Πρόταση από τον: Πολιτιστικό Σύλλογο Αγριλιάς Αγριλιά Λαμίας Αρ. πρωτ.: 112/30-3-2016 Προς: COSMOTE (OTE) - κα Χριζηίνη Σπανοσδάκη - Διεσθ/ζα Σύμβοσλος - Οte Estate Θέμα: Πρόταση αξιοποίησης αποθήκης COSMOTE/ΟΣΕ στην Αγριλιά Λαμίας. Ο σύλλογος μας στην προσπάθεια του να συμβάλει ουσιαστικά στην πολιτιστική αναβάθμιση του οικισμού και των παρεχόμενων ανέσεων προς τους κατοίκους του, τους πολίτες του Νομού Υθιώτιδας και των όμορων δήμων προτείνει την ουσιαστική αξιοποίηση - εκσυγχρονισμό της αποθήκης ΟΣΕ που τα τελευταία έτη είναι αναξιοποίητη. υγκεκριμένα προτείνει τα παρακάτω: Η επένδυση Πρόκειται για την ίδρυση και εκμετάλλευση από την COSMOTE, πάρκου υψηλής αισθητικής, με τους εξής χώρους: Εντός του κτηρίου και με δυνατότητα πρόσβασης σε ΑΜΕΑ, 1) Μουσείου τηλεπικοινωνίας 2) Αίθουσα τεχνολογίας (1) 3) Αίθουσα συσκέψεων (2) 4) Αίθουσα σεμιναρίων (1) 5) e-café με κατάλληλα δομημένους και άνετους χώρους που θα ευνοούν τη μελέτη καθώς και επαγγελματικές συναντήσεις Εκτός του κτηρίου, 1) Διαμόρφωση, φύτευση, σχεδιασμό του περιβάλλοντα χώρου 2) Διαμόρφωση υπαίθριου χώρου αερόβιας άθλησης και δραστηριοτήτων με δυνατότητα παρακολούθησης της απόδοσης του κάθε ασκούμενου μέσω εφαρμογών. 3) Παιδική χαρά 4) Επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης για οχήματα
Σκοπός της επένδυσης & target group Target group: Πολίτες κάθε ηλικίας από την Κεντρική Ελλάδα κοπός: Κυρίως εκπαιδευτικός και αναψυχής. Αναλυτικότερα: 1) Εκπαίδευση μαθητών στην ψηφιακή τεχνολογία με έμφαση στην σχεδίαση καινοτόμων εφαρμογών και τεχνολογιών, η διενέργεια διαγωνισμών και η αναζήτηση και αξιοποίηση ταλέντων από την ευρύτερη περιοχή της Κεντρικής Ελλάδας. 2) Εκπαίδευση ενηλίκων και ένταξη τους στην ψηφιακή εποχή των τηλεπικοινωνιών 3) Εκπαίδευση επαγγελματιών στην χρήση εργαλείων που θα εκσυγχρονίσουν την επιχείρησή τους 3) Εκμετάλλευση μουσείου τηλεπικοινωνιών και προσέλκυση σχολείων και λοιπών εκπαιδευτηρίων 4) Εκμετάλλευση σύγχρονου και ήσυχου χώρου e-café με κατάλληλες τεχνολογικές υποδομές για να εξυπηρετεί: - οικογένειες ή μεμονωμένα άτομα που επιθυμούν να μελετήσουν. Για την ανάγκη αυτή ενδείκνυται να τοποθετηθούν και κάποια γραφεία και υπολογιστές. (Δεν υπάρχει παρόμοιος χώρος στην πόλη) - επαγγελματίες, start ups, μηχανικούς, δικηγόρους, πωλητές, τεχνίτες κλπ. να οργανώνουν τα ραντεβού τους με σκοπό να προωθήσουν / πωλήσουν τις υπηρεσίες τους. - συλλόγους αλλά και επιχειρηματίες να οργανώνουν τα συμβούλια τους και τις συνεδριάσεις τους σε κατάλληλες αίθουσες που θα εξυπηρετούν από 8 έως 80 άτομα. Οι αίθουσες αυτές προτείνεται να ενοικιάζονται με ένα στοιχειώδες τίμημα της τάξεως των 5 (για 8 άτομα) έως 20 (για 80 άτομα) αφενός για να μην γίνεται αλόγιστη χρήση από τον καθένα και αφετέρου για να μπορεί να εξυπηρετεί και συλλόγους ή μικρά γραφεία εταιρίες ή start ups που αδυνατούν οικονομικά να ανταπεξέλθουν σε μεγαλύτερα ποσά. Γενικότερα, η τιμολογιακή πολιτική του όλου εγχειρήματος συστήνεται να έχει κοινωνικό χαρακτήρα αλλά να εξασφαλίζει και τη βιωσιμότητα της επένδυσης. Οι αίθουσες να εξυπηρετούνται από το e-café. Επιπρόσθετες υπηρεσίες που χρίζουν ενδελεχούς μελέτης και αξιολόγησης για την εφαρμογής τους: - Δυνατότητα ενοικίασης ποδηλάτων από το κέντρο της πόλης και από την εν λόγω εγκατάσταση με απώτερο στόχο τον συνδυασμό άθλησης και μελέτης από μαθητές ή φοιτητές και των δυο πανεπιστημίων που υπάρχουν στην πόλη. - το βαθμό που μπορεί να το υποστηρίξει η επένδυση, ανάπλαση του εξωτερικού περιβάλλοντος ικανό να προσελκύσει τις παραπάνω κοινωνικές ομάδες. Η θέση Η Λαμία ως πρωτεύουσα της τερεάς Ελλάδας, βρίσκεται γεωγραφικά σε κέντρο της ηπειρωτικής Ελλάδας και σύντομα (με την υλοποίηση του αυτοκινητοδρόμου Ε65) θα είναι ο κόμβος που θα ενώνει την Ήπειρο με την Αττική. Επίσης βρίσκεται μεταξύ Αθήνας - Θεσσαλονίκης αλλά Θεσσαλονίκης - Πάτρας. Αυτό την καθιστά ως ιδιαιτέρως προσβάσιμη πόλη. ύμφωνα με την τελευταία απογραφή κατοικούν περί τους 75.000 κατοίκους και διακινούνται καθημερινά πάνω από 100.000 πολίτες.
Θέση ιδιοκτησίας: Η θέση των εγκαταστάσεων του ΟΣΕ βρίσκεται στον οικισμό Αγριλιάς, μια πλούσια συνοικία στην οποία λόγω επενδύσεων που έχουν κάνει οι κάτοικοι στις κατοικίες τους, έχουν προσελκύσει ιδιωτικές επενδύσεις όπως: ιδιωτικό γυμναστήριο με spa και πισίνες, ιδιωτικό νοσοκομείο, ιδιωτικά εκπαιδευτήρια και γήπεδα τένις. Είναι σε απόσταση 5χλμ από το κέντρο της πόλης και 2 χλμ από το βόρειο τμήμα της, λειτουργεί ως προάστιο της πόλης και καθημερινά διακινούνται πολλοί κάτοικοι της πόλης λόγω των παραπάνω επενδύσεων.
Πολεοδομικά και νομοθετικά δεδομένα Φρήσεις γης Οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων Γενική κατοικία: ΥΕΚ 345 ΑΑΠ/2012 (ΓΠ Λαμίας) Επιτρεπόμενες χρήσεις: 1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες. 3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα). 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί μέχρι 600 τ.μ. ανά οικόπεδο συνολικής επιφάνειας δόμησης. 5. Κτίρια εκπαίδευσης. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Θρησκευτικοί χώροι. 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης μέχρι 600 τ. μ. ανά οικόπεδο. 11. Πρατήρια βενζίνης μόνο σε οικόπεδα αδόμητα ή όπου υπάρχουν ή θα ανεγερθούν κτίρια στάθμευσης, πλυντηρίων ή λιπαντηρίων αυτοκινήτων ή μίνι μάρκετ ή αξεσουάρ αυτοκινήτων. 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις 13. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης (μέχρι 2,5 τόνους). 14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Κατηγορία οδών: Κύρια δημοτική και δημοτική οδός (κάθετη στην κύρια) Δυνατότητα σύνδεσης: Ναι, με είσοδο έξοδο. Ενδείκνυται η κάθετη δημοτική οδός. Φορολογικά θέματα Αξίζει να σημειωθεί ότι η τιμή ζώνης είναι η χαμηλότερη της επικράτειας και ίση με αυτή των εκτός σχεδίου δόμησης γηπέδων, δηλαδή 500 /τμ. Ο κοινωνικός χαρακτήρας της επένδυσης και τα οφέλη για την COSMOTE. Ο κοινωνικός χαρακτήρας του εγχειρήματος συστήνεται να κυριαρχεί στο όλο εγχείρημα χωρίς βέβαια να καθιστά την επένδυση ζημιογόνο. Παρέχοντας τέτοιου τύπου καινοτόμες υπηρεσίες στους πολίτες, αφενός ενισχύεται το προφίλ της εταιρίας, αφετέρου προσελκύει δυνητικούς πελάτες, σταδιακά κάνει τις υπηρεσίες της εταιρίας θεμιτές και προωθεί τα προϊόντας της.
Δεδομένου επίσης ότι η εγκατάσταση βρίσκεται στον πλησιέστερο και πιο καλαίσθητο οικισμό της πόλης, δίνει την ευκαιρία στους πολίτες να αποδράσουν από τον πυκνοκατοικημένο ιστό της πόλης, προς ένα καινοτόμο πάρκο της COSMOTE στη φύση. Οι βασικοί άξονες για την φιλοσοφία του σχεδιασμού: τεχνολογία επικοινωνία μόρφωση υγεία Σέλος, για τον οικισμό μας δίνετε τη δυνατότητα να πιέσουμε όλοι μαζί την πολιτεία για την μετατροπή του σε έναν τεχνολογικά πρότυπο οικισμό με υποδομές για αερόβια άθληση, ψυχαγωγία και ασφαλή μετακίνηση των κατοίκων της πόλης μας. Θα είναι τιμή μας λοιπόν να αξιολογήσετε την πρόταση μας και να δημιουργήσετε το πρώτο COSMOTE park στον οικισμό μας. Λαμία, 30/3/2016 Με εκτίμηση, ΠΟΛΙΣΙΣΙΚΟ ΤΛΛΟΓΟ ΟΙΚΙΜΟΤ ΑΓΡΙΛΙΑ ΛΑΜΙΑ Περισσότερες πληροφορίες: https://sillogosagrilias.wordpress.com/ Ιωάννης Πανουργιάς, 6977621582 Πρόεδρος πολιτιστικού συλλόγου πολιτικός μηχανικός μεσίτης Beng in Architectural Engineering, MSc in Structural Engineering, Cardiff University, UK