1 ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΔΩΡΕΑΝ Τριμηνιαία έκδοση - Μαρτίου 2011 ΚΥΠΡΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ () Αρ. έκδοσης 07 Τo Δ.Σ. Πρόεδρος Στροβολίδης Γιώργος Αντιπρόεδρος - Μέλος UIPI Νικολάου Σωτηριάδου Άννα Αντιπρόεδρος Σπυριδάκης Σπύρος Γενικός Γραμματέας Παναγιώτης Παναγή Ταμίας Ολύμπιος Δημήτρης Επίτιμος Πρόεδρος Χατζηκυριάκου Λουκής Mέλη Ελευθεριάδου Χριστιάνα Αγρότης Σταύρος Δημάδης Δημήτρης Γεωργιάδης Γιώργος Πίπης Γιάννος Ιακωβίδου Χρύση Αγρότης Νίκος Χριστοδούλου Γιαννάκης Κυριακίδης Ηρόδοτος Μουσκίδης Γιώργος Παντζιαρής Πάμπης Γιαλελής Μαρίνος Μούσουλος Σοφοκλής Γιαννόπουλος Στέλιος Σολομωνίδης Ντίνος Σωτηριάδης Γιώργος Κοσμά Νίκος Γιωργάκη Έλενα Γενική Συνέλευση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απλούστευση του φορολογικού συστήματος για τα ακίνητα Πρόεδρος : Με την απλούστευση του φορολογικού συστήματος θα βελτιωθούν τα έσοδα και θα μειωθούν τα έξοδα του κράτους Λεπτομέρειες στις σελ. 2-3 Ο εκπέμπει σήμα κινδύνου με το νομοσχέδιο περί μεταφοράς αναπτυξιακών δικαιωμάτων σελ. 4 Παρουσίαση των πεπραγμένων από τον Πρόεδρο στη Γ.Σ. Πρόταση νόμου για παραχώρηση πολεοδομικής άδειας από συνιδιοκτήτη ακίνητης ιδιοκτησίας Ο θεωρεί ότι αυτή η πρόταση θα λύσει πολλά προβλήματα μεταξύ των ιδιοκτητών Λεπτομέρειες στη σελ. 3 Διαβάστε Έκθεση δράσης για το 2011 σελ. 5
2 Μάθε τα πάντα για την ιδιοκτησία στο www.ksia.org.cy Ο ανακοινώνει ότι προέβη σε αναβάθμιση της ιστοσελίδας του, έτσι ώστε οι αναγνώστες να μπορούν να ενημερώνονται άμεσα και αποτελεσματικά για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας και για δραστηριότητες του συνδέσμου. Τριμηνιαία έκδοση του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου () Διεύθυνση: Μέγαρο ΚΕΒΕ, Λεωφ. Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3 Τ.Θ. 21455 1590 Λευκωσία Τηλ: 22 889708, 22 889890 Φαξ: 22 667593 Email: panayiotis@ccci.org.cy Website: www.ksia.org.cy Δημοσιογραφική και τεχνική επεξεργασία FMW Financial Media Way Αρμενίας 23 Β, Γραφείο 101, 2003, Στρόβολος, Λευκωσία Τηλ: 22 342005 Φαξ: 22 342006 Email: info@fmw.com.cy Προβολή επιχειρήσεων Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να προβάλουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους, είτε από την ηλεκτρονική μας έκδοση " ", είτε από την ιστοσελίδα μας www.ksia.org.cy μπορούν να απευθυνθούν στα γραφεία του Συνδέσμου για να προ μηθευτούν τον τιμοκατάλογο για τις διαφημίσεις. Α πλούστευση του φορολογικού συστήματος στα ακίνητα, με τρόπο που να αποφέρει βελτίωση των εσόδων στα ταμεία του κράτους και μείωση των εξόδων του κράτους, προτείνει ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων (). Αυτό ανακοίνωσε μεταξύ άλλων ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Γιώργος Στροβολίδης, μιλώντας στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών του Συνδέσμου. Ο Πρόεδρος του, αρχικά αναφέρθηκε στο θέμα της φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, τονίζοντας ότι σήμερα οι φορολογίες είναι πολλές και το σύστημα περίπλοκο. Γι αυτό, κατόπιν εμπεριστατωμένης μελέτης, ο προτείνει ένα απλουστευμένο και δικαιότερο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, με στόχο τη βελτίωση των εσόδων του κράτους, τη μείωση των εξόδων του κράτους στην είσπραξη, ενώ ταυτόχρονα η δικαιότερη φορολόγηση θα αποφέρει αύξηση της κινητικότητας στον τομέα των ακινήτων. Αυτό το σύστημα, ο το προτείνει από το 2007 στον εκάστοτε αρμόδιο υπουργό. Ακολούθως, ο Πρόεδρος του παρέθεσε τις εισηγήσεις του σχετικά με το θέμα των φορολογιών ζητώντας: Ο επιμένει στην απλούστευση του φορολογικού συστήματος για τα ακίνητα Μείωση του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών από 20% σε 10% και αύξηση των αφορολόγητων ποσών (παραμένουν τα ίδια από το 1990). Κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, όταν υπάρχει Φ.Π.Α. Μείωση του συντελεστή στα μεταβιβαστικά στο 3%, χωρίς κλίμακες. Κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας. Διόρθωση του προβλήματος με τη διπλή φορολόγηση των ενοικίων. Απλούστευση της πληρωμής των φόρων για όσους κατέχουν ακίνητα, δηλαδή να πληρώνουν σε μια ενιαία αρχή και όχι σε διαφορετικές όπως γίνεται σήμερα (κυβέρνηση, δήμους, κοινοτικά συμβούλια, αποχετευτικά συμβούλια κ.α.) Άμεση παύση της αδικίας στη φορολόγηση των ενοικίων, το εισόδημα των οποίων είναι το μόνο που φορολογείται διπλά, με το φόρο εισοδήματος και με αμυντική εισφορά. ΑΙΤΗΣΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ ΜΕΛΟΥΣ Επιθυμώ να εγγραφώ μέλος του και τα στοιχεία μου είναι τα εξής: Ονοματεπώνυμο:.... Διεύθυνση:.... Τηλ. :...E-mail :.... Ημερομηνία :..../.../...Υπογραφή.... Παρακαλούμε, όπως η αίτηση συνδρομής αποσταλεί στον : Μέγαρο ΚΕΒΕ Λεωφ.Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3, Τ.Θ. 21455, 1590 Λευκωσία Τηλ: 22 889708, 22 889890 - Φαξ: 22 667593 Αυτές οι εισηγήσεις του, θα μειώσουν τα κίνητρα για φοροδιαφυγή. Μόνο μέσα στα πλαίσια απλούστερου και δικαιότερου συστήματος φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας να γίνει η αναθεώρηση των αξιών του 1980. Ενοικιοστάσιο Ειδική αναφορά έκανε ο Πρόεδρος του στο επίμαχο θέμα του Ενοικιοστασίου τονίζοντας ότι αυτό: Περιορίζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην περιουσία του (πολλές φορές είναι ως ο ενοικιαστής να είναι ο ιδιοκτήτης). Έχει δημιουργήσει τον περιβόητο «αέρα». Στρεβλώνει την αγορά. Ο, κατά τη διάρκεια του χρόνου πραγματοποίησε επαφές με πολιτικά κόμματα και τη Βουλή, με στόχο να εκφράσει την έντονη διαφωνία του για την επέκταση του Ενοικιοστασίου. Επίσης παρουσίασε εμπεριστατωμένη μελέτη του για κατάργηση του, παρουσιάζοντας παραδείγματα άλλων χωρών. Συνέχεια στη σελ. 3
