ISSN: 1005-5634 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, ΚΟΙΝ.ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ & ΚΟΙΝ. ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΕΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΤΟΜΕΑΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΝΟΜΙΚΩΝ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 53, 10431 ΑΘΗΝΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ (ΠΔ 67/17-9-2015, ΠΔ 95/7-9-2016) Ημερομηνία Ανάρτησης Δικαστικής Απόφασης: 19/12/2017 Ειρηνοδικείο Διεξαγωγής: ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ - ΑΘΗΝΩΝ Αριθμός Απόφασης: 8772 Μοναδικός Κωδικός Δικαστικής Απόφασης: Co9yO1M7LV Μοναδικός Κωδικός Σχετικού Πλειστηριασμού: mm8acejjrg *** ακολουθεί το σχετικό αρχείο της δικαστικής απόφασης ***
ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ Αριθμός απόφασης 8772.. /2017 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ -------------------------------------------------------------------------------------- ΑΠΟΤΕΛΟΥΜΕΝΟ από την Δικαστή Ελευθερία Αθανασίου, Πρόεδρο Πρωτοδικών, η οποία ορίσθηκε κατόπιν κληρώσεως σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3327/2005 και χωρίς τη σύμπραξη γραμματέα. ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του την 14 η Δεκεμβρίου του έτους 2017 για να δικάσει την υπόθεση : ΤΩΝ ΑΝΑΚΟΠΤΟΝΤΩΝ: 1) Χαραλάμπους Νάσκου του Χρήστου, κατοίκου Θρακομακεδόνων Αττικής, οδός Μεγάλου Αλεξάνδρου, αριθμός 174, με ΑΦΜ 011010490, ο οποίος εμφανίσθηκε στο ακροατήριο του Δικαστηρίου με τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Γεώργιο Ξένο, Δικηγόρο Αθηνών (ΑΜ ΔΣΑ 7927), που δεν κατέθεσε σημείωμα, 2) Χρυσούλας Νάσκου του Γρηγορίου, κατοίκου Θρακομακεδόνων Αττικής, οδός Μεγάλου Αλεξάνδρου, αριθμός 174, την οποία εκπροσώπησε στο ακροατήριο του Δικαστηρίου ο πληρεξούσιος δικηγόρος της Γεώργιος Ξένος, Δικηγόρος Αθηνών (ΑΜ ΔΣΑ 7927), που δεν κατέθεσε σημείωμα. ΤΗΣ ΚΑΘ ΉΣ Η ΑΝΑΚΟΠΗ : Της ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και τον διακριτικό τίτλο «ALPHA BANK», η οποία εδρεύει στην Αθήνα, οδός Σταδίου, αριθμός 40 και εκπροσωπείται νόμιμα, με ΑΦΜ 094014249, την οποία εκπροσώπησε στο
ακροατήριο του Δικαστηρίου η πληρεξουσία δικηγόρος της Στυλιανή Σταμπουλόγλου, Δικηγόρος Αθηνών (ΑΜ ΔΣΑ 12764), που κατέθεσε σημείωμα. Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 02.12.2017 και με γενικό αριθμό κατάθεσης 604916/2017 και ειδικό αριθμό κατάθεσης 13397/2017 αίτηση της, η οποία κατατέθηκε στην γραμματεία του Δικαστηρίου τούτου την 6 η Δεκεμβρίου του έτους 2017, προσδιορίσθηκε για την δικάσιμο που αναγράφεται στην αρχή της παρούσας και εκφωνήθηκε από το οικείο έκθεμα. Κατά τη συζήτηση της αίτησης οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, αφού ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους, ζήτησαν να γίνουν αυτοί δεκτοί καθώς επίσης και όσα αναφέρονται στα έγγραφα σημειώματα που κατέθεσαν. ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ Κατά τη διάταξη του άρθρου 954 παρ. 1 του Κ.Πολ.Δ., όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 1 άρθρο όγδοο παρ. 2 του νόμου 4335/2015 [ΦΕΚ 87 Α /23.07.2015] έναρξη ισχύος από την 01.01.2016 [άρθρο 1 άρθρο ένατο παρ. 4 του νόμου 4335/2015]) : «Η κατάσχεση με την επιφύλαξη του άρθρου 956 παράγραφος 1 εδάφιο γ, γίνεται με την αφαίρεση του πράγματος από το δικαστικό επιμελητή και συντάσσεται σχετική έκθεση μπροστά σε ενήλικο μάρτυρα. Το κατασχεμένο το εκτιμά ο δικαστικός επιμελητής ή ο πραγματογνώμονας που ο επιμελητής προσλαμβάνει κατά την κρίση του για αυτό το σκοπό», κατά δε την παράγραφο 4 του ιδίου άρθρου : «Ύστερα από ανακοπή του επισπεύδοντος ή του καθ ου η εκτέλεση ή οποιουδήποτε άλλου έχει έννομο συμφέρον, το αρμόδιο κατά το άρθρο 933 δικαστήριο, δικάζοντας κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να διατάξει τη διόρθωση της έκθεσης, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς. Η ανακοπή είναι απαράδεκτη αν δεν κατατεθεί το αργότερο είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. Η απόφαση πρέπει να δημοσιεύεται έως τις 12:00 το μεσημέρι της δέκατης πριν από τον πλειστηριασμό ημέρας και αναρτάται την ίδια ημέρα με επιμέλεια της γραμματείας στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων».
2 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) Στην προκείμενη περίπτωση, με την υπό κρίση ανακοπή οι ανακόπτοντες εκθέτουν ότι δυνάμει της με αριθμό 42/30.05.2017 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ιδανικών μεριδίων ακινήτου (οικοπέδου μετά της επ αυτού υφισταμένης οικοδομής) της δικαστικής επιμελητή Μαρίας Χρ. Μπούρα, κατασχέθηκε ένα οικόπεδο μετά της επ αυτού υφισταμένης διωρόφου οικοδομής μεθ υπογείου, το οποίο ανήκει κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου σε καθένα από αυτούς, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει έκταση χίλια τρία (1.003) τετραγωνικά μέτρα, έχει ΚΑΕΚ 050560303009, βρίσκεται στην θέση «Μπίλιτζα» ή «Μπίλιζα» ή «Βίλιζα», εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του νυν Δήμου Αχαρνών, της Δημοτικής Κοινότητας Θρακομακεδόνων και επί της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου αριθμός 174, όπως αυτό φαίνεται με τον αριθμό 23 του 23 ου Οικοδομικού Τετραγώνου στο σχεδιάγραμμα του Μηχανικού Κωνσταντίνου Σεραφετίνογλου, το οποίο προσαρτάται στο με αριθμό 8.346/1954 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Σταματίου Γρηγοροπούλου, ως αυτό αναλυτικά περιγράφεται κατά θέση, έκταση και όρια στην ανωτέρω κατασχετήρια έκθεση. Ότι ο πλειστηριασμός ορίσθηκε να πραγματοποιηθεί την 7 η Ιανουαρίου του έτους 2018 ενώπιον της συμβολαιογράφου Αθηνών Μελπομένης Μπαρλαμά στο κατάστημα του Ειρηνοδικείου Αχαρνών, ότι η αξία του ιδανικού μεριδίου εκάστου εξ αυτών (αιτούντων) εκτιμήθηκε στο ποσό των διακοσίων πενήντα τεσσάρων ευρώ (254.000 ευρώ) και ότι τιμή πρώτης προσφοράς ορίσθηκε το ανωτέρω ποσό των διακοσίων πενήντα τεσσάρων ευρώ (254.000 ευρώ). Ότι η κατασχετήρια έκθεση είναι ατελής ως προς την περιγραφή του ακινήτου και εσφαλμένη ως προς την εκτίμηση της αξίας και συνακόλουθα την τιμή πρώτης προσφοράς, καθόσον δεν ελήφθησαν υπόψη η ευρύτερη περιοχή εντός της οποίας βρίσκεται το ακίνητο, η ευκολία πρόσβασης σε αυτό με ιδιωτικά μέσα, οι οικονομικές συνθήκες της τοπικής κτηματαγοράς, κατά τα ειδικότερα εκτιθέμενα στην υπό κρίση ανακοπή, ότι η πραγματική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των επτακοσίων είκοσι τριών χιλιάδων επτακοσίων ενενήντα τριών ευρώ και εξήντα δύο λεπτών (723.793,25 ευρώ) και ότι η αξία η αξία του ιδανικού μεριδίου εκάστου εξ αυτών ανέρχεται στο ποσό των τριακοσίων εξήντα μία χιλιάδων οκτακοσίων ενενήντα έξι ευρώ και εξήντα δύο λεπτών (361.896,62 ευρώ), άλλως και στη περίπτωση που
εφαρμοσθεί ο μειωτικός της συνιδιοκτησίας συντελεστής 0,90 στο ποσό των τριακοσίων είκοσι πέντε χιλιάδων επτακοσίων έξι ευρώ και ενενήντα έξι λεπτών (325.706,96 ευρώ) και ως εκ τούτου είναι καταφανώς μεγαλύτερη της ορισθείσης με την κατασχετήρια έκθεση. Με βάση αυτό το ιστορικό, ζητούν να διορθωθεί η προσβαλλόμενη έκθεση κατασχετήριας ως προς την εκτίμηση και τιμή της πρώτης προσφοράς από το εσφαλμένο ποσό εκτίμησης και πρώτης προσφοράς, συνιστάμενο στο 50 εξ αδιαιρέτου του όλου ακινήτου, ήτοι των διακοσίων πενήντα τεσσάρων ευρώ (254.000 ευρώ) στο ορθό ποσό των τριακοσίων εξήντα μία χιλιάδων οκτακοσίων ενενήντα έξι ευρώ και εξήντα δύο λεπτών (361.896,62 ευρώ), άλλως των τριακοσίων είκοσι πέντε χιλιάδων επτακοσίων έξι ευρώ και ενενήντα έξι λεπτών (325.706,96 ευρώ), να διαταχθεί η κατά νόμο επανάληψη των δημοσιεύσεων και επιδόσεων και να καταδικασθεί η καθ ής η ανακοπή στην καταβολή των δικαστικών τους εξόδων. Με το ανωτέρω περιεχόμενο και αιτήματα η κρινόμενη αίτηση αρμοδίως και παραδεκτώς εισάγεται ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου (άρθρα 1, 2, 4, 12, 686 επ., 954 παρ. 4 και 1000 του Κ.Πολ.Δ., όπως τα δύο τελευταία ισχύουν μετά την αντικατάσταση τους με το άρθρο 1 άρθρο όγδοο παρ. 2 του νόμου 4335/2015 [ΦΕΚ 87 Α /23.07.2015] έναρξη ισχύος από την 01.01.2016 [άρθρο 1 άρθρο ένατο παρ. 4 του νόμου 4335/2015]) για να δικασθεί κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων. Αυτή κατατέθηκε εμπρόθεσμα, την 6 η Δεκεμβρίου του έτους 2017, ήτοι περισσότερες από είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 954 παρ. 4 του Κ.Πολ.Δ., όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση της με το άρθρο 1 άρθρο όγδοο παρ. 2 του νόμου 4335/2015 και εφαρμόζεται στην προκείμενη περίπτωση, διότι η επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση έλαβε χώρα μετά την 01.01.2016 και δη την 22 α Μαΐου του έτους 2017, είναι αρκούντως ορισμένη, διότι από την επισκόπηση του περιεχομένου της, το οποίο εκτέθηκε αναλυτικά ανωτέρω, προκύπτει ότι διαλαμβάνει τα απαιτούμενα στοιχεία για την δικαστική εκτίμηση και αξιολόγηση της και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 74, 176, 189, 191 παρ. 2, 219, 933, 954 παρ. 4 και 993 παρ. 2 εδ. α του Κ.Πολ.Δ., όπως ισχύουν μετά την αντικατάσταση τους με το άρθρο 1 άρθρο όγδοο παρ. 2 του νόμου 4335/2015 και 84 παρ. 2 του νόμου 4194/2013 πλην του αιτήματος να τηρηθούν οι διατυπώσεις δημοσιότητας, το οποίο είναι μη νόμιμο και απορριπτέο, διότι, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 954 παρ. 2 περ. ε του Κ.Πολ.Δ., η ημέρα του πλειστηριασμού ορίζεται υποχρεωτικά επτά (07) μήνες από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης και όχι πάντως μετά την παρέλευση
3 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) οκτώ (08) μηνών από την ημέρα αυτή, προσθέτως δε με την εν λόγω διάταξη δεν παρέχεται δυνατότητα ορισμού νέας ημέρας πλειστηριασμού, σε περίπτωση ευδοκιμήσεως της διορθωτικής ανακοπής, δεδομένου ότι η δημοσιότητα και η γνωστοποίηση των τυχόν διορθώσεων στους ενδιαφερόμενους υπερθεματιστές εξασφαλίζεται με την κατά την δέκατη ημέρα πριν τον πλειστηριασμό ανάρτηση της απόφασης επί της διορθωτικής ανακοπής στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Επομένως, η υπό κρίση ανακοπή, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη, πρέπει να ερευνηθεί και ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της. Από την ανωμοτί εξέταση του πρώτου των ανακοπτόντων (άρθρο 415 του Κ.Πολ.Δ., όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του από το άρθρο 39 του νόμου 3994/2011, 416 και 417 παρ. 1 εδ. α του Κ.Πολ.Δ.), από όλα τα προσκομιζόμενα έγγραφα, μερικά από τα οποία μνημονεύονται παρακάτω και λαμβάνονται υπόψη στο σύνολό τους, χωρίς να παραλείπεται κανένα, κατά την ουσιαστική διερεύνηση της υπόθεσης, έστω και αν δεν γίνεται μνεία σε καθένα από αυτά χωριστά από αυτά, από την επισκόπηση των φωτογραφιών που προσκομίσθηκαν και των οποίων η γνησιότητα δεν αμφισβητήθηκε (άρθρα 444 παρ. 1 στοιχ. γ, 448 παρ. 2, όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του από το άρθρο 41 παρ. 2 του νόμου 3994/2011 και 457 παρ. 4 του Κ.Πολ.Δ.), από όσα εξέθεσαν προφορικά, κατά τη συζήτηση, καθώς και με τα έγγαραφα σημειώματα του οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, από τις ομολογίες των διαδίκων (άρθρο 352 του Κ.Πολ.Δ.) και από όλη εν γένει την διαδικασία πιθανολογούνται (άρθρο 690 του Κ.Πολ.Δ., όπως ισχύει) τα ακόλουθα ουσιώδη πραγματικά περιστατικά : Την 20 η Φεβρουαρίου του έτους 2013 εκδόθηκε, κατόπιν της από 21.03.2012 αίτησης της καθ ής η ανακοπή ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας, η με αριθμό 4902/2013 διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία υποχρεώθηκαν να καταβάλλουν στην ανωτέρω τραπεζική εταιρία, αλληλέγγυα και σε ολόκληρο καθένας από αυτούς, το ποσό των τριακοσίων τεσσάρων χιλιάδων είκοσι ενός ευρώ και ενενήντα τριών λεπτών (34.021,93 ευρώ), με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επομένη του κλεισίματος του λογαριασμού
που τηρούνταν για την εξυπηρέτηση της με αριθμό 3171135/31.03.2006 σύμβασης στεγαστικού δανείου, ποσού τετρακοσίων χιλιάδων ευρώ (400.000 ευρώ) και της πρόσθετης πράξης αυτής, το οποίο (δάνειο) χορηγήθηκε στους ανακόπτοντες για την επισκευή κατοικίας, ήτοι από την 9 η Αυγούστου του έτους 2011, όπως αυτός καθορίζεται δια της συμβάσεως και του νόμου, μέχρις εξοφλήσεως, πλέον τόκων υπερημερίας επί των καθυστερούμενων τόκων, ανατοτοκιζομένων ανά εξάμηνο κατά τη διάταξη του άρθρου 12 του νόμου 2601/1998 μέχρις εξοφλήσεως καθώς και το ποσό των πέντε χιλιάδων εκατόν εβδομήντα ενός ευρώ (5.171 ευρώ) για δικαστική δαπάνη εκδόσεως της διαταγής πληρωμής. Την 22 α Μαΐου του έτους 2017 επιδόθηκε στους ανακόπτοντες φωτοτυπικό αντίγραφο από το πρώτο (Α ) εκτελεστό απόγραφο της ανωτέρω με αριθμό 4902/20.02.2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, εξηγμένο εκ του κατατεθειμένου στην με αριθμό 43625/02.05.2013 πράξη της συμβολαιογράφου Αθηνών Μελπομένης Μπαρλαμά, εκδιδόμενο σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 918 παρ. 6 του Κ.Πολ.Δ., με το οποίο επιτάχθηκαν να καταβάλλουν στην καθ ής η ανακοπή, αλληλεγγύως και εις ολόκληρον έκαστος, εμπρόθεσμα τα κάτωθι ποσά : α) για επιδικασθέν κεφάλαιο ευρώ τριακόσιες τέσσερεις χιλιάδες είκοσι ένα και ενενήντα τρία λεπτά (304.021,93 ευρώ), με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας, όπως αυτός καθορίζεται δια της συμβάσεως και του νόμου από την επομένη του κλεισίματος των λογαριασμών, ήτοι από 09.08.2011, μέχρις εξοφλήσεως, πλέον τόκων υπερημερίας επί των καθυστερουμένων τόκων, οι οποίοι ανατοκίζονται ανά εξάμηνο, κατά την διάταξη του άρθρου 12 του νόμου 2601/1998, μέχρι την πλήρη εξόφληση, β) για την δικαστική δαπάνη που επιδικάσθηκε ευρώ πέντε χιλιάδες εκατόν εβδομήντα ένα (5.171 ευρώ), εντόκως, νομίμως από την επομένη της επιδόσεως της από 25.02.2013 επιταγής προς πληρωμή, ήτοι από 14.03.2013, μέχρις εξοφλήσεως, γ) για δαπάνες λήψης αντιγράφου εξ απογράφου ευρώ δύο (2,00 ευρώ), σύνταξη της από 25.02.2013 επιταγής ευρώ εκατό (100 ευρώ), παραγγελία προς επίδοση και επίδοση αυτής ευρώ πενήντα (50 ευρώ), εντόκως, νομίμως από την επομένη της επιδόσεως της από 25.02.2013 επιταγής προς πληρωμή, ήτοι από 14.03.2013, μέχρις εξοφλήσεως, με την επισήμανση ότι όλα τα ανωτέρω ποσά πρέπει να εξοφληθούν με τον νόμιμο τόκο ως ανωτέρω, μέχρις εξοφλήσεως, ότι σε περίπτωση αναγκαστικής εκτελέσεως επιβαρύνονται με δέκα πέντε ευρώ (15 ευρώ) για την παραγγελία που θα δοθεί στον Δικαστικό Επιμελητή προς εκτέλεση και ότι η οφειλή των ανακοπτόντων- καθ ών η διαταγή πληρωμής επαναπροσδιορίσθηκε κατά το άρθρο 39 του νόμου 3259/2004 και παρέμεινε ως είχε
4 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) στα βιβλία και στοιχεία της τράπεζας, δεδομένου ότι ήταν μικρότερη από το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο (βλ. αντίγραφο των με αριθμούς 7529/22.05.2017 και 7530/22.05.2017 εκθέσεων επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών Μαρίας Χρ. Μπούρα και της συνημμένης σε αυτή επιταγής προς πληρωμής). Ακολούθως, με την προσβαλλομένη με αριθμό 42/03.05.2017 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ιδανικών μεριδίων ακινήτου (οικοπέδου με της επ αυτού υφιστάμενης οικοδομής) κατασχέθηκε αναγκαστικά η ακίνητη περιουσία των ανακοπτόντων και δη ένα οικόπεδο μετά της επ αυτού υφιστάμενης διώροφης οικοδομής μεθ υπογείου, το οποίο έχει ΚΑΕΚ 050560303009/0/0, ανήκει κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου σε καθένα από αυτούς και περιήλθε στη συγκυριότητα τους με το με αριθμό 5072/18.09.1996 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Διονυσίας Σπ. Χαικάλη, το οποίο μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών στον τόμο 666 και με αύξοντα αριθμό μεταγραφής 372. Το οικόπεδο που κατασχέθηκε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει έκταση χίλια τρία (1.003) τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται βόρεια των Αχαμνών Αττικής, στους πρόποδες της Πάρνηθας, στην θέση «Μπίλιτζα» ή «Μπίλιζα» ή «Βίλιζα», εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του μετά την ισχύ του νόμου 3852/2010 Δήμου Αχαρνών, της Δημοτικής Κοινότητας Θρακομακεδόνων, της Δημοτικής Ενότητας Θρακομακεδόνων, της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, της Περιφέρειας Αττικής και επί της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου αριθμός 174, όπως αυτό φαίνεται με τον αριθμό 23 του 23 ου Οικοδομικού Τετραγώνου, στο σχεδιάγραμμα του μηχανικού Κωνσταντίνου Σεραφετίνογλου, το οποίο προσαρτάται στο με αριθμό 8.346/1954 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Σταματίου Ερηγοροπούλου και συνορεύει ανατολικά σε πρόσωπο δέκα εφτά και 0,09 (17,09) μέτρων με την οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου, δυτικά σε πλευρά δέκα εφτά και 0,10 (17,10) μέτρων με το με αριθμό 14 οικόπεδο του ιδίου τετραγώνου και σχεδιαγράμματος, βόρεια σε πλευρά πενήντα οχτώ και 0,67 (58,67) μέτρων με το με αριθμό 24 οικόπεδο του ιδίου τετραγώνου και σχεδιαγράμματος και νότια σε πλευρά πενήντα οχτώ και 0,68 (58,68) μέτρων, με το με αριθμό 22 οικόπεδο του ιδίου τετραγώνου και σχεδιαγράμματος. Το ανωτέρω οικόπεδο απεικονίζεται με τα
κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β-Ε-Δ-Α και με τον αριθμό 23 στο από μηνός Σεπτεμβρίου του έτους 1996 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονος Μηχανικού Ελένης Σταυροπούλου, το οποίο φέρει την απαιτούμενη από το νόμο 651/77 υπεύθυνη δήλωση της Μηχανικού, ότι το οικόπεδο αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις και ότι δεν υπάγεται στις διατάξεις του νόμου 1337/1983 περί εισφοράς σε γη και σε χρήμα και το οποίο προσαρτάται στο με αριθμό 5072/18.09.1996 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Διονυσίας Σπ. Χαϊκάλη. Σύμφωνα με το σχεδιάγραμμα αυτό, το οικόπεδο αυτό με τα στοιχεία Α-Β-Γ-Δ-Α, έχει έκταση χίλια τρία (1.003) τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται μέσα στο σχέδιο πόλεως και στην κτηματική περιφέρεια της πρώην Κοινότητος Θρακομακεδόνων Αττικής και νυν της Δημοτικής Κοινότητας Θρακομακεδόνων, της Δημοτικής Ενότητας Θρακομακεδόνων, του Δήμου Αχαρνών Αττικής, της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, της Περιφέρειας Αττικής, στο 23 Οικοδομικό Τετράγωνο, που περικλείεται από τις οδούς Μεγάλου Αλεξάνδρου, Ολυμπίων, Ηφαιστίωνος και Δημοκρίτου, επί της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου, αριθμός 174 και συνορεύει βορειοανατολικά σε πλευρά Β-Γ μέτρων πενήντα οκτώ και 0,67 (58,67), με το 24 οικόπεδο ιδιοκτησίας αγνώστου, νοτιοανατολικά σε πρόσωπο Α-Β μέτρων δέκα εφτά και 0,09 (17,09), με την οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου πλάτους είκοσι δύο (22) μέτρων, νοτιοδυτικά σε πλευρά Α-Δ μέτρων πενήντα οχτώ και 0,68 (58,68) με το 22 οικόπεδο ιδιοκτησίας αγνώστου, βορειοδυτικά σε πλευρά Δ-Γ μέτρων δέκα εφτά και 0,10 (17,10), με το 14 οικόπεδο ιδιοκτησίας αγνώστου. Επί του άνω οικοπέδου και δυνάμει της με αριθμό 32/97 αδείας της Πολεοδομίας Αχαρνών, έχει κτιστεί διώροφη οικοδομή με ανεξάρτητες δύο κατοικίες και με υπόγειο κοινό. Η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο (Α ) πάνω από το ισόγειο όροφο, στέγη και κολυμβητική δεξαμενή. Ειδικότερα : α) Στάθμη υπογείου : Έχει συνολική επιφάνεια διακόσια δέκα οχτώ και 0,5 (218,05) τετραγωνικά μέτρα, αποτελείται από αποθηκευτικούς χώρους, μηχανοστάσιο και φρέαρ ανελκυστήρα, W.C., θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, μηχανοστάσιο πισίνας, δεξαμενή νερού και ράμπα εισόδου αυτοκινήτων. Τέλος περιλαμβάνει και ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα με επιφάνεια περίπου εβδομήντα (70) τετραγωνικών μέτρων, πλέον ή έλλατον και όσον ήθελεν είναι), το οποίο προέκυψε από την συνένωση των αποθηκευτικών χώρων, β) Στάθμη ισογείου : Έχει επιφάνεια εκατόν ενενήντα επτά και 0,89 (197,89) τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους και ένα αυτοτελές
