Π.Τ. Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό της 28/08.12.2014 συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς. Αριθμ. Απόφασης 437/2014 Π Ε Ρ Ι Λ Η Ψ Η Υπογραφή οριστικού συμβολαίου αγοράς ακινήτου κληρονόμων Γ. Γεωργαλά επί της οδού Πασαλίδη, σύμφωνα με την υπ αρ. 165/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς. Καλαμαριά, 08.12.2014, ημέρα Δευτέρα και ώρα 20:00 στο Συνεδριακό Κέντρο του κτιρίου των Πολιτιστικών Δραστηριοτήτων της Πλατείας Σκρα, στην οδό Καραμαούνα 1, συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμαριάς, ύστερα από την με αριθ. 46717/26.11.22014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου κ. Γ. Τελίδη και το με αριθμ. πρωτ.: 47669/04.12.2014, οι οποίες επιδόθηκαν σε καθένα από τους Δημοτικούς Συμβούλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του 3852/2010. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει η νόμιμη απαρτία δεδομένου ότι από τα σαράντα ένα (41) μέλη παραβρέθηκαν και τα τριάντα εννέα (39), δηλαδή: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Αγγελοπούλου Δέσποινα 2. Αμπατζίδης Ματθαίος 3. Αντωνάκης Βικέντιος 4. Αντωνούδη-Ιωαννίδου Ολυμπία 5. Βουλγαράκης Νεκτάριος 6. Γεωργιάδης Σωτήριος 7. Δαρδαμανέλης Ιωάννης 8. Ζαμπέτογλου Σταύρος 9. Ζώης Κωνσταντίνος 10. Θεοδοσιάδης Παναγιώτης 11. Καζάρα Τριανταφυλλιά 12. Καϊμακτσίδης Ιωάννης 13. Καριπίδης Φίλιππος 14. Κιφωνίδου Θεοδώρα 15. Κοταλακίδου Ελένη 16. Κώστας Ζαχαρίας 17. Λαμτζίδης Εμμανουήλ 18. Μαζουλουκτσής Ιωάννης 19. Ματσαρίδης Στυλιανός 20. Μουράτης Στέφανος 21. Μπαλτατσή-Φοροπούλου Κυριακή 22. Μύρτσος Γεώργιος 23. Νικολέττου Σκάρλιου Βασιλική 24. Ντιντή Λεμονιά 25. Ξανθόπουλος Χαράλαμπος 26. Παναγιωτίδης Μιχάλης 27. Παπαδόπουλος Γεώργιος 28. Παπουτσίδης Θεόδωρος 29. Πασαλίδου Αμαλία 30. Παυλίδου Βασιλειάδου Μαρία 31. Πενόπουλος Ιωάννης 32. Πετκάκης Σωκράτης ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Καισαρίδης Κυριάκος 2. Ματσαρίδου Κυριακή Οι Δ.Σ. κ. κ. Ζ. Κώστας, Ι. Μαζουλουκτσής, Μ. Παναγιωτίδης, Ι. Πενόπουλος, Α. Τσαπακίδου Τσομπανάκη, Γ. Μύρτσος, Θ. Παπουτσίδης και Δ. Σαρήπουλος προσήλθαν στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση των προ ημερησίας διάταξης θεμάτων. Οι Δ.Σ. κ. κ. Ι. Δαρδαμανέλης, Γ. Μύρτσος, Θ. Παπουτσίδης και Δ. Σαρήπουλος αποχώρησαν από τη συνεδρίαση πριν τη συζήτηση του 2 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης το οποίο συζητήθηκε πρώτο. Οι Δ.Σ. κ. κ. Μ. Παναγιωτίδης και Α. Τσαπακίδου Τσομπανάκη Αγγελική αποχώρησαν από τη συνεδρίαση πριν τη συζήτηση του 1 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης το οποίο συζητήθηκε τελευταίο. 1
33. Σαρήπουλος Δημήτριος 34. Τελίδης Γεώργιος 35. Τεμεκενίδης Αριστοτέλης 36. Τσαμπαρλής Παντελής 37. Τσαπακίδου-Τσομπανάκη Αγγελική 38. Τσαπικίδου Αικατερίνη 39. Φωτόπουλος Στυλιανός Πριν από τη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης, το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε ομόφωνα για τη συζήτηση δεκατριών έκτακτων θεμάτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του παρ. 5 N. 3852/2010. Άρχισε η συνεδρίαση με την Προεδρία του Προέδρου του Δ.Σ. κ. Γεώργιου Τελίδη. Ο Δήμαρχος κ. Θεοδόσιος Μπακογλίδης προσκλήθηκε και παρέστη στη συνεδρίαση. Ο Πρόεδρος, αφού εισηγήθηκε το 9o έκτακτο θέμα κάλεσε κατ αρχήν το Δημοτικό Συμβούλιο να αποφασίσει, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 παρ. 7 του Ν.3852/2010 αν θα συζητηθεί το θέμα ως κατεπείγον, λόγω του γεγονότος ότι,η τελική διαπράγματευση και αποδοχή του τιμήματος από τους πωλητές έγινε την 2.12.2014 κατόπιν επισκέψεως στις Η.Π.Α. της πληρεξουσίου δικηγόρου των πωλητών κ. Αικατερίνης Καμπίτση,με τη συμφωνία να καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μέχρι την 31.12.2014 λόγω της δυσχέρειας στην επανέκδοση όλων σχεδόν των πιστοποιητικών που θα λήξουν μετά την ανωτέρω ημερομηνία, δεδομένου,όπως προαναφέρθηκε ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι κάτοικοι Η.Π.Α. και μάλιστα διαφορετικών Πολιτειών. Μετά την ομόφωνη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου υπέρ της συζήτησης του θέματος ως κατεπείγοντος, ο Πρόεδρος έθεσε υπόψη του Δ.Σ. την με αριθμ. πρωτ.: 47713/4.12.2014 εισήγηση του Δημάρχου Καλαμαριάς κ. Θ. Μπακογλίδη, η οποία έχει ως εξής: Θέτουμε υπόψη σας την από 04.12.2014 εισήγηση του Δικηγόρου ειδικού συνεργάτη του Δήμου κ. Μητρούδη Γεωργίου που αφορά την υπογραφή οριστικού συμβολαίου αγοράς ακινήτου κληρονόμων Γ. Γεωργαλά επί της οδού Πασαλίδη, σύμφωνα με την υπ αρ. 165/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς. ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ - ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ κ. Γ. ΜΗΤΡΟΥΔΗ Με την υπ αρ. 165/2014 απόφαση, η οποία εγκρίθηκε μετά τον έλεγχο νομιμότητας από τον Γενικό Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης, το Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμαριάς αποφάσισε τα κάτωθι: «.α)την απευθείας εξαγορά του ακινήτου κληρονόμων Γ. Γεωργαλά σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 191 Ν. 3463/2006,το οποίο βρίσκεται μεταξύ των οδών Πασσαλίδη Αιμ. Γρεβενών, και Παρασκευοπούλου στην Καλαμαριά, εκτάσεως 2064,50 σύμφωνα με την υπ αρ. 1748/1963 πράξη τακτοποίησης και 2075,35 τ.μ. κατά νέα εμβαδομέτρηση. Το ακίνητο κρίνεται ως μόνο κατάλληλο για την εκπλήρωση του δημοτικού σκοπού, επειδή η ανωτέρω έκταση είναι ήδη διαμορφωμένη σε χώρο πρασίνου παιδική χαρά από ετών και δεν υφίσταται στην περιοχή άλλο αντίστοιχης έκτασης ακίνητο που να δύναται να καλύψει τις ανάγκες σε πράσινο. β)εξουσιοδοτείται ο Δήμαρχος Καλαμαριάς να προβεί σε διαπραγμάτευση για τη διαμόρφωση του τελικού τιμήματος, έως του ποσού της εκτίμησης καθώς και τη διαμόρφωση του αριθμού των δόσεων που θα πιστωθούν. Το αποτέλεσμα της διαπραγμάτευσης θα εισαχθεί προς το Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμαριάς για τελική έγκριση προ της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου αγοράς». 2
Στα πλαίσια της ανωτέρω εξουσιοδοτήσεως,ο Δήμαρχος Καλαμαριάς με τη συνδρομή των αρμοδίων Υπηρεσιών του Δήμου,λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές δυνατότητες του Δήμου,τόσο ως προς το ανώτατο ποσό που μπορεί να διατεθεί,αλλά και ως προς τον τρόπο καταβολής αυτού,προέβη σε σχετική διαπραγμάτευση με τους πληρεξουσίους προ τούτο δικηγόρους των πωλητών για τη διατύπωση της οικονομικής πρότασης του Δήμου ως προς το τελικό τίμημα και τους ειδικότερους όρους του οριστικού συμβολαίου που θα υπογραφεί. Γίνεται μνεία ότι είχε ανατεθεί με την υπ αρ. 136/2014 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Καλαμαριάς σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 6 Ν. 3463/2006,της παρ. 12 του άρθρου 20 Ν. 3731/2008 και της παρ. Γ του άρθρου 1 ου του Ν. 4152/2013,η σύνταξη εκτιμητικής έκθεσης από την πιστοποιημένη Α.Ε. με την επωνυμία AVENT AE (NAI HELLAS μέλος της NAI GLOBAL ) για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ανωτέρω ακινήτου,ως ανώτατου τιμήματος που δύναται ο Δήμος Καλαμαριάς να καταβάλλει για την αγορά,η αξία του οποίου σύμφωνα με την σχετική έκθεση εκτιμήθηκε στο ποσό των 3.760.000 ευρώ. με αντικειμενική αξία του ακινήτου στο ποσό των 4.075.231,85 ευρώ (ως μη βεβαρημένου με απαλλοτρίωση). Ως τελικό συμφωνημένο και από τα δύο μέρη τίμημα,μετά την οικονομική πρόταση του Δήμου ορίσθηκε το ποσό των ΔΥΟ ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΩΝ ΕΠΤΑΚΟΣΙΩΝ ΕΞΗΝΤΑ ΧΙΛΙΑΔΩΝ (2.760.000) ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί ως εξής: α)ποσό 1.000.000 ευρώ με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοράς. β)ποσό 1.000.000 ευρώ έως την 31.3.2015. γ)ποσό 760.000 ευρώ έως την 31.10.2015. Για το οριστικό συμβόλαιο θα καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια να υπογραφεί μέχρι την 31.12.2014 λόγω της δυσχέρειας στην επανέκδοση όλων των πιστοποιητικών που θα λήξουν μετά την ανωτέρω ημερομηνία, δεδομένου ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι κάτοικοι Η.Π.Α. Ως προς τις δόσεις που πιστώνονται (β και γ ) θα υπάρχει όρος διαλυτικής αίρεσης,δηλ. σε περίπτωση καθυστέρησης έστω και μίας εκ των δύο πιστωμένων δόσεων πέραν των 30 ημερών, το συμβόλαιο θα αποτελεί τίτλο εκτελεστό και εκκαθαρισμένο χωρίς καμία άλλη διατύπωση ή πρόσθετη ενέργεια εκ μέρους των πωλητών (εξώδικη πρόσκληση κ.λ.π) και ο αγοραστής πέραν της απώλειας της κυριότητας του ακινήτου θα απολέσει και κάθε ποσό που κατέβαλε μέχρι την πλήρωση της αίρεσης. Στο οριστικό συμβόλαιο θα περιλαμβάνεται επίσης κάθε όρος που κατά το νόμο και τα συναλλακτικά ήθη διασφαλίζουν τον αγοραστή (το ακίνητο θα παραδοθεί ελεύθερο βαρών, διεκδικήσεων κ.λ.π., θα υπάρχει όρος για την υπογραφή με αυτοσύμβαση εκ μέρους του Δήμου της εξοφλητικής πράξης και άρσης της διαλυτικής αίρεσης μετά την καταβολή των δόσεων κ.λ.π. ). Για το πωλούμενο ακίνητο υφίσταται αίτηση των πωλητών προς το Κτηματολογικό Γραφείο Καλαμαριάς για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων αυτού (χωρική μεταβολή), η οποία έγινε με μέριμνα και δαπάνες αυτών και εφόσον δεν ολοκληρωθεί μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου θα εξουσιοδοτείται με σχετικό όρο ο Δήμαρχος Καλαμαριάς όπως ολοκληρώσει τη διαδικασία. Εφόσον προκύψει οποιαδήποτε πρόσθετη δαπάνη για την εν λόγω γεωμετρική διόρθωση το σχετικό κόστος θα βαρύνει τους πωλητές και το αντίστοιχο ποσό που τυχόν θα καταβάλει ο Δήμος Καλαμαριάς, θα αφαιρεθεί από τη επόμενη πιστωμένη δόση με βάση τα νόμιμα παραστατικά που θα προσκομισθούν στους πωλητές. Η ψήφιση της πίστωσης σε εφαρμογή της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου για την αγορά του ακινήτου μαζί με τα απαιτούμενα έξοδα μεταβίβασης για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου που εκ του νόμου βαρύνουν τον αγοραστή, θα γίνει με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Καλαμαριάς. 3
Ακολούθησε διαλογική συζήτηση στη διάρκεια της οποίας ακούσθηκαν διάφορες απόψεις των Δημοτικών Συμβούλων, όπως αυτές αναλυτικότερα αναγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά. Στη συνέχεια το θέμα τέθηκε σε ψηφοφορία. Υπέρ αυτού ψήφισαν 25 Δ.Σ., κατά ψήφισαν 4 Δ.Σ. και 10 Δ.Σ. δήλωσαν αποχή. Οι Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμού «Λαϊκή Συσπείρωση Καλαμαριάς» κ. κ. Α. Βικέντιος και Λ. Ντιντή, οι Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Ανεξάρτητη Παράταξη Καλαμαριά για Όλους» κ. κ. Σ. Ματσαρίδης και Ι. Δαρδαμανέλης καταψήφισαν το θέμα. Οι Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Ριζοσπαστική Ενωτική Κίνηση Καλαμαριάς» κ. κ. Ε. Λαμτζίδης, Δ. Αγγελοπούλου, Ν. Βουλγαράκης, Τ. Καζάρα, Ι. Καϊμακτσίδης, Ε. Κοταλακίδου και Α. Τεμεκενίδης, οι Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Πρωτοβουλία για την Καλαμαριά» κ. κ. Α. Πασαλίδου και Γ. Παπαδόπουλος και ο Δ.Σ. της μειοψηφίας από το συνδυασμό «Κίνηση Ενεργών Πολιτών Καλαμαριάς» κ. Μ. Παναγιωτίδης δήλωσαν αποχή. Το Δ.Σ. αφού πήρε υπόψη: 1. Την εισήγηση του Δημάρχου 2. Την υπ αρ. 165/2014 απόφαση Δ.Σ. 3. Τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 191 Ν. 3463/2006 4. Την υπ αρ. 1748/1963 πράξη τακτοποίησης 5. Την υπ αρ. 136/2014 απόφαση Ο.Ε. 6. Τις διατάξεις της παρ. 6 Ν. 3463/2006, της παρ. 12 του άρθρου 20 Ν. 3731/2008 και της παρ. Γ του άρθρου 1 ου του Ν. 4152/2013 Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι Μ Ε Π Λ Ε Ι Ο Ψ Η Φ Ι Α (με 25 ψήφους υπέρ, 4 ψήφους κατά και 10 αποχές ) Την υπογραφή οριστικού συμβολαίου αγοράς ακινήτου κληρονόμων Γ. Γεωργαλά επί της οδού Πασαλίδη, σύμφωνα με την υπ αρ. 165/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς και αναλυτικότερα: Ως τελικό συμφωνημένο και από τα δύο μέρη τίμημα,μετά την οικονομική πρόταση του Δήμου ορίσθηκε το ποσό των ΔΥΟ ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΩΝ ΕΠΤΑΚΟΣΙΩΝ ΕΞΗΝΤΑ ΧΙΛΙΑΔΩΝ (2.760.000) ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί ως εξής: α)ποσό 1.000.000 ευρώ με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοράς. β)ποσό 1.000.000 ευρώ έως την 31.3.2015. γ)ποσό 760.000 ευρώ έως την 31.10.2015. Για το οριστικό συμβόλαιο θα καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια να υπογραφεί μέχρι την 31.12.2014 λόγω της δυσχέρειας στην επανέκδοση όλων των πιστοποιητικών που θα λήξουν μετά την ανωτέρω ημερομηνία, δεδομένου ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι κάτοικοι Η.Π.Α. 4
Ως προς τις δόσεις που πιστώνονται (β και γ ) θα υπάρχει όρος διαλυτικής αίρεσης,δηλ. σε περίπτωση καθυστέρησης έστω και μίας εκ των δύο πιστωμένων δόσεων πέραν των 30 ημερών, το συμβόλαιο θα αποτελεί τίτλο εκτελεστό και εκκαθαρισμένο χωρίς καμία άλλη διατύπωση ή πρόσθετη ενέργεια εκ μέρους των πωλητών (εξώδικη πρόσκληση κ.λ.π) και ο αγοραστής πέραν της απώλειας της κυριότητας του ακινήτου θα απολέσει και κάθε ποσό που κατέβαλε μέχρι την πλήρωση της αίρεσης. Στο οριστικό συμβόλαιο θα περιλαμβάνεται επίσης κάθε όρος που κατά το νόμο και τα συναλλακτικά ήθη διασφαλίζουν τον αγοραστή (το ακίνητο θα παραδοθεί ελεύθερο βαρών, διεκδικήσεων κ.λ.π., θα υπάρχει όρος για την υπογραφή με αυτοσύμβαση εκ μέρους του Δήμου της εξοφλητικής πράξης και άρσης της διαλυτικής αίρεσης μετά την καταβολή των δόσεων κ.λ.π. ). Για το πωλούμενο ακίνητο υφίσταται αίτηση των πωλητών προς το Κτηματολογικό Γραφείο Καλαμαριάς για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων αυτού (χωρική μεταβολή), η οποία έγινε με μέριμνα και δαπάνες αυτών και εφόσον δεν ολοκληρωθεί μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου θα εξουσιοδοτείται με σχετικό όρο ο Δήμαρχος Καλαμαριάς όπως ολοκληρώσει τη διαδικασία. Εφόσον προκύψει οποιαδήποτε πρόσθετη δαπάνη για την εν λόγω γεωμετρική διόρθωση το σχετικό κόστος θα βαρύνει τους πωλητές και το αντίστοιχο ποσό που τυχόν θα καταβάλει ο Δήμος Καλαμαριάς, θα αφαιρεθεί από τη επόμενη πιστωμένη δόση με βάση τα νόμιμα παραστατικά που θα προσκομισθούν στους πωλητές. Η ψήφιση της πίστωσης σε εφαρμογή της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου για την αγορά του ακινήτου μαζί με τα απαιτούμενα έξοδα μεταβίβασης για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου που εκ του νόμου βαρύνουν τον αγοραστή, θα γίνει με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Καλαμαριάς. Η απόφαση αυτή πήρε αριθμό 437/2014 Το πρακτικό υπογράφουν οι εξής : Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ. ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΕΛΙΔΗΣ 5