Η ιδιοκτησία της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., χωροθετείται μέσα στον οικισμό της Καρδίας. Ο πολεοδομικός και ο οικιστικός σχεδιασμός των οικοπέδων της ιδιοκτησίας οφείλει να στηρίζεται σε συγκεκριμένο στρατηγικό πλάνο, το οποίο συνίσταται σε: αστικός σχεδιασμός, αρχιτεκτονική, αρχιτεκτονική τοπίου, κατασκευή. Συγκεκριμένα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ο συγκερασμός της λειτουργικότητας και της αισθητικής, η επίτευξη κοινότητας μέσω της δημιουργίας κλειστών χώρων κοινής χρήσης, η οικονομία της κατασκευής και της συντήρησης, η σχέση εγγύτητας και ιδιωτικότητας, η υψηλή ποιότητα ανάπτυξης οικιστικών συγκροτημάτων καθώς και η δημιουργία ευμενών προϋποθέσεων για μεταγενέστερη αξιοποίηση των γειτονικών ιδιοκτησιών. ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΠΛΑΝΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Αστικός σχεδιασμός Προτείνονται ενιαία οικιστικά σύνολα ανά οικοδομικό τετράγωνο. Η απόφαση αυτή επιτρέπει την συγκέντρωση των χώρων κατοικίας με τους κοινόχρηστους χώρους αναψυχής καθώς ορίζει την σχέση εγγύτητας και ιδιωτικότητας. Ο ακάλυπτος χώρος δεν κατακερματίζεται στο σύνολο του αλλά μέρος του δίνεται σε κοινή χρήση. Το μοτίβο της κοινόχρηστης μικρής πλατείας επαναλαμβάνεται, ώστε να υπάρξει ομοιογένεια. Σύστημα πεζόδρομων-δρόμων χαμηλής ροής αυτοκινήτων προτείνεται, με δυνατότητα νοητής σύνδεσης των δυο γειτονιών. Οι πολυκατοικίες χωροθετούνται στο οικοδομικό τετράγωνο 11, μιας και εκεί το περιβάλλον είναι αστικό με συνεχή δόμηση. Τα καταστήματα χωροθετούνται στο οικοδομικό τετράγωνο 42, προσπαθώντας να περιοριστεί η χρήση τους από το σύνολο των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής, γύρο από ένα κλειστό σύστημα δόμησης κατοικιών. Με την απόφαση αυτή προωθείται η συνεκτικότητα της κοινότητας. Περιβαλλοντική αρχιτεκτονική Κατόπιν εξέτασης των : μικροκλίμα της περιοχής, θερμική άνεση, άνεμος, αστικόφυσικό ανάγλυφο, οπτική άνεση, αποφασίστηκαν τα ακόλουθα : - Οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων είναι μεγαλύτερες από την απόσταση Δ, έτσι ώστε να εξασφαλίζεται καλός αερισμός και ηλιασμός σε όλους τους ορόφους των κατοικιών και σε όλες τις κατοικίες. Δίνεται έτσι το πλεονέκτημα του άμεσου ηλιακού κέρδους. Η θερμοχωρητικότητα των κτιρίων είναι σημαντική για τις ανάγκες θέρμανσης τους σε συνδυασμό με τα υλικά κατασκευής. - Όσον αφορά τον αερισμό, προτείνεται διαμπερής σχεδιασμός των κατοικιών. Ο αερισμός κατά την θερινή περίοδο μειώνει την εσωτερική θερμοκρασία των κατοικιών. - Αρχιτεκτονικά στοιχεία έξω από το περίγραμμα των κτιρίων λειτουργούν ηλιοπροστατευτικά - Σε κτίρια με βόρειο προσανατολισμό, προβλέπεται μονόριχτη κεκλιμένη κεραμοσκεπή, η οποία επιτρέπει στον ήλιο να φωτίσει άμεσα βορινά δωμάτια. Οι φεγγίτες τοποθετούνται πάντα με νότιο προσανατολισμό και λειτουργούν και ως καμινάδα για τον δροσισμό των κτιρίων κατά την θερινή περίοδο. Η δε στέγη κάνει ομαλότερη την ροή του αέρα. - Στους δημόσιους χώρους γίνεται χρήση νερού, έτσι ώστε με την εξάτμιση του να μειώνεται η θερμοκρασία του περιβάλλοντος χώρου της πλατείας. - Οι ακάλυπτοι φυτεύονται, παρ όλο που φιλοξενούν αυτοκίνητα, έτσι ώστε να μειωθεί το σκληρό δάπεδο. Η απόφαση αυτή υποβοηθά την διατήρηση της θερμοκρασίας του περιβάλλοντος χώρου σε χαμηλά επίπεδα κατά την θερινή περίοδο και την απορρόφηση των όμβριων υδάτων. - Προτείνεται σε νότιες αυλές η φύτευση φυλλοβολών δέντρων. Με τον τρόπο αυτό κατά την θερινή περίοδο σκιάζεται ο ακάλυπτος χώρος του κτιρίου και άρα διατηρείτε η θερμοκρασία του περιβάλλοντος χώρου κατά 5 βαθμούς χαμηλότερη. Κατά την χειμερινή περίοδο, κατά την οποία τα δέντρα γυμνώνονται, επιτρέπεται στον ήλιο να εισχωρήσει στις κατοικίες και άρα να έχουμε το άμεσο ηλιακό κέρδος. Στις βορινές αυλές φυτεύονται κωνοφόρα δέντρα για την δημιουργία μετώπου για μείωση των βορινών ανέμων. Αρχιτεκτονική Προτείνονται τρεις τύποι μονοκατοικιών και ένας τύπος πολυκατοικίας. Για τις μονοκατοικίες υπάρχουν δύο αντιμετωπίσεις, ανάλογα με τις κλίσεις του φυσικού εδάφους : - σε περιοχή με μικρές κλίσεις : προτείνεται όμοια κάλυψη και στα τρία επίπεδα. Η μικρή κάλυψη εξασφαλίζει αυτόματα μεγαλύτερο ακάλυπτο χώρο. - σε περιοχή με μεγάλες κλίσεις : προτείνεται ο σχεδιασμός του συνόλου ή μέρους του υπογείου σε συνέχεια με το ισόγειο (δύο τύποι κατοικιών), εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη κάλυψη, άρα μεγαλύτερους χώρους διημέρευσης. Η πολυκατοικία σχεδιάζεται σε πολλαπλά επίπεδα, τα οποία ακολουθούν τις κλίσεις του εδάφους, με κοινό κλιμακοστάσιο και κοινό χώρο εισόδου, διατηρώντας σταθερό των περιορισμό των 7,5 μέτρων όσον αφορά το ύψος.
Κατασκευή Λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος του οικονομικού κόστους ενός τέτοιου εγχειρήματος, πάρθηκαν οι εξής αποφάσεις : - χωροθέτηση των κτιρίων εν σειρά ή με κοινές επιφάνειες - ομαδοποίηση των κτιρίων σε μονάδες όσον αφορά το στατικό σύστημα - στα πλαίσια της απόφασης ότι το αγοραστικό κοινό είναι μεσαίου εισοδήματος και άνω καθώς και της ανάγκης για κοινωνική ανάδειξη, η μορφολογία των κτιρίων έχει προσεχθεί ιδιαιτέρως : όγκοι επενδεδυμένοι με εμφανές διακοσμητικό τούβλο, όγκοι με επίχρισμα που φέρει σκοτίες, μεταλλικά κιγκλιδώματα τριών τύπων, χρήση τζαμιού securit σε κάποια κιγκλιδώματα και αρχιτεκτονικά στοιχεία που ορίζουν τις εισόδους των κατοικιών. - παρ όλο που υπάρχουν μόνο τρεις τύποι μονοκατοικιών, έγινε προσπάθεια ώστε να υπάρξει ποικιλία σε επίπεδο μορφολογίας, αναγνωρισιμότητα καθώς και ταυτότητα σε κάθε κατοικία. Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις Προτείνεται τοποθέτηση στο δώμα ηλιακών θερμοσιφώνων, για την εκμετάλλευση της ηλιακής ενέργειας καθώς και για την μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του κτιρίου. Για την οπτική απόκρυψη των ηλιακών θερμοσιφώνων από το επίπεδο του δρόμου, προτείνεται η κατασκευή ψηλών στηθαίων στο δώμα. Προτείνεται εγκατάσταση φωτοβολταικών συστημάτων στα δώματα των κτιρίων, για την εξασφάλιση ικανής ενέργειας για τον φωτισμό των κοινόχρηστων χώρων τις βραδινές ώρες. Ιδιοτυπίες κατασκευής Σχεδιάζονται αρκετές αρχιτεκτονικές προεξοχές για την αύξηση του καθαρού εμβαδού των κατοικιών. Ο τρίτος τύπος μονοκατοικίας φέρει κεκλιμένη στέγη, εξασφαλίζοντας σε μέρος του ισογείου μεγάλο ύψος. Ο δεύτερος και ο τρίτος τύπος φέρουν μέρος ή το συνόλου του υπογείου αντίστοιχα, σε συνέχεια με το ισόγειο, εξασφαλίζοντας έτσι μεγαλύτερο χώρο διημέρευσης. Προτείνεται η πλευρά του υπογείου των καταστημάτων να έχει άμεση πρόσβαση στον περιορισμένο ακάλυπτο χώρο, ώστε να δημιουργηθεί η εικόνα του μικρού εμπορικού κέντρου.