1 Αριθ. Πρωτ.: Γ31/404 ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΝΕΟΥ ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΔΩΝ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΜΠΕΝΑΚΗ 54 & ΚΩΛΕΤΤΗ 13 ΚΑΙ ΣΟΥΛΙΟΥ 12 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Σύμφωνα με τον Α.Ν.1864/51 «Περί Κοινωνικών Ασφαλίσεων (άρθρο 17), τις σχετικές διατάξεις του Ν.861/79, την υπ αριθμόν Β/21/18003/3318 απόφαση του Υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων «Κανονισμός Μισθώσεων και εκμισθώσεων, αγορών και εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ» (ΦΕΚ Β 1055/29.7.2003) και την υπ αριθμόν 165/37/11.12.2014 Απόφαση του ΔΣ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, το ΙΚΑ ΕΤΑΜ προκηρύσσει νέο ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση οικοπέδου επί των οδών Εμμανουήλ Μπενάκη 54 & Κωλέττη 13 και Σουλίου 12 στα Εξάρχεια ιδιοκτησίας ΙΚΑ-ΕΤΑΜ για υπαίθριο χώρο στάθμευσης (πάρκινκγ). To ακίνητο αποτελείται από δύο (2) όμορα οικόπεδα στην περιοχή των Εξαρχείων και συγκεκριμένα επί των οδών Εμμανουήλ Μπενάκη 54 & Κωλέττη 13 και Σουλίου 12. Τα δύο οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Έκαστο εξ αυτών έχει επιφάνεια 464,27 τμ και 136,72 τμ, ήτοι σύνολον επιφανείας 600,99 τμ. Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό, μπορούν να επισκέπτονται το ακίνητο, όλες τις εργάσιμες ημέρας και από ώρα 12.00-14.00, μετά από τηλεφωνική επικοινωνία στο 210-36 62 364. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί την 18-03-2015 ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00 στο ισόγειο του επί της οδού Ιπποκράτους 19 κτιρίου και ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής Στέγασης, σύμφωνα με τους πιο κάτω όρους: 1. Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης του διαγωνισμού ορίζεται το ποσό των 2.000,00 (3,33 /τμ). Το κατακυρωθέν μίσθωμα θα παραμένει σταθερό για τα τρία (3) πρώτα έτη της μίσθωσης και εν συνεχεία θα αναπροσαρμόζεται σε ποσοστό ίσο με την ετήσια μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή για κάθε έτος της επόμενης 9ετίας, εφόσον παραταθεί η μίσθωση. 2. Η διάρκεια της μισθώσεως ορίζεται σε τρία (3) χρόνια αρχής γενομένης από την ημέρα παραλαβής με πρωτόκολλο παραλαβής, με δικαίωμα παράτασης εννέα (9) ακόμη ετών, συνολικά ή τμηματικά κατόπιν συμφωνίας των δύο (2) μερών.
2 3. Η μίσθωση που θα συναφθεί, θα υπόκειται στις διατάξεις περί εμπορικών μισθώσεων (ΠΔ 34/1995, τροποποιήσεις αυτού, Ν. 4242/2014) καθώς και στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. 4. Όσοι επιθυμούν να λάβουν μέρος στον διαγωνισμό πρέπει να υποβάλλουν στην Επιτροπή του Διαγωνισμού, αυτοπροσώπως ή με αντιπρόσωπό τους, που μπορούν να ορίσουν και με απλή επιστολή μέχρι την ημέρα και ώρα που ορίζεται η διεξαγωγή του διαγωνισμού, έγγραφη ανοικτή προσφορά στην οποία πρέπει να περιλαμβάνονται τα εξής: α) Υπεύθυνη δήλωση μη οφειλής ή εξόφλησης μισθωμάτων όσων ενδιαφερομένων υπήρξαν ή ακόμα είναι μισθωτές του ΙΚΑ ΕΤΑΜ β) Το ποσό του προσφερομένου μισθώματος. γ) Δήλωση του διαγωνιζομένου ότι έλαβε γνώση του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ» και των όρων αυτής της προκήρυξης και των τυχόν συνημμένων σε αυτήν τευχών, αντίτυπα των οποίων έλαβε και αποδέχεται αυτούς ανεπιφύλακτα. δ) Το είδος της χρήσης που προτίθενται να ασκήσουν στο ακίνητο. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να περιλάβουν στις προσφορές τους όρους επωφελέστερους των περιεχομένων στην παρούσα για το ΙΚΑ ΕΤΑΜ, οι οποίοι και θα αξιολογηθούν από την Επιτροπή του Διαγωνισμού ελεύθερα. Οι συμμετέχοντες στον διαγωνισμό μαζί με την προσφορά υποχρεούνται να υποβάλλουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής πιστωτικού ιδρύματος ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, ποσού ίσου προς το διπλάσιο του αιτούμενου ελάχιστου μηνιαίου μισθώματος, ισχύος έξι μηνών. Από την υποχρέωση εγγυοδοσίας απαλλάσσονται το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ. και οι Ο.Τ.Α. Η εγγύηση επιστρέφεται σε εκείνον υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και στους υπόλοιπους συμμετέχοντες εντός πέντε (5) ημερών από την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού. 5. Την ημέρα διεξαγωγής του διαγωνισμού, οι ανοικτές προσφορές ανακοινώνονται από τον Πρόεδρο της Επιτροπής και συνεχίζεται η διαδικασία με προφορικές προσφορές μέχρις αναδείξεως του τελευταίου πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον προσφέροντα μέχρι υποβολής μεγαλύτερης. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή και να προσκομίσει εξουσιοδότηση με θεωρημένη υπογραφή από αρμόδια αρχή. Οι προσφορές καταχωρούνται σε Πρακτικό και στον πίνακα του πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο οποίος υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και από τους πλειοδότες. 6. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να καταθέσουν ένσταση κατά της νομιμότητας της προκηρύξεως το αργότερο εντός δύο (2) εργασίμων ημερών πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του διαγωνισμού και στις λοιπές περιπτώσεις εντός δύο (2) εργασίμων ημερών από της γνωστοποιήσεως της αποφάσεως της Επιτροπής του διαγωνισμού. Επί των ενστάσεων αποφαίνεται αιτιολογημένα η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού.
3 7. Η Επιτροπή προτείνει αιτιολογημένα την εκμίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Η Υπηρεσία εισάγει το θέμα για απόφαση στο αρμόδιο κατά περίπτωση όργανο, το οποίο αποφασίζει για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, την επανάληψη ή την ματαίωσή του. Επανάληψη του Διαγωνισμού γίνεται όταν δεν παρουσιασθεί σε αυτόν πλειοδότης ή όταν το αποτέλεσμα του διαγωνισμού κριθεί ασύμφορο από το κατά περίπτωση αρμόδιο όργανο του ΙΚΑ ΕΤΑΜ. Σε περίπτωση επανάληψης του διαγωνισμού τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 15 του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ ΕΤΑΜ» όπως ισχύει, με σύντμηση της προθεσμίας σε 10 ημέρες. 8. Η απόφαση που κατακυρώνει το αποτέλεσμα του διαγωνισμού γνωστοποιείται στον πλειοδότη εγγράφως, ο οποίος καλείται μέσα σε προθεσμία δέκα πέντε (15) ημερών να υπογράψει τη σύμβαση μισθώσεως. Εάν ο προσκαλούμενος δεν προσέλθει κηρύσσεται έκπτωτος με απόφαση του Διοικητή του ΙΚΑ ΕΤΑΜ, οπότε καταπίπτει η εγγύηση συμμετοχής στον Διαγωνισμό του ΙΚΑ ΕΤΑΜ επιφυλασσομένου να αναζητήσει περαιτέρω ζημιές του. 9. Το ΙΚΑ ΕΤΑΜ δεν ευθύνεται για την πραγματική ή νομική κατάσταση του μισθίου, την οποία εγνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει ο μισθωτής. 10. Το μίσθωμα οφείλεται από την κατάρτιση της σύμβασης μισθώσεως και η καταβολή του γίνεται (είτε την πρώτη κάθε ημερολογιακού μήνα ή την πρώτη κάθε τριμηνίας), ύστερα από επιλογή του εκμισθωτή. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται (σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή ή στο Ταμείο του Υποκαταστήματος Ασφαλισμένων των Εντασσομένων Ταμείων και Κλάδων ΑΤΕ, ΕΤΕ, ΤΕ, ΕΤΒΑ & ΤΑΠΑΕ-ΕΘΝΙΚΗ Δραγατσανίου 8 Αθήνα 1 ος όροφος) και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σε ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή για κάθε χρόνο της 9ετίας, με έναρξη μετά την πάροδο 3ετίας, εφόσον παραταθεί η μίσθωση. 11. Το μισθωτήριο θα προβλέπει για την καταβολή από τον μισθωτή δύο μισθωμάτων ως εγγύηση για την ακριβή τήρηση των όρων του μισθωτηρίου. 12. Όλα γενικώς τα τέλη χαρτοσήμου της μίσθωσης βαρύνουν αποκλειστικά και εξ ολοκλήρου τον μισθωτή. Ο μισθωτής βαρύνεται επίσης με τις δαπάνες καταναλώσεως ηλεκτρικού ρεύματος και υδρεύσεως, δημοτικών τελών, καθαριότητας και αποκομιδής απορριμμάτων, φόρων, τελών, εισφορών και όποιας άλλης δαπάνης βαρύνει κατά τα συναλλακτικά ήθη και έθιμα το Μίσθιο ή όποιας ενδεχομένως επιβληθεί στο μέλλον. 13. Η μίσθωση δεν απαλλάσσεται των υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (Μ.Τ.Π.Υ) ή οποιουδήποτε άλλου Οργανισμού ή λογαριασμού θεσπιζόμενων εισφορών. 14. Το μισθωτήριο θα συνταχθεί με ιδιωτικό έγγραφο. 15. Υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης επιτρέπεται μόνο μετά από προηγούμενη έγγραφη έγκριση του ΙΚΑ ΕΤΑΜ. Η υπεκμίσθωση δεν δύναται να συναφθεί για χρόνο μεγαλύτερο αυτού της κυρίας μισθώσεως. 16. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν χωρεί και δεν μπορεί να ληφθεί ως τέτοια η μετά τη λήξη της μίσθωσης, με την ανοχή του εκμισθωτού, παραμονή του μισθωτή στο
4 μίσθιο, ούτε η παρά του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ μετά τη λήξη του χρόνου μίσθωσης, είσπραξη μισθώματος, θεωρούμενου αυτού ως εισπραχθέντος λόγω αποζημιώσεως ή ποινικής ρήτρας. 17. Ο Μισθωτής είναι υποχρεωμένος να μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια, να το διατηρεί σε άριστη κατάσταση, να προβαίνει στις αναγκαίες και επωφελείς δαπάνες και να αποκαθιστά κάθε ζημιά που προκαλείται από την χρήση του μισθίου, χωρίς δικαίωμα αναζήτησης των δαπανών στις οποίες θα υποβληθεί. Επίσης, οφείλει να συμμορφώνεται προς όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις που αφορούν την λειτουργία του μισθίου, να λάβει και να διατηρεί τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις για την λειτουργία του και γενικότερα να συμμορφώνεται και να τηρεί όλες τις εφαρμοστέες αστυνομικές, υγειονομικές και φορολογικές διατάξεις. 18. Τυχόν δαπάνες επισκευών, μετατροπών κλπ, που θα γίνουν στο μίσθιο από τον μισθωτή θα βαρύνουν αποκλειστικά αυτόν και δε θα έχει δε οποιοδήποτε δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση στην περίπτωση της αποχώρησής του για αυτές. Επίσης τον μισθωτή θα βαρύνουν και οι πάσης φύσεως δαπάνες που θα απαιτηθούν για την έκδοση αδείας λειτουργίας του μισθίου ως χώρου στάθμευσης, καθώς οι διαδικασίες έκδοσής της αποτελούν υποχρέωσή του. 19. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν φέρει καμία ευθύνη, σε περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η έκδοση αδείας λειτουργίας από το μισθωτή. Στην περίπτωση αυτή και εφόσον δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του μισθωτή, η μίσθωση λύεται αζημίως και για τα δύο (2) μέρη. 20. Το μίσθιο εκμισθώνεται ως υπαίθριος χώρος πάρκινγκ με δυνατότητα και άλλης χρήσης ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ όπως π.χ τοποθέτηση στο οικόπεδο καντίνας ή αυτόματου πωλητή. 21. Ο μισθωτής δεν θα μπορεί να αλλάξει τη χρήση του μισθίου ή τον σκοπό της μίσθωσης, ή να επιφέρει οποιαδήποτε μετατροπή στο μίσθιο, χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Κάθε βελτίωση ή προσθήκη στο μίσθιο εκ μέρους του μισθωτή, θα παραμείνει σε όφελος του μισθίου, χωρίς ο μισθωτής να δικαιούται καμία απολύτως αποζημίωση από την οποία δηλώνει ρητά ότι παραιτείται ανεπιφύλακτα. Απαραίτητη εργασία που πρέπει να γίνει για λόγους ασφαλείας ή για λόγους λειτουργικούς και αδειοδοτήσεων, είναι ο καθαρισμός του χώρου με δαπάνη του μισθωτή, που βαρύνεται αποκλειστικά, χωρίς κανένα δικαίωμά του για αποζημίωση, από την οποία δηλώνει ότι παραιτείται ανεπιφύλακτα. 22. Ο Μισθωτής δεν δικαιούται να προβαίνει σε προσθήκες ή μετατροπές του μισθίου ή των εγκαταστάσεών του χωρίς τη προηγούμενη έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Όλες οι μετατροπές και προσθήκες παραμένουν μετά τη λήξη της μίσθωσης προς όφελος του μισθίου. Ωστόσο σε περίπτωση αιτήματος του εκμισθωτή, ο μισθωτής υποχρεούται με δικά του έξοδα να επαναφέρει το μίσθιο στη προηγούμενη κατάσταση και να αποκαταστήσει κάθε φθορά ή βλάβη, που θα έχει προξενηθεί είτε από την τοποθέτηση, είτε από την αφαίρεση των μετατροπών και προσθηκών. 23. Καθ όλη την διάρκεια της μισθώσεως απαγορεύεται να υπάρχει στο ακίνητο φωτεινή ή άλλη επιγραφή που θίγει το κύρος του ΙΚΑ ΕΤΑΜ ή προωθεί ή προβάλλει παρεμφερείς προς τις ασκούμενες από το ΙΚΑ δραστηριότητες.
5 24. Σε περίπτωση προσβολής της νομής, ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιεί αμελλητί και εγγράφως το ΙΚΑ ΕΤΑΜ και σε περίπτωση επείγοντος να λαμβάνει άμεσα εξασφαλιστικά μέτρα. 25. Ο μισθωτής με τη λύση ή λήξη της συμβάσεως μισθώσεως είναι υποχρεωμένος να αποδώσει το μίσθιο σε Επιτροπή Παραλαβής που συγκροτείται για τον σκοπό αυτό. 26. Όλοι οι όροι της σύμβασης μίσθωσης αναγνωρίζονται και θεωρούνται ουσιώδεις, η παράβαση δε οποιουδήποτε από αυτούς ή η μη προσήκουσα εκπλήρωσή τους εκ μέρους του πλειοδότη μισθωτού, συνεπάγεται: α) την καταγγελία και λήξη της μίσθωσης, για τον εφ εξής χρόνο, β) ότι καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη ληξιπρόθεσμα μισθώματα μέχρι τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης, λόγω πρόσθετης ποινικής ρήτρας και αποζημίωσης, γ) την κατάπτωση των εγγυήσεων και δ) την αποβολή του μισθωτή και κάθε άλλου που έλκει απ αυτόν δικαίωμα ή κατέχει το μίσθιο επ ονόματί του και την απόδοση του μισθίου στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, κατά την διαδικασία των κείμενων διατάξεων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. 27. Το ΙΚΑ ΕΤΑΜ δεν καταβάλλει μεσιτικά δικαιώματα. 28. Όλες οι επικοινωνίες και ειδοποιήσεις μεταξύ του ΙΚΑ ΕΤΑΜ, της Επιτροπής και των διαγωνιζομένων θα γίνονται εγγράφως και μπορούν να διαβιβάζονται στους παραλήπτες, εκτός των συμβατικών μεθόδων, και με τηλεομοιοτυπία και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Κατ εξαίρεση οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να ειδοποιούνται από την Επιτροπή τηλεφωνικά, εφόσον τούτο πιστοποιείται ενυπόγραφα από τον γραμματέα της Επιτροπής. 29. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με βάση τις διατάξεις του Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ ΕΤΑΜ (ΥΑΒ/21/18003/3318/2003). 30. Η εν λόγω προκήρυξη έχει συνταχθεί από το αρμόδιο Τμήμα της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγαση και οι όροι αυτής έχουν ελεγχθεί από Δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. 31. Σε περίπτωση που ο διαγωνισμός δεν αποδώσει θετικά αποτελέσματα η Επιτροπή Στέγασης θα μπορεί να τον επαναλαμβάνει με τους ίδιους όρους, χωρίς νεώτερη απόφαση του ΔΣ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΚΑΡΑΚΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΤΟΥΝΤΑΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