5 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) διαμέρισμα, που αποτελείται από την κύρια είσοδο, σαλόνι και τραπεζαρία ως ένα ενιαίος χώρος, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, W.C., τρία λουτρά (ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο) και εξώστες στην πρόσοψη και στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Το διαμέρισμα αυτό κατά δήλωση των άνω οφειλετών, είναι μισθωμένο, γ) Στάθμη πρώτου (α ) ορόφου : Έχει επιφάνεια εκατόν ενενήντα επτά και 0,89 (197,89) τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους και ένα αυτοτελές διαμέρισμα, που αποτελείται από την κύρια είσοδο, σαλόνι και τραπεζαρία ως ένα ενιαίος χώρος, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, W.C., τρία λουτρά (ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο) και εξώστες στην πρόσοψη και στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο και είναι μισθωμένο δ) Περιβάλλον χώρος : Ακάλυπτος χώρος περίπου οχτακόσια (800) τετραγωνικά μίτρα με πράσινο, βραχόκηπο και κολυμβητική δεξαμενή περίπου εκατό 1(100) τετραγωνικών μέτρων, υπαίθριο μπάρμπεκιου, τρία πεύκα και διάφορα καλλωπιστικά φυτά. Αριστερά τω προσβλέποντι από την οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου, είναι η είσοδος αυτοκινήτων, με αυτόματα ανοιγόμενη πόρτα και εν συνεχεία ράμπα καθόδου προς το υπόγειο και ετέρα είσοδος προς το κέντρο με τα θυροτηλέφωνα. Η οικοδομή αυτή διαθέτει ανελκυστήρα και εξωτερικές κλίμακες από το υπόγειο προς τους ορόφους. Από τα προαναφερόμενα δεν πιθανολογήθηκε ότι η περιγραφή του ακινήτου που ανήκει κατά συγκυριότητα στους ανακόπτοντες είναι ατελής και ως εκ τούτου οι περί του αντιθέτου αιτιάσεις τους ελέγχονται απορριπτέες. Περαιτέρω, τα ιδανικά μερίδια των ανακοπτόντων εκτιμήθηκαν από την ανωτέρω δικαστική επιμελήτρια, αφού έλαβε υπόψη της την από 26.05.2017 έκθεση εκτίμησης εμπορικής (αγοραίας) αξίας ακινήτου του πιστοποιημένου εκτιμητού ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών, Παναγιώτη Κ. Φέστα, Μέλους Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών Υπουργείου Οικονομικών, με αριθμό μητρώου 276, τον οποίο προσέλαβε σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα 59/24.05.2016 (ΦΕΚ 95/27.05.2016), ως εξής : α) το ανήκον στον πρώτο ανακόπτοντα ½ εξ αδιαιρέτου του ανωτέρω περιγραφόμενου οικοπέδου μετά οικοδομής και μεθ όλων των συστατικών και παρακολουθημάτων του, εξετιμήθη αντί του ποσού των διακοσίων πενήντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ (254.000 ευρώ) και τιμή πρώτης προσφοράς για την έναρξη του πλειστηριασμού ορίσθηκε η τιμή του ποσού των διακοσίων πενήντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ
(254.000 ευρώ), που είναι η εμπορική του αξία, με ρητή επιφύλαξη της δικαστικής επιμελήτριας και της επισπεύδουσας καθ ής η ανακοπή για το σύννομο της συνενώσεως των αποθηκών του υπογείου σε διαμέρισμα-κατοικία και εάν αυτές έχουν νομιμοποιηθεί και β) το ανήκον στην δεύτερη ανακόπτουσα ½ εξ αδιαιρέτου του ανωτέρω περιγραφόμενου οικοπέδου μετά της οικοδομής και μεθ όλων των συστατικών και παρακολουθημάτων του, εξετιμήθη αντί του ποσού των διακοσίων πενήντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ (254.000 ευρώ) και τιμή πρώτης προσφοράς για την έναρξη του πλειστηριασμού ορίσθηκε η τιμή του ποσού των διακοσίων πενήντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ (254.000 ευρώ), που είναι η εμπορική του αξία, με ρητή επιφύλαξη της δικαστικής επιμελήτριας και της επισπεύδουσας καθ ής η ανακοπή για το σύννομο της συνενώσεως των αποθηκών του υπογείου σε διαμέρισμα-κατοικία και εάν αυτές έχουν νομιμοποιηθεί. Το ανωτέρω ακίνητο αφέθηκε υπό την φύλαξη και μεσεγγύηση των ανακοπτόντων και κατά το ιδανικό μερίδιο εκάστου. Ο πλειστηριασμός ορίσθηκε να πραγματοποιηθεί την 17 η Ιανουαρίου του έτους 2018, ημέρα Τετάρτη και ώρα από τις 4 έως τις 5 το απόγευμα, ενώπιον της συμβολαιογράφου Αθηνών Μελπομένης Μπαρλαμά ή ενώπιον