1 AΠ: Γ31/662/2014 ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΕΠΑΝΑΛΗΠΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ 46 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΙΚΑ ΕΤΑΜ 1. Σύμφωνα με τον Α.Ν.1846/51 «Περί Κοινωνικών Ασφαλίσεων (άρθρο 17), τις σχετικές διατάξεις του Ν.861/79, την υπ αριθμόν Β/21/18003/3318 απόφαση του Υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων «Κανονισμός Μισθώσεων και εκμισθώσεων, αγορών και εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ» (ΦΕΚ Β 1055/29.7.2003) και την υπ αριθμόν 15/4/23-01-2014 απόφαση του ΔΣ του ΙΚΑ- ΕΤΑΜ, το Ι.Κ.Α-ΕΤΑΜ προκηρύσσει ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση: Επιφάνεια Τιμή εκκίνησης Όροφος Χώρος Χρήση (μ2) 162 45,78 τμ 40 /τμ, ήτοι 1832 164 19,80 τμ 40 /τμ, ήτοι 792 με δυνατότητα ενοικίασης 165 33 τμ 40 /τμ, ήτοι 1320 μαζί με χώρο 183 που βρίσκεται όπισθεν του με 183 22,23 τμ 40 /τμ, ήτοι 890 δυνατότητα ενοικίασης μαζί με χώρο 165 167 52,30 τμ 40 /τμ, ήτοι 2092 168 20,65 τμ 40 /τμ, ήτοι 826
2 Επιφάνεια Τιμή εκκίνησης Όροφος Χώρος Χρήση (μ2) ημιυπόγειου με ισόγεια Χαρ. 172 43 τμ 40 /τμ, ήτοι 1720 Τρικούπη 1 Χαρ. Τρικούπη 1 175 + 176 21,00τμ + 8,85τμ= 29,85τμ 40 /τμ, ήτοι 1194 Καταστήματα γραφεία με κοινή οδό που μπορούν να ενοικιαστούν είτε όλα μαζί είτε τμηματικά έως και μεμονωμένα προσόψεως προσόψεως προσόψεως 133 25 τμ 40 /τμ, ήτοι 1000 134 21,94 τμ 40 /τμ, ήτοι 878 135 11,87 40 /τμ, ήτοι 475 136 31,42 40 /τμ, ήτοι 1257 137 20,51 40 /τμ, ήτοι 820 138 45,08 40 /τμ, ήτοι 1803 Συνολική επιφάνεια καταστημάτων γραφείων 155,82 τμ, ήτοι 6233 Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό, μπορούν να επισκέπτονται το ακίνητο, όλες τις εργάσιμες ημέρες και από ώρα 12.00-14.00, μετά από τηλεφωνική επικοινωνία 210 36 62 365 και 210 36 62 366. 2. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί την 02/04/2014 ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00 πμ στο ισόγειο του επί της οδού Ιπποκράτους 19 κτιρίου και ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής Στέγασης, σύμφωνα με τους πιο κάτω όρους: 1. Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης του διαγωνισμού ορίζεται το ποσό των 40 /μ2 για τα τρία πρώτα χρόνια της μισθώσεως, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται σε ποσοστό ίσο με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή για κάθε επόμενο χρόνο της επόμενης 9ετίας. 2. Η διάρκεια της μισθώσεως ορίζεται σε δώδεκα (12) χρόνια και θα αρχίζει από της υπογραφής του μισθωτηρίου. 3. Το επί της οδού κτίριο, στο οποίο ανήκουν τα προς εκμίσθωση καταστήματα με το ΠΔ Α/13-9-1983 έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο, οπότε η μίσθωση δεν διέπεται από τις προστατευτικές διατάξεις του ΠΔ/τος 34/95 «περί εμπορικών μισθώσεων και ο μισθωτής παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε είδους προστασία, άμεση ή έμμεση που μπορεί να πηγάζει από την ισχύουσα ή μέλλουσα νομοθεσία υπό οιανδήποτε μορφή και αν αυτή εμφανίζεται. 4. Για το ίδιο ακίνητο στην περίπτωση που ειδοποιηθεί ο μισθωτής από τον εκμισθωτή για εκκένωση του χώρου, λόγω έναρξης εργασιών επισκευής ή αξιοποίησής του υποχρεούται στην άμεση αποχώρηση του, χωρίς την υποχρέωση του εκμισθωτή να καταβάλλει οποιαδήποτε αποζημίωση. Σε
