ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 620 Της 57 ης συνεδρίασης που έγινε την Τρίτη 4 εκεµβρίου 2012 ύστερα από τη µε αριθ. πρωτ. 45837/948/29-11-2012 πρόσκληση που επιδόθηκε νόµιµα. Πρόεδρος ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι κ.κ. Καλογερόγιαννης Αντώνιος, Καµπούρης Φίλιππος, Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Πουλικαράκος Πέτρος, Τουµπέκης Χαράλαµπος τακτικά µέλη, Αµανατίδης Γεώργιος και Παππάς Ιωάννης, αναπληρωµατικά µέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Θεοδώρου Αντώνιος, Καψοκόλης Γρηγόρης, Μανωλάκος, Κυριάκος, Μίχας Ιωάννης και Παντελάκη Ελπίδα. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή βρίσκεται σε νόµιµη απαρτία σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΙΑΤΑΞΗΣ Τροποποίηση των όρων διακήρυξης του δηµόσιου φανερού πλειοδοτικού διαγωνισµού για την εκµίσθωση του µε αριθµό 18/1 ηµοτικού καταστήµατος συνολικής επιφανείας 1.651,74τ.µ., που βρίσκεται επί του Λόφου Προφήτη Ηλία, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π.. 270/81 και των Ν. 3463/06, 3852/10. (σχετ. αποφ. ΟΕ 63/2012, 504/2012). Η Οικονοµική Επιτροπή ασχολείται µε το θέµα αυτό ύστερα από προφορική εισήγηση του Προέδρου της κ. Κάρλε Αναστάσιου. Με τις µε αριθ. 63/2012 και 504/2012 προηγούµενες αποφάσεις της Οικονοµικής Επιτροπής, καταρτίστηκαν και τροποποιήθηκαν οι όροι διακήρυξης του διαγωνισµού αντίστοιχα. Σε εκτέλεση της ως άνω διακήρυξης εκδόθηκε η µε αριθ. πρωτ. 41698/2012 (Α Α: Β432ΩΞΥ-ΥΟΡ) περιληπτική διακήρυξη του κ. ηµάρχου, η οποία ανακοινώθηκε στον πίνακα ανακοινώσεων του ηµοτικού Καταστήµατος, στο δηµόσιο διαδικτυακό τόπο του ήµου και δηµοσιεύθηκε σύµφωνα µε το Νόµο στις εφηµερίδες ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ, ΝΕΑ ΜΑΧΗΤΙΚΗ, Α ΕΣΜΕΥΤΟΣ ΤΥΠΟΣ. Με την πιο πάνω περιληπτική διακήρυξη, ορίσθηκε η δηµοπρασία για την 19 η Νοεµβρίου 2012. Στον προκαθορισµένο τόπο και χρόνο, η Επιτροπή ιενέργειας ιαγωνισµών Μισθώσεων, Εκµισθώσεων και Εκποιήσεων διενήργησε το διαγωνισµό, συνέταξε και απέστειλε στην Οικονοµική Επιτροπή πρακτικό, το οποίο έχει ως εξής:
2 Η Μ Ο Σ Π Ε Ι Ρ Α Ι Α ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΙΑΓΩΝΙΣΜΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ-ΕΚΜΙΣΘΩΣΕΩΝ-ΕΚΠΟΙΗΣΕΩΝ Τηλ.: 2132022340-5. FAX: 2132022343. ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Στον Πειραιά σήµερα 19 Νοεµβρίου ηµέρα ευτέρα και ώρα 12.00 συνήλθε η επιτροπή διενέργειας διαγωνισµού του άρθρου 1 παρ. 1 του Π.. 270/81, η οποία συγκροτήθηκε µε τη µε αριθ. 4/2012 απόφαση του.σ προκειµένου να διενεργήσει φανερή προφορική πλειοδοτική δηµοπρασία για την εκµίσθωση για 12 έτη του µε αριθµό 18/1 ηµοτικού καταστήµατος συνολικής επιφανείας 1.651,74τ.µ., που βρίσκεται επί του Λόφου Προφήτη Ηλία όπως αναφέρεται στη µε αριθ. πρωτ. 41698/ 31.10.2012 διακήρυξη του κ. ηµάρχου Στη συνεδρίαση ήταν παρόντες 1. Bασίλειος Μιχαλολιάκος, Πρόεδρος 2. Πασχαλίνα Καραµαλάκου- Καλαγιά 3. Αλεξανδράτου Ευαγγελία Μετά τη συµπλήρωση της ώρας που ορίζει η διακήρυξη δηλαδή την 11:30, και επειδή δεν προσήλθε κανείς ενδιαφερόµενος, ο διαγωνισµός κηρύσσεται άγονος. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ Βασίλειος Ι. Μιχαλολιάκος ΤΑ ΜΕΛΗ Πασχαλίνα Καραµαλάκου -Καλαγιά Αλεξανδράτου Ευαγγελία Η Οικονοµική Επιτροπή, αφού είδε τα παραπάνω έγγραφα, αφού συµβουλεύθηκε τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (άρθρο 72 «περί αρµοδιοτήτων της Οικονοµικής Επιτροπής»), το άρθρο 192 του Ν. 3463/06 "περί εκµισθώσεως ακινήτων των ήµων και Κοινοτήτων"), τις διατάξεις του Π.. 270/81 "περί της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δηµοπρασιών δι εκποίησιν ή εκµίσθωσιν πραγµάτων των ήµων και Κοινοτήτων", των Ν. 3548/05, 3688/08 και 3801/09 (δηµοσιότητα-δαπάνες δηµοσίευσης), και είδε τις µε αριθµ. 63/2012 και 504/2012 προηγούµενες αποφάσεις της, που αφορούν την κατάρτιση και την τροποποίηση των όρων διακήρυξης αντίστοιχα και τη µε αριθµ. 4/2012 απόφαση.σ. (ορισµός Επιτροπής διενέργειας ιαγωνισµού), Αφού άκουσε τις απόψεις του κ. Προέδρου και µετά από διαλογική συζήτηση των µελών της, Αποφασίζει Οµόφωνα Τροποποιεί τους όρους διακήρυξης δηµόσιου φανερού πλειοδοτικού διαγωνισµού για την εκµίσθωση του µε αριθµό 18/1 ηµοτικού καταστήµατος συνολικής επιφανείας 1.651,74τ.µ., που βρίσκεται επί του Λόφου Προφήτη Ηλία, που καταρτίστηκαν µε τη µε αριθµ. 63/2012 απόφαση ΟΕ και τροποποιήθηκαν µε τη µε αριθµ. 504/2012, ως προς το άρθρο 6, το οποίο απαλείφεται εξ ολοκλήρου.
3 Οι όροι της τροποποιηµένης διακήρυξης έχουν ως εξής: Ο ΗΜΑΡΧΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ ηµόσιο φανερό προφορικό πλειοδοτικό διαγωνισµό για την νέα εκµίσθωση του µε αριθµό 18/1 ηµοτικού καταστήµατος συνολικής επιφανείας 1.651,74τ.µ., που βρίσκεται επί του Λόφου Προφήτη Ηλία και περικλείεται από τις οδούς, Ιερού Λόχου, προέκταση Ρήγα Φεραίου, Ίδης, και Χανίων. ΑΡΘΡΟ 1ο: 1. Το προς εκµίσθωση κατάστηµα 18/1 βρίσκεται στην κεντρική περιοχή του Λόφου του Προφήτη Ηλία Πειραιά και έχει συνολική επιφάνεια 1.651,74 τ.µ. ( ισόγειο 755,90 τ.µ. και υπόγειο 895,84τ.µ.). 2. Ο διαγωνισµός θα γίνει ενώπιον της Επιτροπής ιαγωνισµού στο Κεντρικό ηµαρχείο (Πλ. Κοραή, οδός ραγάτση 1, 7ος όροφος), την ηµεροµηνία και ώρα που θα ορισθεί µε την περιληπτική διακήρυξη του κ. ηµάρχου σύµφωνα µε τα Π.. 270/81, το Ν.3463/08-06-06 και το Ν. 3852/2010 ΑΡΘΡΟ 2ο: Οι ενδιαφερόµενοι για να λάβουν µέρος στη δηµοπρασία οφείλουν να καταθέσουν στην Επιτροπή ιαγωνισµού την ώρα διεξαγωγής της δηµοπρασίας τα εξής δικαιολογητικά: 1. Αποδεικτικό ότι - µε ποινή αποκλεισµού δεν επιβαρύνονται µε οποιασδήποτε µορφής ληξιπρόθεσµες οφειλές προς το ήµο Πειραιά, είτε ατοµικά, είτε µετέχοντας σε εταιρεία (άρθρο 285 -Ν.3463/06). 2. Επικυρωµένο αντίγραφο ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας 3. Εγγύηση συµµετοχής ποσού 6.072 ήτοι ποσού ίσου προς το 10% του κατώτατου ορίου της πρώτης προσφοράς του ετησίου µισθώµατος σε γραµµάτιο καταθέσεως του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή σε εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης Τράπεζας. 4. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται, σύµφωνα µε την απόλυτη και ανεξέλεγκτη κρίση της Επιτροπής, ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή Βιοµήχανοι ή Έµποροι ή Βιοτέχνες ή γενικά επαγγελµατίες που έχουν γραφτεί σε επαγγελµατικά σωµατεία, επιδεικνύοντας στην Επιτροπή, εφόσον τους ζητηθεί, συµβόλαια ή τίτλους ιδιοκτησίας που να συνοδεύονται µε πρόσφατα πιστοποιητικά α. µεταγραφής β. ιδιοκτησίας γ. βαρών και δ. µη διεκδικήσεως. 5. Υπεύθυνη δήλωση επί εντύπου του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 ότι έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης και αποδέχονται αυτούς ανεπιφύλακτα. Τη δήλωση υποβάλλουν σε ξεχωριστό έντυπο τόσο ο διαγωνιζόµενος όσο και ο εγγυητής του. 6. Πιστοποιητικό εγγραφής στον αρµόδιο ασφαλιστικό φορέα. 7. Φορολογική ενηµερότητα. 8. Ασφαλιστική ενηµερότητα. 9. Πιστοποιητικό περί µη πτωχεύσεως, θέσεως σε διαδικασία πτωχεύσεως και σε πτωχευτικό συµβιβασµό, µη θέσεως σε δικαστική συµπαράσταση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση του τελευταίου εξαµήνου προ του διαγωνισµού. ΑΡΘΡΟ 3ο: Η εγγύηση συµµετοχής µετά τη δηµοπρασία θα επιστραφεί σε όλους που έλαβαν µέρος, αλλά δεν αναδείχθηκαν τελευταίοι πλειοδότες πλην του δευτέρου κατά σειρά πλειοδότη (πρώτου αναπληρωµατικού) στον οποίο θα επιστραφεί µετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας της δηµοπρασίας. Ο τελευταίος πλειοδότης θα αντικαταστήσει την εγγύηση συµµετοχής µε
4 άλλη καλής εκτέλεσης των όρων της σύµβασης, ποσού ίσου µε το 10% του συνόλου των µισθωµάτων ενός έτους µε βάση την προσφορά του, προτού να υπογράψει τη σύµβαση. Την εγγύηση αυτή θα επιστρέψει ο ήµος, άτοκα, στο µισθωτή µετά τη λήξη της σύµβασης, µε τον όρο ότι αυτός θα έχει εκπληρώσει εµπρόθεσµα και µε ακρίβεια όλους τους όρους της σύµβασης και τις υποχρεώσεις που δηµιουργεί η σύµβαση σε τρίτους. ΑΡΘΡΟ 4ο: Ο εγγυητής αναλαµβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά µετά τη δηµοπρασία και τη σύµβαση µαζί µε το µισθωτή χωρίς καµία δικαιολογία ή αντίρρηση, αφού όπως συµφωνείται µε τη συµµετοχή του στη δηµοπρασία µε την ιδιότητά του ως εγγυητής, δηλώνει πλήρη γνώση των όρων και των συµφωνιών της διακήρυξης και της σύµβασης που θα επακολουθήσει. Αντικατάσταση του εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε οι χρηµατικές εγγυήσεις θα καταπέσουν υπέρ του ήµου ανεξάρτητα από τη µη ύπαρξη υπαιτιότητας του µισθωτή σχετικά µ αυτό. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής γίνεται συνυπεύθυνος αλληλέγγυα και εις ολόκληρον µε το µισθωτή για οποιαδήποτε παράβαση όρων της σύµβασης και στερείται του ευεργετήµατος της διαιρέσεως και διζήσεως ΑΡΘΡΟ 5ο: Η συµµετοχή στη δηµοπρασία προϋποθέτει πλήρη γνώση και ανεπιφύλακτη αποδοχή των όρων της διακήρυξης. Οι διαγωνιζόµενοι, εφ όσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται αυτοπροσώπως ή από άλλο νόµιµα εξουσιοδοτηµένο πρόσωπο µε συµβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Εφόσον είναι προσωπικές εταιρείες δηλαδή Ο.Ε. και Ε.Ε. ή Ε.Π.Ε. και ΜΟΝ. Ε.Π.Ε. εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόµιµα εξουσιοδοτηµένο πρόσωπο. Οι Α.Ε. εκπροσωπούνται από µέλος του ιοικητικού Συµβουλίου ή από άλλο νόµιµα εξουσιοδοτηµένο πρόσωπο. Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόµιµη όταν η υπογραφή του εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρµόδια ηµόσια Αρχή. Οι ως άνω εταιρείες οφείλουν να καταθέσουν καταστατικό µε τις τυχόν τροποποιήσεις, ώστε να είναι δυνατοί οι έλεγχοι της χρονικής διάρκειας της εκπροσώπησης. Επί πλέον το καταστατικό των Ε.Π.Ε. και Μον. Ε.Π.Ε., θα συνοδεύεται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε., οφείλουν να καταθέσουν: α) Το πρακτικό του ιοικητικού Συµβουλίου για τη συγκρότησή του, την εκπροσώπηση, την απόφαση για τη συµµετοχή στον συγκεκριµένο διαγωνισµό και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του µαζί µε το Φ.Ε.Κ., που αυτό έχει δηµοσιευθεί, και β) Αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε., µε όλα τα συµβόλαια µε τις τυχόν τροποποιήσεις, που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Όλα τα παραπάνω έγγραφα θα πρέπει να είναι πρωτότυπα ή επικυρωµένα αντίγραφα. Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δε θα γίνονται δεκτές, εκτός αν συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/86, µε την οποία ο υποψήφιος επιβεβαιώνει ότι οι φωτοτυπίες είναι γνήσια αντίγραφα από τα πρωτότυπα που βρίσκονται στα χέρια του. Κανείς δεν µπορεί να εκπροσωπήσει στην ίδια δηµοπρασία περισσότερες από µία εταιρείες. εν µπορεί επίσης να συµµετέχει στη δηµοπρασία (ξεχωριστά) και για το δικό του λογαριασµό, αυτός που εκπροσωπεί διαγωνιζόµενη εταιρεία ή είναι µέλος ιοικητικού συµβουλίου τέτοιας εταιρείας. εν µπορεί να συµµετέχει στη δηµοπρασία για το δικό του λογαριασµό υπάλληλος εταιρείας, η οποία λαµβάνει µέρος σε αυτή ή ειδικοί σύµβουλοι που µισθοδοτούνται ή αµείβονται µε οποιονδήποτε τρόπο από την εταιρεία αυτή. Οποιοσδήποτε θελήσει να πλειοδοτήσει για λογαριασµό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή ιαγωνισµού πριν αρχίσει η δηµοπρασία, παρουσιάζοντας συµβολαιογραφικό
5 πληρεξούσιο µε σχετική ειδική εντολή, διαφορετικά θα θεωρηθεί ότι λαµβάνει µέρος για λογαριασµό του. ΑΡΘΡΟ 6o: Πέραν του οικονοµικού µέρους, στόχος του ήµου και εποµένως του καταστήµατος, θα πρέπει να είναι η ποιότητα των προσφεροµένων υπηρεσιών στο πελατειακό κοινό, η έλλειψη της οποίας θα συνιστά λόγο καταγγελίας της σύµβασης. ΑΡΘΡΟ 7ο: Ο τελευταίος πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει µέσα σε πέντε (5) έως δέκα πέντε (15) ηµέρες µετά την κοινοποίηση, στον ίδιο ή στο νόµιµο αντίκλητό του, της απόφασης της ιοικητικής Αρχής σχετικά µε την έγκριση του αποτελέσµατος της ηµοπρασίας, για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύµβασης, µαζί µε τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του ήµου, χωρίς δικαστική παρέµβαση µε απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής, θα γίνει δε επανάληψη της δηµοπρασίας σε βάρος του και θα επιβαρυνθεί µε την επί έλαττον διαφορά του αποτελέσµατος της νέας δηµοπρασίας από εκείνη της αµέσως προηγούµενης. Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο ενοικιαστής σε περίπτωση που παραβεί όρο της σύµβασης, αφού όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις και η τήρησή τους επιβάλλεται απαραιτήτως. ΑΡΘΡΟ 8ο: 1. Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς µηνιαίου µισθώµατος ορίζεται το ποσό των 5.060 ευρώ. 2. Το παραπάνω µίσθωµα θα αναπροσαρµόζεται µετά τα δύο πρώτα δύο µισθωτικά έτη σύµφωνα µε τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις κάθε χρόνο, µε βάση τον επίσηµο τιµάριθµο κόστους καταναλωτή, όπως αυτός προσδιορίζεται κάθε φορά µε απόφαση του ιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος. 3. Η επιλογή αναδόχου-µισθωτή-πλειοδότη θα γίνει πέραν του ύψους του επιτευχθέντος µισθώµατος, και µε βάση τη δέσµευση του να προβεί σε επισκευές ανακατασκευές επί του µισθίου καθώς και του εξοπλισµού του ύψους 500.000 κατ ελάχιστον, τις οποίες θα παρουσιάσει ενδεικτικά ενώπιον της Επιτροπής ιαγωνισµού εγγράφως κατά την ηµέρα της δηµοπρασίας. Οι ως άνω αναφερόµενες εργασίες θα πραγµατοποιηθούν σε κάθε περίπτωση σε συνεργασία µε τις αρµόδιες τεχνικές υπηρεσίες του ήµου οι οποίες και θα εκδίδουν και τις απαιτούµενες άδειες κατά περίπτωση. 4. Η συµµετοχή στο διαγωνισµό αποτελεί αµάχητη απόδειξη ανεπιφύλακτης αποδοχής και συµφωνίας από πλευράς συµµετέχοντος για το σύνολο των µισθωµάτων της µισθωτικής περιόδου και τη δαπάνη ολοκληρώσεως του µισθίου. ΑΡΘΡΟ 9ο: Η σύµβαση της µίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, την ηµεροµηνία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η πρόσκληση για την υπογραφή της, σε συσχετισµό µε όσα ορίζονται στην παρούσα διακήρυξη και αυτή η ηµεροµηνία σηµειώνεται στο ιδιωτικό συµφωνητικό µισθώσεως που θα καταρτισθεί. Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) έτη και η υποχρέωση καταβολής του µισθώµατος θα αρχίζει δύο µήνες µετά την ηµεροµηνία της σύνταξης του πρωτοκόλλου παραλαβής παράδοσης του µισθίου, γιατί ο µισθωτής υποχρεώνεται να κάνει εργασίες διαµόρφωσης χώρων. Ευθύς µόλις περάσει η δίµηνη προθεσµία, αρχίζει οπωσδήποτε η καταβολή του µισθώµατος, ανεξάρτητα αν, για οποιονδήποτε λόγο, δεν έχουν αποπερατωθεί οι εργασίες διαµόρφωσης των χώρων. Επίσης, η έναρξη της µίσθωσης και η καταβολή του µισθώµατος, αρχίζουν και πριν από τη δίµηνη προθεσµία, σε περίπτωση που το κατάστηµα λειτουργήσει νωρίτερα
6 Ο µισθωτής δεν έχει το δικαίωµα να λάβει αποζηµίωση ούτε να ζητήσει την επιστροφή ή την µείωση του µισθώµατος για οποιοδήποτε λόγο και αιτία. Η µετατροπή της χρήσης του χώρου της µίσθωσης απαγορεύεται χωρίς την έγκριση των αρµοδίων οργάνων του ήµου. Ο µισθωτής υποχρεούται εντός 20ηµέρου να προσκοµίσει ασφαλιστήριο συµβόλαιο αναφορικά µε τους ανωτέρω χώρους κατά πυρός, τροµακρατικών ενεργειών και φυσικών φαινοµένων καθώς και περί αστικής ευθύνης υπέρ τρίτων κ.α ΑΡΘΡΟ 10ο: Ο µισθωτής πρέπει να εφαρµόζει δίχως παρέκκλιση τις αστυνοµικές διατάξεις. Απαγορεύεται να τοποθετεί ή απλώς να εισάγει εµπρηστικές ή εύφλεκτες ύλες που απαγορεύουν η Αστυνοµία και οι Ασφαλιστικές Εταιρείες, καθώς και προϊόντα που απαιτούν την ύπαρξη ειδικών ηλεκτροµηχανολογικών εγκαταστάσεων. Εάν η εισαγωγή πραγµάτων στο µίσθιο ή/και η χρήση αυτών θα µπορούσε να έχει ως αποτέλεσµα την αύξηση ασφαλίστρων, την αύξηση αυτή έχει την υποχρέωση να καταβάλει ο µισθωτής. ΑΡΘΡΟ 11ο: Το µίσθωµα προπληρώνεται και καταβάλλεται στο Ταµείο του ήµου στο πρώτο πενθήµερο κάθε τριµήνου. Η καταβολή αποδεικνύεται µόνο µε τριπλότυπο είσπραξης της Ταµειακής Υπηρεσίας του ήµου. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό µέσο, ακόµα και ο όρκος. Το µίσθωµα καταβάλλεται στο ακέραιο και απαγορεύεται η τµηµατική καταβολή του. Σε περίπτωση καθυστέρησης, εκ µέρους του µισθωτή, της πληρωµής του µισθώµατος, αυτός δίχως άλλη ειδοποίηση έχει την υποχρέωση να πληρώσει τη νόµιµη προσαύξηση (τόκο και πρόστιµο) η καθυστέρηση δε καταβολής αυτού πέραν των πέντε (5) ηµερών δίδει το δικαίωµα στον εκµισθωτή της καταγγελίας της µίσθωσης, οπότε και καταπίπτει και η εγγύηση. Αν αρνηθεί, θα γίνει διακοπή της άδειας λειτουργίας και βίαιη έξωση µε όλες τις νόµιµες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και η Ισχύουσα Νοµοθεσία. ΑΡΘΡΟ 12ο: Στην υποχρέωση του µισθωτή περιλαµβάνονται τα πάσης φύσεως έξοδα (άδειες, εργασίες, υλικά, φόροι κ.λπ.) χωρίς να έχει καµία ευθύνη ο εκµισθωτής για έκδοση ή µη οποιασδήποτε άδειας συµπεριλαµβανοµένης και της αδείας λειτουργίας του µισθίου. Το µισθωτή βαρύνουν επίσης οι δαπάνες για φωτισµό, ύδρευση και, γενικά, όλα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του µισθίου καθώς και κάθε άλλη παρόµοια επιβάρυνση ως επίσης και κάθε δαπάνη κοινοχρήστων ή άλλη τοιαύτη βαρύνουσα τον µισθωτή κατά Νόµο. ΑΡΘΡΟ 13ο: ίχως άλλη ειδοποίηση, ο µισθωτής έχει την υποχρέωση να πληρώσει την νόµιµη προσαύξηση που του επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης από µέρους του, της πληρωµής του µισθώµατος. Αν αρνηθεί, θα του γίνει βίαιη έξωση και θα του επιβληθούν όλες οι νόµιµες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και του Νόµου. ΑΡΘΡΟ 14ο: Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί για εστιατόριο ζαχαροπλαστείο καφετέρια. Εξαιρετικά επιτρέπεται η χρήση της υπόγειας αίθουσας του µισθίου ως «ΜΠΟΟΥΛΙΝΓΚ» καθώς και ως αίθουσας άλλων συναφών διασκευασµένων τεχνικών ψυχαγωγικών παιγνίων (µπιλιάρδο, πινγκ πονγκ). Απαγορεύεται η χρησιµοποίησή του µισθίου ως αίθουσας συναφών παιχνιδιών τεχνικών ή µη, έστω και επιτρεπόµενων από το Νόµο (π.χ.
7 κουλοχέρηδες, φρουτάκια ή ως χαρτοπαιγνίου κλπ), για Γραφείο Κηδειών καθώς και για κάθε άλλη επιχείρηση εκ της οποίας προκαλείται δυσοσµία ή/και αιθάλη, βλάβη, σοβαρή παρενόχληση των εκεί πλησίον καταστηµάτων, µείωση της αισθητικής του κτιρίου. Οι αναφερόµενες στο παρόν άρθρο απαγορεύσεις είναι ενδεικτικές και όχι περιοριστικές. ΑΡΘΡΟ 15ο: Απέναντι στον µισθωτή ο ήµος δεν έχει καµία ευθύνη για την πραγµατική σηµερινή κατάσταση του µισθίου, ιδιαίτερα για την τυχόν ύπαρξη σ αυτό νοµικών ή πραγµατικών ελαττωµάτων έστω κι αν από αυτά εµποδίζεται ολικά ή µερικά η χρήση που συµφωνήθηκε. Με τη συµµετοχή στο διαγωνισµό ο µισθωτής αποδεικνύει ότι το επισκέφθηκε από πριν, το εξέτασε, το βρήκε κατάλληλο και χωρίς ελαττώµατα, του άρεσε απόλυτα για το σκοπό που το προορίζει και αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Κατά συνέπεια, ο µισθωτής δεν έχει κανένα άλλο δικαίωµα ή απαίτηση και ο ήµος δεν έχει υποχρέωση να επιστρέψει ή να µειώσει το µίσθωµα, ούτε να λύσει τη σύµβαση για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία. Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί ασφαλισµένο το µίσθιο καθόλη τη διάρκεια της µίσθωσης. Η αθέτηση του όρου αυτού συνιστά λόγο καταγγελίας. ΑΡΘΡΟ 16ο: Η δηµοπρασία θα διεξαχθεί από την Επιτροπή ιαγωνισµού. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωµα για αποζηµίωση από τη µη έγκριση των πρακτικών της δηµοπρασίας ή την ακύρωσή της για οιονδήποτε λόγο και αιτία, τυπικό ή ουσιαστικό, ούτε πολύ περισσότερο έχει για τον λόγο αυτό δικαίωµα αποζηµίωσης κατά του ήµου. Ο ήµος διατηρεί το δικαίωµα να επαναλαµβάνει την δηµοπρασία εάν κρίνει ασύµφορο το αποτέλεσµα αυτής µε βάση την τελευταία προσφορά της προηγούµενης δηµοπρασίας όπως ορίζει ο Νόµος. ΑΡΘΡΟ 17ο: Ο ήµος καµία ευθύνη για αποζηµίωση δεν φέρει αν καθυστερήσει την εγκατάσταση του µισθωτή στο µίσθιο για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση να µειώσει το µίσθωµα ή να λύσει τη σύµβαση. Στην περίπτωση αυτή ο µισθωτής αποκτά µόνο το δικαίωµα παρατάσεως της µισθωτικής διάρκειας για το χρονικό διάστηµα µέχρι την εγκατάστασή του, εφόσον βεβαίως η καθυστέρηση εγκατάστασης οφείλεται σε υπαιτιότητα του ήµου. Αν ο µισθωτής δεν χρησιµοποιήσει το µίσθιο για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την πληρωµή του µισθώµατος. ΑΡΘΡΟ 18ο: Ο µισθωτής δεν έχει το δικαίωµα να απαλλαγεί από το µίσθωµα για βλάβη ή φθορά του µισθίου από οποιαδήποτε αιτία ακόµη και ανωτέρα βία ή τυχαίο γεγονός που θα µπορούσε να συµβεί από την κατακύρωση της δηµοπρασίας και πέρα. Γενικά, δηλώνει παραίτηση από παρόµοια δικαιώµατά του. ΑΡΘΡΟ 19ο: Όλες οι προαναφερόµενες εργασίες κατασκευής και διαµόρφωσης θα εγκρίνονται εγγράφως από τις αρµόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες του ήµου καθώς και τη /νση Πολεοδοµίας. Ο µισθωτής οφείλει να συµµορφώνεται προς τις υποδείξεις και τις οδηγίες τους. Κάθε αναγκαστική επισκευή ή ωφέλιµη ή µε σκοπό την βελτίωση του µισθίου που θα γίνει, ή οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση (ενδεικτικά αναφέρονται: παροχή νερού, ηλεκτρικού ρεύµατος κ.λ.π.) από το µισθωτή και µε έξοδά του, θα παραµείνει σε όφελος του µισθίου και θα περιέλθει στην κυριότητα του ήµου µετά τη λήξη ή την µε οποιονδήποτε τρόπο λύση της
8 σύµβασης. Ο µισθωτής δεν έχει το δικαίωµα να αφαιρέσει ό,τι κατασκεύασε και παραιτείται από κάθε αξίωση για αποζηµίωση, πλην εγγυήσεων κοινωφελών οργανισµών (ΟΤΕ, ΕΗ, ΕΥ ΑΠ κ.λ.π.). Ο ήµος απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη και υποχρέωση για την περίπτωση κατά την οποία από τις εργασίες της κατασκευής και διαµόρφωσης επέλθουν ζηµιές, βλάβες ή φθορές σε πρόσωπα ή πράγµατα. Ο πλειοδότης είναι υποχρεωµένος να τις αποκαταστήσει. ΑΡΘΡΟ 20ό: Ο εγγυητής ευθύνεται αλληλέγγυα και παραιτείται εξ ολοκλήρου από το δικαίωµα της διαιρέσεως και της διζήσεως για όλες τις παρούσες υποχρεώσεις του πλειοδότη και για εκείνες που απορρέουν από τις υποχρεώσεις που αναλαµβάνει ο πλειοδότης για την εκτέλεση των εργασιών της αποπεράτωσης του καταστήµατος. ΑΡΘΡΟ 21ο: Απαγορεύεται στο µισθωτή, απόλυτα, να αναµισθώσει, υπεκµισθώσει ή παραχωρήσει την χρήση του µισθίου, ολικά ή µερικά σε τρίτον, είτε µε αντάλλαγµα είτε χωρίς αντάλλαγµα. Σιωπηρή αναµίσθωση µετά τη λήξη της µίσθωσης σε καµία περίπτωση δεν µπορεί να γίνει. Μόνο σε περίπτωση που θα καθυστερήσει η πραγµατοποίηση της δηµοπρασίας της νέας εκµισθώσεως, µπορεί να επιτραπεί στον µισθωτή η παραµονή του στο µίσθιο µέχρι της νέας εκµίσθωσης µε πληρωµή του ιδίου ανταλλάγµατος το οποίο θα θεωρείται σαν αποζηµίωση για τη χρήση κι όχι σαν µίσθωµα. ΑΡΘΡΟ 22ο: Ο µισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή του µισθίου τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτού και γενικά το µίσθιο σε καλή κατάσταση µετά την ολοκλήρωσή του και να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη µε την ευθύνη της αποζηµίωσης. ΑΡΘΡΟ 23ο: Ο ήµος έχει το δικαίωµα να λύει µονοµερώς τη µίσθωση όταν παρουσιάζεται ανάγκη πριν από τη λήξη της, µε σκοπό να επιφέρει σοβαρές ή ουσιαστικές κατασκευές ή µεταβολές γενικά για λόγους δηµοσίου συµφέροντος. Για τις εργασίες αυτές ο ήµος θα ειδοποιεί ένα µήνα πριν από την διάλυση το µισθωτή. Από τη µονοµερή αυτή λύση της µισθωτικής σύµβασης από τον ήµο, ο µισθωτής δεν έχει το δικαίωµα να αξιώσει αποζηµίωση, αλλά µόνο να απαλλαγεί από την πληρωµή του µη δεδουλευµένου ενοικίου. Αν λυθεί µονοµερώς η σύµβαση από τον ήµο, κάθε δικαίωµα που έχει συσταθεί από το µισθωτή υπέρ τρίτου, θεωρείται σα να µην υπάρχει έναντι αυτού, έστω κι αν αυτό έχει εγκριθεί από το ηµοτικό Συµβούλιο. ΑΡΘΡΟ 24ο: Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο µισθωτή και στον εγγυητή γίνονται στο µίσθιο εφαρµοζοµένων των οριζοµένων εις τα άρθρα 124 παρ. 2, 129 και 130 του Κώδικα Πολιτικής ικονοµίας. Ο ήµος έχει το δικαίωµα να επιδίδει ό,τι αφορά τη µίσθωση, στον νόµιµο αντίκλητο τον οποίο θα ορίσουν ο µισθωτής και ο εγγυητής κατά την υπογραφή της σύµβασης και παραιτείται από κάθε ένσταση για παρόµοια επίδοση, άλλως δικαιούται να επιδώσει στον γραµµατέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, τον οποίο αµφότεροι µισθωτής και εγγυητής ορίζουν ως αντίκλητο και παραιτούνται πάσης αµφισβήτησης κατά του κύρους µιας τέτοιας επίδοσης.
9 ΑΡΘΡΟ 25ο: Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι µισθωτές υποχρεώνονται αλληλέγγυα αδιαίρετα και εις ολόκληρο µε στέρηση του δικαιώµατος της διαιρέσεως και διζήσεως να εφαρµόζουν τους όρους της παρούσας σύµβασης. ΑΡΘΡΟ 26ο: Οι φθορές που γίνονται κατά την διάρκεια της µισθωτικής περιόδου θα είναι σε βάρος του µισθωτή. Οι µεγάλες και ασυνήθιστες φθορές που µπορεί να δηµιουργηθούν στη διάρκεια της µίσθωσης θα βαρύνουν επίσης το µισθωτή µετά την εξακρίβωση και εκτίµησή τους. ΑΡΘΡΟ 27ο: Η καθυστέρηση από την µη εµπρόθεσµη πληρωµή του µισθώµατος, όπως και όλες οι παραβάσεις των όρων της διακήρυξης, θεωρείται ουσιαστική, ανεξάρτητα από κάθε άλλη ειδική, θα έχει δε ως βασική συνέπεια τη λύση και λήξη της µίσθωσης και τη βίαιη έξωση του µισθωτή από το µίσθιο, καθώς και την πληρωµή της νόµιµης προσαύξησης που επιβάλλεται δίχως καµία άλλη ειδοποίηση σύµφωνα µε τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής ικονοµίας "περί αποδόσεως του µισθίου". Επίσης, γίνονται ληξιπρόθεσµα και απαιτητά όλα τα µη δεδουλευµένα µισθώµατα, σαν αποζηµίωση του ήµου, ανεξάρτητα αν ο ήµος µισθώσει το κατάστηµα σε άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της εν λόγω µίσθωσης. ΑΡΘΡΟ 28ο: Κατά τη λήξη της µίσθωσης ή κατά την λύση της µε οποιοδήποτε τρόπο ο µισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει απροφάσιστα το µίσθιο στο ήµο µε πρωτόκολλο ως έχει τότε, σε αρίστη κατάσταση. Αν δεν συµµορφωθεί, θα αποβληθεί από το µίσθιο σύµφωνα µε τον Νόµο και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στον ήµο σαν ποινική ρήτρα ποσό ίσο µε το 1/30 του καταβαλλοµένου µηνιαίου µισθώµατος για κάθε ηµέρα καθυστέρησης της παράδοσης, µετά τη λήξη της µίσθωσης ή της προθεσµίας που ορίστηκε κατά την λύση. ΑΡΘΡΟ 29ο: Μετά από την κατάρτιση των όρων της διακήρυξης της νέας δηµοπρασίας για την εκµίσθωση του καταστήµατος, ο µισθωτής έχει την υποχρέωση να δέχεται αυτούς που επιθυµούν να το εξετάσουν για τη νέα µίσθωση. ΑΡΘΡΟ 30ό: Ο µισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από κάθε δικαίωµα που πηγάζει από ευεργετικές διατάξεις των περί ενοικιοστασίου Νόµων που ισχύουν ή πρόκειται να ισχύσουν στο µέλλον και που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισµό µικροτέρου µισθώµατος ή που παρατείνουν τη µίσθωση για χρόνο µεγαλύτερο από αυτόν που ορίζεται στην παρούσα διακήρυξη. ΑΡΘΡΟ 31ο: Ο διαγωνισµός θα είναι δηµόσιος και φανερός. Η έννοια του φανερού ιαγωνισµού είναι ότι οι ενδιαφερόµενοι θα διαγωνίζονται προφορικά πλειοδοτώντας ενώπιον της αρµόδιας Επιτροπής. Η προσφορά καθενός θα εγγράφεται στα πρακτικά µε την σειρά προτεραιότητάς του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση µεταβιβάζεται, διαδοχικά, από τον πρώτο στους εποµένους και τελικά επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη.
10 ΑΡΘΡΟ 32ο: Τα έξοδα για την δηµοσίευση της ιακήρυξης και της τυχόν επαναληπτικής δηµοπρασίας, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του µισθωτηρίου συµβολαίου σε τρία (3) αντίτυπα, θα επιβαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 33ο: Για ό,τι δεν συµπεριλαµβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις του Π.. 270/1981 "περί καθορισµού των όρων διενεργείας δηµοπρασιών δι' εκποίησιν ή εκµίσθωσιν πραγµάτων των ήµων και Κοινοτήτων" του Ν. 3463/08-06-06 και του Ν. 3852/2010. ΑΡΘΡΟ 34o: Η παρούσα διακήρυξη θα δηµοσιευθεί περιληπτικά σε µια (1) ηµερήσια τοπική εφηµερίδα, σε µια εβδοµαδιαία τοπική ή νοµαρχιακή εφηµερίδα και µια ηµερήσια Αθηναϊκή εφηµερίδα. Η δηµοσίευση θα γίνει δέκα (10) ηµέρες, το λιγότερο, πριν από την ηµέρα της δηµοπρασίας και θα αναρτηθεί στο δηµόσιο διαδικτυακό τόπο του ήµου (www.piraeus.gov.gr) καθώς και θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του ηµαρχείου. Εάν χρειαστεί επανάληψη της δηµοπρασίας, ισχύουν τα αναφερόµενα στις διατάξεις του Π.. 270/81. Σε περίπτωση µαταίωσης ή ακύρωσης του διαγωνισµού τα έξοδα δηµοσίευσης θα βαρύνουν το ήµο (Ν. 3801/09). Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΛΟΓΕΡΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΝΤ. ΚΑΜΠΟΥΡΗΣ ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΟΥΖΟΣ ΕΥΣΤ. ΠΟΥΛΙΚΑΡΑΚΟΣ ΠΕΤΡΟΣ ΤΟΥΜΠΕΚΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜ. ΑΜΑΝΑΤΙ ΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΑΠΠΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