ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ

Transcript

1 ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ «ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ (MANAGEMENT) ΓΙΑ ΟΡΙΣΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟ ΤΟΥ ΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Μ.Τ.Π.Υ. ΣΤΟΝ ΗΜΟ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΕΠΙ ΤΗΣ Ο ΟΥ ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ 10» ΤΕΥΧΟΣ ΙΙΙ: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΑΘΗΝΑ 2012 ΜΤΠΥ, ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ 12, ΑΘΗΝΑ

2 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΙΙΙ.1. ΑΚΙΝΗΤΟ «ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ»... 3 ΙΙΙ.2. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΜΗΣΗΣ... 3 ΙΙΙ.2.1. Εφαρµογή Ρυµοτοµικών - Οικοδοµικών Γραµµών... 6 ΙΙΙ.2.2. Όροι όµησης... 6 ΙΙΙ.2.3. Εµβαδόν Οικοπέδου... 6 III. 2.4 Επιφάνειες ακινήτου... 6 ΙΙΙ.3. ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ... 7 ΙΙΙ.3. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΗΣ... 8 ΙΙΙ.4. ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΗΣ... 9 ΙΙΙ.5. ΚΤΙΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ... 9 ΙΙΙ.5.1. ΓΕΝΙΚΑ... 9 ΙΙΙ.5.2. ΧΡΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 2/10

3 ΙΙΙ.1. ΑΚΙΝΗΤΟ «ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ» Το ακίνητο το οποίο προσφέρεται για διαχείριση και εκµετάλλευση αναφέρεται στη διακήρυξη του «ιαγωνισµού». Στο παρόν τεύχος αναλύονται κατωτέρω πλήρως τα δεδοµένα αυτού του ακινήτου: 1. Θέση ακινήτου: Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Λυκούργου 10, στο Εµπορικό Τρίγωνο της Αθήνας και εντάσσεται στην περιοχή του "Ιστορικού κέντρου". Η εγκάρσια ως προς το µέτωπο του κτηρίου στοά στο ισόγειο, συναντά στο πίσω άκρο της επόµενη στοά του πίσω όµορου µεγάρου και µέσω αυτής συνδέεται µε την πλατεία Οµονοίας. 2. Οικοδοµική Άδεια ακινήτου : Το ακίνητο έχει κατασκευασθεί σύµφωνα µε την υπ' αριθµ' 315 Οικοδοµική Άδεια που εξέδωσε το Γραφείο Σχεδίου Πόλεων Αττικής και Βοιωτίας την 31/01/1935 (αρ. πρωτ / ). ΙΙΙ.2. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΜΗΣΗΣ Το διατηρητέο κτήριο της οδού Λυκούργου 10 µε χρήσεις καταστηµάτων και γραφείων, σχεδιάσθηκε το 1932 από τον αρχιτέκτονα Εµµανουήλ Λαζαρίδη και κατασκευάστηκε τα έτη Μεταβιβάστηκε από τους αδελφούς Νικολάου Εφεσίου στο ΜΤΠΥ βάση του υπ αρ. 58/ πωλητηρίου συµβολαίου αντί δραχµών. Ο φάκελος µε την µελέτη του έργου (σχεδόν πλήρη σειρά αρχιτεκτονικών σχεδίων, στατικών σχεδίων, και υπολογισµών του κτηρίου) βρίσκεται στο Κέντρο Τεκµηρίωσης Νεοελληνικής Αρχιτεκτονικής (ΚΤΝΑ) του Μουσείου Μπενάκη. Πρόκειται για εξαώροφο, µεσαίο, επίµηκες κατά το βάθος του οικοπέδου µέγαρο, το οποίο αποτελείται από Υπόγειο, Ισόγειο µε εγκάρσια ως προς το µέτωπο του κτηρίου στοά και Πέντε (5) Ορόφους (εικ.1,2). Η στοά όπως και όλο το εσωτερικό της κάτοψης της ανωδοµής του επιµήκους µεσαίου κτηρίου, φωτίζεται από µεγάλο αίθριο στο σώµα του κτηρίου διαστάσεων 24 µ Χ 7,70 µ σχήµατος ορθογωνίου µε αποτετµηµένες τις γωνίες (εικ.3) Μικρότερο αίθριο δηµιουργείται στη θέση του ακαλύπτου του κτηρίου, ο οποίος βρίσκεται στο τέλος της στοάς του κτηρίου της Λυκούργου 10 και στη συµβολή της µε την επόµενη στοά προς Οµόνοια. Στο ισόγειο αµφίπλευρα επί της στοάς βρίσκονται καταστήµατα (εικ.4), ενώ στους ορόφους παλαιότερα υπήρχε διαµερισµάτωση του χώρου για χρήσεις γραφείων. Σήµερα, µετά από ενοικίαση των ορόφων από το Πολυκατάστηµα Notos (έως το 2009), οι χώροι των ορόφων είναι ενιαίοι (open plan). Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 3/10

4 ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ 12 ΜΕΓΑΡΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕΤΟΧΙΚΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ 10 ΜΕΓΑΡΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕΤΟΧΙΚΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ NOTOS GALLERIES - ΛΑΜΠΡΟΠΟΥΛΟΣ ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ (MANAGEMENT) ΓΙΑ ΟΡΙΣΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟ ΤΟΥ ΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ Το κτήριο είναι, όπως προαναφέρθηκε, µεσαίο και συνορεύει δυτικά µε γωνιακό όµορο εξαώροφο κτήριο,επίσης του Μ.Τ.Π.Υ. ανατολικά µε το Πολυκατάστηµα Notos Galleries Λαµπρόπουλος και βόρεια µε το «ΣΑΡΟΓΛΕΙΟ ΜΕΓΑΡΟ» ιδιοκτησίας Μ.Τ.Σ. και Λ.Α.Ε.. Εικ. 1: Υπάρχουσα κατάσταση. Όψη του κτηρίου από την οδό Λυκούργου. Εικ. 2: Υπάρχουσα κατάσταση. Όψη από την οδό Λυκούργου. Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 4/10

5 Εικ. 3: Το µεγάλο αίθριο της εσωτερικής στοάς µε τις αποτετµηµένες γωνίες. Εικ. 4: Καταστήµατα στο ισόγειο, αµφίπλευρα επί της στοάς. Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 5/10

6 Το Εµβαδόν των ανωτέρω επιφανειών, οι χρήσεις του Κτιρίου βάσει Οικοδοµικής αδείας Ισχύουσες διατάξεις του Γενικού Οικοδοµικού Κανονισµού (Γ.Ο.Κ) αναλυτικά περιγράφονται κατωτέρω : ΙΙΙ.2.1.Εφαρµογή Ρυµοτοµικών - Οικοδοµικών Γραµµών Η υλοποίηση των ρυµοτοµικών γραµµών αυτού του οικοδοµικού τετραγώνου, πραγµατοποιείται µε εφαρµογή του ρυµοτοµικού διαγράµµατος, βασιζόµενη στα ήδη καλώς υλοποιηµένα γύρω οικοδοµικά τετράγωνα. ΙΙΙ.2.2.Όροι όµησης Το κτήριο έχει κηρυχθεί διατηρητέο µε απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ..Ε. το ( ΦΕΚ 738, 7 Ιουλίου 1993). Για τους όρους της κήρυξης βλέπε συνηµµένη Υπουργική Απόφαση. ΙΙΙ.2.3. Εµβαδόν Οικοπέδου Το οικόπεδο έχει σχήµα ορθογώνιο µε µήκος προσώπου 18,50µ και βάθος 50,00µ περίπου, συνολικού εµβαδού περί τα 954,20 µ2 III. 2.4 Επιφάνειες ακινήτου 1. ΥΠΟΓΕΙΟ: Εµβαδόν επιφανείας Ε= 448,44 m 2 Περιλαµβάνει Κοινόχρηστους χώρους Αποθήκες καταστηµάτων 3. ΙΣΟΓΕΙΟ: Εµβαδόν επιφανείας Ε= 643,50 m 2 Περιλαµβάνει Κοινόχρηστους χώρους - Καταστήµατα Εµβαδόν στοάς Ε = 306,50 m 2 Εµβαδόν ηµιορόφου Ε = 214,40 m 2 4. ΟΡΟΦΟΙ 1ος-8ος: Περιλαµβάνει Κοινόχρηστους χώρους - Γραφεία. Εµβαδόν 1 ου ορόφου Ε = 746,40 m 2 Εµβαδόν 2 ου 4 ου ορόφου Ε = 729,80 m 2 Εµβαδόν 5 ου ορόφου Ε = 617,41 m 2 Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 6/10

7 ΙΙΙ.3. ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 7/10

8 ΙΙΙ.3. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 8/10

9 ΙΙΙ.4. ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Από την ιεύθυνση Πολεοδοµίας του ήµου Αθηναίων δόθηκε το απόσπασµα ρυµοτοµικού σχεδίου της περιοχής που ακολουθεί: ΙΙΙ.5. ΚΤΙΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΙΙΙ.5.1. ΓΕΝΙΚΑ Τα τεύχη του διαγωνισµού δεν προδιαγράφουν αναλυτικό κτιριολογικό πρόγραµµα καθώς η σύνταξη αυτού αποτελεί στοιχείο της τεχνικής προσφοράς των «ιαγωνιζοµένων». Για τον σκοπό αυτό άλλωστε το ΜΤΠΥ έχει επιλέξει αυτό το σχήµα αξιοποίησης του ακινήτου το οποίο επιτρέπει στου διαγωνιζόµενους να συντάξουν κτιρίολογικό πρόγραµµα και αρχιτεκτονική λύση η οποία θα αναβαθµίζει την περιουσία τους αλλά και θα καλύπτει τις απαιτήσεις των «ιαγωνιζοµένων» στα πλαίσια φυσικά των ισχυουσών πολεοδοµικών διατάξεων. Το κτήριο περιλαµβάνει χρήσεις γραφείων και καταστηµάτων. Για οποιαδήποτε άλλη χρήση θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 9/10

10 ΙΙΙ.5.2. ΧΡΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Το κτήριο της οδού Λυκούργου 10 µε χρήσεις καταστηµάτων και γραφείων, σχεδιάσθηκε το 1932 από τον αρχιτέκτονα Εµµανουήλ Λαζαρίδη και κατασκευάστηκε τα έτη Ο φάκελος µε την µελέτη του έργου (σχεδόν πλήρη σειρά αρχιτεκτονικών σχεδίων, στατικών σχεδίων, και υπολογισµών του κτηρίου) βρίσκεται στο Κέντρο Τεκµηρίωσης Νεοελληνικής Αρχιτεκτονικής (ΚΤΝΑ) του Μουσείου Μπενάκη. Σηµαντικό κρίνεται να αναφερθεί ότι το κτήριο, νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγµα της εποχής του και έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο µε Απόφαση του Υφυπουργού ΠΕ.ΧΩ..Ε. (71979/3825/ , ΦΕΚ 738 /7-7-93). Το Μ.Τ.Π.Υ. έχει πραγµατοποιήσει µελέτη το 2008 για την αποκατάσταση των όψεων και την ανακαίνιση των καταστηµάτων του κτηρίου, οι οποίες περιλαµβάνουν και την στέγαση των αιθρίων για τη βελτίωση του κτηρίου και της κυκλοφορίας των πεζών διαµέσω αυτού. Η µελέτη αυτή είναι διαθέσιµη προς κάθε ενδιαφερόµενο. Τέλος όπως αναφέρεται αναλυτικά και στα λοιπά τεύχη του ιαγωνισµού, το Μ.Τ.Π.Υ. επιθυµεί την στατική αρχιτεκτονική και Η/Μ αναβάθµιση του κτιρίου έτσι ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις και να διατηρεί ένα χρόνο ζωής 50 ετών τουλάχιστον όπως ισχύει για όλα τα νεοκατασκευασθέντα κτίρια. Τεύχος ΙII: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 10/10