«MONOMETOXIKH ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΗΜΟΥ ΔΙΣΤΟΜΟΥ ΑΡΑΧΩΒΑΣ ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ» Δ.Α.Α. Α.Ε.

«MONOMETOXIKH ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΗΜΟΥ ΔΙΣΤΟΜΟΥ ΑΡΑΧΩΒΑΣ ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ» Δ.Α.Α. Α.Ε. ΤΕΥΧΟΣ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ «ΠΑΛΙΟΜΗΧΑΝΗ» ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΠΑΝΑΓΙΑ ΑΡΑΧΩΒΑ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2012 1

ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΗΜΟΥ ΔΙΣΤΟΜΟΥ ΑΡΑΧΩΒΑΣ - ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ 320 04 ΒΟΙΩΤΙΑ Τηλ:22670 31262, 31630 Fax: 22670 29170 ΤΕΥΧΟΣ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ «ΠΑΛΙΟΜΗΧΑΝΗ» ΣΤΗΝ ΘΕΣΗ ΠΑΝΑΓΙΑ Α. Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΉ ΔΗΜΟΤΙΚΉ ΑΝΏΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΊΑ ΔΗΜΟΥ ΔΙΣΤΟΜΟΥ - ΑΡΆΧΩΒΑΣ - ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ, με τον διακριτικό τίτλο Δ.Α.Α Α.Ε., στην οποία έχει παραχωρήσει ο Δήμος Διστόμου Αράχωβας - Αντίκυρας το σχετικό δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης κτιρίου «ΠΑΛΙΟΜΗΧΑΝΗ» του Δήμου στη θέση ΠΑΝΑΓΙΑ, εμβαδού 140,505 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί οικοπέδου, ιδιοκτησίας του Δήμου εντός του εγκεκριμένου Σχεδίου της Πόλεως της Αράχωβας έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις των άρθρων 75 και 192 του Ν. 3463/2006 Κ.Δ.Κ, σε συνδυασμό με τις όμοιες του ΠΔ 270/1981 «περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων» 2. Την 44 /2012 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Δ.Α.Α. Α.Ε. 3. Το γεγονός ότι με την εκμίσθωση του ανωτέρω ακινήτου η ωφέλεια για τον Δήμο και την Δ.Α.Α. Α.Ε. είναι προφανής, προκηρύσσει πλειοδοτική, φανερή δημοπρασία για την εκμίσθωση κτιρίου «ΠΑΛΙΟΜΗΧΑΝΗ» του Δήμου στην θέση ΠΑΝΑΓΙΑ. Το προς εκμίσθωση κτίριο φαίνεται στο από Οκτωβρίου 2011 τοπογραφικό διάγραμμα του Τοπογράφου του Δήμου Διστόμου Αράχωβας Αντίκυρας Χαράλαμπου Λαγογιάννη,που συνοδεύει την παρούσα. Η δημοπρασία θα γίνει στα γραφεία της «ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΔΗΜΟΥ ΔΙΣΤΟΜΟΥ ΑΡΑΧΩΒΑΣ ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ» 2

στο κτίριο του Παλαιού Δημοτικού Σχολείου στην Αράχωβα, ημέρα Δευτέρα 1 Οκτωβρίου 2012 και από ώρα 11:00 π.μ. μέχρι 12:00 μ.μ. ενώπιον Επιτροπής αποτελούμενης από το μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας κο Αγγελέτο Παναγιώτη και την κα Παπαδούλη Ηλιάνα Ειδική Συνεργάτης του Δήμου Διστόμου Αράχωβας Αντίκυρας. Η κατακύρωση των αποτελεσμάτων της Δημοπρασίας και η ανακήρυξη του πλειοδότη μισθωτή θα γίνει από το Διοικητικό Συμβούλιο της Δ.Α.Α Α.Ε., μετά από έγγραφη εισήγηση της άνω Επιτροπής και θα κοινοποιηθεί στον πλειοδότη με πρόσκληση και προθεσμία για υπογραφή της σύμβασης, που θα διαλαμβάνει όλους τους όρους της παρούσης. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Δ.Α.Α. Α.Ε. μπορεί να κρίνει την δημοπρασία ασύμφορη και να αποφασίσει την επανάληψή της με τους ίδιους ή διαφορετικούς όρους. Ενστάσεις παντός έχοντος έννομο συμφέρον επιτρέπονται εντός δύο (2) ημερών από την ημέρα διενέργειας της δημοπρασίας και απευθύνονται προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Δ.Α.Α. Α.Ε., που τις εξετάζει και αποφαίνεται μαζί με την κατακύρωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας. Β. Οι όροι της διακήρυξης, σύμφωνα με τους οποίους η επιτροπή θα ενεργήσει τη δημοπρασία, έχουν ως εξής: Άρθρο 1 ο Αντικείμενο του διαγωνισμού είναι η εκμίσθωση του ως άνω αναφερόμενου κτιρίου με σκοπό την εκμετάλλευσή του. Βασική προϋπόθεση και περιορισμός της χρήσης του χώρου είναι η κατά το δυνατόν διατήρηση της μορφής του, ο σεβασμός στον παραδοσιακό χαρακτήρα του οικισμού της Αράχωβας με τον οποίο ουσιαστικά συνέχεται σε σχέση με τις απαιτούμενες κατασκευές, διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου. Για τα θέματα αυτά και τις πάσης φύσεως μετατροπές και προσθήκες στο μίσθιο εκτός από τις άδειες των αρμοδίων Αρχών απαιτείται η προηγούμενη έγγραφη σύμφωνη γνώμη της Δ.Α.Α. Α.Ε.. Άρθρο 2 ο Δικαίωμα συμμετοχής στην Δημοπρασία έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα τα οποία αποδέχονται ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης και δεν έχουν καμία ληξιπρόθεσμη οφειλή προς τον Δήμο Διστόμου Αράχωβας Αντίκυρας ή τις Δημοτικές Επιχειρήσεις. Στη δημοπρασία γίνονται δεκτοί κατ αρχήν μόνο δημότες και μόνιμοι κάτοικοι του Δήμου Διστόμου - Αράχωβας - Αντίκυρας. Σε περίπτωση κατά την οποία η δημοπρασία αποβεί άγονη, θα επαναληφθεί σε μια (1) εβδομάδα, την ίδια μέρα και ώρα, στον ίδιο τόπο και έχει δικαίωμα να συμμετάσχει οποιοιδήποτε ενδιαφερόμενος. Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας: 3

1. Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας αν είναι φυσικό πρόσωπο. Αν πρόκειται για εταιρεία ή κοινοπραξία, οφείλει να προσκομίσει καταστατικό και σχετικό παραστατικό εκπροσώπησης. 2. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για χρέη προς το Ελληνικό Δημόσιο και ασφαλιστικής ενημερότητας προς τους οικείους ασφαλιστικούς οργανισμούς (Ι.Κ.Α. και Ο.Α.Ε.Ε.). 3. Βεβαίωση του Δήμου Διστόμου Αράχωβας - Αντίκυρας ότι δεν έχει οφειλές στο Δήμο από οποιαδήποτε αιτία ο ίδιος ή ο σύζυγος ή τα τέκνα του. 4. Πιστοποιητικό ότι δεν έχει κηρυχθεί σε κατάσταση πτώχευσης ή αναγκαστικής διαχείρισης και δεν έχει ασκηθεί εναντίον του αίτηση πτώχευσης ή αναγκαστικής διαχείρισης. 5. Ως εγγύηση, εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή Τραπεζική Επιταγή σε διαταγή της Δ.Α.Α. Α.Ε. ύψους πεντακοσίων ευρώ (500,00 ). Η παραπάνω εγγύηση επιστρέφεται στους συμμετέχοντες μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού και την κατακύρωση και για τον πλειοδότη αντικαθίσταται μετά την υπογραφή της σύμβασης με την καταβολή στο Ταμείο της Δ.Α.Α. Α.Ε. ποσού ίσου προς δυο (2) μηνιαία μισθώματα, που θα παραμείνει εις χείρας της Δ.Α.Α Α.Ε. ατόκως μέχρι την καθ οποιονδήποτε τρόπο λήξη της μισθώσεως και παράδοση του μισθίου, για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εντός των υπό της διακήρυξης οριζόμενων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος και γενικά για την τήρηση των όρων της δημοπρασίας και του μισθωτηρίου που θα υπογραφεί. 6. Υπεύθυνη Δήλωση, στην οποία να δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της δημοπρασίας και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα και έχει πλήρη γνώση για την πραγματική κατάσταση του μισθίου, την οποία αποδέχεται. Σημειώνεται ότι η εκ των υστέρων επίκληση άγνοιας της πραγματικής κατάστασης του μισθίου, δεν είναι δυνατόν να γίνει αποδεκτή. Άρθρο 3 ο Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν της έναρξης του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει για το σκοπό αυτό σχετική εξουσιοδότηση ή νόμιμο πληρεξούσιο. Σε άλλη περίπτωση θα θεωρηθεί ότι πλειοδοτεί για δικό του λογαριασμό. Άρθρο 4 ο Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 5 ο 4

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 6 ο Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα αρμόδια κατά το νόμο, όργανα (Διοικητικό Συμβούλιο Δ.Α.Α. Α.Ε.). Άρθρο 7 ο Κατώτατο όριο προσφοράς μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό των διακοσίων ευρώ (200,00) για κάθε μήνα του πρώτου μισθωτικού έτους. Το μίσθωμα των ετών των επομένων του πρώτου έτους θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το ποσοστό μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή πλέον δύο (2) ποσοστιαίων μονάδων, επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος του προηγούμενου μισθωτικού έτους. Η ετήσια αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι κατώτερη του 3%. Η παραπάνω αναπροσαρμογή του μισθώματος ισχύει και κατά την διάρκεια της εκ του νόμου παράτασης της μίσθωσης. Άρθρο 8 ο Το μίσθωμα σε ετήσια βάση θα προκαταβάλλεται στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα από την ημερομηνία έναρξης. Άρθρο 9 ο Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται από εννέα ( 9 ) ετών, που θα μπορεί να παρατείνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 34/1995 περί επαγγελματικών μισθώσεων. Η μίσθωση θα αρχίζει από την πρώτη ημέρα του επόμενου μήνα της υπογραφής της σύμβασης και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά από εννέα ( 9 ) χρόνια. Άρθρο 10 ο Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να υπογράψει, μαζί με τον εγγυητή του, το Πρακτικό της δημοπρασίας. Άρθρο 11 ο 5

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δύο (2) ημέρες από την κοινοποίηση σε αυτόν της απόφασης επί των πρακτικών της δημοπρασίας (για το αποτέλεσμα αυτής), να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ της Δ.Α.Α. Α.Ε., χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε επιπλέον και αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του και ενέχονται και οι δύο για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια. Άρθρο 12 ο Η εκμισθώτρια εταιρεία Δ.Α.Α Α.Ε. και ο Δήμος Διστόμου Αράχωβας Αντίκυρας δεν ευθύνονται έναντι του μισθωτή, ούτε υποχρεούνται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου. Άρθρο 13 ο Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Άρθρο 14 ο Ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύμβαση να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Άρθρο 15 ο Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση καθώς και υπεκμίσθωση του μισθίου από το μισθωτή. Άρθρο 16 ο Ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί νόμιμα το ακίνητο, αποκλειστικά και μόνο για το σκοπό τον οποίο θα το ενοικιάσει και να εφοδιαστεί με τις απαραίτητες από τον νόμο άδειες. Υποχρεούται να προστατεύει και να συντηρεί τις εγκαταστάσεις του καθώς και τον περιβάλλοντα χώρο και την καλή καθαριότητα όλου του οικήματος. Άρθρο 17 ο Απαγορεύονται παρεμβάσεις στο ακίνητο που μπορεί να αλλάξουν τα αρχιτεκτονικά στοιχεία των όψεων του, καθώς και στοιχεία του φέροντα οργανισμού. 6

Απαγορεύεται η προσθήκη μόνιμων ή προσωρινών κατασκευών που μπορεί να αλλοιώσουν την αισθητική και λειτουργία του χώρου, χωρίς τη έγγραφη έγκριση της Δ.Α.Α. Α.Ε.. Γενικά ο μισθωτής υποχρεούται στην εφαρμογή των Αστικών Δημόσιας Τάξης - Υγειονομικών Πολεοδομικών διατάξεων καθώς και κανονιστικών αποφάσεων του Δήμου ΔΑΑ με τις οποίες δεσμεύεται. Άρθρο 18 ο Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού, για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρετε ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του οικοπέδου, ούτε, συνεπώς, υποχρεούται εντεύθεν εις την επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ουδέ εις την λύσιν της μισθώσεως. Η εκμισθώτρια εταιρεία και ο Δήμος Διστόμου Αράχωβας - Αντίκυρας δεν ευθύνονται για τυχόν υλικές ζημίες που θα υποστεί το ακίνητο από φυσικά αίτια (π.χ. σεισμοί, κακοκαιρία κ.λ.π.) και πρόκληση ζημιών από τρίτους. Άρθρο 19 ο Για την λειτουργία του μισθίου ο μισθωτής μπορεί να εγκαταστήσει δικό του εξοπλισμό των οποίο θα παραλάβει με την αποχώρησή του από το μίσθιο χωρίς να προκαλέσει φθορές. Σε αντίθετη περίπτωση οι φθορές θα επιβαρύνουν τον μισθωτή. Άρθρο 20 ο Ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή των λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού του μισθίου και των Δημοτικών Τελών που το βαρύνουν, τα οποία και θα έχουν μεταβιβαστεί στην ονομασία του μισθωτή πριν την υπογραφή της εκμίσθωσης. Άρθρο 21 ο Ο τρόπος λειτουργίας του μισθίου και η συμπεριφορά του προσωπικού που θα απασχολήσει ο μισθωτής θα πρέπει να είναι φιλική προς τους επισκέπτες. Άρθρο 22 ο Ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί το μίσθιο νόμιμα, εφαρμόζοντας τις διατάξεις της νομοθεσίας σχετικά με την ασφάλισή του, την ασφάλιση του προσωπικού, την πρόληψη ατυχημάτων στο προσωπικό του ή σε οποιονδήποτε τρίτο, τις άδειες λειτουργίας κ.λ.π.. Η εκμισθώτρια εταιρεία Δ.Α.Α. Α.Ε. και ο Δήμος Διστόμου Αράχωβας - Αντίκυρας δεν αναλαμβάνουν και δεν έχουν καμία υποχρέωση για δαπάνες 7

ημερομισθίων των εργαζομένων που θα προσλάβει ο μισθωτής, για εργοδοτικές επιβαρύνσεις, καθώς επίσης δεν έχει υποχρέωση ασφάλισης του προσωπικού του μισθωτή σε ασφαλιστικό φορέα ή παροχών σε είδος προς τους εργαζομένους. Οι ανωτέρω υποχρεώσεις βαρύνουν τον μισθωτή. Άρθρο 23 ο Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να εκδώσει ο ίδιος Άδεια Καταστήματος Υγειονομικού ενδιαφέροντος καθώς και την όποια άδεια λειτουργίας στο όνομά του, επιβαρυνόμενος όλες τις σχετικές δαπάνες. Άρθρο 24 ο Γίνεται σαφές ότι η μίσθωση αφορά μόνον τον χώρο του μισθίου, όπως περιγράφεται παραπάνω. Άρθρο 25 ο Σε περίπτωση μη τήρηση ενός ή περισσοτέρων από τους παραπάνω όρους, ο μισθωτής κηρύσσεται έκπτωτος της μισθώσεως και ενεργείται σε βάρος του αναπλειστηριασμός, σύμφωνα με το άρθρο 11 ο της παρούσης. Άρθρο 26 ο Εξουσιοδοτείται ο πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου ή συμφωνητικού. Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στην Δημοπρασία μπορούν να λαμβάνουν αντίγραφο της παρούσης και του σχεδιαγράμματος και να επισκέπτονται το μίσθιο σε συνεννόηση με την κα Ηλιάνα Παπαδούλη στο τηλέφωνο 22670 31630 ή 22670 31262 και fax 22670 29170. Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Δ.Α.Α. Α.Ε. Δήμαρχος Διστόμου Αράχωβας - Αντίκυρας ΙΩΑΝΝΗΣ ΠΑΤΣΑΝΤΑΡΑΣ 8