ΨΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ προδιαγραφές ένταξης στο αστικό τοπίο δημόσια συζήτηση: ΨΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ προβληματισμοί, σχεδιασμός, στόχοι, επιπτώσεις λωρα nικολάου, αρχιτέκτονας/πολεοδομοs, πανεπιστήμιο Frederick, 11 06 2016
δυνάμεις αλλαγής (drivers) πολεοδομική θεώρηση
μη αναστρέψιμη αλλαγή
μη αναστρέψιμη αλλαγή Demolition of 29-floor JL Hudson department store in Detroit, Michigan, the largest building ever to be imploded 15-floor P&O building in the City of London was demolished from the bottom up δύσκολη και δαπανηρή κατεδάφιση Getty Images
μη αναστρέψιμη αλλαγή Guy's Hospital Tower has regained its title as the tallest hospital building in the world ανακαίνιση και αξία γης www.arup.com
μη αναστρέψιμη αλλαγή 137-meter) project, includes 232 units ranging from 89 to 194 square meter in 41 stories (2015). αριθμός ιδιοκτησιών Council of Tall Buildings
μη αναστρέψιμη αλλαγή. Αθήνα 1900 Αθήνα 2000 παγίωση αναπτυξιακών δικαιωμάτων μακροχρόνια επίδραση οικονομικών κίνητρων
μη αναστρέψιμη αλλαγή Λεμεσός πριν Λεμεσός μετά μελέτη: Νάσια Φλώρου 2016
θέματα προς μελέτη σημεία θέασης ουσιαστική αλλαγή Λεμεσός πρώτη γενιά ψηλών κτιρίων μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
δυνάμεις αλλαγής (drivers) ψηλά κτίρια ως μη δεδομένο για την πόλη της Λεμεσού
αρχικό ερώτημα Rotterdam Dublin London Λευκωσία Rotterdam: ανάπλαση του αστικού ιστού και καταλληλόλητα χώρου για τοπικούς επενδυτές Dublin: σωστή διοχέτευση οικονομικής ευρωστίας, εντατικοποίηση του κέντρου πόλης (νέα μορφολογία) London: διατήρηση του χρηματοπιστωτικού τομέα στο City Λευκωσία: κίνητρο για προσέλκυση επενδύσεων σε περίοδο κρίσης. DEGW Tall Building Strategies, 1998, 2000, 2002, Buchannan 2014
υπέρ & κατά πολεοδομικά κίνητρα Intensification of land use city effectiveness Economic positioning - regeneration Image value, desire - global positioning Accommodation of demand Inflexible floor space & mix of use Floor area utilisation - efficiencies Energy performance Construction cost phasing maintenance Difficult to redevelopment Refers to specific clientele (offices, housing) DEGW Tall Building Strategies Impact on vitality, urban grain and character
δυο τύποι κινήτρων πολεοδομικά σχεδιασμός πόλης μέσα από αρχές ορθής πρακτικής και αειφορείας αναβίωση περιοχών αισθητική αναβάθμιση της πόλης, προβολή της πόλης στα media μέσα από καινοτόμες εικόνες (image) πολιτικοοικονομικά επενδύσεις από εξωτερικό, τόνωση τοπικής οικονομίας, υποστήριξη συγκεκριμένων οικονομικών τομέων προσωπικό κέρδος - πίεση από επενδυτικούς τομείς
κανονιστικά συστήματα outer London outer Paris πολιτικοοικονομικές και πολιτισμικές επιρροές στη χωροθέτηση επενδύσεων
διαχείριση επενδύσεων Λονδίνο Sao Paolo ευκαιριακός χαρακτήρας επενδυτικής πολιτικής
δυνάμεις αλλαγής στην Λεμεσό Λεμεσός Photo: Marios Charalampous
Λεμεσος: a success story Photo: Marios Charalampous ποια η ανάγκη για αλλαγή πολιτικής?
ψηλά κτήρια: πελατολόγιο & κίνητρα Λεμεσός Τορόντο - Καναδάς αναφορά σε πολύ συγκεκριμένη αγορά: 2.5 εκατομμυρίων εμπορικά κίνητρα εμπορική πόλη
εκμετάλλευση εξειδικευμένων αγορών Πάφος ανάγκη αξιολόγησης οικονομικών στόχων και επιπτώσεων ώθηση οικοδομικής βιομηχανίας (αναπτυξιακό κέρδος) εμπορικότητα και βιομηχανία αναψυχής μονιμότητα κοινωνικών ομάδων πολυπολιτισμικές κοινότητες & επιπτώσεις
εκμετάλλευση αγορών Λεμεσός ανάγκη αξιολόγησης οικονομικών κινήτρων προς τι; για την πολη της Λεμεσού
εκμετάλλευση αγορών Λεμεσός οικοδομικής βιομηχανίας ; γενική οικονομία ; πολυπολιτισμικοτητα ; ανάγκη αξιολόγησης οικονομικών κινήτρων προς τι; για την πολη της Λεμεσού
εναλλακτικά αναπτυξιακά προϊόντα Μαρινα Aphrodite Hills μακροχρόνιες επενδύσεις με ευρύτερες επιπτώσεις πρόσθετες χωρικές εμπειρίες για την πόλη μακροπρόθεσμη πραγματικότητα για την Κύπρο
ψηλά κτήρια: πυκνότητα (αειφορία)? West end of London Dublin συντελεστής δόμηση = approx. 1:4
ψηλά κτήρια: πυκνότητα (αειφορία)? Rotterdam centre core : 1:5 The ruit : 450,000 inhabitants Paris centre core : 1:6 The peripherique : 2.3 m. inhabitants συντελεστής δόμηση ύψος δεν σημαίνει πυκνότητα
προτάσεις πολιτικής τεκμηρίωση των καθαρά πολίτικων κίνητρων, προσαρμογή τους σε πολεοδομικά οράματα εξέταση υποθέσεων θετικής οικονομικής επίπτωσης (μετρήσιμη) ανάγκη σύγκριση/αξιολόγηση με εναλλακτικές στρατηγικές όχι μόνο ορθολογιστική αξιολόγηση (διερεύνηση γνώμης της πόλης μέσω δημόσια διαβούλευση)
πολεοδομική θεώρηση διαδικασία λήψης αποφάσεων
θέμα μελέτης πριν την συζήτηση!!! δομημένο διάλογος - καταγραφή και χαρτογράφηση επιπτώσεων
θέματα προς μελέτη Dublin
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο αφετηρία ο χαρακτήρας της πόλης
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο soft lands (ευκαιρία) Δουβλίνο landmark locations (ευκαιρία) Δουβλίνο προσδιορισμός βέλτιστων πολεοδομικών σεναρίων
θέματα προς μελέτη Λεμεσός ανταλλακτικές γεωγραφίες και πολεοδομήσεις
θέματα προς μελέτη Λεμεσός πρώτη γενιά ψηλών κτιρίων μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
Μεθοδολογία Δουβλίνο κριτήρια - διαφορετική βαρύτητα πολιτισμικά προκατειλημμένα Δουβλίνο landmark locations (ευκαιρία)
μεθοδολογία ανάλυσης Δουβλίνο αξιολόγηση κριτηρίων ανά τ. χιλιόμετρο
μεθοδολογία ανάλυσης Δουβλίνο ποσοτικοποίηση αύξησης χωρητικότητας (σχεδιασμό υποδομών)
Υιοθέτηση πολιτικής Docklands Heuston station Poolbeg East Dublin Δουβλίνο καθορισμός προτίμησης διαφοροποίησης από ευρωπαϊκά μορφολογικά μοντέλα
θέματα προς μελέτη 50 m 75 m 100 m 150 m Heuston station Poolbeg Peninsular Δουβλίνο τρισδιάστατη απεικόνιση αλλαγής DEGW, Poolbeg Area Framework Plan DEGW, Sandyford Estate
θέματα προς μελέτη Λεμεσός Λεμεσός 1η γενιά ψηλών κτηρίων Λεμεσός 2η γενιά ψηλών κτηρίων Λεμεσός 3η γενιά ψηλών κτηρίων μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
θέματα προς μελέτη Λεμεσός από το παραλιακό μέτωπο (δυτικά) μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
θέματα προς μελέτη Λεμεσός παραλιακό μέτωπο (ανατολικά) μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
Θέματα προς μελέτη Λεμεσός Μακαριου μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
θέματα προς μελέτη Λεμεσός μελέτη επιπτώσεων μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο υιοθέτηση ευρωπαϊκού μοντέλου (συμπαγές) Δουβλίνο συντελεστές 1:3.5)
θεματα προς μελετη Δουβλίνο δέκα χρόνια μετά πυκνότητα 1:3,5-4
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο νέα σημεία αναφοράς αστικού χώρου
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο το πόσιμα με κοινωνική σημασία και αναφορά
θέματα προς μελέτη Δουβλίνο signature κτίρια μη βιώσιμα στα πλαίσια διευρυμένης τοπικής οικονομίας
DC systems & tools θέματα προς μελέτη Toronto Montreal Montreal European κωδικοί planning σχεδιασμού serious ανοικτού deficiencies χώρου υποδομές
θέματα προς μελέτη Λευκωσία πολεοδομική προσέγγιση μελέτη: Πέτρος Σταυράκης Fred 2014
θέματα προς μελέτη υποδομές
DC systems & tools κανονιστικά πλαίσια Toronto Montreal Montreal European επιπτώσεις planning σε προστατευόμενες serious deficiencies περιοχές
θέματα προς μελέτη Λεμεσός από παλιά πολη μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
DC systems & tools κανονιστικό πλαίσιο Toronto Montreal Montreal European οικονομικό planning overshadowing serious deficiencies
DC systems & tools κανονιστικό πλαίσιο Toronto Montreal Montreal European οικοδομικός planning κανονισμός serious (climatic deficiencies modeling)
κανονιστικό πλαίσιο Λεμεσός overshadowing μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
κανονιστικό πλαίσιο Λεμεσός overshadowing μελέτη: Νάσια Φλώρου Fred 2016
DC systems & tools κανονιστικό πλαίσιο Toronto Montreal Montreal European αποδοτικότητα planning κτισμένου serious χώρου deficiencies
κανονιστικό πλαίσιο Λεμεσός ενεργειακή απόδοση κτιρίου (uk regulation)
DC systems & tools κανονιστικό πλαίσιο Toronto Montreal Montreal European επιπτώσεις: planning αρχιτεκτονικό serious deficiencies Zoo
DC systems & tools κανονιστικό πλαίσιο πυρασφάλεια κλιματική συμπεριφορά κτηρίου φέρον οργανισμός και ανακαίνιση ιδιοκτησιακό καθεστώς-διαχείριση επίπεδο εισφορών για υποδομές Toronto Montreal Montreal European κατάλληλος planning πολεοδομικός serious deficiencies και οικοδομικός κανονισμός
DC systems & tools δημόσια διαβούλευση εργαλεία Toronto Montreal Montreal inquiry by design Λονδίνο- μέχρι 25% αύξηση πυκνότητας και ύψους σε αποδεκτά πλαίσια European planning serious deficiencies
DC systems & tools δημόσια διαβούλευση εργαλεία Dublin, Grafton street Dublin, Georgian terraces Δουβλίνο: επιπτώσεις σε σχέση με υπάρχοντα χαρακτήρα European planning serious deficiencies
DC systems & tools δημόσια διαβούλευση εργαλεία Toronto Montreal Montreal European planning serious deficiencies Δουβλίνο: διαφορά γνωμη μεταξύ πολεοδόμων και κοινού
Συμπεράσματα ποτέ μεμονωμένη συζήτηση!! ασαφής (vision) βασικό στοιχείο η δικαιολόγηση μέσα στο πλαίσιο εναλλακτικών στρατηγικών μελέτη σαν βάση τοποθετήσεων ποτέ μόνο βάση ποιοτικών και ποσοτικών αξιολογήσεων έκφραση κουλτούρας τόπου εποικοδομητική δημοσιά διαβούλευση
Συμπεράσματα ποτέ μεμονωμένη συζήτηση!! ασαφής (vision) βασικό στοιχείο η δικαιολόγηση μέσα στο πλαίσιο εναλλακτικών στρατηγικών μελέτη σαν βάση τοποθετήσεων ποτέ μόνο βάση ποιοτικών και ποσοτικών αξιολογήσεων έκφραση κουλτούρας τόπου εποικοδομητική δημοσιά διαβούλευση Προβάδισμα: μη κυβερνητικοί οργανισμοί /οργανωμένες κοινωνικές ομάδες (institutional sector)
ευχαριστώ Tall and Slender Not short & bulky Tall buildings learning symposium, Toronto 2006 S. Assefa City of Chicago
ευχαριστώ