ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 62 Της 4ης συνεδρίασης που έγινε την Τρίτη 24 Ιανουαρίου 2012, ύστερα από τη με αριθ. πρωτ. 2632/49/20-1-2012 πρόσκληση που επιδόθηκε νόμιμα. Πρόεδρος είναι ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι Θεοδώρου Αντώνιος, Καλογερόγιαννης Αντώνιος, Καμπούρης Φίλιππος, Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Μανωλάκος Κυριάκος, Πουλικαράκος Πέτρος, τακτικά μέλη, Καλαϊτζάκης Μύρων και Παππάς Ιωάννης, αναπληρωματικά μέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Μίχας Ιωάννης, Καψοκόλης Γρηγόρης, Παντελάκη Ελπίδα και Τουμπέκης Χαράλαμπος. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή βρίσκεται σε νόμιμη απαρτία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ Κατάρτιση όρων διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση των με αριθ. 5/5 και 5/6 καταστημάτων επί του ισογείου του δημοτικού ακινήτου «Εμποροναυτιλιακό Κέντρο Πειραιά (Πύργος)» συνολικής επιφανείας 714,57 τ.μ. που βρίσκοναι επί της Ακτής Ποσειδώνος αριθμ. 4. Η Οικονομική Επιτροπή ασχολείται με το θέμα αυτό ύστερα από τη λήψη του με αριθ. πρωτ. 3238/2012 εγγράφου της Διεύθυνσης Δημοτικών Προσόδων - Τμήμα Δημοτικής & Σχολικής Περιουσίας, το οποίο έχει ως εξής: Δ/νση Διοίκησης- Τμήμα Διοικητικού Προς: Οικονομική Επιτροπή Παρακαλούμε όπως προβείτε στην κατάρτιση που αφορά τους όρους διακήρυξης για τα Δημοτικά καταστήματα 5/5, 5/6 ΙΑ που βρίσκονται στο ισόγειο επί του «Πύργου Εμποροναυτιλιακό Κέντρο Πειραιά». O ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΑΙ ΜΕ ΕΝΤΟΛΗ ΤΟΥ Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΡΛΕΣ Στη συνέχεια η Ο.Ε. αφού συμβουλεύθηκε τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (άρθρο 72 «περί αρμοδιοτήτων της Οικονομικής Επιτροπής»), το άρθρο 192 του Ν. 3463/06 "περί εκμισθώσεως ακινήτων των Δήμων και Κοινοτήτων"), τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81 "περί της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων", των Ν. 3548/05, 3688/08 και 3801/09
2 (δημοσιότητα-δαπάνες δημοσίευσης), καθώς και την απόφαση Δ.Σ. 4/2012 (ορισμός Επιτροπής διενέργειας Διαγωνισμού), Αφού άκουσε τις απόψεις του κ. Προέδρου και μετά από διαλογική συζήτηση των μελών της, Αποφασίζει Ομόφωνα Καταρτίζει τους όρους της διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση των με αριθ. 5/5 και 5/6 καταστημάτων επί του ισογείου του Δημοτικού ακινήτου ΠΥΡΓΟΣ ΕΜΠΟΡΟΝΑΥΤΙΛΙΑΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑ συνολικής έκτασης 714,57 τμ (251,59 τ.μ. ισόγειο, 211,39 τ.μ πατάρι. και α ορόφου 251,59 τ.μ.) που βρίσκεται επί της Ακτής Ποσειδώνος αρ. 4. με τους παρακάτω όρους: Οι όροι διακήρυξης έχουν ως εξής: ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημόσιο φανερό προφορικό πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση των με αριθμό 5/5 & 5/6 καταστημάτων, επί του ισογείου του Δημοτικού ακινήτου ΠΥΡΓΟΣ ΕΜΠΟΡΟΝΑΥΤΙΛΙΑΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑ συνολικής έκτασης 714,57 τμ (251,59 τ.μ. ισόγειο, 211,39 τ.μ πατάρι. και α ορόφου 251,59 τ.μ.) που βρίσκεται επί της Ακτής Ποσειδώνος αρ. 4. με τους παρακάτω όρους: ΑΡΘΡΟ 1ο: 1. Τα προς εκμίσθωση καταστήματα 5/5 & 5/6 βρίσκονται στην κεντρική περιοχή του Πειραιά, επί της Ακτής Ποσειδώνος, αρ. 4, και έχουν συνολική επιφάνεια 714,50 τμ. (251,59 τ.μ. ισόγειο, 211,39 τ.μ πατάρι,. και α ορόφου 251,59 τ.μ.). 2. Ο διαγωνισμός θα γίνει ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού στο Κεντρικό Δημαρχείο (Πλ. Κοραή, οδός Δραγάτση 12, 7ος όροφος), την ημερομηνία και ώρα που θα ορισθεί με την περιληπτική διακήρυξη του κ. Δημάρχου σύμφωνα με Π.Δ. 270/81, το Ν.3463/08-06-06 και τον Ν. 3852/2010. ΑΡΘΡΟ 2ο: Οι ενδιαφερόμενοι για να πάρουν μέρος στον διαγωνισμό οφείλουν να προσκομίσουν στην Επιτροπή Διαγωνισμού τα εξής δικαιολογητικά: 1. Επικυρωμένο αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή ισχύοντος καταστατικού 2. Βεβαίωση μη οφειλής του από το ταμείο του Δήμου Πειραιά είτε ατομικά είτε μετέχοντας σε εταιρεία. 3. Εγγύηση συμμετοχής ποσού 9.600 σε γραμμάτιο κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας, ποσοστού 10% του ελαχίστου ορίου της α προσφοράς συντεταγμένη κατά τον ισχύοντα τύπο για το Δημόσιο. 4. Φορολογική ενημερότητα. 5. Ασφαλιστική ενημερότητα 6. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται σύμφωνα με την κρίση της Επιτροπής ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή βιομήχανοι ή έμποροι ή βιοτέχνες και γενικά επαγγελματίες που είναι εγγεγραμμένοι σε επαγγελματικά σωματεία επιδεικνύοντας στην Επιτροπή ή συμβόλαια ή τίτλους ιδιοκτησίας συνοδευόμενα από πρόσφατα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, μεταγραφής,
3 βαρών και μη διεκδικήσεως του οικείου Υποθηκοφυλακείου ή βεβαιώσεις για την οικονομική τους κατάσταση από σωματεία, τράπεζες ή άλλους αναγνωρισμένους οργανισμούς. 7. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 στην οποία θα δηλώνονται: Α) ότι δεν συντρέχει στο πρόσωπό του κώλυμα συμμετοχής στο διαγωνισμό και Β) ότι αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης 8. Πιστοποιητικό του αρμοδίου Πρωτοδικείου ότι δεν τελεί υπό πτώχευση, δικαστική απαγόρευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση ή πτωχευτικό συμβιβασμό εκδόσεως το αργότερο έξι μηνών προ της ημερομηνίας του διαγωνισμού. ΑΡΘΡΟ 3ο: Η εγγύηση συμμετοχής μετά τη δημοπρασία θα επιστραφεί σε όλους που έλαβαν μέρος, αλλά δεν αναδείχθηκαν τελευταίοι πλειοδότες πλην του δευτέρου κατά σειρά πλειοδότη, στο οποίο θα επιστραφεί μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας. Ο τελευταίος πλειοδότης θα αντικαταστήσει την εγγύηση συμμετοχής με άλλη καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης, ποσού ίσου με το 10% του συνόλου των μισθωμάτων ενός έτους με βάση το επιτευχθέν μίσθωμα, προκειμένου να υπογράψει τη σύμβαση. Την εγγύηση αυτή θα επιστρέψει ο Δήμος, άτοκα, στο μισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, με τον όρο ότι αυτός θα έχει εκπληρώσει εμπρόθεσμα και με ακρίβεια όλους τους όρους της σύμβασης και τις υποχρεώσεις που δημιουργεί η σύμβαση σε τρίτους. ΑΡΘΡΟ 4ο: Ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά μετά την δημοπρασία, καθώς και την σύμβαση, μαζί με το μισθωτή. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε οι χρηματικές εγγυήσεις θα καταπέσουν υπέρ του Δήμου. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής γίνεται συνυπεύθυνος αλληλέγγυα και εξ ολοκλήρου με το μισθωτή για την πιθανή παράβαση όρων της σύμβασης και στερείται του ευεργετήματος της διαιρέσεως και διζήσεως. ΑΡΘΡΟ 5ο: Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα, παρίστανται αυτοπροσώπως, ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Εφόσον είναι προσωπικές εταιρείες ή Ε.