ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ναύπλιο, 08/08/2018 ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Αρ. Πρωτ.: 14374

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ναύπλιο, 08/08/2018 ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Αρ. Πρωτ.: 14374 /ΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ΤΜΗΜΑ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ-ΠΡΟΫΠ/ΜΟΥ & ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Πληρ: Κόντα Αθανασία Τηλ: 2752360914 ΦΑΞ: 2752360967 ΙΑΚΗΡΥΞΗ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΗΣ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΗΜΟ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 2 ΟΥ ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Ο ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Έχοντας υπόψη: 1) Τις διατάξεις του Π.. 270/81 (ΦΕΚ Α' 77/30-3-81), «περί καθορισµού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δηµοπρασιών δι εκποίησιν ή εκµίσθωσιν πραγµάτων των δήµων και κοινοτήτων». 2) Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 ( ΚΚ ΦΕΚ 114/08-06-2006 τεύχος Α ) «Κύρωση του Κώδικα ήµων και Κοινοτήτων». 3)Το Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/07-06-2010 τεύχος Α, «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης-πρόγραµµα Καλλικράτης» καθώς και το άρθρο 94, παρ.4,στ.14 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 44, του Ν.4257/2014. 4)Τις διατάξεις του Ν. 3130/2003 (ΦΕΚ 76 τ Α ) «Μισθώσεις ακινήτων για στέγαση δηµοσίων υπηρεσιών και άλλες διατάξεις καθώς και την ΠΟΛ. Εγκύκλιος Υπ. Οικονοµικών 1086/2003. 5)Την υπ αριθµ 37237/ΣΤ1/02-04-2007(ΦΕΚ 635/27-04-2007 Β ) Απόφαση του Υπουργού Παιδείας και Θρησκευµάτων «Καθορισµός κριτηρίων καταλληλότητας &επιλογής χώρων, για την ανέγερση ηµοσίων διδακτηρίων Α/βάθµιας και Β/βάθµιας Εκπαίδευσης καθώς και των χώρων µετά κτιρίων κατάλληλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων». 6) Την ανάγκη για τη µίσθωση κτιρίου λόγω λήξης της παράτασης µίσθωσης του υπάρχοντος κτιρίου. 7) Την υπ αρ. 343/2017 απόφαση ηµάρχου Ναυπλιέων για τον ορισµό Αντιδηµάρχων και ορισµού αρµοδιοτήτων τους. 1

8) Την υπ αριθµ 7/2018 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου για τη σύσταση της Επιτροπής διενέργειας ηµοπρασιών Εκποίησης και Εκµίσθωσης πραγµάτων του ήµου Ναυπλιέων. 9) Την υπ αριθµ. 10/2018 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου για τον ορισµό µελών για τη συγκρότηση Επιτροπής Εκτίµησης τιµήµατος ακινήτων 10) Την υπ αριθµ. 96/2018 απόφαση ηµάρχου Ναυπλιέων για τη συγκρότηση Επιτροπής Εκτίµησης ακινήτων έτους 2018 11) Την υπ αρ. 632/2018 απόφαση ηµάρχου Ναυπλιέων για την συγκρότηση της Επιτροπής Καταλληλότητας. 12) Την υπ αρ. 267/2018 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου Ναυπλιέων για «µίσθωση ακινήτων για τη στέγαση του 2 ου και του 7 ου Νηπιαγωγείου Ναυπλίου». 13) Το από 06/07/2018 έγγραφο της.νσης Τεχνικών Υπηρεσιών που αφορά τις τεχνικές προδιαγραφές της µίσθωσης ακινήτου. 14) Την υπ αριθµ 124/2018 Απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής µε την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δηµοπρασίας. ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ δηµοπρασία µειοδοτική, φανερή και προφορική για τη µίσθωση ακινήτου για τη στέγαση του 2 ου Νηπιαγωγείου του ήµου Ναυπλιέων και καλεί τους ενδιαφερόµενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον σε προθεσµία είκοσι (20) ηµερών από τη δηµοσίευση της παρούσας. ΑΡΘΡΟ 1 Περιγραφή του µισθίου ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ 1) Το υπό ενοικίαση ακίνητο θα πρέπει να ευρίσκεται στα όρια της περιοχής Ναυπλίου. 2) Να είναι ισόγειο. 3) Να έχει δύο αίθουσες µε εσωτερικό ωφέλιµο ενιαίο χώρο τουλάχιστον 120 τ.µ κάθε αίθουσα και µε αύλειο χώρο 500-700 τ.µ. Αν ο εξωτερικός χώρος δεν είναι ιδιωτικός, να είναι ελεγχόµενος ( να µπορεί να περιορίζεται η κυκλοφορία µότο και οχηµάτων κατά την αύληση των παιδιών ώστε να ελέγχουν επαρκώς τα νήπια οι νηπιαγωγοί). 2

3) Να µην είναι ο χώρος επικλινής άνω του 10%. 4) Να µην συνορεύει µε ανοικτά φρεάτια ή ρέµατα και να έχει άνετη πρόσβαση είσοδο και έξοδο. 5) Να διαθέτει χώρο γραφείου, ένα (1) βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο και τουλάχιστον τρεις (3) τουαλέτες (δύο κατάλληλες για χρήση από τα νήπια και µία για το προσωπικό), ή να µπορεί να διαρρυθµιστεί βάσει των παραπάνω απαιτήσεων. 6) Το προσφερόµενο ακίνητο πρέπει να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλόλητας (επαρκούς φωτισµού, θερµάνσεως, κανόνες υγιεινής, πυρασφάλειας, ασφάλειας, αερισµού, κλιµατισµού, πρόσβασης ατόµων µε ειδικές ανάγκες ΑµεΑ κ.λ.π.). 7) Να έχει πλήρη ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση. 8) Το µίσθιο θα πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 12 του Ν. 4122/13 (φεκ 42 Α/19-2-2013), την εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ µε αρ. πρωτ. 382/12-1-12 (Α Α: ΒΟΝ20-ΑΑΟ) και της ΠΟΛ 1018/13-01- 2012 Υπουργείου Οικονοµικών. 9) Η χρήση του προς µίσθωση χώρου, ως χώρου εκπαιδευτηρίου, πρέπει να επιτρέπεται από σχετική οικοδοµική άδεια ή να επιτρέπεται και να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης του χώρου σε χώρο εκπαιδευτηρίου, σύµφωνα µε τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. 10) Να πληρεί, κατ ελάχιστον, τα κριτήρια που αναφέρονται στην αρ. 37237/ΣΤΑ1/07 ΦΕΚ 635Β/27-04-2007) απόφαση Υπουργού Εθνικής Παιδείας & Θρησκευµάτων για την καταλληλότητα και επιλογή χώρων στέγασης σχολικών µονάδων. ΑΡΘΡΟ 2 Τρόπος ιενέργειας της ηµοπρασίας Η δηµοπρασία είναι µειοδοτική, φανερή και προφορική και διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. ΦΑΣΗ : ιακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη µίσθωση του ακινήτου Εκδήλωση ενδιαφέροντος- αξιολόγηση προσφερόµενων ακινήτων Οι ενδιαφερόµενοι καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους σε προθεσµία είκοσι (20) ηµερών από τη δηµοσίευση της πρόσκλησης 3

εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Οι προσφορές ενδιαφέροντος κατατίθενται στο Πρωτόκολλο του ήµο Ναυπλιέων (διεύθυνση Βασιλέως Κωνσταντίνου 34-Ναύπλιο). Στη συνέχεια η αρµόδια υπηρεσία αποστέλλει τις προσφορές ενδιαφέροντος στην αρµόδια Επιτροπή Καταλληλότητας ακινήτου (παρ.6 του άρθρου 18 του Ν.3467/2006) που συγκροτήθηκε µε απόφαση ηµάρχου, σύµφωνα µε την παρ.4 του άρθρου 94 του Ν.3852/2010, όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 44 του Ν.4257/2014. Η Επιτροπή Καταλληλότητας µε επιτόπια έλεγχο, θα κρίνει εάν τα προς µίσθωση ακίνητα, πληρούν του όρους της παρούσας διακήρυξης και κυρίως, εάν είναι σύµφωνα µε τις προδιαγραφές που θέτει η κείµενη νοµοθεσία, για τη στέγαση σχολικών µονάδων. Οι λόγοι αποκλεισµού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η εκτίµηση της αξίας του ακινήτου θα γίνει από την επιτροπή του άρθρου 186 του Ν.3463/2006. Κάθε προσφορά ενδιαφέροντος πρέπει να περιλαµβάνει, επί ποινή αποκλεισµού, κατά την πρώτη φάση της δηµοπρασίας, κυρίως φάκελο ο οποίος θα περιέχει τα ακόλουθα : 1. Αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος µε πλήρη στοιχεία ταυτότητας του αιτούντος ιδιοκτήτη και µε περιγραφή του προσφερόµενου ακινήτου. 2. Υπεύθυνη ήλωση (N.1599/86) ότι το προσφερόµενο ακίνητο είναι ελεύθερο για την χρήση που προορίζεται. 3. Υπεύθυνη δήλωση (Ν.1599/86) του προσφέροντος µε θεωρηµένο το γνήσιο της υπογραφής, ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους και αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. 4. Βεβαίωση µη οφειλής από την Ταµειακή Υπηρεσία του ήµου Ναυπλιέων, να µην έχει ταµειακά βεβαιωµένες ληξιπρόθεσµες οφειλές στο ήµο ή να έχει ενταχθεί σε ρύθµιση των οφειλών του και να εξυπηρετεί αυτή. 5. Αντίγραφο αστυνοµικής ταυτότητας είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για εκπρόσωπο νοµικού προσώπου. 6. Ποινικό Μητρώο του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών των ακινήτων. Φάκελος τεχνικής προσφοράς : α) Τεχνική έκθεση η οποία θα περιλαµβάνει την επιφάνεια, τη θέση και τα λοιπά τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου που προσφέρουν, καθώς και τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη του ακινήτου υπογεγραµµένα από µηχανικό. 4

β) Αντίγραφο της οικοδοµικής άδειας του ακινήτου θεωρηµένο από την αρµόδια πολεοδοµική αρχή και σε περίπτωση µη ύπαρξης αυτού, βεβαίωση αρµόδιας αρχής (Πολεοδοµία) για τη νοµιµότητα κατασκευής του κτιρίου και µελέτη στατικότητας πολιτικού µηχανικού για τη στατική επάρκεια αυτού και τα ωφέλιµα φορτία που µπορεί να αναλάβει. γ) Συµβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου, νόµιµα µεταγραµµένο στο υποθηκοφυλακείο, αντίγραφο του Ε9 και απόσπασµα κτηµατολογικού πίνακα ανάρτησης. δ) Υπεύθυνη ήλωση (Ν.1599/86) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υπογραφής, ότι το προσφερόµενο ακίνητο δεν έχει υποστεί βλάβες από σεισµό ή πυρκαγιά. ε) Κάτοψη και τοµή του ακινήτου, τοπογραφικό διάγραµµα οικοπέδου θεωρηµένα από το Τµήµα Πολεοδοµίας του ήµου Ναυπλιέων. στ) Αντίγραφο (εις διπλούν) οικοδοµικής άδειας του ακινήτου θεωρηµένο από την Πολεοδοµία του ήµου Ναυπλιέων. ζ) Εγκεκριµένο πιστοποιητικό πυρασφάλειας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία και Πιστοποιητικό ενεργειακής Απόδοσης ή υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 µε θεωρηµένο το γνήσιο της υπογραφής ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισµού στο όνοµα του θα λάβει τα απαιτούµενα µέτρα πυρασφάλειας, καθώς και ενεργειακής απόδοσης. (Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας τα ανωτέρω δικαιολογητικά θα υποβάλλονται από όλους τους ιδιοκτήτες). Β ΦΑΣΗ : ιενέργεια της ηµοπρασίας ανακήρυξη µειοδότη Στη συνέχεια ο ήµαρχος ορίζει ηµέρα και ώρα διεξαγωγής της δηµοπρασίας, από την αρµόδια επιτροπή του ήµου, καλώντας µε αποδεικτικό, να λάβουν µέρος σε αυτήν µόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης. Η δηµοπρασία θα είναι µειοδοτική, φανερή και προφορική. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής κηρύσσει την έναρξη της δηµοπρασίας και δέχεται χωρίς διακοπές της προσφορές των ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα από την Επιτροπή ελέγχου και καταλληλότητας. Οι προσφορές των µειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης µε το όνοµα και επώνυµο του µειοδότη. 5

