Π.Τ. Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό της 09/20.04.2016 συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς. Αριθμ. Απόφασης 170/2016 Π Ε Ρ Ι Λ Η Ψ Η Απευθείας εκμίσθωση του υπ αρ. 02 οικοπέδου του Γ403 Ο.Τ, εμβαδού 11.794.93 τ.μ. από τον Δήμο Καλαμαριάς προς τον Οργανισμό Αστικών Συγκοινωνιών Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 192 Ν. 3463/2006. Εξουσιοδότηση του Δημάρχου Καλαμαριάς κ. Θ. Μπακογλίδη για την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού. Καλαμαριά, 20.04.2016, ημέρα Τετάρτη και ώρα 20:30 στο Συνεδριακό Κέντρο του κτιρίου των Πολιτιστικών Δραστηριοτήτων της Πλατείας Σκρα, στην οδό Καραμαούνα 1, συνήλθε στην 09 η τακτική συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμαριάς, ύστερα από την υπ αριθμ. 12464/14.04.2016 πρόσκληση του Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Γ. Τελίδη και το με αριθμ. πρωτ.: 13181/19.04.2016 συμπλήρωμα αυτής, που γνωστοποιήθηκαν σε καθένα από τους Δημοτικούς Συμβούλους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 65 και 67 παρ. 2 του Ν.3852/2010. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει η νόμιμη απαρτία δεδομένου ότι από τα σαράντα ένα (41) μέλη παραβρέθηκαν τα τριάντα τρία (33), δηλαδή: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Αγγελοπούλου Δέσποινα 2. Αμπατζίδης Ματθαίος 3. Αντωνάκης Βικέντιος 4. Αντωνούδη-Ιωαννίδου Ολυμπία 5. Βουλγαράκης Νεκτάριος 6. Γεωργιάδης Σωτήριος 7. Δαρδαμανέλης Ιωάννης 8. Ζαμπέτογλου Σταύρος 9. Ζώης Κωνσταντίνος 10. Θεοδοσιάδης Παναγιώτης 11. Καϊμακτσίδης Ιωάννης 12. Καριπίδης Φίλιππος 13. Κιφωνίδου Θεοδώρα 14. Κώστας Ζαχαρίας 15. Λαμτζίδης Εμμανουήλ 16. Μαβίδης Σταύρος 17. Ματσαρίδης Στυλιανός 18. Μαζουλουκτσής Ιωάννης 19. Μουράτης Στέφανος 20. Μύρτσος Γεώργιος 21. Νικολέττου Σκάρλιου Βασιλική 22. Ντιντή Λεμονιά 23. Παναγιωτίδης Μιχάλης 24. Παπαδόπουλος Γεώργιος 25. Παυλίδου Βασιλειάδου Μαρία 26. Πασαλίδου Αμαλία 27. Πενόπουλος Ιωάννης 28. Πετκάκης Σωκράτης 29. Τελίδης Γεώργιος 30. Τεμεκενίδης Αριστοτέλης 31. Τσαπακίδου-Τσομπανάκη Αγγελική ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Καζάρα Τριανταφυλλιά 2. Κοταλακίδου Ελένη 3. Ματσαρίδου Κυριακή 4. Μπαλτατσή-Φοροπούλου Κυριακή 5. Ξανθόπουλος Χαράλαμπος 6. Παπουτσίδης Θεόδωρος 7. Σαρήπουλος Δημήτριος 8. Τσαμπαρλής Παντελής Οι Δ.Σ. κ. κ. Γ. Μύρτσος, Θ. Κιφωνίδου, Σ. Γεωργιάδης, Ι. Μαζουλουκτσής, Μ. Παυλίδου Βασιλειάδου και Α. Τεμεκενίδης προσήλθαν στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση των προ ημερησίας διάταξης θεμάτων. Ο Δ.Σ. κ. Ν. Βουλγαράκης προσήλθε στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του 1 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης, το οποίο συζητήθηκε δεύτερο. Ο Δ.Σ. κ. Ι. Δαρδαμανέλης αποχώρησε από τη συνεδρίαση πριν τη συζήτηση του 2 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης. Ο Δ.Σ. κ. Μ. Παναγιωτίδης αποχώρησε πρόσκαιρα από τη συνεδρίαση πριν τη συζήτηση του 2 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης μέχρι και το 6 ο θέμα της ημερήσιας διάταξης.
