ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑ 4 η ΑΣΚΗΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Εισαγωγή Άσκησης

Transcript

1 ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑ 4 η ΑΣΚΗΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Εισαγωγή Άσκησης ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ Στρατηγέα Αναστασία Αναπλ. Καθηγ. Ε.Μ.Π.

2 ΑΔΕΙΕΣ ΧΡΗΣΗΣ Το παρόν εκπαιδευτικό υλικό υπόκειται σε άδειες χρήσης Creative Commons Για εκπαιδευτικό υλικό, όπως εικόνες, που υπόκειται σε άδεια χρήσης άλλου τύπου, αυτή πρέπει να αναφέρεται ρητώς. 2

3 ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΡΓΩΝ - ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΕΡΓΑ/ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ Financial ΧΡΗΜΑΤΟ-ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ Economic ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΣ ΦΟΡΕΑΣ (ΙΔΙΩΤΗΣ) ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΣ ΦΟΡΕΑΣ (ΔΗΜΟΣΙΟ) Μεγιστοποίηση κέρδους ή αποδοτικότητας Μεγιστοποίηση κοινωνικού οικονομικού οφέλους ΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 3

4 Η ΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΩΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΣ ΠΛΗΡΟ- ΦΟΡΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΛΗΨΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΙΣΟΔΟΣ ΜΕΘΟΔΟΙ ΕΡΓΑΛΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΣ ΣΤΗΡΙΞΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΛΗΨΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΞΟΔΟΣ 4

5 ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ/ΕΡΓΩΝ ΜΕΘΟΔΟΙ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΟΣΤΟΥΣ-ΟΦΕΛΟΥΣ ΠΟΛΥΚΡΙΤΗΡΙΑΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΝΑΣ ΣΤΟΧΟΣ Οικονομική απόδοση έργου Ποσοτική πληροφορία (σε χρηματικούς όρους) ΠΟΛΛΑΠΛΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Κοινωνικοί, Οικονομικοί, Περιβαλλοντικοί, κ.ά. Ποσοτική και ποιοτική πληροφορία 5

6 ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Αξιολόγηση επενδυτικού σχεδίου ΣΤΟΧΟΣ Συγκέντρωση / επεξεργασία απαραίτητης ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΣ προκειμένου να ληφθεί απόφαση για την οικονομική βιωσιμότητα ενός επενδυτικού σχεδίου στήριξη απόφασης υλοποίηση ή απόρριψη σχεδίου 6

7 ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Περιλαμβάνει: Ανάλυση Αγοράς Τεχνική Ανάλυση Οικονομική Ανάλυση ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ είναι ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΑΠΟΔΟΤΙΚΗ η πραγματοποίηση ενός συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου??? 7

8 ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΕΠΙΧΕΙΡ. ΜΟΝΑΔΑ ΕΙΣΡΟΕΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ - ΕΚΡΟΕΣ ΠΡΟΪΟΝ ή ΥΠΗΡΕΣΙΑ - ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΦΟΡΩΝ - ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΚΟΣΤΟΥΣ + ΠΩΛΗΣΕΙΣ (ΕΣΟΔΑ) - ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟΣΒΕΣΕΩΝ ΚΕΡΔΗ ΔΙΑΘΕΣΗ ΚΕΡΔΩΝ 8

9 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Κόστος Επένδυσης Κεφάλαιο Κίνησης Χρηματοδότηση Σταθερό Μεταβλητό Κόστος Κόστος Παραγωγής Ισολογισμός επιχείρησης Κριτήρια χρηματοοικονομικής αξιολόγησης επένδυσης Νεκρό σημείο Καθαρή Παρούσα Αξία (ΚΠΑ ή NPV) Εσωτερικός Δείκτης Ανταποδοτικότητας (IRR) Ανάλυση Ευαισθησίας Ανάλυση Κινδύνου 9

10 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Κόστος Επένδυσης Το κεφάλαιο που απαιτείται για την υλοποίηση ενός επιχειρηματικού σχεδίου Κεφάλαιο Κίνησης Το κεφάλαιο που απαιτείται για την εύρρυθμη λειτουργία μιας επιχείρησης Αποθέματα πρώτων υλών & έτοιμων προϊόντων Πιστώσεις προς τους πελάτες Χρηματοδότηση Ίδια Κεφάλαια Ξένα κεφάλαια (δανεισμός) Κρατική επιχορήγηση 10

11 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Εξαρτάται από την ίδια την ύπαρξη της επιχείρησης Σταθερό κόστος λειτουργίας επιχείρησης: Αποσβέσεις + Τόκοι μακροπρόθεσμων δανείων + Κόστος ασφαλίστρων* + Κόστος συντήρησης* + Δαπάνες διοίκησης * Αφορούν σε κτίρια, μηχανήματα, ειδικές εγκαταστάσεις και λοιπό εξοπλισμό Μεταβλητό κόστος λειτουργίας επιχείρησης: Κόστος παραγωγής + Τόκοι βραχυπρόθεσμων δανείων + Δαπάνες διάθεσης των προϊόντων Εξαρτάται από το βαθμό λειτουργίας (όγκος παραγωγής ή πωλήσεων) 11

12 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΟΣΤΟΣ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ Το κεφάλαιο που απαιτείται για την παραγωγή των προϊόντων και/ή των υπηρεσιών της επιχείρησης Περιλαμβάνει δαπάνες για: Αγορά πρώτων υλών Αμοιβές εργαζομένων (+εργοδοτικές εισφορές) Δαπάνες συντήρησης εγκαταστάσεων Δαπάνες ασφάλισης εγκαταστάσεων Λοιπές δαπάνες παραγωγής 12

13 ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ Η αποτύπωση της κατάστασης μιας επιχείρησης σε δεδομένη χρονική στιγμή Καταγράφει το συνολικό ισοζύγιο κεφαλαίων (Ενεργητικό Παθητικό) 13

14 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΝΕΚΡΟ ΣΗΜΕΙΟ: το ύψος των πωλήσεων στο οποίο: Συνολικά Έσοδα = Συνολικά Έξοδα (σταθερά και μεταβλητά) Υπολογίζεται ως ποσοστό % του συνόλου των πωλήσεων που μπορεί να πραγματοποιήσει η επιχείρηση με βάση τη δυναμικότητά της Βαθμός λειτουργίας επιχείρησης κάτω από το νεκρό σημείο = ΖΗΜΙΕΣ 14

15 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Όσο χαμηλότερο είναι το ΝΕΚΡΟ ΣΗΜΕΙΟ (ως ποσοστό % των συνολικών πωλήσεων) τόσο μεγαλύτερη είναι η ευελιξία της επιχείρησης και η δυνατότητά της να προσαρμόζεται στις μεταβολές της αγοράς 15

16 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ... το ΝΕΚΡΟ ΣΗΜΕΙΟ εκφράζει το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος παραγωγής (πωλήσεων) έτσι ώστε η επιχείρηση να καλύπτει τα έξοδά της και να λειτουργεί χωρίς ζημιές Νεκρό Σημείο = Σταθερές Δαπάνες Σ Πωλήσεις Π Μεταβλητές Δαπάνες Σ Μ 16

17 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ Η αξία του χρήματος δεν παραμένει σταθερή στη διάρκεια του χρόνου αλλά μεταβάλλεται ανάλογα με τις οικονομικές, κοινωνικές και πολιτικές συνθήκες Α 0 : αξία Α χρηματικών μονάδων τη χρονική στιγμή t = 0 Α t : αξία των Α χρηματικών μονάδων τη χρονική στιγμή t Α t = Α 0 *(1+i) t όπου: i = επιτόκιο αναγωγής 17

18 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Ποιά είναι η αξία σημερινών (2012) 100, το έτος 2017; (επιτόκιο αναγωγής 3%) Α t = Α 0 *(1+i) t = 100*(1+0,03) 5 = 115,93 δηλαδή = 115,

19 ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Αντίστροφα: Αν Α t είναι η αξία Α χρηματικών μονάδων τη χρονική στιγμή t και Α 0 είναι η αξία των Α χρηματικών μονάδων τη χρονικής στιγμή t = 0, τότε ισχύει: 0 A (1 Π.χ. ποιά είναι η σημερινή αξία (2012) ποσού 100 του έτους 2017; (επιτόκιο αναγωγής 3%) t i) t At (1 i) 100 (1 0.03) 0 t δηλαδή: = 86,

20 ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ: Η σημερινή αξία Α 0 ενός χρηματικού μεγέθους Α t τη χρονική στιγμή t 0 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Στην περίπτωση χρηματικών μεγεθών που αναφέρονται σε διαφορετικές χρονικές στιγμές t= 1,2, n, η παρούσα αξία τους υπολογίζεται από τον τύπο: A (1 t i) t 0 t n t0 t (1 i) t 20

21 Να υπολογιστεί η παρούσα αξία του εισοδήματος ενός επαγγελματία, ο οποίος για τα έτη 2012 έως 2017 έχει σταθερό εισόδημα Έτος βάσης: 2012, επιτόκιο αναγωγής: 3% 0 t n t0 t (1 i) ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ t (1 3%) (1 3%) (1 3%) (1 3%) (1 3%)

22 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΑΘΑΡΗ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΞΙΑ Αναγωγή οφέλους - κόστους κάθε έτους σε μία συγκεκριμένη χρονική στιγμή - ΕΤΟΣ ΒΑΣΗΣ ΩΦΕΛΗ B t n t0 B t K t ( 1 i) t t n 0 K t (1 i) t ΚΟΣΤΗ Β-Κ = Καθαρή Παρούσα Αξία (Net Present Value NPV) NPV tn B tn tn t t t t (1 i) K (1 i) t0 t0 t0 ( B t K ) (1 i) t t 22

23 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΔΕΙΚΤΗΣ ΑΝΤΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ (IRR) Το επιτόκιο αναγωγής i, για το οποίο μηδενίζεται η Καθαρή Παρούσα Αξία NPV tn Bt (1 i) tn t t0 t0 K t (1 i) t 0 To IRR (i) αντιπροσωπεύει τη ΜΕΓΙΣΤΗ ΑΝΑΜΕΝΟΜΕΝΗ ΚΑΘΑΡΗ ΑΠΟΔΟΣΗ μιας επένδυσης 23

24 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΠΙΤΟΚΙΟΥ i ΚΑΙ ΕΥΚΑΙΡΙΑΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ d ή εναλλακτικού επιτοκίου άλλης διαθέσιμης επένδυσης Αν i>d Αν i<d η επένδυση είναι συμφέρουσα η επένδυση ΔΕΝ είναι συμφέρουσα 24

25 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ Νεκρό σημείο Καθαρή παρούσα αξία (NPV) Εσωτερικός δείκτης ανταποδοτικότητας (IRR) 25

26 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΥΑΙΣΘΗΣΙΑΣ (SENSITIVITY ANALYSIS) ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟ συστατικό μιας χρηματοοικονομικής αξιολόγησης ΣΤΟΧΟΣ: έλεγχος αξιοπιστίας αποτελεσμάτων - βαθμός ευαισθησίας αποτελεσμάτων στις μεταβολές των παραδοχών υποθέσεων που υπεισέρχονται στους υπολογισμούς 26

27 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ π.χ. Κόστη παραγωγής Όγκο πωλήσεων Τιμές προϊόντων ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΥΑΙΣΘΗΣΙΑΣ Οικονομική αποτελεσματικότητα επένδυσης ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ κάθε μίας από τις παραπάνω παραδοχές ΝΕΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ Νεκρού Σημείου, Καθαρής Παρούσας Αξίας, Εσωτερικού Δείκτη Ανταποδοτικότητας Έλεγχος οικονομικής αποτελεσματικότητας επένδυσης 27

28 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΥΑΙΣΘΗΣΙΑΣ ΚΡΙΣΙΜΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ-ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΑ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΚΑΘΕ ΜΙΑΣ ΕΞ ΑΥΤΩΝ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ (σταθερές όλες οι υπόλοιπες) ΝΕΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΔΕΙΚΤΩΝ ΑΝΑΛΥΣΗΣ 28

29 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ (Risk Analysis) Ελέγχεται η αποδοτικότητα της επένδυσης στην περίπτωση μεταβολής δύο ή περισσότερων μεταβλητών που αφορούν στις παραδοχές υποθέσεις της οικονομικής αξιολόγησης μιας επένδυσης 29

30 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ (Risk Analysis) ΚΑΤΑΝΟΜΕΣ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΚΡΙΣΙΜΩΝ ΜΕΤΑΒΛΗΤΩΝ ΚΑΤΑΝΟΜΕΣ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΔΕΙΚΤΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ Δυσκολία προσδιορισμού κατανομών πιθανοτήτων Ποιοτική Εκτίμηση Κινδύνου 30

31 ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗ 31

32 ΣΤΟΧΟΣ ΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ για την υλοποίηση ενός επιχειρηματικού σχεδίου ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ 5* 32

33 Σχεδιασμός αξιοποίησης ακινήτου ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΣΤΟΧΟΥ ΑΝΑΛΥΣΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ Θέση Ακινήτου Χαρ/κά Ακινήτου Αποτύπωση Ακινήτου Όροι Δόμησης Πρόσβαση Νομοθετικό Πλαίσιο ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Τάσεις Ανάπτυξης Ευρύτερης Περιοχής Χρήσεις Γης Αξίες Γης Συμπληρωματικές / Ανταγωνιστικές Χρήσεις ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Εναλλακτική Χρήση 1 Εναλλακτική Χρήση 2 Εναλλακτική Χρήση n ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΛΥΣΕΩΝ Χρηματοοικονομική αξιολόγηση Κοινωνικοοικονομική αξιολόγηση - Πολυκριτηριακή Ανάλυση ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗΣ ΛΥΣΗΣ 33

34 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Επιχειρηματικό σχέδιο Περιγραφή της επιχειρηματικής ιδέας Έρευνα αγοράς Απαιτούμενες πρώτες και βοηθητικές ύλες Οργάνωση Διοίκηση παραγωγής Ανάλυση χαρακτηριστικών γεωγραφικής περιοχής του έργου Χρονοδιάγραμμα υλοποίησης 34

35 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Χρηματοοικονομική ανάλυση επενδυτικού σχεδίου Κόστος επένδυσης Πηγές χρηματοδότησης Κόστος προϊόντων Προβλεπόμενα έσοδα Αξιολόγηση επενδυτικού σχεδίου (NPV, IRR, Νεκρό σημείο) Ανάλυση ευαισθησίας - κινδύνου Επιπτώσεις στην εθνική οικονομία 35

36 ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΝΟΜΟΣ ΡΟΔΟΠΗΣ Ν. 3299/2004 ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΙΔΙΩΤΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ για την οικονομική ανάπτυξη, την επιχειρηματικότητα και την περιφερειακή συνοχή Επιχορήγηση επένδυσης 35% Θέση γεωτεμαχίου 36

37 ΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ) ΘΕΣΗ: Νομός Ροδόπης - Περιοχή Δ3 (Ν.3299/2004) Περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης ΑΠΟΣΤΑΣΗ από αιγιαλό: 350μ. ΠΡΟΣΒΑΣΗ: άμεση σύνδεση με το επαρχιακό οδικό δίκτυο ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟΣ ΠΑΛΙΑ ΕΘΝΙΚΗ ΟΔΟΣ 37

38 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ) ΓΗΠΕΔΟ: ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο ΕΚΤΑΣΗ: 25 στρ. (25.000τ.μ.) Πρόσωπο σε επαρχιακή οδό: 200 μ. ΒΑΘΟΣ γηπέδου: 125 μ. ΑΠΟΣΤΑΣΗ από αιγιαλό: 350 μ. ΜΕΣΗ ΚΛΙΣΗ εδάφους: 10% 38

39 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: 4.000τ.μ. Μέγιστος συντελεστής: 0,2 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίων: 7,50 μ. Μέγιστο ύψος στέγης (πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου): 2,00 μ. Ελάχιστη απόσταση από τα όρια του γηπέδου: 10,0μ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20% 39

40 ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΦΕΚ 580/Δ/ Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας ΦΕΚ 43/Α/ : Κατάταξη κύριων ξενοδοχειακών καταλυμμάτων σε κατηγορίες με σύστημα αστέρων - τεχνικές προδιαγραφές ΦΕΚ 270/Δ/ : Όροι και περιορισμοί δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου δόμησης Ν.2831/2000: Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (Γ.Ο.Κ.) Ν.Ο.Κ. - Σχέδιο Νόμου: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός Ν.3299/2004: Αναπτυξιακός Νόμος Ν.3908/2011: Νέος Αναπτυξιακός Νόμος 40

41 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑΖΟΜΕΝΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ Όροι δόμησης Τεχνικές προδιαγραφές ξενοδοχειακών καταλυμμάτων Καθορισμός τεχνικών χαρακτηριστικών κτιριακής υποδομής ξενοδοχειακής μονάδας Κόστος Κατασκευής 41

42 ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ Η περιοχή παρά τους αξιόλογους πόρους που διαθέτει ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΘΕΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΔΕΝ υπάρχει άλλη ξενοδοχειακή μονάδα αντίστοιχης κατηγορίας στην ευρύτερη περιοχή Η τουριστική δραστηριότητα εμφανίζει μία ΔΥΝΑΜΙΚΗ στο παράκτιο τμήμα της περιοχής μελέτης ΠΡΟΣΒΑΣΗ Εγνατία οδός Τουριστική αγορά Βαλκανίων διείσδυση υψηλού επιπέδου τουριστικές ροές 42

43 ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ 5* Να εξεταστεί η ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΣΧΕΔΙΑΖΟΜΕΝΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 43

44 ΑΣΚΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ Περιεχόμενα παραδοτέου άσκησης/βαθμολογία: 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ (10 γραμμές) [5%] 2. ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ (κριτήρια αξιολόγησης) [10%] 3. ΒΑΣΙΚΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ [75%] 4. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ [5%] 5. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΜΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟ ΛΟΓΙΣΜΙΚΟ [5%] 44

45 ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ Το παρόν εκπαιδευτικό υλικό έχει αναπτυχθεί στα πλαίσια του εκπαιδευτικού έργου του διδάσκοντα Το έργο «Ανοικτά Ακαδημαϊκά Μαθήματα ΕΜΠ» έχει χρηματοδοτήσει μόνο την αναδιαμόρφωση του υλικού Το έργο υλοποιείται στο πλαίσιο του Επιχειρησιακού Προγράμματος «Εκπαίδευση και Δια Βίου Μάθηση» και συγχρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταμείο) και από εθνικούς πόρους 45