ΩΚΕΑΝΟΣ A.T.O.E.E. ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

ΩΚΕΑΝΟΣ A.T.O.E.E. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΕΩΣ από 1 Ιανουαρίου 2010 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2010 (δημοσιευόμενα βάσει του Κ.Ν. 2190/20, άρθρο 135 για επιχειρήσεις που συντάσσουν ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, κατά τα Δ.Π.Χ.Π.) (Ποσά εκφρασμένα σε Ευρώ) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΣ : Λεωφόρος Αθηνών 103, 104 47 Αθήναι Ελεγκτική Eταιρία : 26025/01/Β/92/612(00) Τύπος έκθεσης ελέγχου ελεγκτών : Νομαρχία Αθηνών : www.alpha.gr Διεύθυνση έδρας Εταιρίας Αριθμός Μητρώου Ανωνύμων Εταιριών Αρμόδια Εποπτική Αρχή Διεύθυνση διαδικτύου Εταιρίας Ημερομηνία εγκρίσεως από το Διοικητικό Συμβούλιο των ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων : 14 Φεβρουαρίου 2011 Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής : Αικατερίνη Α. Μαλαβάζου (Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 13831) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ... 31.12.2010 31.12.2009 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Μη κυκλοφορούν Ενεργητικό Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία... 12.098,59 13.374,85 Επενδύσεις σε ακίνητα... 18.934.905,80 19.232.720,86 Άυλα περιουσιακά στοιχεία... 3.453,63 Αξιόγραφα διαθέσιμα προς πώληση... 974.989,28 979.053,83 Σύνολο μη κυκλοφορούντος Ενεργητικού... 19.925.447,30 20.225.149,54 Κυκλοφορούν Ενεργητικό Απαιτήσεις από πελάτες... 12.822,90 Λοιπές απαιτήσεις... 221.187,18 217.378,42 Ταμείο και διαθέσιμα... 680.671,92 87.852,12 Σύνολο Κυκλοφορούντος Ενεργητικού... 901.859,10 318.053,44 ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ... 20.827.306,40 20.543.202,98 ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ Μετοχικό Κεφάλαιο... 11.161.500,00 11.161.500,00 Διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο... 8.903.585,96 8.903.585,96 Αποθεματικά... 10.420,00 (33.181,34) Αποτελέσματα εις νέον... 604.668,29 259.458,54 Σύνολο Καθαρής Θέσεως... 20.680.174,25 20.291.363,16 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Λοιπές υποχρεώσεις... 24.212,04 25.331,38 Φόρος εισoδήματος και λοιποί φόροι... 122.920,11 226.508,44 Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων... 147.132,15 251.839,82 Σύνολο Υποχρεώσεων... 147.132,15 251.839,82 ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ 20.827.306,40 20.543.202,98 ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ Τα παρακάτω στοιχεία και πληροφορίες, που προκύπτουν από τις οικονομικές καταστάσεις, αποσκοπούν σε μια γενική ενημέρωση για την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα της ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε. Συνιστούμε επομένως στον αναγνώστη, πριν προβεί σε οποιαδήποτε είδους επενδυτική επιλογή ή άλλη συναλλαγή με την Εταιρία, να ανατρέξει στην διεύθυνση του διαδικτύου της Εταιρίας, όπου αναρτώνται οι οικονομικές καταστάσεις καθώς και η έκθεση ελέγχου του ορκωτού ελεγκτή λογιστή. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΟΣ ΧΡΗΣΕΩΣ... 1.1-31.12.2010 1.1-31.12.2009 Κύκλος εργασιών... 1.464.406,71 1.632.818,26 Αποσβέσεις... (299.132,69) (298.976,78) Γενικά διοικητικά έξοδα... (226.150,84) (164.406,16) Κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων... 939.123,18 1.169.435,32 Χρηματοοικονομικά έσοδα / (έξοδα)... 50.897,81 16.339,75 Καθαρά κέρδη πριν το φόρο εισοδήματος... 990.020,99 1.185.775,07 Φόρος εισοδήματος... (345.952,50) (364.720,20) Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος... 644.068,49 821.054,87 Έκτακτη εισφορά (ν.3845/2010)... (40.695,74) Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος και την έκτακτη εισφορά... 603.372,75 821.054,87 Λοιπά συνολικά έσοδα μετά το φόρο εισοδήματος που καταχωρήθηκαν απευθείας στην καθαρή θέση: Μεταβολή αποθεματικού αξιογράφων διαθεσίμων προς πώληση... (898,66) (33.181,34) Συνολικό αποτέλεσμα μετά το φόρο εισοδήματος 602.474,09 787.873,53 Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή - βασικά και προσαρμοσμένα (σε Ευρώ)... 1,8920 2,5746 Προτεινόμενο μέρισμα ανά μετοχή... 0,0000 0,6700 : Συνεργαζόμενοι Ορκωτοί Λογιστές Α.Ε.Ο.Ε. : Με σύμφωνη γνώμη Σύνθεση Διοικητικού Συμβουλίου : Θεμιστοκλής Ι. Κορκόντζελος, Πρόεδρος Γεώργιος Ν. Κόντος, Αντιπρόεδρος Αντώνιος Σ. Λεούσης, Διευθύνων Σύμβουλος Αθανάσιος Κ. Συρράκος, Μέλος Νικόλαος Ρ. Χρυσανθόπουλος, Μέλος ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΧΡΗΣΕΩΣ... 1.1-31.12.2010 1.1-31.12.2009 Λειτουργικές δραστηριότητες Κέρδη προ φόρων... 990.020,99 1.185.775,07 Πλέον / μείον προσαρμογές για: Αποσβέσεις... 299.132,69 298.976,78 Χρηματοοικονομικά (έσοδα) / έξοδα... (50.897,81) (16.339,75) Μείωση (αύξηση) απαιτήσεων... (1.334,15) (17.190,07) (Μείωση) αύξηση υποχρεώσεων... (1.119,34) 10.188,49 Καταβεβλημένοι φόροι... (455.815,07) (441.987,14) Τόκοι χρεωστικοί... (249,25) (621,82) Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α)... 779.738,06 1.018.801,56 Επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά αξιογράφων διαθεσίμων προς πώληση... (1.008.533,14) Αγορά άυλων παγίων στοιχείων... (3.495,00) Τόκοι εισπραχθέντες... 30.239,74 16.961,57 Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β)... 26.744,74 (991.571,57) Χρηματοδοτικές δραστηριότητες Εξοφλήσεις δανείων... (96.553,11) Πληρωμή μερίσματος... (213.663,00) Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ)... (213.663,00) (96.553,11) Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (α)+(β)+(γ)... 592.819,80 (69.323,12) Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ενάρξεως χρήσεως 87.852,12 157.175,24 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξεως χρήσεως 680.671,92 87.852,12 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΧΡΗΣΕΩΣ... 31.12.2010 31.12.2009 Καθαρή θέση ενάρξεως χρήσεως (1.1.2010 και 1.1.2009 αντίστοιχα)... 20.291.363,16 19.503.489,63 Συνολικό αποτέλεσμα μετά το φόρο εισοδήματος.. 602.474,09 787.873,53 Διανεμηθέντα μερίσματα... (213.663,00) Καθαρή θέση λήξεως χρήσεως (31.12.2010 και 31.12.2009 αντίστοιχα)... 20.680.174,25 20.291.363,16 ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 1. Οι ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις της Εταιρίας αναφέρονται στην σημείωση 20 επί των οικονομικών της καταστάσεων. 2. Η Εταιρία δεν απασχολεί προσωπικό. Γιά την διεκπεραίωση των οικονομικών της υπηρεσιών, η Εταιρία απασχολεί έναν εξωτερικό συνεργάτη. 3. Δεν υπάρχουν εκκρεμείς ή επίδικες υποθέσεις, οι οποίες αναμένεται να έχουν σημαντική επίδραση στην χρηματοοικονομική θέση της Εταιρίας. 4. Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της ALPHA ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε., με την μέθοδο της πλήρους ενοποιήσεως. Η ALPHA ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε. εδρεύει στην Ελλάδα και συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας με ποσοστό 100%. 5. Από τις συναλλαγές της Εταιρίας με τα συνδεδεμένα προς αυτή μέρη, για το χρονικό διάστημα 1.1.2010 έως 31.12.2010, προέκυψαν τα εξής ποσά: α) έσοδα Ευρώ 125.217,00, β) έξοδα Ευρώ 12.704,84. Τα υπόλοιπα κατά την 31.12.2010, των απαιτήσεων και των υποχρεώσεων από τις εν λόγω συναλλαγές είχαν ως εξής: α) απαιτήσεις Ευρώ 1.655.342,63 και β) υποχρεώσεις Ευρώ 4.188,15. 6. Δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί των παγίων στοιχείων. 7. Υφίσταται επίδικη απαίτηση κατά του Ελληνικού Δημοσίου ποσού Ευρώ 214.718,03 για επιστροφή φόρων, η οποία μέχρι σήμερα δεν έχει εκδικαστεί. Αθήναι, 14 Φεβρουαρίου 2011 Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΘΕΜΙΣΤ. Ι. ΚΟΡΚΟΝΤΖΕΛΟΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ Σ. ΛΕΟΥΣΗΣ ΛΟΥΚΑΣ Ε. ΒΟΥΔΟΥΡΗΣ A.Δ.Τ.: ΑΒ 336453 A.Δ.Τ.: ΑΑ 045542 Α.Δ.Τ.: ΑΒ 643414 Α.Μ. ΑΔΕΙΑΣ: Α/8079

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΧΡΗΣΕΩΣ 2010 ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΑΘΗΝΑΙ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2011

ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ...3 1. Εξέλιξη των εργασιών της Εταιρίας...3 3. Πάγιο Ενεργητικό...5 4. Κυκλοφορούν Ενεργητικό...6 5. Καθαρή Θέση - διάθεση κερδών...6 6. Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις...6 7. Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις...6 8. Προβλεπόμενη πορεία της εταιρίας, κίνδυνοι...6 9. Διαθέσιμο συνάλλαγμα...7 10. Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν από την λήξη της χρήσεως μέχρι την ημερομηνία υποβολής της παρούσας εκθέσεως...7 2

Κύριοι Μέτοχοι ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΧΡΗΣΕΩΣ 2010 ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ (Από 1 η Ιανουαρίου έως 31 η Δεκεμβρίου 2010) Έχουμε την τιμή να θέσουμε υπόψη σας για έγκριση τις οικονομικές καταστάσεις της χρήσεως 1/1-31/12/2010 της εταιρείας μας και να σας δώσουμε τις παρακάτω επεξηγήσεις. 1. Εξέλιξη των εργασιών της Εταιρίας Κατά την χρήση 2010 η εταιρία συνέχισε με θετικό ρυθμό την δραστηριότητα της που είναι η διαχείρηση με εκμίσθωση του ακινήτου της που βρίσκεται στην οδό Μιχαλακοπούλου 48. Τα συμβόλαια εκμίσθωσης του ακινήτου υλοποιήθηκαν ομαλά και όλα τα ενοίκια έχουν εισπραχθεί. Η Εταιρία από την χρήση 2005 τηρεί τα λογιστικά της βιβλία και συντάσσει τις οικονομικές της καταστάσεις σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (Δ.Π.Χ.Π.). Το σύνολο των εσόδων της 18ης εταιρικής χρήσης (1/1-31/12/2010) ανήλθε στο ποσό των Ευρώ 1.515.554, ήτοι (έσοδα από ενοίκια Ευρώ 1.464.407 και έσοδα κεφαλαίων Ευρώ 51.147), έναντι του ποσού των Ευρώ 1.649.780 της προηγούμενης χρήσης. Τα κέρδη χρήσεως μετά από φόρους της Εταιρίας ανήλθαν σε Ευρώ 603.373, έναντι Ευρώ 821.055 της προηγούμενης χρήσης. Η εταιρία έχει προβεί στην προεξόφληση όλων των δανειακών της υποχρεώσεων. 2. Οικονομική θέση της Εταιρίας Η Οικονομική κατάσταση της Εταιρίας την 31 η Δεκεμβρίου 2010 κρίνεται ικανοποιητική, η συνοπτική εικόνα της εξέλιξης των οικονομικών της μεγεθών έχει ως κατωτέρω: 3

Βασικα μεγέθη 31.12.2010 31.12.2009 Μη κυκλοφορούν ενεργητικό 19.925.447,30 20.225.149,54 Κυκλοφορούν ενεργητικό 901.859,10 318.053,44 Ενεργητικό 20.827.306,40 20.543.202,98 Καθαρή θέση 20.680.174,25 20.291.363,16 Υποχρεώσεις 147.132,15 251.839,82 Σύνολο καθαρής θέσης και υποχρεώσεων 20.827.306,40 20.543.202,98 Σύνολο εσόδων 1.515.553,77 1.649.779,83 Σύνολο εξόδων 525.532,78 464.004.76 Κέρδη χρήσεως πριν το φόρο εισοδήματος φόρου 990.020,99 1.185.775,07 Φόρος εισοδήματος Καθαρά κέρδη μετά από το φόρο εισοδήματος 644.068,49 821.054,87 Έκτακτη εισφορά (ν.3845/2010) (40.695,74) -- Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος και την έκτακτη εισφορά 603.372,75 821.054,87 Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τη διάταξη του άρθρου 44α του κωδ. Ν. 2190/1920, μετά από συζήτηση αποφάσισε να προτείνει προς έγκριση στην Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων, την διανομή των καθαρών κερδών χρήσεως (μετά το φόρο) ως κατωτέρω: 2010 Υπόλοιπο κερδών χρήσεως μετά από φόρους 603.372,75 Υπόλοιπο κερδών προηγουμένων χρήσεων 1.295,54 Υπόλοιπο προς διανομή 604.668,29 Τακτικό Αποθεματικό 30.170,00 Μέρισμα χρήσεως 0,00 Υπόλοιπο κερδών εις νέον 574.498,29 604.668,29 4

3. Πάγιο Ενεργητικό ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΞΙΑ ΚΤΗΣΕΩΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΠΑΓΙΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΩΣ 31/12/2010 ΑΠΟΣ/ΘΕΝΤΑ ΕΩΣ 31/12/2009 ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ 1/1-31/12/2010 ΑΠΟΣΒΕΣΘΕΝΤΑ ΕΩΣ 31/12/2010 ΑΝΑΠΟΣΒΕΣΤΟ ΥΠΟΛΟΙΙΠΟ 31/12/2010 Οικόπεδα και κτήρια προς εκμετάλλευση 21.396.488,67 2.163.767,81 297.815,06 2.461.582,87 18.934.905,80 Μηχανήματα 51.071,17 38.080,19 962,29 38.080,19 12.028,69 Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός 2.093,11 1.709,24 313,97 1.709,24 69,90 Άυλα πάγια στοιχεία 3.495,00 41,37 41,37 3.453,63 21.449.652,95 2203.557,24 299.132,69 2.203.598,61 18.950.458,02 Προς πληρέστερη ενημέρωση για το κτήριο θέτομε υπόψη σας και τα εξής στοιχεία: Το κτήριο το οποίο εκμισθώνει η Εταιρία, βρίσκεται στην οδό Μιχαλακοπούλου αριθ. 48 και έχει οικοδομηθεί επί οικοπέδου επιφανείας μέτρων τετραγωνικών 1.881,61 και περιήλθε σ αυτή δυνάμει του υπ αριθμόν 37379/10-7-1992 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου. Το οικόπεδο είχε αξία κτήσεως ευρώ 523.870,87 η οποία αναπροσαρμόσθηκε: 1) Την 31/12/2000 με βάση τις διατάξεις των άρθρων 20-27 του Ν.2065/92, κατά Ευρώ 209.548,35 και 2) την 31/12/2003 στην εύλογη αξία κατά Ευρώ 10.735.900,78, δυνατότητα που παρέχεται από τον Ν. 3229/2004. Έτσι η τελική αξία του οικοπέδου την 31/12/2010 διαμορφώθηκε σε Ευρώ 11.469.320,00. Το ακίνητο έχει οικοδομηθεί δυνάμει της υπ αριθμόν 357/92 αδείας οικοδομής την οποία εξέδωσε η Πολεοδομία Αθηνών στις 14/4/1992 όπως ισχύει μετά την 653/96 αναθεώρηση, που έγινε στις 27/6/1996. Η οικοδομή έχει εμβαδό συνολικώς μέτρων τετραγωνικών 15.077 και αποτελείται από πέντε υπόγεια, ισόγειο, επτά ορόφους και δώμα. Η αποπεράτωση του κτηρίου έγινε τον Οκτώβριο 2002. Το συνολικό κόστος κατασκευής του κτηρίου ανήλθε σε ευρώ 9.885.299,70.Την 31/12/2003 έγινε αναπροσαρμογή της αξίας του στην εύλογη αξία και προέκυψε υπεραξία ευρώ 34.417,76 (Ν.3229/2004). Η τελική αξία μετά τις προσθήκες διαμορθώθηκε την 31/12/2008 σε Ευρώ 9.927.168,67. Δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου. Από 1/11/2002 άρχισε η μίσθωση του κτηρίου στην ALPHA ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ (σήμερα ΑΧΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ), σύμφωνα με ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης από 16/12/02 που τροποποιήθηκε στις 31/3/03, 25/5/04 και 29/10/2008. Στην ανωτέρω Εταιρία εκμισθώθηκαν συνολικά 3.819,60 μ² εκ της ανωδομής και του Ισογείου ως και 20 θέσεις parking στο Β υπόγειο, με μηνιαίο μίσθωμα την 31/12/2009 Ευρώ 114.491,67, που μετά την από 31/12/2010 μείωση της μίσθωσης κατά 15% διαμορφώθηκε σε ευρώ 97.317,92 Από 2/6/2004 εκμισθώθηκαν στην ABC FACTORS, θυγατρική εταιρία του Ομίλου, 1.316,50 μ² της ανωδομής, με μηνιαίο μίσθωμα την 31/12/2010 Ευρώ 6.196,01. Οι υπόγειοι χώροι εκμισθώνονται στην εταιρία «AUTOPARK SYSTEM ΕΠΕ» με το από 15/3/03 συμφωνητικό μίσθωσης με μηνιαίο μίσθωμα την 31/12/2010 Ευρώ 18.722,12. 5

4. Κυκλοφορούν Ενεργητικό 31.12.2010 31.12.2009 Απαιτήσεις από πελάτες -- 12.822,90 Απαιτήσεις από Ελληνικό Δημόσιο 218.062,03 215.587,42 Λοιπά στοιχεία ενεργητικού 3.125,15 1.791,00 Λοιπές απαιτήσεις 221.187,18 230.201,32 Ταμείο και διαθέσιμα 680.671,92 87.852,12 Σύνολο κυκλοφορόντος ενεργητικού 901.859,10 318.053,44 Εκ του κυκλοφορόντος ενεργητικού: α) ποσό ευρώ 214.718,02, αποτελεί επίδικη απαίτηση κατά του Ελληνικού Δημοσίου για επιστροφή φόρων, που καταβλήθηκαν για φορολόγηση των αποθεματικών από την αναπροσαρμογή της αξίας του οικοπέδου. γ) Tα διαθέσιμα την 31/12/2010 έχουν κατατεθεί κυρίως α) στην ALPHA BANK σε καταθέσεις όψεως ( 20.121,42), προθεσμίας ( 660.540,07) και β) σε λοιπές Τράπεζες καταθέσεις 308,14). 5. Καθαρή Θέση - διάθεση κερδών Το σύνολο της Καθαρά θέσεως την 31.12.2010 ανέρχεται σε ευρώ 20.680.174,25 έναντι Ευρώ 20.291.363,16 την 31.12.2009.Τα κέρδη χρήσεως μετά από φόρους ανέρχονται σε Ευρώ 603.372,75 που συμψηφιζόμενα με το υπόλοιπο κερδών προηγουμένων χρήσεων εκ Ευρώ 1.295,54 διαμορφώνουν το υπόλοιπο κερδών εις νέον της χρήσεως σε Ευρώ 604.668,29. 6. Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Η Εταιρία στην χρήση 2009 προεξόφλησε τις δανειακές της υποχρεώσεις προς την ALPHA BANK. 7. Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ποσού Ευρώ 147.132,15 εξοφλούνται ομαλά στην επόμενη χρήση. Η εταιρία έχει ελεγχθεί φορολογικά έως και την χρήση 2009 και ως εκ τούτου οι φορολογικές της υποχρεώσεις δεν έχουν καταστεί οριστικές για την χρήση 2010. Για την περαίωση των χρήσεων 2007-2009 (Ν. 3888/2010) η Εταιρία κατέβαλε Ευρώ 26.511,40. 8. Προβλεπόμενη πορεία της εταιρίας, κίνδυνοι Η εταιρία προβλέπεται να συνεχίσει να εκμισθώνει το ακίνητό της σύμφωνα με τα συναφθέντα ιδιωτικά συμφωνητικά μισθώσεων και να επενδύει τα διαθέσιμα της. Οι εργασίες της εταιρίας ενσωματώνουν διάφορους κινδύνους κυρίως από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και τις λοιπές απαιτήσεις καθώς και από τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. α) Πιστωτικός κίνδυνος Ο πιστωτικός κίνδυνος, που αναλαμβάνει η Εταιρία, απορρέει κυρίως από την πιθανότητα μη εισπράξεως των διαθεσίμων προς πώληση χρεογράφων κατά την 6

εξόφλησή τους και των λοιπών απαιτήσεων κυρίως από πελάτες. Η Εταιρία εξετάζει συνεχώς τη δυνατότητα των μισθωτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. β) Συναλλαγματικός κίνδυνος Tο μοναδικό νόμισμα συναλλαγών και αναφοράς της Εταιρίας είναι το Ευρώ και συνεπώς δεν υπάρχουν μεταβολές συναλλαγματικών ισοτιμιών, που να επηρεάζουν τη χρηματοοικονομική της θέση και τις ταμειακές ροές. γ) Επιτοκιακός κίνδυνος Η Εταιρία δεν έχει δανεισμό κατέχει Ομόλογα σταθερού επιτοκίου και προθεσμιακές καταθέσεις κυμαινόμενου (κατά την ανανέωση) επιτοκίου, ο επιτοκιακός κίνδυνος όπως εκτιμάται δεν είναι ιδιαίτερα σημαντικός. Τα ομόλογα που περιλαμβάνονται στα διαθέσιμα προς πώληση αξιόγραφα είναι κυμαινόμενου επιτοκίου. Συνεπώς δεν αναλαμβάνει σημαντικούς κινδύνους από την έκθεση σε μεταβολές επιτοκίων. δ) Κίνδυνος ρευστότητας Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με την δυνατότητα της Εταιρίας να εκπληρώσει τις χρηματοοικονομικές της υποχρεώσεις, όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισμού των ταμειακών ροών και στην εξασφάλιση επαρκών ταμειακών διαθεσίμων για την κάλυψη των τρεχουσών συναλλαγών. Η εταιρία δεν αντιμετωπίζει κίνδυνο ρευστότητας. 9. Διαθέσιμο συνάλλαγμα Το λειτουργικό νόμισμα, καθώς και το νόμισμα παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων της εταιρίας είναι το Ευρώ. Συναλλαγές σε άλλα νομίσματα δεν υπάρχουν. 10. Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν από την λήξη της χρήσεως μέχρι την ημερομηνία υποβολής της παρούσας εκθέσεως. Από τη λήξη της κλειομένης χρήσεως του 2010 μέχρι την ημέρα συντάξεως της παρούσης εκθέσεως δεν συνέβησαν άλλα σημαντικά γεγονότα που θα έπρεπε να αναφερθούν και η όλη πορεία των εργασιών της εταιρίας βαίνει ομαλώς. Αθήναι 14 Φεβρουαρίου 2011 Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ. Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ Ι. ΚΟΡΚΟΝΤΖΕΛΟΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ Σ. ΛΕΟΥΣΗΣ 7

Βεβαιώνεται ότι η ανωτέρω Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου που αποτελείται από οκτώ (8) σελίδες είναι αυτή που αναφέρεται στην Έκθεση Ελέγχου που χορήγησα με ημερομηνία 18 Φεβρουαρίου 2011. Αθήνα, 18 Φεβρουαρίου 2011 Η Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Αικατερίνη Aθ. Μαλαβάζου Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 13831 Αρ Μ ΣΟΕΛ 125 Συνεργαζόμενοι Ορκωτοί Λογιστές α.ε.ο.ε. μέλος της Crowe Horwath International Φωκ. Νέγρη 3, 11257 Αθήνα 8

ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ 31ης ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2010 (σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης) ΑΘΗΝΑΙ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2011

ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ Σελίδα Έκθεση Ελέγχου Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή... 3 Κατάσταση Αποτελεσμάτων... 5 Ισολογισμός... 6 Κατάσταση Συνολικού Αποτελέσματος... 7 Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσεως... 8 Κατάσταση Ταμειακών Ροών... 9 Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων... 10 Γενικές πληροφορίες για την Εταιρία... 10 1. Ακολουθούμενες λογιστικές αρχές... 11 1.1. Βάση παρουσίασης... 11 1.2. Πληροφόρηση κατά τομέα... 18 1.3. Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα... 18 1.4. Ενσώματα πάγια (ιδιοχρησιμοποιούμενα)... 18 1.5. Επενδύσεις σε Ακίνητα... 19 1.6. Άυλα στοιχεία ενεργητικού... 19 1.7. Απομείωση αξίας παγίων στοιχείων ενεργητικού... 19 1.8. Φόρος εισοδήματος... 20 1.9. Χρηματοοικονομικά μέσα... 20 1.10. Ταμείο και διαθέσιμα... 21 1.11. Υποχρεώσεις καθορισμένων παροχών στους εργαζομένους... 21 1.12. Προβλέψεις... 21 1.13. Λειτουργικές μισθώσεις... 22 1.14. Έσοδα... 22 1.15. Συγκριτικά στοιχεία... 22 2. Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων... 22 3. Χρηματοοικονομικά αποτελέσματα... 23 4. Αποσβέσεις... 23 5. Γενικά διοικητικά έξοδα... 23 6. Φόρος εισοδήματος... 24 7. Κέρδη ανά μετοχή... 25 8. Ενσώματα πάγια (ιδιοχρησιμοποιούμενα)... 26 9. Επενδύσεις σε ακίνητα... 26 10. Άυλα περιουσιακά στοιχεία... 27 11. Αξιόγραφα διαθέσιμα προς πώληση... 27 12. Απαιτήσεις από πελάτες... 28 13. Λοιπές απαιτήσεις... 28 14. Ταμείο και διαθέσιμα... 28 15. Καθαρή θέση... 28 16. Λοιπές υποχρεώσεις... 29 17. Υποχρεώσεις για φόρο εισοδήματος και λοιπούς φόρους... 29 18. Διαχείριση χρηματοοικονομικών κινδύνων... 30 19. Συναλλαγές συνδεδεμένων μερών... 31 20. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και δεσμεύσεις... 32 21. Αμοιβές εκλεγμένων ανεξάρτητων ορκωτών ελεγκτών λογιστών... 32 22. Γεγονότα μετά την ημερομηνία του ισολογισμού... 33 2

Έκθεση Ελέγχου Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή Προς τους κ.κ. Μετόχους της Ανώνυμης Εταιρίας «ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» Έκθεση επί των Οικονομικών Καταστάσεων Ελέγξαμε τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας «ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» που αποτελούνται από τον ισολογισμό της 31 Δεκεμβρίου 2010, τις καταστάσεις αποτελεσμάτων χρήσεως, συνολικού αποτελέσματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και την περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών και μεθόδων και τις λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες. Ευθύνη της Διοίκησης για τις Οικονομικές Καταστάσεις Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση αυτών των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις εσωτερικές δικλείδες που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδη ανακρίβεια, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Ευθύνη του Ελεγκτή Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου. Τα πρότυπα αυτά απαιτούν να συμμορφωνόμαστε με κανόνες δεοντολογίας, καθώς και να σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση εύλογης διασφάλισης για το εάν οι οικονομικές καταστάσεις είναι απαλλαγμένες από ουσιώδη ανακρίβεια. Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων, σχετικά με τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις οικονομικές καταστάσεις. Οι επιλεγόμενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή περιλαμβανομένης της εκτίμησης των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας των οικονομικών καταστάσεων, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Κατά τη διενέργεια αυτών των εκτιμήσεων κινδύνου, ο ελεγκτής εξετάζει τις εσωτερικές δικλείδες που σχετίζονται με την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των οικονομικών καταστάσεων της εταιρείας, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις και όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλείδων της εταιρείας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών αρχών και μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν και του εύλογου των εκτιμήσεων που έγιναν από τη διοίκηση, καθώς και αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα για τη θεμελίωση της ελεγκτικής μας γνώμης. Γνώμη Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της Εταιρείας, κατά την 31 Δεκεμβρίου 2010, τη χρηματοοικονομική της επίδοση και τις ταμειακές της ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. 3

Αναφορά επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών θεμάτων Επαληθεύσαμε τη συμφωνία και την αντιστοίχηση του περιεχομένου της Έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου με τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις, στα πλαίσια των οριζόμενων από τα άρθρα 43α και 37 του Κ.Ν. 2190/1920. Αθήνα, 18 Φεβρουαρίου 2011 Η Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Αικατερίνη Aθ. Μαλαβάζου Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 13831 Συνεργαζόμενοι Ορκωτοί Λογιστές α.ε.ο.ε. μέλος της Crowe Horwath International Φωκ. Νέγρη 3, 11257 Αθήνα Αρ Μ ΣΟΕΛ 125 4

Κατάσταση Αποτελεσμάτων (Ποσά σε ευρώ) Από 1 η Ιανουαρίου έως Σημείωση 31.12.2010 31.12.2009 Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων 2 1.464.406,71 1.632.818,26 Αποσβέσεις 4 (299.132,69) (298.976,78) Γενικά διοικητικά έξοδα 5 (226.150,84) (164.406,16) Χρηματοοικονομικά αποτελέσματα 3 50.897,81 (16.339,75) Καθαρά κέρδη πριν το φόρο εισοδήματος 939.123,18 1.185.775,07 Φόρος εισοδήματος 6 (345.952,50) (364.720,20) Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος 644.068,49 821.054,87 Έκτακτη εισφορά (ν. 3845/2010) (40.695,74) -- Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος και την έκτακτη εισφορά 603.372,75 821.054,87 Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή - βασικά και προσαρμοσμένα (σε ) 7 1,89 2,57 Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις (σελ. 10-33) αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων. 5

Ισολογισμός 18 η εταιρική χρήση (Ποσά σε ευρώ) Σημείωση 31.12.2010 31.12.2009 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Ενσώματα πάγια (ιδιοχρησιμοποιούμενα) 8 12.098,59 13.374,85 Επενδύσεις σε ακίνητα 9 18.934.905,80 19.232.720,86 Αυλα περιουσιακά στοιχεία 10 3.453,63 Αξιόγραφα διαθέσιμα προς πώληση 11 974.989,28 979.053,83 Σύνολο μη κυκλοφορόντος ενεργητικού 19.925.447,30 20.225.149,54 Κυκλοφορούν ενεργητικό Απαιτήσεις από πελάτες 12 -- 12.822,90 Λοιπές απαιτήσεις 13 221.187,18 217.378,42 Ταμείο και διαθέσιμα 14 680.671,92 87.852,12 Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού 901.859,10 318.053,44 Σύνολο Ενεργητικού 20.827.306,40 20.543.202,98 ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ Μετοχικό Κεφάλαιο 15 11.161.500,00 11.161.500,00 Διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο 8.903.585,96 8.903.585,96 Αποθεματικά 15 10.420,00 (33.181,34) Αποτελέσματα εις νέον 15 604.668,29 259.458,54 Σύνολο Καθαρής Θέσεως 20.680.174,25 20.291.363.16 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Λοιπές υποχρεώσεις 16 24.212,04 25.331,38 Υποχρεώσεις για φόρο εισοδήματος και λοιπούς φόρους 17 122.920,11 226.508,44 Σύνολο βραχυπροθέσμων υποχρεώσεων 147.132,15 251.839.82 Σύνολο Υποχρεώσεων 147.132,15 251.839,82 Σύνολο Καθαρής Θέσεως και Υποχρεώσεων 20.827.306,40 20.543.202,98 Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις (σελ. 10-33) αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων. 6

Κατάσταση Συνολικού Αποτελέσματος (Ποσά σε ευρώ) Από 1 η Ιανουαρίου έως 31.12.2010 31.12.2009 Κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος 603.372,75 821.054,87 Λοιπά αποτελέσματα μετά το φόρο εισοδήματος που καταχωρήθηκαν απευθείας στην καθαρή θέση : _Μεταβολή αποθεματικού αξιογράφων διαθεσίμων προς πώληση (898,66) (33.181,34) Συνολικό αποτέλεσμα μετά το φόρο εισοδήματος 602.474,09 787.873,53 Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις (σελ. 10-33) αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων. 7

Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσεως (Ποσά σε ευρώ) Διαφορά από Σύνολο Μετοχικό έκδοση μετοχών Υπόλοιπο Καθαρής Κεφάλαιο υπέρ το άρτιο Αποθεματικά εις νέο Θέσεως Υπόλοιπο κατά την 1 η Ιανουαρίου 2009 11.161.500,00 8.903.585,96 -- (561.596,33) 19.503.489,63 Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως -- -- (33.181,34) 821.054,87 787.837,53 Υπόλοιπο κατά την 31η Δεκεμβρίου 2009 11.161.500,00 8.903.585,96 (33.181,34) 259.458,54 20.291.363,16 Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως -- -- (898,66) 603.372,75 602.474,09 Τακτικό αποθεματικό 44.500,00 (44.500,00) 0,00 Διανεμηθέντα μερίσματα (213.663,00) (213.663,00) Υπόλοιπο κατά την 31η Δεκεμβρίου 2010 11.161.500,00 8.903.585,96 10.420,00 604.668,29 20.680.174,25 Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις (σελ. 10-33) αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων. 8

Κατάσταση Ταμειακών Ροών (Ποσά σε ευρώ) Από 1 η Ιανουαρίου έως Σημείωση 31.12.2010 31.12.2009 Λειτουργικές δραστηριότητες Κέρδη προ φόρων 990.020,99 1.185.775,07 Πλέον / (μείον) προσαρμογές για: Αποσβέσεις 8,9,10 299.132,69 298.976,78 Χρηματοοικονομικά αποτελέσματα 3 (50.897,81) (16.339,75) 1.238.255,87 1.468.412,10 Μείωση / (αύξηση ) απαιτήσεων (1.334,15) (17.190,07) (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (1.119,34) (10.188,49) Καταβεβλημένοι φόροι (455.815,07) (441.987,14) Τόκοι χρεωστικοί (249,25) (621,82) Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) 779.738,06 1.018.801,56 Επενδυτικές δραστηριότητες 11 (1.008.533,14 Αγορά αξιογράφων διαθεσίμων προς πώληση -- ) Αγορά άυλων παγίων στοιχείων 10 (3.495,00) Τόκοι εισπραχθέντες 30.239,74 16.961,57 Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) 26.744,74 (991.571,57) Χρηματοδοτικές δραστηριότητες Εξοφλήσεις τοκοχρεωλυτικών δανείων -- (96.553,11) Πληρωμή μερίσματος 15 (213.663,00) -- Σύνολο εισροών / εκροών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ) (213.663,00) (96.553,11) Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (α+β+γ) (592.819,80) (69.323,12) Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ενάρξεως χρήσεως 87.852,12 157.175,24 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξεως χρήσεως 680.671,92 87.852,12 Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις (σελ. 10-33 ) αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων. 9

Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων Γενικές πληροφορίες για την Εταιρία Σύνθεση Διοικητικού Συμβουλίου Θεμιστοκλής Κορκόντζελος Γεώργιος Κόντος Αντώνιος Λεούσης Αθανάσιος Συρράκος Νικόλαος Χρυσανθόπουλος Η θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου λήγει στις 30.6.2015 Πρόεδρος Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. Διευθύνων Σύμβουλος Μέλος Μέλος Εποπτεύουσα αρχή Νομαρχία Αθηνών Αριθμός Φορολογικού Μητρώου 094334718 Αριθμός Μητρώου Ανωνύμων Εταιριών 26025/01/Β/92/612(00) Συνεργαζόμενη Τράπεζα ALPHA BANK Ελεγκτής Αικατερίνη Μαλαβάζου Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 13831 Σ.Ο.Λ. Α.Ε. Ορκωτών Ελεγκτών Η Εταιρία λειτουργεί σήμερα με την επωνυμία ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ και διακριτικό τίτλο ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε. εδρεύει στην Αθήνα, Λεωφόρος Αθηνών 103 καταχωρημένη στο Μητρώο Ανωνύμων Εταιριών με αριθμό 26025/01/Β/92/612(00). Η διάρκεια της έχει ορισθεί έως το 2041 δύναται δε να παραταθεί με απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως. Σκοπός της Εταιρίας είναι: α). Η επ αντιπαροχή ανάληψη εργολαβίας για την ανοικοδόμηση κατά το σύστημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών εκ διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων, αποθηκών, γκαράζ, και λοιπών χώρων, η μεταπώληση ή και η με οποιοδήποτε τρόπο εκμετάλλευση των ανεξαρτήτων ιδιοκτησιών που θα περιέλθουν στην Εταιρία λόγω εργολαβικής αμοιβής εκ της αντιπαροχής. β). Η άσκηση εμπορίας υλικών οικοδομών. γ). Η άσκηση εργασιών παραγγελιοδόχου εμπορικού αντιπροσώπου και συναφών εργασιών. δ). Η απόκτηση, δι αγοράς ή άλλως πως, και κατοχή ως επενδυτής ακινήτου περιουσίας, εφευρέσεων, βελτιώσεων κατεργασίας, διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, εμπορικών σημάτων και εμπορικών ονομάτων και να πωλεί, ανταλλάσσει, παρέχει αδείας ή μεταβάλλει αυτά όπως η Εταιρία αποφασίζει σε κάθε περίπτωση. ε). Η απόκτηση μετοχών, ομολογιών, εντόκων γραμματίων, ομολόγων Δημοσίου και Τραπεζών, λοιπών χρεογράφων και τίτλων αξιών εν γένει και να πωλεί, ενεχυριάζει, ανταλλάσσει ή μεταβάλλει αυτούς όπως η Εταιρία αποφασίζει κατά περίπτωση. στ). Η άσκηση εργασιών συμβούλου επιχειρήσεων, εκτιμητών, κτηματομεσιτών ως και ενδιάμεσου για εξεύρεση πωλητών, αγοραστών και συνεταίρων. ζ). Η άσκηση οποιασδήποτε εργασίας σχετιζόμενης με εστιατόρια, ξενοδοχεία και τουρισμό. Για την επίτευξη του σκοπού της η Εταιρία μπορεί: Ι) να συμμετέχει σε οποιαδήποτε επιχείρηση με όμοιο ή παρεμφερή σκοπό οποιουδήποτε εταιρικού τύπου. ΙΙ) να συνεργάζεται με οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο με οποιοδήποτε τρόπο, ΙΙΙ) να ιδρύει υποκαταστήματα ή πρακτορεία ή γραφεία οπουδήποτε και 10

IV) να αντιπροσωπεύει οποιαδήποτε επιχείρηση ημεδαπή ή αλλοδαπή με όμοιο ή παρεμφερή σκοπό. Οι οικονομικές καταστάσεις της «ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε.» της 18ης εταιρικής χρήσης που έληξε την 31 η Δεκεμβρίου 2010 εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της 14 ης Φεβρουαρίου 2011 και τελούν υπό την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων. Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας περιλαμβάνονται, με την μέθοδο της ολικής ενοποιήσεως, στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου εταιριών της «ALPHA BANK», η οποία συμμετέχει στο μετοχικό της κεφάλαιο με ποσοστό 100%. 1. Ακολουθούμενες λογιστικές αρχές 1.1. Βάση παρουσίασης Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις αφορούν τη χρήση 1.1-31.12.2010, και έχουν συνταχθεί: α) σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (Δ.Π.Χ.Π.), όπως αυτά υιοθετούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, βάσει του Κανονισμού αριθ. 1606/2002 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης της 19ης Ιουλίου 2002 και β) με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, με εξαίρεση τα ακόλουθα στοιχεία Ενεργητικού και Υποχρεώσεων που αποτιμήθηκαν στην εύλογη αξία τους: Αξιόγραφα διαθέσιμα προς πώληση Τα ποσά που περιλαμβάνονται στις παρούσες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά στις επιμέρους σημειώσεις. Οι εκτιμήσεις και τα κριτήρια που εφαρμόζονται από την Εταιρία για τη λήψη αποφάσεων και τα οποία επηρεάζουν τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων, στηρίζονται σε ιστορικά δεδομένα και σε υποθέσεις που, υπό τις παρούσες συνθήκες, κρίνονται λογικές. Οι εκτιμήσεις και τα κριτήρια λήψης αποφάσεων επανεκτιμώνται για να λάβουν υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις και οι επιπτώσεις από τυχόν αλλαγές τους αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά το χρόνο που πραγματοποιούνται. Οι λογιστικές αρχές που έχει ακολουθήσει η Εταιρία για τη σύνταξη των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια στις χρήσεις 2009 και 2010, αφού, επιπρόσθετα, ληφθούν υπόψη οι κατωτέρω τροποποιήσεις των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων και οι νέες Διερμηνείες, που εκδόθηκαν από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρμογή τους είναι υποχρεωτική από 1.1.2010: Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 1 «Πρώτη εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως» (Κανονισμός:1136/25.11.2009) Στις 27 Νοεμβρίου 2008 δημοσιεύτηκε αναθεωρημένη έκδοση του εν λόγω προτύπου, με την οποία επήλθε αλλαγή στη δομή του. Σκοπός της αλλαγής αυτής ήταν η βελτίωση της πληροφόρησης που παρέχει το εν λόγω πρότυπο καθώς και η διευκόλυνση της εφαρμογής μελλοντικών τροποποιήσεων. 11

Η εν λόγω τροποποίηση δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 1 «Επιπρόσθετες εξαιρέσεις για τις επιχειρήσεις που εφαρμόζουν για πρώτη φορά τα ΔΠΧΠ» (Κανονισμός: 550/23.6.2010) Την 23.7.2009 εκδόθηκε τροποποίηση του ΔΠΧΠ 1 σύμφωνα με την οποία οι επιχειρήσεις οι οποίες συντάσσουν για πρώτη φορά οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ δύνανται: i. Να μην επανεξετάσουν το αν μία συμφωνία εμπεριέχει μίσθωση (βάσει της Διερμηνείας 4) στην περίπτωση που την αξιολόγηση αυτή την έχουν ήδη πραγματοποιήσει σύμφωνα με τα προηγούμενα λογιστικά πρότυπα. ii. Να αποτιμήσουν, κατά τη μετάβαση στα ΔΠΧΠ, το τεκμαρτό κόστος των προϊόντων του πετρελαίου και του φυσικού αερίου στη λογιστική αξία που είχαν προσδιορίσει με βάση τα προηγούμενα λογιστικά πρότυπα (αφορά στις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο χώρο του πετρελαίου και του φυσικού αερίου). Η εν λόγω τροποποίηση δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 2: «Παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών- Ενδοομιλικές συναλλαγές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών και διακανονίζονται με μετρητά» (Κανονισμός 244/23.3.2010) Σκοπός της τροποποίησης αυτής, η οποία εκδόθηκε την 18.6.2009, είναι να αποσαφηνίσει το πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΠ 2 καθώς και το λογιστικό χειρισμό των ενδοομιλικών παροχών που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών στις απλές ή ιδιαίτερες οικονομικές καταστάσεις των εταιριών, οι οποίες λαμβάνουν αγαθά και υπηρεσίες χωρίς, όμως, να έχουν οι ίδιες την υποχρέωση να διακανονίσουν τη συναλλαγή που εξαρτάται από την αξία των μετοχών. Ειδικότερα, σύμφωνα με την τροποποίηση, μια εταιρία θα πρέπει να εφαρμόζει το ΔΠΧΠ 2 προκειμένου να αντιμετωπίσει λογιστικά όλες τις παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών, ακόμα και αν δεν είναι σε θέση να προσδιορίσει διακριτά κάποια ή όλα από τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που έχει λάβει. Επίσης, αποσαφηνίζεται ότι το ΔΠΧΠ 2 θα πρέπει να εφαρμόζεται και για τη λογιστικοποίηση των συναλλαγών που βασίζονται στην αξία των μετοχών και οι οποίες δεν διακανονίζονται από την εταιρία που λαμβάνει τα αγαθά και τις υπηρεσίες αλλά από μία άλλη εταιρία του ομίλου ή τον μέτοχο μίας άλλης εταιρίας του ομίλου. Το πρότυπο θα πρέπει να εφαρμόζεται τόσο για την εταιρία η οποία λαμβάνει τα αγαθά και τις υπηρεσίες όσο και για την εταιρία η οποία έχει την υποχρέωση να διακανονίσει τη συναλλαγή. Η υιοθέτηση της εν λόγω τροποποίησης δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 27 «Ενοποιημένες και Ιδιαίτερες Οικονομικές Καταστάσεις» και του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 3 «Συνενώσεις επιχειρήσεων» (Κανονισμοί: 494-495/3.6.2009) Οι σημαντικότερες αλλαγές που επιφέρουν τα τροποποιημένα πρότυπα, τα οποία εκδόθηκαν την 10η Ιανουαρίου 2008, συνοψίζονται στα εξής: 12

i. Στις περιπτώσεις μεταβολής του ποσοστού συμμετοχής σε μια επιχείρηση, με την οποία είτε αποκτάται είτε χάνεται ο έλεγχος, η αξία της επένδυσης, που υπήρχε πριν τη μεταβολή του ποσοστού ή αυτής που τυχόν απέμεινε αντίστοιχα, πρέπει να αποτιμάται στην εύλογη αξία, με τη διαφορά να καταχωρείται στα αποτελέσματα. ii. Δίνεται η δυνατότητα αποτίμησης των δικαιωμάτων τρίτων, κατά την αρχική αναγνώριση στην εύλογη αξία τους. Επίσης, τα δικαιώματα τρίτων θα απορροφούν πλέον το σύνολο των ζημιών που τους αναλογεί. iii. Ενδεχόμενο τίμημα εξαγοράς μιας επιχείρησης αναγνωρίζεται ως υποχρέωση και αποτιμάται στην εύλογη αξία. iv. Τα έξοδα που σχετίζονται με τη διαδικασία εξαγοράς δεν αποτελούν πλέον συστατικό του συνολικού τιμήματος εξαγοράς, αλλά θα καταχωρούνται στα αποτελέσματα της χρήσης. Επίσης, καθορίζεται, ρητά πλέον, ότι η τυχόν διαφορά που προκύπτει κατά τη μεταβολή ποσοστών σε μια θυγατρική εταιρία, στην οποία εξακολουθεί να υπάρχει έλεγχος, μεταξύ του τιμήματος και της καθαρής θέσης που αντιστοιχεί στο ποσοστό μεταβολής, καταχωρείται απευθείας στην καθαρή θέση. Η υιοθέτηση της εν λόγω τροποποίησης δεν είχε εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 39 «Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση» όσον αφορά στοιχεία κατάλληλα προς αντιστάθμιση» (Κανονισμός: 839/15.9.2009) Με την τροποποίηση αυτή, που εκδόθηκε την 31η Ιουλίου 2008, παρέχονται διευκρινήσεις όσον αφορά στην εφαρμογή της λογιστικής αντιστάθμισης. Συγκεκριμένα διευκρινίζεται ότι ως αντισταθμιζόμενα στοιχεία σε μία αντιστάθμιση των μεταβολών της εύλογης αξίας ή της διακύμανσης των ταμειακών ροών, μπορούν να οριστούν: i. Η μερική μεταβολή της εύλογης αξίας ή των ταμειακών ροών των χρηματοοικονομικών μέσων, ii. Η μεταβολή των ταμειακών ροών που συμβατικά σχετίζονται με τον πληθωρισμό (υπό προϋποθέσεις) iii. Η αύξηση ή η μείωση των ταμειακών ροών ή της εύλογης αξίας σε σχέση με μία συγκεκριμένη τιμή αναφοράς (one-sided risk). Η υιοθέτηση της εν λόγω τροποποίησης δεν είχε εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Βελτιώσεις Διεθνών Λογιστικών Προτύπων: Τροποποίηση του ΔΠΧΠ 5 «Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται προς πώληση και διακοπείσες δραστηριότητες» (Κανονισμός 70/23.1.2009) Στα πλαίσια του προγράμματος των ετήσιων βελτιώσεων εκδόθηκε την 22.5.2008 η τροποποίηση του ΔΠΧΠ 5. Σύμφωνα με την τροποποίηση αυτή, στις περιπτώσεις που μία εταιρία έχει δεσμευθεί να προβεί στην πώληση μίας θυγατρικής της εταιρίας θα πρέπει να κατατάσσει το σύνολο των στοιχείων του ενεργητικού και των υποχρεώσεων της θυγατρικής στην κατηγορία των κατεχομένων προς πώληση, ανεξάρτητα με το αν πρόκειται να διατηρήσει μειοψηφική συμμετοχή στη θυγατρική αυτή. Η υιοθέτηση της ανωτέρω βελτίωσης δεν είχε εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. 13

Βελτιώσεις Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (Κανονισμός 243/23.3.2010) Στα πλαίσια του προγράμματος των ετησίων βελτιώσεων, το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε, την 16η Απριλίου 2009, τροποποιήσεις σε επιμέρους πρότυπα. Η πλειοψηφία αυτών ισχύει για χρήσεις με έναρξη από την 1.1.2010. Η υιοθέτηση των βελτιώσεων δεν είχε εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Διερμηνεία 17 «Διανομή μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων στους μετόχους» (Κανονισμός: 1142/26.11.2009) Με τη διερμηνεία αυτή, η οποία εκδόθηκε στις 27 Νοεμβρίου 2008, δίδονται οδηγίες για την αναγνώριση και τη μεταγενέστερη αποτίμηση της υποχρέωσης που προκύπτει από την απόφαση για διανομή στους μετόχους στοιχείων ενεργητικού άλλων από μετρητά. Η υιοθέτηση της διερμηνείας δεν είχε εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Διερμηνεία 18 «Μεταφορές στοιχείων ενεργητικού από πελάτες» (Κανονισμός: 1164/27.11.2009) Με τη διερμηνεία αυτή, η οποία εκδόθηκε στις 29 Ιανουαρίου 2009, διευκρινίζεται η λογιστική αντιμετώπιση συμφωνιών βάσει των οποίων η επιχείρηση, στα πλαίσια της παροχής αγαθών ή υπηρεσιών σε πελάτες της, λαμβάνει από αυτούς κάποιο στοιχείο ενσώματων ακινητοποιήσεων που πρέπει να χρησιμοποιήσει προκειμένου να εξυπηρετήσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις προς αυτούς. Επίσης η διερμηνεία έχει εφαρμογή σε περιπτώσεις όπου η επιχείρηση λαμβάνει μετρητά από τους πελάτες για να κατασκευάσει ή να αγοράσει κάποιο στοιχείο ενσώματων ακινητοποιήσεων που θα χρησιμοποιήσει όπως προσδιορίστηκε ανωτέρω. Η εν λόγω Διερμηνεία δεν έχει εφαρμογή στις δραστηριότητες της Εταιρίας. Εκτός των Προτύπων και Διερμηνειών που αναφέρονται ανωτέρω, η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει υιοθετήσει τα παρακάτω πρότυπα και διερμηνείες των οποίων η εφαρμογή είναι υποχρεωτική για χρήσεις με έναρξη μετά την 1.1.2010 και δεν έχουν εφαρμοστεί πρόωρα από την Εταιρία. 2527 Τροποποιήσεις του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 1: «Περιορισμένη εξαίρεση για την παρουσίαση των γνωστοποιήσεων του ΔΠΧΠ 7 για τις επιχειρήσεις που εφαρμόζουν για πρώτη φορά ΔΠΧΠ» (Κανονισμός 574/30.6.2010) Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.7.2010 Tην 28.1.2010 εκδόθηκε νέα τροποποίηση του ΔΠΧΠ 1 με βάση την οποία οι επιχειρήσεις που εφαρμόζουν για πρώτη φορά τα ΔΠΧΠ δύνανται να εφαρμόσουν τους ίδιους κανόνες μετάβασης, όσον αφορά τις επιπρόσθετες γνωστοποιήσεις που επέβαλε η τροποποίηση του ΔΠΧΠ 7 η οποία εκδόθηκε την 5.3.2009, με εκείνες τις επιχειρήσεις που ήδη συντάσσουν καταστάσεις με βάση τα ΔΠΧΠ. Η εν λόγω τροποποίηση δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. 14

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 24: «Γνωστοποιήσεις συνδεδεμένων μερών» (Κανονισμός 632/19.7.2010) Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.1.2011 Το αναθεωρημένο ΔΛΠ 24 τροποποιεί τον ορισμό των συνδεδεμένων μερών καθώς και ορισμένες από τις γνωστοποιήσεις που αφορούν σε οντότητες συνδεδεμένες με την κυβέρνηση. Η Εταιρία εξετάζει τις επιπτώσεις που θα έχει η υιοθέτηση της εν λόγω τροποποίησης στις οικονομικές της καταστάσεις. Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 32: «Ταξινόμηση των δικαιωμάτων έκδοσης» (Κανονισμός 1293/23.12.2009) Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.2.2010 Σύμφωνα με την ανωτέρω τροποποίηση, η οποία εκδόθηκε την 8.10.2009, τα χρηματοοικονομικά μέσα τα οποία δίνουν το δικαίωμα στον κάτοχό τους να αποκτήσει σταθερό αριθμό μετοχών μιας εταιρίας σε καθορισμένη τιμή, η οποία δύναται να είναι εκφρασμένη σε οποιοδήποτε νόμισμα, αποτελούν στοιχείο της καθαρής θέσεως, με την προϋπόθεση ότι η εταιρία παρέχει το δικαίωμα αυτό αναλογικά σε όλους τους υφιστάμενους μετόχους οι οποίοι έχουν στην κατοχή τους την ίδια κατηγορία μη παράγωγων συμμετοχικών τίτλων. Η εν λόγω Διερμηνεία δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές της καταστάσεις. Τροποποίηση της Διερμηνείας 14: «Προκαταβολές ελάχιστων εργοδοτικών εισφορών» (Κανονισμός 633/19.7.2010) Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.1.2011 Στόχος της τροποποίησης είναι η διόρθωση των απαιτήσεων της Διερμηνείας 14 αναφορικά με τις προκαταβολές των συνταξιοδοτικών προγραμμάτων, οι οποίες σε κάποιες περιπτώσεις δεν οδηγούν στην αναγνώριση στοιχείου του ενεργητικού αλλά στην αναγνώριση εξόδου. Η Εταιρία εξετάζει τις επιπτώσεις που θα έχει η υιοθέτηση της εν λόγω τροποποίησης στις οικονομικές της καταστάσεις. Η εν λόγω τροποποίηση δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές της καταστάσεις. Διερμηνεία 19: «Εξόφληση χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων με έκδοση μετοχών» (Κανονισμός 662/23.7.2010) Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.7.2010 Σύμφωνα με τη Διερμηνεία 19, η οποία εκδόθηκε την 26.11.2009, η έκδοση μετοχών για την εξόφληση του συνόλου ή μέρους μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης αποτελεί «τίμημα» με την έννοια που απαιτεί το ΔΛΠ 39 για τη διακοπή αναγνώρισης. Οι μετοχές που εκδίδονται για την εξόφληση της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης θα αποτιμώνται κατά την αρχική αναγνώριση στην εύλογη αξία, εκτός εάν η εύλογη αξία των τίτλων δεν μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Εάν με την έκδοση των μετοχών εξοφλείται μόνο μέρος της 15

χρηματοοικονομικής υποχρέωσης, ο οφειλέτης θα πρέπει να εκτιμήσει εάν το «τίμημα» σχετίζεται με την τροποποίηση των όρων της υποχρέωσης που εξακολουθεί να υφίσταται. Υπό αυτές τις συνθήκες, ο οφειλέτης θα πρέπει να κατανείμει το τίμημα στο μέρος που αφορά εξόφληση υποχρέωσης και στο μέρος που αφορά τροποποίηση υποχρέωσης. Η διαφορά ανάμεσα στη λογιστική αξία της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης (ή του μέρους της) που παύει να υφίσταται και του τιμήματος που καταβάλλεται θα αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα της περιόδου. Επισημαίνεται πως η ανωτέρω Διερμηνεία έχει εφαρμογή μόνο στις περιπτώσεις επαναδιαπραγμάτευσης των όρων μίας σύμβασης και όχι στις περιπτώσεις στις οποίες η δυνατότητα εξόφλησης χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων με έκδοση μετοχών περιλαμβάνεται στην αρχική σύμβαση. Η εν λόγω Διερμηνεία δεν έχει εφαρμογή στις δραστηριότητες της Εταιρίας. Επίσης, το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων έχει εκδώσει τα παρακάτω πρότυπα, τα οποία όμως δεν έχουν υιοθετηθεί ακόμη από την Ευρωπαϊκή Ένωση και δεν έχουν εφαρμοστεί πρόωρα από την Εταιρία. Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 1 «Σημαντικός υπερ-πληθωρισμός και διαγραφή καθορισμένων ημερομηνιών για τις εταιρίες που εφαρμόζουν για πρώτη φορά τα ΔΠΧΠ» Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.7.2011 Την 20.12.2010 το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο ΔΠΧΠ 1 σύμφωνα με την οποία: i. Μία εταιρία που για πρώτη φορά εφαρμόζει τα ΔΠΧΠ και το λειτουργικό της νόμισμα είναι νόμισμα υπερ-πληθωριστικής οικονομίας θα πρέπει να καθορίσει αν κατά την ημερομηνία μετάβασης οι συνθήκες πληθωρισμού έχουν «ομαλοποιηθεί». Αν οι συνθήκες έχουν «ομαλοποιηθεί», δύναται να κάνει χρήση της εξαίρεσης να αποτιμήσει τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων, τα οποία αποκτήθηκαν πριν την «ομαλοποίηση» του νομίσματος, στην εύλογη αξία κατά την ημερομηνία της μετάβασης στα ΔΠΧΠ και να χρησιμοποιήσει την αξία αυτή ως το τεκμαρτό κόστος των στοιχείων αυτών στον ισολογισμό έναρξης. Στην περίπτωση που η ημερομηνία «ομαλοποίησης» του νομίσματος τοποθετείται κατά τη συγκριτική περίοδο, η εταιρία δύναται να παρουσιάσει ως συγκριτική μία περίοδο μικρότερη των 12 μηνών. ii. Καταργούνται οι συγκεκριμένες ημερομηνίες (1.1.2004 και 25.10.2002) που ορίζει το υφιστάμενο πρότυπο αναφορικά με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται για τη διακοπή αναγνώρισης και την αποτίμηση στην εύλογη αξία κατά την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών μέσων. Οι ημερομηνίες αυτές αντικαθίστανται από τη φράση «ημερομηνία μετάβασης στα ΔΠΧΠ». Η ανωτέρω τροποποίηση δεν έχει εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 7 «Γνωστοποιήσεις Μεταβιβάσεις Χρηματοοικονομικών Στοιχείων του Ενεργητικού» Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.7.2011 Την 7.10.2010 το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε την τροποποίηση του ΔΠΧΠ 7 αναφορικά με τις γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τα χρηματοοικονομικά στοιχεία του ενεργητικού που μεταβιβάζονται. Με την ανωτέρω τροποποίηση αναθεωρούνται οι υφιστάμενες γνωστοποιήσεις έτσι ώστε να επιτυγχάνεται 16

μεγαλύτερη διαφάνεια όσον αφορά στις συναλλαγές μεταβίβασης και κυρίως στις τιτλοποιήσεις των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού. Η Εταιρία εξετάζει τις πιθανές επιπτώσεις της ανωτέρω τροποποίησης στις οικονομικές της καταστάσεις. Διεθνές Πρότυπο Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως 9: «Χρηματοοικονομικά μέσα» Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.1.2013 Στις 12 Νοεμβρίου 2009 εκδόθηκε από το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) το πρότυπο ΔΠΧΠ 9: Χρηματοοικονομικά μέσα. Το νέο πρότυπο εκδόθηκε στα πλαίσια της πρώτης φάσης του έργου για την αναθεώρηση του ΔΛΠ 39 και κατά τον τρόπο αυτό, στην πρώτη αυτή φάση, έχει ως πεδίο εφαρμογής την ταξινόμηση και αποτίμηση των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού. Σύμφωνα με το νέο πρότυπο, τα χρηματοοικονομικά στοιχεία του ενεργητικού πρέπει, κατά την αρχική αναγνώριση, να ταξινομούνται σε δύο μόνο κατηγορίες, σε εκείνη στην οποία η αποτίμηση γίνεται στο αναπόσβεστο κόστος και σε εκείνη στην οποία η αποτίμηση γίνεται στην εύλογη αξία. Τα κριτήρια τα οποία θα πρέπει να συνυπολογιστούν προκειμένου να αποφασιστεί η αρχική κατηγοριοποίηση των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού είναι τα ακόλουθα: i. Το επιχειρησιακό μοντέλο (business model) το οποίο χρησιμοποιεί η επιχείρηση για τη διαχείριση των μέσων αυτών. ii. Τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών των μέσων. Επιπρόσθετα, το ΔΠΧΠ 9 επιτρέπει, κατά την αρχική αναγνώριση, οι επενδύσεις σε συμμετοχικούς τίτλους να ταξινομηθούν σε κατηγορία αποτίμησης στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών αποτελεσμάτων τα οποία καταχωρούνται απευθείας στην καθαρή θέση. Προκειμένου να συμβεί αυτό, η επένδυση αυτή δεν θα πρέπει να διακρατείται για εμπορικούς σκοπούς. Επίσης, όσον αφορά στα ενσωματωμένα παράγωγα, στις περιπτώσεις που το κύριο συμβόλαιο εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΠ 9, το ενσωματωμένο παράγωγο δεν θα πρέπει να διαχωρίζεται, ο δε λογιστικός χειρισμός του υβριδικού συμβολαίου θα πρέπει να βασιστεί σε όσα αναφέρθηκαν ανωτέρω αναφορικά με την ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών μέσων. Επίσης, την 28.10.2010 το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τις αναθεωρημένες απαιτήσεις του αναφορικά με την ταξινόμηση και την αποτίμηση των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων. Σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις, οι οποίες ενσωματώθηκαν στο κείμενο του ΔΠΧΠ 9, στην περίπτωση των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων που μία εταιρία επιλέγει κατά την αρχική αναγνώριση να αποτιμήσει στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, η μεταβολή της εύλογης αξίας θα πρέπει να καταχωρείται στα αποτελέσματα, με εξαίρεση το ποσό της μεταβολής που αποδίδεται στον πιστωτικό κίνδυνο του εκδότη, το οποίο θα πρέπει να καταχωρείται απευθείας στην καθαρή θέση. Η Εταιρία εξετάζει τις επιπτώσεις που θα έχει η υιοθέτηση του εν λόγω προτύπου στις οικονομικές της καταστάσεις. Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 12: «Αναβαλλόμενη φορολογία: ανάκτηση υποκείμενων στοιχείων του ενεργητικού» Ισχύει για χρήσεις με έναρξη 1.1.2012 17

Το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε την 20.12.2010 τροποποίηση στο IAS 12 αναφορικά με τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να υπολογίζεται η αναβαλλόμενη φορολογία στις περιπτώσεις που αφενός δεν είναι σαφές με ποιο τρόπο η εταιρία πρόκειται να ανακτήσει την αξία ενός παγίου και αφετέρου ο τρόπος ανάκτησης της αξίας του παγίου επηρεάζει τον προσδιορισμό της φορολογικής βάσης και του φορολογικού συντελεστή. Στο αναθεωρημένο κείμενο του IAS 12, διευκρινίζεται πως στις περιπτώσεις που ένα στοιχείο του ενεργητικού κατατάσσεται στην κατηγορία «Επενδύσεις σε ακίνητα» και αποτιμάται στην εύλογη αξία ή κατατάσσεται στην κατηγορία «Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια» και αποτιμάται μέσω της μεθόδου αναπροσαρμογής μπορεί να γίνει η εύλογη υπόθεση ότι η λογιστική του αξία θα ανακτηθεί μέσω της πώλησής του και κατά συνέπεια για τον υπολογισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν ο αντίστοιχος φορολογικός συντελεστής και η αντίστοιχη φορολογική βάση. Ωστόσο, ειδικότερα για τις περιπτώσεις των επενδύσεων σε ακίνητα, το αναθεωρημένο πρότυπο διευκρινίζει πως η ανωτέρω εύλογη υπόθεση αναιρείται στην περίπτωση που το πάγιο είναι αποσβέσιμο και εντάσσεται σε ένα επιχειρηματικό μοντέλο σύμφωνα με το οποίο στόχος της εταιρίας είναι να καταναλώσει ουσιωδώς όλα τα οικονομικά οφέλη που απορρέουν από αυτό και όχι να ανακτήσει την αξία του μέσω της πώλησής του. Η Εταιρία εξετάζει τις πιθανές επιπτώσεις της ανωτέρω τροποποίησης στις οικονομικές της καταστάσεις. Βελτιώσεις Διεθνών Λογιστικών Προτύπων Στα πλαίσια του προγράμματος των ετησίων βελτιώσεων των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, το Συμβούλιο εξέδωσε, την 6η Μαΐου 2010, τροποποιήσεις σε επιμέρους πρότυπα. Η πλειοψηφία αυτών ισχύει για χρήσεις με έναρξη από την 1.1.2011. Η Εταιρία εξετάζει τις επιπτώσεις που θα έχει η υιοθέτηση των βελτιώσεων στις οικονομικές της καταστάσεις. 1.2. Πληροφόρηση κατά τομέα Η Εταιρία δεν είναι εισηγμένη στο Χ.Α.Α. και ως εκ τούτου δεν έχει υποχρέωση να παρουσιάσει πληροφόρηση κατά τομέα. 1.3. Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα Το λειτουργικό νόμισμα, καθώς και το νόμισμα παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρίας είναι το ευρώ. Συναλλαγές σε άλλα νομίσματα δεν υπάρχουν. 1.4. Ενσώματα πάγια (ιδιοχρησιμοποιούμενα) Τα ενσώματα πάγια απεικονίζονται στην αξία κτήσεως, μειωμένη με τις συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις συσσωρευμένες απομειώσεις. Μεταγενέστερες δαπάνες καταχωρούνται σε επαύξηση της λογιστικής αξίας των ενσωμάτων παγίων ή ως ξεχωριστό πάγιο, μόνον κατά την έκταση που οι δαπάνες αυτές αυξάνουν τα 18