ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ (Ζ.Ο.Ε.)
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ Το από 17-2-1986 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 63/Δ/18-2-1986 ) «Καθορισμός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου γύρω από τα διοικητικά όρια των Δήμων Βόλου και Ν. Ιωνίας και των Κοινοτήτων Διμηνίου, Αγριάς, Άλλης Μεριάς, Άνω Βόλου, Ανακασιάς και Αγ. Ονουφρίου του Ν. Μαγνησίας και καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιoρισμών δόμησης.» όπως τροποποιήθηκε με τα ΦΕΚ: 228/Δ/21-4-1989, ΦΕΚ: 206/Δ/11-3-1993, ΦΕΚ: 475/Δ/14-5-1996, ΦΕΚ: 702/Δ/8-8-1997, ΦΕΚ: 42/Δ/29-1- 1999, ΦΕΚ: 810/Δ/15-11-1999, ΦΕΚ: 944/Δ/31-10-2002, τροποποιείται ως εξής : α.) Τροποποιείται η ΖΟΕ με στοιχείο 3β και 3δ και για την ανέγερση κατοικίας επιτρέπεται μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 120 τ.μ. μέγιστoς αριθμός ορόφων 1 με μέγιστο ύψος 4,50 μ. β.) Στο τμήμα, με στοιχείο 3δ, που περικλείεται από την περιφερειακή οδό, κόμβο ΑΓΕΤ, όριο ΖΟΕ και κόμβο Δρακείας, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.1) επί πλέον των επιτρεπομένων χρήσεων, επιτρέπονται «εργαστήρια για παραδοσιακά επαγγέλματα, ανθοκήπια, εργαστήρια χαμηλής όχλησης, ξενώνες δυναμικού μέχρι 20 κλινών.» γ.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 3δ, που περικλείεται από την οριογραμμή ρέματος Ξηριά, σιδηροδρομική γραμμή, περιφερειακή οδό και υπάρχοντα δρόμο (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.10) και χαρακτηρίζεται με στοιχείο 3γ, με τις χρήσεις που προβλέπονται στο ΦΕΚ. 63/Δ/18-2-1986, όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 206/Δ/11-3-1993 και επί πλέον των επιτρεπομένων χρήσεων, επιτρέπονται χρήσεις κοινωνικών εξυπηρετήσεων υγείας περίθαλψης. δ.) Αφαιρείται από τα όρια της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3δ, που περικλείεται ανατολικά από την οριογραμμή ρέματος Ξηριά, βορειοδυτικά με την περιφερειακή οδό, νότια με υφιστάμενη οδό (που αναφέρθηκε στην προηγούμενη παράγραφο) και βορειοανατολικά με σιδηροδρομική γραμμή (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.8) (εκτός του τμήματος που έχει ήδη εξαιρεθεί με το ΦΕΚ.228/δ/89) καθώς και τα τμήματα, με στοιχείο 3 α και 3β, που βρίσκονται νότια του χειμάρου Ξηριά, της περιφερειακής οδού και βόρεια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης Ν.Ιωνίας. ε.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 3δ, που περικλείεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.9) ανατολικά και νοτιοανατολικά από την περιφερειακή οδό, βόρεια με την οδό Βόλου Μελισσάτικα, δυτικά με σιδηροδρομική γραμμή, μέχρι την τομή της με δευτερεύοντα δρόμο που καταλήγει στον οικισμό Μελισσάτικα, κατόπιν ακολουθεί τον δρόμο με κατεύθυνση νοτιοδυτική, μέχρι την τομή της περιφερειακής οδού με το ισχύον όριο του στοιχείου 3γ (συμπίπτει με το όριο της συμπαγούς πόλης) καθώς και το τμήμα της υφιστάμενης ιδιοκτησίας Ιεράς Μητρόπολης Δημητριάδος, που βρίσκεται στο νότιο όριο του οικισμού
Μελισσάτικα και επί πλέον των παραπάνω ισχυουσών χρήσεων, επιτρέπονται «χρήσεις υγείας, εκπαιδευτήρια, πολιτιστικές δραστηριότητες, τουριστικές εγκαταστάσεις, συνεδριακό κέντρο, χώροι αναψυχής». Οι όροι και περιορισμοί δόμησης, των γηπέδων, για την ανέγερση κτιρίων των παραπάνω χρήσεων, ορίζονται από το από 24.5.1985 π.δ/τος (ΦΕΚ 270/Δ), όπως έχει τροποποιηθεί. στ.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 3δ, που περικλείεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.9.α) ανατολικά και νοτιοανατολικά από την περιφερειακή οδό, βόρεια με το εξωτερικό όριο της ΖΟΕ, δυτικά και βορειοδυτικά με νοητή γραμμή, που ξεκινά από σημείο με συντεταγμένες (406748/4360735) πάνω στο εξωτερικό όριο ΖΟΕ και καταλήγει στην τομή των σιδηροδρομικών γραμμών, με την οδό Βόλου-Μελισσάτικα και νότια νοτιοδυτικά με την προαναφερθείσα οδό Βόλου Μελισσάτικα και επί πλέον των παραπάνω ισχυουσών χρήσεων, επιτρέπονται «εκθέσεις αυτοκινήτων, εκθεσιακοί χώροι, πολυκαταστήματα, εργαστήρια χαμηλής όχλησης, εμπορικές δραστηριότητες». Οι όροι και περιορισμοί δόμησης, των γηπέδων, για την ανέγερση κτιρίων των παραπάνω χρήσεων, ορίζονται από το από 24.5.1985 π.