ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ στο.. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΓΕΝΙΚΗ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ & ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ /ΝΣΗ: ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ & ΜΕΤΑΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΤΜΗΜΑ: ΑΡΧ/ΚΩΝ ΧΩΡΩΝ, ΜΝΗΜΕΙΩΝ & ΑΡΧΑΙΟΓΝΩΣΤΙΚΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ Ταχ. /νση: Μπουµπουλίνας 20-22 Ταχ. Κώδικας: 10682 Αθήνα Πληροφορίες:: Ε. Καλογερέα Τηλέφωνο: 213 13 22 409 TELEFAX: 210 82 01.186 Email : dbmm@culture.gr Αθήνα 23 11-2011 Αρ. Πρωτ.: ΥΠΠΟT/Γ ΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ38/113781/3504 Κοιν: 1. Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής Γενική /νση Πολεοδοµίας /νση Πολεοδοµικού Σχεδιασµού Τµήµα Παραδοσιακών Οικισµών Αµαλιάδος 17 115 23 Αθήνα. 2. 13η Ε.Β.Α. Αρετής Νιώτη & Σκορδιλών 24 712.02 Ηράκλειο. 3. ΚΓ ΕΠΚΑ Ξανθουδίδου 2 712 02 Ηράκλειο. 4. Yπηρεσία Νεωτέρων Μνηµείων και Τεχνικών Έργων Κρήτης ικαιοσύνης 57 712 02 Ηράκλειο. 5. ήµο Ηρακλείου /νση Πολεοδοµικών Λειτουργιών Ανδρογέω & πλ. Καλλεργών 712.02 Ηράκλειο. ΘΕΜΑ: «Έγκριση αναθεώρησης του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου και καθορισµού όρων και περιορισµών δόµησης στην περιοχή της Αγίας Τριάδας, ήµου Ηρακλείου, Περιφέρειας Κρήτης» ΑΠΟΦΑΣΗ Έχοντας υπόψη : 1. Τις διατάξεις του Π.. 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α /22-4-2005) «Κωδικοποίηση της νοµοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα» 2. Τις διατάξεις του Π.. 186/2009 (ΦΕΚ 213/Α /7-10-2009) «Συγχώνευση των Υπουργείων Πολιτισµού και Τουριστικής Ανάπτυξης» 3. Τις διατάξεις του Π.. 110/2011 (ΦΕΚ 243/Α /11-11-2011) «ιορισµός Αντιπροέδρων Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» 4. Τις διατάξεις του Ν 3028/2002 (ΦΕΚ 153/Α /28.6.2002) «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς» 5. Τις διατάξεις του Π.. 191/2003 (ΦΕΚ 146/Α /13-6-2003) «Οργανισµός Υπουργείου Πολιτισµού» 6. Την Υ.Α. 6525/7-5-1965 (ΦΕΚ 360/Β/12-6-1965) «Περί χαρακτηρισµού του ήµου Ηρακλείου Κρήτης ως οργανωµένου αρχαιολογικού τόπου» 1
7. Το µε αρ. πρωτ. 2987/26-5-2011 έγγραφο της 13ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων 8. Το µε αρ. πρωτ. 914/26-5-2011 έγγραφο της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνηµείων & Τεχνικών Έργων Κρήτης 9. Την οµόφωνη γνωµοδότηση του Κεντρικού Συµβούλιο Χωροταξίας Οικισµού & Περιβάλλοντος, όπως διατυπώθηκε στην µε αριθµό 27 η /208 ο /4-6-2008 Συνεδρία του 10. Την οµόφωνη γνωµοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συµβουλίου, όπως διατυπώθηκε στις µε αρ. 19 η /31-5-2011 και 33 η /11-10-2011 Συνεδρίες του ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Εγκρίνουµε, από άποψη αρχαιολογικής νοµοθεσίας, την τροποποίηση του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου και τον καθορισµό όρων και περιορισµών δόµησης στην περιοχή της Αγίας Τριάδας, ήµου Ηρακλείου, Περιφέρειας Κρήτης, σύµφωνα µε τη µελέτη του ΥΠ.Ε.Κ.Α. [ένα (1) ΣΧΕ ΙΟ η από 8.7.2009 ΕΙΣΗΓΗΣΗ της /νσης Πολεοδοµικού Σχεδιασµού προς το ΚΣΧΟΠ και η µε αριθµ. 208/27 η /2.9.2009 ΠΡΑΞΗ του ΚΣΧΟΠ] και µε τις ακόλουθες παρατηρήσεις (προσθήκες ή τροποποιήσεις) ανά ενότητα: Ενότητα Θ.1. Χρήσεις γης 1. Οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στα ανατολικά της Λεωφόρου Εθνάρχου Μακαρίου και στη Λεωφόρο Σοφοκλή Βενιζέλου, να εντάσσονται στην περιοχή ΠΚ (Πολεοδοµικό Κέντρο Πόλης) αντί της περιοχής ΓΚ (Γενική Κατοικία). 2. Στο Ο.Τ. 137Α, µόνο το κτήριο ιδιοκτησίας του ήµου να έχει χρήση ΚΦ (Κοινωφελείς Λειτουργίες), ενώ τα λοιπά κτήρια να έχουν χρήσεις αστικού πρασίνου, κατά το ΓΠΣ (ΦΕΚ 696/ /8-7-2003) και το άρθρο 9 του Π /23-2-87 (ΦΕΚ 166/ /6-3-87). 3. Το Ο.Τ. 736 [η χρήση ΓΚ αφορά το κτήριο της Κοινοπραξίας Συνεταιριστικών Οργανώσεων Σουλτανίνας (Κ.Σ.Ο.Σ.) -στο σχέδιο ΥΠ.Ε.Κ.Α. σηµειώνονται τόσο το προς κήρυξη αρχικό κέλυφος όσο και νεωτερικές προσθήκες αυτού] να ανασχεδιασθεί έτσι ώστε το προς κήρυξη αρχικό κέλυφος του κτηρίου Κ.Σ.Ο.Σ. να έχει χρήση αστικού πρασίνου, κατά το Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 696/ /8-7-2003) και το άρθρο 9 του Π /23-2-87 (ΦΕΚ 166/ /6-3-87), ενώ ο χώρος των νεωτερικών προσθηκών αυτού -οι οποίες πρέπει να κατεδαφισθούν- να ενταχθεί στη χρήση ΚΧ (Κοινόχτηστοι Χώροι). 4. Θ.1.1. Χρήσεις γης στην περιοχή Πολεοδοµικού Κέντρου Πόλης: Στις επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν οι ξενώνες, τα ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς και τα επαγγελµατικά εργαστήρια κατασκευής Στις µη επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν τα κέντρα διασκέδασης αναψυχής. 5. Θ.1.2. Χρήσεις γης στην περιοχή Τοπικού Κέντρου Γειτονιάς (Τσαρσάκι): Στις επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν τα επαγγελµατικά εργαστήρια κατασκευής 6. Θ.1.3. Χρήσεις γης στην περιοχή Ειδικού Πολεοδοµικού Κέντρου: Στις επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν τα επαγγελµατικά εργαστήρια κατασκευής 2
7. Θ.1.4. Χρήσεις γης στην περιοχή Γενικής Κατοικίας: Στις επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν οι ξενώνες, τα ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς και τα επαγγελµατικά εργαστήρια κατασκευής Στις µη επιτρεπόµενες χρήσεις να προστεθούν τα συνεργεία αυτοκινήτων, µοτοσυκλετών και µοτοποδηλάτων καθώς και τα ιδιωτικά κέντρα τεχνικού ελέγχου οχηµάτων (Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.). 8. Θ. 1.6.: Υφιστάµενες χρήσεις: Η χρήση του κτηρίου του Παλαιού Καπνοκοπτηρίου (Ο.Τ. 102), το οποίο στεγάζει τα γραφεία της 13 ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, να διατηρηθεί ως έχει. Ενότητα Θ2 Ρυµοτοµία Να ανασχεδιασθούν ως προς τις Ο.Γ. (Οικοδοµική Γραµµή) και Ρ.Γ. (Ρυµοτοµική Γραµµή), σύµφωνα µε το συνηµµένο σχέδιο της.β.μ.α., τα ακόλουθα Ο.Τ. (Οικοδοµικά Τετράγωνα): 77, 78, 83Α και Κοινόχρηστος Χώρος ΒΑ του Ο.Τ. 83Α, 91, 92Α, 93, 95, 96, 97, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 109, 112, 113, 115, 117, 119, 121, 124, 125, 126, 127, 127Α, 128, 129, 132Α, 134, 135, 135Α, 135Α, 137, 138, 319Α, 319Β. Ενότητα Θ3 - Όροι όµησης Η παράγραφος Θ.3.1. Όροι δόµησης να διαµορφωθεί ως εξής: Α. Για τα οικόπεδα που έχουν µέτωπο στις Λεωφόρους Εθνάρχου Μακαρίου και Σοφοκλή Βενιζέλου και στις οδούς Καλοκαιρινού και Γιαµαλάκη, να ισχύουν τα προτεινόµενα από το ΥΠ.Ε.Κ.Α., δηλαδή: Αρτιότητα Οικοπέδου Κατά κανόνα: πρόσωπο 10µ., εµβαδόν 180 τ.µ. Κατά παρέκκλιση: πρόσωπο Βάθος Εµβαδόν 7 10 100 (προ 9.6.73) 4 6 50 (προ 1936) Συντελεστής όµησης: Για τα οικόπεδα µέχρι 180 τ.µ. Σ..: 1,8 Για τα οικόπεδα άνω των 180 τ.µ. Σ..: 1,4 (τα πρώτα 180 τ.µ. µε Σ..=1,8) Κάλυψη: 70%. Μέγιστος αριθµός ορόφων: τρεις (3) Επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος: 11,0 µ. [πρόσθετο ύψος 1,5µ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης]. Β. Για υπόλοιπη συνοικία να ισχύουν τα ακόλουθα: Αρτιότητα Οικοπέδου: (α) Να θεωρούνται όλα τα οικόπεδα άρτια και οικοδοµήσιµα, λόγω του µεγάλου αριθµού µικρών ιδιοκτησιών, µε στόχο να διατηρηθεί ο παραδοσιακός χαρακτήρας της συνοικίας. 3
Συντελεστής όµησης: Κλιµακωτός συντελεστής για οικόπεδα µέχρι 200τ.µ. ως εξής: (α) Για οικόπεδα µέχρι 100,00 τ.µ. Σ..: 1,6 (β) Για οικόπεδα από 100,00 µέχρι 200,00 τ.µ. Σ..: 1,4 για το υπερβάλλον των 100,00 τ.µ. (γ) Για οικόπεδα µεγαλύτερα των 200,00 τ.µ. ενιαίος Σ.. 1,2 Κάλυψη: (α) Για οικόπεδα µέχρι 80,00 τ.µ. Κ=75% (β) Για οικόπεδα από 80,00 µέχρι 180,00 τ.µ. Κ=70% για το υπερβάλλον των 80,00 τ.µ. (γ) Για οικόπεδα µεγαλύτερα των 180,00 τ.µ. Κ=60% για το υπερβάλλον των 180,00 τ.µ. Μέγιστος αριθµός ορόφων: Στην περίπτωσή που το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόµο πλάτους µεγαλύτερου των 6,00 µ. ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι τρεις (3). Σε κάθε άλλη περίπτωση ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο (2). Επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος: Το µέγιστο ύψος για τις µεν διώροφες οικοδοµές είναι 7,50µ. για τις δε τριώροφες 10,50µ. [πρόσθετο ύψος 1,5µ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης]. Η παράγραφος Θ.3.2. Ειδικοί όροι και περιορισµοί δόµησης (µορφολογικοί περιορισµοί) να διαµορφωθεί ως εξής: 1. Σε κάθε µελέτη που αφορά σε ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης σε υφιστάµενο κτίσµα, θα πραγµατοποιείται έλεγχος των αναλογιών και των όγκων σε σχέση µε υφιστάµενα κτήρια, για την εναρµόνιση των κτηρίων µε τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της περιοχής. 2. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, αυτή θα ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα, θα έχει κλίσεις από 24% έως 27%, ενώ οι τυχόν προεξοχές από τις όψεις του κτηρίου δεν θα υπερβαίνουν τα 0,40µ. Στη στέγη επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου µέχρι 2,00 µ. Επίσης επιτρέπεται η τοποθέτηση επί της στέγης και παράλληλα µε την κλίση της των κάτοπτρων του ηλιακού θερµοσίφωνα, µόνο εάν ο λοιπός εξοπλισµός του βρίσκεται στο εσωτερικό του κτηρίου. 3. Σε περίπτωση κατασκευής δώµατος είναι υποχρεωτική η κατασκευή συµπαγούς στηθαίου µέγιστου ύψους 1,10µ. στο περίγραµµα του τελευταίου ορόφου. Στο δώµα επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου µέχρι 2,00µ. καθώς και η τοποθέτηση κλιµατιστικών σωµάτων και ηλιακού θερµοσίφωνα, µόνο εάν τα στοιχεία τους δεν υπερβαίνουν σε ύψος το στηθαίο του δώµατος. Στο δώµα απαγορεύεται η κατασκευή κλιµακοστασίων, δεξαµενών κάθε είδους, απολήξεων κλιµακοστασίων, µηχανοστασίου ανελκυστήρων, κιγκλιδωµάτων κλπ. Επίσης, απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιοθέρµων, δεξαµενών νερού, πέργκολας, κεραιών τηλεοράσεων, επιγραφών κλπ. 4. Επιτρέπεται η διαµόρφωση του ακαλύπτου ως εσωτερικής αυλής στο εµπρός τµήµα του οικοπέδου, µε δυνατότητα χρήσης της και ως χώρου στάθµευσης. Η αυλή οριοθετείται υποχρεωτικά µε επιχρισµένο συµπαγή µαντρότοιχο ύψους από 1,50µ. έως 2,50µ., επί της οικοδοµικής γραµµής. Ο τοίχος επιτρέπεται να φέρει µεταλλικό κιγκλίδωµα ή ξύλινο φράκτη. 5. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (σαχνισιών), χωρίς να προσµετράται στο συντελεστή δόµησης και στην κάλυψη του οικοπέδου. Επίσης επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες, µε µέγιστο πλάτος 1,20µ. και µήκος ίσο µε το 4
1/3 της αντίστοιχης όψης (κύριας ή εσωτερικής). Το στηθαίο των εξωστών να είναι κιγκλίδωµα λιτής µορφολογίας. Κατά περίπτωση οι αρµόδιες υπηρεσίες του ΥΠ.ΠΟ.Τ., µετά από γνωµοδότηση του Τ.Σ.Μ.Κ., να έχουν την δυνατότητα να απαγορεύουν την κατασκευή εξωστών ή να αυξοµειώνουν τα επιτρεπόµενα µήκη και πλάτη, εφόσον κρίνεται απαραίτητο για την βέλτιστη προσαρµογή του κτηρίου στο άµεσο περιβάλλον του. 6. Τα ανοίγµατα θα κατασκευάζονται σύµφωνα µε το ρυθµό και τις αναλογίες των παραδοσιακών ανοιγµάτων. Τα εξωτερικά κουφώµατα θα είναι ξύλινα ή σύνθετης διατοµής, ή µεταλλικά, προσοµοιάζοντα µε τα παραδοσιακά (µε καΐτια). Θα είναι ανοιγόµενα (παντός τύπου) µε οριζόντια καΐτια, υψίκορµα, χωρίς διακοσµητικά περιθυρώµατα και έγχρωµα (όχι λευκά ή µαύρα). εν επιτρέπονται τα παντός τύπου ρολά καθώς και τα συρόµενα εσωτερικά ή εξωτερικά. Οι θύρες εισόδου των χώρων στάθµευσης θα είναι µονόφυλλες συρόµενες, ή δίφυλλες ανοιγόµενες και συµπαγείς, έγχρωµες (όχι λευκές). Απαγορεύονται οι ανακλινόµενες ή αναδιπλούµενες. 7. Επιτρέπονται πέργκολες, προστεγάσµατα και σκίαστρα, αλλά µόνο ξύλινα. Στις κύριες όψεις των κτηρίων δεν επιτρέπονται προστεγάσµατα και σκίαστρα. Στην περίπτωση καταστηµάτων επιτρέπεται η τοποθέτηση πετασµάτων (τεντών), λευκού υφάσµατος. 8. Οι εξωτερικές επιφάνειες των κτηρίων θα είναι επιχρισµένες µε απλά, τριπτά επιχρίσµατα και οι χρωµατισµοί των εξωτερικών επιχρισµένων επιφανειών θα γίνονται µε χρώµατα ανόργανα ή ακρυλικά, σε χρώµα που θα καθορίζεται σύµφωνα µε τις υποδείξεις της 13ης Ε.Β.Α. και της Υ.Ν.Μ.Τ.Ε.Κ. εν επιτρέπονται στις όψεις των κτηρίων χρώµατα πλαστικά ή «ρελιέφ», ούτε επενδύσεις παντός τύπου. 9. Στις όψεις των κτηρίων, και µόνο παράλληλα προς αυτές, επιτρέπεται η ανάρτηση επιγραφών που θα αφορούν αποκλειστικά στο όνοµα και στο αντικείµενο των εργασιών των εσωτερικών χώρων (γραφείων ή καταστηµάτων), κατά τρόπο που δεν θα θίγει την αισθητική και την αρχιτεκτονική των κτηρίων. 10. εν επιτρέπονται: - Η κατασκευή κτηρίων επί υποστυλωµάτων (pilotis). - Η κατασκευή ηµιυπαίθριων χώρων. - Η κατασκευή τµηµάτων από εµφανές σκυρόδεµα ή εµφανείς πλινθοδοµές, καθώς και οποιαδήποτε κατασκευή από στοιχεία αλουµινίου στις εξωτερικές όψεις των κτηρίων, στις περιφράξεις και στις ανοικτές κλίµακες. - Η τοποθέτηση, πάνω στις προσόψεις των κτηρίων, οποιουδήποτε στοιχείου παροχών των οργανισµών κοινής ωφέλειας, ως και συσκευών ή εξαρτηµάτων αυτών καθώς και κλιµατιστικών µονάδων. - Η τοποθέτηση στύλων και εναερίου δικτύου καλωδίων των κοινωφελών οργανισµών στους δηµόσιους ή ιδιωτικούς χώρους. - Η ανάρτηση πινακίδων διαφηµίσεων -οιωνδήποτε διαστάσεων- σε δηµόσια και ιδιωτικά κτίσµατα ή γήπεδα της περιοχής. - Οι ξενόγλωσσες επιγραφές, παρά µόνο η µε µικρά γράµµατα ξενόγλωσση µνεία της χρήσης και του τίτλου του γραφείου ή του καταστήµατος (λογότυπος). - εν επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτεινών επιγραφών, διαφηµίσεων και φωτοβόλων σωλήνων ή οποιωνδήποτε φωτεινών προσθέτων στοιχείων. Επιτρέπεται µόνο η τοποθέτηση επιγραφών µικρών διαστάσεων που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων των κτηρίων. 11. Με την έγκριση των αρµόδιων υπηρεσιών του ΥΠ.ΠΟ.Τ., να µην είναι υποχρεωτική η εφαρµογή των διατάξεων του Γ.Ο.Κ. ως προς τις πλάγιες και τις οπίσθιες αποστάσεις από τα όρια των κατά παρέκκλιση άρτιων οικοπέδων, προκειµένου να εξασφαλίζονται οι προϋποθέσεις για τη δηµιουργία κλειστών 5
εσωτερικών αυλών, που συνιστούν κύριο χαρακτηριστικό γνώρισµα δόµησης της περιοχής. 12. Η ανέγερση νέων οικοδοµών και υπόγειων χώρων στάθµευσης θα εξαρτάται από την ύπαρξη ή µη αρχαίων στα εν λόγω οικόπεδα. Για το λόγο αυτό θα πραγµατοποιείται από την αρµόδια 13η Ε.Β.Α. ανασκαφικός έλεγχος, υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις του άρθρου 37 του Ν. 3028/2002, πριν από την υποβολή της οριστικής αρχιτεκτονικής µελέτης για χορήγηση οικοδοµικής άδειας. 13. Ο µορφολογικός έλεγχος καθώς και η αδειοδότηση πάσης φύσεως επεµβάσεων επί των κοινοχρήστων χώρων θα ασκείται από τη 13η Ε.Β.Α. και την Υ.Ν.Μ.Τ.Ε.Κ., βάσει των άρθρων 10 και 14 του Ν. 3028/2002. Ενότητα Θ.4. Οργάνωση κυκλοφορίας στάθµευσης Η ενότητα Θ.4. να συµπληρωθεί ως εξής: Να δηµιουργηθούν οι κατάλληλες υποδοµές προκειµένου ν αντιµετωπιστούν ζητήµατα έκτακτης ανάγκης, τροφοδοσίας, πυρόσβεσης και ανακοµιδής απορριµµάτων, χωρίς να γίνονται αναγκαστικά ρυµοτοµήσεις παραδοσιακών ιστών. Π.χ. να προβλεφθεί η τοποθέτηση πυροσβεστικών κρουνών και η χρήση µικρών οχηµάτων ανακοµιδής απορριµµάτων. Συνηµ.: τοπογραφικό διάγραµµα σε κλίµακα 1/500 Eσωτ. ιανοµή : ΒΜΑ - B1 Γραµµατεία ΚΑΣ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ Παύλος Γερουλάνος Ακριβές αντίγραφο Η Προϊσταµένη της Γραµµατείας 6