Α.Ν. Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό της 25/20-10-2016 συνεδρίασης της Οικονομικής Επιτροπής Καλαμαριάς. Αριθμ. Απόφασης 421/2016 Π Ε Ρ Ι Λ Η Ψ Η Καθορισμός όρων διεξαγωγής φανερής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος με αριθ. Κ38-Κ39 που βρίσκεται στην αγορά του Φοίνικα Καλαμαριά, 20.10.2016, ημέρα Πέμπτη και ώρα 09:00 στο Δημοτικό Κατάστημα, συνήλθε στην 25 η τακτική συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή Καλαμαριάς, ύστερα από την υπ αριθμ. 35664/14.10.2016 έγγραφη πρόσκληση της Προέδρου κ. Αικ. Τσαπικίδου Αντιδημάρχου Καλαμαριάς, που επιδόθηκαν σε καθένα από τους Δημοτικούς Συμβούλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 του Ν. 3852/2010. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει η νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι από τα εννέα (9) μέλη παραβρέθηκαν τα έξι (6), δηλαδή: Π Α Ρ Ο Ν Τ Ε Σ 1. Τσαπικίδου Αικατερίνη 2. Καριπίδης Φίλιππος 3. Κώστας Ζαχαρίας 4. Πενόπουλος Ιωάννης 5. Πετκάκης Σωκράτης 6. Φωτόπουλος Στυλιανός Α Π Ο Ν Τ Ε Σ 1. Βουλγαράκης Νεκτάριος 2. Λαμτζίδης Εμμανουήλ 3. Πασαλίδου Αμαλία Πριν από τη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης, η Οικονομική Επιτροπή αποφάσισε ομόφωνα για το κατεπείγον ενός έκτακτου θέματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 3 του N. 3852/2010. Άρχισε η συνεδρίαση με την Προεδρία της Προέδρου της Ο.Ε. κ. Αικατερίνης Τσαπικίδου Η Πρόεδρος, αφού εισηγήθηκε το 1ο θέμα της ημερήσιας διάταξης έθεσε υπόψη της Οικονομικής Επιτροπής την με αριθμ. πρωτ: 34970/22-09-2016 εισήγησή της ως Αντιδημάρχου κ. Αικ. Τσαπικίδου, η οποία έχει ως εξής: Με την υπ' αριθ. 424/2016 (ΑΔΑ: ΩΝΤ7ΩΕΡ-ΦΗ3) απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου αποφασίστηκε η εκμίσθωση του καταστήματος με αριθ. Κ38-Κ39 που βρίσκεται στην αγορά του Φοίνικα, μετά από λύση της προϋφιστάμενης μίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 192 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ) η εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων γίνεται με δημοπρασία και ύστερα από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου (άρθρο 65 παρ. 1 του Ν. 3852/10). Αν η δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, επαναλαμβάνεται. Αν και η δεύτερη δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το δημοτικό συμβούλιο. Η δημοπρασία θα είναι φανερή πλειοδοτική σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ 270/81 και θα διεξαχθεί από την αρμόδια επιτροπή που ορίστηκε με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του ανωτέρω Π.Δ/τος (για το έτος 2016 ισχύει η υπ' αριθ. 41/2016 Α.Δ.Σ.). Οι όροι της δημοπρασίας θα καθοριστούν από την Οικονομική επιτροπή, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 72 παρ. 1 περίπτ. ε του Ν. 3852/10. Κατόπιν των ανωτέρω παρακαλούμε να ληφθεί απόφαση για τον καθορισμό των όρων της δημοπρασίας, σύμφωνα το συνημμένο σχέδιο. 1
Η Ο.Ε. αφού πήρε υπόψη της: 1. Την εισήγηση της Αντιδημάρχου. 2. Τις διατάξεις των άρθρων 65 παρ. 1 και 72 παρ. 1 περ. ε του Ν. 3852/2010 3. Τις υπ' αριθ. 41/2016 και 424/2016 (ΑΔΑ: ΩΝΤ7ΩΕΡ-ΦΗ3) αποφάσεις Δ.Σ. 4. Το άρθρο 192 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ) 5. Τις διατάξεις του Π.Δ 270/81 6. Το συνημμένο σχέδιο όρων Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι Ο Μ Ο Φ Ω Ν Α Καθορίζει τους όρους διεξαγωγής της φανερής πλειοδοτικής και προφορικής δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος με αριθ. Κ38-Κ39 που βρίσκεται στην αγορά του Φοίνικα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ 270/81 και 72 παρ. 1 περ. ε του Ν. 3852/2010 ως εξής: Άρθρο 1 -Τόπος και χρόνος διεξαγωγής της δημοπρασίας Η δημοπρασία θα διεξαχθεί, σε ημερομηνία και ώρα που θα οριστεί από τον Δήμαρχο Καλαμαριάς, στο Δημοτικό Κατάστημα Καλαμαριάς σε αίθουσα του Γραφείου Προμηθειών (1ος όροφος- Κομνηνών 58- Καλαμαριά) ενώπιον της τριμελούς επιτροπής που ορίστηκε με Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου (για το έτος 2016 ισχύει η υπ' αριθ. 41/2016 Α.Δ.Σ.) σύμφωνα με την υπ' αριθ. 424/2016 (ΑΔΑ: ΩΝΤ7ΩΕΡ-ΦΗ3) Α.Δ.Σ. για την έγκριση της εκμίσθωσης. Άρθρο 2 -Χώρος προς εκμίσθωση Το κατάστημα Κ38-Κ39 έχει συνολικό εμβαδόν 39,75 τ.μ. και αποτελείται από δύο ισόγεια συνενωμένα καταστήματα, το Κ38 και το Κ39, εμβαδού 20,15 τ.μ. και 19,60 αντίστοιχα, όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη κάτοψη. Βρίσκονται στην αγορά του Φοίνικα όπου με την αριθ. Γ5γ/11937/2051/76/25-2-1977 απόφαση Υπουργού Κοινωνικών Υπηρεσιών παραχωρήθηκε δωρεάν στο Δήμο Καλαμαριάς η χρήση και διαχείριση του συνόλου των 71 καταστημάτων. Τα καταστήματα αυτά παραδόθηκαν στον Δήμο στις 19/5/1977 σύμφωνα με το σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής. Άρθρο 3 - Χρήση του μισθίου Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί για εμπορική εκμετάλλευση. Δεν επιτρέπεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβολή της χρήσης άνευ έγγραφης συναίνεσης του εκμισθωτή. Αυθαίρετη μεταβολή της χρήσης θα αποτελεί λόγο έξωσης του μισθωτή. Ο μισθωτής υποχρεούται στην έκδοση όλων των απαραίτητων αδειών που προβλέπονται από την εθνική νομοθεσία. Ο Δήμος καθ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών, φθορών ή βλαβών, έστω και αναγκαίων, του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εν γένει εξοπλισμού του εξ οποιασδήποτε αιτίας. Άρθρο 4 -Διάρκεια μίσθωσης Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε έξι (6) έτη, με χρόνο έναρξης την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Αλλιώς αρχίζει από την επομένη της εκπνοής του 10ημέρου από την κοινοποίηση της πρόσκλησης του Δήμου προς τον πλειοδότη για την υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού. Άρθρο 5 - Ελάχιστο όριο προσφοράς Ελάχιστο όριο προσφοράς ορίζεται το ποσό των 270,00 ευρώ ως μηνιαίο μίσθωμα. Αφού γίνει δεκτή η συμμετοχή τους στη δημοπρασία, οι πλειοδότες υποβάλλουν τις προσφορές τους οι οποίες αναγράφονται στα πρακτικά κατά τη σειρά που εκφωνούνται, με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Η προσφορά κάθε πλειοδότη είναι δεσμευτική για τον ίδιο. Η δέσμευση δε αυτή 2
μεταφέρεται διαδοχικά από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 6 - Εγγυήσεις Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας ως εγγύηση συμμετοχής Γραμμάτιο Σύστασης Παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρ/κών και Δανείων για παρακατάθεση σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία ή άλλο που να ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τράπεζας, ή Οργανισμού κοινής ωφέλειας, που αναγνωρίζονται για εγγυοδοσίες, ποσού ίσου προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς του ετησίου μισθώματος, ήτοι ευρώ 324,00 ευρώ που θα αντικατασταθεί μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη, καλής εκτέλεσης, που έχει συνταχθεί και αυτή κατά τον τύπο του Δημοσίου, ποσού ίσου με το ανωτέρω ποσοστό επί του ετησίου μισθώματος που επιτεύχθηκε. Η κατά τον τρόπο αυτό κατατιθέμενη εγγύηση επιστρέφεται σ' αυτούς που μετέχουν που μετέχουν της δημοπρασίας αμέσως μετά τη λήξη της. Η εγγύηση του πλειοδότη που αναδείχθηκε θα επιστραφεί μετά την λήξη της μίσθωσης και παράδοση του καταστήματος και την πλήρη εκπλήρωση των όρων αυτής. Αν δεν προσκομισθεί η εγγυητική επιστολή επέρχονται οι συνέπειες που ορίζονται στο άρθρο 21 των παρόντων όρων. Άρθρο 7 - Κατάθεση προσφορών Στη δημοπρασία μπορούν να συμμετέχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα οποιασδήποτε εταιρικής μορφής καθώς και κοινοπραξίες. Η κατάθεση προσφορών θα γίνει για μεν τα φυσικά πρόσωπα από το ίδιο το φυσικό πρόσωπο ή τον νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του. Για δε τα νομικά πρόσωπα από το νόμιμο εκπρόσωπό τους όπως ορίζεται κατωτέρω. Για τις Ομόρρυθμες και Ετερόρρυθμες Εταιρείες (Ο.Ε. και Ε.Ε.) από το νόμιμο εκπρόσωπο της εταιρείας, όπως ορίζεται στο καταστατικό τους και τις τυχόν τροποποιήσεις του. Για τις Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.) από το διαχειριστή της εταιρείας όπως ορίζεται στο καταστατικό τους και τις τυχόν τροποποιήσεις του. Για τις Ανώνυμες Εταιρείες (Α.Ε.) από το νόμιμο εκπρόσωπο που εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο (πρακτικό Δ.Σ), όπως αυτό έχει οριστεί από το καταστατικό της εταιρείας και τις τυχόν τροποποιήσεις του, με τη δημοσίευσή του σε ΦΕΚ. Εφόσον τα φυσικά πρόσωπα ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι των νομικών προσώπων συμμετέχουν στη δημοπρασία με αντιπροσώπους, απαιτείται η προσκόμιση παραστατικού νόμιμης εκπροσώπησης, ήτοι συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή έγγραφη εξουσιοδότηση, θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής του εκπροσωπούμενου, από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή εκτός από την περίπτωση των ανωνύμων εταιρειών όπου οι εκπρόσωποι ορίζονται από το Διοικητικό τους Συμβούλιο. Άρθρο 8 - Δικαιολογητικά συμμετοχής στο διαγωνισμό Όποιος επιθυμεί να συμμετάσχει στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην Επιτροπή του Διαγωνισμού κατά την ημέρα και ώρα διενέργειας της δημοπρασίας, τα παρακάτω δικαιολογητικά: 1. Αστυνομική ταυτότητα είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, είτε για εκπρόσωπο νομικού προσώπου καθώς και του αξιόχρεου εγγυητή. Οι διαγωνιζόμενοι, εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται αυτοπροσώπως ή με το νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους. Εάν οι ενδιαφερόμενοι συμμετέχουν στη δημοπρασία με αντιπρόσωπό τους, υποβάλλουν μαζί με την προσφορά συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή έγγραφη εξουσιοδότηση, θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής του εκπροσωπούμενου, από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή. 2. Υπεύθυνη δήλωση από φυσικό ή νόμιμο εκπρόσωπο νομικού προσώπου για αποδοχή ορισμού αξιόχρεου εγγυητή με πλήρη προσδιοριστικά στοιχεία του (στοιχεία αστυνομικής ταυτότητας, στοιχεία κατοικίας, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ, κλπ. τηλέφωνο) ο οποίος υποχρεούται να 3
προσκομίσει εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Ελληνικής Τράπεζας αορίστου διαρκείας ή Γραμμάτιο Σύστασης Παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων που θα καλύπτει, η αρχική εγγύηση (συμμετοχής στη δημοπρασία), το 1/10 του ετήσιου μισθώματος της πρώτης προσφοράς, αυτή δε που θα την αντικαταστήσει ποσό ίσο με το ανωτέρω ποσοστό επί του ετησίου μισθώματος που επιτεύχθηκε στη δημοπρασία (η εγγύηση αυτή είναι επιπλέον της προαναφερόμενης του πλειοδότη). Ο εγγυητής θα είναι απεριόριστα, αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, παραιτούμενος από τώρα ρητώς και ανεπιφυλάκτως των εκ των άρθρων 852, 853, 856, 862, 863, 866, 867, 868 και 869 του Α.Κ. ενστάσεών του, ως και των τυχόν προσωποπαγών ή μη τοιούτων του πρωτοφειλέτου καθώς και των ευεργετημάτων της διαιρέσεως και διζήσεως. 3. Εγγύηση συμμετοχής στη δημοπρασία κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6 της παρούσας διακήρυξης. (Αφορά πλειοδότη και εγγυητή) 4. Εάν συμμετέχει νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε εταιρικής μορφής ή κοινοπραξία πρέπει να προσκομίσει τα παρακάτω δικαιολογητικά: Τα φύλλα των εφημερίδων της κυβέρνησης (ΦΕΚ) στα οποία δημοσιεύθηκαν το ιδρυτικό καταστατικό και οι τυχόν τροποποιήσεις του ή το τελευταίο κωδικοποιημένο καταστατικό, εάν πρόκειται για ΑΕ και ΕΠΕ. Το τελευταίο καταστατικό θεωρημένο από το πρωτοδικείο ή νόμιμα επικυρωμένο καθώς και οι τυχόν τροποποιήσεις του θεωρημένες ή επικυρωμένες κατά τον ίδιο τρόπο, εάν πρόκειται για ΟΕ και ΕΕ. Για τις Α.Ε απαιτείται πρακτικό Διοικητικού συμβουλίου για την συμμετοχή και την εκπροσώπηση της στη δημοπρασία. Εάν οι ενδιαφερόμενοι συμμετέχουν στη δημοπρασία με αντιπρόσωπό τους, υποβάλλουν μαζί με την προσφορά συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή έγγραφη εξουσιοδότηση, θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής του εκπροσωπούμενου, από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή. 5. Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδίου και του εγγυητή αυτού, που να ισχύουν κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού. 6. Φορολογική ενημερότητα του ιδίου και του εγγυητή αυτού, που να ισχύουν κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού. 7. Δημοτική ενημερότητα από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου Καλαμαριάς, του ιδίου και του εγγυητή αυτού, που να ισχύουν κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού και να αποδεικνύουν, ότι δεν είναι οφειλέτες του Δήμου από οποιαδήποτε αιτία. 8. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής, του νομίμου εκπροσώπου της εταιρίας ή του φυσικού προσώπου, του ιδίου και του εγγυητή αυτού που να αναγράφει ότι: Έλαβαν πλήρη γνώση των όρων της διακήρυξης ως και των άρθρων 5 και 6 του Π.Δ. 270/81 περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι' εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων και αποδέχονται αυτούς πλήρως και ανεπιφύλακτα. Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, αφού τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση της πραγματικής κατάστασης του μισθίου με τη συμμετοχή του στη δημοπρασία. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για εμπορική εκμετάλλευση. Δεν έχει αποκλεισθεί από διαγωνισμούς του Δημοσίου και των ΝΠΔΔ. Δεν έχει επιβληθεί σε βάρος του συμμετέχοντα διοικητική κύρωση για παράβαση σχετική με την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας. Το προσωπικό που θα εργάζεται θα διαθέτει βιβλιάρια υγείας θεωρημένα από τις αρμόδιες αρχές. 9. Απόσπασμα ποινικού μητρώου, έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριμήνου: α) του φυσικού προσώπου που συμμετέχει στο διαγωνισμό, β) των διαχειριστών σε περίπτωση ομόρρυθμων (Ο.Ε.), ετερόρρυθμων (Ε.Ε.) και Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.) και γ) του Προέδρου και του Διευθύνοντα Συμβούλου σε περίπτωση ανώνυμης εταιρείας (Α.Ε.) 4
Σε περίπτωση που το απόσπασμα ποινικού μητρώου δεν είναι λευκό και προκύπτει ότι κάποια από τις καταδίκες αφορά την επαγγελματική δραστηριότητα του διαγωνιζόμενου, τότε αυτό προκαλεί τον αποκλεισμό του από τον διαγωνισμό. Άρθρο 9 - Αντίγραφα 1. Τα δικαιολογητικά που απαιτεί η διακήρυξη υποβάλλονται στην πρωτότυπη μορφή τους, γίνονται όμως δεκτά και τα αντίγραφα, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του άρθρου 11 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (Ν. 2690/99) όπως αυτός τροποποιήθηκε από τις διατάξεις του άρθρου 1 του Ν. 4250/2014. 2. Αντίγραφα επικυρωμένα από δικηγόρους κατά τις διατάξεις του άρθρου 52 του Κώδικα Δικηγόρων, πρέπει να φέρουν το ειδικό ένσημο που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. 3. Για τα αντίγραφα των αποδεικτικών φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας ισχύουν οι ειδικές για τα αποδεικτικά αυτά διατάξεις. 4. Τα έγγραφα που προέρχονται από χώρες, στις οποίες εφαρμόζεται η Σύμβαση της Χάγης του 1961 (κυρωθείσα στην Ελλάδα με το Ν 1497/84), πρέπει να φέρουν τη σχετική επισημείωση apostille επί του σώματος του εγγράφου ή σε πρόθεμα. Σε διαφορετική περίπτωση γίνονται δεκτά ευκρινή φωτοαντίγραφα αλλοδαπών εγγράφων, τα οποία έχουν επικυρωθεί από δικηγόρο. 5. Τα αντίγραφα των φύλλων της εφημερίδας της κυβέρνησης δεν χρειάζονται επικύρωση. Άρθρο 10 - Διεξαγωγή του διαγωνισμού 1. Η δημοπρασία είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική και διεξάγεται κατά την καθορισμένη ημέρα και ώρα από την αρμόδια επιτροπή δημοπρασιών σε δημόσια συνεδρίαση. Η δημοπρασία δύναται να συνεχίζεται και πέραν της ώρας λήξης του διαγωνισμού, εφόσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Σχετικά με τη συνέχιση της δημοπρασίας πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η επιτροπή δημοπρασιών και η απόφαση της καταχωρείται στα πρακτικά. 2. Η επιτροπή δημοπρασίας παραλαμβάνει τα δικαιολογητικά και τις εγγυήσεις και καταχωρεί στο πρακτικό διενέργειας της δημοπρασίας τους ενδιαφερόμενους κατά σειρά προσέλευσης καθώς και τα δικαιολογητικά συμμετοχής τους. 3. Στη συνέχεια η επιτροπή μονογράφει ένα προς ένα τα δικαιολογητικά και ελέγχει την πληρότητα των δικαιολογητικών. Η τυχόν απόφασή της περί αποκλεισμού ενδιαφερόμενου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, διότι δεν πληροί τους όρους της παρούσας διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά. 4. Ακολούθως δέχεται προφορικά οικονομικές προσφορές από εκείνους που έχουν υποβάλλει νομίμως όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. 5. Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, το πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού υπογράφεται από τα μέλη της επιτροπής, τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του. 6. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό στη επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για λογαριασμό του. 7. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. 8. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα προσκομίσει την εγγύηση συμμετοχής στη δημοπρασία κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6 της παρούσας διακήρυξης και θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας, καθώς και την σύμβαση και θα είναι αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. (Η εγγύηση αυτή είναι επιπλέον της εγγύησης του πλειοδότη). Άρθρο 11 -Κατακύρωση αποτελέσματος Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα ή λόγω καθυστέρησης της εγκατάστασης 5
στον χώρο εξαιτίας κάποιου νομικού ή πραγματικού κωλύματος. Ακόμη αποκλείεται η από τον λόγο αυτό μονομερής λύση της μισθώσεως. Η κατακύρωση των πρακτικών της δημοπρασίας θα γίνει με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Καλαμαριάς, που θα ελεγχθεί από άποψη νομιμότητας από τα αρμόδια όργανα. Άρθρο 12 -Καταβολή μισθώματος Το μηνιαίο μίσθωμα που θα κατακυρωθεί, θα παραμείνει σταθερό για όλη την διάρκεια της μίσθωσης. Η καταβολή των μισθωμάτων θα αποδεικνύεται μόνο δια εγγράφου αποδείξεως του εκμισθωτού απαγορευμένης της αποδείξεως καταβολής δια άλλου μέσου ουδέ του όρκου και της ομολογίας εξαιρουμένων. Το μίσθωμα (μαζί με το αναλογούν τέλος χαρτοσήμου συν ΟΓΑ, που βαρύνει τον μισθωτή) θα καταβάλλεται στην αρχή και την πρώτη ημέρα εκάστου μισθωτικού μήνα στην Ταμειακή υπηρεσία του Δήμου Καλαμαριάς, χωρίς προηγούμενη όχληση από το Δήμο. Άρθρο 13 -Υπογραφή σύμβασης Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα ημέρες από την κοινοποίηση σε αυτόν της απόφασης του αρμοδίου οργάνου, για το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά οι εγγυήσεις που έχουν κατατεθεί από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του καταπίπτουν υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε επαναληπτική δημοπρασία σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του και ενέχονται και οι δύο αλληλεγγύως και εις ολόκληρον, για την επί έλλαττον διαφοράν του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια. Μετά τη λήξη της παραπάνω τασσομένης προθεσμίας η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτισθείσα. Παρέχεται στον μισθωτή επιπλέον χρονικό περιθώριο τριάντα (30) ημερών, χωρίς την καταβολή μισθώματος, προκειμένου να διαμορφώσει το κατάστημα κατάλληλα για τη συμφωνημένη χρήση. Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου. Άρθρο 14 -Υποχρεώσεις μισθωτή Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Οι δαπάνες συντήρησης, επισκευής και εγκαταστάσεων που τυχόν θα απαιτηθούν κατά την διάρκεια της μίσθωσης από οποιαδήποτε αιτία και αν προέρχονται αυτές βαρύνουν τον μισθωτή. Δεν δικαιούται ο ανωτέρω να ενεργήσει στο χώρο καμία μεταβολή, προσθήκη ή αφαίρεση που να μεταβάλει την αρχική μορφή του, χωρίς έγγραφη άδεια του Δήμου, ούτε να επιφέρει αλλοιώσεις. Η παραπάνω παράβαση συνεπάγεται την αποβολή του μισθωτή λόγω παράβασης των όρων της διακηρύξεως και του σχετικού μισθωτηρίου με όσα διαλαμβάνει το άρθρο 22 της παρούσας. Ο Δήμος δεν έχει καμία ευθύνη απέναντι στο μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο χώρος που διατίθεται για την εκμίσθωση, για την οποία θεωρείται ότι ο μισθωτής εξέτασε το μίσθιο, το βρήκε της αρεσκείας του και κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζει, έλεγξε δε τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας της επιχείρησης του. Ακόμη αποκλείεται στον μισθωτή η από τον λόγο αυτό μονομερής λύση της σχετικής συμβάσεως. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση προστατεύοντάς το έναντι κάθε καταπάτησης από τρίτους με τις προσήκουσες αγωγές που εκχωρούνται. Σε τυχόν αμέλειά του υποχρεούται σε αποζημίωση και ο Δήμος επιφυλάσσεται να ασκήσει κάθε ένδικο μέσο για την περιφρούρηση των συμφερόντων του. Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου υποχρεούμενος στην ανόρθωση πάσης ζημίας μη οφειλόμενης στην συνηθισμένη χρήση. Το μίσθιο θα παραδοθεί μετά το τέλος της μίσθωσης σε άριστη κατάσταση. Υποχρεώνεται ακόμη μόλις λήξει η μίσθωση αυτή να αποδώσει το χώρο που του έχει διατεθεί ελεύθερο και σε όποια κατάσταση θα βρίσκεται αυτός μετά την προσθήκη και τυχόν βελτιώσεις του και χωρίς να έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει από αυτόν κανένα οικοδομήσιμο υλικό. Τα τυχόν 6
προστιθέμενα υλικά παραμένουν προς όφελος του Δήμου χωρίς αποζημίωση. Οποιαδήποτε φθορά ή βλάβη θα βαρύνει τον μισθωτή. Σε αντίθετη περίπτωση υποχρεούται σε αποζημίωση. Ο μισθωτής για όσο χρόνο μετά την με οποιοδήποτε τρόπο λήξη της σύμβασης θα κάνει χρήση του μισθίου (αυθαίρετη ή μη) οφείλει να καταβάλει στο Δήμο ως αποζημίωση για τη χρήση ποσό ίσο με το μίσθωμα της σύμβασης που έληξε, εφόσον αυτό που θα επιτευχθεί με τη νέα δημοπρασία θα είναι μικρότερο, ίσο δε προς το νέο μίσθωμα αν αυτό είναι μεγαλύτερο του προηγούμενου. Ο μισθωτής τον όρο αυτόν αποδέχεται ανεπιφύλακτα, παραιτείται δε του δικαιώματος προσφυγής του στο δικαστήριο για επίλυση τυχόν διαφωνίας ή μειώσεως των ποσών τούτων. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα αποζημίωσης από μέρους του Δήμου ή δικαίωμα μείωσης του μισθώματος λόγω βλάβης του μισθίου ή της επιχείρησής του από θεομηνία ή άλλη τυχόν αιτία που θα επέλθει σε αυτόν μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ούτε απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση του μισθίου φυσικά χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου. Ο μισθωτής δεν μπορεί σε καμία περίπτωση και για κανένα λόγο, χωρίς τη συναίνεση του εκμισθωτή, να λύσει την παρούσα σύμβαση πριν από την παρέλευση του συμβατικού χρόνου. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή όλων των μέχρι τη λήξη της μισθώσεως μισθωμάτων, που αυτομάτως γίνονται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά. Σε περίπτωση αυτοβούλου εγκαταλείψεως του μισθίου παρά του μισθωτού προ της λήξεως της μισθώσεως, αυτός θα υποχρεούται στην καταβολή των μη δεδουλευμένων μισθωμάτων μέχρι τη συμβατική λήξη της μίσθωσης. Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ο μισθωτής οφείλει να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή εγγράφως τρείς (3) τουλάχιστον μήνες πριν. Στην περίπτωση αυτή θα οφείλει ως αποζημίωση δύο (2) μισθώματα και θα καταπίπτει η εγγύηση υπέρ του Δήμου. Ο μισθωτής βαρύνεται με τις δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, θέρμανση, ψύξη και συντήρηση ή βελτίωση της όλης εγκατάστασης (υδραυλικής, ηλεκτρικής κλπ), με την καταβολή τέλους καθαριότητας, ως και κάθε άλλη σχετική δαπάνη. Υποχρεώνεται δε να κάνει όλες τις σχετικές ενέργειες για την εξυπηρέτησή του από τους αρμόδιους Οργανισμούς (ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, ΟΤΕ κλπ) και να μεριμνήσει ώστε οι λογαριασμοί αυτών να εκδίδονται στο όνομά του. Οι τυχόν καθυστερούμενες οφειλές του μισθωτή προς τον Δήμο θα εισπράττονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί εισπράξεως των δημοσίων εσόδων, επιβαρυνόμενες με τις νόμιμες προσαυξήσεις ως και κάθε άλλο νόμιμο τόκο και θα αποτελούν λόγο εξώσεως εκ δυστροπίας του μισθωτή. Άρθρο 15 -Επανάληψη Δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται (οίκοθεν από το Δήμαρχο εάν δεν παρουσιαστεί σε αυτήν πλειοδότης), εφαρμοζομένων αυστηρώς των διατάξεων των άρθρων 4 έως 6 του Π. Δ/τος 270/81. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκρίθηκε από το αρμόδιο όργανο του Δήμου ή από το Γενικό Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης λόγω ασύμφορου αποτελέσματος ή σφάλματος κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας, β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής τούτου αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά. Σε αυτήν την περίπτωση, η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του, με την υποχρέωση και των δύο για τον υπολειπόμενο μέχρι τη λήξη της σύμβασης χρόνο προς άμεση και αλληλέγγυα πληρωμή των μισθωμάτων αν η δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, τη διαφορά δε του μισθώματος αν κατά τη νέα δημοπρασία επιτευχθεί μικρότερο μίσθωμα, ως αποζημίωση του Δήμου για αναπόδεικτη ζημία (ποινική ρήτρα). Η εγγύηση που έχει κατατεθεί από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του καταπίπτουν υπέρ του Δήμου λόγω ποινικής ρήτρας. γ) μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως της διοικητικής αρχής αυτός δεν παρουσιάστηκε εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της συμβάσεως. 7
Οι επαναληπτικές δημοπρασίες γνωστοποιούνται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου, που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακηρύξεως και δημοσιευόμενης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται επί τη βάσει της δοθείσης τελευταίας προσφοράς κατά την προηγουμένη δημοπρασία και κατατίθεται η ίδια εγγύηση υπολογιζόμενη όμως επί του ποσού της τελευταίας προσφοράς. Αν και η δεύτερη δημοπρασία δε φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει απευθείας, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου (άρθρο 192, παρ. 1 του Ν.3463/06). Για ό,τι δεν προβλέπεται από τους παρόντες όρους διακήρυξης, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Π.Δ. 270/81, του Ν. 3463/06 και του Ν. 3852/10. Άρθρο 16 -Γενικές υποχρεώσεις Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος: Να κάνει καλή χρήση του μισθίου και να αντικαθιστά αμέσως τα καταστρεφόμενα εξαρτήματα (ηλεκτρ. λαμπτήρες, τζάμια, κρουνούς κλπ) και πάντως ευθύνεται σε αποζημίωση για φθορές ή βλάβες, τις οποίες θα προξενήσει στο μίσθιο (ο ίδιος ή όργανό του, ή υπάλληλός του, ή τρίτος) και τις οποίες υποχρεούται να επανορθώσει με δαπάνες του, εντός δέκα (10) ημερών από της εμφάνισής τους, χωρίς να έχει δικαίωμα ή αξίωση κατά του Δήμου για την πληρωμή ή την απόδοση σε αυτόν των ποσών που πλήρωσε. Να χρησιμοποιεί το μίσθιο χωρίς να θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη των δημοτών-επισκεπτών και των εργαζομένων στο κτίριο. Με ευθύνη του μισθωτή πρέπει να τηρούνται οι διατάξεις περί απαγόρευσης του καπνίσματος εντός του μισθίου. Να διατηρεί με δική του δαπάνη απόλυτα καθαρούς και ευπρεπείς τους χώρους του καταστήματος αλλά και τους γύρω χώρους, η καθαριότητα των οποίων εξαρτάται από τη δραστηριότητα του καταστήματος, και να φροντίζει για την αποκομιδή των απορριμμάτων από τη δραστηριότητα του μισθίου. Να τηρεί με ακρίβεια όλες τις σχετικές με τη λειτουργία του καταστήματος υγειονομικές, αγορανομικές, αστυνομικές και άλλες διατάξεις καθώς και τις οδηγίες ή εντολές των αρμοδίων οργάνων του Δήμου και να είναι υπεύθυνος έναντι κάθε Αρχής και έναντι των καταναλωτών. Ο μισθωτής υποχρεούται στην τήρηση της ασφαλιστικής και εργατικής νομοθεσίας και η τυχόν απασχόληση εργαζομένων δεν θα είναι άτυπη ή αδήλωτη. Ο μισθωτής από την κατακύρωση της μίσθωσης και εφεξής δεν θα δικαιούται σε μείωση του μισθώματος για οποιονδήποτε λόγο, ακόμη και λόγω βλαβών και ζημιών του μισθίου, πλήρως και ανεπιφυλάκτως αποδεδειγμένων που καθιστούν παντελώς αδύνατη τη λειτουργία του, εξ οιουδήποτε λόγου, εξαιρουμένων των περιπτώσεων ανωτέρας βίας (περιοριστικώς αναφερομένων του σεισμού, της θεομηνίας και του πολέμου). Ακόμη ο μισθωτής υποχρεούται σε καταβολή του μισθώματος και αν ακόμη δεν κάνει χρήση του μισθίου. Ο μισθωτής υποχρεούται με την παραλαβή του μισθίου να συνάπτει σύμβαση ασφάλισης για τον κίνδυνο πυρός, που θα καλύπτει το μίσθιο, και αστικής ευθύνης υπέρ τρίτων. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση πινακίδων στο δώμα καθώς και η χρησιμοποίηση αυτού ως αποθηκευτικού χώρου. Επιτρέπεται όμως η τοποθέτηση πινακίδας στην πρόσοψη και στην πόρτα του μισθίου. Άρθρο 17 -Διατήρηση κατάστασης μισθίου Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όριά του, να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση και γενικά να το διατηρεί σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Οφείλει δε σε κάθε περίπτωση για την τήρηση των όρων αυτών να συμμορφώνεται στις υποδείξεις του Δήμου. Επίσης σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου θα γίνει και οποιαδήποτε άλλη επέμβαση στο μίσθιο, πάντοτε στα πλαίσια που επιτρέπονται από το Νόμο. 8
