Διατηρητέο Σαπουντζή Το Διατηρητέο Σαπουντζή αποτελεί ένα σπουδαίο ιστορικό κτίριο, με αξιόλογα και σπάνια αισθητικά και μορφολογικά χαρακτηριστικά. Βρίσκεται στην αναπτυσσόμενη περιοχή Περιγιαλίου, την ανατολικότερη και ομορφότερη περιοχή του Δήμου Καβάλας, σε παραθαλάσσιο οικοδομικό τετράγωνο και σε απόσταση μόλις 40 μέτρων από την παραλία και το γραφικό και πανέμορφο λιμανάκι της περιοχής. Πρόκειται για ένα αξιόλογο ακίνητο που διατηρεί την ιστορική και πολιτισμική φυσιογνωμία της πόλης της Καβάλας, ενώ το μέγεθος, η αρχιτεκτονική και η δεσπόζουσα θέση του, το καθιστούν σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή. Το κτίριο δεσπόζει στην περιοχή Το οικόπεδο, συνολικής επιφάνειας 3.500 τ.μ., βρίσκεται στο παραθαλάσσιο οικοδομικό τετράγωνο Γ629Β της περιοχής Περιγιαλίου Καβάλας. Βορειοδυτικώς έχει πρόσβαση στην οδό Αμερικανικού Ερυθρού Σταυρού που ενώνει το κέντρο της πόλης με την ανατολική έξοδό της προς την Ξάνθη. ΚΑΠΝΑΠΟΘΗΚΗ ΣΑΠΟΥΝΤΖΗ Οι κτιριακές εγκαταστάσεις του ακινήτου οικοδομήθηκαν με την υπ αρ. 188/60 Οικοδομική Άδεια, με σκοπό να στεγάσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες της ομώνυμης επιχείρησης. Λόγω της μακρόχρονης και σημαντικής ιστορικής κληρονομιάς του, την οποία φέρει περήφανα το κτίριο κρίθηκε και κηρύχθηκε Διατηρητέο με την υπ αρ. 4258/27-6-06 Απόφαση του Υπουργού Μακεδονίας Θράκης, η οποία δημοσιεύθηκε στο υπ αρ. 638/28-7-06 ΦΕΚ. Η θέση το ακινήτου στην περιοχή Μετά την αγορά του κτιρίου από την εταιρεία ΛΕΩΝ ΑΤΕΒΕ έγινε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας με αριθμό 57/2009 και αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Στοιχεία του Κτιρίου 1
Το Διατηρητέο Σαπουντζή αποτελεί μια σπουδαία κατασκευή, τόσο αρχιτεκτονικά όσο και χωροταξικά, με ιδιαίτερα αισθητικά και μορφολογικά χαρακτηριστικά. Η εξωτερική τοιχοποιία είναι κατασκευασμένη από λιθοδομή έκδηλης αισθητικής αξίας, ενώ το ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό της στυλ είναι ενδεικτικό της χρήσης και της ιστορικής στιγμής κατά την οποία οικοδομήθηκε. Η συνολική κάλυψη διαμορφώνεται σε τέσσερα επίπεδα-ορόφους, συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ. και προσφέρεται άνετα για χρήσεις επαγγελματικών, τουριστικών, πολιτιστικών και εναλλακτικών δραστηριοτήτων. Η τοιχοποιία είναι κατασκευασμένη από λιθοδομή Η επίσημη ανακήρυξη του κτιρίου ως Διατηρητέου, η φέρουσα διαφύλαξη της ιστορικής μνήμης της καπνεμπορικής εποχής, η διατήρηση της ιστορικής φυσιογνωμίας του, καθώς και τα μορφολογικά και αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του, το καθιστούν ούτως ή άλλως ένα σπουδαίο τουριστικό αξιοθέατο που συνδέεται με την νεότερη πολιτισμική και ιστορική κληρονομιά της Καβάλας. Το Διατηρητέο Σαπουντζή δεσπόζει στην ευρύτερη περιοχή λόγω της θέσης, του μεγέθους και της μορφολογίας του. Το Περιγιάλι χαρακτηρίζεται από τα χαμηλά κτίσματα, την παραδοσιακή αρχιτεκτονική και την αραιή δόμηση. Έτσι, η δεσπόζουσα θέση του κτιρίου στην περιοχή και η ιστορική του φυσιογνωμία, το καθιστούν σημείο αναφοράς και προσανατολισμού, το γνωστοποιούν ευρύτερα και το προσδιορίζουν ως πόλο έλξης προς κάθε επισκέπτη της πόλης που αναζητά την ιστορική και πολιτισμική κληρονομιά Βόρεια άποψη της παραθαλάσσιας θέσης του κτιρίου και του οικοπέδου της Καβάλας. Στοιχεία της Περιοχής Η περιοχή του Περιγιαλίου χαρακτηρίζεται από τα ακόλουθα: 1. Την ελάχιστη απόστασή του από το κέντρο της Καβάλας, με το οποίο συνδέεται με μόνιμη αστική λεωφορειακή γραμμή. 2. Την ελάχιστη απόσταση του από τον άξονα της Εγνατίας οδού. 3. Το λιμανάκι των σφαγείων, το οποίο αποτελεί ένα από τα στολίδια της πόλης, με ιδιαίτερα γραφικά χαρακτηριστικά και με τουριστικές υποδομές που περιλαμβάνουν εστιατόρια, καφετέριες, υπεραγορές και λοιπά καταστήματα μπροστά στο κύμα της θάλασσας. 4. Την παραλία του Περιγιαλίου, με τα πεντακάθαρα και καταγάλανα νερά της, τα οποία προσφέρονται για παραθαλάσσιες απολαύσεις. 5. Τις αθλητικές εγκαταστάσεις που περιλαμβάνουν τον Εθνικό Στάδιο, το κλειστό κολυμβητήριο και τα γηπεδάκια 5x5. 2
6. Τις λοιπές υποδομές της περιοχής, οι σταθμοί βενζίνης, τα mini markets, τα λοιπά καταστήματα. Όλα αυτά βρίσκονται τόσο σε άμεση απόσταση από το κέντρο της Καβάλας, όσο και χωρίς καμία χρονική και συγκοινωνιακή επιβάρυνση, καθώς η περιοχή δεν χαρακτηρίζεται ούτε από συγκοινωνιακό φόρτο ούτε και από ρύπανση. Επιπλέον, οι υποδομές της ευρύτερης περιοχής της Καβάλας περιλαμβάνουν: 1) Το αεροδρόμιο Μέγας Αλέξανδρος της Χρυσούπολης σε απόσταση 20 λεπτών από το κέντρο της πόλης (15 περίπου από το Περιγιάλι). Κατά την θερινή σεζόν πραγματοποιούνται πτήσεις τσάρτερ από όλη την Ευρώπη και προς ένα μεγάλο αριθμό ελληνικών και ξένων προορισμών. 2) Τα εμπορικά λιμάνια της Ν. Καρβάλης, της Καβάλας και της Περάμου. 3) Τα μικρά λιμανάκια για ιδιωτική χρήση του Περιγιαλίου (Σφαγείων), της Ν. Περάμου και της Ν. Ηρακλείτσας. 4) Άμεσες και συχνές συγκοινωνιακές γραμμές με λεωφορείο προς όλες τις κατευθύνσεις από και προς το κέντρο της Καβάλας. 5) Άμεσες θαλάσσιες συγκοινωνίες με όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου, καθώς και με μακρινότερους προορισμούς (Πειραιάς, Κρήτη κ.α.). 6) Ευρύτερες και γενικότερες τουριστικές υποδομές όπως πληροφοριακά τουριστικά κέντρα, νοσοκομεία, οδικές υποδομές, αθλητικά κέντρα κ.α. Αεροφωτογραφία της Καβάλας όπου εμφαίνεται η περιοχή του Περιγιαλίου Προοπτικές Εκμετάλλευσης του Ακινήτου Όπως προς αναφέρθηκε, το κτίριο αρχικώς κτίσθηκε για να στεγάσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες της ομώνυμης επιχείρησης. Η χωροταξική του θέση, ανατολικά της πόλης της Καβάλας και δίπλα στην θάλασσα, οφείλεται κατά κύριο λόγο στην ανάγκη παροχής εύκολης πρόσβασης στα πλήθη των εργαζομένων, αλλά και στην ανάγκη ιδανικών συνθηκών ωρίμανσης του καπνού. Σήμερα, με την από έτη παύση της καπνοπαραγωγικής δραστηριότητας στο κτίριο, η θέση αυτή προσφέρει πολύτιμα χαρακτηριστικά σπουδαίας σημασίας για εναλλακτικές χρήσεις του ακινήτου, όπως περιγράφονται παρακάτω: i. Η περιοχή του Περιγιαλίου πρόσφατα εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλης. Η ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης προβλέπεται να αναβαθμίσει σημαντικά την περιοχή, τόσο οικιστικά όσο και στον τομέα των υποδομών. ii. Επιπλέον, η οικιστική επέκταση της πόλης προς την περιοχή του Περιγιαλίου αναμένεται να μετατοπίσει τις αστικές δραστηριότητες του κέντρου της προς αυτήν και να την αναπτύξει ακόμη περισσότερο προς κάθε κατεύθυνση. Χαρακτηριστική όψη του ακινήτου από το λιμανάκι των Σφαγείων 3
iii. Η επικείμενη μετατόπιση του κέντρου της πόλης θα φέρει το ακίνητο ακόμη πιο κοντά προς τις αστικές δραστηριότητές της και θα αναβαθμίσει ακόμη περισσότερο την αξία, την λειτουργικότητα και την ελκυστικότητά του. iv. Σημειώνεται ότι η επικείμενη οικιστική ανάπτυξη του Περιγιαλίου δεν θα αλλοιώσει την δεσπόζουσα θέση του κτιρίου, καθώς το Σχέδιο Πόλης για την περιοχή αυτή διατηρεί το χαρακτήρα των χαμηλών και παραδοσιακών κτισμάτων και απαγορεύει την ανέγερση πολυκατοικιών σε αυτήν. v. Το οικόπεδο της καπναποθήκης βρέχεται από την ανατολική παραλία της πόλης, την παραλία του Περιγιαλίου, μια πανέμορφη ακρογιαλιά, με κρυστάλλινα νερά και ευρύτερες υποδομές που υποστηρίζουν την τουριστική ανάπτυξη της περιοχής. Η ακρογιαλιά του Περιγιαλίου έχει μήκος 1.200 μέτρα και επάρκεια για να φιλοξενήσει τους πολυπληθείς λουόμενους και επισκέπτες της περιοχής που την απολαμβάνουν κάθε καλοκαίρι. vi. Τα όρια του οικοπέδου απέχουν μόλις 40 μέτρα από την ακρογιαλιά, ενώ η απόσταση από το γραφικό λιμανάκι των Σφαγείων, με τις παραδοσιακές ταβέρνες και τις λοιπές τουριστικές υποδομές της περιοχής, δεν υπερβαίνει τα 100 μέτρα. Η επενδυτική προοπτική που προσφέρεται στο ακίνητο του Διατηρητέου Σαπουντζή ενισχύεται επιπλέον και από το ισχύον νομικό επενδυτικό πλαίσιο, όπως αυτό στοιχειοθετείται από τον Αναπτυξιακό Νόμο 3299/04. Με βάση το νόμο αυτό, οι επενδύσεις στην ίδρυση Ξενοδοχειακών μονάδων 4 και 5 αστέρων, ενισχύονται με ποσοστό 55% από δημόσια επιχορήγηση και αφορά σε κτιριακές επεμβάσεις, αγορά ξενοδοχειακού και λοιπού εξοπλισμού καθώς και λοιπές δαπάνες επί του συνολικού ακινήτου. Προτεινόμενες χρήσεις Η ιδιαίτερη θέση και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου το καθιστούν ιδανικό εκτός των άλλων χρήσεων για : Ξενοδοχειακή μονάδα, με ευχέρεια διαμόρφωσης συνεδριακού κέντρου. Οίκου ευγηρίας με πολλούς και άνετους χώρους για την φιλοξενία, περίθαλψη και ψυχαγωγία των ηλικιωμένων. Κέντρου αποκατάστασης υγειονομικού ενδιαφέροντος. Επίσης οποιαδήποτε άλλη χρήση επιθυμεί ο επενδυτής. Τουριστικές Προοπτικές Ευρύτερης Περιοχής (Ν. Καβάλας) Η δεσπόζουσα και κομβική γεωγραφική θέση του νομού, καθώς και οι ευρύτερες τουριστικές, οικονομικές και κοινωνικές υποδομές που προσφέρονται σε αυτόν, ενδυναμώνουν τις τουριστικές προοπτικές του και τον καθιστούν κύριο αποδέκτη του πλεονάσματος της τουριστικής κίνησης που επίκειται να προέλθει, τόσο από τις αναπτυσσόμενες γειτονικές βαλκανικές χώρες, όσο και από τις παραδοσιακές τουριστικές αγορές του δυτικού κόσμου. Η παραλία του Περιγιαλίου 4
Στο νομό Καβάλας προσφέρονται αξιόλογες τουριστικές ευκαιρίες και υποδομές, τόσο για θαλάσσιες όσο και για ορεινές διακοπές, καθώς και για τουρισμό ιστορικού και πολιτισμικού χαρακτήρα. Αναφορικά και μόνον, σημαντικά στοιχεία της τουριστικής δυναμικής του νομού αποτελούν ο αρχαιολογικός και πρωτοχριστιανικός χώρος των Φιλίππων, η παλιά πόλη της Καβάλας, το ενετικό Φρούριο και οι Καμάρες, το όρος Παγγαίο και τα γραφικά χωριά του, οι πανέμορφες και πολυπληθείς παραλίες, το νησί της Θάσου, ο πανέμορφος ποταμός Νέστος με το Δέλτα και τον πλούσιο κάμπο του, τα ιστορικά μοναστήρια και τα προσκυνήματα, οι διάφορες πολιτισμικές, επιστημονικές και ιστορικές εκδηλώσεις, καθώς και η αστείρευτη φυσική ομορφιά με την οποία είναι προικισμένος. Από όλα τα παραπάνω στοιχεία, προκύπτει με ασφάλεια και βεβαιότητα ότι τόσο στην περιοχή της Καβάλας όσο και συγκεκριμένα στο ακίνητο του Διατηρητέου Σαπουντζή στο Περιγιάλι Καβάλας, παρουσιάζεται μια σπουδαία επενδυτική ευκαιρία, η οποία θα μπορέσει τόσο να αξιοποιήσει την ιστορική, αισθητική και γεωγραφική φυσιογνωμία και δυναμική του ακινήτου, όσο και να εκμεταλλευτεί και να απορροφήσει το σημαντικό τουριστικό πλεόνασμα της περιοχής. Τοπογραφική Αποτύπωση του Ακινήτου 5
Εικόνες του Διατηρητέου Βόρεια όψη Βόρεια όψη Νότια όψη 6
Ανατολική όψη Ανατολική όψη Δυτική όψη 7
Κύρια είσοδος Περιβάλλον χώρος 8
Θέα προς τα νότια Άποψη από το λιμανάκι των σφαγείων 9
Εικόνες της Καβάλας Πανοραμική άποψη της Καβάλας Το ιστορικό κάστρο της Παλιάς Πόλης Η πανέμορφη αμμόγλωσσα της Κεραμωτής Η παραλία και ο Πύργος στην Τούζλα 10
Άποψη από το Όρος Παγγαίο Οι Καμάρες : Το παλιό υδραγωγείο της πόλης Το ιστορικό Θέατρο στον αρχαιολογικό χώρο των Φιλίππων Πανέμορφη παραλία στους Αμμολόφους 11