δ/τος (ΦΕΚ 270/Δ), όπως έχει τροποποιηθεί. ζ.) Αφαιρούνται από τα όρια της ΖΟΕ α.) το τμήμα, με στοιχείο 3α, που περικλείεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.2) δυτικά-νοτιοδυτικά από την περιφερειακή οδό, νότια-νοτιοανατολικά από τον χείμαρρο Άναυρο, ανατολικά με νοητή γραμμή, που ξεκινά από την τομή του χείμαρου Αναύρου με το ισχύον όριο ΖΟΕ με στοιχείο 3β, και καταλήγει στην διασταύρωση της οδού Άλλης Μεριάς, με υπάρχουσα οδό, που ήταν το πάνω διοικητικό όριο του Καποδιστριακού Δήμου Βόλου (μάρμαρα Ιωάννου), ακολουθεί την οδό βορειοανατολικά μέχρι την συνάντηση της με την προβλεπόμενη επέκταση της πολεοδόμησης του οικισμού Αγ.Γεώργιος Μπαχτσέδων-Κήπια Ανακασιάς, συνεχίζει ανατολικά και νοτιοανατολικά, πάνω στο όριο αυτής της προβλεπόμενης επέκτασης, συναντά το υφιστάμενο όριο ΖΟΕ με στοιχείο 3β, το οποίο το ακολουθεί, μέχρι τον χείμαρρο Άναυρο και β.) το τμήμα με στοιχείο 3β, που περικλείεται νότια από την περιφερειακή οδό, νοτιοανατολικά από την οδό Άλλης Μεριάς, ανατολικά με την υπάρχουσα οδό, που ήταν το πάνω διοικητικό όριο του Καποδιστριακού Δήμου Βόλου (μάρμαρα Ιωάννου) και δυτικά με το όριο οικισμού Αγ.Γεωργίου Μπαχτσέδων- Κήπια Ανακασιάς. η.) Αφαιρείται από τα όρια της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3α, που περικλείεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.6) νοτιοανατολικά από τον χείμαρρο Κραυσίδωνα, ανατολικά από την πολεοδομημένη συνοικία Αγ. Παρασκευή, βορειοανατολικά από το υφιστάμενο όριο ΖΟΕ με στοιχείο 1β, βόρεια, βορειοδυτικά και δυτικά από το υφιστάμενο όριο ΖΟΕ με στοιχείο 3β, και καταλήγει στο όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, πρώην Δήμου Ν.Ιωνίας (διχοτομείται από την περιφερειακή οδό). θ.) Αφαιρείται από τα όρια της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3α, που βρίσκεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.11) βόρεια και
νότια του ορίου ΖΟΕ 3ε, στη θέση Σαμπάναγας, το οποίο αποτελεί εξορθολογισμό του ορίου 3ε, βόρεια και νότια της οδού Διμηνίου, στην παραπάνω θέση, (όπως προβλέπεται από την Β1 φάση της αναθεώρησης και επέκτασης του ΓΠΣ, του πολεοδομικού συγκροτήματος Βόλου). ι.) Αφαιρείται από το όριο της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3α, που βρίσκεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.18) ανατολικά από το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της συνοικίας Ν.Παγασών, νότια από το ισχύον όριο ΖΟΕ με στοιχείο 1γ, δυτικά από την οδό Αθηνών και την περιφερειακή οδό (οριστική μελέτη) και βόρεια από το ισχύον όριο ΖΟΕ με στοιχείο 1α. κ.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 1γ, που περικλείεται (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.16) ανατολικά από την οδό Αθηνών και δυτικά από τμήμα της παλαιάς οδού Αθηνών, στη θέση Ν.Παγασές, Σωρός και χαρακτηρίζεται με στοιχείο 3α, με τις χρήσεις που προβλέπονται στο ΦΕΚ.63/Δ/18-2-1986, όπως τροποποιήθηκε, αλλά και με τις τροποποιήσεις που επιβάλλονται με το παρόν διάταγμα. λ.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 1γ, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.13) το οποίο βρίσκεται δυτικά και νοτιοδυτικά του οικισμού Σωρός Δημοσίων Υπαλλήλων και περιγράφεται από τις συντεταγμένες : <(χ=407586,56,ψ=4350523,86),(χ=407583,90,ψ=4350453,26),(χ=407783,87,ψ =4350386,65),(χ=407742,54,ψ=4350228,13),(χ=407617,23,ψ=4350200,16),(χ =407463,92,ψ=4350192,17),(χ=407326,61,ψ=4350238,79),(χ=407203,57,ψ=4 350320,85),(χ=407215,96,ψ=4350531,86)>, όπου επί πλέον των επιτρεπομένων χρήσεων, επιτρέπονται κοινόχρηστοι. κοινωφελείς χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις, για εξυπηρέτηση του οικισμού Σωρού και άλλων γειτονικών οικισμών. μ.) Αφαιρούνται από τα όρια της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3β (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.14) το οποίο περικλείεται βορειοδυτικά, βόρεια και βορειοανατολικά από το εξωτερικό όριο ΖΟΕ, και νότια από τα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης Ν.Ιωνίας και την περιφερειακή οδό. ν.) Τροποποιείται το τμήμα, με στοιχείο 1γ, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.12) που είναι όμορο του Οικισμού Δημοσίων Υπαλλήλων (Σωρός), εκτός του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών και του τμήματος Τ.13 και χαρακτηρίζεται σαν Ζώνη Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων, όπου επιτρέπεται η χρήση αστεροσκοπείου, βοτανικού κήπου, τουρισμού ήπιας μορφής (όχι γήπεδα γκόλφ), αναψυχής χαμηλής όχλησης και κοινωφελείς εγκαταστάσεις, υπό την αίρεση της δασικής υπηρεσίας, αρχαιολογίας και άλλων αρμόδιων υπηρεσιών. Οι κτιριακές τουριστικές εγκαταστάσεις, περιορίζονται σε ζώνη 200μ. από την θάλασσα. ξ.) Αφαιρούνται από τα όρια της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 2 (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.15) και συγκεκριμένα το
τμήμα που βρίσκονται οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις ΜΕΤΚΑ, καθώς και το τμήμα του Στρατοπέδου «Γεωργούλα», από τα όρια της ΖΟΕ, με στοιχείο 3β μέσα στο πολεοδομικό ιστό της Ν. Ιωνίας. ο.) Αφαιρείται από το όριο της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 1β, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.7), που βρίσκεται βόρεια του οικισμού Αγ. Παρασκευής, μέχρι το εξωτερικό όριο ΖΟΕ και ανατολικά μέχρι το υφιστάμενο όριο ΖΟΕ, με στοιχείο 3α, πλην του βόρειου τμήματος που είναι χαρακτηρισμένο σαν δασικό, από την αρμόδια δασική υπηρεσία και οριοθετείται από την υφιστάμενη περίφραξη,. π.) Τροποποιούνται τμήματα, με στοιχείο 3γ και 3δ, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.17) όπου βρίσκεται το υφιστάμενο κοιμητήριο (θέση Κούκος) καθώς και οι υπό απαλλοτρίωση εκτάσεις και χαρακτηρίζονται για χώρος κοιμητηρίου, καύσης νεκρών και όλων των συνοδευτικών χρήσεων και κτισμάτων. ρ.) Τροποποιείται το τμήμα με στοιχείο 3α, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.20) που περικλείεται βόρεια και βορειοδυτικά από την οδό Βόλου Αλλης Μεριάς, νότια και νοτιοδυτικά, από το όριο της Τ2, βόρεια, βορειοανατολικά από το όριο ΖΟΕ με στοιχείο 3β και έχει πλάτος 150μ. όπου επί πλέον των επιτρεπομένων χρήσεων, επιτρέπονται και «συνεδριακά κέντρα, τουριστικές εγκαταστάσεις» σ.) Αφαιρείται από το όριο της ΖΟΕ το τμήμα, με στοιχείο 3γ, (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.21), που περικλείεται νότια από την οδό Λαρίσης, βόρεια από την σιδηροδρομική γραμμή, ανατολικά από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλης και δυτικά από τον χείμαρο Ξηριά.(συνέχεια της περιοχής Νέο Δέλτα) τ.) Τροποποιούνται τα τμήματα, με στοιχείο 1β (που περιλαμβάνει τον λόφο Γορίτσα και περικλείεται από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης Ν.Δημητριάδα, θάλασσα, εγκαταστάσεις ΑΓΕΤ και όριο ΖΟΕ με στοιχείο 1γ) και με στοιχείο 1γ (όμορο της προηγούμενης με στοιχείο 1β) (όπως φαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα με το χαρακτηριστικό Τ.19)και προτείνονται για χώρο Απόλυτης Προστασίας, όπου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας. υ ) Επιτρέπεται η επισκευή των υφιστάμενων κτιρίων έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος ή οι όροι δόμησής τους αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος. φ.) Oικοδομικές άδειες που έχoυv εκδοθεί με τις πρoγενέστερες ισχύουσες διατάξεις ή έχει υποβληθεί ο πλήρης φάκελλoς με τα απαραίτητα για την έκδοση της οικοδομικής άδειας στοιχεία μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή εκδίδονται βάσει των υποβληθέντων στοιχείων. Στις περιπτώσεις αυτές επιτρέπεται και αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με τις διατάξεις των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 3 του άρθρου 6 του από 3.9.1983 π. δ/τος (ΦΕΚ 394/Δ). «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών».