ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ ΔΗΜOTIKH KOINOTHTA ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από τα πρακτικά της 28/02/2013 συνεδρίασης της Δημοτικής Κοινότητας Ωραιοκάστρου Α Π Ο Φ Α Σ Η Γνωμοδότηση περί ανταλλαγής οικοπέδου για την αντικατάσταση ελλείμματος γης εμβαδού 256,80 τ.μ. του Βαρελόπουλου Θεοφάνη, μετά από πράξη εφαρμογής (σύμφωνα με το Ν. 3852/2010 άρθρο 83 παραγ 2β) Αριθ. Συνεδρίασης : 3 / 2013 Αριθ. Απόφασης : 24 / 2013 Στο Ωραιόκαστρο και στο δημοτικό κατάστημα σήμερα την 28 η του μηνός Φεβρουαρίου του έτους 2013, ημέρα της εβδομάδος Πέμπτη και ώρα 20:00 μ.μ., συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση το σώμα της Δημοτικής Κοινότητας του Δήμου Ωραιοκάστρου, για συζήτηση και λήψη αποφάσεων επί των θεμάτων που αναγράφονταν στην αριθ. 12/22-02.2013 έγγραφη πρόσκληση του προέδρου κ. Τσακαλίδη Θεόδωρου. Η πρόσκληση επιδόθηκε σε καθένα μέλος της, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 του Ν. 3852/2010. Διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία όπως απαιτεί το άρθρο 105 του ν. 3463/06 Δ.Κ.Κ., γιατί σε σύνολο (11) τακτικών μελών βρέθηκαν παρόντα (8) τακτικά μέλη, δηλαδή: Π Α Ρ Ο Ν Τ Ε Σ Α Π Ο Ν Τ Ε Σ 1. Τσακαλίδης Θεόδωρος Πρόεδρος της Δημοτικής Κοινότητας. 2. Γώγος Στυλιανός,τακτικό μέλος της Δ.Κ. 3. Λαμπρόπουλος Γεώργιος, τακτικό μέλος Δ.Κ. 4. Ντίνας Κωνσταντίνος, τακτικό μέλος Δ.Κ. 5. Γκούμας Κων/νος, τακτικό μέλος Δ.Κ. 6. Μαυρίδου-Σταθάκη Αλεξάνδρα, τακτικό μέλος Δ.Κ. 7. Ισχνόπουλος Παναγιώτης, τακτικό μέλος Δ.Κ. 8. Κανταρτζής Ευάγγελος τακτικό μέλος Δ.Κ.,προσήλθε κατά τη συζήτηση του 3 ου θέματος ημερήσιας διάταξης 1. Κοντονάσιου Ζωή, τακτικό μέλος Δ.Κ. 2. Τεζαψίδου Φωτεινή «3. Ευθυμιάδου Ελισαβέτα «Τα πρακτικά της συνεδρίασης τήρησε η δημοτική υπάλληλος του Δήμου Ωραιοκάστρου κ. Κουκούδη Αποστολία. Πρίν από τη έναρξη της συνεδρίασης, ο Πρόεδρος πρότεινε τη συζήτηση ενός (1) θέματος εκτός ημερήσιας διάταξης. Το σώμα ομόφωνα αποδέχθηκε τη συζήτηση του θέματος. Ο Πρόεδρος εισηγούμενος το 5 ο θέμα της ημερήσιας διάταξης έθεσε υπόψη του συμβουλίου τα κάτωθι: 1. Υπ αρ. 17589/11-6-2012 αίτηση 2. Το υπ αρ. 41/18-6-2012 έγγραφό του Νομικού Συμβούλου.
