ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΘΗΒΑΣ ΑΡΙΘ.ΑΠΟΦΑΣΗΣ : 9/2016 Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α από το πρακτικό της 2 ης ΤΑΚΤΙΚΗΣ συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου του ΝΠ «Δημοτικός Οργανισμός Θήβας» Θέμα: «Συζήτηση και λήψη απόφασης για την διεξαγωγή φανερής μειοδοτικής δημοπρασίας για την μίσθωση ενός οικήματος εντός της Δ.Ε. Βαγίων για την στέγαση του Παιδικού Σταθμού Δ.Ε. Βαγίων του ΝΠ «ΔΟΘ» - Κατάρτιση όρων δημοπρασίας Πρόσκληση ενδιαφέροντος και ορισμός μελών της επιτροπής ελέγχου καταλληλότητας - εκτίμησης ακινήτου του άρθρου 7 του π.δ. 270/81» Στη Θήβα, σήμερα 11 του μηνός ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ του έτους 2015, ημέρα ΠΕΜΠΤΗ και ώρα 18:30 συνήλθε σε ΤΑΚΤΙΚΗ δημόσια συνεδρίαση στην αίθουσα του ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ (Παλαιό Νοσοκομείο οδός Πινδάρου 112), το διοικητικό Συμβούλιο του ΝΠ «Δημοτικός Οργανισμός Θήβας» ύστερα από την με αριθμό πρωτ. 168/05-02-2016 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου, κ. Παπαδημητρίου Β. Ιωάννη που επιδόθηκε νόμιμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ Α' 87). Αφού διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία δηλαδή σε σύνολο δεκαπέντε (15) μελών βρέθηκαν παρόντα δέκα (10) μέλη: Α/Α ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1 Παπαδημητρίου Ιωάννης - Πρόεδρος 1 Γαστουνιώτης Γεώργιος 2 Καλαμπάκας Παναγιώτης - Αντιπρόεδρος 2 Δαγδελένης Απόστολος 3 Αγαπάκη - Αναδιώτη Ελένη 3 Φωτιάδης Αντώνης 4 Κοντού Ιουλία 4 Σκούμας Αθανάσιος 5 Μπεκρής Σπυρίδωνας 5 Παλληκάρης Παναγιώτης 6 Ζερικιώτης Παναγιώτης 7 Θαλασσινού Μαίρη 8 Χαρέμης Κωνσταντίνος 9 Ζαμπάκου Kων/να 10 Προκοπίου Δώρα Στη συνεδρίαση παραβρέθηκε και η υπάλληλος του Ν.Π.Παπαδοπούλου Μαγδαληνή ως γραμματέας για την τήρηση των πρακτικών της Συνεδρίασης. Ο Πρόεδρος εισηγούμενος το 2 ο Θέμα της ημερήσιας διάταξης έθεσε υπόψη του Διοικητικού Συμβουλίου τα εξής: Σε συνέχεια της υπ. Αριθ. 55/2014 και της υπ. αριθ. 18/2015απόφασής μας και μετά από αλλεπάλληλες συναντήσεις και τηλεφωνική επικοινωνία που είχαμε με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου του Π.Σ. Βαγίων και: 1. Με δεδομένο ότι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου που στεγάζεται ο Παιδικός Σταθμός Βαγίων δεν έχει κάνει καμία ενέργεια για να αποκτήσει το κτίριο πιστοποιητικό πυρασφάλειας - πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική.
2.Με δεδομένο ότι για κοινωνικούς λόγους δεν μπορεί να κλείσει ο Παιδικός Σταθμός. 3.Με δεδομένο ότι πρέπει να συμμορφωθούμε με την σύσταση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Προωθούμε την διαδικασία διακήρυξης δημοπρασίας προκειμένου να προβούμε σε μίσθωση νέου κτιρίου το οποίο να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας. Λαμβάνοντας λοιπόν υπόψη τις διατάξεις:. Τις διατάξεις των άρθρων 103 και 194 του Ν.3463/2006. Τις διατάξεις του ΠΔ 270/81. Το γεγονός ότι ο Παιδικός Σταθμός Βαγίων στερείται ιδιόκτητου ακινήτου Θα πρέπει να καθορίσουμε τους όρους της δημοπρασίας και να ορίσουμε την επιτροπή ελέγχου καταλληλότητας και εκτίμησης του ακινήτου. A)Προτείνεται σχέδιο σύνταξης των όρων δημοπρασίας και παρακαλούμε για την έγκριση αυτών ως εξής: ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Μειοδοτική, προφορική και φανερή δημοπρασία για την μίσθωση οικήματος στέγασης εντός της δημοτικής ενότητας Βαγίων για την στέγαση του Παιδικού Σταθμού Βαγίων του ΝΠ «ΔΟΘ» σε τόπο,ημέρα και ώρα που θα ορισθεί από τον Πρόεδρο του Δ.Σ με αποστολή προσκλήσεων στους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα θα κριθούν κατάλληλα από την Επιτροπή ελέγχου καταλληλότητας και εφόσον προηγηθεί η διαδικασία που προβλέπεται από το π.δ. 270/81 Άρθρο 1 ο «Περιγραφή και κατάσταση ακινήτου» Το προσφερόμενο οίκημα πρέπει να έχει συνολική επιφάνεια εσωτερικών χώρων μαζί με τους βοηθητικούς από εκατόν σαράντα (140) ως εκατόν εξήντα (160) τετραγωνικά μέτρα και να περιλαμβάνει ειδικότερα τους παρακάτω χώρους και εγκαταστάσεις: 1. Ένα (1) ενιαίο χώρο ως αίθουσα διδασκαλίας και εστιάσεως νηπίων, ευάεροευήλιο από τον οποίο να έχουν οπτικό πεδίο τα νήπια στους εξωτερικούς χώρους και να πληροί τους όρους υγιεινής με ωφέλιμη επιφάνεια από εβδομήντα (70) ως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα. Επίσης ο χώρος αυτός να έχει δυο (2) εισόδους εξόδους για την ασφάλεια των νηπίων 2. Ένα (1) γραφείο συνηθισμένων διαστάσεων με οπτικό πεδίο στην αίθουσα των νηπίων καθώς και με παράθυρο φωταγώγησης και αερισμού του χώρου. 2. 3. Ένα (1) μαγειρείο με μεγάλα παράθυρα για αερισμό, με βοηθητικό χώρο, πάγκους εργασίας και αποθηκευτικούς χώρους τροφίμων και ειδών καθαριότητας (ντουλάπια - τροφοθήκες) μη προσβάσιμους στα νήπια.
4. Χώρο για τουαλέτες νηπίων συνηθισμένων διαστάσεων, όπου θα υπάρχουν τουλάχιστον τρία (3) νιπτηράκια νηπίων, έξι (6) wc παιδικών διαστάσεων, καθώς και μία εγκατάσταση για «ντους» με παροχή ζεστού νερού (θερμοσίφωνας). 5. Χώρο τουαλέτας προσωπικού συνηθισμένων διαστάσεων. 6. Διάφορους βοηθητικούς χώρους στο εσωτερικό του οικήματος που θα χρησιμοποιηθούν ανάλογα με τις ανάγκες των νηπίων καθώς επίσης και αποθήκη στην οποία να μην έχουν εύκολη πρόσβαση τα νήπια. 7. Να υπάρχει στο οίκημα αυτόνομη κεντρική θέρμανση με αυτόνομο καυστήρα και αυτόνομη δεξαμενή πετρελαίου θέρμανσης και τέντες ή κεραμοσκεπές για την προστασία των νηπίων από τις καιρικές συνθήκες (ήλιος - ζέστη - βροχή). 8. Να είναι πλήρεις οι εγκαταστάσεις: ηλεκτρολογικές υδραυλικές - αποχετευτικές για τις λειτουργικές ανάγκες του Παιδικού Σταθμού. 9. Αυλόγυρο από εκατό (100) ως εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα περιφραγμένο με τοιχίο και κάγκελα ύψους ασφαλείας, ο οποίος θα διαθέτει γκαζόν χωρίς δέντρα και φυτά, ούτε εγκαταστάσεις ποτίσματος, επίσης να διαθέτει αμμοδόχο για το ελεύθερο παιχνίδι και την ψυχοκινητική ανάπτυξη των νηπίων. Να διαθέτει είσοδο από Δημοτική Οδό μειωμένης κυκλοφοριακής κίνησης. 10. Το οίκημα πρέπει να είναι αυτόνομο, να έχει ανεξάρτητη είσοδο και όλοι οι χώροι του συμπεριλαμβανομένου και του αυλόγυρου να μην επικοινωνούν με παρακείμενα διαμερίσματα. Γενικότερα θα πρέπει όλοι οι χώροι που θα χρησιμοποιούνται από τα νήπια τόσο από άποψη διαρρύθμισης όσο και από άποψη κατασκευών που υπάρχουν σε αυτούς να παρέχουν την μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια στα νήπια προς αποφυγή ατυχημάτων. Όλοι οι χώροι του, εσωτερικοί και εξωτερικοί, να είναι διαμορφωμένοι και προσαρμοσμένοι στις λειτουργικές ανάγκες της ευαίσθητης ηλικίας των φιλοξενούμενων νηπίων του Παιδικού Σταθμού και φυσικά όπως θα υποδείξει η αρμόδια Επιτροπή Καταλληλότητας κτιρίων προς τον ιδιοκτήτη. 11.Απαραίτητη προϋπόθεση το οίκημα να βρίσκεται ΕΝΤΟΣ του οικισμού της δημοτικής ενότητας Βαγίων, να διαθέτει: *Άδεια οικοδομής με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε Παιδικό Σταθμό. *Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης *Εγκεκριμένο πιστοποιητικό πυρασφαλείας από την πυροσβεστική υπηρεσία ή υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 του ιδιοκτήτη με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισμού στο όνομά του θα λάβει τα απαιτούμενα μέτρα πυρασφάλειας και ασφάλειας. *Άδεια οικοδομής *Δήλωση Στατικής Επάρκειας από Μηχανικό για χρήση Παιδικού Σταθμού 12.Προσφορές γίνονται δεκτές και για κτίρια που είναι ημιτελή υπό τον όρο οι εργασίες ολοκλήρωσής τους σύμφωνα με τις υποδείξεις επιτροπής καταλληλότητας να γίνουν στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 6. Άρθρο2 ο «Τρόποι Διενέργειας Δημοπρασίας και Όροι Συμμετοχής» Η δημοπρασία πραγματοποιείται σε δύο φάσεις, όπως ειδικότερα ορίζεται από το π.δ. 270/81 (άρθρο 5) και συγκεκριμένα ως εξής: 1 η φάση:
Μέχρι την 24/03/2016 οφείλουν οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλλουν τις προσφορές τους, στο Γραφείο του ΔΟΘ που στεγάζεται δίπλα στο Δημαρχείο Θήβας και στην οδό Κύπρου 3. Οι προσφορές υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο έγγραφο, μέσα σε σφραγισμένο φάκελο που θα περιέχει: 1.Αίτηση, στην οποία θα περιγράφεται αναλυτικά το προσφερόμενο ακίνητο (συμβόλαιο, κάτοψη κτίσματος, οικοδομική άδεια και τα συνημμένα σ αυτή τοπογραφικά διαγράμματα) 2.Αντίγραφο τίτλων κυριότητας του προσφερόμενου ακινήτου. 3.Δήλωση ότι έλαβαν γνώση των όρων της δημοπρασίας και τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα. 4.Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) όπου αυτό απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις των αρ.1&2 ΦΕΚ 407/Β /09-04-2010, ή Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι θα προσκομίσει το ανωτέρω πιστοποιητικό για το προς χρήση ακίνητο Οι προσφορές αποστέλλονται στην επιτροπή καταλληλότητας του άρθρου 7 παρ. 1 του π.δ. 270/81, η οποία ύστερα από επιτόπια έρευνα θα κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων και θα συντάξει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από την υποβολή τους. Η Έκθεση αξιολόγησης, μαζί με τις προσφορές ενδιαφέροντος, κοινοποιείται από το ΔΟΘ σε όσους εκδήλωσαν ενδιαφέρον. 2 η φάση: Στην συνέχεια ο πρόεδρος θα ορίσει την ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας να λάβουν μέρος σε αυτήν μόνον εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά την προηγούμενη αναφερόμενη διαδικασία. Κατά την δεύτερη φάση της δημοπρασίας οι υποψήφιοι υποβάλουν εγγυητική επιστολή Τράπεζας ή γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, για ποσό ίσο με 10% του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος. Με την παρέλευση του χρόνου υποβολής των προσφορών ή της παράτασης, η Επιτροπή Δημοπρασιών ανακοινώνει την λήξη της Δημοπρασίας και το όνομα του τελευταίου μειοδότη. Η εγγυητική επιστολή επιστρέφεται μετά το πέρας της δημοπρασίας σε όλους τους συμμετέχοντες, πλην εκείνου στον οποίο κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα, στον οποίο επιστρέφεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Κατά την διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό το οποίο μετά την λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή. Επί των πρακτικών της δημοπρασίας αποφασίζει το αρμόδιο όργανο. ΑΡΘΡΟ 3 ο «Υπογραφή πρακτικών» Ο τελευταίος μισθωτής υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρων υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Ο
εγγυητής δεν πρέπει να είναι οφειλέτης του Δήμου και θα προσκομίσει σχετική βεβαίωση της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου. ΑΡΘΡΟ 4 ο «Δικαίωμα αποζημίωσης» Ο τελευταίος μισθωτής δεν αποκτά δικαίωμα προς την αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο, κατά νόμο, όργανο. ΑΡΘΡΟ 5 ο «Σύμβαση» Ο εκμισθωτής που θα αναδειχθεί από την δημοπρασία, υποχρεούται μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας να προσέλθει εντός δέκα (10) ημερών, στα γραφεία του ΔΟΘ για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, διαφορετικά η δημοπρασία θεωρείται άκυρη και η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του ΔΟΘ χωρίς δικαστική παρέμβαση. Στην περίπτωση αυτή ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος του μειοδότη και αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα (10) ημερών η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα. ΑΡΘΡΟ 6 ο «Διάρκεια Μίσθωσης» Η Μίσθωση του οικήματος θα αρχίσει από την επόμενη της παράδοσης του κτιρίου και ορίζεται για διάρκεια πέντε (5) ετών με τις νόμιμες αναπροσαρμογές, με δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης του ακινήτου μέχρι τη συμπλήρωση δωδεκαετίας, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1, του άρθρου 5 του ΠΔ34/1995» Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 6του άρθρου 7 του Ν.2741/99 Αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να γίνει εφόσον επιτρέπεται από τον νόμο και κατά το ποσοστό που αυτός ορίζει. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν επιτρέπεται. ΑΡΘΡΟ 7 ο «Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος» Η μίσθωση άρχεται από της εγκαταστάσεως των υπηρεσιών του ΔΟΘ στο οίκημα και την σύνταξη σχετικού πρωτοκόλλου. Η πληρωμή του μισθώματος αρχίζει με την εγκατάσταση των υπηρεσιών του ΔΟΘ στο οίκημα και ενεργείται στο τέλος κάθε μήνα κατά τα εκάστοτε οριζόμενα από το Υπουργείο Οικονομικών. ΑΡΘΡΟ 8 ο «Υποχρεώσεις εκμισθωτή» Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στο ΔΟΘ, κατάλληλο προς την ζητούμενη χρήση και σύμφωνα με τους όρους αυτής της διακήρυξης. Ο εκμισθωτής υποχρεούται στην διάρκεια της μίσθωσης να ενεργεί στο μίσθωμα τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώσει τις συνηθισμένες από την χρήση φθορές τυχόν υπάρχουν. Σε περίπτωση άρνησης του ο ΔΟΘ μπορεί μέσα σε ορισμένη προθεσμία να προβεί μονομερώς στην λύση της μίσθωσης παρακρατώντας το ποσό των δαπανών μετά από προηγούμενη βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Θηβαίων. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να ενεργήσει με δαπάνες του όλες τις εργασίες των εγκαταστάσεων νερού και ηλεκτρισμού και να παραδώσει αυτές σε κατάσταση πλήρους λειτουργίας. Υποχρεούται επίσης να διατηρεί το ακίνητο
ασφαλισμένο κατά του πυρός απαλλασσόμενου του ΔΟΘ από κάθε υποχρέωση από τυχόν έκρηξη ή άλλη ζημιά που τυχόν προξενηθεί στο ακίνητο. ΑΡΘΡΟ 9 ο «Υποχρεώσεις μισθωτή» Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και να διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. ΑΡΘΡΟ 10 ο «Κρατήσεις» Το μίσθωμα υπόκειται στις παρακάτω κρατήσεις : 1. Χαρτόσημο 3% και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου 20% Δεν γίνεται η υπ αριθ. (1) κράτηση εάν ο εκμισθωτής προσκομίσει βεβαίωση της ΔΟΥ ότι περιλαμβάνει στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος τα μισθώματα του ακινήτου. ΑΡΘΡΟ 11 ο «Δικαίωμα αποζημίωσης εκμισθωτή» Ο εκμισθωτής δεν δικαιούται καμία αποζημίωση από τον ΔΟΘ εάν αυτός πριν από την λήξη της μίσθωσης μεταφέρει το χώρο στέγασης του Παιδικού Σταθμού σε άλλο ιδιόκτητο οίκημα ή σε οίκημα που του παραχωρήθηκε δωρεάν. Στην περίπτωση αυτή ο ΔΟΘ μπορεί να λύσει μονομερώς την μίσθωση ειδοποιώντας εγκαίρως, εγγράφως τον εκμισθωτή. ΑΡΘΡΟ 12 ο «Δημοσίευση Διακήρυξης» Το Δ/κό Συμβούλιο καλείται να ορίσει δυο (2) ημερήσιες τοπικές εφημερίδες και μια (1) εβδομαδιαία για να δημοσιευτεί η περίληψη διακήρυξης της δημοπρασίας. Η δαπάνη δημοσίευσης βαρύνει τον ΔΟΘ. Με τον ορισμό των ανωτέρω εφημερίδων συμπληρώνεται το άρθρο 12 των όρων κατάρτισης της δημοπρασίας Η παρούσα διακήρυξη θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων, στο Δημοτικό Κατάστημα και θα αναρτηθεί στην επίσημη ιστοσελίδα του Δήμου «thiva.gr» και στην Διαύγεια. Η δαπάνη δημοσίευσης, αρχικής και τυχόν επαναληπτικής, βαρύνει τον ΔΟΘ. ΑΡΘΡΟ 13 ο «Επανάληψη Δημοπρασίας» Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον πρόεδρο εάν δεν παρουσιάσθηκε σε αυτήν μειοδότης. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη και η οποία θα δημοσιευτεί πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν την διενέργεια της δημοπρασίας. ΑΡΘΡΟ 14 ο «Διατάξεις» Για ότι ρυθμίζεται από την παρούσα διακήρυξη έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ν. 3463/06 «Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων» του πδ 270/81 και οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεων. Β -. Β ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ του αρθ. 7 του π.δ. 270/81
Σύμφωνα με το άρθρο 7 του π.δ., η δημοπρασία μίσθωσης ακινήτων ενεργείται μετά από προηγούμενη εκτίμηση των ακινήτων «Παρ επιτροπής οριζόμενης υπό του Δ.Σ και αποτελείται εκ δύο (2) μελών αυτού (του ενός οριζόμενου ως προέδρου αυτής) και ενός μηχανικού της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου ή της Κοινότητας ή όπου δεν υφίσταται τοιαύτη υπηρεσία εξ ενός μηχανικού ή υπομηχανικού της ΤΥΔΚ οριζόμενου υπό του Προέδρου ή του Νομάρχου κατά περίπτωσιν» Τα ανωτέρω ισχύουν και στην περίπτωση των μισθώσεων ακινήτων σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 9 του ιδίου π.δ. Μετά τα ανωτέρω καλείται το Δ/κο Συμβούλιο του ΝΠ «ΔΟΘ» για την λήψη απόφασης περί σύνταξης και έγκρισης των όρων της Δημοπρασίας καθώς και να ορίσει δύο (2) συμβούλους ως μέλη της Επιτροπής για την εκτίμηση των ακινήτων που θα συμμετάσχουν στην Δημοπρασία μίσθωσης οικήματος στέγασης του Παιδικού Σταθμού Βαγίων του Ν.Π. «ΔΟΘ» και να αποφασίσει το ποίος θα είναι ο Πρόεδρος της επιτροπής αυτής. Το τρίτο μέλος θα το ορίσει ο πρόεδρος με απόφασή του. - Το Διοικητικό Συμβούλιο αφού άκουσε την εισήγηση του προέδρου και αφού έλαβε γνώση του σχεδίου σύνταξης όρων Δημοπρασίας, μετά από διαλογική συζήτηση και έχοντας υπόψη του τις διατάξεις των άρθρων 103, 192, 194,201,271 παρ.1 του Ν. 3463/06 και τις διατάξεις του άρθρου 72 του Ν. 3852/10 και το πδ 270/81 ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Α ΚΑΤΑΡΤΙΖΕΙ ΤΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΩΣ ΕΞΗΣ: ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Μειοδοτική, προφορική και φανερή δημοπρασία για την μίσθωση οικήματος στέγασης εντός της δημοτικής ενότητας Βαγίων για την στέγαση του Παιδικού Σταθμού Βαγίων του ΝΠ «ΔΟΘ» σε τόπο,ημέρα και ώρα που θα ορισθεί από τον Πρόεδρο του Δ.Σ με αποστολή προσκλήσεων στους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα θα κριθούν κατάλληλα από την Επιτροπή ελέγχου καταλληλότητας και εφόσον προηγηθεί η διαδικασία που προβλέπεται από το π.δ. 270/81 Άρθρο 1 ο «Περιγραφή και κατάσταση ακινήτου» Το προσφερόμενο οίκημα πρέπει να έχει συνολική επιφάνεια εσωτερικών χώρων μαζί με τους βοηθητικούς από εκατόν σαράντα (140) ως εκατόν εξήντα (160) τετραγωνικά μέτρα και να περιλαμβάνει ειδικότερα τους παρακάτω χώρους και εγκαταστάσεις: 1. Ένα (1) ενιαίο χώρο ως αίθουσα διδασκαλίας και εστιάσεως νηπίων, ευάεροευήλιο από τον οποίο να έχουν οπτικό πεδίο τα νήπια στους εξωτερικούς χώρους και να πληροί τους όρους υγιεινής με ωφέλιμη επιφάνεια από εβδομήντα (70) ως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα. Επίσης ο χώρος αυτός να έχει δυο (2) εισόδους εξόδους για την ασφάλεια των νηπίων
2. Ένα (1) γραφείο συνηθισμένων διαστάσεων με οπτικό πεδίο στην αίθουσα των νηπίων καθώς και με παράθυρο φωταγώγησης και αερισμού του χώρου.. 3. Ένα (1) μαγειρείο με μεγάλα παράθυρα για αερισμό, με βοηθητικό χώρο, πάγκους εργασίας και αποθηκευτικούς χώρους τροφίμων και ειδών καθαριότητας (ντουλάπια - τροφοθήκες) μη προσβάσιμους στα νήπια. 4. Χώρο για τουαλέτες νηπίων συνηθισμένων διαστάσεων, όπου θα υπάρχουν τουλάχιστον τρία (3) νιπτηράκια νηπίων, έξι (6) wc παιδικών διαστάσεων, καθώς και μία εγκατάσταση για «ντους» με παροχή ζεστού νερού (θερμοσίφωνας). 5. Χώρο τουαλέτας προσωπικού συνηθισμένων διαστάσεων. 6. Διάφορους βοηθητικούς χώρους στο εσωτερικό του οικήματος που θα χρησιμοποιηθούν ανάλογα με τις ανάγκες των νηπίων καθώς επίσης και αποθήκη στην οποία να μην έχουν εύκολη πρόσβαση τα νήπια. 7. Να υπάρχει στο οίκημα αυτόνομη κεντρική θέρμανση με αυτόνομο καυστήρα και αυτόνομη δεξαμενή πετρελαίου θέρμανσης και τέντες ή κεραμοσκεπές για την προστασία των νηπίων από τις καιρικές συνθήκες (ήλιος - ζέστη - βροχή). 8. Να είναι πλήρεις οι εγκαταστάσεις: ηλεκτρολογικές υδραυλικές- αποχετευτικές για τις λειτουργικές ανάγκες του Παιδικού Σταθμού. 9. Αυλόγυρο από εκατό (100) ως εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα περιφραγμένο με τοιχίο και κάγκελα ύψους ασφαλείας, ο οποίος θα διαθέτει γκαζόν χωρίς δέντρα και φυτά, ούτε εγκαταστάσεις ποτίσματος, επίσης να διαθέτει αμμοδόχο για το ελεύθερο παιχνίδι και την ψυχοκινητική ανάπτυξη των νηπίων. Να διαθέτει είσοδο από Δημοτική Οδό μειωμένης κυκλοφοριακής κίνησης. 10. Το οίκημα πρέπει να είναι αυτόνομο, να έχει ανεξάρτητη είσοδο και όλοι οι χώροι του συμπεριλαμβανομένου και του αυλόγυρου να μην επικοινωνούν με παρακείμενα διαμερίσματα. Γενικότερα θα πρέπει όλοι οι χώροι που θα χρησιμοποιούνται από τα νήπια τόσο από άποψη διαρρύθμισης όσο και από άποψη κατασκευών που υπάρχουν σε αυτούς να παρέχουν την μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια στα νήπια προς αποφυγή ατυχημάτων. Όλοι οι χώροι του, εσωτερικοί και εξωτερικοί, να είναι διαμορφωμένοι και προσαρμοσμένοι στις λειτουργικές ανάγκες της ευαίσθητης ηλικίας των φιλοξενούμενων νηπίων του Παιδικού Σταθμού και φυσικά όπως θα υποδείξει η αρμόδια Επιτροπή Καταλληλότητας κτιρίων προς τον ιδιοκτήτη. 11. Απαραίτητη προϋπόθεση το οίκημα να βρίσκεται ΕΝΤΟΣ του οικισμού της δημοτικής ενότητας Βαγίων, να διαθέτει: * Άδεια οικοδομής με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε Παιδικό Σταθμό. *Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης *Εγκεκριμένο πιστοποιητικό πυρασφαλείας από την πυροσβεστική υπηρεσία ή υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 του ιδιοκτήτη με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισμού στο όνομά του θα λάβει τα απαιτούμενα μέτρα πυρασφάλειας και ασφάλειας. *Άδεια οικοδομής *Δήλωση Στατικής Επάρκειας από Μηχανικό για χρήση Παιδικού Σταθμού
12.Προσφορές γίνονται δεκτές και για κτίρια που είναι ημιτελή υπό τον όρο οι εργασίες ολοκλήρωσής τους σύμφωνα με τις υποδείξεις επιτροπής καταλληλότητας να γίνουν στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 6. Άρθρο2 ο «Τρόποι Διενέργειας Δημοπρασίας και Όροι Συμμετοχής» Η δημοπρασία πραγματοποιείται σε δύο φάσεις, όπως ειδικότερα ορίζεται από το π.δ. 270/81 (άρθρο 5) και συγκεκριμένα ως εξής: 1 η φάση: Μέχρι την 24/03/2016 οφείλουν οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλλουν τις προσφορές τους, στο Γραφείο του ΔΟΘ που στεγάζεται δίπλα στο Δημαρχείο Θήβας και στην οδό Κύπρου 3. Οι προσφορές υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο έγγραφο, μέσα σε σφραγισμένο φάκελο που θα περιέχει: 1.Αίτηση, στην οποία θα περιγράφεται αναλυτικά το προσφερόμενο ακίνητο (συμβόλαιο, κάτοψη κτίσματος, οικοδομική άδεια και τα συνημμένα σ αυτή τοπογραφικά διαγράμματα) 2.Αντίγραφο τίτλων κυριότητας του προσφερόμενου ακινήτου. 3.Δήλωση ότι έλαβαν γνώση των όρων της δημοπρασίας και τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα. 4.Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) όπου αυτό απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις των αρ.1&2 ΦΕΚ 407/Β /09-04-2010, ή Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι θα προσκομίσει το ανωτέρω πιστοποιητικό για το προς χρήση ακίνητο. Οι προσφορές αποστέλλονται στην επιτροπή καταλληλότητας του άρθρου 7 παρ. 1 του π.δ. 270/81, η οποία ύστερα από επιτόπια έρευνα θα κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων και θα συντάξει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από την υποβολή τους. Η Έκθεση αξιολόγησης, μαζί με τις προσφορές ενδιαφέροντος, κοινοποιείται από το ΔΟΘ σε όσους εκδήλωσαν ενδιαφέρον. 2 η φάση: Στην συνέχεια ο πρόεδρος θα ορίσει την ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας να λάβουν μέρος σε αυτήν μόνον εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά την προηγούμενη αναφερόμενη διαδικασία. Κατά την δεύτερη φάση της δημοπρασίας οι υποψήφιοι υποβάλουν εγγυητική επιστολή Τράπεζας ή γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, για ποσό ίσο με 10% του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος. Με την παρέλευση του χρόνου υποβολής των προσφορών ή της παράτασης που έδωσε ενδεχόμενα η Επιτροπή Δημοπρασιών ανακοινώνει την λήξη της Δημοπρασίας και το όνομα του τελευταίου μειοδότη. Η εγγυητική επιστολή επιστρέφεται μετά το πέρας της δημοπρασίας σε όλους τους συμμετέχοντες, πλην εκείνου στον οποίο κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα, στον οποίο επιστρέφεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου.
Κατά την διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό το οποίο μετά την λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή. Επί των πρακτικών της δημοπρασίας αποφασίζει το αρμόδιο όργανο. ΑΡΘΡΟ 3 ο «Υπογραφή πρακτικών» Ο τελευταίος μισθωτής υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρων υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Ο εγγυητής δεν πρέπει να είναι οφειλέτης του Δήμου και θα προσκομίσει σχετική βεβαίωση της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου. ΑΡΘΡΟ 4 ο «Δικαίωμα αποζημίωσης» Ο τελευταίος μισθωτής δεν αποκτά δικαίωμα προς την αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο, κατά νόμο, όργανο. ΑΡΘΡΟ 5 ο «Σύμβαση» Ο εκμισθωτής που θα αναδειχθεί από την δημοπρασία, υποχρεούται μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας να προσέλθει εντός δέκα (10) ημερών, στα γραφεία του ΔΟΘ για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, διαφορετικά η δημοπρασία θεωρείται άκυρη και η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του ΔΟΘ χωρίς δικαστική παρέμβαση. Στην περίπτωση αυτή ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος του μειοδότη και αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα (10) ημερών η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα. ΑΡΘΡΟ 6 ο «Διάρκεια Μίσθωσης» Η Μίσθωση του οικήματος θα αρχίσει από την επόμενη της παράδοσης του κτιρίου και ορίζεται για διάρκεια πέντε (5) ετών με τις νόμιμες αναπροσαρμογές, με δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης του ακινήτου μέχρι τη συμπλήρωση δωδεκαετίας, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1, του άρθρου 5 του ΠΔ34/1995»Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 6του άρθρου 7του Ν. 2741/99 Αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να γίνει εφόσον επιτρέπεται από τον νόμο και κατά το ποσοστό που αυτός ορίζει. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν επιτρέπεται. ΑΡΘΡΟ 7 ο «Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος» Η μίσθωση άρχεται από της εγκαταστάσεως των υπηρεσιών του ΔΟΘ στο οίκημα και την σύνταξη σχετικού πρωτοκόλλου. Η πληρωμή του μισθώματος αρχίζει με την εγκατάσταση των υπηρεσιών του ΔΟΘ στο οίκημα και ενεργείται στο τέλος κάθε μήνα κατά τα εκάστοτε οριζόμενα από το Υπουργείο Οικονομικών. ΑΡΘΡΟ 8 ο «Υποχρεώσεις εκμισθωτή» Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στο ΔΟΘ, κατάλληλο προς την ζητούμενη χρήση και σύμφωνα με τους όρους αυτής της διακήρυξης. Ο εκμισθωτής υποχρεούται στην διάρκεια της μίσθωσης να ενεργεί στο μίσθωμα τις
αναγκαίες επισκευές και να επανορθώσει τις συνηθισμένες από την χρήση φθορές τυχόν υπάρχουν. Σε περίπτωση άρνησης του ο ΔΟΘ μπορεί μέσα σε ορισμένη προθεσμία να προβεί μονομερώς στην λύση της μίσθωσης παρακρατώντας το ποσό των δαπανών μετά από προηγούμενη βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Θηβαίων. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να ενεργήσει με δαπάνες του όλες τις εργασίες των εγκαταστάσεων νερού και ηλεκτρισμού και να παραδώσει αυτές σε κατάσταση πλήρους λειτουργίας. Υποχρεούται επίσης να διατηρεί το ακίνητο ασφαλισμένο κατά του πυρός απαλλασσόμενου του ΔΟΘ από κάθε υποχρέωση από τυχόν έκρηξη ή άλλη ζημιά που τυχόν προξενηθεί στο ακίνητο. ΑΡΘΡΟ 9 ο «Υποχρεώσεις μισθωτή» Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και να διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. ΑΡΘΡΟ 10 ο «Κρατήσεις» Το μίσθωμα υπόκειται στις παρακάτω κρατήσεις : 1. Χαρτόσημο 3% και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου 20% Δεν γίνεται η υπ αριθ. (1) κράτηση εάν ο εκμισθωτής προσκομίσει βεβαίωση της ΔΟΥ ότι περιλαμβάνει στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος τα μισθώματα του ακινήτου. ΑΡΘΡΟ 11 ο «Δικαίωμα αποζημίωσης εκμισθωτή» Ο εκμισθωτής δεν δικαιούται καμία αποζημίωση από τον ΔΟΘ εάν αυτός πριν από την λήξη της μίσθωσης μεταφέρει το χώρο στέγασης του Παιδικού Σταθμού σε άλλο ιδιόκτητο οίκημα ή σε οίκημα που του παραχωρήθηκε δωρεάν. Στην περίπτωση αυτή ο ΔΟΘ μπορεί να λύσει μονομερώς την μίσθωση ειδοποιώντας εγκαίρως, εγγράφως τον εκμισθωτή. ΑΡΘΡΟ 12 ο «Δημοσίευση Διακήρυξης» Το Δ/κό Συμβούλιο καλείται να ορίσει δυο (2) ημερήσιες τοπικές εφημερίδες και μια (1) εβδομαδιαία για να δημοσιευτεί η περίληψη διακήρυξης της δημοπρασίας. Η δαπάνη δημοσίευσης βαρύνει τον ΔΟΘ. Με τον ορισμό των ανωτέρω εφημερίδων συμπληρώνεται το άρθρο 12 των όρων κατάρτισης της δημοπρασίας Η παρούσα διακήρυξη θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων, στο Δημοτικό Κατάστημα και θα αναρτηθεί στην επίσημη ιστοσελίδα του Δήμου «thiva.gr» και στην Διαύγεια. Η δαπάνη δημοσίευσης, αρχικής και τυχόν επαναληπτικής, βαρύνει τον ΔΟΘ. ΑΡΘΡΟ 13 ο «Επανάληψη Δημοπρασίας» Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον πρόεδρο εάν δεν παρουσιάσθηκε σε αυτήν μειοδότης. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη και η οποία θα δημοσιευτεί πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν την διενέργεια της δημοπρασίας. ΑΡΘΡΟ 14 ο «Διατάξεις»
Για ότι ρυθμίζεται από την παρούσα διακήρυξη έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ν. 3463/06 «Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων» του πδ 270/81 και οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεων. Β -. Β Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ του αριθ. 7 του π.δ. 270/81 ΟΡΙΖΕΤΑΙ ΩΣ ΕΞΗΣ: Ορίζει τον πρόεδρο του ΝΠ «ΔΟΘ» κ. Ιωάννη Β. Παπαδημητρίου και τον κ. Παναγιώτη Καλαμπάκα ως μέλη της επιτροπής για την εκτίμηση των ακινήτων που θα συμμετάσχουν στη δημοπρασία μίσθωσης οικήματος στέγασης του Παιδικού Σταθμού Βαγίων του ΝΠ «ΔΟΘ». Το τρίτο μέλος της επιτροπής που θα είναι μηχανικός από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου θα το ορίσει ο πρόεδρος με απόφασή του. Ορίζεται ο κ. ΒΑΡΣΑΜΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ της Επιτροπής ορίζεται ο κ. Ιωάννης Β. Παπαδημητρίου. Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό 9/2016. Γι αυτό συντάχθηκε το παρόν και υπογράφεται: Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ιωάννης Παπαδημητρίου Ακριβές απόσπασμα Θήβα αυθημερόν ΤΑ ΜΕΛΗ Καλαμπάκας Παναγιώτης Αγαπάκη Αναδιώτου Ελένη Κοντού Ιουλία Ζερικιώτης Παναγιώτης Θαλασσινού Μαίρη Ζαμπάκου Κων/να Ο Πρόεδρος ΔΣ Προκοπίου Δώρα Χαρέμης Κωνσταντίνος Ιωάννης Β. Παπαδημητρίου Μπεκρής Σπύρος