ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Συκιές 4/12/2014 ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Αριθµ. Πρωτ.: 70331 ΗΜΟΣ ΝΕΑΠΟΛΗΣ - ΣΥΚΕΩΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ Ταχ. ιεύθυνση: Λεχόβου 4 566 25, Θεσσαλονίκη Πληρ.: Κουκοπούλου Σουλτάνα Τηλ. : 2313 313 345 email: koukoupoulou.tina@n3.syzefxis.gov.gr ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΩΝ ΕΝ ΕΙΚΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ - ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ- ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΣΥΚΕΩΝ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ Το τεύχος αυτό συντάχθηκε προκειµένου να ανατεθεί από το ήµ µο Νεάπολης Συκεών η εκτίµηση της αξίας ενός οικοπέδου στη ηµοτική Ενότητα Συκεών του ήµου Νεάπολης Συκεών. 1. ΓΕΝΙΚΑ Ο ήµος Νεάπολης Συκεών βρίσκεται σε διαδικασία εξαγοράς (απ ευθείας ή µε δηµοπρασία) οικοπέδων που βρίσκονται σε χώρους κοινόχρηστους ή κοινωφελείς. Σύµφωνα µε τις ρυθµίσεις για την παροχή εκτιµητικών υπηρεσιών που θεσπίστηκαν µε την παρ. Γ του πρώτου άρθρου του Ν.4152/2013 όπου στην κείµενη νοµ µοθεσία αναφέρεται το Ειδικό Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (Σ.Ο.Ε) νοείται εφεξής το σύνολο των πιστοποιηµένων εκτιµ µητών το νόµου αυτού (υποπαρ. Γ.11.1), ενώ από την έναρξη ισχύος του νοµου (9-5-2013) το Σ.Ο.Ε. παύει να αναλαµβάνει νέες υποθέσεις εκτιµήσεων (υποπαρ.γ.11.4). Επίσης, σύµφωνα µε την υποπαρ. Ε.6.3. του πρώτου άρθρου του Ν.4093/2012, το άρθρο 140/1990 καταργείται κατά το µέρος που προβλέπεται εκτίµηση αποκλειστικά από το Σ.Ο.Ε.., ενώ επίσης καταργείται οποιαδήποτε άλλη διάταξη, απόφαση ή πράξη κατά το µέρος που προβλέπει την παροχή συγκεκριµένης εκτιµητικής υπηρεσίας υποχρεωτικά από µέλος του Σ.Ο.Ε. ή από οµάδα ή επιτροπή στην οποία συµµετέχει υποχρεωτικά µέλος του Σ.Ο.Ε. 1
εδοµένων όλων των παραπάνω, ο ήµος Νεάπολης Συκεών προτίθεται να προβεί στην ανάθεση παροχής υπηρεσιών Εκτιµητή, για ένα ακίνητο που βρίσκεται στη ηµοτική Ενότητα Συκεών του ήµου Νεάπολης Συκεών. 2. ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Ο εκτιµητής θα πρέπει να είναι εγγεγραµµένος ως πιστοποιηµένος εκτιµητής στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονοµικών, σύµφωνα µε τα όσα αναφέρονται στην παράγραφο Γ του Ν.4152/2013. Ο εκτιµητής µπορεί να είναι νοµικό ή φυσικό πρόσωπο ( για την περίπτωση του φυσικού προσώπου, η πιστοποίηση θα πρέπει να εντάσσεται στον κλάδο Α ακίνητα), του οποίου ο αριθµός µητρώου θα πρέπει να αναγράφεται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονοµικών στο Μητρώο των Εκτιµητών: https://www1.gsis.gr/ektimites/ την ηµεροµηνία κατάθεσης των προσφορών. 3. ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ Το προς εκτίµηση ακίνητο είναι το εξής: Αστικό αδόµητο ακίνητο, στη ηµοτική Ενότητα Συκεών, στην περιοχή του Τοµέα Τειχών, στο Ο.Τ. Γ365 σε χώρο Πρόνοιας Περίθαλψης, µε εµβαδόν 144,6 τ.µ. Οι ενδιαφερόµενοι θα πρέπει να υποβάλλουν οικονοµική προσφορά για το προαναφερθέν ακίνητο, σύµφωνα µε το συνηµµένο Υπόδειγµα Α. 4. ΙΑΤΙΘΕΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Η Τεχνική Υπηρεσία του ήµου, θα διαθέσει στον ανάδοχο όλα τα στοιχεία που είναι απαραίτητα, για την πληρότητα και την ορθότητα της έκθεση εκτίµησης. Τα προαναφερθέντα στοιχεία θα διατεθούν σε έντυπη ή σε ψηφιακή µορφή ή σε συνδυασµό έντυπης και ψηφιακής µορφής, ανάλογα µε την εκάστοτε περίπτωση. Ο εκτιµητής θα παραλάβει τα στοιχεία από την Τοπογράφο Μηχανικό κ.κουκοπούλου, µετά από συνεννόηση. Τα διατιθέµενα στοιχεία είναι τα ακόλουθα: I. Τοπογραφικό ιάγραµµα µε Οδοιπορικό Σκαρίφηµα II. Τίτλοι ιδιοκτησίας III. Αίτηση του ενδιαφερόµενου προς το ήµο για την εξαγορά IV. Εκτίµηση του ακινήτου από την Εκτιµητική Επιτροπή του ήµου. V. Συµβόλαια εξαγοράς που έχει πραγµατοποιήσει ο ήµος στην περιοχή. VI. Εκτιµήσεις όµορων οικοπέδων στην περιοχή. VII. Οποιοδήποτε άλλο συµπληρωµατικό στοιχείο είναι στη διάθεση του ήµου, προκειµένου να υποστηριχθεί το έργο του εκτιµητή. Το πολεοδοµικό καθεστώς του προς εκτίµηση ακινήτου θα προκύπτει από τα διατιθέµενα στοιχεία. Με την παράδοση των στοιχείων από την τεχνική υπηρεσία του ήµου θα συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής στοιχείων, το οποίο θα πρωτοκολλείται στο ήµο Νεάπολης - Συκεών. 2
5. ΠΑΡΑ ΟΤΕΑ Τα παραδοτέα είναι η έκθεση εκτίµησης του ακινήτου. Η έκθεση θα περιλαµβάνει τα εξής στοιχεία: I. Αναφορά του εντολέα II. Αναφορά του κρίσιµου χρόνου µελέτης III. Αναφορά των διατιθέµενων στοιχείων IV. Αναφορά των στοιχείων που συλλέχτηκαν από τον εκτιµητή V. Περιγραφή του ακινήτου και των επικειµένων (όπου υπάρχουν) VI. Ανάλυση της κτηµαταγοράς VII. Ανάλυση της µεθοδολογίας εκτίµησης µε το σύνολο των υπολογισµών VIII. Οποιοδήποτε άλλο στοιχείο κρίνει ο εκτιµητής ως απαραίτητο Ο χρόνος παράδοσης της έκθεσης στην τεχνική υπηρεσία για γνωµοδότηση, είναι 10 εργάσιµες ηµέρες από το πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής των στοιχείων. Ο ανάδοχος διατηρεί το δικαίωµα να παραδώσει τις εκθέσεις νωρίτερα, εφόσον έχει ολοκληρώσει το έργο του. Η έκθεση εκτίµησης θα παραδοθεί σε τέσσερα (4) πρωτότυπα αντίγραφα (υπογεγραµµένα και σφραγισµένα), σε έντυπη µορφή, καθώς και σε ψηφιακή µορφή σε format.doc. Εάν κριθεί αναγκαίο, είναι δυνατόν να ζητηθούν και επιπλέον αντίγραφα. Τα αντίγραφα της έκθεσης θα πρέπει να παραδοθούν στη ιεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών, στην κ. Κουκοπούλου, Λεχόβου 4, Συκιές. Εφόσον η υποβληθείσα έκθεση πληρεί τα όσα αναγράφονται στο παρόν τεύχος των τεχνικών προδιαγραφών, ο εκτιµητής θα λάβει από την Τεχνική Υπηρεσία του ήµου θετική γνωµοδότηση για τα παραδοτέα, δηλαδή για την πληρότητα της έκθεσης, όπως ορίστηκε παραπάνω. Ειδάλλως, η έκθεση εκτίµησης θα επανυποβληθεί σε χρονικό διάστηµα πέντε εργάσιµων ηµερών. Μαζί µε την θετική γνωµοδότηση θα συντάσσεται και πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής της έκθεσης, το οποίο επίσης θα πρωτοκολλείται στο ήµο Νεάπολης Συκεών. Σε περίπτωση µη παράδοσης της έκθεσης εκτίµησης εντός των προβλεπόµενων 15 εργάσιµων ηµερών (10 + 5 εφόσον απαιτηθεί επανυποβολή), η σύµβαση λύεται αυτοδίκαια, και ο ήµος αναθέτει τις εκτιµήσεις στον επόµενο µειοδότη. 3
6. ΕΝ ΕΙΚΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ Εκτίµηση Ακινήτου 600 εµβαδού 144,6 τ.µ. ΦΠΑ 23% 138 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΠΑΝΗ 738 7. ΟΡΟΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΝΑ ΟΧΟΥ Όπως προβλέπεται από την υποπαράγραφο Γ.7 του Ν.4152/2013, ο ανάδοχος υποχρεούται να εκτελέσει το αντικείµενο της παρούσας παροχής υπηρεσιών, σύµφωνα µε τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισµένα εκτιµητικά πρότυπα, τις τεχνικές προδιαγραφές του παρόντος τεύχους τεχνικών προδιαγραφών, καθώς και σύµφωνα µε τον Κώδικα εοντολογίας των Πιστοποιηµένων Εκτιµητών, όπως αυτός ορίζεται από το ΦΕΚ 1147Β/13-5- 2013. Ο ήµος Νεάπολης Συκεών έχει το δικαίωµα να καλέσει, εφόσον χρειαστεί, ως µάρτυρα στα δικαστήρια τον ανάδοχο, αν προκύψει εκδίκαση υποθέσεως για την οποία έχει πραγµατοποιήσει εκτίµηση και ο ανάδοχος έχει την υποχρέωση να παρευρεθεί, χωρίς επιπλέον οικονοµική επιβάρυνση. 8. ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Η συµβατική αξία των εργασιών θα καταβάλλεται στον ανάδοχο εντός τριάντα (30) εργάσιµων ηµερών από την παράδοση σε αυτόν της Θετικής Γνωµοδότησης για τα Παραδοτέα και την έκδοση του σχετικού τιµολογίου ή Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών. ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ Η ΣΥΝΤΑΞΑΣΑ Η /ΝΤΡΙΑ Τ.Υ. ΓΑΛΛΑΝΑΚΗ ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΑ ΚΟΥΚΟΠΟΥΛΟΥ ΣΟΥΛΤΑΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 4
Φυσικό πρόσωπο: Ονοµατεπώνυµο: Έδρα: Τηλ: Αρ. Μητρώου: Νοµικό Πρόσωπο: Επωνυµία: Υπεύθυνος: Έδρα: Τηλ: Αρ. Μητρώου: ΥΠΟ ΕΙΓΜΑ Α ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΙΝΑΚΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ: Εκτίµηση Ακινήτου εµβαδού 144.6 τ.µ ΦΠΑ 23% ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΠΑΝΗ Υπογραφή: Σφραγίδα: 5