3 περίπτωση που παραβεί την υποχρέωση αυτή, υποχρεούται να καταβάλλει στον εκμισθωτή ημερήσια αποζημίωση ίση προς το 1/3 του μηνιαίου μισθώματος ως ποινική ρήτρα, όπως και να αποκαταστήσει κάθε ζημία ή που θα υποστεί ο εκμισθωτής ή η Εταιρία που θα αναλάβει την αξιοποίηση του κτιρίου από την καθυστέρηση απόδοσης του μισθίου. 5. Η χρήση των χώρων θα είναι για κατάστημα, γραφεία και για αποθήκες. 6. Τυχόν δαπάνες επισκευών, μετατροπών κ.λ.π που θα γίνουν στους προς εκμίσθωση χώρους από το μισθωτή θα βαρύνουν αποκλειστικά αυτόν, χωρίς να έχει οποιοδήποτε δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση για αυτές στην περίπτωση αποχώρησής του. 7. Όσοι επιθυμούν να λάβουν μέρος στον διαγωνισμό πρέπει να υποβάλλουν στην Επιτροπή του Διαγωνισμού, αυτοπροσώπως ή με αντιπρόσωπό τους, που μπορούν να ορίσουν και με απλή επιστολή μέχρι την ημέρα και ώρα που ορίζεται η διεξαγωγή του διαγωνισμού, έγγραφη ανοικτή προσφορά στην οποία πρέπει να περιλαμβάνονται τα εξής: α) Υπεύθυνη Δήλωση μη οφειλής ή εξόφλησης μισθωμάτων όσων ενδιαφερομένων υπήρξαν ή ακόμα είναι μισθωτές ακινήτων του ΙΚΑ. β) Το ποσό του προσφερομένου μισθώματος. γ) Δήλωση του διαγωνιζομένου ότι έλαβε γνώση του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ- ΕΤΑΜ» και των όρων αυτής της προκήρυξης και των τυχόν συνημμένων σε αυτήν τευχών, αντίτυπα των οποίων έλαβε και αποδέχεται αυτούς ανεπιφύλακτα. δ) Το είδος της χρήσης που προτίθενται να κάνουν στο ακίνητο. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να περιλάβουν στις προσφορές τους όρους επωφελέστερους των περιεχομένων στην παρούσα για το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, οι οποίοι και θα αξιολογηθούν από την Επιτροπή του Διαγωνισμού ελεύθερα. Οι συμμετέχοντες στον διαγωνισμό μαζί με την προσφορά υποχρεούνται να υποβάλλουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής πιστωτικού ιδρύματος ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, ποσού ίσου προς το διπλάσιο του αιτούμενου ελάχιστου μηνιαίου μισθώματος, ισχύος έξι μηνών. Από την υποχρέωση εγγυοδοσίας απαλλάσσονται το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ. και οι Ο.Τ.Α. Η εγγύηση επιστρέφεται σε εκείνον υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και στους υπόλοιπους συμμετέχοντες εντός πέντε (5) ημερών από την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού. 8. Την ημέρα διεξαγωγής του διαγωνισμού, οι ανοικτές προσφορές ανακοινώνονται από τον Πρόεδρο της Επιτροπής και συνεχίζεται η διαδικασία με προφορικές προσφορές μέχρις αναδείξεως του τελευταίου πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον προσφέροντα μέχρι υποβολής μεγαλύτερης. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή και να προσκομίσει εξουσιοδότηση με θεωρημένη υπογραφή από αρμόδια αρχή. Οι προσφορές καταχωρούνται σε Πρακτικό και στον πίνακα του πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο οποίος υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και από τους πλειοδότες.
4 9. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να καταθέσουν ένσταση κατά της νομιμότητας της προκηρύξεως το αργότερο εντός δύο (2) εργασίμων ημερών πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του διαγωνισμού και στις λοιπές περιπτώσεις εντός δύο (2) εργασίμων ημερών από της γνωστοποιήσεως της αποφάσεως της Επιτροπής του διαγωνισμού. Επί των ενστάσεων αποφαίνεται αιτιολογημένα η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού. 10. Η Επιτροπή προτείνει αιτιολογημένα την εκμίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Η Υπηρεσία εισάγει το θέμα για απόφαση στο αρμόδιο κατά περίπτωση όργανο, το οποίο αποφασίζει για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, την επανάληψη ή την ματαίωσή του. Επανάληψη του Διαγωνισμού γίνεται όταν δεν παρουσιασθεί σε αυτόν πλειοδότης ή όταν το αποτέλεσμα του διαγωνισμού κριθεί ασύμφορο από το κατά περίπτωση αρμόδιο όργανο του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Σε περίπτωση επανάληψης του διαγωνισμού τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 15 του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ- ΕΤΑΜ» όπως ισχύει, με σύντμηση της προθεσμίας σε 10 ημέρες. 11. Η απόφαση που κατακυρώνει το αποτέλεσμα του διαγωνισμού γνωστοποιείται στον πλειοδότη εγγράφως, ο οποίος καλείται μέσα σε προθεσμία δέκα πέντε (15) ημερών να υπογράψει τη σύμβαση μισθώσεως. Εάν ο προσκαλούμενος δεν προσέλθει κηρύσσεται έκπτωτος με απόφαση του Διοικητή του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, οπότε καταπίπτει η εγγύηση συμμετοχής στον Διαγωνισμό του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ επιφυλασσομένου να αναζητήσει περαιτέρω ζημιές του. 12. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν ευθύνεται για την πραγματική ή νομική κατάσταση του μισθίου, την οποία εγνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει ο μισθωτής. 13. Το μίσθωμα οφείλεται από την κατάρτιση της σύμβασης μισθώσεως και η καταβολή του γίνεται (είτε την πρώτη κάθε ημερολογιακού μήνα ή την πρώτη κάθε τριμηνίας), ύστερα από επιλογή του εκμισθωτή. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό ή στο Τοπικό Υποκ/μα Ασφαλισμένων των εντασσομένων Ταμείων και κλάδων ΤΣΠ- ΑΤΕ,ΤΣΠ-ΕΤΕ, ΤΑΠ-ΕΤΒΑ και ΤΑΠΑΕ ΕΘΝΙΚΗ και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τον τιμάριθμο επί του καταβαλλομένου το αμέσως προηγούμενο μισθωτικό έτος. 14. Το μισθωτήριο θα προβλέπει για την καταβολή από τον μισθωτή δύο μισθωμάτων ως εγγύηση για την ακριβή τήρηση των όρων του μισθωτηρίου. 15. Όλα γενικώς τα τέλη χαρτοσήμου της μίσθωσης βαρύνουν αποκλειστικά και εξ ολοκλήρου τον μισθωτή. Ο μισθωτής βαρύνεται επίσης με τις δαπάνες καταναλώσεως ηλεκτρικού ρεύματος και υδρεύσεως, δημοτικών τελών, καθαριότητας και αποκομιδής απορριμμάτων, φόρων, τελών, εισφορών και όποιας άλλης δαπάνης βαρύνει κατά τα συναλλακτικά ήθη και έθιμα το Μίσθιο ή όποιας ενδεχομένως επιβληθεί στο μέλλον. 16. Η μίσθωση δεν απαλλάσσεται των υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (Μ.Τ.Π.Υ) ή οποιουδήποτε άλλου Οργανισμού ή λογαριασμού θεσπιζόμενων εισφορών. 17. Το μισθωτήριο θα συνταχθεί με ιδιωτικό έγγραφο.
5 18. Υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης επιτρέπεται μόνο μετά από προηγούμενη έγγραφη έγκριση του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η υπεκμίσθωση δεν δύναται να συναφθεί για χρόνο μεγαλύτερο αυτού της κυρίας μισθώσεως. 19. Σιωπηρή παράταση της μισθώσεως δεν επιτρέπεται. 20. Ο Μισθωτής είναι υποχρεωμένος να μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια, να το διατηρεί σε άριστη κατάσταση, να προβαίνει στις αναγκαίες και επωφελείς δαπάνες και να αποκαθιστά κάθε ζημιά που προκαλείται από την χρήση του μισθίου, χωρίς δικαίωμα αναζήτησης των δαπανών στις οποίες θα υποβληθεί. Επίσης, οφείλει να συμμορφώνεται προς όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις που αφορούν την λειτουργία του μισθίου, να λάβει και να διατηρεί τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις για την λειτουργία του και γενικότερα να συμμορφώνεται και να τηρεί όλες τις εφαρμοστέες αστυνομικές, υγειονομικές και φορολογικές διατάξεις. 21. Ο Μισθωτής δεν δικαιούται να προβαίνει σε προσθήκες ή μετατροπές του μισθίου ή των εγκαταστάσεών του χωρίς τη προηγούμενη έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Όλες οι μετατροπές και προσθήκες παραμένουν μετά τη λήξη της μίσθωσης προς όφελος του μισθίου. Ωστόσο σε περίπτωση αιτήματος του εκμισθωτή, ο μισθωτής υποχρεούται με δικά του έξοδα να επαναφέρει το μίσθιο στη προηγούμενη κατάσταση και να αποκαταστήσει κάθε φθορά ή βλάβη που θα έχει προξενηθεί είτε από την τοποθέτηση είτε από την αφαίρεση των μετατροπών και προσθηκών. 22. Καθ όλη την διάρκεια της μισθώσεως απαγορεύεται να υπάρχει στο ακίνητο φωτεινή ή άλλη επιγραφή που θίγει το κύρος του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ ή προωθεί ή προβάλλει παρεμφερείς προς τις ασκούμενες από το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δραστηριότητες. 23. Σε περίπτωση προσβολής της νομής, ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιεί αμελλητί και εγγράφως το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και σε περίπτωση επείγοντος να λαμβάνει άμεσα εξασφαλιστικά μέτρα. 24. Ο μισθωτής με τη λύση ή λήξη της συμβάσεως μισθώσεως είναι υποχρεωμένος να αποδώσει το μίσθιο σε Επιτροπή Παραλαβής που συγκροτείται για τον σκοπό αυτό. 25. Παράβαση οποιουδήποτε όρου της συμβάσεως παρέχει το δικαίωμα στο ΙΚΑ- ΕΤΑΜ να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου από τον μισθωτή και τυχόν αποζημίωση. 26. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν καταβάλλει μεσιτικά δικαιώματα. 27. Όλες οι επικοινωνίες και ειδοποιήσεις μεταξύ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, της Επιτροπής και των διαγωνιζομένων θα γίνονται εγγράφως και μπορούν να διαβιβάζονται στους παραλήπτες, εκτός των συμβατικών μεθόδων, και με τηλεομοιοτυπία και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Κατ εξαίρεση οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να ειδοποιούνται από την Επιτροπή τηλεφωνικά, εφόσον τούτο πιστοποιείται ενυπόγραφα από τον γραμματέα της Επιτροπής. 28. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με βάση τις διατάξεις του Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ.
6 29. Η εν λόγω προκήρυξη έχει συνταχθεί από το αρμόδιο Τμήμα της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγαση και οι όροι αυτής έχουν ελεγχθεί από Δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. 30. Σε περίπτωση που ο διαγωνισμός δεν αποδώσει θετικά αποτελέσματα η Επιτροπή Στέγασης θα μπορεί να τον επαναλαμβάνει με τους ίδιους όρους, χωρίς νεώτερη απόφαση του ΔΣ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΠΑΝ. ΚΑΡΑΚΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Α. ΤΟΥΝΤΑΣ ΤΑ ΜΕΛΗ Γ. ΒΟΥΤΣΙΝΑ Π. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