Ο δεν δέχεται καμία επέκταση χρονική ή γεωγραφική για το Ενοικιοστάσιο. Διαμαρτύρεται έντονα για τις ενέργειες της ΠΟ- ΒΕΚ οι οποίες υποσκάπτουν τις καλές σχέσεις ιδιοκτήτη ενοικιαστή που χρειάζεται να υπάρχουν, ιδίως σήμερα στις δύσκολες συνθήκες που επικρατούν. Επίσης, πέτυχε την καταψήφιση του νομοσχεδίου που θα καταργούσε τη δυνατότητα αύξησης του ενοικίου στο 90% του ενοικίου της «μικρής περιοχής», σε ένα δηλαδή πιο αντιπροσωπευτικό και δίκαιο ενοίκιο. Επιπλέον ο αποφάσισε να προχωρήσει με την προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) κατά του Ενοικιοστασίου. Την υπόθεση ανέλαβε ο δικηγόρος κ. Αχιλλέας Δημητριάδης. Τέλος, ο Πρόεδρος του έκανε αναφορά στη δράση του Συνδέσμου κατά τη διάρκεια του 2009 και 2010. Πιο συγκεκριμένα, ο ετοίμασε εμπεριστατωμένη μελέτη για το Ενοικιοστάσιο, πραγματοποίησε διάλεξη για το Ενοικιοστάσιο με τη συμμετοχή των Προέδρων Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, ετοίμασε μελέτη για την έλλειψη ανταγωνιστικότητας του κέντρου της Λευκωσίας. Ακόμα, κατά τη διάρκεια του 2010, πραγματοποιήθηκαν δύο σεμινάρια σε συνεργασία με το Υπουργείο Εμπορίου σχετικά με τη νέα νομοθεσία που αφορά τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης κτιρίων (ΠΕΑ). Ακόμα εξέδωσε ηλεκτρονική Ο επιμένει στην απλούστευση του φορολογικού συστήματος για τα ακίνητα Συνέχεια από σελ. 2 Νέος Γ.Γ. Ο κ. Παναγιώτης Παναγή, λειτουργός στο τμήμα Υπηρεσιών και Εμπορίου του ΚΕΒΕ, ορίστηκε ως ο νέος Γενικός Γραμματέας του, μετά την αποχώρηση του κ. Ανδρέα Παπαδούρη. Ο εκφράζει την πεποίθησή ότι ο κ. Παναγή θα φέρει εις πέρας με επιτυχία τα νέα του καθήκοντα. Συνεργασία με FMW Ο ανακοινώνει ότι προχώρησε πρόσφατα σε ανανέωση της συμφωνίας του με την εταιρεία επικοινωνίας και προβολής fmw financial media way, έτσι ώστε να προωθείται ο σύνδεσμος στα ΜΜΕ. Μέσω της συνεργασίας αυτής, θα γράφονται πιο πολλά άρθρα και δελτία τύπου και θα αποστέλλονται στον τύπο για δημοσίευση, με στόχο την καλύτερη προβολή του Συνδέσμου. εφημερίδα και ανανέωσε την ιστοσελίδα του για την καλύτερη ενημέρωση των μελών του. Επίσης, προβληματίστηκε έντονα για τις υποθέσεις παραπλάνησης αγοραστών Κυπρίων και ξένων και προς τούτο προγραμματίζεται εκστρατεία ενημέρωσης του κοινού. Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) Ο αντιπροσωπεύεται στη UIPI από τον Πρόεδρο του κ. Γιώργο Στροβολίδη, ο οποίος είναι Πρόεδρος της Φορολογικής Επιτροπής και από την Αντιπρόεδρο του Άννα Νικολάου, η οποία είναι μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής της UIPI. Πρόταση νόμου για παραχώρηση πολεοδομικής άδειας από συνιδιοκτήτη ακίνητης ιδιοκτησίας Με αλλεπάλληλες παρουσίες στη Βουλή του Προέδρου κ. Στροβολίδη, του Αντιπροέδρου κ. Σπυριδάκη και του Γραμματέα κ. Παναγή, ο σύνδεσμος έλαβε μέρος στη συζήτηση που έγινε αναφορικά με την πρόταση νόμου του κ. Ιωνά Νικολάου για τροποποίηση του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Σκοπός της πρότασης είναι να παρέχεται η δυνατότητα σε οποιοδήποτε συνιδιοκτήτη μονάδας ακίνητης ιδιοκτησίας να υποβάλει αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, χωρίς να απαιτείται η συνυπογραφή των άλλων συνιδιοκτητών της εν λόγω ακίνητης ιδιοκτησίας, με σκοπό τη μελλοντική ανάπτυξη του τμήματος αυτής. Η δυνατότητα θα δίνεται νοουμένου ότι η ανάπτυξη δεν επηρεάζει τις ανέσεις, τα νόμιμα ιδιοκτησιακά συμφέροντα ή δικαιώματα των νομίμων συνιδιοκτητών. Η παρούσα πρόταση θεωρείται θετική από τον. Σε περιπτώσεις που ο Διευθυντής του Κτηματολογίου θεωρεί πρέπον, θα ζητείται η γνώμη και των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών για να εκφέρουν τις απόψεις τους. Έγιναν αρκετές τροποποιήσεις που επέφεραν βελτίωση στην πρόταση όπως αυτή αρχικά κατατέθηκε με σκοπό τη βελτίωση των λειτουργικών λεπτομερειών. Η πρόταση αυτή θα λύσει πολλά προβλήματα που δημιουργούνται στην πράξη μεταξύ συνιδιοκτητών. Σαν αρχή ο τοποθετείται θετικά νοούμενου ότι υπάρχουν οι ασφαλιστικές δικλείδες που διασφαλίζουν τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών. 3
4 O εκπέμπει σήμα κινδύνου Του Γιώργου Στροβολίδη Πρόεδρος Μ Με το νομοσχέδιο «Περί Μεταφοράς Αναπτυξιακών Δικαιωμάτων» χρειάζεται να παρέχεται η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να επιλέγει είτε τη μεταφορά των αναπτυξιακών δικαιωμάτων του είτε τη χρηματική αποζημίωση όπως ορίζει ο Περί Αποζημιώσεων Νόμος ε συνοπτικές διαδικασίες και χωρίς καμία ενημέρωση, η κυβέρνηση ετοίμασε και προώθησε στη Βουλή το νομοσχέδιο με τίτλο «ο Περί Μεταφοράς Αναπτυξιακών Δικαιωμάτων Νόμος του 2011». Μελετώντας κάποιος τις βασικές πρόνοιες του σχετικού νομοσχεδίου, αντί να νιώθει ότι ως χώρα εκσυγχρονιζόμαστε και επιλύουμε προβλήματα, συνειδητοποιεί ότι περιπλέκουμε ακόμα περισσότερο τα πράγματα και δημιουργούμε νέα αδιέξοδα, τα οποία θα πληρώσουμε με ανορθόδοξες αναπτύξεις και άλλες στρεβλώσεις. Δυστυχώς, όπως είναι διαμορφωμένο το νομοσχέδιο, εισάγονται αδιαφανείς διαδικασίες, τίθενται υποκειμενικά κριτήρια αξιολόγησης αξιών, επιτρέπονται οι διακρίσεις, εγείρονται ζητήματα συνταγματικών δικαιωμάτων και πολλά άλλα. Ως πιστεύουμε ότι η κυβέρνηση προσπαθώντας να θεραπεύσει ένα πρόβλημα δημιουργεί περισσότερα. Κατ αρχάς το πρώτο και κορυφαίο λάθος αφορά το γεγονός ότι η κυβέρνηση δεν έκανε καμιά διαβούλευση με τα κόμματα και τους αρμόδιους φορείς προτού προωθήσει το εν λόγω νομοσχέδιο. Αυτή η αρνητική εξέλιξη καθιστά το νομοσχέδιο προβληματικό, αφού δεν συγκεντρώνει την απαιτούμενη συναίνεση κανενός φορέα για να εγκριθεί. Μεταξύ των πολλών ερωτηματικών και κενών του νομοσχεδίου είναι και τα ακόλουθα: Σε κανένα σημείο του νομοσχεδίου δεν αναφέρεται ότι ο Υπουργός με τους λειτουργούς του προτού προχωρήσουν στον καθορισμό «διαθέτουσας ιδιοκτησίας» θα διαβουλεύονται πρώτα τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Αυτό που αναφέρει το νομοσχέδιο είναι ότι αφού κηρυχτεί μια ιδιοκτησία ως διαθέτουσα, τότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να πει αν θέλει ή όχι να εκδοθεί το ονομαζόμενο «ειδικό πιστοποιητικό». Σε αυτό το στάδιο είναι που ζητείται η άποψη του ιδιοκτήτη. Αν όμως δεν θέλει το πιστοποιητικό, δεν του παρέχεται καμία άλλη επιλογή, άρα στην ουσία η μεταφορά των αναπτυξιακών δικαιωμάτων κάθε άλλο παρά προαιρετική είναι. Με ποια κριτήρια θα καθορίζεται η γη που θα ονομαστεί «διαθέτουσα ιδιοκτησία»; Μήπως ο Υπουργός με τους λειτουργούς του θα αποφασίζουν αυθαίρετα ποια περιουσία μπορεί να επιστρατευθεί για λόγους δημοσίου συμφέροντος; Κάτι τέτοιο θα έχει ως αποτέλεσμα να αλλοιώνονται οι πολεοδομικές ρυθμίσεις που προνοούνται στα Σχέδια Ανάπτυξης. Με ποια κριτήρια θα επιλέγεται «η περιοχή υποδοχής»; Μήπως θα ισχύει το γενικόλογο κριτήριο όπου υπάρχουν δρόμοι και περιοχές που διαθέτουν τα περισσότερα άκτιστα οικοδομήσιμα οικόπεδα; Μα, αν πάμε σ αυτή τη λύση, τότε κανένα κτίριο στις πόλεις δεν θα μπορεί στην πράξη να εξασφαλίσει επιπλέον συντελεστή. Και αυτό γιατί κανένα κτίριο δεν έχει κτιστεί με πρόνοια να δεχθεί επιπλέον ορόφους. Ενάντια σε κάθε πολεοδομικό κριτήριο θα μπορεί να ορίζεται ως «περιοχή υποδομής» περιοχή που βρίσκεται ακόμα και εκτός σχεδίου ανάπτυξης, αν αυτό κριθεί αναγκαίο από τον Υπουργό και τους λειτουργούς που θα αποφασίζουν. Τι θα γίνει με τα δομήσιμα εμβαδά που προβλέπει το νέο νομοσχέδιο; Η πρόνοια αυτή, με επίκληση της δήθεν ανάγκης του δημοσίου συμφέροντος, επιτρέπει αυθαιρεσίες που θα οδηγούν είτε στην υπεραξία, είτε στην καταστροφή περιουσιών. Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες διατηρητέων οικοδομών που ενώ δικαιούνται ένα ελάχιστο συντελεστή δόμησης, δεν μπορούν να τον πουλήσουν ή να το μεταφέρουν λόγω ανυπαρξίας ζήτησης. Η εισαγωγή του όρου «ειδικά πιστοποιητικά» χρήζει πολλών ερμηνειών, ενώ υπάρχει η απορία σε ποιο κτηματολόγιο θα καταγράφονται ως περιουσιακό στοιχείο. Επίσης, τι θα γίνει για περιουσίες που είναι και στα κατεχόμενα; Ποιος θα καλύπτει τα υπέρογκα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας του νέου φορέα (Οργανισμού και Ειδικού Ταμείου) που προβλέπει το σχετικό νομοσχέδιο; Έχουμε τη γνώμη ότι το νέο νομοσχέδιο θα μπορούσε - με τις αυθαιρεσίες και τις υποκειμενικές αξιολογήσεις που επιτρέπει - να μας οδηγήσει σ ένα φαύλο κύκλο νέων αδιεξόδων και προβλημάτων. Εισήγηση του είναι όπως η κυβέρνηση καλέσει τους εμπλεκόμενους φορείς, ακούσει τις απόψεις τους και διορθώσει τα κακώς έχοντα στο νομοσχέδιο, υποβάλλοντας στη Βουλή συμπληρωματικές τροποποιήσεις. Δυστυχώς μέχρι σήμερα εμείς ως, δεν λάβαμε κανένα προσχέδιο και καμία σχετική ενημέρωση. Ο ίδιος ο Λειτουργός Πολεοδομίας αναφέρει σε σχετικό ερωτηματολόγιο ότι κατά την σύνταξη της νομοθεσίας δεν ενημερώθηκαν οι εμπλεκόμενοι φορείς. Ζητήσαμε με επιστολή μας από τον Πρόεδρο της Επιτροπής Εσωτερικών που θα εξετάσει το νομοσχέδιο να μας καλέσει για συζήτηση και υποβολή τεκμηριωμένων εισηγήσεων και αναμένουμε να ανοίξει ο διάλογος με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.
Κ Α Έκθεση Δράσης για το έτος 2011 ατά το έτος 2011, σκοπός του συνδέσμου είναι η συνεχιζόμενη αναβάθμιση των υπηρεσιών του προς τα μέλη, και η συνέχιση της δυναμικής παρουσίας του στα τοπικά και διεθνή δρώμενα αναφορικά με την ακίνητη περιουσία. Μεταξύ άλλων ο σύνδεσμος θα δραστηριοποιηθεί δυναμικά στους εξής τομείς: 1. Φορολογίες ακινήτων: Θα συνεχιστούν οι προσπάθειες για κατάργηση της έκτακτης αμυντικής εισφοράς στα ενοίκια προς εξάλειψη της άδικης διπλής φορολόγησής τους και για το σκοπό αυτό θα μελετηθεί το ενδεχόμενο της δικαστικής διεκδίκησης. Θα προωθηθεί περαιτέρω η μελέτη του στην πρόταση για απλούστευση του φορολογικού συστήματος. 2. Εκτύπωση του Οδηγού Αγοράς: Το έντυπο αυτό θα ενημερώνει κάθε ενδιαφερόμενο αγοραστή και πωλητή ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο για το τι πρέπει να προσέξει προτού προχωρήσει σε πράξη. 3. Νομοσχέδιο για μεταφορά αναπτυξιακών δικαιωμάτων, 5 Νομοσχέδια στην Βουλή για την Πολεοδομική αμνηστία κ.α.: Ο θα εντείνει τις προσπάθειες που καταβάλλει κατά την παρακολούθηση της κυβερνητικής πολιτικής στα θέματα θέσπισης νόμων, κανονισμών και τροποποιήσεων νόμων μέσω της έντονης παρουσίας του στην Βουλή. 4. Αναβάθμιση του κέντρου της Λευκωσίας: Σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Φίλων της Λευκωσίας και το ΕΒΕΛ γίνεται μια προσπάθεια για ορθολογιστική ώθηση της ανάπτυξης του κέντρου. Ο αστικός σχεδιασμός, η αειφόρος ανάπτυξη και η αξιοποίηση της μελέτης του συνδέσμου για την ενδυνάμωση του κέντρου είναι μέσα στις επιδιώξεις του και για τον σκοπό αυτό οργανώνεται σχετικό σεμινάριο που προγραμματίζεται να πραγματοποιηθεί στο πρώτο εξάμηνο. 5. Το Ενοικιοστάσιο στο ΕΔΑΔ: Θα ξεκινήσουν νομικές διαδικασίες, επιλέγοντας τα καταλληλότερα σημεία του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου για να προσφύγουμε στο ΕΔΑΔ για την αντισυνταγματικότητα του Νόμου. 