ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2009 ΤΕΥΧΟΣ 2

Transcript

1 LANDTOURIST news ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2009 ΤΕΥΧΟΣ 2 Νέα Εµπορική Αξία Υφιστάµενων Ακινήτων ªÂ ÛË ÙÈ ÙÚ Ô ÛÂ Í Â ÙË ÁË Î È Ù Î ÈÓÔ ÚÈ È ÌÂÚ ÛÌ Ù Ó Ú ÛÎÔÓÙ È Û «ÙÛÔ ÙÂÚ» ÙÈÌ, appleôïïô Â Ó È ÙÔ appleô Ô Ó ÛÙÚ ÊÂ Î È Ó ÌÔÚÊÒÓÔ Ó ÂÛˆÙÂÚÈÎ ÙÔ ÒÚÔ fiappleô È Ì ÓÔ Ó, ÂÏÙÈÒÓÔÓÙ ÙÛÈ Î È Ó Î ÈÓ ÔÓÙ ÙÔÓ ÈÎfi ÙÔ ÒÚÔ. Αγαπητοί φίλοι και συνεργάτες, Σας καλωσορίζω µε µεγάλη χαρά στο 2ο τεύχος του ενηµερωτικού µας δελτίου που θα κυκλοφορεί δύο φορές το χρόνο µε τα νέα του Οµίλου Εταιριών της Landtourist Estates τόσο στην Κύπρο όσο και στο εξωτερικό. Στόχος µας είναι η έγκυρη και όσο το δυνατόν πληρέστερη ενηµέρωση του κοινού σε θέµατα αγοράς, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Επίσης τα άρθρα που περιλαµβάνονται σ αυτό το τεύχος, αφορούν τις τελευταίες εξελίξεις και σε συναφή θέµατα της κτηµαταγοράς. Σ αυτό το τεύχος, θα ενηµερωθείτε για την εµπορική αξία των ακινήτων, την πορεία της Κυπριακής Κτηµαταγοράς κατά το 2009 και άλλα θέµατα. Είναι σηµαντικό για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε κάποιο ακίνητο, να απευθύνονται στους ειδικούς συµβούλους ακινήτων-εκτιµητές-επιστή- µονες για την καλύτερη δυνατή επιλογή. Οι συναλλαγές πρέπει πάντοτε να γίνονται µε γνώµονα το συµφέρον των επενδυτών και γι αυτό το λόγο, η σωστή και επαγγελµατική προσέγγιση είναι ζωτικής σηµασίας για τα επιθυµητά αποτελέσµατα. Εµείς είµαστε εδώ για να βρίσκουµε τις καλύτερες επιλογές ακινήτων προσφέροντας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες σε ένα άρτια οργανωµένο περιβάλλον µε σοβαρούς επαγγελµατίες. Ανδρέας Πετρίδης ιευθυντής Τέτοιες βελτιώσεις µπορούν να προσθέσουν σηµαντική αξία στο ακίνητο σας. Σε περίπτωση λοιπόν που αποφασίσετε να επιδιορθώσετε/ αναµορφώσετε τον χώρο σας θα πρέπει να το πράξετε µε τρόπο που να αυξάνεται κατά το µέγιστο δυνατό, και η αξία του. Στόχος πάντοτε η ορθή αναλογία µεταξύ της συνολικής επένδυσης (κόστος) και της αύξησης στην αξία του ακινήτου. Ορισµένες από τις κύριες (εσωτερικές) αλλαγές/τροποποιήσεις οι οποίες µπορούν να επιφέρουν και αύξηση της αξίας του ακινήτου σας χωρίς να ξοδέψετε πολλά χρήµατα είναι: Εσωτερικό µπογιάντισµα το εσωτερικό µπογιάντισµα µε «έξυπνα» και αρεστά χρώµατα προσδίδει ζωντάνια και ζεστασιά στο χώρο σας. Εσωτερική ιακόσµηση / Αρχιτεκτονική Η ορθολογιστική διαµόρφωση/συγύρισµα του χώρου (έπιπλα, πίνακες, φωτιστικά κλπ) καθώς και η έξυπνη αρχιτεκτονική διαρρύθµιση δηµιουργούν την εντύπωση ότι ο χώρος είναι πιο άνετος χωρίς να γίνονται οποιεσδήποτε αυξήσεις στο εµβαδόν του ακινήτου. Είναι εδώ όπου η ορθή αναδιαµόρφωση του χώρου σε συνδυασµό µε µία προσεγµένη ποιοτική ανακαίνιση µπορεί να επιφέρει σηµαντική αύξηση της αξίας λαµβάνοντας υπόψη τα υλικά, την άνεση που δηµιουργείται και την τελική διακόσµηση του χώρου. Η Εταιρεία A. Petrides Landtourist Estates Ltd έχει δηµιουργήσει στο κέντρο της Αθήνας στο Κολωνάκι τέτοιες ποιοτικές ανακαινίσεις που µε το µεράκι του ιευθυντή της Ανδρέα Πετρίδη, όσον αφορά την ποιότητα της ανακατασκευής των διαµερισµάτων, έχει πραγµατικά δηµιουργήσει µία εξαιρετική εικόνα και υπάρχει τέτοια ζήτηση ώστε να διατεθούν είτε για πώληση είτε για ενοικίαση πολύ εύκολα. A. Petrides Landtourist Estates Ltd Η A. Petrides Landtourist Estates Ltd, ιδρύθηκε το 1981 από τον σηµερινό Γενικό ιευθυντή της, Ανδρέα Πετρίδη. Με µεγάλη πείρα στην παροχή υπηρεσιών στον χώρο των ακινήτων ο κος Πετρίδης προχώρησε στην περαιτέρω ανάπτυξη του κτηµατοµεσιτικού κλάδου. Με ένα οργανωµένο σύστηµα παροχής υπηρεσιών, η εταιρεία ασχολείται επίσης µε εκτιµήσεις ακινήτων, ανάπτυξη γής σε παγκύπρια κλίµακα καθώς και στον Ελλαδικό χώρο, πολεοδοµικά θέµατα, διαχείριση έργων ανάπτυξης σε αστικές και αγροτικές περιοχές σε όλους τους κλάδους πχ., εµπορικά, οικιστικά, βιοµηχανικά, τουριστικά και γεωργικά. Στόχος µας είναι η σωστή και επαγγελµατική αντιµετώπιση του πελάτη µας και η πλήρης εξυπηρέτηση των συµφερόντων του. Οι τοµείς δραστηριότητας της εταιρείας είναι: Αγορές, πωλήσεις, ενοικιάσεις ακινήτων, εκτιµήσεις ακινήτων και µελέτες ανάπτυξης/ βιωσιµότητας. Αναπτύξεις διαφόρων κατηγοριών και υπηρεσίες χρηµατοδότησης. ιαχείριση χαρτοφυλακίου, προώθηση/προβολή ακινήτων. Έρευνα και ανάλυση αγοράς, συµβουλευτικές υπηρεσίες. ιεκπεραίωση κτηµατικών συναλλαγών π.χ., µεταβιβάσεις, φοροαπαλλαγές κλπ. Σήµερα λειτουργούµε σε µια παγκόσµια αγορά µε ραγδαία εξέλιξη του κτηµατικού κλάδου. Γι αυτό αναζητούµε συνεχώς νέες ιδέες για να προσφέρουµε λύσεις στους πελάτες µας αποφεύγοντας την περιττή γραφειοκρατία και τα έξοδα. Στην Landtourist Estates, ο πελάτης θα βρεί ένα σωστό και έµπιστο σύµβουλο.

2 2 LANDTOURIST news ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΣΥΝ ΕΣΜΟΥ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΚΥΠΡΟΥ Η ΠΟΡΕΙΑ ΤΗΣ ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑ ΤΟ 2009 ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ 1. Ανάλυση Ο Σύνδεσµος Επιστη- µόνων Εκτιµητών θεωρεί καθήκον του όπως ανακοινώνει, σε τακτά χρονικά διαστήµατα, τις απόψεις του αναφορικά µε την αγορά των ακινήτων γενικά και τις τάσεις που επικρατούν στις αξίες των ακινήτων ειδικότερα. Μετά από προβληµατισµό για δηµοσιεύµατα που έχουν πρόσφατα παρουσιαστεί στον τύπο από επαγγελµατίες του κλάδου και µη, ο Σύνδεσµος µας θεωρεί απαραίτητο, ως ο πλέον αρµόδιος φορέας σε θέµατα αξιών ακινήτων, να προβεί στην ακόλουθη ανακοίνωση προς ενηµέρωση του κοινού. Ο τοµέας της Κυπριακής Κτηµαταγοράς διανύει µία περίοδο κάµψης και αυτό αντικατοπτρίζεται και στην εµπορευσιµότητα των ακινήτων κυρίως κατά το πρώτο εξάµηνο του Τους τελευταίους µήνες παρουσιάζεται κάποια κινητικότητα στις αγοραπωλησίες ακινήτων ιδιαίτερα στην Επαρχία Λευκωσίας και Λεµεσού. Κατά την περίοδο αυτή, σύµφωνα µε στατιστικά στοιχεία του Τµήµατος Κτηµατολογίου, έχει σηµειωθεί µείωση του αριθµού αγοραπωλησιών κατά 54% σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του Ο πιο κάτω πίνακας δίνει αναλυτικά κατά επαρχία και κατά µήνα τη µείωση στα Παγκύπρια Πωλητήρια Έγγραφα. ακινήτων την ίδια περίοδο δεν είναι ανάλογες µε τα πιο πάνω ποσοστά και διαφοροποιούνται πολύ αναλόγως επαρχίας, περιοχής, ακόµα και συγκεκριµένου ακινήτου. Συνοπτικά, αναφέρου- µε κάποιες ενδείξεις για την κάθε επαρχία. Επαρχία Λευκωσίας Η Λευκωσία παραµένει σε γενικές γραµµές η πιο σταθερή επαρχία ανά το Παγκύπριο µε µικρές µεταβολές στις αξίες, ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές. Κατοικίες και διαµερίσµατα εντός πόλης παρουσιάζουν µειώσεις µέχρι 5-10% ενώ στην οικιστική γη παρατηρούνται µικρές διορθωτικές µειώσεις µέχρι 5%. Εµπορικά ακίνητα εντός πόλης δεν φαίνεται ότι έχουν επηρεαστεί. Ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ. άλι, Τσέρι, ευτερά) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν µειώσεις µέχρι και 20%. Επαρχία Λεµεσού Η Λεµεσός φαίνεται να είναι η δεύτερη επαρχία όπου υπάρχει µια σχετική σταθερότητα, πάλι ιδιαίτερα στα ακίνητα κεντρικών περιοχών. Κατοικίες, διαµερίσµατα και οικιστική γη εντός πόλης και τουριστικών περιοχών παρουσιάζουν διορθωτικές µειώσεις µέχρι και 10%. Εµπορικά ακίνητα εντός πόλης δεν υπολογίζεται ότι έχουν επηρεαστεί. Ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ.ύψωνας, Μονή) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν µειώσεις µέχρι και 20%. Επαρχία Πάφου Η επαρχία Πάφου έχει επηρεαστεί σε µεγάλο βαθµό. Εντός πόλης φαίνεται να υπάρχει µια σχετική σταθερότητα για οικιστική γη, ενώ οι κατοικίες και τα διαµερίσµατα παρουσιάζουν µειώσεις 5%-15%. Στα εµπορικά ακίνητα υπολογίζονται διορθωτικές µειώσεις µέχρι και 10%. Σε τουριστικές περιοχές υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 20% για κατοικίες και οικιστική γη και µέχρι και 30% για διαµερίσµατα, ενώ παρατηρείται µια σχετική σταθερότητα στην περιοχή της Πόλης Χρυσοχούς [µεγάλα έργα υπό εκτέλεση], καθώς και στην περιοχή του Κόλπου των Κοραλλίων/Θαλασσινών Σπηλιών. Σε ακίνητα περιφερειακών περιοχών παρατηρούνται µειώσεις 5%-10% όσο αφορά τη γη και γύρω στο 20% όσο αφορά κατοικίες και διαµερίσµατα. Στην ύπαιθρο υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 30%. Επαρχία Αµµοχώστου Επίσης, επαρχία που έχει επηρεαστεί πολύ, η οποία όµως έχει βοηθηθεί από νέα αγορά που έχει δηµιουργηθεί από ντόπια ζήτηση παραθαλάσσιου εξοχικού. Κατοικίες και οικιστική γη παρουσιάζουν µειώσεις µέχρι και 20% ενώ διαµερίσµατα µέχρι και 30%. Στα εµπορικά ακίνητα υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 10%. Σε ακίνητα περιφερειακών περιοχών και χωριών της υπαίθρου υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 30%. ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΕΓΓΡΑΦΑ 2009 (Σε σύγκριση µε το 2008) ΙΑΝ ΦΕΒΡ ΜΑΡ ΑΠΡ ΜΑΙΟΣ ΙΟΥΝ ΙΟΥΛ ΑΥΓ ΟΛΙΚΑ Λευκωσία -72% -54% -56% -45% -43% -37% -23% +12% -44% Λεµεσός -50% -62% -50% -59% -46% -36% -42% -37% -48% Λάρνακα -78% -64% -58% -59% -52% -47% -47% -18% -56% Αµµόχωστος -80% -81% -65% -50% -69% -51% -49% -50% -64% Πάφος -78% -67% -59% -58% -61% -58% -49% -52% -61% Παγκύπρια -72% -65% -56% -55% -53% -46% -42% -31% -54% Πηγή: Τµήµα Κτηµατολογίου και Χωροµετρίας Οι κύριοι λόγοι της πιο πάνω µείωσης (παγκόσµια οικονοµική κρίση, µεγάλη αύξηση στις πωλήσεις και τιµές κατά τα τελευταία χρόνια, δυσκολία δανεισµού/ύψος επιτοκίων κλπ.) έχουν αναλυθεί από πολλούς µελετητές. Εµείς, πέραν της συνολικής µείωσης του -54% για το οκτάµηνο, ως θετικό στοιχείο σηµειώνουµε τη σταδιακή ανάκαµψη των πωλήσεων (µείωση του ρυθµού πτώσης) αφού τον Ιανουάριο του 2009 οι πωλήσεις ήταν στο -72% ενώ τον Αύγουστο η πτώση περιορίστηκε στο -31% και ελπίζουµε ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί και κατά το τελευταίο τετράµηνο του έτους. Νοείται ότι, οι µεταβολές στις αξίες των Επαρχία Λάρνακας Σε κεντρικές περιοχές του αστικού κέντρου παρατηρείται σταθερότητα µε µικρές διορθωτικές µειώσεις µέχρι 5%. Κατοικίες και διαµερίσµατα σε τουριστικές περιοχές ( εκέλεια, Περβόλια κλπ) υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 15%. Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές όπου παρατηρήθηκε πρωτόγνωρη µαζική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (π.χ. Ορόκλινη, Πύλα) όπου υπολογίζονται µειώσεις µέχρι και 25%. 2. Γενικά Σχόλια Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές οι οποίες στηρίζονταν σχεδόν αποκλειστικά στην Αγγλική αγορά (π.χ. Πέγεια, Ορόκλινη, Σούνι, Πισσούρι κλπ.) όπου παρατηρούνται µεγάλες µειώσεις µέχρι και 40%. Οι µειώσεις αυτές φαίνεται να οφείλονται κυρίως από πωλήσεις µεταχειρισµένων κατοικιών/ διαµερισµάτων (resales) από Άγγλους, οι οποίοι λόγω και της υφιστάµενης ισοτιµίας του Ευρώ µε την Στερλίνα, επωφελούνται τη διαφορά και επαναπατρίζουν κεφάλαια πουλώντας τα ακίνητα τους, τα οποία απέκτησαν πριν από µερικά χρόνια. Όλα τα πιο πάνω ποσοστά είναι κατά προσέγγιση, και βασίζονται σε αναλύσεις, εµπειρία και ιδίαν γνώση