ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το πρακτικό της αριθ. 6 / 2010 Ωραιοκάστρου. Αριθ. Αποφάσεως 152 / 2010 συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Περίληψη Παραλαβή του Α σταδίου της μελέτης «Μελέτη Κτηματογράφησης- πολεοδόμησης Πράξη εφαρμογής περιοχών επέκτασης Ωραιοκάστρου. Στο Ωραιόκαστρο και στο Δημοτικό κατάστημα σήμερα 11-5- 2010 ημέρα της εβδομάδας Τρίτη και ώρα 19:00 μ.μ. συνήλθε σε Τακτική συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο Ωραιοκάστρου μετά από την με αριθμ. 6207 / 7-5 - 2010 έγγραφη πρόσκληση της Προέδρου, που επιδόθηκε σε καθένα σύμβουλο και στο Δήμαρχο, σύμφωνα με το άρθρο 95 του Ν. 3463/06. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, γιατί σε σύνολο εικοσιένα (21) μελών βρέθηκαν παρόντα δέκα επτά ( 17 ) δηλαδή: ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Ιπλικτσόγλου Αικατ. Πρόεδρος ΔΣ 1. Τσαμεσίδης Αντώνιος 2. Βλάχος Κων/νος Αντ/ρχος 2. Ισχνόπουλος Παναγιώτης Αντ/ρχος 3. Μπάτος Αστέριος 3. Κοτίδης Παναγιώτης ( προσήλθε κατά την συζ. του 1 ου θέματος.ημ. Διάτ.) 4. Σιταρίδης Σπυρίδων 4. Τσακίρης Παντελεήμων 5. Χαραβόπουλος Χρήστος (απεχώρησε κατά τη συζ. του 13 ου θέματος ημερ. διάτ.) 6. Παπακων/νου Γεώργιος 7. Ιωσηφίδης Κυριάκος- Αντ/ρχος 8. Αταμιάν Μπέδρος 9. Παρπόρης Φώτιος 10. Αναστασιάδου Ελισσάβετ 11. Ανδρεάδου Χρυσούλα 12. Καρασαββίδης Δημήτριος 13. Μπάρμπας Γεώργιος 14. Πολυχρονίδης Αναστάσιος 15. Καρύδης Αθανάσιος
16. Κέπετζη Ειρήνη 17. Κανταρτζής Ευάγγελος Στη συνεδρίαση προσκλήθηκε και ο Δήμαρχος κος Νικόλαος Μπάτος σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 95 του Ν. 3463/06, ο οποίος παρέστη. Την τήρηση των πρακτικών της συνεδρίασης έκανε Σαράντης Τύπου. ο υπάλληλος του Δήμου Η πρόεδρος πρότεινε πριν τη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και την συζήτηση ενός ( 1 ) θέματος εκτός ημερήσιας διάταξης το οποίο χαρακτηρίσθηκε ως κατεπείγον λόγω χρονικών περιορισμών για την διεκπεραίωσης του και το σώμα ομόφωνα αποδέχθηκε την συζήτηση του στην αρχή της συνεδρίασης. Η πρόεδρος πρότεινε το τελευταίο θέμα ( 21 ο ) της ημερήσιας διάταξης να συζητηθεί ως πρώτο και το σώμα ομόφωνα το αποδέχθηκε. To 17 ο θέμα της Ημερήσιας διάταξης αναβλήθηκε. Ο Δημοτικός σύμβουλος προσήλθε στη συνεδρίασης κατά τη διάρκεια του 1 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης. Ο δημοτικός σύμβουλος Χαραβόπουλος αποχώρησε από την συνεδρίαση κατά την συζήτηση του 13 ου θέματος ημερήσιας διάταξης. Η Πρόεδρος μετά την διαπίστωση της νομίμου απαρτίας κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης και εισηγούμενη το 1 ο θέμα της ημερήσιας διάταξης είπε: Σας καλώ να εγκρίνουμε την παραλαβή του Α σταδίου της μελέτης «Μελέτη Κτηματογράφησης- πολεοδόμησης Πράξη εφαρμογής περιοχών επέκτασης Ωραιοκάστρου. Υπενθυμίζουμε ότι με την 430/2003 απόφαση του Δ.Σ. Ωραιοκάστρου εγκρίθηκε η έναρξη της διαδικασίας ανάθεσης της μελέτης «Κτηματογράφηση, Πολεοδόμηση και Πράξη Εφαρμογής περιοχών επέκτασης Ωραιοκάστρου όπως εμφανίζονται στο Διάγραμμα Π.1.1 του ΓΠΣ Ωραιοκάστρου», ενώ με την 431/2003 ορίστηκε η επιτροπή αξιολόγησης των αιτήσεων εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Στη συνέχεια με την ΑΔΣ 206/2004 ανατέθηκε η εκπόνηση της παραπάνω μελέτης στα συνεργαζόμενα γραφεία ΓΑΙΑ Α.Ε. ΜΕΛΕΤΩΝ ΧΩΡΟΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε. ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΚΑΝΗ ΜΑΡΙΑ ΤΖΗΡΙΝΗΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ, τα οποία διαθέτουν πτυχία στις κατηγορίες 02, 13, 16 και 20, με τον κ. Μαμουνή Δημήτριο ως εκπρόσωπο. Η σύμβαση της ως άνω μελέτης μεταξύ του Δήμου και των αναδόχων υπογράφηκε στις 26 Ιανουαρίου 2006 και στο ποσό των 3.374.349,55 Ευρώ. Την μελέτη επιβλέπει η Διεύθυνση Πολεοδομίας, τμήμα πολεοδομικών σχεδίων και κανόνων της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης (ΝΑΘ). Η επιβλέπουσα υπηρεσία με το αριθ. πρωτ.29/πσκ/39197/08/28-01-2010 έγγραφό της μας έστειλε το Α Στάδιο του πολεοδομικού σκέλους της εν λόγω μελέτης. Με αυτό
καταρχήν πληροφορείται ο Δήμος για την εμπρόθεσμη υποβολή από τον μελετητή στη διευθύνουσα υπηρεσία της Α Φάσης της μελέτης (24-07-2008). Επιπλέον κοινοποιείται στο Δήμο το από 17-12-2009 Πρακτικό της Επιτροπής Επίβλεψης για τις μελέτες πολεοδομικών ρυθμίσεων του Ν. Θεσσαλονίκης με το οποίο η Ε.Ε. γνωμοδότησε για το Σχεδιασμό του Α Σταδίου και δίνει οδηγίες κατευθύνσεις και προτάσεις διορθώσεων για το Β Στάδιο. Το έγγραφο αυτό συνοδεύεται από τα παραδοθέντα από το μελετητή στοιχεία (τεύχος τεχνικής έκθεσης και 7 χάρτες) της μελέτης και βεβαίωση & εισήγηση έγκρισης παραλαβής του Α Σταδίου της μελέτης, δεδομένου της πληρότητας των παραδοτέων, σύμφωνα με το άρθρο 19 της από 26-01-2008 σύμβασης. Η παρούσα μελέτη αφορά στην πολεοδόμηση των περιοχών επέκτασης που έχουν καθορισθεί από το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Φ.Ε.Κ. 996Δ /26-9-2003). Οι ρυθμίσεις και επεμβάσεις που προτείνει έχουν ως στόχο την ομαλή ενοποίηση των αδόμητων περιοχών των επεκτάσεων με το υφιστάμενο σχέδιο πόλης του Ωραιόκαστρου, την οργάνωση των χρήσεων γης και τη χωροθέτηση των απαιτούμενων κοινόχρηστων και κοινωφελών χρήσεων για κάθε μία από τις εγκεκριμένες πολεοδομικές ενότητες, την οργάνωση της κυκλοφορίας και την επιβολή όρων δόμησης. Για την υλοποίηση των παραπάνω στόχων, δόθηκε μεγάλη έμφαση στη διασφάλιση της συνέχειας του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού σε σχέση με τις περιοχές των επεκτάσεων, στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και στη διαφύλαξη του φυσικού ανάγλυφου. Παράλληλα με την μελέτη πολεοδόμησης έχουν εκπονηθεί και οι δύο υποστηρικτικές μελέτες, η μελέτη καθορισμού της οριογραμμής των ρεμάτων της περιοχής και η μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας. Ο Δήμος συνεργάστηκε με τον μελετητή κατά την εκπόνηση της ως άνω μελέτης και επισήμανε την ύπαρξη σοβαρού προβλήματος σχετικά με τη σχολική στέγη στο Δήμο. Επίσης, ενημέρωσε τον μελετητή ότι οι εκπαιδευτικές μονάδες που προτείνονται από το εγκεκριμένο ΓΠΣ δεν είναι αρκετές ώστε να λυθεί το πρόβλημα της σχολικής στέγασης. Στη συνέχεια έδωσε το λόγο στον εκπρόσωπο του αναδόχου μελετητικού γραφείου ΓΑΙΑ Α.Ε., ο οποίος παρουσίασε τις προτάσεις που περιλαμβάνονται στο Α Στάδιο της μελέτης, επισήμανε τις διαφοροποιήσεις που παρατηρήθηκαν κατά την εκπόνηση της μελέτης σε σχέση με το εγκεκριμένο ΓΠΣ, ανέλυσε τις προτεινόμενες κοινωνικές υποδομές ανά πολεοδομική ενότητα και τέλος αναφέρθηκε στο ισοζύγιο της μελέτης. Τέλος, επισήμανε στον μελετητή την αναγκαιότητα για τη δημιουργία τράπεζας γης ώστε να προωθηθούν τα έργα με ΣΔΙΤ. Στα πλαίσια της παραλαβής του Α σταδίου της ανωτέρω Μελέτης, το λόγο πήρε ο δήμαρχος και κατέθεσε τις παρακάτω προτάσεις : 1. Να ισχύσει ενιαία αρτιότητα 600τ.μ. στους τομείς ( όλους ) 1,2 & 3 2. Να ληφθεί μέριμνα για δημιουργία κόμβου στην είσοδο της Γαλήνης κατά την άνοδο 3. Να διαπλατυνθεί ο κάθετος άξονας στις ΠΕ 6& 7 ώστε να δημιουργηθεί παρακαμπτήριος του οικισμού Γαλήνης.
