ΑΔΑ: ΒΙ0ΩΩΚΙ- Τ19 ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΕΠ. ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗ ΤΗΣ 7-4-2014 ΔΗΜΟΣ ΝΕΑΠΟΛΗΣ-ΣΥΚΕΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΟ 4 ΓΡ. ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ ΑΡΙΘ. ΑΠΟΦ. 16 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το πρακτικό της 4 / 7-4-2014 συνεδρίασης της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής. Αριθμ. Απόφασης 16 / 2014 ΠΕΡΙΛΗΨΗ Συζήτηση και λήψη απόφασης σχετικά με τον καθορισμό ειδκών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου-Γυμνασίου Στο Δημοτικό Κατάστημα, 7-4-2014, ημέρα Δευτέρα και ώρα 13:00, ύστερα από την 19411/1-4-2014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου κ. Δανιηλίδη Συμεών, που επιδόθηκε σε καθένα από τους Συμβούλους, σύμφωνα με το άρθρο 75 του Ν.3852/2010, συνήλθε η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Νεάπολης Συκεών σε 4 τακτική συνεδρίαση Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει η νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι από τα εννιά (9) μέλη, παραβρέθηκαν τα πέντε (5), δηλαδή: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Δανιηλίδης Συμεών 2. Βαρσάμης Νικόλαος 3. Γκατζές Στέλιος 4. Ζωγογιάννης Κωνσταντίνος (Ντίνος) 5. Σινάνης Χαράλαμπος ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Μασλαρινός Δημήτριος 2. Φαρλαλής Γεώργιος 3. Καραγεωργίου Αγγελική 4. Τόττας Ευάγγελος Σύμφωνα με την υπ αρ. 31/2011 απόφαση Δημάρχου Νεάπολης-Συκεών πρακτικά τηρούνται από την διοικητική υπάλληλο του Δήμου κ. Πηνελόπη Καραηλία. Αποφασίσθηκε η συζήτηση ενός (1) θέματος εκτός ημερήσιας διάταξης. Τα θέματα συζητήθηκαν με την εξής σειρά: 1 ο εκτός ημερήσιας, 1 ο,2 ο,3ο και 4 ο. Εισηγούμενος ο Πρόεδρος το 1ο θέμα, της ημερήσιας διάταξης, έθεσε υπόψη των μελών της ΕΠΖ. τη με αριθμ. Πρωτ: / εισήγηση του, με την οποία Συζήτηση και λήψη απόφασης σχετικά με τον καθορισμό ειδκών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου-Γυμνασίου, έθεσε υπόψη της επιτροπής την υπ αρ. 18714/27-3-2014 εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου με το παρακάτω περιεχόμενο: ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΘΕΜΑ:«Συζήτηση και λήψη απόφασης σχετικά με τον καθορισμό ειδικών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου-Γυμνασίου». Η παρούσα συντάσσεται μετά από προφορική εντολή του Δημάρχου κ. Σ.Δανιηλίδη. Α. ΙΣΤΟΡΙΚΟ Η παρούσα εισήγηση αφορά την πρόταση για καθορισμό ειδικών όρων δόμησης για την ανέγερση του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων στο οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών που βρίσκεται μεταξύ των οδών Βοσπόρου, Ρωμανού του Μελωδού και Μέγα Κωνσταντίνου. Το οικόπεδο βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά των Πεύκων και συνορεύει βόρεια και ανατολικά με χώρο πρασίνου και εν μέρει με χώρο στάθμευσης (και πέραν αυτού με πέρας σχεδίου), νότια με την οδό Βοσπόρου πλάτους δώδεκα μέτρων (12,00) η οποία είναι ασφαλτοστρωμένη και κρασπεδωμένη και δυτικά με την οδό Μέγα Κωνσταντίνου και πέραν αυτής με χώρους Δημοτικού Σχολείου και Νηπιαγωγείου. Με το ΦΕΚ 168 Δ / 1-3-1988 εγκρίθηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του πρώην Δήμου Συκεών Νομού Θεσσαλονίκης το οποίο περιλαμβάνει την επέκταση σχεδίου πόλεως και τη δημιουργία δεκαπέντε (15) πολεοδομικών ενοτήτωνγειτονιών και με το ΦΕΚ 309Δ/22-5-1989 εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη της περιοχής Ρετζίκι του πρώην Δήμου Συκεών και νυν Δήμου Νεάπολης-Συκεών του Νομού Θεσσαλονίκης με την οποία εγκρίθηκε το πολεοδομικό σχέδιο τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 5 της άνω περιοχής. Εντός του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται και χώροι σχολείων και ειδικότερα το Οικοδομικό τετράγωνο Γ427 καθορίστηκε ως χώρος Γυμνασίου-Λυκείου. Το τμήμα μελετών της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Νεάπολης-Συκεών προχώρησε στην αρχιτεκτονική μελέτη ανέγερσης του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων στο οικόπεδο 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 δεδομένου ότι το 1 ο Γυμνάσιο Πεύκων δεν αρκεί για να καλύψει τις ανάγκες σε σχολική στέγη των κατοίκων της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων. Και αυτό λόγω της ραγδαίας ανοικοδόμησης της περιοχής των Πεύκων με την ένταξη στο σχέδιο περιοχών που βρίσκονταν εκτός σχεδίου από το έτος 1993, όταν και κυρώθηκε η με αριθμό 10 πράξη εφαρμογής Ρετζικίου. Στο 1 ο Γυμνάσιο Πεύκων έχουν καταργηθεί όλοι οι βοηθητικοί και οι εργαστηριακοί του χώροι και έχουν μετατραπεί σε αίθουσες διδασκαλίας. Επιπλέον έχουν τοποθετηθεί τέσσερις προκατασκευασμένες αίθουσες
για να μπορέσουν να καλύψουν τις ανάγκες των μαθητών με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί ο αύλειος χώρος του Γυμνασίου. Γίνεται λοιπόν κατανοητό πόσο σημαντική είναι η ανέγερση ενός νέου σχολικού συγκροτήματος στη Δημοτική Ενότητα Πεύκων στο παραπάνω οικόπεδο. Επιπλέον, η επιφάνεια του άνω οικοπέδου είναι ικανοποιητική (5.401,21τ.μ.) ώστε να μπορεί να κατασκευαστεί κλειστό γυμναστήριο-γήπεδο μπάσκετ το οποίο με τις κατάλληλες διαστάσεις και χώρους να μπορεί να φιλοξενεί διαπιστευμένους σχολικούς αγώνες. Από τα ανωτέρω διαπιστώνεται λοιπόν ότι είναι αναγκαία η κατασκευή του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων αλλά και του κλειστού Γυμναστηρίου που θα καλύπτουν τις αυξημένες ανάγκες των μαθητών μεγάλης περιοχής των Πεύκων. Β. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Οι όροι δόμησης που ισχύουν στην 38 πράξη εφαρμογής όπου ανήκει το οικόπεδο και αναφέρονται στο άρθρο έξι (6) του ΦΕΚ 309Δ/22-5-1989 είναι : Συντελεστής Δόμησης : 0,6 Ποσοστό Κάλυψης : 60% (ΝΟΚ 4067) Γ. ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Με βάση λοιπόν τους παραπάνω όρους δόμησης που ισχύουν για την 38 πράξη εφαρμογής, η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι ίση με 3.240,73 τ.μ., αποτέ-λεσμα που προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδόν του οικοπέδου με το συντελεστή δόμησης (5.401,21 χ 0.6 = 3.240,73τ.μ.) Σύμφωνα όμως με την αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία έχει λάβει υπόψην της τις υποχρεωτικές προδιαγραφές που ορίζει το εγκεκριμένο κτιριολογικό πρόγραμμα του ΥΠΕΠΘ, τη μορφολογία του εδάφους στο συγκεκριμένο οικόπεδο με τις έντονες κλίσεις και την ανάγκη της κατασκευής και του κλειστού γυμναστηρίου, η δόμηση του κυρίως κτίσματος του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου είναι 2.955,14τ.μ. και του κλειστού Γυμναστηρίου είναι 950,76τ.μ. Συνολικά δηλαδή η δόμηση στο οικόπεδο προβλέπεται να είναι ίση με 3.905,90τ.μ., μεγαλύτερη κατά 950,76τ.μ. από το επιτρεπόμενο. Αντίθετα, η προβλεπόμενη κάλυψη συμπεριλαμβανομένου και του κλειστού Γυμναστηρίου με βάση πάντα την αρχιτεκτονική μελέτη είναι ίση με 2.379,96τ.μ.,
