υπάρχουν σχέδια και πληροφορίες κατασκευής, ο μελετητής θα χρειαστεί να κάνει μεγαλύτερη έρευνα. Επομένως το κόστος θα είναι μεγαλύτερο. Τέλος, ο ιδιοκτήτης ο οποίος προβαίνει σε παραβίαση του Νόμου, δηλαδή δεν κατέχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, θα υποχρεούται να πληρώσει 8,543 πρόστιμο. Οι παρευρισκόμενοι επέδειξαν τεράστιο ενδιαφέρον για το θέμα, αφού στο τέλος της παρουσίασης υπήρχαν πολλές ερωτήσεις από μέρους τους. Ο δεσμεύτηκε να επαναλάβει το σεμινάριο για να λυθούν όλες οι απορίες των παρευρισκομένων.
Να ενθαρρυνθούν μεγάλα έργα στον τομέατων ακινήτων, που από τη μια αναβαθμίζουν το προϊόν και από την άλλη αλλάζουν την ψυχολογία των επενδυτών, έτσι ώστε να υπάρξει αναθέρμανση της αγοράς, είπε μεταξύ άλλων ο Πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων () κ. Γιώργος Στροβολίδης σε πρόσφατη συνέντευξη του στην εφημερίδα «Αλήθεια». Ο κ. Στροβολίδης, αναφέρθηκε στο θέμα της αγοράς ακινήτων, στην πολεοδομική αμνηστία και στο επίμαχο θέμα του Ενοικιοστασίου. Παρακάτω παραθέτουμε ολόκληρη τη συνέντευξη του κ. Στροβολίδη: Πόσο επηρέασε την αγορά ακινήτων η κρίση; Ποια η σημερινή της εικόνα; Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η παρούσα παγκόσμια οικονομική κρίση ξεκίνησε από τον επικίνδυνο τρόπο με τον οποίο γινόταν, τα τελευταία χρόνια, η χρηματοδότηση αγοράς ακίνητων, κυρίως στις Ηνωμένες Πολιτείες. Βασικά οι χρηματοδοτήσεις δίδονταν αλόγιστα, εξασφαλίζονταν δε στο όριο ή και πέραν των πραγματικών αξιών των ακινήτων. Όσον ανέβαιναν οι τιμές των ακινήτων τα πράγματα ήταν εντάξει. Η φούσκα όμως έσπασε το 2007 με τα γνωστά αποτελέσματα. Ο Κύπρος δεν ήταν δυνατόν να μην πληγεί από την κρίση. Πιο σημαντικά έχει επηρεαστεί η αγορά εξοχικής κατοικίας, κυρίως από ξένους στις περιοχές Πάφου και ελεύθερης Αμμμοχώστου, με τις σημερινές πωλήσεις να είναι ίσως και 80% πιο Για να υπάρξει αναθέρμανση της αγορά των ακινήτων, πρέπει να ενθαρρυνθούν μεγάλα έργα Συνέντευξη του Προέδρου του κάτω από τα, έστω υπερβολικά, επίπεδα του 2007, ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί μέχρι και 30%. Να μην ξεχνούμε επίσης ότι τα νομίσματα στις κύριες για την Κύπρο ξένες αγορές στον τομέα αυτό, δηλαδή η Στερλίνα και το Ρωσικό Ρούβλι, έχασαν μέχρι και 30% της αξίας τους, έναντι του Ευρώ, σε ένα μόνο χρόνο. Είναι μόνο τους τελευταίους μήνες που το Ευρώ άρχισε να χάνει, λόγω των προβλημάτων στην Ευρωζώνη με την κατάσταση στην Ελλάδα, Πορτογαλία κ.λ.π. Η κατάσταση της αγοράς ακινήτων είναι κάπως καλύτερη στη Λευκωσία και Λεμεσό, όπου οι τιμές των μικρών και σε καλές περιοχές, κυρίως, διαμερισμάτων στη Λευκωσία και των παραθαλάσσιων στη Λεμεσό να βρίσκονται σε ιστορικά ψηλά επίπεδα. Το στοιχείο τοποθεσία και η περιορισμένη προσφορά έχουν βοηθήσει τη συγκράτηση των τιμών, αν και οι πράξεις είναι σίγουρα πιο κάτω από τα επίπεδα του 2007. Τι μπορεί να γίνει άμεσα ώστε να υπάρξει αναθέρμανση της αγοράς; Δεν πρέπει να υπάρχουν ψευδαισθήσεις, εάν δεν βγούμε από την οικονομική κρίση δεν μπορεί να ανακάμψει η αγορά των ακινήτων. Τα δύο είναι αλληλένδετα. Όμως υπάρχουν διάφορα μέτρα που μπορούν να παρθούν για να βοηθήσουν την κατάσταση: Να ενθαρρύνουν μεγάλα έργα στον τομέα, που από την μια αναβαθμίζουν το προϊόν και από την άλλη αλλάζουν τη ψυχολογία των επενδυτών. Σημαντικά έργα που έχουν ανακοινωθεί σε Λευκωσία και Λεμεσό, κυρίως, με την κοινοπραξία με το Κατάρ, έργα Αρχιεπισκοπής και Κύκκου και ουρανοξύστης στη Λεμεσό βοηθούν ιδιαίτερα. Να προωθηθεί άμεσα η Πολεοδομική Αμνησία και η έκδοση των 130.000 τόσων τίτλων ιδιοκτησίας που εκκρεμούν.να δαμαστεί η γραφειοκρατία. Η ζημιά από τις ατέρμονες, και πολλάκις αχρείαστες, διαδικασίες είναι ανυπολόγιστη. Να δοθούν φορολογικά και άλλα κίνητρα, σε επενδυτές και αγοραστές, για να ενθαρρυνθούν επενδύσεις σε ακίνητα, είτε από νεαρά ζευγάρια για απόκτηση κατοικίας είτε σε υποβαθμισμένες περιοχές, π.χ. στο Καϊμακλί και στην ενός των τειχών Λευκωσία. Να προωθηθεί η κατάργηση αναχρονιστικών θεσμών, όπως το Ενοικιοστάσιο. Ποιες οι θέσεις σας για την Πολεοδομική αμνηστία; Είναι σίγουρα ένα βήμα στη σωστή κατεύθυνση. Η Κύπρος έχει εκτεθεί αφάνταστα από τις απίστευτες καθυστερήσεις στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, κυρίως σε αναπτύξεις στις παραλιακές πόλεις. Η Αμνηστία, και ο εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας γενικά που προωθείται με την κατάθεση των πέντε νομοσχεδίων στη Βουλή, είναι ένα βήμα στη σωστή κατεύθυνση, Όμως, εάν δεν παρθούν τα απαραίτητα μέτρα, οι γραφειοκρατίες και οι νοσηρές νοοτροπίες κάποιων στην Κυβερνητική μηχανή, μπορούν εύκολα να εμποδίσουν τα αναμενόμενα οφέλη. Είδαμε ότι αντιδράτε έντονα στο θέμα του ενοικιοστασίου, το θεωρείται καταστροφικό. Εξηγήστε μας γιατί. Μέχρι που είστε αποφασισμένοι να το φτάσετε; Το Ενοικιοστάσιο είναι ένα από τα πιο σοβαρά προβλήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο. Αυτό έχει διαφανεί ξεκάθαρα και σε πρόσφατη έρευνα που διεξήχθη μεταξύ των μελών μας. Το Ενοικιοστάσιο στην Κύπρο και αναχρονιστικό είναι και επαχθές για τους ιδιοκτήτες. Είναι ένα πρώτης γενιάς ή σκληροπυρηνικό είδος ενοικιοστασίου, το οποίο, αντίθετα με το ρεύμα παρόμοιων συστημάτων (Rent Control) στο εξωτερικό, που είτε καταργούνται είτε γίνονται ηπιότερα, με τον καιρό έχει επεκταθεί, χρονικά και γεωγραφικά, και έχει γίνει πιο περιοριστικό. Έτσι δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η χώρα μας συγκαταλέγεται ανάμεσα στις χώρες με τα πιο ετεροβαρή προς όφελος των ενοικιαστών συστήματα ενοικιοστασίου στον κόσμο. Συνέχεια στη σελ.4 3
4 Συνέχεια από σελ.3 Οι λόγοι που οι ιδιοκτήτες θεωρούν τόσο επαχθές το Ενοικιοστάσιο είναι, βασικά, οι εξής: Με τους περιορισμούς που ο Νόμος επιβάλλει στις εξώσεις, ο ιδιοκτήτης γίνεται, πολλές φορές, έρμαιο στις επιβουλές του ενοικιαστή του, ο οποίος, ενώ υπογράφει ενοικιαστήριο για μικρή περίοδο ενοικίασης (π.χ. δύο χρόνια), καταντά να μένει εφ όρου ζωής, έχοντας αυτός το πάνω χέρι, ως εάν να ήταν εκείνος ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Ο Νόμος, δηλαδή, που σκοπό έχει να προστατεύσει τον ενοικιαστή από τους αδίστακτους ιδιοκτήτες, καταλήγει να γίνεται Για να υπάρξει αναθέρμανση της αγορά των ακινήτων, πρέπει να ενθαρρυνθούν μεγάλα έργα το όχημα για ακριβώς το αντίθετο. Με τους περιορισμούς που ο νόμος επιβάλλει στο ύψος των ενοικίων, τα ενοίκια δεν καθορίζονται, όπως γίνεται με όλα τα άλλα αγαθά και υπηρεσίες, δηλαδή με το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, αλλά με περιορισμούς στο ύψος των ενοικίων, που δεν πρέπει να ξεπερνούν ένα επίπεδο κοντά στο δίκαιο ενοίκιο, όπως αυτό καθορίζεται από το Νόμο. Και εδώ εντοπίζονται πάμπολλα προβλήματα στην ερμηνεία αλλά και την εφαρμογή του Νόμου. Ως εάν να μην ήταν αυτό αρκετό τον Απρίλιο του 2009 μειώθηκε το, ανά διετίας, μέγιστο όριο αύξησης του ενοικίου από 14% στο 8%, και προωθείται η αφαίρεση της δυνατότητας του δίκαιου ενοικίου. Σαν αποτέλεσμα των προαναφερθέντων, η αξία του ακινήτου καθηλώνεται σε χαμηλότερα επίπεδα, αφού από τη μία ο επίδοξος αγοραστής δεν θέλει να επωμισθεί το μπελά παλιών θέσμιων ενοικιαστών, ενώ από την άλλη η απόδοση του ακινήτου (ετήσια ενοίκια δια της αξίας του ακινήτου) είναι χαμηλή και ασύμφορη. Ο σύνδεσμός μας έχει πάρει πρόσφατα την ιστορική απόφαση για προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) εάν συνεχιστεί η καταπάτηση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων με το Ενοικιοστάσιο. Αυτό θα γίνει, φυσικά, αφού εξαντληθούν πρώτα όλα τα ένδικα μέτρα στην Κύπρο. Ο δικηγόρος Αχιλλέας Δημητριάδης, που έχει αναλάβει την υπόθεση μας, είναι αισιόδοξος για την έκβαση, ενώ πρόσφατη απόφαση του ΕΔΑΔ για αποζημίωση ιδιοκτήτριας από την Πολωνία βοηθά σημαντικά. Σημείωση: H συνέντευξη του κ. Στροβολίδη δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Αλήθεια. Μάχη στη Βουλή για το Νόμο περί Ενοικιοστασίου σχετικά με τη «μικρή περιοχή» Ο Φύτος Κωνσταντίνου, μέλος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής του ΔΗΚΟ στην τελευταία συνάντηση που είχε με αντιπροσωπεία του, μιλώντας σχετικά με τις προθέσεις του κόμματος του για το Νομοσχέδιο το οποίο καταργεί τη πρόνοια του 90% δεν εξήγησε προς τι η εισήγηση του κόμματος για αναβολή. Είπε όμως ότι δεν θεωρεί σκόπιμο να διαιωνίζεται η αναβολή και ως εκ τούτου θα κάνει προσπάθειες να επαναφέρει το θέμα στην Ολομέλεια της Βουλής. Ένα σημαντικό στοιχείο που προέκυψε κατά τις αλλεπάλληλες συναντήσεις που έγιναν σχετικά με το θέμα αυτό, είναι ότι υπάρχουν στοιχεία από τα αρχεία του δικαστηρίου που υποδεικνύουν ότι δεν υπάρχει καμία αύξηση του ενοικίου πέραν Η θέση του είναι ξεκάθαρη. Δεν θα δεχτούμε οποιαδήποτε επέκταση του Νόμου. του 14% σε καμιά περίπτωση δίκης. Αυτό σημαίνει ότι κανένας ιδιοκτήτης δεν εκμεταλλεύτηκε την πρόνοια που σήμερα υπάρχει στον Νόμο για σύνδεση με το 90% της τιμής των ενοικίων της «μικρής περιοχής» άρα δεν υπάρχουν λόγοι για κατάργηση της πρόνοιας αυτής. Άλλωστε ο Νόμος έγινε με σκοπό να συνδέεται το ενοίκιο του θέσμιου ενοικιαστή με αυτό της αγοράς, κι αυτό μόνο στις περιπτώσεις εκείνες όπου οι περιστάσεις αναγκάζουν τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή να αποταθεί στο δικαστήριο. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο ανέφερε ξεκάθαρα ότι είναι κατά οποιασδήποτε κατάργησης του καθορισμού του δίκαιου ενοικίου με βάση το 90% της μικρής περιοχής. Η προτεινόμενη τροποποίηση του Νόμου του Ενοικιοστασίου όχι μόνο θα στρεβλώσει περεταίρω την οικονομία μας, αλλά θα επηρεάσει αρνητικά ιδιοκτήτες που νοσούν σε μια περίοδο κρίσης με πολλά ξενοίκιαστα υποστατικά και καθηλωμένα ενοίκια. Ο, κάλεσε τους πολιτικούς και τους αρμόδιους φορείς να είναι αντικειμενικοί και να πράξουν λογικά και δίκαια. Από την πλευρά της η ΠΟΒΕΚ, προσπαθεί εκτός από την μείωση του μέγιστου δυνατού βάση κανονισμού ποσοστού αύξησης των ενοικίων από 14% σε 8%, να καταργήσει το 90% της μικρής περιοχής και να πετύχει την επέκταση του Ενοικιοστασίου για να επηρεάζει και πιο νέα υποστατικά χτισμένα μετά το 2000. Ο θα συνεχίσει να καταβάλει κάθε προσπάθεια για τη δίκαια αντιμετώπιση του θέματος και την καταψήφιση της κατάργησης του 90% όπως επίσης και οποιασδήποτε επέκτασης του Ενοικιοστασίου.
Νέα ιστοσελίδα από τον Σε νέα ανανεωμένη ιστοσελίδα, τεχνολογικά αναβαθμισμένη, προχώρησε ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων, στα πλαίσια της συνεχούς βελτίωσης των υπηρεσιών του προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η αναβαθμισμένη ιστοσελίδα είναι μια νέα αρχή στην επικοινωνία του Συνδέσμου με τα μέλη του. Στην ιστοσελίδα ο αναγνώστης μπορεί να βρει πληροφορίες για το Σύνδεσμο, νόμους, κανονισμούς και διάφορα άλλα στοιχεία σχετικά με το θέμα των ακινήτων, καθώς επίσης και έγγραφα που ετοιμάζονται, αποστέλλονται και δημοσιοποιούνται από το Σύνδεσμο, στα πλαίσια των προσπαθειών του για προάσπιση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων. Οι αναγνώστες μπορούν επίσης να βρουν τα άρθρα και τα δελτία Τύπου των μελών του Συνδέσμου, αναφορικά με το θέμα του Ενοικιοστασίου, το θέμα του 90% της μικρής περιοχής, καθώς και τις θέσεις του Συνδέσμου σχετικά με τα πέντε νομοσχέδια που αφορούν την έκδοση τίτλων. Η προσπάθεια αυτή του, έχει στόχο την έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση όχι μόνο των μελών του, αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων, σχετικά με το θέμα της ακίνητης περιουσίας. Η ηλεκτρονική ενημέρωση, επομένως, αποτελεί το εργαλείο για την αμεσότερη και γρηγορότερη άντληση πληροφοριών από τους αποδέκτες. Τέλος, στην ιστοσελίδα υπάρχει και η τριμηνιαία ηλεκτρονική εφημερίδα του Συνδέσμου, στην οποία υπάρχουν διάφορα θέματα και δραστηριότητες του Συνδέσμου. ΚΕΒΕ: πιθανή ψήφιση του Νομοσχεδίου για το 90% της «μικρής περιοχής» θα αποτελέσει πλήγμα για την οικονομία To ΚΕΒΕ στηρίζει τον Το Κυπριακό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο τάσσεται υπέρ της κατάργησης του άδικου και αναχρονιστικού νόμου του ενοικιοστασίου και όχι στην ενδυνάμωση και επέκταση του όπως ζητούν κάποιες οργανώσεις με Νομοσχέδιο που βρίσκεται ενώπιον της Βουλής. Το ενοικιοστάσιο είναι ένας από τους βασικούς λόγους στασιμότητας οποιασδήποτε ανάπτυξης στις περιοχές που εφαρμόζεται συμπεριλαμβανομένων και των κέντρων των πόλεων, καθώς καθιστά την κατοχή και ανάπτυξη των ακινήτων εξαιρετικά ασύμφορη. Με βάση το ισχύον καθεστώς όπου το ανώτατο επιτρεπτό ποσοστό αύξησης του ενοικίου καθορίζεται στο 8% ανά διετία, κανένας επενδυτής / ιδιοκτήτης δεν θα προχωρεί σε νέες αναπτύξεις ή ανακαινίσεις των υποστατικών του καθ ότι δεν θα μπορεί να ανακτήσει το οποιοδήποτε κόστος θα υποστεί για το σκοπό αυτό. Επιπρόσθετα με βάση τις πρόνοιες του ενοικιοστασίου, με το πέρας του συμβολαίου ο ενοικιαστής καθίσταται «θέσμιος» και η επανάκτηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη είναι εξαιρετικά δύσκολη και μόνο μετά από μακροχρόνια δικαστική διεκδίκαση μπορεί να επιτευχθεί. Με το νόμο όπως είναι σήμερα, η μόνη προστασία για τον ιδιοκτήτη είναι η πρόνοια όπου μετά από δικαστική απόφαση μπορεί να του επιτρέψει την προσαρμογή του ενοικίου που λαμβάνει βάση του 90% της «μικρής περιοχής» όπου βρίσκεται το ακίνητο. Και όμως η Βουλή συζητά την κατάργηση της εν λόγω πρόνοιας. Εάν καταργηθεί, το αποτέλεσμα θα είναι καταστροφικό, καθώς η ανάπτυξη των ακινήτων, και γενικότερα των περιοχών που επηρεάζονται από το ενοικιοστάσιο θα επηρεαστεί αρνητικά βάση των σημερινών δεδομένων. Πάγια θέση του ΚΕΒΕ είναι η ελευθεροποίηση των αγορών όπου το επίπεδο των τιμών των διαφόρων προϊόντων και υπηρεσιών καθορίζονται από τις δυνάμεις της αγοράς και όχι μέσω διαταγμάτων ή άλλων διοικητικών αποφάσεων. Τυχόν κατάργηση της δυνατότητας προσαρμογής του ενοικίου με βάση το 90% της «μικρής περιοχής» σε συνδυασμό με το ανώτατο ποσοστό αύξησης ανά διετία στο 8%, θα αποτελεί σαφή στρέβλωση των αρχών της ελεύθερης αγοράς και θα ισοδυναμεί με μονομερή παρέμβαση του κράτους προς όφελος των ενοικιαστών δημιουργώντας σταδιακά συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού μεταξύ διαφόρων κατηγοριών ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών. 5