ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ Ωραιόκαστρο, 8/4/2014 Αριθμ. Πρωτ. 10428 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΦΑΝΕΡΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ Ο Δήμαρχος Ωραιοκάστρου Έχοντας υπόψη: Τις υπ` αριθμ 402/2013, 431/2013 και 72/2014 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Ωραιοκάστρου με τις οποίες αποφασίσθηκε η εκμίσθωση του Δημοτικού αναψυκτηρίου στο Ο.Τ.33. (διασταύρωση των οδών Λ.Δημοκρατίας και Θεσσαλονίκης). Την με αριθμ. 87/2014 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπράτησης. ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημοπρασία πλειοδοτική φανερή και προφορική για την εκμίσθωση του Δημοτικού αναψυκτηρίου εμβαδού 64,38τ.μ. και χρήση του περιβάλλοντος αυτού χώρου στο οικόπεδο 160 του Ο.Τ.33 έκτασης 1.221,56 τ.μ. συνολικά, με κριτήριο κατακύρωσης το ανώτερο μίσθωμα που θα επιτευχθεί. Όροι συμμετοχής: Άρθρο 1ο Το υπό εκμίσθωση Δημοτικό ακίνητο (αναψυκτήριο), είναι χαρακτηρισμένο ως «πλατεία», βρίσκεται δε, στα εδαφικά όρια του Δήμου επί της συμβολής των οδών Λεωφόρου Δημοκρατίας και Θεσσαλονίκης και παραχωρείται η χρήση του περιβάλλοντος έμπροσθεν του αναψυκτηρίου χώρου. Συγκεκριμένα το ακίνητο περιλαμβάνει τους κάτωθι νόμιμους χώρους: Χώρο κουζίνας 17,40 τ.μ. Χώρο WC 8,70 τ.μ.
Χώρο αίθουσας 38,28 τ.μ. Οικόπεδο 1.252,00 τ.μ. (περιφραγμένο με τοιχοποιία και κάγκελα) Άρθρο 2ο Η δημοπρασία θα είναι πλειοδοτική φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί στο Δημοτικό Κατάστημα στις 23 Απριλίου 2014 ημέρα Τετάρτη και ώρα 10.30πμ έως 11.00πμ, ενώπιον της επιτροπής του άρθρου 1 του Π.Δ/τος 270/81, η οποία συγκροτήθηκε με την αριθ. 431/2013 Α.Δ.Σ. και αφορά το 2014: Άρθρο 3ο Κατώτατο όριο πρώτης προσφοράς του μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό του 500,00, ( άνευ χαρτοσήμου ) με δικαίωμα προσαύξησης υπέρ του Δήμου, κάθε συμβατικό χρόνο σύμφωνα με τον πληθωρισμό του παρελθόντος οικονομικού έτους (31.12, με βάση επίσημα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας). Θα υπολογίζεται δε, επί του ήδη καταβαλλόμενου μισθώματος. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται εξολοκλήρου την 1η εκάστου μισθωτικού μηνός, στο ταμείο του Δήμου Ωραιοκάστρου. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος, ο Δήμος μπορεί να κηρύξει τον πλειοδότη - μισθωτή έκπτωτο της μισθώσεως, λόγω υπερημερίας και να διενεργήσει σε βάρος αυτού και του εγγυητή του αναπλειστηριασμό. Άρθρο 4ο 1. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε εννέα (9) έτη. Θ αρχίσει δε, να υπολογίζεται από την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης και θα λήξει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την παρέλευση εννέα (9) συμβατικών ετών, οπότε ο πλειοδότης - μισθωτής θα πρέπει να παραδώσει στις Δημοτικές Αρχές το ακίνητο. 2. Παράταση της σύμβασης μισθώσεως, δεν είναι δυνατό να συναφθεί, καθόσον δεν αποτελεί εμπορική μίσθωση. 3. Εάν ο πλειοδότης - μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο και μετά τη λήξη της μισθώσεως ή μετά την επέλευση των αποτελεσμάτων καταγγελίας της, θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον εκμισθωτή (Δήμο Ωραιοκάστρου), αποζημίωση, ανερχόμενη στο διπλάσιο του τότε καταβαλλόμενου μισθώματος, ως ποινική ρήτρα. Άρθρο 5ο
Το μίσθιο δύναται να χρησιμοποιηθεί ως καφέ αναψυκτήριο, ή άλλη νόμιμη δραστηριότητα η οποία επιτρέπεται στην περιοχή με την προϋπόθεση οι εν λόγω χρήσεις να είναι συμβατές με αυτές της περιοχής. Άρθρο 6ο Για να γίνει κάποιος δεκτός στην δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας: Ως εγγύηση, γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας ποσού 6.000,00. o Η εγγυητική επιστολή μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης με τον πλειοδότη μισθωτή, θα αντικατασταθεί δι άλλης τοιαύτης ποσού ίσου προς το 10% του επιτευχθέντος ετησίου μισθώματος, δια την εξασφάλιση της εγκαίρου και εντός υπό των διακηρύξεων οριζομένων προθεσμιών καταβολή του μισθώματος, η οποία θα ανανεώνεται κατ έτος ούτος ώστε να συμπεριλαμβάνεται στην εγγύηση, το νέο μίσθωμα με τη γενόμενη αύξηση και να υπάρχει διαρκώς μέσα στο φάκελο της εκμίσθωσης εγγύηση εν ισχύ, έως τη λήξη της σύμβασης. Ασφαλιστική ενημερότητα εν ισχύ. Φορολογική ενημερότητα εν ισχύ. Βεβαίωση της οικονομικής υπηρεσίας του Δήμου (τμήμα εσόδων), περί μη οφειλής από οποιαδήποτε αιτία. Υπεύθυνη δήλωση του νόμου 1599/86 ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης για τη συμμετοχή στη δημοπρασία και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα. Άρθρο 7ο Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Άρθρο 8ο Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει, πριν την έναρξη του διαγωνισμού, στην αρμόδια επιτροπή, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για τον σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο, ή εξουσιοδότηση επικυρωμένη για το γνήσιο της υπογραφής (από την οποία θα προκύπτει με σαφήνεια, το δικαίωμα πλειοδοσίας στη δημοπρασία για λογαριασμό άλλου). Άρθρο 9ο Ο τελευταίος πλειοδότης και μισθωτής δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 10ο Ο τελευταίος πλειοδότης και μισθωτής υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρο υπεύθυνος με τον μισθωτή, για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, χωρίς να έχει το δικαίωμα προβολής ενστάσεων διαιρέσεων και διζήσεως και θα πρέπει να προσκομίσει φορολογική, ασφαλιστική και δημοτική ενημερότητα. Επίσης υποχρεούται ο πλειοδότης - μισθωτής, να προκαταβάλλει και εννέα (9) μηνιαία μισθώματα, ως εγγύηση για την πιστή τήρηση των όρων της διακήρυξης και της υπογραφής της μισθωτικής σύμβασης. Το ποσό αυτό θα επιστραφεί ατόκως, μετά την καθ οιαδήποτε τρόπο λύση ή λήξη της συμβάσεως και αφού προηγουμένως έχουν ελεγχθεί και κοστολογηθεί οι όποιες βλάβες έχουν επέλθει επί του μισθίου καθώς και επίσης οι όποιες εκκρεμείς υποχρεώσεις αυτού προς το Δήμο. Δε μπορεί δε να συμψηφισθεί με οφειλόμενα μισθώματα χωρίς τη συναίνεση του Δήμου. Άρθρο 11ο Ο τελευταίος πλειοδότης και μισθωτής υποχρεούται μέσα σε 10 ημέρες από της κοινοποιήσεως, ενεργούμενης με αποδεικτικό παραλαβής, της αποφάσεως της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, προσέλθει μετά του εγγυητού του, δια την σύνταξη και υπογραφή της συμβάσεως, άλλως η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του Δήμου άνευ δικαστικής παρεμβάσεως, ενεργείται δε αναπληστηριασμός εις βάρος τούτου και του εγγυητού του ενεχομένων αμφοτέρων σε περίπτωση επί έλλατον διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από της προηγούμενης τοιαύτης. Άρθρο 12ο Η σύμβαση μισθώσεως θεωρείται ότι καταρτίζεται οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα. Άρθρο 13ο Ο πλειοδότης- μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου (χωρίς δικαίωμα υπεκμίσθωσης), τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει το μίσθιο από κάθε καταπάτηση και προσβολή της κατοχής του με την άσκηση των κατάλληλων ενδίκων μέσων και βοηθημάτων και γενικά να το διατηρεί σε καλή κατάσταση, άλλως ευθύνεται σε αποζημίωση. Άρθρο 14ο 1. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να επιφέρει καμία αλλοίωση στο τοπίο. Επιτρέπεται μόνον να τοποθετήσει στο πλακόστρωτο έμπροσθεν του αναψυκτηρίου χώρο, ανάλογο με τον περιβάλλοντα χώρο αριθμό
τραπεζιών μετά από σχετική άδεια που νόμιμα θα του χορηγηθεί και να προβεί στην κατά την κρίση του ανάλογη φωτιστική διακόσμηση του περίγυρου χώρου του πάρκου, κατόπιν έγγραφης υπόδειξης της αρμόδιας δημοτικής υπηρεσίας και με τους όρους που αυτή θα καθορίσει μονομερώς. 2. Σε κάθε περίπτωση ο μισθωτής βαρύνεται με την επιμέλεια και την φροντίδα του πρασίνου που περιβάλλει το μίσθιο. Παράλληλα δε υποχρεούται να επιτρέπει στον Δήμο να επιβλέπει και να εποπτεύει τον περιβάλλοντα χώρο του πρασίνου. 3. Ο μισθωτής υποχρεούται στην καλή διατήρηση καθαριότητα και συνεχή συντήρηση όλων των εγκαταστάσεων του μισθίου (οίκημα, υπόστεγα, παιδική χαρά, περίφραξη). Άρθρο 15ο Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να εκδώσει και να διατηρεί στο όνομά του καθ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, Άδεια Λειτουργίας του μισθίου και να παραδώσει αντίγραφό της στον Δήμο. Εάν δεν χορηγηθεί στον πλειοδότη μισθωτή άδεια λειτουργίας και εκμετάλλευσης του μισθίου ή ανακληθεί η Άδεια που του έχει ήδη χορηγηθεί, για λόγους που αφορούν αποκλειστικά στο πρόσωπό του, ο Δήμος αποκτά δικαίωμα μονομερούς καταγγελίας της μισθωτικής σύμβασης, χωρίς υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης ή επιστροφής δεδουλευμένων μισθωμάτων. Άρθρο 16ο Ο πλειοδότης - μισθωτής θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τη λειτουργία του μισθίου. Ειδικότερα: α) θα είναι ο αγορανομικός υπεύθυνος του Δημοτικού Ακινήτου, β) θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την πρόσληψη του απαραίτητου για τη καλή λειτουργία του, υπαλληλικού προσωπικού, την καταβολή σε αυτό των αποδοχών του, των ασφαλιστικών εισφορών, των επιδομάτων, των δώρων, των αποζημιώσεων, κ.ο.κ. γ) θα είναι υπεύθυνος για κάθε τυχόν ατύχημα, που θα συμβεί στις εγκαταστάσεις του κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του. Άρθρο 17ο 1. Η εκμετάλλευση του μισθίου δεν θα πρέπει να θίγει το φυσικό περιβάλλον ή να προκαλεί οχλήσεις στους περιοίκους, που δε δικαιολογούνται από τη συνήθη και χρηστή χρήση του μισθίου. 2. Ο μισθωτής υποχρεούται να συνεχίσει τον καλλωπισμό και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του ακινήτου, κατά τρόπο ομοιόμορφο και σύμφωνο με τον υπάρχοντα.
3. Σε κάθε περίπτωση το πότισμα του πρασίνου χώρου (δένδρων και γκαζόν) του περιβάλλοντος χώρου θα πραγματοποιείται κατά τις νυχτερινές ώρες (24:00 μ.μ. 6:00 πρωινή). Άρθρο 18ο 1. Ο πλειοδότης - μισθωτής θα πρέπει να καθορίσει σε συνεργασία με τον αντισυμβαλλόμενό του (Δήμο Ωραιοκάστρου), επαρκή χώρο αποθέσεως των απορριμμάτων του. Επίσης, θα πρέπει να φροντίζει να διατηρούνται τόσο οι εσωτερικοί όσο και οι προαύλιοι χώροι του μισθίου καθαροί, σύμφωνα με τις υποδείξεις της υπηρεσίας Καθαριότητας του Δήμου. 2. Τα απορριμματοφόρα οχήματα του εκμισθωτή Δήμου υποχρεούνται να μεταβαίνουν στο χώρο του μισθίου για την αποκομιδή των απορριμμάτων και την απολύμανση των κάδων των σκουπιδιών τρεις (3) φορές εκάστη εβδομάδα. 3. Ο εκμισθωτής (Δήμος Ωραιοκάστρου) θα έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί τον περιβάλλοντα χώρο του μισθίου (ακόμη και αυτόν που του έχει παραχωρηθεί για τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων) για τη διοργάνωση εκδηλώσεων από τον ίδιο το Δήμο πέντε (5) ημέρες ανά μισθωτικό έτος. Θα πρέπει ωστόσο οι παραπάνω ημερομηνίες να γνωστοποιούνται εγγράφως στο μισθωτή τουλάχιστον είκοσι (20) ημέρες πριν από τη διοργάνωση των σχετικών εκδηλώσεων. Άρθρο 19ο Ο Δήμος δεν ευθύνεται απέναντι στον πλειοδότη-μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και της οποίας ο τελευταίος έχει λάβει γνώση. Επίσης, ο Δήμος δεν υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και στη λύση της σύμβασης χωρίς νόμιμη αιτία. Δύναται ωστόσο ο εκμισθωτής (Δήμος) να προβεί στην λύση της σύμβασης με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και μετά από την υποβολή σχετικής αίτησης του πλειοδότη- μισθωτή. Γίνεται μνεία ότι ο μίσθιος χώρος εκμισθώνεται χωρίς κινητά πράγματα. Άρθρο 20ο Ο πλειοδότης - μισθωτής, θα είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιεί το μίσθιο με προσοχή και αυξημένη επιμέλεια και να μην προκαλεί βλάβες ή φθορές που δεν δικαιολογούνται από την συνήθη και καθημερινή χρήση αυτού. Σε περίπτωση δε, βλάβης ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να προχωρήσει σε άμεση επισκευή και αποκατάστασή της.
Άρθρο 21ο Ο πλειοδότης- μισθωτής θα πρέπει να ασφαλίσει το μίσθιο, καθώς και τον περιβάλλοντα χώρο τον οποίο κάνει χρήση, από τον κίνδυνο πυρκαγιάς, για το σύνολο της πραγματικής του αξίας, ύψους 50,000,00. Αντίγραφο του ασφαλιστήριου συμβολαίου θα πρέπει να παραδίδεται κάθε έτος στον Δήμο Ωραιοκάστρου. Άρθρο 22ο Απαγορεύεται η σιωπηρή αναμίσθωση του μισθίου από τον εκμισθωτή Δήμο, μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Απαγορεύεται επίσης και η υπεκμίσθωση του μισθίου, από τον μισθωτή. Άρθρο 23ο 1. Ο πλειοδότης -μισθωτής υποχρεούται μόλις λήξει η σύμβαση μισθώσεως να παραδώσει το μίσθιο, στην κατάσταση που το παρέλαβε εκτός της φυσικής φθοράς που επήλθε ως προς την χρήση του, διαφορετικά θα ευθύνεται σε αποζημίωση για τις ζημίες που προξένησε. 2. Στοιχεία του εξοπλισμού που θα έχουν ενσωματωθεί στο μίσθιο οίκημα και των οποίων η απόσπαση θα προκαλούσε, έστω και σχετική βλάβη στο μίσθιο, θα παραμείνουν επωφελεία του μισθίου. Άρθρο 24 ο Μόνον εφόσον ο Δήμος παραλάβει (με την υπογραφή του σχετικού Πρακτικού Παραλαβής) το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέδωσε ή σε περίπτωση φθοράς και ζημιών, μετά την αποκατάστασή τους θα επιστρέψει στον μισθωτή την εγγυητική του επιστολή, από την οποία θα καταπέσει ποσό ίσο με αυτό που δαπανήθηκε για την αποκατάσταση των ζημιών. Άρθρο 25ο Ο πλειοδότης-μισθωτής θα βαρύνεται με τη δαπάνη των τελών ύδρευσης, καθώς και του ηλεκτροφωτισμού /καθαριότητας, Τ.Α.Π. Άρθρο 26ο Ο τελευταίος πλειοδότης και μισθωτής βαρύνεται με την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου ποσοστού 3,6%, κάθε νόμιμης κράτησης και των εξόδων δημοσίευσης των διακηρύξεων της δημοπρασίας (τα ποσά των κρατήσεων και των εξόδων, δεν συμπεριλαμβάνονται στο μίσθωμα που θα επιτευχθεί από τη δημοπρασία σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας). Άρθρο 27ο Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί σε μία εφημερίδα της πόλεως ή του νομού Θεσσαλονίκης, για 10 ημέρες προ της δημοπρασίας, σύμφωνα
με την υπ αριθ 87/2014 απόφαση της οικονομικής επιτροπής και το άρθρο 4 του Π.Δ/τος 270/81. Τα δε έξοδα της δημοσίευσης, θα βαρύνουν τον μισθωτή. Άρθρο 28ο Όποιες τροποποιήσεις, τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, απαιτηθούν στο κτίριο, ή στον περιβάλλοντα χώρο, για τη νόμιμη λειτουργία, θα γίνουν με φροντίδα και δαπάνη από το μισθωτή και με έγκριση και επίβλεψη της τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου. Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΣΑΡΑΜΑΝΤΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