Κάθε προσφορά είναι δεσµευτική για τον εκάστοτε µειοδότη και η δέσµευση αυτή µεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόµενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη. Η προσφορά θα πρέπει να γίνει αυτοπροσώπως ή µε αντιπρόσωπο ο οποίος πρέπει να είναι εξουσιοδοτηµένος µε ρητή εντολή να µειοδοτήσει για τη µίσθωση του ακινήτου, την οποία εξουσιοδότηση πρέπει να τη παραδώσει στη Επιτροπή που διενεργεί τη δηµοπρασία πριν την έναρξη του συναγωνισµού. Αν πρόκειται για εταιρεία, πρέπει να προσκοµιστεί από τον µειοδοτούντα για λογαριασµό αυτής, αντίγραφο του καταστατικού, καθώς και την εξουσιοδότηση για να µειοδοτήσει για λογαριασµό της εταιρείας. Μετά τη λήξη της δηµοπρασίας το πρακτικό υπογράφεται από τον µειοδότη και τον εγγυητή του. Η κατακύρωση των πρακτικών της δηµοπρασίας θα γίνει µε την απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής που θα ελεγχθεί από άποψη νοµιµότητας από την αρµόδια ιοικητική Αρχή. ΑΡΘΡΟ 3 ικαίωµα αποζηµίωσης Ο τελευταίος µειοδότης δεν αποκτά δικαίωµα αποζηµίωσης από τη µη έγκριση των πρακτικών της δηµοπρασίας είτε από την Οικονοµική Επιτροπή είτε από την Αποκεντρωµένη ιοίκηση Πελοποννήσου, υτικής Ελλάδας και Ιονίου. ΑΡΘΡΟ 4 Εγγύηση συµµετοχής Ουδείς είναι δεκτός στη δεύτερη φάση της δηµοπρασίας, αν δεν προσκοµίσει, για την συµµετοχή του στη δηµοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενέργειας της δηµοπρασίας, εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ποσού 1/10 του ετήσιου µισθώµατος, ως εγγύηση ότι θα προσέλθουν για τη σύνταξη της σχετικής σύµβασης µίσθωσης µέσα σε προθεσµία που θα ταχθεί και θα 6

παραδώσουν το µίσθιο για χρήση στο ήµο, στην κατάσταση και το χρόνο που θα οριστεί από την σχετική απόφαση έγκρισης των πρακτικών της δηµοπρασίας. Η εγγυητική επιστρέφεται στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που απορρίφθηκαν από τη δεύτερη φάση της δηµοπρασίας, αφού προσκοµίσουν υπεύθυνη δήλωση περί µη άσκησης ένστασης ή προσφυγής. Στους συµµετέχοντες και στη δεύτερη φάση του διαγωνισµού οι εγγυητικές επιστρέφονται µετά την υπογραφή της σύµβασης µε τον µειοδότη εκµισθωτή. Σε περίπτωση άρνησης του µειοδότη να υπογράψει το συµφωνητικό, τότε η εγγυητική καταπίπτει χωρίς καµιά διαδικασία υπέρ του ήµου. ΑΡΘΡΟ 5 Εγγυητής Ο τελευταίος µειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή (που να µην είναι οφειλέτης του ήµου Ναυπλιέων) κατά την ηµέρα της δηµοπρασίας, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρο υπεύθυνος µε αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης. Ο εγγυητής αναλαµβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας καθώς και τη σύµβαση µαζί µε τον µειοδότη, χωρίς καµιά αντίρρηση αφού όπως συµφωνείται η συµµετοχή του αυτή, στη δηµοπρασία µε την ιδιότητα ως εγγυητή θα δηλώνει πλήρη γνώση και αποδοχή των όρων και των συµφωνητικών της διακήρυξης και της σύµβασης που θα ακολουθήσει. Αντικατάσταση εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε οι χρηµατικές εγγυήσεις θα καταπέσουν υπέρ του ήµου, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή µη υπαιτιότητας του µειοδότη σχετικά µε αυτό. ΑΡΘΡΟ 6 Σύµβαση Ο τελευταίος µειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ηµερών από την κοινοποίηση της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, να προσέλθει µαζί µε τον εγγυητή του για την σύνταξη και την υπογραφή της σύµβασης, άλλως 7