4. Να σχεδιαστούν κατάλληλα τα Ο.Τ. στην συμβολή των οδών Θεσ/νίκης & Κονταξοπούλου ώστε να υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής κόμβου. ( Δεν λήφθηκε υπόψη η μελέτη κόμβου. 5. Ο σχεδιασμός γενικότερα να είναι υποστηρικτικός ώστε μετά την επικείμενη τροποποίηση του ΓΠΣ να είναι δυνατός ο εμπλουτισμός των περιοχών με κοινωνικό εξοπλισμό και ιδιαίτερα με σχολική στέγη. Κατά συνέπεια πρέπει να δημιουργηθούν Ο.Τ. κατάλληλου εμβαδού και διαστάσεων σύμφωνα με τις προδιαγραφές που να μπορούν να χαρακτηριστούν «Χώροι Σχολείων». 6. Να δημιουργηθεί τράπεζα γης ώστε να είναι δυνατή η προώθηση έργων με ΣΔΙΤ. 7. Να δημιουργηθεί χώρος πλατείας κατάλληλου εμβαδού ώστε να αποτελεί σημείο αναφοράς του ευρύτερου οικισμού, όπως αυτός διαμορφώνεται με τις καινούργιες πολεοδομικές ενότητες. Στην συνέχεια ο δημοτικός σύμβουλος Πολυχρονίδης Αναστάσιος διατύπωσε τις ακόλουθες προτάσεις : 1. Προσαρμογή σύνδεση των νέων οδικών αξόνων με το υπάρχον οδικό δίκτυο με πρόβλεψη για κυκλική ρύθμιση κόμβων : Π.Ε. 12,11,10 Οδός Νεοχωρούδας /Ιωνίας /Κονταξοπούλου /Νέοι Άξονες Π.Ε. 11 Προέκταση σύνδεση Κονταξοπούλου με Π.Ε 11 Π.Ε. 9 Μακεδ. Αγώνα / Αμπελώνων, Παν. Σουλελάς/ Αεροδρομίου, Νότια Συλεκτήριος / Αεροδρομίου Π.Ε. 8 Θερμαϊκού / Συμμαχική, Θεμαϊκού / Παν. Σουμελάς ( Κόμβος 5 οδών) Ν. Γαλήνη /Θεσσαλονίκης προέκταση οδ. Άξονα μέχρι τον κόμβο Ν. Γαλήνη ( οδ. Θεσσαλονίκης /Διέξοδος /είσοδος έξοδος Ελληνοποντίων ). 2. Επασχεδιασμός Πρόβλεψη των ελεύθερων Κοινοφελών Χώρων. Π.Ε. 12 Αθλητικός πυρήνας επί της οδού Ιωνίας με αντίστοιχη πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης. Π.Ε. 10 Μεταφορά 1 ου Ι.Ν. οδ. Νεοχωρούδας /Νότια της διασταύρωσης Μακεδονικού Αγώνα / Κονταξοπούλου στην Π.Ε. ( Κάλυψη σημερινών αναγκών Παλαιοκάστρου ). Π.Ε. 9 Μεταφορά χώρου Ι.Ν. επέκτασης στην Π.Ε. 5( περιοχή Ανατολικά του «Γιαγκούλα» για την κάλυψη των αναγκών Ωραιοκάστρου ). Π.Ε 8 Χώροι Αθλητισμού, εκπαιδευτηρίων, πρασίνουκαι θέσεων στάθμευσης κοντά στην ξύλινη εκκλησία. Π.Ε. 6 Γήπεδο Αθλοπαιδιών κοντά στον οικισμό Ελληνοποντίων όχι μετά το ρέμα. 3. Επανασχεδιασμός ταύτιση των χώρων πρασίνου με τους υπάρχοντες πνεύμονες Υπάρχουσες δενδροστοιχίες και αλσύλια όπως π.χ στην Π.Ε. 8 αλσύλιο ανατολικά της οδού Θερμαϊκού. 4. Επανασχεδιασμός πρόβλεψη μελλοντικών χρήσεων για : Δίκτυο Ποδηλατοδρόμων Χωροθέτηση τοπικών κέντρων Χωροθέτηση σχολικών μονάδων βάσει και των σημερινών αναγκών. Στην συνέχεια από τον δημοτικό σύμβουλο Παρπόρη Φώτιο και άλλους δημοτικούς συμβούλων διατυπώθηκαν οι παρακάτω παρατηρήσεις προτάσεις για το θέμα :
1 Στις Π.Ε 6 και Π.Ε. 8 ( Περιοχές Ελληνοποντίων ) και λαμβανομένης υπόψη της ιδιαιτερότητας της πυκνής δόμησης και των μικρών κατατμημένων ιδιοκτησιών, να ληφθεί μέριμνα κατά την αναθεώρηση του ΓΠΣ, για αύξηση του Σ.Δ. στο 0,6. 2. Το σχολείο στην Π.Ε 12 να απομακρυνθεί κατά το δυνατόν από τους διερχόμενους πυλώνες υψηλής τάσεως μετακινούμενο προς το αριστερό μέρος της Πολεοδομικής Ενότητας. 3. Η περιφερειακή οδός Νότια του Παλαιοκάστρου στην Π.Ε 12, καθώς και η οδός Ιωνίας να επασχεδιαστούν με μεγαλύτερο πλάτος. 4. Τα Νηπιαγωγεία και τα Δημοτικά Σχολεία να χωροθετηθούν στην ίδια έκταση σε όλες τις Πολεοδομικές Ενότητες. 5. Ο χώρος Αθλητισμού στην Π.Ε 12 να μετακινηθεί νοτιοανατολικά της Ενότητας. 6. Όσο αναφορά στα αγροτεμάχια που συνιστούν τους οικισμούς «Πανθεον» & «Ακρίτες του Πόντου» να ληφθεί μέριμνα για αρτιότητα μικρότερη από 600 τ.μ. Ύστερα από τα παραπάνω η πρόεδρος κάλεσε το συμβούλιο να αποφασίσει σχετικά. Το δημοτικό συμβούλιο, αφού άκουσε την εισήγηση της Προέδρου, έλαβε υπόψη του τα ανωτέρω και μετά από διαλογική συζήτηση, όπως αυτή είναι καταγεγραμμένη στα επίσημα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά της συνεδρίασης ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Δέχεται την εισήγηση και μετά τη θετική τοποθέτηση της επιβλέπουσας υπηρεσίας: Παραλαμβάνει την Α Φάση της πολεοδομικής μελέτης, σύμφωνα με το άρθρο 6 της από 26-01-2006 σύμβασης για την εκπόνηση της μελέτης αυτής, δεδομένου ότι τα παραδοθέντα στοιχεία κατατέθηκαν εμπρόθεσμα από το μελετητή και έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές. Οι λοιπές προτάσεις του ρυμοτομικού σχεδίου ( οικοδομήσιμοι χώροι, κοινόχρηστοι χώροι, οδικό δίκτυο ) θα αναδιατυπωθούν κατά το Β Στάδιο της Πολεοδομικής Μελέτης, λαμβάνοντας υπόψη τις επισημάνσεις της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου όπως αναφέρονται στην εισήγηση, τις οδηγίες κατευθύνσεις της επιτροπής επίβλεψης και τις συμπληρωματικές προτάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου που διατυπώνονται στο εισηγητικό μέρος της παρούσας απόφασης.
Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό 152 / 2010. Αφού δεν υπάρχει άλλο θέμα λύεται η συνεδρίαση. Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ Ακολουθούν υπογραφές Ακριβές απόσπασμα Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ ΙΠΛΙΚΤΣΟΓΛΟΥ- ΥΦΑΝΤΙΔΟΥ ΚΑΤΕΡΙΝΑ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΣΑΡΑΝΤΗΣ ΤΥΠΟΥ ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ Από το πρωτότυπο που υπάρχει στο Αρχείο του Δήμου Ο ΒΕΒΑΙΩΝ Σαράντης Τύπου ΠΕ 1 Διοικητικού