ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΣ ΔΗΜΟΣ ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ Περίληψη Έγκριση Β1 σταδίου ΣΧΟΑΠ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Πρακτικό 4/2008 συνεδριάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου Σήμερα την 22 η του μηνός Απριλίου έτους 2008, ημέρα Τρίτη και ώρα 6:00 μ.μ το Δημοτικό Συμβούλιο συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στην αίθουσα του Δήμου, στην Μελιβοία, ύστερα από την 18/4/2008 πρόσκληση του Προέδρου του Δ.Σ., Δήμου Μελιβοίας κ. Μπελιά Αντωνίου, προς τα μέλη του συμβουλίου, που επιδόθηκε σε κάθε σύμβουλο χωριστά, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 95 του Ν.3463/06, (Δ.Κ.Κ.) για την συζήτηση και λήψη αποφάσεων στα κατωτέρω θέματα της ημερήσιας διάταξης. ΘΕΜΑ 6 ο.- Έγκριση Β1 σταδίου ΣΧΟΑΠ Πριν από την έναρξη της συνεδρίασης ο Πρόεδρος του Δ.Σ. κ. Μπελιάς Αντώνης, διαπίστωσε ότι σε σύνολο δέκα τριών ( 13 ) Δημοτικών Συμβούλων ήταν: ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1.- Αγγελής Δημήτριος 2.- Δημηνίκος Γεώργιος 3.- Κορτέσης Κων/νος 4.- Καλαγιάς Γρηγόριος 5.- Λέτσιος Βασίλειος 6.- Μπελιάς Αντώνιος 7.- Μπάτσικας Βασίλειος 8.- Ματράκης Απόστολος 9.- Τσαρούχας Αντώνιος 10.- Περδίκης Παναγιώτης (Πρόεδρος Δ.Δ. Μελιβοίας) 11.- Τσιάρας Σωτήριος (Πρόεδρος Δ.Δ. Σωτηρίτσας) 12.- Σακαρέλος Βασίλειος (Πρόεδρος Δ.Δ. Σκλήθρου) 13.- Ζιμπής Κων/νος (Πρόεδρος Δ.Δ. Σκήτης) 1.- Βαλάρης Γεώργιος 2.- Κρεμαστάς Βασίλειος 3.- Σφυρής Αχιλλέας 4.- Τσιντζιράκος Βασίλειος Κατά την συνεδρίαση παραβρέθηκε ο Δήμαρχος κ. Γκουντάρας Αντώνιος και οι Πρόεδροι των Δημοτικών Διαμερισμάτων Μελιβοίας κ. Περδίκης Παναγιώτης, Σωτηρίτσας κ. Τσιάρας Σωτήριος, Σκήτης Ζιμπής Κων/νος και Σκλήθρου Σακαρέλος Βασίλειος. Πριν την λήψη απόφασης στο παρακάτω θέμα της ημερήσιας διάταξης αποχώρησαν από την αίθουσα συνεδρίασης και ώρα 9:00 μ.μ. οι δημοτικοί σύμβουλοι Σφυρής Αχιλλέας, Βαλάρης Γεώργιος, Κρεμαστάς Βασίλειος και Τσιντζιράκος Βασίλειος. Τα πρακτικά της συνεδρίασης τήρησε ο υπάλληλος του Δήμου Δημηνίκος Αντώνιος.
Ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου, ύστερα από την διαπίστωση απαρτίας κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης και εισηγήθηκε ως κατωτέρω τα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Θέμα 6 ο.- Έγκριση Β1 σταδίου ΣΧΟΑΠ Αριθμ. Αποφάσεως 42/2008 Για το ανωτέρω θέμα της ημερήσιας διάταξης εισηγήθηκε η μηχανικός του Δήμου κ. Μπαρτζώκα Αθανασία και είπε τα εξής: Το ΣΧΟΟΑΠ είναι μια μελέτη χωροταξιακού και πολεοδομικού σχεδιασμού στο σύνολο της διοικητικής περιφέρειας του Δήμου. Ο Χωροταξιακός σχεδιασμός περιλαμβάνει την οργάνωση των χρήσεων γης και η προστασία του περιβάλλοντος και οι επιδιώξεις του συνοψίζονται ως εξής: Αναπτυξιακός στόχος: Προς μια βιώσιμη τουριστική και οικιστική ανάπτυξη Διαχειριστικός στόχος: Ανάδειξη και προβολή της ταυτότητας του Δήμου. Και εξετάζονται σε 6 θεματικές ενότητες που συνιστούν το Χωροταξικό σχέδιο ως εξής: 1. Περιοχές ειδικής προστασίας 2. Βασικές χρήσεις γης 3. Περιοχή