Άρθρο 18 -Πραγματική Κατάσταση μισθίου Ο Δήμος δεν ευθύνεται για την πραγματική και νομική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας έχει λάβει γνώση ο μισθωτής. Κατά συνέπεια, δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη για τυχόν πραγματικά ή νομικά ελαττώματα του μισθίου, μη υποχρεούμενος σε μείωση του μισθώματος ή λύση της μίσθωσης ή αποζημίωση του μισθωτή. Άρθρο 19 -Παράδοση μισθίου Ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύμβαση να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιονδήποτε λόγο, ο μισθωτής, εντός δεκαπέντε (15) ημερών, υποχρεούται να εκκενώσει το κατάστημα με δικές του δαπάνες, να αποκαταστήσει επίσης με δικές του δαπάνες, τυχόν ζημιές που προκάλεσε στο χώρο και στις εγκαταστάσεις του μισθίου και να το αποδώσει στο Δήμο. Οι μόνιμες-σταθερές κατασκευές και εγκαταστάσεις παραμένουν στην κυριότητα του Δήμου και μετά τη λήξη ή λύση της σύμβασης, χωρίς ο μισθωτής να δικαιούται να εγείρει οποιαδήποτε αξίωση αποζημίωσης γι αυτές. Ομοίως παραμένει στην κυριότητα του Δήμου, ο τυχόν εγκεκριμένος πρόσθετος εξοπλισμός που ενσωματώνεται στις εγκαταστάσεις του Δήμου, κτιριακές ή ηλεκτρομηχανολογικές. Σε περίπτωση όμως μη πλήρους εξόφλησης των υποχρεώσεών του προς το Δήμο, τότε ο Δήμος δικαιούται να παρακρατήσει τον πλήρη εξοπλισμό του μισθωτή. Άρθρο 20 -Υπεκμίσθωση Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση, υπεκμίσθωση καθώς και η υπομίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή. Σε περίπτωση πραγματοποιήσεως της άνευ συναινέσεως του Δήμου θα αποτελεί λόγο εξώσεως του μισθωτή. Άρθρο 21 -Έκπτωση πλειοδότη Η παράβαση οποιουδήποτε όρου της παρούσας συνεπάγεται: α) την κήρυξη του μισθωτή έκπτωτου των δικαιωμάτων του με απόφαση του Δ.Σ και λύση της μίσθωσης με την υποχρέωση του μισθωτή να παραδώσει τον χώρο ελεύθερο μέσα σε δέκα μέρες από την κοινοποίηση προς αυτόν της σχετικής πρόσκλησης του Δημάρχου. Διαφορετικά η αποβολή θα γίνει αναγκαστικά σύμφωνα με τις διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας. Η αποβολή μπορεί να ζητηθεί από τον Δήμο πριν ακόμη ο μισθωτής κηρυχθεί έκπτωτος με απόφαση του Δ.Σ. β) την υπέρ του Δήμου κατάπτωση της εγγύησης που έχει κατατεθεί από αυτόν λόγω ποινικής ρήτρας και αναποδείκτου αποζημίωσης. Στην περίπτωση κατάπτωσης των εγγυητικών λόγω οφειλών, η εγγυητική του πλειοδότη καταπίπτει ως ποινική ρήτρα ενώ αυτή του εγγυητή έναντι οφειλής. Αν υπάρχει υπόλοιπο εγγύησης καταπίπτει και αυτό ως ποινική ρήτρα. Δεν αποκλείεται ακόμη να επιδιώξει ο Δήμος και την αποζημίωση του για κάθε άλλη ζημία που θα υποστεί από την παραπάνω λόγω υπαιτιότητας του μισθωτή λύση της μίσθωσης. Άρθρο 22 - Λοιπά έξοδα Τα έξοδα δημοσίευσης της διακήρυξης, βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη και καταβάλλονται πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Άρθρο 23 -Δημοσίευση Περίληψη της διακήρυξης αυτής θα δημοσιευτεί σε δύο ημερήσιες εφημερίδες, τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν τη δημοπρασία, θα τοιχοκολληθεί στο πίνακα ανακοινώσεων του Δήμου και θα αναρτηθεί στο διαδίκτυο κατά τις διατάξεις του Ν. 3861/2010. Ολόκληρη η διακήρυξη θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Δήμου www.kalamaria.gr 9
Άρθρο 24 -Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για τη διακήρυξη παρέχονται κατά τις εργάσιμες ημέρες (ώρες από 08:30-16:30) στο Γραφείο Εσόδων του Δήμου Καλαμαριάς, Κομνηνών 58, Τ.Κ. 551 32 Καλαμαριά, αρμόδια υπάλληλος: Μαρία Βαρλάμη - τηλ.: 2313-314062, 2313-314065 Η απόφαση αυτή πήρε αριθμ.421/2016 Το πρακτικό αυτό υπογράφεται ως εξής : Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ Ο.Ε. ΤΑ ΜΕΛΗ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΤΣΑΠΙΚΙΔΟΥ 10