Π.Ε. εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι Α.Ε. εκπροσωπούνται από τον νόμιμο εκπρόσωπό τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόμιμη όταν η υπογραφή του εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρμόδια Δημόσια Αρχή. Οι Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. οφείλουν να καταθέσουν καταστατικό με τις τυχόν τροποποιήσεις ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος της χρονικής διάρκειας και της εκπροσώπησης. Επιπλέον, το καταστατικό των Ε.Π.Ε. θα συνοδεύεται από το αντίγραφο του σχετικού Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε. οφείλουν να καταθέσουν α) το πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου για τη συγκρότησή του, την εκπροσώπηση και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του μαζί με το Φ.Ε.Κ. που έχει αυτό δημοσιευθεί και β) αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε. με όλα τα συμβόλαια με τις τυχόν τροποποιήσεις που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό εφόσον εκπροσωπούν άλλους οφείλουν να είναι νόμιμα εξουσιοδοτημένοι, άλλως θεωρείται ότι μετέχουν στο διαγωνισμό δι ίδιον λογαριασμό Όλα τα παραπάνω πρέπει να είναι πρωτότυπα ή επικυρωμένα αντίγραφα. Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δεν θα γίνονται δεκτές. ΑΡΘΡΟ 6ο: Ο τελευταίος πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει μέσα σε πέντε (5) έως δέκα πέντε (15) ημέρες μετά την κοινοποίηση, στον ίδιο ή στο νόμιμο αντίκλητό του, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής σχετικά με την έγκριση του αποτελέσματος της Δημοπρασίας, για
4 τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, μαζί με τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του Δήμου, θα γίνει δε επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος του και θα επιβαρυνθεί με την επί έλαττον διαφορά του αποτελέσματος της νέας δημοπρασίας από εκείνη της αμέσως προηγούμενης. Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο μισθωτής σε περίπτωση που παραβεί όρο της σύμβασης, αφού όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις και η τήρησή τους επιβάλλεται απαραιτήτως. ΑΡΘΡΟ 7ο: 1. Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό των 8.000 ευρώ. 2. Το παραπάνω μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις κάθε χρόνο, με βάση τον επίσημο τιμάριθμο κόστους καταναλωτή, όπως αυτός προσδιορίζεται κάθε φορά με απόφαση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τον μήνα που θα πρέπει να δίδεται η αναπροσαρμογή. Στο ποσοστό του επισήμου τιμαρίθμου θα προστίθενται τέσσερεις (4) εκατοστιαίες μονάδες με ελάχιστο ποσοστό αναπροσαρμογής το ποσοστό του 6% ετησίως. Δηλαδή, αν ο επίσημος τιμάριθμος κόστους καταναλωτή είναι τέσσερα τοις εκατό (4%), τότε η αύξηση (αναπροσαρμογή) του μισθώματος θα είναι οκτώ τοις εκατό (8%), αν όμως η αύξηση του τιμαρίθμου είναι ένα τοις εκατό (1%), τότε η αναπροσαρμογή θα είναι έξι τοις εκατό (6%). 3. Η συμμετοχή στο διαγωνισμό αποτελεί αμάχητη απόδειξη ανεπιφύλακτης αποδοχής και συμφωνίας από πλευράς συμμετέχοντος για το σύνολο των μισθωμάτων της μισθωτικής περιόδου. ΑΡΘΡΟ 8ο: Η σύμβαση της μίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, στην χρονολογία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η εγκριτική απόφαση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την Διοικητική Αρχή. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι (6) έτη, η δε υποχρέωση καταβολής του μισθώματος θα αρχίζει από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 9ο: Ο μισθωτής πρέπει να εφαρμόζει δίχως παρέκκλιση τις αστυνομικές διατάξεις. Απαγορεύεται να τοποθετεί ή απλώς να εισάγει εμπρηστικές ή εύφλεκτες ύλες που απαγορεύουν η Αστυνομία και οι Ασφαλιστικές Εταιρείες, καθώς και προϊόντα που απαιτούν την ύπαρξη ειδικών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Εάν η εισαγωγή πραγμάτων στο μίσθιο ή/και η χρήση αυτών θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση ασφαλίστρων, την αύξηση αυτή έχει την υποχρέωση να καταβάλει ο μισθωτής. ΑΡΘΡΟ 10ο: Το μίσθωμα προπληρώνεται και καταβάλλεται στο Ταμείο του Δήμου στο πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Η καταβολή αποδεικνύεται μόνο με τριπλότυπο είσπραξης της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό μέσο, ακόμα και ο όρκος. Το μίσθωμα καταβάλλεται στο ακέραιο και απαγορεύεται η τμηματική καταβολή του. ΑΡΘΡΟ 11ο: Στην υποχρέωση του μισθωτή περιλαμβάνονται τα πάσης φύσεως έξοδα (άδειες, εργασίες, υλικά, φόροι κ.λπ.), χωρίς να έχει καμία ευθύνη ο εκμισθωτής για την έκδοση ή μη αδείας Τον μισθωτή βαρύνουν επίσης οι δαπάνες για φωτισμό, ύδρευση και, γενικά, όλα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του μισθίου καθώς και κάθε άλλη παρόμοια επιβάρυνση ως επίσης και κάθε δαπάνη κοινοχρήστων ή άλλη τοιαύτη βαρύνουσα τον μισθωτή κατά Νόμο.
5 ΑΡΘΡΟ 12ο: Δίχως άλλη ειδοποίηση, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να πληρώσει την νόμιμη προσαύξηση που του επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης από μέρους του, της πληρωμής του μισθώματος. Αν αρνηθεί, θα του γίνει βίαιη έξωση και θα του επιβληθούν όλες οι νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και του Νόμου. ΑΡΘΡΟ 13ο: Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί για εμπορικό κατάστημα. Απαγορεύεται η χρησιμοποίησή του σαν σφαιριστήριο ή για αίθουσα άλλων συναφών παιχνιδιών τεχνικών ή μη, έστω και επιτρεπομένων από το Νόμο, για Γραφείο Κηδειών καθώς και για κάθε άλλη επιχείρηση εκ της οποίας προκαλείται δυσοσμία ή/και αιθάλη, βλάβη, σοβαρή παρενόχληση των εκεί πλησίον καταστημάτων, μείωση της αισθητικής του κτιρίου. Οι αναφερόμενες στο παρόν άρθρο απαγορεύσεις είναι ενδεικτικές και όχι περιοριστικές. ΑΡΘΡΟ 14ο: Απέναντι στον μισθωτή ο Δήμος δεν έχει καμία ευθύνη για την πραγματική σημερινή κατάσταση του μισθίου ιδιαίτερα για την τυχόν ύπαρξη σ αυτό νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων έστω κι αν από αυτά εμποδίζεται ολικά ή μερικά η χρήση που συμφωνήθηκε. Με τη συμμετοχή στο διαγωνισμό ο μισθωτής αποδεικνύει ότι το επισκέφθηκε από πριν, το εξέτασε, το βρήκε κατάλληλο και χωρίς ελαττώματα, του άρεσε απόλυτα για το σκοπό που το προορίζει και αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Κατά συνέπεια, ο μισθωτής δεν έχει κανένα άλλο δικαίωμα ή απαίτηση και ο Δήμος δεν έχει υποχρέωση να επιστρέψει ή να μειώσει το μίσθωμα, ούτε να λύσει τη σύμβαση για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί ασφαλισμένο το μίσθιο ακίνητο κατά πυρός, τρομακρατικών ενεργειών, φυσικών φαινομένων κ.