ISSN: 1005-5634 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, ΚΟΙΝ.ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ & ΚΟΙΝ. ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΕΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΤΟΜΕΑΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΝΟΜΙΚΩΝ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 53, 10431 ΑΘΗΝΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ (ΠΔ 67/17-9-2015, ΠΔ 95/7-9-2016) Ημερομηνία Ανάρτησης Δικαστικής Απόφασης: 19/06/2018 Ειρηνοδικείο Διεξαγωγής: ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ - ΠΑΤΡΑ Αριθμός Απόφασης: 856/2018 Μοναδικός Κωδικός Δικαστικής Απόφασης: ZMdFjvRl64 Μοναδικός Κωδικός Σχετικού Πλειστηριασμού: qlumxddsqm *** ακολουθεί το σχετικό αρχείο της δικαστικής απόφασης ***
ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΑΤΡΩΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ Αριθμός αποφάσεως 856 /2018 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΑΤΡΩΝ Αποτελούμενο από την Δικαστή Θεοδώρα Μαρία Βρετού, Πρόεδρο Πρωτοδικών, η οποία ορίσθηκε από τον Προϊσταμενο της Διοικήσεως του Πρωτοδικείου. Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, χωρίς τη σύμπραξη Γραμματέως, στις 6 Ιουνίου 2018, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ: Των αιτούντων - υπερ ων η πρόσθετη παρέμβαση : 1)Γεωργίου Μέρμελα του Κων/νου και 2)Σοφίας Κωστοπούλου του Αριστείδη,αμφοτέρων κατοίκων Αθηνών (Ναυάρχου Βότση αρ.57), οι οποίοι παραστάθηκαν στο Δικαστήριο δια της πληρεξούσιας δικηγόρου τους Μαρίας Κευγά. Της καθ ης αίτηση- η πρόσθετη παρέμβαση: Της υπό ειδική εκκαθάριση ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΥΠΟ ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ», που εδρεύει στην Αθήνα (Λ.Μεσογείων αριθμ. 109-111),νομίμως εκπροσωπουμένης από την Ανώνυμη Εταιρία με την επωνυμία «ΡΟΗ ΕΝΙΑΙΑ ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ,ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΗΣ ΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ» και τον δ.τ. «PQH Ενιαία Ειδική Εκκαθάριση ΑΕ»,η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο της Ουρανία Στρατηγού. Της προσθέτως παρεμβαίνουσας -υπέρ των αιτούντων και κατά της καθής- εταιρείας με την επωνυμία «ΙΝΜΟΜΠΙΛΙΑΡΙΑ ΤΕΣΣΕΡΑ ΣΟΣΙΕΔΑΔ ΑΝΟΝΙΜΑ ΠΡΟΜΟΤΟΡΑ ΝΤΕ ΙΝΒΕΡΣΙΟΝ ΝΤΕ ΚΑΠΙΤΑΛ ΒΑΡΙΑΜΠΛΕ Σ.Α.Π.Ι. ΝΤΕ Κ.Β.- INMOBILIARIATESSERASOCIEDADANONIMAPROMOTORADEINVERSION DECAPITALVARIABLES.A.P.I. DEC.V.», που εδρεύει στην ΤΟΛΟΥΚΑ (TOLUCA) της Πολιτείας του Μεξικού Αμερικής,νομίμως εκπροσωπουμένης,η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο της Αλεξάνδρα Κολοβού. Αφού άκουσε τους πληρεξούσιους δικηγόρους των διαδίκων, οι οποίοι, αφού ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους, ζήτησαν να γίνουν αυτοί δεκτοί.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 998 παρ 6 ΚΠολΔ,όπως είχε αντικατασταθεί με το άρθρο όγδοο άρθρου 1 Ν.4335/2015, ΦΕΚ Α 87 και αντικαταστάθηκε εκ νέου με το άρθρο 207 παρ.15 Ν.4512/2018, ΦΕΚ Α 5/17.1.2018 «6. Μετά από αίτηση του οφειλέτη, το δικαστήριο του άρθρου 933, το οποίο δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να επιτρέψει να πωληθεί ελεύθερα το ακίνητο με τίμημα το οποίο ορίζεται από το δικαστήριο. Η πώληση αυτή γίνεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό με ταυτόχρονη εξόφληση του τιμήματος. Αν η πώληση δεν πραγματοποιηθεί κατά το προηγούμενο εδάφιο, ο πλειστηριασμός διεξάγεται κατά την ορισθείσα ημερομηνία.». Με την υπό κρίση αίτησή τους, οι αιτούντες επικαλούμενοι ότι ο πλειστηριασμός του περιγραφομένου στην αίτηση κατασχεθέντος ακινήτου τους που εκτίθεται σε αναγκαστικό δημόσιο πλειστηριασμό με επίσπευση της καθ ης στο κατάστημα του Ειρηνοδικείου Πατρών, στις 5 Ιουλίου 2018, θα αποβεί άκαρπος, διότι η ορισθείσα από τον πιστοποιημένο εκτιμητή πολιτικό μηχανικό Κων/νο Ζαχαρόπουλο τιμή εκτίμησης της αξίας του ακινήτου,καθώς και η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκαν στο ποσό των 300.000 ευρώ, ενώ η πραγματική αξία αυτού είναι κατώτερη της ήδη ορισθείσας τιμή πρώτης προσφοράς και ανέρχεται στο ποσό των 270.000 ευρώ, ζητούν να επιτραπεί στην υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Πατρών Βασιλική Παπαγεωργίου η ενώπιον της ίδιας ή του νομίμου αναπληρωτή της ελεύθερη πώληση του περιγραφομένου στην υπ αριθμ. 2037/24-4-2017 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Πατρών Δημητρίου Αρβανίτη,αντί τιμήματος 270.000 ευρώ με ταυτόχρονη εξόφληση αυτού (τιμήματος),το αργότερο δέκα ημέρες πριν τον ορισθέντα ως άνω πλειστηριασμό, εν συνεχεία δε να συντάξει κατακυρωτική έκθεση και να χορηγήσει σχετική περίληψη στον αγοραστή-υπερθεματιστή και σε περίπτωση που αυτό απαιτηθεί,να συντάξει και πίνακα κατάταξης δανειστών. Τέλος, ζητούν να συμψηφιστούν μεταξύ των διαδίκων τα δικαστικά έξοδα. Με τέτοιο περιεχόμενο και αιτήματα η αίτηση αυτή παραδεκτά και αρμόδια εισάγεται ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου [933, 686 του ΚΠολΔ] για να συζητηθεί κατά τη διαδικασία των άρθρ. 686 επ. του ΚΠολΔ και είναι πλήρως
ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στη διάταξη του άρθρου 998 παρ.6 ΚΠολΔ, παρά τα όσα αντίθετα διαλαμβάνει η καθής,αφού δεν αποτελεί προϋπόθεση άσκησης της παρούσας αίτησης να έχει προηγηθεί ένας τουλάχιστον άκαρπος πλειστηριασμός. Πρέπει, επομένως, να ερευνηθεί περαιτέρω κατ ουσίαν. Με προφορική δήλωση κατά την εκφώνηση της υποθέσεως ασκήθηκε η από 6-6- 2018 ως άνω πρόσθετη παρέμβαση με την οποία η παρεμβαίνουσα εταιρεία ζητεί να γίνει δεκτή η αίτηση και δηλώνει ότι προσφέρει το τίμημα της πώλησης στην περίπτωση που οριστεί στο ποσό των 270.000 ευρώ όπως διώκεται με την ένδικη αίτηση. Ούτως ασκηθείσα η πρόσθετη παρέμβαση είναι παραδεκτή και νόμιμη (αρθ. 80, 696 6 ΚΠολΔ ) και πρέπει να εξεταστεί περαιτέρω κατ` ουσίαν συνεκδικαζόμενη με την κύρια αίτηση,αφού υπάγονται στην ίδια διαδικασία, καθώς έτσι διευκολύνεται η διεξαγωγή της δίκης και επέρχεται μείωση των εξόδων (άρθρα 246 και 285 εδ. α` ΚΠολΔ). Από τις ένορκες καταθέσεις των μαρτύρων των διαδίκων Χρυσαφένιας Τεκνάκη και Δημητρίου Αρβανίτη, από το σύνολο των εγγράφων που οι διάδικοι επικαλούνται και προσκομίζουν, μεταξύ των οποίων και οι φωτογραφίες,η γνησιότητα των οποίων δεν αμφισβητήθηκε, τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, που λαμβάνονται υπόψη αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο (άρθρο 336 παρ. 4 ΚΠολΔ),από όσα δε ανέπτυξαν προφορικώς και με τα σημειώματά τους οι πληρεξούσιοι δικηγόροι τους, σε συνδυασμό και με όλη γενικώς τη διαδικασία, πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει της υπ αρ. 2037/24-4-2017 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Πατρών Δημητρίου Αρβανίτη κατασχέθηκε αναγκαστικά και εκτίθεται σε αναγκαστικό δημόσιο πλειστηριασμό με επίσπευση της καθ ης στο κατάστημα του Ειρηνοδικείου Πατρών ενώπιον της Συμβολαιογράφου Πατρών Βασιλικής Παπαγεωργίου, στις 5 Ιουλίου 2018, το περιγραφόμενο εκεί ακίνητο της συγκυριότητας των αιτούντων σε ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου έκαστος σε εκτέλεση του υπ αριθμ 12484/2015 πρώτου απογράφου εκτελεστού της υπ αρ. 12591/2015 διαταγής πληρωμής του Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών για ικανοποίηση μέρους της απαίτησης της καθ ης,η οποία (απαίτηση) ανέρχεται συνολικά στο ποσό των 876.940,62 ευρώ.σύμφωνα με την από 14-3-2017 έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας ακινήτου του πιστοποιημένου εκτιμητή του Υπουργείου Οικονομικών πολιτικού μηχανικού Κων/νου Ζαχαρόπουλου η αγοραία αξία του ανωτέρω ακινήτου ορίστηκε από αυτόν σε 300.000,00 ευρώ και η τιμή
πρώτης προσφοράς στο ίδιο ποσό.πρόκειται για μία διώροφη οικοδομή εμβαδού 292,19 τμ με υπόγειο 188,09 τμ πολυτελούς κατασκευής του έτους 2006 με κεραμοσκεπή που βρίσκεται εντός οικοπέδου επιφανείας 1.195,24 τμ στον ορεινό οικισμό Άνω Καστρίτσι της Δημοτικής Ενότητας Ρίου Δ.Πάτρέων και επί της κεντρικής οδού Νερομάνας. Η μορφολογία του οικοπέδου είναι έντονα επικλινής και διαμορφωμένη σε επίπεδα,είναι περιφραγμένο με μάνδρα επενδεδυμένη με πέτρα, ενώ ο ακάλυπτος χώρος είναι εν μέρει πλακοστρωμένος και εν μέρει φυτεμένος με γκαζόν κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στην εν λόγω έκθεση. Περαιτέρω, σύμφωνα με την ίδια έκθεση,ο οικισμός Άνω Καστρίτσι βρίσκεται σε απόσταση 18 χλμ από την Πάτρα και θεωρείται μέτριας εμπορικότητας, ενώ το αγοραστικό,αλλά και το μισθωτικό ενδιαφέρον χαρακτηρίζεται μικρό, η δε οικοδομή καθεαυτήν έχει οικοδομικές παραβάσεις που χρήζουν νομιμοποίησης.για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου αυτού ακινήτου, ο προαναφερόμενος εκτιμητής προέβη σε εξωτερική αυτοψία και δεν έλαβε υπόψη την παρούσα κατάσταση του εσωτερικού της οικοδομής,το οποίο πέραν της παλαιότητας και της αναμενόμενης φθοράς λόγω της χρήσης του,έχει υποστεί φθορές λόγω της ενισχυμένης υγρασίας τόσο στο δίκτυο σωληνώσεων ύδρευσης-θέρμανσης όσο και στην τοιχοποιία,ενώ λόγω της έντονης κλίσης της οικοδομής σε συνδυασμό με την επισφαλή κατάσταση του εδάφους εξαιτίας των συχνών βροχοπτώσεων αλλά και της ιδιαίτερης σύστασης του υπεδάφους (αργιλώδες με φερτά υλικά) χρήζει ενίσχυσης και συχνών επιδιορθώσεων.τα παραπάνω επιβεβαιώνονται από τις προσκομισθείσες φωτογραφίες,την κατάθεση της μάρτυρος των αιτούντων,την από 11-5-2018 έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας ακινήτου του πιστοποιημένου εκτιμητή του Υπουργείου Οικονομικών πολιτικού μηχανικού Αλέξανδρου Μαργέλλου που χαρακτηρίζει την συντήρηση αυτής της ιδιοκτησίας ως μέτρια,αλλά και την από 12-5-2009 τεχνική έκθεση του αρχιτέκτονα μηχανικού Κων/νου Αθανασόπουλου-Σερέτη που επικαλούνται οι αιτούντες. Κατ ακολουθία των ανωτέρω,δεν πιθανολογήθηκε ότι η εμπορική αξία του κατασχεθέντος ακινήτου -λαμβανομένης υπόψη και της δεδομένης γενικότερης οικονομικής συγκυρίας και δυσπραγίας- είναι μεγαλύτερη του ποσού των 270.000 ευρώ, ενώ προέκυψε ότι αν το τίμημα δεν μειωθεί στο ποσό αυτό τουλάχιστον,ο καθορισμένος πλειστηριασμός θα αποβεί άκαρπος. Επίσης προέκυψε ότι συντρέχουν στην προκειμένη περίπτωση οι προϋποθέσεις να επιτραπεί η ελεύθερη πώληση του ακινήτου από την υπάλληλο του πλειστηριασμού έναντι τιμήματος 270.000 δοθέντος ότι υπάρχει συγκεκριμένος ενδιαφερόμενος αγοραστής η
προσθέτως παρεμβαίνουσα- που προσφέρει το τίμημα αυτό. Εξάλλου ο επικουρικά προταθείς ισχυρισμός της καθ ης η περί καταχρηστικής ασκήσεως του δικαιώματος εκ μέρους των αιτούντων με την άσκηση της υπό κρίση αίτησης δεν είναι νόμιμος και πρέπει να απορριφθεί, προεχόντως γιατί η ΑΚ 281 δεν έχει εφαρμογή στα δικαιώματα του δικονομικού δικαίου (ΑΠ 683/1999 ΕλλΔικ 41.380, 1006/1999 ΕλλΔικ 40.1718). Επομένως, η κρινόμενη αίτηση πρέπει να δεκτή ως βάσιμη και από ουσιαστική άποψη.τέλος, τα δικαστικά έξοδα της καθ ης πρέπει να επιβληθούν σε βάρος των αιτούντων κατ αναλογική εφαρμογή του άρθρου 84 παρ. 2 εδ. α του Ν. 4194/2013 «Κώδικας Δικηγόρων» όπως το τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 προστέθηκε με το άρθρο 14 παρ. 3 του Ν. 4236/2014, ΦΕΚ Α 33/11-2-2014, ΜΠΑθ 10977/2014 Νόμος), κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσας. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΣΥΝΕΚΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων την αίτηση και την πρόσθετη παρέμβαση. ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση και την πρόσθετη παρέμβαση. ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ στην υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Πατρών Βασιλική Παπαγεωργίου την ενώπιον της ίδιας ή του νομίμου αναπληρωτή της ελεύθερη πώληση του περιγραφομένου στην υπ αριθμ. 2037/24-4-2017 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Πατρών Δημητρίου Αρβανίτη ακινήτου,αντί τιμήματος διακοσίων εβδομήντα χιλιάδων (270.000) ευρώ με ταυτόχρονη εξόφληση αυτού (τιμήματος),το αργότερο δέκα ημέρες πριν τον ορισθέντα ως άνω πλειστηριασμό, εν συνεχεία δε να συντάξει κατακυρωτική έκθεση και να χορηγήσει σχετική περίληψη στον αγοραστήυπερθεματιστή και σε περίπτωση που αυτό απαιτηθεί,να συντάξει και πίνακα κατάταξης δανειστών. Αν η πώληση δεν πραγματοποιηθεί κατά τα ανωτέρω οριζόμενα εδάφιο, ο πλειστηριασμός θα διεξαχθεί κατά την ορισθείσα ημερομηνία.». ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ εις βάρος των αιτούντων τα δικαστικά έξοδα της καθής, τα οποία ορίζει στο ποσό των διακοσίων τριάντα έξι (236) ευρώ. Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στην Πάτρα, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, στις 19-6-2018 Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ (για τη δημοσίευση)