3. Την από 18-9-2012 παραίτηση των α) Θεοφάνη Βαρελοπουλου και β) Μαρίας Βαρελοπούλου, από την αίτησή τους ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης 4. Την υπ αρ. 57865/2007 αίτηση περί καθορισμού τιμής μονάδος και αναγνώρισης δικαιούχων. 5. την υπ αρ. 50617/2010 κλήση για συζήτηση της υπ αρ. 57865/2007 αιτήσεως 6. Την υπ αρ. 37283/2009 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης 7. Την υπ αρ. 62412/εγκ53/9-12-2004 εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών 8. Την υπ αρ. 539/2004 Γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ 9. Τις διατάξεις τον ν.3463/2006 10. Τις διατάξεις τον ν.3852/2010 11. Το υπ αρ. πρωτ. Τ.Υ676/18-12-2012 έγγραφο της Τεχνικής Υπηρεσίας, 12. Το υπ αρ. 29172/7-11-2012 έγγραφο της Δ.Ο.Υ Α Θεσσαλονίκης με τα συνημμένα φύλλα υπολογισμού και 13. Την υπ αρ. 24/2013 απόφαση της Δημοτικής Κοινότητας Ωραιοκάστρου (αρθρ. 83 2 εδ β ν. 3852/2010) Σύμφωνα με την υπ αρ.17589/11-6-2012 αίτηση του Θεοφάνους Βαρελόπουλου υπάρχει έλλειμμα γης 256,80 τ.μ από την υπ αρ. 4Π/ΤΑ/3355/612/94 πράξη εφαρμογής σε συνδυασμό με την υπ αρ. ΔΠ/ΤΑ/50300/5497/95 τροποιητική πράξη και ταυτόχρονα υποστηρίζει ότι υπάρχει αντίστοιχο οικόπεδο του Δήμου στο υπ αρ. Γ130 Ο.Τ με αριθμό οικοπέδου 04Ν. Ο αιτών είχε ξεκινήσει μακροχρόνιο δικαστικό αγώνα εναντίον του Δήμου μας, ο οποίος έληξε, όπως παρακάτω: 1. Με την υπ αρ. 57865/2007 αίτησή του ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης ο ίδιος και η σύζυγός του Μαρία, στρέφονταν εναντίον α) του Δήμου Ωραιοκάστρου, β) της Δ/νσης Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και γ) του Ελληνικού Δημοσίου και ζητούσαν να καθορισθεί προσωρινή τιμή μονάδος αποζημιώσεως στο ποσό των 425 ευρώ ανά τ.μ για τα 256,80 τ.μ (425 χ 256,80 τ.μ=109.140,00) από την ιδιοκτησία τους με αριθμό κτηματογράφησης 020604 που βρίσκετε στο υπ αρ. 77 Ο.Τ με αριθμό οικοπέδου 02 που έχει συνολική επιφάνεια 1.483,21 τ.μ. 2. Επί της παραπάνω αιτήσεως εκδόθηκε η υπ αρ. 37283/2009 απόφαση η οποία θεώρησε την αίτηση ως μη ασκηθείσα κατά της Δ/νσης Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, κήρυξε απαράδεκτη την συζήτηση της αιτήσεως ως προς το αίτημα περί καθορισμού τιμής μονάδος αποζημίωσης, απέρριψε σαν απαράδεκτη την αίτηση κατά του Ελληνικού Δημοσίου και διέταξε την επανάληψη της αίτησης σχετικά με το αίτημα της αναγνώρισης δικαιούχων. 3. Οι ίδιοι αιτούντες επανήλθαν με νέα κλήση (50617/2010) και ζήτησαν να ορισθεί νέα δικάσιμος της παραπάνω υπ αρ. 57865/2007 αιτήσεώς τους. Πράγματι ορίστηκε η 14 η Ιουνίου 2011 η οποία