ενεργείται αναπλειστηριασµός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το µεγαλύτερο τυχόν οικονοµικό αποτέλεσµα της δηµοπρασίας από αυτό της προηγούµενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσµίας των δέκα ηµερών η σύµβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. Κατά το στάδιο της υπογραφής της σύµβασης και προκειµένου αυτό να θωρηθεί από την αρµόδια.ο.υ του εκµισθωτή, θα πρέπει ο τελευταίος να προσκοµίσει το ανάλογο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης(ΠΕΑ) για το µίσθιο, σύµφωνα µε όσα ορίζονται στο Ν.3661/2008, όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το άρθρο 10 του Ν.3851/2010 και το άρθρο 28 τουν.3889/2010. Επιπλέον υποχρεούται να παραδώσει το µίσθιο στο ήµαρχο, οπότε ολοκληρώνεται η διαδικασία και αποδεσµεύονται οι εγγυήσεις. Για την παράδοση- παραλαβή συντάσσεται σχετικό πρωτόκολλο. Από την ηµεροµηνία παράδοσης παραλαβής καθώς και της υπογραφής της σύµβασης µίσθωσης, αρχίζει η υποχρέωση καταβολής των µισθωµάτων. ΑΡΘΡΟ 7 ιάρκεια Μίσθωσης α) Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε έξι (6) έτη από την ηµεροµηνία υπογραφής της σύµβασης µίσθωσης, µε δυνατότητα παράτασης επιπλέον τριών (3) ετών σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο από το ήµο, µετά από απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. β) ο ήµος Ναυπλιέων, σύµφωνα µε τα ισχύοντα, µπορεί να προβεί σε λύση της µίσθωσης πριν από την συµβατική λήξη χωρίς υποχρέωση αποζηµίωσης εφόσον: - Μεταστεγασθεί η στεγαζόµενη σχολική µονάδα σε ακίνητο ιδιοκτησίας του ήµου. -Παραχωρηθεί στη στεγασµένη σχολική µονάδα η δωρεά χρήση άλλου κατάλληλου ακινήτου. -Καταργηθεί η στεγασµένη σχολική µονάδα εν όλο ή εν µέρει ή επεκταθεί έτσι ώστε το µίσθιο να µην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της, ή υπαχθεί σε άλλη σχολική µονάδα. -Να µεταβληθεί η σύνθεση της σχολικής µονάδας κατά τη διάρκεια της µίσθωσης κατά τέτοιο τρόπο που το µισθωµένο ακίνητο να µην καλύπτει τις 8

στεγαστικές της ανάγκες. -Μεταβληθεί η έδρα της σχολικής µονάδας. (Στις παραπάνω περιπτώσεις η καταγγελία γίνεται µε απόφαση ηµοτικού Συµβουλίου και κοινοποιείται στον εκµισθωτή, τρεις (3) µήνες πριν την λύση της σύµβασης.) ΑΡΘΡΟ 8 Προθεσµία καταβολής του Μισθώµατος Το µίσθωµα θα κατατίθεται από το ήµο ανά τρίµηνο, τριµηνίας σε τραπεζικό λογαριασµό του δικαιούχου. στο τέλος κάθε ΑΡΘΡΟ 9 Υποχρεώσεις Εκµισθωτή 1.Ο εκµισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει το µίσθιο στη χρήση του ήµου µέσα στη προθεσµία που θα ορισθεί στο µισθωτήριο συµβόλαιο της παρούσας διακήρυξης καθώς και να προσκοµίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά που ενδεχοµένως θα επισηµαίνει η Επιτροπή Καταλληλότητας και σύµφωνα µε τους όρους αυτής της διακήρυξης. 2. Ο εκµισθωτής υποχρεώνεται µε δαπάνες του να µεριµνήσει ώστε το µίσθιο να είναι συνδεδεµένο και σε πλήρη λειτουργία µε τα δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεφώνου, καλύπτοντας τους όρους υγιεινής, σύµφωνα µε τις υποδείξεις του ήµου Ναυπλιέων. ΑΡΘΡΟ 10 Υποχρεώσεις µισθωτή Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του µισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το µίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση. Ο ήµος δεν υπόκεινται σε καµία αποζηµίωση, εάν από την συνήθη χρήση ή κακή κατασκευή του κτιρίου ή την παλαιότητα αυτού ή από τυχαίο γεγονός, προκληθούν βλάβες ή ζηµιές στο µίσθιο. Επίσης ο µισθωτής απαλλάσσεται από κάθε δαπάνη για επισκευή των εκτός του µισθίου κοινοχρήστων εγκαταστάσεων της οικοδοµής. 9

Ο µισθωτής υποχρεούται µε τη λήξη της µίσθωσης, να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Κατά τη διάρκεια της µίσθωσης, ο ήµος έχει τη δυνατότητα να εγκαταστήσει στο µίσθιο υπηρεσία του διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί, να συστεγάσει µε την υπηρεσία αυτή και άλλη υπηρεσία, χωρίς ο εκµισθωτής να δικαιούται αποζηµίωση ή πρόσθετο µίσθωµα. ΑΡΘΡΟ 11 Εάν το ακίνητο (µίσθιο) κατά τη διάρκεια της µίσθωσης περιέλθει µε οποιοδήποτε νόµιµο τρόπο στην κυριότητα, νοµή, επικαρπία, χρήση κ.λ.π άλλου προσώπου, η µίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, χρήστη κ.λ.π µε τους ίδιους όρους, θεωρούµενου αυτού εφεξής εκµισθωτού. Τα µισθώµατα καταβάλλονται στο νέο εκµισθωτή, κατόπιν κοινοποίησης στη /νση Οικονοµικών Υπηρεσιών του ήµου, των απαραίτητων εγγράφων πιστοποίησης της µεταβολής. ΑΡΘΡΟ 12 Κρατήσεις Το µίσθωµα υπόκειται σε όλες τις νόµιµες κρατήσεις υπέρ του ηµοσίου. ΑΡΘΡΟ 13 Αναµίσθωση-Υπεκµίσθωση Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του 2 ου Νηπιαγωγείου Ναυπλίου. Σιωπηρή αναµίσθωση, ως και υπεκµίσθωση του µισθίου από τον µισθωτή απαγορεύεται απολύτως. 10

ΑΡΘΡΟ 14 ηµοσίευση ιακήρυξης Η διακήρυξη των όρων της δηµοπρασίας θα δηµοσιευθεί σε περίληψη µε φροντίδα του ηµάρχου, τουλάχιστον δέκα ηµέρες πριν από τη διενέργεια της πρώτης φάσης της δηµοπρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δηµοτικού καταστήµατος, στο επίσηµο site του ήµου και σε τρεις (3) εφηµερίδες του Νοµού, δύο (2) ηµερήσιες και µία (1) εβδοµαδιαία, όπου ο χρόνος έναρξης της διακήρυξης να µετράει από την τελευταία δηµοσίευση. ΑΡΘΡΟ 15 Επανάληψη της δηµοπρασίας Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται οίκοθεν από το ήµαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν µειοδότης. Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται κατόπιν αποφάσεως του ηµοτικού Συµβουλίου όταν: α) το αποτέλεσµα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονοµική Επιτροπή ή το ηµοτικό Συµβούλιο λόγω ασύµφορου του επιτευχθέντος αποτελέσµατος ή σφάλµατος στη διενέργεια της δηµοπρασίας β) µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας, ο τελευταίος µειοδότης αρνείται να υπογράψει τα πρακτικά, ή τη σύµβαση µίσθωσης, επίσης όταν µετά την κοινοποίηση στον τελευταίο µειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εµπροθέσµως για την σύνταξη και υπογραφή της σύµβασης. Στην περίπτωση (β) η δηµοπρασία, επαναλαµβάνεται εις βάρος του τελευταίου µειοδότη, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ ονόµατι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάµενο να µειωθεί µε απόφασης του ηµοτικού Συµβουλίου. Η επαναληπτική δηµοπρασία γνωστοποιείται µε περιληπτική διακήρυξη του ηµάρχου που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δηµοσιεύεται πέντε (5) τουλάχιστον ηµέρες πριν την ηµέρα της διενέργειας της δηµοπρασίας, διεξάγεται δε σύµφωνα µε τα όσα αναφέρθηκαν. 11

ΑΡΘΡΟ 16 Πληροφόρηση ενδιαφεροµένων Πληροφορίες για τη δηµοπρασία παρέχονται από το ήµο Ναυπλιέων, Βασιλέως Κων/νου 34, 1 ος όροφος Γραφείο 6, από τις 08.00π.µ έως 14.00µ.µ, στο τηλέφωνο 2752360914 και στο FAX 2752360967. Καλούνται οι ενδιαφερόµενοι που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων κατάλληλων για τον ανωτέρω σκοπό να υποβάλλουν µέσα σε προθεσµία είκοσι (20) ηµερών από την τελευταία δηµοσίευση της πρόσκλησης δηλαδή µέχρι και τη 29/08/2018, έγγραφες προσφορές εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Ο ΑΝΤΙ ΗΜΑΡΧΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ 12