32. Τσαπικίδου Αικατερίνη 33. Φωτόπουλος Στυλιανός Οι Δ.Σ. κ. κ. Δ. Αγγελοπούλου, Ε. Λαμτζίδης, Α. Τεμεκενίδης και Σ. Μαβίδης αποχώρησαν από τη συνεδρίαση πριν τη συζήτηση του 8 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης. Άρχισε η συνεδρίαση με την Προεδρία του Προέδρου του Δ.Σ. κ. Γεώργιου Τελίδη. Ο Δήμαρχος κ. Θεοδόσιος Μπακογλίδης προσκλήθηκε και παρέστη στη συνεδρίαση. Ο Πρόεδρος, αφού εισηγήθηκε το 34o θέμα της ημερήσιας διάταξης έθεσε υπόψη του Δημοτικού Συμβουλίου τη με αριθμ. πρωτ.: 99/21.03.2016 εισήγηση του Προέδρου του Δ.Σ. του Ι.Α.Π.Ε. κ. Σ. Γεωργιάδη, η οποία έχει ως εξής: Θέτω υπόψη σας την από 13/04/2016 εισήγηση του δικηγόρου ειδικού συνεργάτη του Δήμου Καλαμαριάς κ. Γεώργιου Μητρούδη σχετικά με το ανωτέρω θέμα και παρακαλώ για τη λήψη της σχετικής απόφασης. ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ Α.Περιγραφή μισθίου. Σύμφωνα με διαδοχικά συμβόλαια αγοράς αγροτεμαχίων, κατά τα έτη 1959 έως 1963, ο συνεταιρισμός με την επωνυμία ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΙΣΤΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ «Ο ΗΡΑΚΛΗΣ ΣΥΝ.ΠΕ.» κατέστη αποκλειστικός κύριος, μετά από φυσική συνένωση, λόγω γειτνίασης, ενός ενιαίου αγρού και ήδη οικοπέδου, αρχικού εμβαδού 24.287,65 τ.μ. και σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση εμβαδού 23.640,05 τ.μ. Το άνω ακίνητο ήταν από το έτος 1960 περίπου εκμισθωμένο στον Οργανισμό Αστικών Συγκοινωνιών Θεσσαλονίκης (Ο.Α.Σ.Θ.), στο οποίο έχει τις εγκαταστάσεις του ανατολικού τομέα, γνωστό ως Αμαξοστάσιο ΦΟΙΝΙΚΑ. To άλλοτε ενιαίο ακίνητο του ανωτέρω Συνεταιρισμού συνόρευε, με την παλαιά του μορφή, γύρωθεν με την οδό Εθνικής Αντιστάσεως, με τα Ο.Τ. 405 και 405 α και πέραν αυτών με την οδό που οδηγεί προς την περιφερειακή οδό, με την οδό Κ. Χρυσοπούλου και με την οδό Γ. Μαύρου. Το ανωτέρω ενιαίο ακίνητο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως του Δήμου Καλαμαριάς σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/83, σύμφωνα με το από 02-06-1988 Π.Δ. (ΦΕΚ 613 Δ/22-8-88) και αποτέλεσε το Ο.Τ. Γ 403, σύμφωνα δε με την συνταχθείσα πράξη εφαρμογής με αριθμό 47 του ρυμοτομικού σχεδίου που κυρώθηκε με την 29/5960/ ΤΠΕ/658/23-4-96 απόφαση του Νομάρχη Θεσσαλονίκης, η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Καλαμαριάς στον τόμο 173 και αριθμό 280. Σύμφωνα με το εγκριθέν ως άνω ρυμοτομικό σχέδιο, τμήμα του άλλοτε ενιαίου ως άνω οικοπέδου του Συνεταιρισμού, εμβαδού 11.238,57 τ.μ. στο ΟΤ Γ 403,το 02Ν με ΚΑΕΚ 190478509002/0/0 περιήλθε στη κυριότητα του Δήμου Καλαμαριάς σύμφωνα με το άρθρο 8 του Ν. 1337/83 από την κύρωση της πράξης Εφαρμογής και στην νομή του από την 11.4.2016. Εντός του μισθίου υφίστανται εγκαταστάσεις,οι οποίες εξυπηρετούν τη λειτουργία του αμαξοστασίου(υπόγειες δεξαμενές καυσίμων, τουαλέτες,βουλκανιζατέρ κ.λ.π.),όπως αυτές αναλυτικά περιγράφονται στην υπ αρ Φ.20.10./17/7141/2.5.2007 έκθεση εκτίμησης του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών. Β.Σχετικές διατάξεις. Στο άρθρο 192 Ν. 3463/2006 και ειδικότερα στις παρ. 3 και 5 προβλέπεται ότι : «Εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων.3. Με απόφαση που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου επιτρέπεται η απευθείας εκμίσθωση δημοτικών και κοινοτικών ακινήτων στο Δημόσιο, σε άλλους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, σε επιχειρήσεις των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου και σε οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, καθώς και σε συνεταιρισμούς για την ικανοποίηση
των αναγκών τους. 4..5. Το μίσθωμα των ακινήτων της παραγράφου 3 καθορίζεται από την επιτροπή της παραγράφου 5 του άρθρου 186..». Στην παρ. 5 του άρθρου 186 Ν. 3463/2006 προβλέπεται ότι : «5. Το τίμημα των ακινήτων της προηγούμενης παραγράφου καθορίζεται από επιτροπή, που συγκροτείται με απόφαση του δημάρχου ή προέδρου της Κοινότητας και αποτελείται από δύο δημοτικούς ή κοινοτικούς συμβούλους, που υποδεικνύονται από το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο και από έναν μηχανικό, που ορίζεται από το δήμαρχο ή τον πρόεδρο της Κοινότητας και προέρχεται από την τεχνική υπηρεσία του Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, εφόσον υπάρχει ή αν δεν υπάρχει από την Τεχνική Υπηρεσία Δήμων και Κοινοτήτων (Τ.Υ.Δ.Κ) ή από άλλη δημόσια υπηρεσία. Πρόεδρος της επιτροπής, ορίζεται ένας από τους δημοτικούς ή κοινοτικούς συμβούλους με την απόφαση συγκρότησης. Με την ίδια απόφαση ορίζεται δημοτικός ή κοινοτικός υπάλληλος γραμματέας της επιτροπής. Στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης που λειτουργούν τοπικά συμβούλια και πάρεδροι στην επιτροπή μετέχει αντί του δευτέρου συμβούλου, ο πρόεδρος του οικείου τοπικού συμβουλίου ή ο οικείος πάρεδρος». Γ. Ως προς τον Ο.Α.Σ.Θ. Ο Ο.Α.Σ.Θ. συστάθηκε την 06.08.1957 με το Ν.Δ. 3721/1957 ως νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου, με σκοπό, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ως άνω Ν.Δ. «την εξυπηρέτηση των συγκοινωνιακών αναγκών της αστικής περιοχής της πόλεως Θεσσαλονίκης και των προαστίων αυτής υπό τους όρους του παρόντος Ν.Δ. και της οικείας μετά του Δημοσίου συμβάσεως». Το ανωτέρω Νομοθετικό Διάταγμα δημοσιεύτηκε μαζί με τη Σύμβαση Ελληνικού Δημοσίου και Ο.Α.Σ.Θ. στο υπ αριθμ. 142/Α/06.08.1957 Φύλλο Εφημερίδος της Κυβερνήσεως. Η νομοθεσία περί Ο.Α.Σ.Θ. τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τα νομοθετικά διατάγματα 4250/1962, 716/1970, 1279/1972 και τους νόμους 866/1979, 1959/1991, 2366/1995 και 2465/1997. Την 31.12.2000 έληξε η παραπάνω σύμβαση και την 30.04.2001 υπεγράφη μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του Ο.Α.Σ.Θ. νέα Οικονομική Συμφωνία και κυρώθηκε με το Ν. 2898/2001. Η ως άνω οικονομική συμφωνία τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε αρχικά με την από 04.08.2003 συμπληρωματική οικονομική συμφωνία, εν συνεχεία με την από 11.01.2008 οικονομική συμφωνία, η οποία κυρώθηκε με το Ν. 3652/2008, και μετέπειτα με την από 08.04.2010 οικονομική συμφωνία μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου, του Ο.Α.Σ.Θ, του Συνεταιρισμού Εργαζομένων Ο.Α.Σ.Θ και της «ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης Α.Ε», η οποία κυρώθηκε με το Ν. 3897/2010. Με τις τρεις αυτές συμπληρωματικές οικονομικές συμφωνίες δεν υπήρξαν μεταβολές στις βασικές ρυθμίσεις της από 30.04.2001 οικονομικής συμφωνίας, αλλά κυρίως αυξήθηκε ο αριθμός των λεωφορείων και ο χρόνος απόσβεσής τους, εκδόθηκαν νέες μετοχές, μέρος των οποίων απέκτησε ο ΟΑΣΘ, ο συνεταιρισμός των εργαζομένων και η «ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης ΑΕ», παρατάθηκε η διάρκεια ισχύος της οικονομικής συμφωνίας μέχρι 2 έτη από την ολοκλήρωση του υπό εκτέλεση ΜΕΤΡΟ Θεσσαλονίκης και τις επεκτάσεις αυτού και επεκτάθηκαν οι περιοχές τις οποίες εξυπηρετεί ο Ο.Α.Σ.Θ, ώστε σήμερα να καλύπτει σχεδόν το σύνολο του Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και ο χρόνος εκμετάλλευσης της αστικής συγκοινωνίας της Θεσσαλονίκης από τον Ο.Α.Σ.Θ. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Μεταφορών και Επικοινωνιών ο έλεγχος της διαχείρισης και λειτουργίας του Ο.Α.Σ.Θ., ιδίως των στοιχείων που αφορούν τις δαπάνες ή τα έσοδά του, ανατίθεται σε ορκωτό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο ενδέκατο της από 30.4.2001 οικονομικής συμφωνίας. Όσον αφορά στην επίλυση των διαφωνιών επί της εφαρμογής της Οικονομικής Συμφωνίας το Ελληνικό Δημόσιο ή ο Ο.Α.Σ.Θ δύνανται να προσφεύγουν σε Τριμελές Διαιτητικό Δικαστήριο, το οποίο αποτελείται από: α) τον εκάστοτε Πρόεδρο του Αρείου Πάγου, ως επιδιαιτητού, β) ένα μέλος εκ των ενεργεία ή υπηρετησάντων μελών του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, οριζόμενο από τον Υπουργό Οικονομικών και γ) ένα μέλος εκ των εν ενεργεία ή υπηρετησάντων μελών του Αρείου Πάγου, οριζόμενο από τον Ο.Α.Σ.Θ. Από τα παραπάνω σαφώς συνάγεται ότι ο Ο.Α.Σ.Θ. είναι Οργανισμός κοινής ωφελείας που εξυπηρετεί αποκλειστικά τη διεξαγωγή της αστικής και περιαστικής συγκοινωνίας της πόλης της
Θεσσαλονίκης και των περιχώρων αυτής με λεωφορεία, προς εξυπηρέτηση του επιβατικού της κοινού και είναι το μοναδικό συγκοινωνιακό μέσο που διαθέτει η πόλη της Θεσσαλονίκης. Με τα λεωφορεία του Ο.Α.Σ.Θ. εξυπηρετούνται καθημερινά περίπου 450.000 επιβάτες που μετακινούνται κυρίως για λόγους εργασίας, σπουδών και μάθησης. Από το έτος 2005 ο Ο.Α.Σ.Θ. εξυπηρετεί εντελώς δωρεάν πάνω από 450 ΑΜΕΑ (με αναπηρικά αμαξίδια ή με ολική τύφλωση και άλλες σοβαρές αναπηρίες), με τα τρία ειδικά διασκευασμένα οχήματα, στις μετακινήσεις τους για λόγους υγείας, για εργασία, για κοινωνικούς σκοπούς, κ.λπ., πραγματοποιώντας ετησίως περί τις 12.000 μετακινήσεις ΑμεΑ. Από το έτος 2009 ο Ο.Α.Σ.Θ. λειτουργεί την Πολιτιστική Γραμμή, με την οποία οι επισκέπτες της Θεσσαλονίκης δύνανται να περιηγηθούν στα αξιοθέατα και στα ιστορικά μνημεία της πόλης, συμβάλλοντας στην πολιτιστική επιμόρφωση και ενημέρωσή τους. Δεδομένης της αποκλειστικής χρήσης του ακινήτου στο Φοίνικα ως Αμαξοστασίου από τον Ο.Α.Σ.Θ. προς εξυπηρέτηση της αστικής συγκοινωνίας και της αδυναμίας λειτουργίας του, εάν δεν εκμισθωθεί στον ανωτέρω Οργανισμό,είναι προφανής ο λόγος της απευθείας εκμίσθωσης. Δ. Ως προς την εκτίμηση της Επιτροπής του άρθρου 186 παρ. 5 Ν. 3463/2006. Με το υπ αρ.πρωτ.7893/9.3.2016 Πρακτικό, η ανωτέρω Επιτροπή λαμβάνοντας υπόψη τις εν γένει οικονομικές συνθήκες,την αντικειμενική αξία του οικοπέδου,η οποία ανέρχεται στο ποσό των 4.617.249,58 ευρώ καθώς και,ως προσφορότερο συγκριτικό στοιχείο, το από 15.10.2014 ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του συνεταιρισμού «Ο ΗΡΑΚΛΗΣ» και του Ο.Α.Σ.Θ., καθόρισε τη μισθωτική αξία του ακινήτου: α) για το έτος 2016 στο ποσό των 27.959,965 ευρώ μηνιαίως και β)για το 2017 στο ποσό των 29.431,54 ευρώ μηνιαίως. Το τέλος χαρτοσήμου 1,8% επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος θα βαρύνει τον Ο.Α.Σ.Θ,το οποίο θα καταβάλλεται κάθε μήνα μαζί με το μίσθωμα. Ε. Ως προς τους όρους του ιδιωτικού συμφωνητικού. Οι προτεινόμενοι όροι του ιδιωτικού συμφωνητικού που θα αφορούν το ανωτέρω περιγραφόμενο μίσθιο είναι οι κάτωθι: 1.- ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από σήμερα και μέχρι την 31.12.2017. Κατά την λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής οφείλει να παραδώσει ελεύθερη τη χρήση του μισθίου. Σε περίπτωση που επιθυμεί παράταση της μίσθωσης πέρα από τον συμβατικό χρόνο, οφείλει να το γνωστοποιήσει στον εκμισθωτή, με δήλωσή, τουλάχιστο τρείς (3) μήνες πριν την ημερομηνία λήξης αυτής. Σιωπηρά παράταση απαγορεύεται και για κανένα λόγο η παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο δεν θα θεωρείται ως τέτοια. 2.-ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Το μίσθιο θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί ο μισθωτής ως αμαξοστάσιο. Απαγορεύεται η μετατροπή της χρήσης του μισθίου, η υπομίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης του σε τρίτους με ή χωρίς αντάλλαγμα. Παράβαση των ανωτέρω όρων θα δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών δικαιωμάτων του εκμισθωτή καταπίπτει ως ποινική ρήτρα και η καταβληθείσα εγγύηση. 3.- ΜΙΣΘΩΜΑ. Ως συνολικό μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται για το έτος 2016 το ποσό των 27.959,97 ευρώ και για το έτος 2017 το ποσό των 29.431,54 ευρώ, σύμφωνα και με το υπ αρ.πρωτ.7893/9.3.2016 Πρακτικό της Επιτροπής του άρθρου 186 παρ.5 Ν.3463/2006. Από την 01.01.2018 και εφόσον οι οικονομικές συνθήκες το επιτρέψουν, συμφωνείται ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται στο εξής κάθε χρόνο, σύμφωνα με το Μέσο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, όπως αυτός θα ανακοινώνεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, της αύξησης αυτής υπολογιζόμενης πάνω στο μίσθωμα που καταβάλλεται κατά το προηγούμενο αυτής έτος. Το τέλος χαρτοσήμου σε ποσοστό 1,8% επί του καταβαλλόμενου μισθώματος βαρύνει τον
μισθωτή. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται την 15η ημέρα κάθε μισθωτικού μήνα και η καταβολή του θα αποδεικνύεται μόνο με την κατάθεση στον υπ αρ. 5220012485601 τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή στην «ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.», αποκλειομένου κάθε άλλου μέσου ακόμα και του όρκου. Η τυχόν καθυστέρηση της καταβολής του μηνιαίου μισθώματος, πέρα των πέντε ημερών,θα αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης. 4.-ΕΓΓΥΗΣΗ. Ο μισθωτής θα καταβάλλει εντός πέντε ημερών από την υπογραφή του παρόντος, ως εγγύηση το ποσό των 33.551.97 ευρώ. Το ποσό της εγγύησης θα επιστραφεί μετά τη λήξη της μίσθωσης και την εκκαθάριση τυχόν ανεξόφλητων λογαριασμών και τον έλεγχο του μισθίου άτοκα στο μισθωτή. Το ποσό της εγγύησης σε καμία περίπτωση δε θα μπορεί να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα. 5.ΤΕΛΗ - ΔΑΠΑΝΕΣ. Ο μισθωτής θα βαρύνεται με υφιστάμενα δημόσια ή δημοτικά τέλη. Σε περίπτωση αύξησης των υφισταμένων τελών ή επιβολής νέων πρόσθετων τελών σε σχέση με τη χρήση του μισθίου, αυτά θα επιβαρύνουν το μισθωτή. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού του μισθίου, όπως επίσης να καταβάλει κάθε μήνα και κάθε δαπάνη καθαριότητας, θέρμανσης, επισκευών από μη συνήθη χρήση κ.λ.π. 6.-ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ- ΧΡΗΣΗ- ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής κατά το ανωτέρω ιστορικό είναι ήδη εγκατεστημένος στο μίσθιο και συνομολογεί ότι είναι απολύτως κατάλληλο για το σκοπό που προορίζεται. Προσθήκες, μετατροπές κ.λπ. στο μίσθιο θα γίνονται μόνον κατόπιν εγγράφου συναινέσεως του εκμισθωτή. Οι προσθήκες ή μεταρρυθμίσεις που θα γίνουν στο μίσθιο από το μισθωτή με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, θα μείνουν σ αυτό κατά την παράδοσή του χωρίς καμία αξίωση αποζημίωσης ή συμψηφισμό με μισθώματα. Ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα όπως ζητήσει, με δαπάνες και μέριμνα του μισθωτή, αυτός να αποξηλώσει κάθε προσθήκη και να επαναφέρει το μίσθιο στη προηγούμενη κατάσταση, όπως σ αυτή βρίσκεται σήμερα. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το μίσθιο σε διαστήματα που ορίζονται από την Νομοθεσία, για την διαπίστωση της καλής ή μη χρήσης και κατάστασής του. Επίσης κατά το τελευταίο τρίμηνο, πριν τη λήξη της μίσθωσης και εφ όσον ο μισθωτής δεν δήλωσε εγγράφως την πρόθεσή του για παράταση της μίσθωσης κατά τα ανωτέρω,ο εκμισθωτής,δια του οριζομένου εκπροσώπου του, θα έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το μίσθιο με τους υποψήφιους μισθωτές και οι επισκέψεις αυτές θα γίνονται σε μέρες και ώρες εργάσιμες. 7. ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Κατά την λήξη της μίσθωσης και εφ όσον δεν επιθυμεί παράταση κατά τον προαναφερόμενο όρο 2 του παρόντος, ο μισθωτής οφείλει να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή, χωρίς όχληση και στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε. Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή, αυτός οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως τον εκμισθωτή τρεις μήνες νωρίτερα και θα υποχρεούται να καταβάλει ως αποζημίωση για την πρόωρη λύση της μίσθωσης ποσό ίσο με δύο τρέχοντα μισθώματα. 8. ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΩΝ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ κ.λπ. Ο μισθωτής δύναται να ασφαλίσει τα μηχανήματα, τον εξοπλισμό και τα εν γένει αντικείμενα της επιχείρησής του, το προσωπικό και τρίτους από κάθε ζημία που θα προκληθεί εξαιτίας των εγκαταστάσεων του μισθίου. Ο έλεγχος της επικινδυνότητας των εγκαταστάσεων και η αποτροπή οποιουδήποτε κινδύνου κατά ζωής ή περιουσιακού αγαθού θα γίνεται με ευθύνη του μισθωτή, ο οποίος θα αποκλείει κάθε επαφή ή χρήση των εγκαταστάσεων από εργαζόμενους ή τρίτους μέχρι την αποκατάσταση της ζημίας. Ο εκμισθωτής φέρει την ευθύνη για τυχόν συντηρήσεις και επισκευές του μισθίου που θα οφείλονται στη συνήθη χρήση ή σε ανωτέρα βία.
9.ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ. Οποιαδήποτε τροποποίηση στους όρους του παρόντος θα αποδεικνύεται εγγράφως, διαφορετικά δεν θα ισχύει. 10. ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ. Η παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος ή της νομοθεσίας παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και λύσει τη μίσθωση, μονομερώς, καθώς και να αποβάλει το μισθωτή από το μίσθιο, σύμφωνα με τις νόμιμες προθεσμίες και διαδικασίες. Στις περιπτώσεις αυτές, εκτός των άλλων δικαιωμάτων του εκμισθωτή καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του το ποσό της εγγύησης. Μη άσκηση οποιουδήποτε δικαιώματος του εκμισθωτή δεν σημαίνει παραίτησή του από αυτό ή σιωπηρή συναίνεσή του Σύμφωνα με τα παραπάνω συντάχθηκε το παρόν, διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό και υπογράφεται από τους συμβαλλομένους σε δύο αντίγραφα,ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος Κατά τα ανωτέρω, δύνασθε να εισάγετε το θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμαριάς,το οποίο θα αποφασίσει για την έγκριση της απευθείας εκμίσθωσης και των όρων του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης. Με την ίδια απόφαση θα εξουσιοδοτείται ο Δήμαρχος Καλαμαριάς ή ο νόμιμος αναπληρωτής του για την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης. Ακολούθησε διαλογική συζήτηση στη διάρκεια της οποίας ακούσθηκαν διάφορες απόψεις των Δημοτικών Συμβούλων, όπως αυτές αναλυτικότερα αναγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά. Στη συνέχεια το θέμα τέθηκε σε ψηφοφορία. Υπέρ αυτού ψήφισαν 29 Δ.Σ. και λευκό δήλωσαν 3 Δ.Σ. Οι Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Λαϊκή Συσπείρωση Καλαμαριάς» κ. κ. Β. Αντωνάκης και Λ. Ντιντή και ο Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Κίνηση Ενεργών Πολιτών Καλαμαριάς» κ. Μ. Παναγιωτίδης δήλωσαν λευκό. Το Δ.Σ. αφού πήρε υπόψη: 1. Την εισήγηση της Προέδρου της Οικονομικής Επιτροπής 2. Τις διατάξεις του άρθρου 65 του Ν. 3852/2010. 3. Τη διάταξη της παρ. 3 και 5 του άρθρου 192 και 186 παρ. 5 του Ν. 3463/2006. 4. Το από 02-06-1988 Π.Δ. (ΦΕΚ 613 Δ/22-8-88) 5. Την 29/5960/ ΤΠΕ/658/23-4-96 απόφαση του Νομάρχη Θεσσαλονίκης, 6. Την υπ αρ Φ.20.10./17/7141/2.5.2007 έκθεση εκτίμησης του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών 7. Το υπ αρ.πρωτ.7893/9.3.2016 Πρακτικό της επιτροπής εκτίμησης 8. Τα νομοθετικά διατάγματα 3721/1957, 4250/1962, 716/1970, 1279/1972 9. Τους νόμους 866/1979, 1337/83, 1959/1991, 2366/1995 και 2465/1997, 2898/2001 και 3897/2010 10. Το υπ αριθμ. 142/Α/06.08.1957 Φύλλο Εφημερίδος της Κυβερνήσεως.
Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι με Π Λ Ε Ι Ο Ψ Η Φ Ι Α (με 29 ψήφους υπέρ και 3 λευκά) 1. Εγκρίνει την απευθείας εκμίσθωση του υπ αρ. 02 οικοπέδου του Γ403 Ο.Τ, εμβαδού 11.794.93 τ.μ. από τον Δήμο Καλαμαριάς προς τον Οργανισμό Αστικών Συγκοινωνιών Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 192 Ν. 3463/2006. 2. Καθορίζει τους όρους του ιδιωτικού συμφωνητικού οι οποίοι είναι οι ακόλουθοι: 1.- ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από σήμερα και μέχρι την 31.12.2017. Κατά την λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής οφείλει να παραδώσει ελεύθερη τη χρήση του μισθίου. Σε περίπτωση που επιθυμεί παράταση της μίσθωσης πέρα από τον συμβατικό χρόνο, οφείλει να το γνωστοποιήσει στον εκμισθωτή, με δήλωσή, τουλάχιστο τρείς (3) μήνες πριν την ημερομηνία λήξης αυτής. Σιωπηρά παράταση απαγορεύεται και για κανένα λόγο η παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο δεν θα θεωρείται ως τέτοια. 2.-ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Το μίσθιο θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί ο μισθωτής ως αμαξοστάσιο. Απαγορεύεται η μετατροπή της χρήσης του μισθίου, η υπομίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης του σε τρίτους με ή χωρίς αντάλλαγμα. Παράβαση των ανωτέρω όρων θα δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών δικαιωμάτων του εκμισθωτή καταπίπτει ως ποινική ρήτρα και η καταβληθείσα εγγύηση. 3.- ΜΙΣΘΩΜΑ. Ως συνολικό μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται για το έτος 2016 το ποσό των 27.959,97 ευρώ και για το έτος 2017 το ποσό των 29.431,54 ευρώ, σύμφωνα και με το υπ αρ.πρωτ.7893/9.3.2016 Πρακτικό της Επιτροπής του άρθρου 186 παρ.5 Ν.3463/2006. Από την 01.01.2018 και εφόσον οι οικονομικές συνθήκες το επιτρέψουν, συμφωνείται ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται στο εξής κάθε χρόνο, σύμφωνα με το Μέσο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, όπως αυτός θα ανακοινώνεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, της αύξησης αυτής υπολογιζόμενης πάνω στο μίσθωμα που καταβάλλεται κατά το προηγούμενο αυτής έτος. Το τέλος χαρτοσήμου σε ποσοστό 1,8% επί του καταβαλλόμενου μισθώματος βαρύνει τον μισθωτή. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται την 15η ημέρα κάθε μισθωτικού μήνα και η καταβολή του θα αποδεικνύεται μόνο με την κατάθεση στον υπ αρ. 5220012485601 τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή στην «ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.», αποκλειομένου κάθε άλλου μέσου ακόμα και του όρκου. Η τυχόν καθυστέρηση της καταβολής του μηνιαίου μισθώματος, πέρα των πέντε ημερών,θα αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης. 4.-ΕΓΓΥΗΣΗ. Ο μισθωτής θα καταβάλλει εντός πέντε ημερών από την υπογραφή του παρόντος, ως εγγύηση το ποσό των 33.551.97 ευρώ. Το ποσό της εγγύησης θα επιστραφεί μετά τη λήξη της μίσθωσης και την εκκαθάριση τυχόν ανεξόφλητων λογαριασμών και τον έλεγχο του μισθίου άτοκα στο μισθωτή. Το ποσό της εγγύησης σε καμία περίπτωση δε θα μπορεί να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα. 5.ΤΕΛΗ - ΔΑΠΑΝΕΣ. Ο μισθωτής θα βαρύνεται με υφιστάμενα δημόσια ή δημοτικά τέλη. Σε περίπτωση αύξησης των υφισταμένων τελών ή επιβολής νέων πρόσθετων τελών σε σχέση με τη χρήση του μισθίου, αυτά θα επιβαρύνουν το μισθωτή. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού του μισθίου, όπως επίσης να καταβάλει κάθε μήνα και κάθε δαπάνη καθαριότητας, θέρμανσης, επισκευών από μη συνήθη χρήση κ.λ.π. 6.-ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ- ΧΡΗΣΗ- ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής κατά το ανωτέρω ιστορικό είναι ήδη εγκατεστημένος στο μίσθιο και συνομολογεί ότι είναι απολύτως κατάλληλο για το σκοπό που προορίζεται. Προσθήκες, μετατροπές κ.λπ. στο μίσθιο θα γίνονται μόνον κατόπιν εγγράφου συναινέσεως του εκμισθωτή. Οι προσθήκες ή μεταρρυθμίσεις που θα γίνουν στο μίσθιο από το μισθωτή με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, θα μείνουν σ αυτό κατά την παράδοσή του χωρίς καμία αξίωση
αποζημίωσης ή συμψηφισμό με μισθώματα. Ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα όπως ζητήσει, με δαπάνες και μέριμνα του μισθωτή, αυτός να αποξηλώσει κάθε προσθήκη και να επαναφέρει το μίσθιο στη προηγούμενη κατάσταση, όπως σ αυτή βρίσκεται σήμερα. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το μίσθιο σε διαστήματα που ορίζονται από την Νομοθεσία, για την διαπίστωση της καλής ή μη χρήσης και κατάστασής του. Επίσης κατά το τελευταίο τρίμηνο, πριν τη λήξη της μίσθωσης και εφ όσον ο μισθωτής δεν δήλωσε εγγράφως την πρόθεσή του για παράταση της μίσθωσης κατά τα ανωτέρω,ο εκμισθωτής,δια του οριζομένου εκπροσώπου του, θα έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το μίσθιο με τους υποψήφιους μισθωτές και οι επισκέψεις αυτές θα γίνονται σε μέρες και ώρες εργάσιμες. 7. ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Κατά την λήξη της μίσθωσης και εφ όσον δεν επιθυμεί παράταση κατά τον προαναφερόμενο όρο 2 του παρόντος, ο μισθωτής οφείλει να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή, χωρίς όχληση και στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε. Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή, αυτός οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως τον εκμισθωτή τρεις μήνες νωρίτερα και θα υποχρεούται να καταβάλει ως αποζημίωση για την πρόωρη λύση της μίσθωσης ποσό ίσο με δύο τρέχοντα μισθώματα. 8. ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΩΝ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ κ.λπ. Ο μισθωτής δύναται να ασφαλίσει τα μηχανήματα, τον εξοπλισμό και τα εν γένει αντικείμενα της επιχείρησής του, το προσωπικό και τρίτους από κάθε ζημία που θα προκληθεί εξαιτίας των εγκαταστάσεων του μισθίου. Ο έλεγχος της επικινδυνότητας των εγκαταστάσεων και η αποτροπή οποιουδήποτε κινδύνου κατά ζωής ή περιουσιακού αγαθού θα γίνεται με ευθύνη του μισθωτή, ο οποίος θα αποκλείει κάθε επαφή ή χρήση των εγκαταστάσεων από εργαζόμενους ή τρίτους μέχρι την αποκατάσταση της ζημίας. Ο εκμισθωτής φέρει την ευθύνη για τυχόν συντηρήσεις και επισκευές του μισθίου που θα οφείλονται στη συνήθη χρήση ή σε ανωτέρα βία. 9.ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ. Οποιαδήποτε τροποποίηση στους όρους του παρόντος θα αποδεικνύεται εγγράφως, διαφορετικά δεν θα ισχύει. 10. ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ. Η παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος ή της νομοθεσίας παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και λύσει τη μίσθωση, μονομερώς, καθώς και να αποβάλει το μισθωτή από το μίσθιο, σύμφωνα με τις νόμιμες προθεσμίες και διαδικασίες. Στις περιπτώσεις αυτές, εκτός των άλλων δικαιωμάτων του εκμισθωτή καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του το ποσό της εγγύησης. Μη άσκηση οποιουδήποτε δικαιώματος του εκμισθωτή δεν σημαίνει παραίτησή του από αυτό ή σιωπηρή συναίνεσή του 3. Εξουσιοδοτεί τον Δήμαρχο Καλαμαριάς κ. Θ. Μπακογλίδη για την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού. Η απόφαση αυτή πήρε αριθμό 170 /2016 Το πρακτικό υπογράφουν οι εξής : Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ. ΤΑ ΜΕΛΗ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΕΛΙΔΗΣ