ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ναύπλιο 14/06/2016 ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Αρ. Πρωτ.: 12025 /ΝΣΗ: Βασιλέως Κων/νου 34 Τηλ: 2752360914 ΦΑΞ: 2752360967 ΙΑΚΗΡΥΞΗ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ή ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΡΕΠΑΝΟΥ Έχοντας υπόψη: Ο ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ α) Το Π.. 270/81, (ΦΕΚ Α' 77/30-3-81), β) Το Ν. 3852/2010 γ) Το.Κ.Κ (Ν.3463/2006) δ) Το υπ αριθµ 2/2016 απόφαση του συµβουλίου της ηµοτικής Κοινότητας ρεπάνου. ε) Την υπ αριθµ 145/2016 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου περί έγκρισης της µίσθωσης ακινήτου ή ακινήτων για χώρο στάθµευσης των οχηµάτων του ήµου Ναυπλιέων και των επισκεπτών στην Τοπική Κοινότητα ρεπάνου. ζ) Το υπ αριθµ 11166/03-06-2016 έγγραφο της Τεχνικής Υπηρεσίας που αφορούν τις τεχνικές προδιαγραφές της µίσθωσης χώρου στάθµευσης. η) την υπ αριθµ. 99/2016 Απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής µε την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δηµοπρασίας, ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ δηµοπρασία µειοδοτική, φανερή και προφορική για τη µίσθωση ακινήτου ή ακινήτων από το ήµο Ναυπλιέων σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π. 270/81, για τη δηµιουργία χώρων στάθµευσης των αυτοκινήτων του ήµου καθώς και των επισκεπτών προκειµένου να καλυφθούν οι αυξηµένες ανάγκες της θερινής περιόδου και καλούµε τους ενδιαφερόµενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον εντός προθεσµίας είκοσι (20) ηµερών από τη δηµοσίευση της διακήρυξης. Ο ήµος Ναυπλιέων ενδιαφέρεται να µισθώσει ακίνητο ή ακίνητα συνολικής έκτασης άνω των 10 στρεµµάτων για τη δηµιουργία χώρου στάθµευσης στην Τοπική Κοινότητα ρεπάνου, στον παραλιακό οικισµό Πλάκα ρεπάνου. Προσφερόµενες ιδιοκτησίες µικρότερες των δέκα (10) στρεµµάτων και άνω των δύο (2) στρεµµάτων γίνονται δεκτές. 1
Περιγραφή του µισθίου 1.Το προσφερόµενο ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στην παραλία Πλάκας ρεπάνου, όπως ορίζεται στην 145/2016 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. 2.Θα πρέπει να πληρούνται οι οριζόµενες παρακάτω προϋποθέσεις σε ότι αφορά τις προδιαγραφές πρόσβασης στο χώρο. Η οδός πρόσβασης πρέπει να είναι από ασφαλτικό τάπητα ή τάπητα από σκυρόδεµα και να έχει πλάτος τουλάχιστον 3µ. προκειµένου για οδό µονής κατεύθυνσης και τουλάχιστον 6µ. προκειµένου για οδό διπλής κατεύθυνσης, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο Β.. 465/1970, όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το Π.. 118/2006 και ισχύει, λαµβανοµένων υπόψη και των παρακάτω: α. Σε περιοχή εντός εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισµών προϋφιστάµενων του έτους 1923 ή οριοθετηµένων σύµφωνα µε τους όρους του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 ) διαµορφώνεται µε την ύπαρξη ενιαίας εισόδου εξόδου πλάτους τουλάχιστον 8 µ. ή χωριστής εισόδου εξόδου πλάτους τουλάχιστον 4 µ. η καθεµία, µε ξεχωριστές προσβάσεις προς την ίδια ή προς διαφορετικές οδούς. β.σε περιοχή εκτός εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισµών προϋφισταµένων του έτους 1923 ή οριοθετηµένων σύµφωνα µε τους όρους του από 24.4.85 π.δ. (ΦΕΚ 181 ), επί εθνικής ή επαρχιακής οδού, απαιτείται ύπαρξη κυκλοφοριακής σύνδεσης ή εισόδου-εξόδου (κατά την κρίση της αρµόδιας για την οδό υπηρεσίας), σύµφωνα µε τα οριζόµενα για τις εγκαταστάσεις του άρθρου 24 του β.δ. 465/1970 (ΦΕΚ 150Α ), όπως ισχύει, πληρουµένων όλων των σχετικών όρων και προϋποθέσεων περί ορατότητας και αποστάσεων από συµβολές οδών που περιλαµβάνονται στο εν λόγω ιάταγµα, όπως ισχύει. Σε περιοχή εκτός εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισµών προϋφισταµένων του έτους 1923 ή οριοθετηµένων σύµφωνα µε τους όρους του από 24.4.85 π.δ. (ΦΕΚ 181 ), αλλά επί δηµοτικής ή κοινοτικής οδού ή κοινόχρηστης αγροτικής οδού, απαιτείται ύπαρξη εισόδου-εξόδου όπως περιγράφεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή κόµβος σύνδεσης τύπου σύµφωνα µε το υπόδειγµα του β.δ. 465/1970, όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το π.δ. 118/2006 (ΦΕΚ 119Α ), πληρουµένων όµως πάντοτε όλων των σχετικών όρων και προϋποθέσεων περί ορατότητας και αποστάσεων από συµβολές οδών που περιλαµβάνονται στο παραπάνω β.δ. (465/1970), όπως ισχύει. γ. Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις είναι δυνατή για λειτουργικούς λόγους η ύπαρξη και δεύτερης εισόδου ή/και εξόδου, ενιαίας ή ξεχωριστής προς την ίδια ή διαφορετική κατεύθυνση. Επιτρέπονται στενώσεις του πλάτους της οδού πρόσβασης, από την κύρια κεντρική οδό προς το κτίριο, σε µήκος έως και 15% του συνολικού µήκους της, µε κατάλληλη σήµανση η οποία θα είναι εγκεκριµένη από την 2
αρµόδια για την οδό αρχή. Απαιτείται πλήρης ηλεκτροφωτισµός της εισόδου εξόδου, µε τρόπο ώστε να γίνονται εύκολα αντιληπτοί οι διερχόµενοι πεζοί και να αποφεύγεται η τύφλωση των οδηγών των διερχοµένων την οδό οχηµάτων. 3. Το ακίνητο θα πρέπει να είναι διαµορφωµένο ανάλογα ή να µπορεί να διαµορφωθεί µε δαπάνες σύµφωνα µε τις απαιτήσεις της δηµοτικής αρχής και να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας (επίπεδος χώρος, εύκολα προσβάσιµος, οριοθετηµένος, νόµιµα υφιστάµενος και επιτρεπτή η χρήση γης για το σκοπό της εκµίσθωσης). 4. Εάν υπάρχουν κτίρια στο ακίνητο να είναι νοµίµως υφιστάµενα και να υπάρχει εκδοθείσα οικοδοµική άδεια από την αρµόδια Υπηρεσία όµησης. 5.Το εµβαδόν του ακινήτου θα πρέπει να είναι άνω των δύο στρεµµάτων. Η δηµοπρασία είναι µειοδοτική, φανερή και προφορική και διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. ΦΑΣΗ Περιγραφή- Προδιαγραφές για τη µίσθωση του ακινήτου Εκδήλωση ενδιαφέροντος- αξιολόγηση προσφερόµενων ακινήτων. Κάθε εκδήλωση ενδιαφέροντος πρέπει να περιλαµβάνει επί ποινή αποκλεισµού, τα ακόλουθα : 1.Υπεύθυνη δήλωση (Ν.1599/86) του προσφέροντος µε θεωρηµένο το γνήσιο της υπογραφής ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους και αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. 2. Υπεύθυνη ήλωση (Ν.1599/86) ότι το προσφερόµενο ακίνητο είναι ελεύθερο για την χρήση που προορίζεται. 3. Συµβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου 4. Σχεδιάγραµµα του ακινήτου 5. Έντυπο Ε9 (Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας τα ανωτέρω δικαιολογητικά θα υποβάλλονται από όλους τους ιδιοκτήτες) Στη συνέχεια η αρµόδια υπηρεσία αποστέλλει τις προσφορές στην επιτροπή του άρθρου 7 του Π 270/81, η οποία µε επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερόµενων ακινήτων και αν πληρούνται οι όροι της διακήρυξης. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ηµερών από της λήψεως των προσφορών στην οποία καθορίζει και το τίµηµα /τ.µ της εκκίνησης της φανερής µειοδοτικής δηµοπρασίας. Στη συνέχεια ο ήµαρχος ορίζει ηµέρα και ώρα διεξαγωγής της δηµοπρασίας, καλώντας µε αποδεικτικό, να λάβουν µέρος σε αυτήν µόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης 3
Οι λόγοι αποκλεισµού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης κοινοποιείται σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον. Β ΦΑΣΗ ιενέργεια της ηµοπρασίας ιενέργεια δηµοπρασίας Κατά την διενέργεια της δηµοπρασίας συντάσσεται πρακτικό για κάθε µία προφορική προσφορά που κατατίθεται. Κάθε προσφορά είναι δεσµευτική για τον εκάστοτε µειοδότη και η δέσµευση αυτή µεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόµενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη. Οι προσφορές των µειοδοτών αναγράφονται στο Πρακτικό του διαγωνισµού, κατά σειρά της ως άνω εκφωνήσεως, µε το ονοµατεπώνυµό τους. Μετά τη λήξη της δηµοπρασίας το πρακτικό υπογράφεται από τον µειοδότη. Εγγύηση συµµετοχής Ουδείς είναι δεκτός στη δηµοπρασία, αν δεν προσκοµίσει, για την συµµετοχή του στη δηµοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενέργειας της δηµοπρασίας, εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ποσού 1/10 της συνολικής τιµής που ορίζεται ανά τ.µ χ το σύνολο των τ.µ που προσφέρει. ικαίωµα αποζηµίωσης Ο τελευταίος µειοδότης δεν αποκτά δικαίωµα προς αποζηµίωση από τη µη έγκριση των πρακτικών της δηµοπρασίας από το αρµόδιο όργανο του δήµου. Προσφορά Η προσφορά είναι υποχρεωτική για τον µειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή, πηγαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους & επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη. Σύµβαση Ο τελευταίος µειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ηµερών από την κοινοποίηση της απόφασης περί κατακύρωσης ή εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, που ενεργείται µε αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, να προσέλθει για την σύνταξη και την υπογραφή της σύµβασης, άλλως ενεργείται αναπλειστηριασµός εις βάρος του, οποίος ευθύνεται για το µεγαλύτερο τυχόν οικονοµικό αποτέλεσµα της δηµοπρασίας από αυτό της 4
προηγούµενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσµίας των δέκα ηµερών η σύµβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. ιάρκεια Μίσθωσης α) Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε ένα (1) έτος από την ηµεροµηνία υπογραφής της σύµβασης µίσθωσης, µε δυνατότητα παράτασης επιπλέον τριών (3) ετών, κατόπιν της σύµφωνης γνώµης και των δύο συµβαλλόµενων, σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο από το ήµο. β) Ο ήµος, σύµφωνα µε τα ισχύοντα, µπορεί να προβεί σε λύση της µίσθωσης πριν από την συµβατική λήξη, χωρίς υποχρέωση αποζηµίωσης εφόσον: -αποκτήσει στη συγκεκριµένη περιοχή, ιδιόκτητο χώρο για τη δηµιουργία χώρου στάθµευσης. (Στην παραπάνω περίπτωση η καταγγελία γίνεται µε απόφαση ηµοτικού Συµβουλίου, και κοινοποιείται στον εκµισθωτή, τρεις (3) µήνες πριν την λύση της σύµβασης). - του παραχωρηθεί δωρεάν χρήση άλλου κατάλληλου ακινήτου για τη δηµιουργία χώρου στάθµευσης. Προθεσµία καταβολής του Μισθώµατος Το µίσθωµα θα κατατίθεται από το ήµο για κάθε µήνα στο πρώτο 10ηµερο του επόµενου µήνα, σε τραπεζικό λογαριασµό του δικαιούχου. Κρατήσεις Τον εκµισθωτή βαρύνουν όλες οι νόµιµες κρατήσεις που αναφέρονται στο µίσθωµα που θα εισπράττει. Υποχρεώσεις µισθωτή Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του µισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το µίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Λήξη µίσθωσης Ο µισθωτής υποχρεούται µε τη λήξη της µίσθωσης, να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Ο µισθωτής δεν οφείλει καµία αποζηµίωση στον εκµισθωτή για φθορές του ακινήτου που οφείλονται στη συνηθισµένη χρήση του, σε κακή κατασκευή του ή στην παλαιότητα αυτού ή σε τυχαίο γεγονός. 5
ηµοσίευση ιακήρυξης Η διακήρυξη των όρων της δηµοπρασίας θα δηµοσιευθεί σε περίληψη τουλάχιστον δέκα ηµέρες πριν από τη διενέργεια της πρώτης φάσης της δηµοπρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δηµοτικού καταστήµατος, στο επίσηµο site του ήµου και σε τρεις (3) εφηµερίδες του Νοµού, δύο (2) ηµερήσιες και µία (1) εβδοµαδιαία, όπου ο χρόνος έναρξης της διακήρυξης να µετράει από την τελευταία δηµοσίευση). Επανάληψη της δηµοπρασίας Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται οίκοθεν από τον ήµαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν µειοδότης. Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δηµοτικού συµβουλίου όταν: α) το αποτέλεσµα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονοµική Επιτροπή ή το ηµοτικό Συµβούλιο λόγω ασύµφορου του επιτευχθέντος αποτελέσµατος ή σφάλµατος στη διενέργεια της δηµοπρασίας β) µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας, ο τελευταίος µειοδότης αρνείται να υπογράψει τα πρακτικά ή τη σύµβαση µίσθωσης, επίσης όταν µετά την κοινοποίηση στον τελευταίο µειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας απόφασης δεν προσέλθει αυτός εµπροθέσµως για την σύνταξη και υπογραφή της σύµβασης. Η επαναληπτική δηµοπρασία γνωστοποιείται µε περιληπτική διακήρυξη του ηµάρχου που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δηµοσιεύεται, πέντε (5) τουλάχιστον ηµέρες πριν από την ηµέρα της διενέργειας της δηµοπρασίας, διεξάγεται δε σύµφωνα µε τα όσα αναφέρθηκαν. Πληροφόρηση ενδιαφεροµένων Πληροφορίες για τη δηµοπρασία παρέχονται από το ήµο Ναυπλιέων, Βασιλέως Κων/νου 34, 1 ος όροφος Γραφείο 6, από τις 08.00π.µ έως 14.00µ.µ, στο τηλέφωνο 2752360914 και στο FAX 27520609067. Καλούνται οι ενδιαφερόµενοι που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων κατάλληλων για τον ανωτέρω σκοπό να υποβάλλουν µέσα σε προθεσµία είκοσι (20) ηµερών από την τελευταία δηµοσίευση της πρόσκλησης δηλαδή µέχρι και τη Παρασκευή 8 Ιουλίου 2016 έγγραφες προσφορές εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Ο ΑΝΤΙ ΗΜΑΡΧΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ 6