ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΤΑΧ/ΚΗ Δ/ΝΣΗ : Ελ. Βενιζέλου & Μπαχούμη 2 ΤΑΧ.ΚΩΔ. : 48 100 ΠΡΕΒΕΖΑ ΠΛΗΡΟΦ : Κοψάρη Δήμητρα ΤΗΛ : 2682 3 60656 (Εσωτ. 656) ΦΑΞ : 2682-27553 Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό Πρέβεζας 3/2011 συνεδρίασης της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Αρ.Θέματος : 9 ο Αρ.Αποφασης : 27/2011 Σήμερα την 04-3-2011, ημέρα Τετάρτη και ώρα 13.00 μμ η Οικονομική Επιτροπή συνήλθε σε συνεδρίαση στο Δημοτικό Κατάστημα, ύστερα από την αρ.πρωτ. 3715/25-2-2011 πρόσκληση του Προέδρου αυτής, Αντιδημάρχου κου Φραγκούλη Γεώργιου που επιδόθηκε νόμιμα με αποδεικτικό στα μέλη, σύμφωνα με το άρθρο 75 του Ν.3852/2010 για τη συζήτηση και λήψη αποφάσεων στο κατωτέρω θέμα της ημερήσιας διάταξης: ΘΕΜΑ: «Εκμίσθωση Δημοτικού Καφενείου» Πριν την έναρξη της συνεδρίασης αυτής ο Πρόεδρος διαπίστωσε ότι σε σύνολο 7 μελών, ήταν: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Φραγκούλης Γεώργιος 2.Λαζάρου Χριστίνα 3.Τριβλής Δημήτριος 4. Κουτρούμπας Βασίλειος 5.Τσoβίλης Δημήτριος 6.Σαραμπασίνας Παύλος 7.Αντωνίου Μαρία ΑΠΟΝΤΕΣ Στη συνεδρίαση παραβρέθηκε και η κα Κοψάρη Δήμητρα, υπάλληλος του Δήμου, για την τήρηση των πρακτικών. Ο Πρόεδρος έθεσε υπόψη των μελών της Οικονομικής Επιτροπής την εισήγηση του κου Λελόβα για το 9 Ο θέμα της ημερήσιας διάταξης που έχει ως εξής :
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Πρέβεζας με την υπ αριθμ. 16/2011 απόφαση του ενέκρινε την εκμίσθωση δημοτικού ακινήτου (Δημοτικό Καφενείο) Δήμου Πρέβεζας στη θέση ΠΑΛΙΣΑΡΑΓΑ. Καλείστε να καθορίσετε τους όρους του διαγωνισμού με τα διαλαμβανόμενα στην ανωτέρω απόφαση. Ο Πρόεδρος κάλεσε τα μέλη της Οικονομικής αποφασίσουν σχετικά.... Η Οικονομική Επιτροπή μετά από διαλογική συζήτηση και αφού έλαβε υπόψιν της Την εισήγηση του κου Λελόβα Τις διατάξεις 1 ε του άρθρου 72 του Ν. 3852/2010 Την 02/2011 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Την 02/2011 Απόφαση Δημοτικής Ενότητας Πρέβεζας ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ 1. Την εκμίσθωση Δημοτικού ακινήτου καταστήματος «Δημοτικό Καφενείο», εμβαδού 90,00 τ.μ. με επιπλέον προαύλιο χώρο 400,00 τ.μ., που βρίσκεται στην θέση <ΠΑΛΙΟΣΑΡΑΓΑ> Δήμου Πρέβεζας, με δημόσια πλειοδοτική φανερή και προφορική δημοπρασία η οποία θα διεξαχθεί στο Δημαρχείο (αίθουσα Δημοτικού Συμβουλίου) στις 29 Μαρτίου 2011, ημέρα Τρίτη και ώρα 9.00-10.00, ενώπιον της Επιτροπής Δημοπρασιών και 2. Καθορίζει τους όρους της διακήρυξης, σύμφωνα με τους οποίους η επιτροπή θα ενεργήσει τη δημοπρασία, ως εξής: Άρθρο 1 ο Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι εξαετής, (6) ορίζεται από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Άρθρο 2 ο Το κατώτατο όριο μίσθωσης ορίζεται στο ποσό των 1040,00 (χίλια σαράντα ΕΥΡΩ) μηνιαίως, αναπροσαρμοζόμενο σε ποσοστό 2 % κάθε χρόνο. Άρθρο 3 ο Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας ως εγγύηση γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρ/κών και Δανείων για παρακατάθεση σ αυτό απ αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλον που να ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζόμενου, ομολογιών Δημοσίου Τράπεζας ή Οργανισμού κοινής ωφέλειας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσού ίσου προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς, ήτοι 1248,00 (χίλια διακόσια σαράντα οχτώ ΕΥΡΩ) που θα αντικατασταθεί μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσου με το ανωτέρω ποσοστό επί του μισθώματος που επιτεύχθηκε. Ακόμη θα πρέπει να προσκομίσει φορολογική ενημερότητα για χρέη, από τη Δ.Ο.Υ. και το Δήμο. Ο εγγυητής που θα προσέλθει θα πρέπει να προσκομίσει επίσης Δημοτική και φορολογική ενημερότητα, από τη Δ.Ο.Υ. και το Δήμο.
Άρθρο 4 ο Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει, για το σκοπό αυτό, νόμιμο πληρεξούσιο. Άρθρο 5 ο Ο τελευταίος πλειοδότης, εφ όσον δεν διαμένει στον τόπο διενέργειας της δημοπρασίας οφείλει να διορίσει υποχρεωτικώς με προφορική δήλωσή του, που θα καταχωρείται στα πρακτικά, αντίκλητο διαμένοντα στον τόπο τούτο, προς τον οποίο θα γίνει κοινοποίηση της εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας. Αρθρο 6 ο Ο αναδειχθεισόμενος ενοικιαστής οφείλει με τον εγγυητή μέσα σε οκτώ ημέρες, από της κοινοποιήσεως της εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να παρουσιαστεί για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Αν αθετήσει τις υποχρεώσεις του όρου 3, ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη, τον οποίο θα βαρύνει κάθε επί έλαττον διαφορά του μισθώματος, εισπραττομένη κατά τις διατάξεις του νόμου «Περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων». Η επιπλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τον αναπλειστηριασμό παραμένει προς όφελος του Δήμου. Άρθρο 7 ο Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 8 ο Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλέγγυος και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 9 ο Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα. Άρθρο 10 ο Το ενοίκιο θα καταβάλλεται στην Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου την πρώτη κάθε μήνα, χωρίς καμιά ειδοποίηση του ενοικιαστή από το Δήμο. Άρθρο 11 ο Με την υπογραφή του συμβολαίου θα πρέπει απαραίτητα να προκαταβάλλεται η πρώτη δόση του μισθώματος και τρία μισθώματα επιπλέον. Σ αυτή συμψηφίζεται και η εγγύηση συμμετοχής, η οποία καταπίπτει υπέρ του Δήμου, αν ο πλειοδότης με τον εγγυητή του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας. Άρθρο 12 ο Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του ενοικίου εάν δεν έκανε χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου. Άρθρο 13ο Ο Δήμος δεν ευθύνεται απέναντι του ενοικιαστού για την πραγματική κατάσταση του ενοικιαζομένου, ούτε υποχρεώνεται σε επιστροφή ή μείωση του ενοικίου ούτε σε λύση της μίσθωσης.
Άρθρο 14 ο Ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα μειώσεως του ενοικίου για βλάβη ή θεομηνίες ή άλλη τυχαία αιτία επελθούσα μετά την κατακύρωση. Άρθρο 15 ο Ο ενοικιαστής οφείλει να φροντίζει για την διατήρηση της κατοχής του μισθίου και των υπέρ αυτού δουλειών και να αποκρούει κάθε καταπάτηση αυτού, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτού. Επίσης έχει υποχρέωση να κάνει καλή χρήση του καταστήματος και να μην επιφέρει σε αυτό ζημιές ή βλάβες, παράλληλα δε υποχρεούται να το επισκευάζει, συντηρεί, πυρασφαλίζει κ.λ.π. με δικές του δαπάνες. Απαγορεύεται ρητά στον ενοικιαστή να επιφέρει οποιαδήποτε εξωτερική διαρρύθμιση, εκτός από το βάψιμο. Επιτρέπονται μικρές εσωτερικές τροποποιήσεις του καταστήματος, με την προϋπόθεση ότι με την λήξη της σύμβασης, θα επανέρχονται στην αρχική τους κατάσταση, με έξοδα του μισθωτή. Επιτρέπονται μικρές παρεμβάσεις στον εξωτερικό χώρο π.χ. ξύλινες πέργκολες. Όλες οι παρεμβάσεις θα γίνονται πάντα σε συνεννόηση με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου. Άρθρο 16 ο Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για κατάστημα ΚΑΦΕΝΕΙΟ-ΨΗΣΤΑΡΙΑ, θα φέρει υποχρεωτικά τον διακριτικό τίτλο {ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΚΑΦΕΝΕΙΟ} και η τιμολογιακή πολιτική των πωληθέντων προϊόντων και υπηρεσιών θα καθορίζεται από κοινού μεταξύ Δήμου Πρέβεζας ως εκμισθωτή και του μισθωτή του ακινήτου. Άρθρο 17 ο Επιτρέπεται η χρήση μουσικής σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην 3/96 Αστυνομική Διάταξη,επιτρέπεται επίσης το τάβλι, το σκάκι και τα παιγνιόχαρτα σε μη διασκευασμένα τραπέζια Απαγορεύονται επίσης και τα τεχνικά και τυχερά παίγνια καθώς και τα τυχερά και τεχνικά παίγνια μέσω διαδικτύου. Η τιμολογιακή πολιτική του Δημοτικού Καφενείου θα καθορίζεται μεταξύ των δύο μερών. Άρθρο 18 ο Όλοι οι όροι της μίσθωσης που θα περιληφθεί τον τύπο συμβολαιογραφικού εγγράφου, ανάγονται ως ουσιώδεις, η παραβίαση δε έστω και ενός εξ αυτών δίνει το δικαίωμα στο Δήμο Πρέβεζας να αποβάλλει το μισθωτή από το μίσθιο «Δημοτικό Καφενείο» με αναγκαστική εκτέλεση του εγγράφου της μίσθωσης. Άρθρο 19 ο Κάθε παράβαση των παραπάνω όρων συνεπάγεται την κατάπτωση της εγγύησης συμμετοχής και την καταβολή στον Δήμο, από τον ενοικιαστή και τον εγγυητή, αποζημίωσης που θα καθορίζεται δια της δικαστικής οδού. Άρθρο 20 ο Σιωπηρή αναμίσθωση δεν χωρεί, ούτε ισχύει παράταση από τις διατάξεις του ενοικιοστασίου. Ο μισθωτής υποχρεώνεται να παραιτηθεί δια του μισθωτηρίου συμβολαίου κάθε προστασίας των
νόμων περί ενοικιοστασίου ή άλλων προστατευτικών μέτρων των μισθωτών, που ισχύουν κατά τον χρόνο σύναψης της μίσθωσης ή που θα εκδοθούν στο μέλλον κατά την διάρκεια της μίσθωσης. Άρθρο 21 ο Κατά την λήξη ή την διάλυση της μισθώσεως από υπαιτιότητα του ο ενοικιαστής υποχρεώνεται αμέσως να παραδώσει το μίσθιο με πρωτόκολλο σε καλή κατάσταση, αλλιώς εξωθείται συγχρόνως να πληρώσει για κάθε ημέρα παραμονής του στο μίσθιο το διπλάσιο ημερήσιο μίσθωμα. Άρθρο 22 ο Ο ενοικιαστής υποχρεώνεται από της προκηρύξεως νέας δημοπρασίας για την ενοικίαση του καταστήματος να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να εξετάσουν το κατάστημα για τη νέα μίσθωση. Άρθρο 23 ο Ο ενοικιαστής υπόκειται σε έξωση κατά τις διατάξεις του κώδικα για καθυστέρηση του μισθώματος και για κάθε άλλη παράβαση οποιουδήποτε όρου του μισθωτηρίου συμβολαίου, ανεξάρτητα από κάθε άλλη ειδική συνέπεια. Άρθρο 24 ο Ο εγγυητής είναι αλληλέγγυος και εις το ολόκληρο υπεύθυνος με τον ενοικιαστή, για όλες τις υποχρεώσεις, στερούμενος του ευεργετήματος της διηζήσεως και διαιρέσεως. Άρθρο 25 ο Η εγγύηση του άρθρου 3 επιστρέφεται στον ενοικιαστή μετά την λήξη της μισθώσεως και την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων. Άρθρο 26 ο Παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτού. Άρθρο 27 ο Τα κηρύκεια δικαιώματα, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα καθώς και τα τέλη χαρτοσήμου επί του ενοικίου και των εισφορών υπέρ ΟΓΑ, βαρύνουν μονομερώς τον τελευταίο πλειοδότη. Αν τυχόν προκύψει περίπτωση καταβολής φόρου, τέλους εισφοράς κ.λ.π. υπέρ του δημοσίου, του Δήμου ή άλλου, σε σχέση με τη σύμβαση εκμίσθωσης που θα συναφθεί, η υποχρέωση θα βαρύνει αποκλειστικά τον μισθωτή. Άρθρο 28 ο Ο μισθωτής βαρύνεται με την δαπάνη ύδρευσης, ηλεκτροφωτισμού, αποχετεύσεως κ.λ.π. του καταστήματος. Επίσης με τα δημοτική τέλη φωτισμού, καθαριότητας και λοιπά τέλη, που αναλογούν στο κατάστημα, καθώς και τις αναλογούσες δαπάνες κοινοχρήστων και λειτουργίας της οικοδομής (όπου υπάρχει). Άρθρο 29 ο Από τις διατάξεις των άρθρων 192 του Ν. 3463/2006 «Δ.Κ.Κ.», 72 παρ. 1, περίπτωση ε του Ν. 3852/2010, του Π.Δ/τος 270/1981 «περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων» και την νομολογία των Δικαστηρίων, αβίαστα προκύπτει ότι η σύμβαση εκμίσθωσης ακινήτου ενός Δήμου δεν είναι διοικητική, οι πράξεις που σχετίζονται με την κατάρτιση της σύμβασης εκμίσθωσης δεν είναι διοικητικές και επειδή οι πράξεις αυτές
συνιστούν πράξεις διαχειρίσεως της ιδιωτικής περιουσίας του Δήμου και αποβλέπουν σε ταμιευτικό για το Δήμο σκοπό διέπονται από τους κανόνες του ιδιωτικού δικαίου (ΣτΕ 2953/2003, 2384/1999). Κατά συνέπεια αποκλείονται της συμμετοχής στην δημοπρασία δυστροπούντες κατά το παρελθόν μισθωτές του ιδίου ή άλλων δημοτικών ακινήτων. Αποκλείονται επίσης πρόσωπα φυσικά ή νομικά, που μεταξύ αυτών και του Δήμου Πρέβεζας υπήρξε ή υφίσταται εκκρεμοδικία για μισθωτικές ή άλλου είδους διαφορές. Άρθρο 30 ο Εάν η δημοπρασία αποβεί άγονη την πρώτη φορά, θα επαναληφθεί στις 5 Απριλίου 2011, ημέρα Τρίτη και ώρα 9.00-10.00. Άρθρο 31 ο Η παρούσα να δημοσιευθεί στις Εφημερίδες Βήμα της Πρέβεζας, Πρέβεζα και Τοπική Φωνή. Ο κος Τσοβίλης ψήφισε ΠΑΡΩΝ. Αφού συντάχθηκε το παρόν πρακτικό υπογράφεται ως ακολούθως Ο Πρόεδρος Φραγκούλης Γεώργιος Τα Μέλη Κουτρούμπας Βασίλειος Λαζάρου Χριστίνα Τριβλής Δημήτριος Τσοβίλης Ευάγγελος Σαραμπασίνας Παύλος Αντωνίου Μαρία Ακριβές Απόσπασμα Ο Πρόεδρος Φραγκούλης Γεώργιος