οικοανάπτυξης 4. Οικιστικές και τουριστικές χρήσεις 5. Τεχνικές Υποδομές 6. Στοιχεία γεωλογικής μελέτης 7. Περιοχές ειδικής προστασίας Α) Περιοχές προστασίας της φύσης: Περιλαμβάνονται οι περιοχές Natura, Καταφύγια άγριας ζωής(περιοχή Μαυροβουνίου, δασόκτημα Πολυδενδρίου, δασική περιοχή Σκλήθρου μέσα στα όρια της Natura), ελεγχόμενη κυνηγητική περιοχή (το υψηλότερο τμήμα της Οσσα) ισχύουν τα θεσμικά τους πλαίσια όπου και παρατίθενται στην μελέτη Β) Υδατορέματα και παρόχθιες ζώνες απαγόρευση δόμησης σε πλάτος 20-50 μέτρων από τις οριογραμμές των ρεμάτων και ακόμη μεγαλύτερο στο ρέμα Πουρί. Προτείνουμε: Απαγόρευση δόμησης σε πλάτος 20μέτρων και στο Ρέμα Πουρί 50 μέτρων (όχι μεγαλύτερο) έργα στα ρέματα που σκοπό έχουν την αντιπλημμυρική και αντιδιαβρωτική θωράκιση της περιοχής ιδιαίτερα μετά τις τελευταίες πυρκαγιές όπου η κατάσταση τόσο των εδαφών όσο και των πετρωμάτων, η εντατική κατά βάθος διάβρωση που επικρατεί, οι κατολισθήσεις και ερπυσμοί που εκδηλώνονται είναι στοιχεία που δείχνουν την ανάγκη προστασίας της περιοχής. Τέτοια έργα είναι ανασχετικά φράγματα, αντιπλημμυρικά έργα κλπ. Γ) Αιγιαλός και Παραλία ορίζεται συμβατικά μεταξύ της οριοθετημένης γραμμής παραλίας και ακτογραμμής συμπεριλαμβάνοντας την πραγματική αμμώδη παραλία. Προτείνεται ως περιοχή προστασίας για κοινή χρήση χωρίς μόνιμα κτίσματα, εκτός δημόσιων και δημοτικών κτισμάτων κοινωφελούς σκοπού. Προτείνουμε: Δημιουργία λιμανιών στην περιοχή, μαρίνων και αλιευτικών καταφύγιων αναβάθμιση υφιστάμενων Έργα ανάπλασης στην παραλία που προωθούν την ανάπτυξη της περιοχής και συμβάλλουν στην τοπική οικονομία Μελέτη διαχείρισης ακτών με σκοπό την δημιουργία και κατ επέκταση την υλοποίηση ενός μοντέλου που θα προσφέρει αναβάθμιση στο επίπεδο των υπηρεσιών, με σεβασμό στον πολίτη και στο περιβάλλον Ίδρυση Λιμενικού Ταμείου Δ) Πολιτιστική κληρονομιά: περιλαμβάνονται οι καθορισμένοι αρχαιολογικοί χώροι και οι θέσεις των 34 βυζαντινών μνημείων όπου προτείνεται ανάδειξη των ευρημάτων που έχουν
καταγραφεί και όσα προκύψουν και οι ορεινοί οικισμοί εκτός της Άνω Σωτηρίτσας όπου προτείνεται να εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. Ο ορεινός οικισμός της Άνω Σωτηρίτσας να χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός. 1. Βασικές χρήσεις γης Α) Δάση και δασικές εκτάσεις: όλες οι δασικές περιοχές προτείνεται δασικό κτηματολόγιο λόγω ασαφειών στις χρήσεις γης Προτείνουμε: Να προταθούν κάποιες δράσεις συμβατές με το περιβάλλον όπως ανάδειξη χώρων, μονοπάτια, μονοπάτι Ο2 κλπ Να προταθούν υδατοδεξαμενές και φράγματα με κύριο σκοπό την πυρόσβεση, την συγκράτηση υδάτων, τον εμπλουτισμό του υδροφόρου ορίζοντα, διατήρηση μικροκλίματος Β) Γεωργική γη: περιλαμβάνει διάσπαρτες θέσεις - προτείνεται υποστήριξη και εξειδίκευση του πρωτογενή τομέα. Η μεταποίηση δεν μπορεί να προβλεφθεί και θα καθοριστούν συγκεκριμένες εκτάσεις ή θέσεις. 2. Περιοχή οικοανάπτυξης Περιλαμβάνει την ορεινή περιοχή - προτείνονται οι παραγωγικές δραστηριότητες όπως καλλιέργεια και εκμετάλλευση δασικών ειδών και προϊόντων, ανάπτυξη δενδροκαλλιεργειών, μελισσοκομίας, κτηνοτροφίας, ανάδειξη ιστορικών διαδρόμων και μνημείων, υποστήριξη οικοτεχνίας, οικοτουρισμός. Όσο αφορά τις χωρικές παρεμβάσεις προτείνεται η βελτίωση των οδικών συνδέσεων, δημιουργία δικτύων πεζοπορίας, αξιοποίηση υδατικών πόρων, δημιουργία πάρκου φυσικής ιστορίας, δράσεις αειφορίας και η δόμηση θα επιτρέπεται σε επιλεγμένα σημεία με ειδικούς όρους. Για την οργάνωση των οικισμών προτείνεται όπως και παραπάνω να εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. 3. Οικιστικές και τουριστικές χρήσεις Περιλαμβάνει το σύνολο της παραλιακής ζώνης και εξειδικεύονται στις χωρικές ενότητες: Α) Οικισμοί υπώρειες Όσσας: Κόκκινο Νερό, Κουτσουπιά, Παλιουριά προτείνονται παρεμβάσεις βελτίωση του Πολεοδομικού σχεδίου στο Κόκκινο Νερό, Πολεοδόμηση οικισμών Παλιουριάς και Κουτσουπιάς (που θα εξετάσουμε αναλυτικά στο Πολεοδομικό Σχεδιασμό) Β) Οικισμοί Πεδινής ζώνης: Βελίκα, Σωτηρίτσα, Αγιόκαμπος προτείνεται επικαιροποίηση και επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων Βελίκας και Αγιοκάμπου, πολεοδόμηση Σωτηρίτσας (που θα εξετάσουμε αναλυτικά στο Πολεοδομικό Σχεδιασμό) Γ) Οικισμοί υπώρειες Μαυροβουνίου: Κάτω Πολυδένδρι, Πύργος Πολυδενδρίου, περιοχή Ρακοποτάμου, Ισιώματα προτείνεται πολεοδόμηση Κάτω Πολυδένδρι και Πύργος Πολυδενδρίου και οργάνωση του Ρακοπόταμου σε κέντρο υπηρεσιών τουρισμού(που θα εξετάσουμε αναλυτικά στο Πολεοδομικό Σχεδιασμό) Δ) Στις περιοχές των συνεταιρισμών Ανατολικής Ρωμυλίας και Αεροπόρων προτείνεται ΠΟΤΑ ή ΠΕΡΠΟ. 4. Τεχνικές Υποδομές Το υπάρχον οδικό δίκτυο προτείνεται να βελτιωθεί. Οι νέες προτεινόμενες οδούς είναι η παράκαμψη των παραλιακών, σύνδεση με το Ν. Μαγνησίας, Σύνδεση με το Δήμο Ευευμενών. Οι λιμενικές υποδομές αφορούν το λιμάνι του Αγιοκάμπου και της Κουτσουπιάς. Οι υποδομές ύδρευσης, αποχέτευσης και Βιολογικού Καθαρισμού αφορούν την ποιότητα ζωής και την προστασία του περιβάλλοντος να προηγούνται της δόμησης. Λειτουργία ΣΜΑ Αγιάς και κλείσιμο του ΧΑΔΑ στην Σωτηρίτσα. Και τέλος αναγκαία θεωρείται και η πρόβλεψη ελικοδρομίου στην περιοχή της Σωτηρίτσας δυτικά της νέας επαρχιακής οδού. 5. Στοιχεία γεωλογικής μελέτης Η καλή γνώση και η οργάνωση της γεωλογικής και γεωτεχνικής πληροφορίας είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη λήψη αποφάσεων που έχουν σχέση με την ασφάλεια και το σχεδιασμό των οικισμών και των διάφορων τεχνικών έργων. Ο Πολεοδομικός σχεδιασμός που είναι και η σημαντικότερη φάση της μελέτης του ΣΧΟΟΑΠ και αφορά τους οικισμούς του Δήμου, θα εξετάσουμε ξεχωριστά τον καθένα οικισμό. Για την φάση
αυτή είχε ληφθεί η υπ αριθμ 107/2007 απόφαση του Δ.Σ. όπου έγιναν ομόφωνα αποδεκτές οι προτάσεις της επιτροπής του ΣΧΟΟΑΠ και ειδικότερα προτεινόταν τα εξής: 1. Στους ορεινούς οικισμούς να γίνει ομαλοποίηση ορίων με τρόπο τέτοιο ώστε η περίμετρος των οικισμών να εφάπτεται με τους υφιστάμενους δρόμους. 2. Στους παραλιακούς οικισμούς η προς πολεοδόμηση περιοχή να ακολουθήσει την οριοθέτηση της ΖΟΕ όπου υπάρχει. Να προταθεί ο οικισμός των Ισιωμάτων Σκλήθρου για πολεοδόμηση. Στους οικισμούς Κουτσουπιάς και Παλιουριάς να γίνει επέκταση των συνεκτικών τμημάτων και να αποδοθεί προς πολεοδόμηση. Όπως επίσης οι οικισμοί του Πολυδενδρίου. Και οι περιοχές που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τουριστική ανάπτυξη να προταθούν για ΠΕΡΠΟ(Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης) και ΠΟΤΑ(Περιοχές Οργανωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης). Οι περιοχές στις οποίες υπάρχει πίεση από διάφορους Συλλόγους όπως Αεροπόροι, Ανατολικής Ρωμυλίας κλπ μπορούν να προταθούν προς Ιδιωτική Πολεοδόμηση. Στην μελέτη λήφθηκαν υπόψη οι παραπάνω προτάσεις. Από τους αναλυτικούς χάρτες που θα δείξουμε κατά το Δημοτικό Συμβούλιο, θα δούμε τα όρια των περιοχών που προτείνονται προς Πολεοδόμηση, όπου και θα συζητηθούν. Όσο αφορά τα Χωροταξικά και Πολεοδομικά μέτρα για την Πολεοδομική οργάνωση των οικιστικών περιοχών προτείνουμε τα εξής σε σχέση με αυτά που παρουσιάζονται στην μελέτη: Η αναλογία κοινόχρηστων κοινωφελών μα μην είναι μεγαλύτερο του 40% της συνολικής έκτασης αλλά να προκύπτει με βάση την ισχύουσα νομοθεσία Η ελάχιστη κατάτμηση να είναι 800 τ.μ. για κάθε ιδιοκτησία Ο συντελεστής δόμησης να είναι το 0,4 Η δόμηση εκτός σχεδίου να εξακολουθήσει να ισχύει με βάση τους περιορισμούς της ΖΟΕ και η δόμηση εκτός οικισμών να εξακολουθήσει να ισχύει με βάση την ισχύουσα νομοθεσίας ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΥΠΩΡΕΙΕΣ ΟΣΣΑΣ 1. Κόκκινο Νερό Προτείνουμε επιπλέον για Πολεοδόμηση την περιοχή Μητσιάρες 2. Κουτσουπιά 3. Παλιουριά Προτείνουμε επιπλέον προς Πολεοδόμηση την περιοχή γύρω από της εκκλησίας - θέση Γαγάτσι μια περιοχή που θεωρούμε ότι είναι ιδανική γιατί συμβάλλει στην αναβάθμιση, στην τουριστική ανάπτυξη και επειδή ήδη υπάρχουν κατοικίες θα αποτρέψει και φαινομένων μελλοντικά αυθαίρετης δόμησης. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕΔΙΝΗΣ ΖΩΝΗΣ 1. Βελίκα Προτείνουμε επιπλέον προς Ιδιωτική Πολεοδόμηση τον οικισμό Καστριά καθώς και την περιοχή στη θέση «Γριντιά» όπου έχει γίνει πόλος ανάπτυξης κατοικιών. 2. Κάτω Σωτηρίτσα 3. Αγιόκαμπος Προτείνουμε να επεκταθεί το σχέδιο στο ρέμα Μπουρμπουλήθρα μέχρι 50 μέτρα νότια του ρέματος και να υπόλοιπα να πολεοδομηθούν. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΥΠΩΡΕΙΕΣ ΜΑΥΡΟΒΟΥΝΙΟΥ 1. Κάτω Πολυδένδρι 2. Πύργος Πολυδενδρίου 3. Ισιώματα ΟΡΕΙΝΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ
Χαρακτηρισμός των οικισμών με ειδικούς όρους, με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. Να εκπονηθούν ειδικές μελέτες της φυσιογνωμίας κάθε οικισμού. Σκλήθρο Εξομάλυνση - Αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΝΔ όρια και να ακολουθήσουν την όδευση του υφιστάμενου οδικού δικτύου καθώς και ΒΑ να συμπεριληφθεί η περιοχή που προτείνεται ως Χρήσεις Τουρισμού Αναψυχής μέχρι και το Προσκυνητάρι, η περιοχή Μεντρινιά Σταυρός μέχρι Κρανίτσες, περιοχή Κομστίρια, Προσκυνητάρι μέχρι Γκόρτσια. Σκήτη Εξομάλυνση - Αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΒΑ όρια είσοδος του χωριού διασταύρωση δρόμου Αγιάς Αγιοκάμπου και να ακολουθήσουν τα όρια καθώς και ΝΔ να συμπεριληφθεί η περιοχή του γηπέδου και η περιοχή των κτημάτων απέναντι από την δεξαμενή. Μελιβοία Εξομάλυνση - Αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΒΑ όρια του οικισμού. Άνω Σωτηρίτσα Στο σημείο αυτό το λόγο έλαβαν οι παρακάτω δημοτικοί σύμβουλοι και είπαν: Τσαρούχας Αντώνιος: Πρέπει να προσεχθεί ιδιαίτερα η πρόταση που αφορά το Δασικό Κτηματολόγιο για το λόγο ότι κρύβει παγίδες και θα είναι σε βάρος της περιοχής μας. Με την εφαρμογή του, όπου διαπιστωθεί ότι σημερινές καλλιεργούμενες εκτάσεις είχαν χρήση δασικής έκτασης, ότι και να κάνει ο ιδιώτης με τις σημερινές διατάξεις δεν πρόκειται να δικαιωθεί. Θα πρέπει να περιμένουμε το Εθνικό Κτηματολόγιο το οποίο ενδεχομένως να αλλάξει κάτι προς όφελος των ιδιοκτητών τέτοιων εκτάσεων. Κρεμαστάς Βασίλειος: Συμφωνώ με την επισήμανση του κ. Τσαρούχα γιατί το Δασαρχείο θα δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα. Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ στους ορεινούς οικισμούς δεν προσφέρει τίποτα και δεν είναι προς το συμφέρον της περιοχής. Δεν θα δεχθώ να προταθεί ο οικισμός Σκλήθρου ως παραδοσιακός διότι οι πολεοδομικοί όροι θα είναι πολύ δαπανηροί για τους κατοίκους. Λέτσιος Βασίλειος: Το Δασικό Κτηματολόγιο ότι κτήματα θα βρει δεν πρόκειται να τα θίξει, πολύ απλά όπως σήμερα ενεργούν μεμονωμένα οι ιδιώτες για την χρήση γης ενός κτήματός τους μέσω Δασαρχείου, το κτηματολόγιο θα έρθει ομαδικά και οργανωμένα να ξεχωρίσει τι είναι κτήματα και τι δάση, τελικά οι ίδιοι κίνδυνοι που προκύπτουν με την εφαρμογή του Δασικού Κτηματολογίου υφίστανται και σήμερα. Καλαγιάς Γρηγόρης: Επί της εισήγησης έχω να προτείνω τα εξής: α) Στον οικισμό Κόκκινου Νερού να μην μειωθούν οι σημερινοί συντελεστές δόμησης και να προτείνουμε να μπει για πολεοδόμηση και η περιοχή Βαμβακιά και γιατί συζητάμε για τις Μητσάρες που ανήκουν στο Δήμο Ευρυμενών. β) Στον Οικισμό Παλιουριάς να προτείνουμε να ενταχθεί για πολεοδόμηση η περιοχή έως τον Τροχό. γ) Οι παραλιακού οικισμοί Βελίκας, Σωτηρίτσας και Αγιοκάμπου να προταθούν στο σύνολο των εκτάσεων τους να μπουν σε μελλοντική πολεοδόμηση και τα συνεκτικά τους τμήματα να μην θιχθούν. δ) Στους ορεινούς οικισμούς να προτείνουμε να ενταχθεί περισσότερο έδαφος για αύξηση των οικισμών με νέο σχέδιο. Θέλω να σας τονίσω ότι εμείς ως Δημοτική Αρχή καθορίζουμε την πολιτική μας και κανένας δεν μπορεί αυτό να μας το απαγορεύσει.
Σφυρής Αχιλλέας: Ο προτεινόμενος περιφερειακός δρόμος των παραλιακών οικισμών στην περιοχή της Βελίκας να προταθεί να ξεκινήσει η κατασκευή του στο ύψος του φάρου προς την κορυφής του βουνού και όχι από τα βραχάκια. Στην συνέχεια το λόγο έλαβε ο Δήμαρχος και είπε: Ως δημοτική αρχή σε συνεργασία με την Επιτροπή του ΣΧΟΟΑΠ που ορίσθηκε με προηγούμενη απόφαση κάναμε κοινωνικές διαβουλεύσεις σε όλους τους οικισμούς για να διαπιστώσουμε τις ανάγκες τους και καταλήξαμε στην πρόταση που η εισηγήτρια σας ανέλυσε λεπτομερώς παραπάνω. Πρέπει να σας επισημάνω ορισμένα πράγματα: Περιοχές που βρίσκονται υπό τον έλεγχο της NATURA ή από τους χάρτες φαίνονται ως δασικές περιοχές δεν μπορούν να προταθούν για πολεοδόμηση. Επίσης το Κ. Νερό είναι προυφιστάμενος οικισμός του έτους 1923, πρώτης κατοικίας και πραγματικά απορώ γιατί ο κ. Καλαγιάς αναφέρει να μην μειωθούν οι συντελεστές δόμησης. Αγαπητέ συνάδελφε, ότι ισχύει σήμερα για τον οικισμό του Κ. Νερού θα ισχύει και μετά το ΣΧΟΟΑΠ, δηλαδή θα έχουμε τους ίδιους συντελεστές και την ίδια αρτιότητα. Για την επιπλέον περιοχή που προτείνουμε προς πολεοδόμηση στον οικισμό Μητσάρες και εδώ θέλω να σας πληροφορήσω επισήμως ότι ο οικισμός Μητσάρες ήταν και παραμένει εντός των Διοικητικών Ορίων του Δήμου μας και καλό είναι τα όρια του Δήμου να τα γνωρίζουν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι θα ισχύσουν συντελεστές δόμησης Β κατοικίας. Σας το τονίζω ξανά, για την επιπλέον περιοχή Μητσάρες Κ. Νερού. Τέλος, οι προτάσεις μας δεν πρέπει να αντίκεινται στην νομοθεσία. Είμαι σίγουρος ότι οι τελικές προτάσεις μας που σήμερα αναλύσαμε, καλύπτουν σε μεγάλο βαθμό τις ανάγκες της περιοχής και των πολιτών και στο σύνολό τους προτείνω να ψηφιστούν. Ακολούθως ο Πρόεδρος κάλεσε το συμβούλιο να αποφασίσει σχετικά καθώς επίσης και τους Πρόεδρους των Τοπικών Συμβουλίων Δ.Δ. Μελιβοίας Περδίκη Παναγιώτη, Δ.Δ. Σκήτης Ζιμπή Κων/νος, Δ.Δ. Σωτηρίτσας Τσιάρα Σωτήριο και Δ.Δ. Σκλήθρου Σακαρέλο Βασίλειο σύμφωνα με την παρ.7 άρθρο 95 του Ν.3463/2006 να συμμετάσχουν στην ψήφιση της απόφασης. Το συμβούλιο αφού άκουσε την εισήγηση της μηχανικού του Δήμου κ. Μπαρτζώκα Αθανασία και μετά από διαλογική συζήτηση, Αποφασίζει κατά πλειοψηφία Στο Χωροταξικό σχεδιασμό τα εξής: 1. Περιοχές ειδικής προστασίας: Να περιλαμβάνονται Α) Περιοχές προστασίας της φύσης: περιοχές Natura, Καταφύγια άγριας ζωής(περιοχή Μαυροβουνίου, δασόκτημα Πολυδενδρίου, δασική περιοχή Σκλήθρου μέσα στα όρια της Natura), ελεγχόμενη κυνηγητική περιοχή (το υψηλότερο τμήμα της Οσσα) ισχύουν τα θεσμικά τους πλαίσια όπου και παρατίθενται στην μελέτη Β) Υδατορέματα και παρόχθιες ζώνες με απαγόρευση δόμησης σε πλάτος 20μέτρων και στο Ρέμα Πουρί 50 μέτρων (όχι μεγαλύτερο). Και να προταθούν έργα στα ρέματα που σκοπό έχουν την αντιπλημμυρική και αντιδιαβρωτική θωράκιση της περιοχής. Τέτοια έργα είναι ανασχετικά φράγματα, αντιπλημμυρικά έργα κλπ. Γ) Αιγιαλός και Παραλία που ορίζεται συμβατικά μεταξύ της οριοθετημένης γραμμής παραλίας και ακτογραμμής συμπεριλαμβάνοντας την πραγματική αμμώδη παραλία. Να είναι ως περιοχή προστασίας για κοινή χρήση χωρίς μόνιμα κτίσματα, εκτός δημόσιων και δημοτικών κτισμάτων κοινωφελούς σκοπού. Να προβλεφθεί η δημιουργία λιμανιών στην περιοχή, μαρίνων και αλιευτικών καταφύγιων αναβάθμιση υφιστάμενων, να προταθούν έργα ανάπλασης στην παραλία που προωθούν την ανάπτυξη της περιοχής και συμβάλλουν στην τοπική οικονομία, να εκπονηθεί μελέτη διαχείρισης ακτών με σκοπό την δημιουργία και κατ επέκταση την υλοποίηση ενός μοντέλου που θα προσφέρει αναβάθμιση στο επίπεδο των υπηρεσιών, με σεβασμό στον πολίτη και στο περιβάλλον και να προβλεφθεί η Ίδρυση Λιμενικού Ταμείου.
Δ) Πολιτιστική κληρονομιά: καθορισμένοι αρχαιολογικοί χώροι και οι θέσεις των 34 βυζαντινών μνημείων όπου προτείνεται ανάδειξη των ευρημάτων που έχουν καταγραφεί και όσα προκύψουν. Οι ορεινοί οικισμοί εκτός της Άνω Σωτηρίτσας να εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. Ο ορεινός οικισμός της Άνω Σωτηρίτσας να χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός. 2. Βασικές χρήσεις γης: Να περιλαμβάνονται Α) Δάση και δασικές εκτάσεις: όλες οι δασικές περιοχές και να προταθεί δασικό κτηματολόγιο λόγω ασαφειών στις χρήσεις γης. Να προταθούν κάποιες δράσεις συμβατές με το περιβάλλον όπως ανάδειξη χώρων, μονοπάτια, μονοπάτι Ο2 κλπ, υδατοδεξαμενές με κύριο σκοπό την πυρόσβεση, την συγκράτηση υδάτων, τον εμπλουτισμό του υδροφόρου ορίζοντα, διατήρηση μικροκλίματος Β) Γεωργική γη: περιλαμβάνει διάσπαρτες θέσεις και να προταθεί η υποστήριξη και εξειδίκευση του πρωτογενή τομέα. Η μεταποίηση δεν μπορεί να προβλεφθεί και να καθοριστούν συγκεκριμένες εκτάσεις ή θέσεις. 4. Περιοχή οικοανάπτυξης: Να περιλαμβάνει την ορεινή περιοχή. Να προταθούν οι παραγωγικές δραστηριότητες όπως καλλιέργεια και εκμετάλλευση δασικών ειδών και προϊόντων, ανάπτυξη δενδροκαλλιεργειών, μελισσοκομίας, κτηνοτροφίας, ανάδειξη ιστορικών διαδρόμων και μνημείων, υποστήριξη οικοτεχνίας, οικοτουρισμός. Όσο αφορά τις χωρικές παρεμβάσεις να προταθούν η βελτίωση των οδικών συνδέσεων, δημιουργία δικτύων πεζοπορίας, αξιοποίηση υδατικών πόρων, δημιουργία πάρκου φυσικής ιστορίας, δράσεις αειφορίας και η δόμηση θα επιτρέπεται σε επιλεγμένα σημεία με ειδικούς όρους. Για την οργάνωση των ορεινών οικισμών εκτός της Άνω Σωτηρίτσας, όπως και παραπάνω, να εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. Ο ορεινός οικισμός της Άνω Σωτηρίτσας να χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός. 4. Οικιστικές και τουριστικές χρήσεις: Να περιλαμβάνει το σύνολο της παραλιακής ζώνης και να εξειδικεύονται στις χωρικές ενότητες: Α) Οικισμοί υπώρειες Όσσας: Κόκκινο Νερό, Κουτσουπιά, Παλιουριά να προταθούν παρεμβάσεις βελτίωση του Πολεοδομικού σχεδίου στο Κόκκινο Νερό, Πολεοδόμηση οικισμών Παλιουριάς και Κουτσουπιάς. Β) Οικισμοί Πεδινής ζώνης: Βελίκα, Σωτηρίτσα, Αγιόκαμπος να προταθεί επικαιροποίηση και επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων Βελίκας και Αγιοκάμπου, πολεοδόμηση Σωτηρίτσας Γ) Οικισμοί υπώρειες Μαυροβουνίου: Κάτω Πολυδένδρι, Πύργος Πολυδενδρίου, περιοχή Ρακοποτάμου, Ισιώματα να προταθεί πολεοδόμηση Κάτω Πολυδένδρι και Πύργος Πολυδενδρίου και οργάνωση του Ρακοπόταμου σε κέντρο υπηρεσιών τουρισμού Δ) Στις περιοχές των συνεταιρισμών Ανατολικής Ρωμυλίας και Αεροπόρων προτείνεται ΠΟΤΑ ή ΠΕΡΠΟ. 5. Τεχνικές Υποδομές Το υπάρχον οδικό δίκτυο να προτείνεται να βελτιωθεί. Οι νέες προτεινόμενες οδούς είναι η παράκαμψη των παραλιακών, σύνδεση με το Ν. Μαγνησίας, Σύνδεση με το Δήμο Ευρυμενών. Οι λιμενικές υποδομές αφορούν το λιμάνι του Αγιοκάμπου και της Κουτσουπιάς. Οι υποδομές ύδρευσης, αποχέτευσης και Βιολογικού Καθαρισμού αφορούν την ποιότητα ζωής και την προστασία του περιβάλλοντος να προηγούνται της δόμησης. Λειτουργία ΣΜΑ Αγιάς και κλείσιμο του ΧΑΔΑ στην Σωτηρίτσα. Και να προβλεφθεί ελικοδρόμιο στην περιοχή της Σωτηρίτσας δυτικά της νέας επαρχιακής οδού. 6. Στοιχεία γεωλογικής μελέτης Η καλή γνώση και η οργάνωση της γεωλογικής και γεωτεχνικής πληροφορίας είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη λήψη αποφάσεων που έχουν σχέση με την ασφάλεια και το σχεδιασμό των οικισμών και των διάφορων τεχνικών έργων. Όσο αφορά στο Πολεοδομικό σχεδιασμό τα εξής: ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΥΠΩΡΕΙΕΣ ΟΣΣΑΣ Κόκκινο Νερό: Να προτείνουμε επιπλέον για Πολεοδόμηση την περιοχή Μητσιάρες Κουτσουπιά:
Παλιουριά: Να προτείνουμε επιπλέον προς Πολεοδόμηση την περιοχή γύρω από της εκκλησίας - θέση Γαγάτσι ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕΔΙΝΗΣ ΖΩΝΗΣ Βελίκα: Να προτείνουμε επιπλέον προς Ιδιωτική Πολεοδόμηση τον οικισμό Καστριά καθώς και την περιοχή στη θέση «Γριντιά». Κάτω Σωτηρίτσα: Αγιόκαμπος: Να προτείνουμε να επεκταθεί το σχέδιο στο ρέμα Μπουρμπουλήθρα μέχρι 50 μέτρα νότια του ρέματος και να υπόλοιπα να πολεοδομηθούν. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΥΠΩΡΕΙΕΣ ΜΑΥΡΟΒΟΥΝΙΟΥ Κάτω Πολυδένδρι: Πύργος Πολυδενδρίου: Ισιώματα: ΟΡΕΙΝΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ Για την οργάνωση των ορεινών οικισμών εκτός της Άνω Σωτηρίτσας, όπως και παραπάνω, να εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη με κατάλληλη οργάνωση και ειδικά κίνητρα ανάπτυξης. Ο ορεινός οικισμός της Άνω Σωτηρίτσας να χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός. Σκλήθρο: Να γίνει εξομάλυνση - αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΝΔ όρια και να ακολουθήσουν την όδευση του υφιστάμενου οδικού δικτύου καθώς και ΒΑ να συμπεριληφθεί η περιοχή που προτείνεται ως Χρήσεις Τουρισμού Αναψυχής μέχρι και το Προσκυνητάρι, η περιοχή Μεντρινιά Σταυρός μέχρι Κρανίτσες, περιοχή Κομστίρια, Προσκυνητάρι μέχρι Γκόρτσια. Σκήτη: Να γίνει εξομάλυνση - αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΒΑ όρια είσοδος του χωριού διασταύρωση δρόμου Αγιάς Αγιοκάμπου και να ακολουθήσουν τα όρια καθώς και ΝΔ να συμπεριληφθεί η περιοχή του γηπέδου και η περιοχή των κτημάτων απέναντι από την δεξαμενή. Μελιβοία: Να γίνει εξομάλυνση - Αλλαγή της τεθλασμένης γραμμής των εγκεκριμένων ορίων και καθορισμός νέου περιγράμματος. Να αναθεωρηθούν τα ΒΑ όρια του οικισμού. Άνω Σωτηρίτσα: Όσο αφορά τα Χωροταξικά και Πολεοδομικά μέτρα για την Πολεοδομική οργάνωση των οικιστικών περιοχών προτείνουμε τα εξής σε σχέση με αυτά που παρουσιάζονται στην μελέτη: Η αναλογία κοινόχρηστων κοινωφελών μα μην είναι μεγαλύτερο του 40% της συνολικής έκτασης αλλά να προκύπτει με βάση την ισχύουσα νομοθεσία Η ελάχιστη κατάτμηση να είναι 800 τ.μ. για κάθε ιδιοκτησία Ο συντελεστής δόμησης να είναι το 0,4 Η δόμηση εκτός σχεδίου να εξακολουθήσει να ισχύει με βάση τους περιορισμούς της ΖΟΕ και η δόμηση εκτός οικισμών να εξακολουθήσει να ισχύει με βάση την ισχύουσα νομοθεσίας Να συνεχίσουν να ισχύουν οι τωρινοί όροι δόμησης στις περιοχές που δεν προτείνονται προς Πολεοδόμηση Οι Δημοτικοί σύμβουλοι: Τσαρούχας Αντώνιος ψηφίζει ως έχει την εισήγηση εκτός από την 2 η παράγραφο που αναφέρεται στις βασικές χρήσης γης. Ο Καλαγιάς Γρηγόριος ψηφίζει με την προϋπόθεση να γίνουν οι τροποποιήσεις που στην τοποθέτησή του αναφέρει. Αφού συντάχθηκε και αναγνώσθηκε το πρακτικό αυτό υπογράφηκε ως κατωτέρω. Ο Πρόεδρος Μπελιάς Α. Ο Δήμαρχος Γκουντάρας Α. Ο Γραμματέας Δημηνίκος Α. Τα Μέλη του δημοτικού Συμβουλίου
Αγγελής Δημήτριος Δημηνίκος Γεώργιος Καλαγιάς Γρηγόριος Κορτέσης Κων/νος Λέτσιος Βασίλειος Μπάτσικας Βασίλειος Ματράκης Απόστολος Τσαρούχας Αντώνιος Περδίκης Παναγιώτης Τσιάρας Σωτήριος Σακαρέλος Βασίλειος Ζιμπής Κων/νος