Ι ΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Το ενοικιαζόμενο ακίνητο μονοκατοικία /διαμέρισμα/ κατάστημα/ γραφείο/ αποθηκευτικός χώρος/οικόπεδο που θα αναφέρεται στη συνέχεια σαν «κτήμα» βρίσκεται στην διεύθυνση. και περιλαμβάνει/δεν περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης αρ. στο ισόγειο/υπόγειο. ΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ Το κτήμα ενοικιάζεται για περίοδο.. και η ενοικίαση αρχίζει στις και λήγει στις ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΥ Το ύψος του ενοικίου καθορίζεται σε για ολόκληρη τη διάρκεια της ενοικίασης, προπληρωτέο σε μηνιαίες δόσεις την πρώτη κάθε μήνα, ως ακολούθως: ΟΡΟΙ 1. Ο ενοικιαστής κατέβαλε το ποσό των.το οποίο αποτελεί εγγύηση για την πιστή τήρηση των όρων του παρόντος εγγράφου, από τον ίδιο, και το οποίο θα του επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη χωρίς τόκο, μετά τη λήξη της ενοικίασης και την παραλαβή από τον ιδιοκτήτη ελεύθερης και απρόσκοπτης κατοχής, νοουμένου ότι ο ιδιοκτήτης κρίνει ότι ο ενοικιαστής δικαιούται το πιο πάνω ποσό. Σε καμιά περίπτωση το πιο πάνω ποσό θα θεωρηθεί ως ενοίκιο.
2 2. Το κτήμα θα χρησιμοποιείται μόνο σαν κατοικία/ κατάστημα /γραφείο/ αποθηκευτικός χώρος/ οικόπεδο για. από τον ενοικιαστή μόνο, και ρητώς νοείται ότι ουδεμία αλλαγή χρήσης του κτήματος επιτρέπεται χωρίς την γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. 3. Καμιά υπενοικίαση, εκχώρηση, άδεια για χρησιμοποίηση ή κατοχή όλου ή μέρους του κτήματος ή με οποιονδήποτε τρόπο αποξένωση της κατοχής του κτήματος, επιτρέπεται χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση για τον σκοπό αυτό, από τον ιδιοκτήτη. 4. Κάθε βλάβη ή φθορά του κτήματος οποιασδήποτε φύσης επιβαρύνει αποκλειστικά τον ενοικιαστή, ο οποίος υποχρεούται μετά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης, να παραδώσει το κτήμα σε άριστη κατάσταση στην οποία αναγνωρίζει ότι το παραλαμβάνει. 5. Ο ενοικιαστής οφείλει να διατηρεί το κτήμα και όλα τα προσαρτήματα, προσθήκες και εγκαταστάσεις του σε άριστη κατάσταση την οποία το παραλαμβάνει, υποχρεούται δε για τους σκοπούς εκπλήρωσης του όρου αυτού να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη και/ή σε αντιπρόσωπο του, σε οποιοδήποτε λογικό χρόνο να εισέρχεται και να επιθεωρεί την κατάσταση του κτήματος και να επιδιορθώνει και να επισκευάζει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο οτιδήποτε για το οποίο ευθύνεται ο ενοικιαστής και για το οποίο έχει δοθεί προηγουμένως στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση. Περαιτέρω ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει στον ιδιοκτήτη μέσα σε τρεις (3) μέρες τα έξοδα τα οποία θα κάνει για οποιαδήποτε επιδιόρθωση ή επισκευή όπως αυτές αναφέρονται πιο πάνω. 6. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να καθυστερήσει την πληρωμή οποιασδήποτε μηνιαίας δόσης ή μέρους αυτής. 7. Καμιά τροποποίηση ή επισκευή ή προσθήκη επιτρέπεται στο κτήμα χωρίς την γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Κάθε τέτοια τροποποίηση, επισκευή ή προσθήκη παραμένει προς όφελος του ιδιοκτήτη χωρίς καμιά υποχρέωση για αποζημίωση ή οποιανδήποτε άλλη υποχρέωση του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα οποτεδήποτε κατά την διάρκεια της ενοικίασης ως και κατά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης να ζητήσει την επαναφορά του κτήματος στην προτέρα του κατάσταση. 8. Στο κτήμα παραχωρείται πλήρης ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση ο δε ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει τους λογαριασμούς του ρεύματος και του νερού, καθώς επίσης και τα τέλη αποχετεύσεως κι οποιαδήποτε κοινόχρηστα έξοδα που αναλογούν στο ενοικιαζόμενο κτήμα περιλαμβανομένων εξόδων συντήρησης κοινόχρηστων χώρων, κοινόχρηστης εγκατάστασης θέρμανσης και κλιματισμού. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να κάνει όλα τα αναγκαία διαβήματα προς τις αρμόδιες αρχές και να πληρώσει όλα τα απαιτούμενα έξοδα για να μεταβιβαστούν στο όνομα του οι παροχές και οι λογαριασμοί της αρχής ηλεκτρισμού και του συμβουλίου υδατοπρομήθειας με την ταυτόχρονη υποχρέωση του ενοικιαστή να μεταβιβάσει ξανά στον ιδιοκτήτη την παροχή και τους λογαριασμούς επιβαρυνόμενος με την σχετική δαπάνη, μετά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης.
3 9. Στην περίπτωση που στο ενοικιαζόμενο κτήμα υπάρχει εγκατάσταση τηλεφώνου στο όνομα τους ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής θα υποχρεούται να κάνει όλα τα αναγκαία διαβήματα προς την αρμόδια αρχή και να πληρώσει όλα τα απαιτούμενα έξοδα για να μεταβιβαστεί στο όνομα του η τηλεφωνική εγκατάσταση για το χρονικό διάστημα της ενοικίασης με την ταυτόχρονη υποχρέωση του ενοικιαστή να μεταβιβάσει ξανά στον ιδιοκτήτη την ιδιοκτησία του τηλεφώνου επιβαρυνόμενος την σχετική δαπάνη, μετά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης. 10. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να διορθώνει με δικά του έξοδα τυχόν σταλώματα νεροχυτών και παραδεξαμένων του κτήματος επιβαρυνόμενος αποκλειστικά για κάθε κλείσιμο σωλήνων των ακάθαρτων νερών/κουζίνας μπάνιου, νιπτήρα, πιτέ κλπ. 11. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να τοποθετήσει στο κτήμα οποιοδήποτε πράγμα το οποίο θεωρείται από τις ασφαλιστικές εταιρείες σαν εύφλεκτη ύλη ή που θα έχει σαν συνέπεια την αύξηση των ασφαλίστρων του κτήματος ή όλου του κτιρίου μέσα στο οποίο βρίσκεται το ενοικιαζόμενο κτήμα. 12. Ο ενοικιαστής δεν θα κάνει ή θα επιτρέπει ή θα ανέχεται να γίνεται οτιδήποτε στο ενοικιαζόμενο κτήμα το οποίο θα αποτελεί παρανομία ή ενόχληση ή οχληρία στον ιδιοκτήτη ή τους κατόχους συνεχομένων υποστατικών του όλου κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το ενοικιαζόμενο κτήμα ή στους κατόχους των γειτονικών κτημάτων. 13. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο κτήμα για ανάρτηση ή τοποθέτηση οποιασδήποτε πινακίδας ή διαφήμισης, χωρίς την γραπτή έγκριση του ιδιοκτήτη και της αρμόδιας αρχής. 14. Ο ενοικιαστής υποχρεούται κατά τους τελευταίους 2 μήνες της ενοικιάσεως να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να τοποθετήσει πινακίδα ενοικιάσεως σε περίοπτο μέρος του κτήματος. 15. Ο ενοικιαστής θα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να επισκέπτεται το κτήμα με πιθανούς νέους ενοικιαστές κατά τους τελευταίους 2 μήνες της ενοικιάσεως. 16. Ο ενοικιαστής θα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ανοικοδομήσει στην οροφή ή σε οποιοδήποτε άλλο μέρος του κτήματος, σε οποιοδήποτε χρόνο θα ήθελε ο ιδιοκτήτης και κατά την διάρκεια της παρούσης μισθώσεως, και ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να προβάλει οποιαδήποτε απαίτηση ή να ζητήσει αποζημίωση για τυχόν ενόχληση ή ζημιά που πιθανόν να προκληθεί εξαιτίας της ανοικοδόμησης αυτής. 17. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να έχει οποιαδήποτε ζωντανά (ζώα, πτηνά, ερπετά κλπ) μέσα στο ενοικιαζόμενο κτήμα χωρίς την γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. 18. Ο ιδιοκτήτης ουδεμία ευθύνη φέρει για οποιαδήποτε έλλειψη ύδατος η διακοπή ρεύματος αιτίες που πιθανόν να επηρεάσουν την ομαλή διαβίωση του ενοικιαστή.
4 19. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να επιδιορθώνει ελαττώματα που δεν είναι εμφανή (latent defects), το υδατοστεγές της οροφής, την ηλεκτρική υδραυλική και αποχετευτική εγκατάσταση. 20. Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι εταιρεία, ρητώς συμφωνείται ότι ο ενοικιαστής κατέχει νόμιμα το κτήμα μόνο εφόσον οι μετόχοι εξακολουθούν να είναι τα ίδια πρόσωπα ως και κατά την υπογραφή του παρόντος ενοικιαστηρίου εγγράφου. 21. Οι εισπράξεις των ενοικίων θα γίνονται πάντοτε άνευ βλάβης έστω και αν αυτό δεν αναφέρεται στις αποδείξεις εισπράξεως των ενοικίων. Παράλειψη του ιδιοκτήτη να επιμένει στην αυστηρή εφαρμογή των όρων του παρόντος ενοικιαστηρίου εγγράφου, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι παραιτείται των δικαιωμάτων του δυνάμει του παρόντος ενοικιαστηρίου εγγράφου. 22. ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ.. 23. Όλοι οι πιο πάνω όροι είναι ουσιώδεις. 24. Οποιαδήποτε παράβαση από τον ενοικιαστή οποιουδήποτε από τους πιο πάνω όρους, δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση και/ή να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση και παράδοση κατοχής του κτήματος σ αυτόν. Νοείται ότι ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για καθυστερημένα ενοίκια που τυχόν οφείλει και για αποζημιώσεις για παράβαση συμβολαίου. Ειδικά και χωρίς επηρεασμό οποιωνδήποτε άλλων απαιτήσεων τις οποίες δυνατόν να έχει ο ιδιοκτήτης εναντίον του ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα είναι υπεύθυνος για αποζημιώσεις για την τυχόν μη ενοικίαση του κτήματος ή για την ενοικίαση τούτου με χαμηλότερο ενοίκιο για την περίοδο κατά την οποία θα διαρκέσει η ενοικίαση, αν ο ενοικιαστής δεν παραβαίνει το συμβόλαιο του. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται καμιά αποζημίωση σε περίπτωση ενοικίασης του κτήματος με μεγαλύτερο ενοίκιο. Ο ενοικιαστής επιθεώρησε σήμερα το υποστατικό το οποίο ευρίσκει της απολύτου αρεσκείας του ο δε ιδιοκτήτης ουδεμία ευθύνη αναλαμβάνει για τη κατάσταση του κτήματος.
5 Το έγγραφο αυτό έγινε εις διπλούν και υπογράφτηκε στις.στην. Το πρωτότυπο παραμένει στον ιδιοκτήτη, πιστό δεν αντίγραφο παραλαμβάνει ο ενοικιαστής. ΜΑΡΤΥΡΕΣ ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Ο Ιδιοκτήτης 1. Όνομα.. Όνομα.. Υπογραφή ιεύθυνση.. Αρ. Ταυτότητας... Τηλ. Αρ. Ταυτότητας.. Υπογραφή.. Ο Ενοικιαστής 2. Όνομα. Όνομα.. Υπογραφή. ιεύθυνση Αρ. Ταυτότητας. Τηλ. Αρ. Ταυτότητας.. Υπογραφή.. ΕΓΓΥΗΣΗ Με την παρούσα εγγυόμαστε αλληλέγγυα και ο καθένας ξεχωριστά την πιστή τήρηση από τον ενοικιαστή όλων των όρων και υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτό το ενοικιαστήριο έγγραφο. Η εγγύηση μας είναι δεσμευτική για εμάς και θα εξακολουθήσει να καλύπτει κάθε ρητή ή υπονοούμενη παράταση της ενοικίασης, είτε κατόπιν συμφωνίας, είτε λόγω εφαρμογής οποιουδήποτε νόμου, ανεξάρτητα αν ειδοποιηθήκαμε ή όχι για την παράταση αυτή, ως επίσης
6 και σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ανεχθεί ή αποδεχθεί παρατάσεις πληρωμής ανεξάρτητα αν λάβαμε ή όχι γνώση γι αυτό. Όλα αυτά θα ισχύουν ανεξάρτητα αν δόθηκε ή όχι σε εμάς προηγουμένως ειδοποίηση και θα εξακολουθούμε να ευθυνόμαστε σαν εγγυητές μέχρι την εκκένωση και παράδοση της ελεύθερης κατοχής του κτήματος στον ιδιοκτήτη του. Η εγγύηση αυτή υπογράφτηκε από τους εγγυητές ταυτόχρονα με την υπογραφή του πιο πάνω εγγράφου. ΜΑΡΤΥΡΕΣ ΟΙ ΕΓΓΥΗΤΕΣ 1. Όνομα 1. Όνομα. Υπογραφή. Αρ. Ταυτότητας ιεύθυνση.... Τηλ.. Αρ. Ταυτότητας Υπογραφή 2. Όνομα. 2. Όνομα... Υπογραφή ιεύθυνση. Αρ. Ταυτότητας...... Τηλ.. Αρ. Ταυτότητας. Υπογραφή.. ΜΕΓΑΡΟ ΚΕΒΕ ΛΕΩΦ. ΓΡΙΒΑ ΙΓΕΝΗ 38 & Ο ΟΣ ΕΛΗΓΙΩΡΓΗ 3 Τ.Θ. 21455, 1509 ΛΕΥΚΩΣΙΑ ΤΗΛ. 22889890 ΦΑΞ. 22667593 Email: info@ksia.org.cy www.ksia.org.cy