JONES LANG LASALLE: ΠΑΓΚΟΣΜΙΟΣ ΔΕΙΚΤΗΣ ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ () Νέα ώθηση στη βελτίωση της διαφάνειας Η Παγκόσμια Έρευνα της Jones Lang LaSalle για τον Δείκτη Διαφάνειας στην Αγορά Ακινήτων το, ο οποίος αφορά πλέον 97 αγορές, αποκαλύπτει σαφή βελτίωση της διαφάνειας στον τρόπο λειτουργίας της κάθε κτηματαγοράς. Παρά την επιβράδυνση της ανάπτυξης που παρατηρήθηκε σε πολλές χώρες ως απόηχος της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, την τελευταία διετία καταγράφεται σαφής βελτίωση του δείκτη διαφάνειας σύμφωνα με την JLL. Σχεδόν το 90% των αγορών έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο στη διαφάνεια της κτηματαγοράς σε σχέση με το όπως δείχνουν και οι πίνακες που ακολουθούν. Τα επίπεδα της διαφάνειας εξαρτώνται από την ενίσχυση των θεμελιωδών στοιχείων της αγοράς και των επιδόσεών της Η βελτίωση των βασικών δεδομένων της αγοράς και η μέτρηση των επιδόσεών της, σε συνδυασμό με αναβαθμισμένη εταιρική διακυβέρνηση στα εισηγμένα εργαλεία, θέτουν τις βάσεις για την βελτίωση της διαφάνειας κατά τη διάρκεια των δύο τελευταίων ετών. Σημαντικά άλματα στα δεδομένα επιδόσεων έχουν γίνει στη Βραζιλία, στις αναδυόμενες αγορές της Ασίας, το Μεξικό και την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (ΚΑΕ). Τα θεμελιώδη στοιχεία της κτηματαγοράς έχουν βελτιωθεί στις περισσότερες χώρες, ενώ αρκετές χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία, υιοθετούν και βελτιώνουν τις πρακτικές τους προκειμένου να ταξινομήσουν τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων. Οι πιο διαφανείς αγορές του κόσμου εξακολουθούν να κυριαρχούνται από τις αγγλόφωνες χώρες. Στην κορυφή, ως η πιο διαφανής αγορά ακινήτων τοποθετείται εκείνη των ΗΠΑ, και ακολουθούν κατά πόδας η Βρετανία και η Αυστραλία, η Νέα Ζηλανδία έρχεται πέμπτη στην κατάταξη ενώ ο Καναδάς έκτος. Οι παραπάνω χώρες πλαισιώνονται από αρκετές Ευρωπαϊκές αγορές Ολλανδία
(4 η ), Γαλλία (7 η ) Φινλανδία (8 η ), Σουηδία (9 η ) και Ελβετία (10 η ), που όλες μαζί απαρτίζουν τις αγορές «Υψηλής Διαφάνειας». Ο για το αποκαλύπτει ότι οι μεγαλύτερες βελτιώσεις στη διαφάνεια έχουν γίνει στις αγορές της Λατινικής Αμερικής, της Νοτιοανατολικής Ασίας και της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, καθώς οι επενδυτές και οι χρήστες γραφείων έχουν επεκταθεί βαθύτερα σε αυτές τις γεωγραφικές περιοχές: η Τουρκία για άλλη μια φορά βρίσκεται στην κορυφή του παγκόσμιου πίνακα κατάταξης όσον αφορά στη βελτίωση του βαθμού διαφάνειας από το. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα έχει σημειώσει κάποια πρόοδο και έχει βελτιώσει τη συνολική της βαθμολογία κατά 24 μονάδες βάσης (από 2,60 το σε 2,84 το ). Ωστόσο, καθώς άλλες χώρες έχουν καταγράψει μεγαλύτερη βελτίωση, η σχετική της θέση στην κατάταξη έχει ελαφρώς επιδεινωθεί: έπεσε στην 33η θέση σήμερα από την 29η το.
Αδιαφάνεια Χαμηλή Διαφάνεια Διαφάνεια Υψηλή Διαφάνεια Σύνθετος 1 ΗΠΑ 1.26 1 51 Κροατία 3.16 3 2 Ηνωμένο Βασίλειο 1.33 1 52 ΗΑΕ - Αμπού Ντάμπι 3.23 3 3 Αυστραλία 1.36 1 53 Μακάο 3.27 3 4 Ολλανδία 1.38 1 54 Ρωσία (Μικρές Πόλεις) 3.28 3 5 Νέα Ζηλανδία 1.48 1 55 Κίνα (Μικρές Πόλεις) 3.31 3 6 Καναδάς 1.56 1 56 Μποτσουάνα* 3.36 3 7 Γαλλία 1.57 1 57 Βουλγαρία 3.41 3 8 Φινλανδία 1.57 1 58 Αργεντινή 3.42 3 9 Σουδία 1.66 1 59 Μαυρίκιος* 3.43 3 10 Ελβετία 1.67 1 60 Νησιά Καϋμάν* 3.45 3 11 Χονγκ Κονγκ 1.76 2 61 Ουκρανία 3.46 3 12 Γερμανία 1.80 2 62 Σλοβενία 3.50 3 13 Σιγκαπούρη 1.85 2 63 Μπαχρέιν 3.62 3 14 Δανία 1.86 2 64 Σαουδ. Αραβία 3.63 3 15 Ιρλανδία 1.96 2 65 Κένυα* 3.70 3 16 Ισπανία 2.06 2 66 Λίβανος 3.75 3 17 Βέλγιο 2.07 2 67 Κουβέιτ 3.76 3 18 Νορβηγία 2.08 2 68 Βιετνάμ 3.76 4 19 Πολωνία 2.11 2 69 Σερβία* 3.78 4 20 Ιταλία 2.16 2 70 Κόστα Ρίκα 3.79 4 21 Νότια Αφρική 2.18 2 71 Μπαχάμες* 3.81 4 22 Αυστρία 2.22 2 72 Κατάρ 3.82 4 23 Μαλαισία 2.32 2 73 Τζαμάικα* 3.85 4 24 Δημοκρατία της Τσεχίας 2.34 2 74 Ομάν 3.85 4 25 Ιαπωνία 2.39 2 75 Παναμάς 3.87 4 26 Ουγγαρία 2.53 2 76 Μαρόκο 3.88 4 27 Βραζιλία (Μεγάλες Πόλεις) 2.54 2 77 Αίγυπτος 3.88 4 28 Πορτογαλία 2.54 2 78 Ζάμπια* 3.93 4 29 Ταϊβάν 2.60 3 79 Περού 3.95 4 30 Βραζιλία (Μεσαίες Πόλεις)* 2.75 3 80 Ιορδανία 3.97 4 31 Τουρκία 2.76 3 81 Ουρουγουάη 4.04 4 32 Κίνα (Μικρές Πόλεις) 2.83 3 82 Κολομβία 4.05 4 33 ΕΛΛΑΔΑ 2.84 3 83 Κοζακστάν 4.09 4 34 Ισραήλ 2.85 3 84 Δομινικανή Δημοκρατία 4.15 4 35 Φιλλιπίνες 2.86 3 85 Ονδούρα* 4.20 4 36 Σλοβακία 2.90 3 86 Γουατεμάλα* 4.20 4 37 Ρωσία (Μεγάλες Πόλεις) 2.90 3 87 Βενεζουέλα 4.23 5 38 Ινδονησία 2.92 3 88 Μογγολλία* 4.31 5 39 Ταϋλάνδη 2.94 3 89 Τυνησία 4.38 5 40 Ρουμανία 2.96 3 90 Γκάνα* 4.41 5 41 Νότια Κορέα 2.96 3 91 Ιράκ* 4.44 5 42 Πουέρτο Ρίκο* 2.96 3 92 Πακιστάν 4.48 5 43 Μεξικό 2.97 3 93 Αλγερία 4.49 5 44 Ρωσία (Μεσαίες Πόλεις) 2.98 3 94 Λευκορωσία 4.52 5 45 Χιλή 3.01 3 95 Ανγκόλα* 4.57 5 46 Κίνα (Μεσαίες Πόλεις) 3.04 3 96 Νιγηρία* 4.58 5 47 ΗΑΕ - Ντουμπάι 3.05 3 97 Σουδάν 4.59 5 48 Ινδία (Μεγάλες Πόλεις) 3.07 3 49 Ινδία (Μεσαίες Πόλεις) 3.08 3 50 Ινδία (Μικρές Πόλεις) 3.15 3 * Νέα χώρα/ αγορά που προστέθηκε το. Αγορές που εμφανίζονται στάσιμες έχουν ελαφρώς διαφορετικά αποτελέσματα σε υψηλότερα επίπεδα ακρίβειας. Πηγή: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management
Αδιαφάνεια Χαμηλή Διαφάνεια Διαφάνεια Υψηλή Διαφάνεια Σύνθετος 1 Αυστραλία 1.22 1 42 Νότια Κορέα 3.11 3 2 Καναδάς 1.23 1 43 Ρωσία (Μικρές Πόλεις) 3.12 3 3 Ηνωμένο Βασίλειο 1.24 1 44 Μακάο 3.13 3 4 Νέα Ζηλανδία 1.25 1 45 Κίνα (Μεγάλες Πόλεις) 3.14 3 5 Σουηδία 1.25 1 46 Μεξικό 3.14 3 6 ΗΠΑ 1.25 1 47 Ουκρανία 3.14 3 7 Ιρλανδία 1.27 1 48 Φιλιππίνες 3.15 3 8 Γαλλία 1.28 1 49 Ινδία (Μεσαίες Πόλεις) 3.17 3 9 Ολλανδία 1.38 1 50 Μπαχρέιν 3.28 3 10 Γερμανία 1.38 1 51 Αργεντινή 3.30 3 11 Βέλγιο 1.46 1 52 Κόστα Ρίκα 3.32 3 12 Δανία 1.50 1 53 Σλοβενία* 3.33 3 13 Φινλανδία 1.53 2 54 Κίνα (Μεσαίες Πόλεις) 3.38 3 14 Ισπανία 1.58 2 55 Ινδία (Μικρές Πόλεις) 3.39 3 15 Αυστρία 1.71 2 56 HAE - Αμπού Ντάμπι 3.45 3 16 Σιγκαπούρη 1.73 2 57 Ινδονησία 3.46 3 17 Νορβηγία 1.75 2 58 Ιορδανία* 3.46 3 18 Χονγκ Κονγκ 1.76 2 59 Ομάν 3.50 4 19 Πορτογαλία 1.82 2 60 Μαρόκο 3.58 4 20 Ελβετία 1.87 2 61 Κροατία 3.59 4 21 Ιταλία 1.89 2 62 Αίγυπτος 3.62 4 22 Πολωνία 1.99 2 63 Σαουδ. Αραβία 3.66 4 23 Νότια Αφρική 2.09 2 64 Κατάρ 3.70 4 24 Δημοκρατία της Τσεχίας 2.15 2 65 Κίνα (Μικρές Πόλεις) 3.73 4 25 Μαλαισία 2.30 2 66 Λίβανος* 3.78 4 26 Ιαπωνία 2.30 2 67 Παναμάς 3.85 4 27 Ουγγαρία 2.33 2 68 Κουβέιτ 3.90 4 28 Ισραήλ 2.38 2 69 Ουρουγουάη 3.92 4 29 ΕΛΛΑΔΑ 2.60 3 70 Καζακστάν 3.93 4 30 Σλοβακία 2.61 3 71 Κολομβία 3.96 4 31 Ρωσία (Μεγάλες Πόλεις) 2.64 3 72 Περού 4.00 4 32 Ρουμανία 2.68 3 73 Πακιστάν 4.18 4 33 Ταϊβάν 2.71 3 74 Βενεζουέλα 4.18 4 34 Χιλή 2.72 3 75 Τυνησία* 4.24 4 35 Ρωσία (Μεσαίες Πόλεις) 2.86 3 76 Βιετνάμ 4.25 4 36 Τουρκία 2.90 3 77 Δομινικανή Δημοκρατία 4.28 4 37 HAE - Ντουμπάι 2.93 3 78 Λευκορωσία 4.48 4 38 Βραζιλία 2.95 3 79 Συρία 4.65 5 39 Ταϋλάνδη 3.02 3 80 Σουδάν 4.68 5 40 Βουλγαρία 3.03 3 81 Αλγερία 4.74 5 41 Ινδία (Μεγάλες Πόλεις) 3.11 3 * Νέα χώρα/ αγορά που προστέθηκε το. Σημείωση: Οι βαθμολογίες εμφανίζονται στρογγυλεμένες στα δύο δεκαδικά ψηφία; η κατάταξη βασίζεται σε μη-στρογγυλεμένα στοιχεία. Πηγή: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment
Η περιβαλλοντική βιωσιμότητα αναδεικνύεται ως στοιχείο διαφάνειας Το ζήτημα της περιβαλλοντικής αειφορίας μετατοπίζεται στην πρώτη γραμμή ενδιαφέροντος των επενδυτών ακίνητων και των εταιρικών χρηστών. Για το λόγο αυτό, η JLL έχει εγκαινιάσει έναν ξεχωριστό Δείκτη Βιώσιμης Διαφάνειας στην Αγορά Ακινήτων για ένα υπο-σύνολο 28 χωρών, καλύπτοντας θέματα όπως η συγκριτική αξιολόγηση της ενέργειας και το σύστημα διαβάθμισης Πράσινων Κτιρίων. Το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστραλία και η Γαλλία βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης σύμφωνα με το νέο Δείκτη. Πρόοδος έχει σημειωθεί, αλλά ακόμη υπάρχουν πολλά που πρέπει να γίνουν Ενώ είναι σταθερή η πρόοδος στη διαφάνεια της κτηματαγοράς που έχει γίνει τα τελευταία δύο χρόνια, πολλά είναι ακόμη που πρέπει να γίνουν. Η ανάγκη για διαφάνεια στις αγορές ακινήτων αναγνωρίζεται όλο και περισσότερο από κυβέρνηση και τους διάφορους άλλους φορείς, αλλά η ταχύτητα των ρυθμιστικών και νομικών μεταρρυθμίσεων είναι αργή. Περιορισμένη είναι επίσης και η βελτίωση στη διαφάνεια των διαδικασιών συναλλαγής. * * * Ιούλιος