6. Ακίνητες περιουσίες ιδιοκτητών στα κατεχόμενα: Ο θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά τα θέματα που αφορούν τις περιουσίες στα κατεχόμενα. Για την καλύτερη ενημέρωση των μελών προγραμματίζεται συζήτηση στρογγυλής τραπέζης. 7. Υπηρεσίες και οικονομικά οφέλη προς τα μέλη: θα δημιουργηθεί κατάλογος με αριθμό επιχειρήσεων που επιθυμούν να προσφέρουν ειδικές τιμές στα μέλη. Η συνεργασία με τις Γενικές Ασφάλειες Κύπρου για μειωμένου κόστους ασφάλιστρα οικιών και οχημάτων θα συνεχιστεί και θα γίνει προσπάθεια να βελτιωθούν περισσότερο οι προσφορές για τα μέλη. Επιπλέον θα συνεχιστούν οι δωρεάν συμβουλευτικές, νομικές και άλλες υπηρεσίες στα θέματα ακινήτων και η δωρεάν ταχυδρομική αποστολή προς τα μέλη της μηνιαίας εφημερίδας ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. 8. Αύξηση μελών στον : Θα συνεχιστεί η προσπάθεια για προβολή του στα ΜΜΕ, με σκοπό την αύξηση μελών. 9. Ενεργός δράση με τη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI): Μέσα από τη συμμετοχή του στο διεθνή οργανισμό UIPI, ο προσφέρει στα μέλη του τη δυνατότητα αξιόπιστης και έγκαιρης πληροφόρησης για τα δρώμενα στα θέματα ακινήτων σε όλες τις κύριες Ευρωπαϊκές αγορές.η παρουσία και η ενεργός συμμετοχή του στην Γ. Συνέλευση του Μαϊου 2011 στη Βιέννη κρίνεται ώς ουσιαστικής σημασίας. 10. Προώθηση της ιστοσελίδας του συνδέσμου: Ο σύνδεσμος συνεχίζει την ουσιαστική αναβάθμιση της ιστοσελίδας του, με στόχο την πιο έγκυρη, και ουσιαστική ενημέρωση των μελών. Μέσα στα πλαίσια αυτά θα λειτουργήσει forum μέσα από το οποίο τα μέλη θα μπορούν να θέσουν θέματα προς συζήτηση, με την παρέμβαση, και συμβουλή των αξιωματούχων του συνδέσμου. 11.. Ηλεκτρονική εφημερίδα : Θα συνεχιστεί η αποστολή της τριμηνιαίας ηλεκτρονικής εφημερίδας προς τα μέλη η οποία ενημερώνει πλήρως τα μέλη σχετικά με όλες τις σοβαρές αποφάσεις και δραστηριότητες που έγιναν και γίνονται αναφορικά με τα ακίνητα και για τα νέα του συνδέσμου. 12. Επιτυχής συνεργασία με την Financial Media Way (FMW): Η συνεργασία με την FMW θα συνεχιστεί κατά το 2011. Η FMW αναλαμβάνει όλα τα θέματα προβολής του συνδέσμου στα ΜΜΕ και στην ιστοσελίδα του. 13. Προώθηση συνεργασίας με άλλους συνδέσμους: Προσπάθεια για επαφές με άλλους συνδέσμους. Της Άννας Νικολάου Αντιπρόεδρος Οι απαλλοτριώσεις, το κράτος και οι φορολογούμενοι νάμεσα στις πολλές στρεβλώσεις που υπάρχουν στον τομέα της ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο είναι και αυτή που σχετίζεται με τις απαλλοτριώσεις γης από το κράτος. Το φαινόμενο αυτό άνθισε πολύ τα προηγούμενα χρόνια, αφού το κυπριακό κράτος με μεγάλη ευκολία και χωρίς να ενδιαφέρεται για τα προβλήματα που δημιουργούνται, προχωρούσε σε αλλεπάλληλες απαλλοτριώσεις γης. Ενδεικτικό του μεγέθους και της σοβαρότητας του προβλήματος είναι ότι με βάση εκτιμήσεις του Διευθυντή Κτηματολογίου κ. Ανδρέα Χριστοδούλου: Το κράτος οφείλει σε ιδιοκτήτες γης το ποσό των 500 εκατ. για απαλλοτριώσεις! Όπως γίνεται αντιληπτό, ενώ το κράτος λάμβανε πρόνοια για να απαλλοτριώσει τη γη των πολιτών, δεν έλαβε καμία απολύτως πρόνοια για να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του προς αυτούς τους ανθρώπους. Κι όχι μόνο αυτό, η κυβέρνηση παρουσιάζεται να άγχεται και για το κόστος του επιτοκίου που πρέπει να καταβάλει στους ιδιοκτήτες γης που απαλλοτριώθηκε! Νομίζουμε ότι η κατάσταση αυτή δεν πάει άλλο. Ήδη, πολλοί ιδιοκτήτες μέλη του είναι σε απόγνωση και οδηγούνται στα δικαστήρια. Όμως, μέχρι να εκδικαστούν οι υποθέσεις τους χάνεται μεγάλο χρονικό διάστημα, πράγμα που σημαίνει απώλεια εισοδήματος, διαφυγόντα κέρδη και φυσικά ψυχολογική αναστάτωση. Ο πιστεύει ότι πρώτιστα πρέπει να σταματήσει η κατάχρηση του μέτρου της απαλλοτρίωσης. Δεύτερο, η κυβέρνηση οφείλει να κάνει καλύτερα και πιο έγκαιρα τους σχεδιασμούς της για να γίνεται πιο ορθολογιστική χρήση της απαλλοτρίωσης (π.χ. για κοινωφελή έργα, όπως ανέγερση σχολείων, δημόσια πάρκα, δημόσια κτίρια, δρόμοι, αποχετευτικά έργα, αρχαιολογικές ανασκαφές, κλπ). Στη συνέχεια η κυβέρνηση θα πρέπει να πάρει ρητή απόφαση ότι δεν θα προχωρεί σε καμία απαλλοτρίωση αν δεν έχει την ευχέρεια της άμεσης εξόφλησης των ιδιοκτητών της γης. Αυτή είναι πολύ σημαντική πτυχή του θέματος και αν εφαρμοστεί θα λύσει τόσο το πρόβλημα των τόκων που χρωστά το κράτος όσο και το δικαστικό μέρος που αφορά την προσφυγή στα δικαστήρια. Άλλωστε, αυτό γίνεται σ όλες τις ανεπτυγμένες χώρες του κόσμου, όπου οι ιδιοκτήτες γης αποζημιώνονται την ίδια ώρα με την απαλλοτρίωση κι όχι στο άγνωστο αύριο Ο ίδιος ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών κ. Λάζαρος Σαββίδης δήλωσε πρόσφατα ότι «η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει το θέμα των οφειλόμενων φόρων σε ιδιοκτήτες απαλλοτριωμένης γης με νομικά μέσα». Η δήλωση αυτή, εκτός του ότι δείχνει το μέγεθος του προβλήματος, επιβεβαιώνει και την ανάγκη για να ληφθεί πάραυτα απόφαση για άμεση καταβολή των αποζημιώσεων όταν γίνεται η απαλλοτρίωση. Με το σημερινό καθεστώς στις απαλλοτριώσεις, το κόστος μεταφέρεται από κυβέρνηση σε κυβέρνηση, με αποτέλεσμα τη διαιώνιση ενός προβλήματος που προκαλεί σωρείαν στρεβλώσεων στα δημόσια ταμεία και πολλά δικαιολογημένα παράπονα μεταξύ των ιδιοκτητών γης. Ο, ως υπεύθυνος φορέας των ιδιοκτητών ακινήτων γης, θα αναλάβει όσες πρωτοβουλίες χρειαστούν για να σταματήσει αυτή η γάγγραινα που λέγεται απαλλοτρίωση χωρίς αντίκρισμα Του Γιάννου Πίπη μέλος του Δ.Σ. 5