ενώ η επιτρεπόμενη σύμφωνα είναι 3.240,73τ.μ., μικρότερη δηλαδή κατά 860,77τ.μ. Συνοψίζοντας λοιπόν τα παραπάνω, προτείνουμε την επιβολή των παρακάτω ειδικών όρων δόμησης για το οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών : Συντελεστής Δόμησης : 0,75 Ποσοστό Κάλυψης : 50% Ταυτόχρονα προτείνεται η δημιουργία προκηπίων πλάτους δυόμιση 2,50 μέτρων στη βόρεια, ανατολική και δυτική πλευρά του οικοπέδου και πλάτους τεσσάρων (4) μέτρων στη νότια πλευρά του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην οδό Βοσπόρου. Δ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Σύμφωνα με τον πίνακα της πράξης εφαρμογής Πεύκων με αριθμό 38, το οικόπεδο 01 στο Οικοδομικό τετράγωνο Γ427 το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Γυμνασίου- Λυκείου ανήκει στην ιδιοκτησία του Δήμου Νεάπολης-Συκεών και το άνω ακίνητο έχει λάβει ΚΑΕΚ 190990207001. Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 73 «Επιτροπή Ποιότητας Ζωής Αρμοδιότητες» του Ν. 3852/2010 προβλέπεται ότι, η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής εισηγείται στο δημοτικό συμβούλιο για θέματα πολεοδομικών ρυθμίσεων. Μετά τα παραπάνω, καλείται η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής να αποφασίσει σχετικά. Συνημμένα : 1. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου 2. Απόσπασμα διαγράμματος πράξης εφαρμογής 3. ΦΕΚ 168Δ / 1-3-1988 (Έγκριση πολεοδομικού σχεδίου Γ.Π.Σ. Συκεών Ν.Θεσσαλονίκης 4. ΦΕΚ 309Δ / 22-5-1989 (Έγκριση πολεοδομικής μελέτης της περιοχής Ρετζίκι του Δήμου Συκεών του Ν. Θεσσαλονίκης 5. Απόσπασμα κτηματολογικού πίνακα ανάρτησης Ν.2308/1995 6. Διάγραμμα δόμησης 7. Αιτιολογική έκθεση καθορισμού ειδικών όρων δόμησης
Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ Η ΑΝΑΠ.ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΣΙΑΠΑΚΑΣ Τοπογράφος Μηχανικός ΓΑΛΑΝΑΚΗ ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΑ ΠΕ Πολιτικός Μηχανικός Τέλος ο κ. Πρόεδρος κάλεσε την Ε.Π.Ζ. να αποφασίσει σχετικά. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ Μετά από συζήτηση, αφού έλαβε υπόψη : 1) όσα ο Πρόεδρος και τα μέλη αυτού εξέθεσαν, 2) την υπ αρ. 18714/27-3-2014 εισήγηση του της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου,3) τα σχετικά τοπογραφικά διαγράμματα, και 4) τις διατάξεις του αρ. 73 του Ν. 3852/2010 Αποφασίζει Ομόφωνα Εγκρίνει την επιβολή των παρακάτω ειδικών όρων δόμησης για το οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης- Συκεών : Συντελεστής Δόμησης : 0,75 Ποσοστό Κάλυψης : 50% Εγκρίνει την δημιουργία προκηπίων πλάτους δυόμιση 2,50 μέτρων στη βόρεια, ανατολική και δυτική πλευρά του οικοπέδου και πλάτους τεσσάρων (4) μέτρων στη νότια πλευρά του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην οδό Βοσπόρου. Η απόφαση αυτή πήρε αριθμ. 16/2014 Αναθέτει στον κ. Δήμαρχο να προβεί στις παραπέρα ενέργειες Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΥΜΕΩΝ ΔΑΝΙΗΛΙΔΗΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΒΑΡΣΑΜΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΓΚΑΤΖΕΣ ΣΤΕΛΙΟΣ ΖΩΓΟΓΙΑΝΝΗΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ (ΝΤΙΝΟΣ) ΣΙΝΑΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