λπ. καθ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Το εν λόγω ασφαλιστήριο συμβόλαιο ο μισθωτής υποχρεούται να το καταθέσει εντός μηνός από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η αθέτηση του αυτού αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης ΑΡΘΡΟ 15ο: Η δημοπρασία θα διεξαχθεί από την Επιτροπή Διαγωνισμού. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας ή την ακύρωσή της για οιονδήποτε λόγο και αιτία, τυπικό ή ουσιαστικό, ούτε πολύ περισσότερο έχει για τον λόγο αυτό δικαίωμα αποζημίωσης κατά του Δήμου. Ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να επαναλαμβάνει την δημοπρασία εάν κρίνει ασύμφορο το αποτέλεσμα αυτής, όπως ορίζει ο Νόμος. ΑΡΘΡΟ 16ο: Ο Δήμος καμία ευθύνη για αποζημίωση δεν φέρει αν καθυστερήσει την εγκατάσταση του μισθωτή στο μίσθιο για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής αποκτά μόνο το δικαίωμα παρατάσεως της μισθωτικής διάρκειας για το χρονικό διάστημα μέχρι την εγκατάστασή του, εφόσον βεβαίως η καθυστέρηση εγκατάστασης οφείλεται σε υπαιτιότητα του Δήμου. Αν ο μισθωτής δεν χρησιμοποιήσει το μίσθιο για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος. ΑΡΘΡΟ 17ο: Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαλλαγεί από το μίσθωμα για βλάβη ή φθορά του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία ακόμα και από ανωτέρα βία ή τυχαίο γεγονός που θα μπορούσε
6 να συμβεί από την κατακύρωση της δημοπρασίας και πέρα. Γενικά, δηλώνει παραίτηση από παρόμοια δικαιώματά του. ΑΡΘΡΟ 18ο: Όλες οι τυχόν εργασίες κατασκευής και διαμόρφωσης θα εγκρίνονται εγγράφως από τις αρμόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου. Ο μισθωτής οφείλει να συμμορφώνεται προς τις υποδείξεις και τις οδηγίες τους. Κάθε αναγκαστική επισκευή ή ωφέλιμη ή με σκοπό την βελτίωση του μισθίου που θα γίνει, ή οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση (ενδεικτικά αναφέρονται: παροχή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.) από το μισθωτή και με έξοδά του, θα παραμείνει σε όφελος του μισθίου και θα περιέλθει στην κυριότητα του Δήμου μετά τη λήξη ή την με οποιονδήποτε τρόπο λύση της σύμβασης. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει ό,τι κατασκεύασε και παραιτείται από κάθε αξίωση για αποζημίωση, πλην εγγυήσεων κοινωφελών οργανισμών (ΟΤΕ, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.). Ο Δήμος απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη και υποχρέωση για την περίπτωση κατά την οποία από τις εργασίες της κατασκευής και διαμόρφωσης επέλθουν ζημιές, βλάβες ή φθορές σε πρόσωπα ή πράγματα. Ο πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να τις αποκαταστήσει. ΑΡΘΡΟ 19: Ο εγγυητής ευθύνεται αλληλέγγυα και παραιτείται εξ ολοκλήρου από το δικαίωμα της διαιρέσεως και της διζήσεως για όλες τις παρούσες υποχρεώσεις του πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 20ό: Απαγορεύεται στο μισθωτή, απόλυτα, να αναμισθώσει, υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει την χρήση του μισθίου, ολικά ή μερικά σε τρίτον, είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα. Σιωπηρή αναμίσθωση μετά τη λήξη της μίσθωσης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να γίνει. Μόνο σε περίπτωση που θα καθυστερήσει η πραγματοποίηση της δημοπρασίας της νέας εκμισθώσεως, μπορεί να επιτραπεί στον μισθωτή η παραμονή του στο μίσθιο μέχρι της νέας εκμίσθωσης με πληρωμή του ιδίου ανταλλάγματος το οποίο θα θεωρείται σαν αποζημίωση για τη χρήση κι όχι σαν μίσθωμα. ΑΡΘΡΟ 21ο: Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτού και γενικά το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη και να ειδοποιεί αμέσως εγγράφως του Δήμου, άλλως θα φέρει την ευθύνη της αποζημίωσης. ΑΡΘΡΟ 22ο: Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να λύει μονομερώς τη μίσθωση όταν παρουσιάζεται ανάγκη πριν από τη λήξη της, με σκοπό να επιφέρει σοβαρές ή ουσιαστικές κατασκευές ή μεταβολές γενικά για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Για τις εργασίες αυτές ο Δήμος θα ειδοποιεί ένα μήνα πριν από την διάλυση το μισθωτή. Από τη μονομερή αυτή λύση της μισθωτικής σύμβασης από τον Δήμο, ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αξιώσει αποζημίωση, αλλά μόνο να απαλλαγεί από την πληρωμή του μη δεδουλευμένου ενοικίου. Αν λυθεί μονομερώς η σύμβαση από τον Δήμο, κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από το μισθωτή υπέρ τρίτου, θεωρείται σα να μην υπάρχει έναντι αυτού, έστω κι αν αυτό έχει εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο. ΑΡΘΡΟ 23ο: Ο πλειοδότης μισθωτής με την κατάθεση της προσφοράς του αποδέχεται ανεπιφύλακτα ότι σε περίπτωση που ο Δήμος προχωρήσει σε συνολική αξιοποίηση του ακινήτου τότε η σύμβαση
7 μίσθωσης λύεται αζημίως και ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει τη χρήση του μισθίου ελεύθερη εντός (3) μηνών από την έγγραφη του ειδοποίησή του. ΑΡΘΡΟ 24ο: Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο μισθωτή και στον εγγυητή γίνονται στο μίσθιο εφαρμοζομένων των οριζομένων εις τα άρθρα 124 παρ. 2, 129 και 130 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να επιδίδει ό,τι αφορά τη μίσθωση, στον νόμιμο αντίκλητο τον οποίο θα ορίσουν ο μισθωτής και ο εγγυητής κατά την υπογραφή της σύμβασης και παραιτείται από κάθε ένσταση για παρόμοια επίδοση, άλλως δικαιούται να επιδώσει στον γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, τον οποίο αμφότεροι ( μισθωτής και εγγυητής) ορίζουν ως αντίκλητο και παραιτούνται πάσης αμφισβήτησης κατά του κύρους μιας τέτοιας επίδοσης. ΑΡΘΡΟ 25ο: Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι μισθωτές υποχρεώνονται αλληλέγγυα αδιαίρετα και εις ολόκληρο με στέρηση του δικαιώματος της διαιρέσεως και διζήσεως να εφαρμόζουν τους όρους της παρούσας σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 26ο: Οι φθορές που γίνονται κατά την διάρκεια της μισθωτικής περιόδου θα είναι σε βάρος του μισθωτή. Οι μεγάλες και ασυνήθιστες φθορές που μπορεί να δημιουργηθούν στη διάρκεια της μίσθωσης θα βαρύνουν το μισθωτή μετά την εξακρίβωση και εκτίμησή τους. ΑΡΘΡΟ 27ο: Η καθυστέρηση από την μη εμπρόθεσμη πληρωμή του μισθώματος, όπως και όλες οι παραβάσεις των όρων της διακήρυξης, θεωρείται ουσιαστική, ανεξάρτητα από κάθε άλλη ειδική, θα έχει δε ως βασική συνέπεια τη λύση και λήξη της μίσθωσης και τη βίαιη έξωση του μισθωτή από το μίσθιο, καθώς και την πληρωμή της νόμιμης προσαύξησης που επιβάλλεται δίχως καμία άλλη ειδοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας "περί αποδόσεως του μισθίου". Επίσης, γίνονται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, σαν αποζημίωση του Δήμου, ανεξάρτητα αν ο Δήμος μισθώσει το κατάστημα σε άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της εν λόγω μίσθωσης. ΑΡΘΡΟ 28ο: Κατά τη λήξη της μίσθωσης ή κατά την λύση της με οποιοδήποτε τρόπο ο μισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει απροφάσιστα το μίσθιο στο Δήμο με πρωτόκολλο ως έχει τότε,σε αρίστη κατάσταση. Αν δεν συμμορφωθεί, θα αποβληθεί από το μίσθιο σύμφωνα με τον Νόμο και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στον Δήμο σαν ποινική ρήτρα ίση με το 1/30 του επιτευχθέντος μηνιαίου μισθώματος, για κάθε ημέρα καθυστέρησης της παράδοσης μετά τη λήξη της μίσθωσης ή της προθεσμίας που ορίστηκε κατά την λύση για να παραδοθεί το μίσθιο. ΑΡΘΡΟ 29ο: Μετά από την κατάρτιση των όρων της διακήρυξης της νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να το εξετάσουν για τη νέα μίσθωση. ΑΡΘΡΟ 30ο: Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από κάθε δικαίωμα που πηγάζει από ευεργετικές διατάξεις των περί ενοικιοστασίου Νόμων που ισχύουν ή πρόκειται να ισχύσουν στο μέλλον και
8 που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισμό μικροτέρου μισθώματος ή που παρατείνουν τη μίσθωση για χρόνο μεγαλύτερο από αυτόν που ορίζεται στην παρούσα διακήρυξη. ΑΡΘΡΟ 31ό: Ο διαγωνισμός θα είναι φανερός. Η έννοια του φανερού Διαγωνισμού είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα διαγωνίζονται προφορικά πλειοδοτώντας ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής. Η προσφορά καθενός θα εγγράφεται στα πρακτικά με την σειρά προτεραιότητάς του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση μεταβιβάζεται, διαδοχικά, από τον πρώτο στους επομένους και τελικά επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 32ο: Για ό,τι δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 "περί καθορισμού των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι' εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων" και του Ν. 3463/08-06-06 καθώς και του Ν. 3852/2010. ΑΡΘΡΟ 33ο: Η παρούσα διακήρυξη θα δημοσιευθεί περιληπτικά σε μία ημερήσια τοπική εφημερίδα, σε μία εβδομαδιαία τοπική ή νομαρχιακή εφημερίδα και σε μία ημερήσια Αθηναϊκή εφημερίδα Η δημοσίευση θα γίνει δέκα (10) ημέρες, το λιγότερο, πριν από την ημέρα της δημοπρασίας και θα αναρτηθεί στο δημόσιο διαδικτυακό τόπο του Δήμου (www.piraeus.gov.gr) καθώς και θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημαρχείου. Εάν χρειαστεί επανάληψη της δημοπρασίας, η δημοσίευση θα γίνει σε πέντε (5) ημέρες από τη δημοπρασία. Τα έξοδα για την δημοσίευση της Διακήρυξης, και της τυχόν επαναληπτικής δημοπρασίας τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου σε τρία (3) αντίτυπα, θα επιβαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. Σε περίπτωση ματαίωσης ή ακύρωσης του διαγωνισμού τα έξοδα δημοσίευσης θα βαρύνουν το Δήμο. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΘΕΟΔΩΡΟΥ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΚΑΛΑΙΤΖΑΚΗΣ ΜΥΡΩΝ ΚΑΛΟΓΕΡΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΝΤ. ΚΑΜΠΟΥΡΗΣ ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΟΥΖΟΣ ΕΥΣΤ. ΜΑΝΩΛΑΚΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΠΑΠΠΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΠΟΥΛΙΚΑΡΑΚΟΣ ΠΕΤΡΟΣ