αναβλήθηκε για την 7 η Φεβρουαρίου 2012 και αναβλήθηκε εκ νέου για την 18 η Σεπτεμβρίου 2012. 4. Με το από 18-9-2012 έγγραφο τους οι α) Θεοφάνη Βαρελοπουλου και β) Μαρίας Βαρελοπούλου, τελικά παραιτήθηκαν από την αίτησή τους ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης. Περαιτέρω σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 190 του ν. 3463/2006 ορίζονται τα εξής : «Η ανταλλαγή ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων μπορεί να γίνει χωρίς δημοπρασία. Στη περίπτωση αυτή, καθώς και στη περίπτωση της επιβάρυνσής τους με εμπράγματα δικαιώματα, ακολουθούνται οι προϋποθέσεις και η διαδικασία του άρθρου 186.». Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 186 του ν. 3463/2006 ορίζονται τα εξής : «1. Η εκποίηση δημοτικών ακινήτων επιτρέπεται μόνο για ωφέλεια του δήμου, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου που λαμβάνεται με πλειοψηφία των 2/3 του συνολικού αριθμού των μελών του. Για αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου που λαμβάνονται κατ' εφαρμογή διατάξεων του ν. 3463/2006 και παραπέμπουν στο άρθρο 186, αρκεί η απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του.» 2. Ο Δήμος ή η Κοινότητα διαθέτουν το προϊόν της εκποίησης αποκλειστικά και μόνο για την εκπλήρωση του σκοπού, για τον οποίο έγινε η εκποίηση. Αν τυχόν απομένει υπόλοιπο, διατίθεται για την εκτέλεση έργων... 3. 4.. 5. Το τίμημα των ακινήτων της προηγούμενης παραγράφου καθορίζεται από επιτροπή, που συγκροτείται με απόφαση του δημάρχου ή προέδρου της Κοινότητας και αποτελείται από δύο δημοτικούς ή κοινοτικούς συμβούλους, που υποδεικνύονται από το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο και από έναν μηχανικό, που ορίζεται από το δήμαρχο ή τον πρόεδρο της Κοινότητας και προέρχεται από την τεχνική υπηρεσία του Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, εφόσον υπάρχει ή αν δεν υπάρχει από την Τεχνική Υπηρεσία Δήμων και Κοινοτήτων (Τ.Υ.Δ.Κ) ή από άλλη δημόσια υπηρεσία. Πρόεδρος της επιτροπής, ορίζεται. Στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης που λειτουργούν τοπικά συμβούλια και πάρεδροι στην επιτροπή μετέχει αντί του δευτέρου συμβούλου, ο πρόεδρος του οικείου τοπικού συμβουλίου ή ο οικείος πάρεδρος. 6. Για την κατάρτιση σύμβασης μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων ή σύστασης επ' αυτών εμπραγμάτων δικαιωμάτων, εφόσον συμβάλλεται Δήμος ή Κοινότητα απαιτείται εκτίμηση της αγοραίας αξίας, η οποία γίνεται από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών, στην περίπτωση που η αξία αυτή υπερβαίνει το χρηματικό όριο που καθορίζεται κάθε φορά από τις ισχύουσες διατάξεις. 7 8. Τα έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου βαρύνουν τον αγοραστή..» Σύμφωνα με το υπ αρ. πρωτ. Τ.Υ676/18-12-2012 έγγραφο της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Ωραιοκάστρου «.. το υπ αρ. 04Ν οικόπεδο του Ο.Τ Γ130 εμβαδού Ε=262,90 τ.μ είναι ιδιοκτησία του Δήμου Ωραιοκάστρου που δημιουργήθηκε με την υπ αρ. 19 Πράξη Εφαρμογής κυρωθείσα με την ΔΠ/ΤΑ/6802/652/1994 απόφαση Νομάρχη Θεσσαλονίκης. Το ως άνω οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως περιοχή «αμιγούς κατοικίας» σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ωραιοκάστρου (ΦΕΚ 996Δ/26-09-2003).»
Σύμφωνα με το υπ αρ. 29172/7-11-2012 έγγραφο της Α Δ.Ο.Υ Θεσσαλονίκης η αντικειμενική αξία του ελλείμματος γης των 256,80 τ.μ των αιτούντων έχει αξία 39.804,00 ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία του υπ αρ. 04Ν οικόπεδο μας του Ο.Τ Γ130 εμβαδού Ε=262,90 ανέρχεται στο ποσό των 56.694,38 ευρώ. Άρα οι αιτούντες πρέπει να μας καταβάλλουν την διαφορά των δέκα έξι χιλιάδων και εξακόσια ενενήντα τεσσάρων ευρώ και τριάντα οκτώ λεπτών (16.890,38). Σύμφωνα με την από 18-9-2012 παραίτηση των α) Θεοφάνη Βαρελοπουλου και β) Μαρίας Βαρελοπούλου, από την αίτησή τους ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, παραιτήθηκαν από την αίτηση αναγνώρισης δικαιούχων και τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδος με την διαδικασία των απαλλοτριώσεων. Σύμφωνα με την υπ αρ. 62412/εγκ53/9-12-2004 εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών προβλέπεται η ανταλλαγή ακινήτου, ως τρόπο αποζημίωσης και συντέλεσης της απαλλοτρίωσης. Συνεπώς, οι Ο.Τ.Α. δύνανται να ανταλλάσσουν ακίνητα τους για τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης, ακολουθώντας βεβαίως τη σχετική διαδικασία που προβλέπεται στα άρθρα του Δ.Κ.Κ., δηλαδή απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου με αυξημένη πλειοψηφία και ειδική αιτιολόγηση της προφανούς ωφέλειας και εκτίμηση της αξίας του ακινήτου από την προβλεπόμενη επιτροπή εκτίμησης του Δ.Κ.Κ., και όταν πρόκειται για αξία άνω των 20.000.000 δρχ. (ήδη 58.694,06 ), εκτίμηση των σχετικών ακινήτων από ορκωτούς λογιστές, κατά το άρθρο 23 του ν. 2873/2000. Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 23 του ν. 2873/2000 ορίζονται τα εξής : «Για τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης α` και β` βαθμίδας δεν απαιτείται έκθεση εκτίμησης του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών όταν η αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων δεν υπερβαίνει τα είκοσι εκατομμύρια (20.000.000) δραχμές.» και ήδη 58.694,04 ευρώ. Σύμφωνα με την διάταξη του εδ. β της παραγράφου 2 του άρθρου 83 του ν. 3852/2010 «Το συμβούλιο της δημοτικής κοινότητας εκφράζει γνώμες και διατυπώνει προτάσεις είτε με δική του πρωτοβουλία είτε κατόπιν παραπομπής, από τα αρμόδια όργανα του δήμου, σχετικά με τα ακόλουθα θέματα: β) την αξιοποίηση των ακινήτων του δήμου που βρίσκονται στην περιοχή της δημοτικής κοινότητας» Και κάλεσε το σώμα να αποφασίσει σχετικά. Οι κ.κ. κανταρτζής Ευάγγελος, Ισχνόπουλος Παναγιώτης, Μαυρίδου- Σταθάκη Αλεξάνδρα, προτείνουν την αναβολή του θέματος για περαιτέρω διευκρινήσεις. Ο κ. Λαμπρόπουλος Κων/νος, συμφωνεί και προτείνει το ποσό της διαφοράς των δέκα έξι χιλιάδων και εξακόσια ενενήντα τεσσάρων ευρώ και τριάντα οκτώ λεπτών (16.890,38), να διατεθούν αποκλειστικά για τα σχολεία και συγκεκριμένα στο Λύκειο Ωραιοκάστρου Συμφωνούν και οι: Τσακαλίδης Θεόδωρος, Πρόεδρος
Ντίνας Κων/νος, μέλος, Γώγος Στυλιανός, μέλος,γκούμας κων/νος, μέλος Το σώμα της Δημοτικής Κοινότητας, έλαβε υπόψη όλα τα παραπάνω σχετικά και μετά από διαλογική συζήτηση ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ Γνωμοδοτεί υπέρ της ανταλλαγής οικοπέδου για την αντικατάσταση ελλείμματος γης, εμβαδού 256,80 τ.μ. του Βαρελόπουλου Θεοφάνη, μετά από πράξη εφαρμογής,( σύμφωνα με το Ν. 3852/2010, άρθρο 83 παραγ. 2β) Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό : 24 / 2013 Αφού εξαντλήθηκαν τα θέματα της ημερήσιας διάταξης λύθηκε η συνεδρίαση. Συντάχθηκε αυτό το πρακτικό και υπογράφηκε ως κατωτέρω. Ο πρόεδρος της Δημοτικής Κοινότητας ΤΑ Μ Ε Λ Η Τσακαλίδης Θεόδωρος (Ακολουθούν Υπογραφές) Ακριβές Aπόσπασμα Ο πρόεδρος της Δημοτικής Κοινότητας Η Γραμματέας Τσακαλίδης Θεόδωρος Κουκούδη Αποστολία ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ Από το πρωτότυπο που υπάρχει στο Αρχείο του Δήμου Η ΒΕΒΑΙΟΥΣΑ ΚΟΥΚΟΥΔΗ ΑΠΟΣΤΟΛΙΑ