του νομίμου αναπληρωτού της, σε περίπτωση νομίμου κωλύματος της, ως τόπος δε του πλειστηριασμού ορίσθηκε ο συνήθης τόπος των δημοσίων αναγκαστικών πλειστηριασμών Αχαρνών Αττικής, ήτοι το κατάστημα του Ειρηνοδικείου Αχαρνών. Περαιτέρω, από τα ίδια ως άνω στοιχεία πιθανολογήθηκε ότι η ανωτέρω εκτίμηση της δικαστικής επιμελήτριας ως προς την αξία των ιδανικών μεριδίων των ανακοπτόντων στο ακίνητο που πρόκειται να εκτεθεί σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό και συνακόλουθα την τιμή πρώτης προσφοράς αυτού παρίσταται εσφαλμένη. Ειδικότερα, το ανωτέρω περιγραφόμενο οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή των Θρακομακεδόνων, περιοχή αποκλειστικής κατοικίας και πρότυπος σχεδιασμένος οικισμός, η οποία αναπτύσσεται ως προάστιο, περιβάλλεται από τους καταπράσινους ορεινούς όγκους της Πάρνηθας, διαθέτει δύο βασικές εισόδους στην πόλη, από τις Αχαρνές και από την Εθνική Οδό στα σύνορα με την Κηφισιά, διαθέτει φαρδείς δρόμους και πολλούς κοινόχρηστους χώρους και η εξυπηρέτηση της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου, όπου συναντώνται κυρίως ιδιωτικές κατασκευές (πολυτελείς μονοκατοικίες ή μεζονέτες μεγάλων επιφανειών), που έχουν ανεγερθεί την τελευταία εικοσαετία, είναι ιδιαίτερα ευχερής με ιδιωτικά μέσα, αλλά και με τα μέσα μαζικής μεταφοράς που εξυπηρετούν τον Δήμο Αχαρνών και τους όμορους δήμους. Επίσης, αναφορικά με την ποιότητα κατασκευής των διαμερισμάτων και των
6 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) βοηθητικών χώρων της ενός του ανωτέρω οικοπέδου διώροφης οικοδομής πιθανολογήθηκε ότι η ποιότητα κατασκευής τους είναι πολύ καλή, ότι ο βαθμός συντήρησης αυτών είναι πολύ καλός και ότι τα είδη υγιεινής και οι επενδύσεις στα λουτρά βρίσκονται σε άριστη κατάσταση (βλ. σχετ. τις συνημμένες στην από μηνός Οκτωβρίου του έτους 2017 έκθεση εκτίμησης αγοραίας αξίας του Βασιλείου Καστραντά, πολιτικού μηχανικού πιστοποιημένου εκτιμητή του Υπουργείου Οικονομικών με αριθμό μητρώου 198, φωτογραφίες που επισκοπήθηκαν). Εν προκειμένω σημειώνεται ότι η δικαστική επιμελήτρια που συνέταξε την προσβαλλόμενη κατασχετήρια έκθεση δεν πραγματοποίησε αυτοψία στο εσωτερικό του ισογείου και του πρώτου ορόφου, διότι τα διαμερίσματα είναι μισθωμένο και κατά το χρόνο της μετάβασης της αυτά ήταν κλειστά. Από τα προαναφερόμενα και λαμβανομένων υπόψη των οικονομικών συνθηκών της τοπικής κτηματογοράς, της θέσης, τους μεγέθους και του σχήματος του οικοπέδου, της παλαιότητας της κατασκευής (έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας 1997), της εσωτερικής κατάστασης των χώρων του ακινήτου, της ανυπαρξίας υπολοίπου δόμησης στο οικόπεδο, της αλλαγής χρήσης τμήματος του υπογείου επιφανείας 122,77 τετραγωνικών μέτρων από βοηθητική σε κύρια καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, της επέκτασης του υπογείου σε βάρος του ακαλύπτου χώρου σε έκταση 12,48 τετραγωνικών μέτρων περίπου (το κόστος τακτοποίησης των ανωτέρω υπερβάσεων της οικοδομικής άδειας βάσει του νόμου 4178/2013 εκτιμήθηκε σε 12.000 ευρώ, το οποίο αφαιρείται από την αγοραία αξία), της αναπροσαρμογής το έτος 2016 των τιμών του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζόμενων ακινήτων εντός σχεδίου, η οποία για την περιοχή που βρίσκεται το ανωτέρω περιγραφόμενο οικόπεδο ορίσθηκε από το ποσό των χιλίων τετρακοσίων πενήντα ευρώ (1.450 ευρώ) στο ποσό των χιλίων διακοσίων πενήντα ευρώ (1.250 ευρώ βλ. σχετ. το με αριθμό 48Β /20.01.2016 Φ.Ε.Κ.), του γεγονότος ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, του μειωτικού συντελεστή (0,90) της συνιδιοκτησίας (άρθρο 1 παρ. 6 και άρθρο 4 παρ. 7 της ΠΟΛ.1118/13.08.2008 - Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων) και των
προσκομιζόμενων από τους διαδίκους συγκριτικών στοιχείων περί των τιμών πώλησης ανάλογων διαμερισμάτων στην ίδια περιοχή, εκτιμάται ότι η αξία του ιδανικού μεριδίου εκάστου των ανακοπτόντων επί του ανωτέρω περιγραφόμενου ακινήτου που πρόκειται να εκτεθεί σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό ανέρχεται σε διακόσιες ογδόντα χιλιάδες ευρώ (280.000 ευρώ) και συνολικά στο ποσό των πεντακοσίων εξήντα χιλιάδων ευρώ (560.000 ευρώ). Επίσης, πιθανολογήθηκε ότι σε περίπτωση εκπλειστηριασμού του ανωτέρω ακινήτου στην τιμή που καθορίσθηκε με την προσβαλλόμενη κατασχετήρια έκθεση οι ανακόπτοντες θα υποστούν ανεπανόρθωτη περιουσιακή βλάβη, διότι αφενός θα απωλέσουν ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο και αφετέρου απειλείται η επίτευξη πλειστηριάσματος χαμηλότερου εκείνου που αντιστοιχεί στην αγοραία αξία αυτού. Κατ ακολουθία των ανωτέρω, η κρινόμενη ανακοπή πρέπει να γίνει δεκτή ως βάσιμη και κατ ουσίαν ως προς το επικουρικό αίτημα αυτής και να διαταχθεί η διόρθωση της ανωτέρω κατασχετήριας έκθεσης ως προς την εκτίμηση της αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς αυτού, οι οποίες πρέπει να ορισθούν για το ιδανικό μερίδιο εκάστου των ανακοπτόντων σε διακόσιες ογδόντα χιλιάδες ευρώ (280.000 ευρώ - άρθρο 993 παρ. 2 εδ. β και 995 παρ. 1 εδ. τελ. του Κ.Πολ.Δ.). Επίσης, πρέπει, σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 954 του Κ.Πολ.Δ., να διαταχθεί η, με επιμέλεια της γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου, ανάρτηση της παρούσας απόφασης, κατά την δέκατη ημέρα πριν από τον ορισθέντα πλειστηριασμό, στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Τέλος, τα δικαστικά έξοδα των ανακοπτόντων πρέπει να επιβληθούν σε βάρος της καθ ής η ανακοπή, κατά παραδοχή του σχετικού νομίμου αιτήματός τους και ως ουσιαστικά βάσιμου (άρθρα 176 εδ. α, 178 παρ. 1, όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του από το άρθρο 2 παρ. 1 του νόμου 2915/2001, 182, 189, 191 παρ. 2 του Κ.Πολ.Δ. και 84 παρ. 2 του νόμου 4194/2013), κατά τα ειδικότερα διαλαμβανόμενα στο διατακτικό της παρούσας. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων. ΔΕΧΕΤΑΙ την ανακοπή.
7 ο φύλλο της με αριθμό../2017 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της με αριθμό 42/30.05.2017 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ιδανικών μεριδίων ακινήτου (οικοπέδου μετά της επ αυτού υφιστάμενης οικοδομής) της δικαστικής επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Πειραιώς Μαρίας Χρ. Μπούρα, ως προς την εκτίμηση της αξίας του ιδανικού μεριδίου εκάστου των ανακοπτόντων επί του κατασχεθέντος ακινήτου, συνιδιοκτησίας των ανακοπτόντων, το οποίο αναλυτικά περιγράφεται στο σκεπτικό της παρούσας καθώς επίσης και ως την τιμή πρώτης προσφοράς αυτών. ΟΡΙΖΕΙ την αξία του ιδανικού μεριδίου εκάστου των ανακοπτόντων επί του αναλυτικά περιγραφόμενου στη με αριθμό 42/30.05.2017 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ιδανικών μεριδίων ακινήτου (οικοπέδου μετά της επ αυτού υφιστάμενης οικοδομής) της δικαστικής επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Πειραιώς Μαρίας Χρ. Μπούρα, σε διακόσιες ογδόντα χιλιάδες ευρώ (280.000 ευρώ) και την τιμή πρώτης προσφοράς του ιδανικού μεριδίου εκάστου των ανακοπτόντων επί του ανωτέρω ακινήτου στο ίδιο ποσό των διακοσίων ογδόντα χιλιάδων ευρώ (280.000 ευρώ). ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την, με επιμέλεια της γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου, ανάρτηση της παρούσας απόφασης, κατά την δέκατη ημέρα πριν από τον ορισθέντα πλειστηριασμό, στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ την καθ ής η ανακοπή στην καταβολή των δικαστικών εξόδων των ανακοπτόντων, το ύψος των οποίων ορίζει στο ποσό των διακοσίων ογδόντα ευρώ (280 ευρώ). ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στην Αθήνα, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, την 19 η Δεκεμβρίου του έτους 2017, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους. Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ (για την δημοσίευση)