µελών µας ως επιστήµονες στον κλάδο. Σίγουρα δεν είναι απόλυτα για την κάθε περιοχή και το κάθε ακίνητο αφού το κάθε τεµάχιο ή έργο έχει επηρεαστεί διαφορετικά µε βάση τα δικά του δεδοµένα. ύο ακίνητα ή έργα στην ίδια περιοχή είναι πιθανό και λογικό η ζήτηση τους να επηρεαστεί διαφορετικά λόγω διαφορετικής αρχιτεκτονικής, αισθητικής, κατασκευής, ποιότητας κλπ. Εφόσον η ζήτηση τους επηρεάζεται διαφορετικά, αναλόγως επηρεάζονται και οι αξίες τους αφού το µειονεκτικότερο ακίνητο ή έργο θα πρέπει να µειώσει τις

3 LANDTOURIST news 3 τιµές του περισσότερο για να συναγωνιστεί και να πραγµατοποιήσει πωλήσεις. Κυρίως φαίνεται να υπάρχει προσφορά σε συγκεκριµένα κτιριακά συγκροτήµατα µαζικής παραγωγής (mass-production), σε µη ανταγωνιστικές περιοχές, τα οποία χαρακτηρίζονται ως µέτριου χαµηλού επιπέδου (ποιοτικώς) χωρίς ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ή σχεδιασµό και εκεί είναι που παρατηρούνται οι µεγαλύτερες µειώσεις. Σε συγκροτήµατα υψηλού επιπέδου σε καλές περιοχές δεν υπάρχει αυτό το φαινόµενο. Παραθαλάσσια ακίνητα (beachfront properties) δεν έχουν επηρεασθεί. εν αναµένουµε οποιαδήποτε σηµαντική διαφοροποίηση στις πωλήσεις / εµπορευσιµότητα των ακινήτων κατά το υπόλοιπο του 2009, αλλά πιστεύουµε ότι σιγά-σιγά θα επανέρχεται η εµπιστοσύνη και το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων και για σκοπούς επένδυσης. Είναι γεγονός ότι το µεγαλύτερο πρόβληµα παρουσιάζεται στην εξωγενή ζήτηση αφού κατά το 2008 το 45% περίπου των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο αφορούσαν ξένους, ενώ τα στοιχεία για το 2009 δείχνουν ότι µόλις περί το 20% των συνολικών πωλήσεων γα το 2009 αφορούν ξένους. Αυτή η τάση φαίνεται ότι θα συνεχισθεί µε ότι αυτό εξυπακούεται. Προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων είναι µάλλον δύσκολο να γίνουν, µε βάση την υφιστά- µενη αβεβαιότητα που επικρατεί στην παγκόσµια οικονοµική αγορά, η οποία επηρεάζει και τη δική µας οικονοµία. Κάποιες ενδείξεις για µερική βελτίωση της κατάστασης αναφέρεται από έγκριτους Οργανισµούς, όπως το ιεθνές Νοµισµατικό Ταµείο και τη ιεθνή Τράπεζα. Τοπικά, ευκαιρίες αναµένεται ότι σίγουρα θα υπάρχουν, δεν προβλέπονται όµως περαιτέρω σηµαντικές µειώσεις, ιδιαίτερα στα κέντρα των πόλεων και τις αναπτυγµένες τουριστικές περιοχές. Σε περιφερειακές περιοχές η κατάσταση είναι πιο αµφίβολη, ιδιαίτερα για έργα σε αποµακρυσµένες περιοχές και έργα χαµηλής ποιότητας και αισθητικής. Αναφέρουµε επίσης το µειωµένο σήµερα κόστος ανέγερσης κατοικίας (χαµηλότερο κόστος υλικών και χαµηλότερες προσφορές εργολάβων) το οποίο πιθανό να δίδει ευκαιρία και ώθηση σε όσους προγραµµατίζουν να ανεγείρουν την κατοικία τους. Ελπίζουµε οι πιο πάνω αναλύσεις να έχουν δώσει µια σηµαντική εικόνα της κυπριακής κτη- µαταγοράς και των τιµών των ακινήτων, τόσο για το πρώτο εξάµηνο του 2009, καθώς επίσης και τις προβλέψεις µας µέχρι και το τέλος του Είµαστε στη διάθεσή σας για οποιεσδήποτε διευκρινήσεις και αναµένουµε ότι η ανακοίνωση αυτή θα συµβάλει προς την ορθολογιστική ενηµέρωση των πολιτών σε ένα από τους πιο παραγωγικούς κλάδους της οικονοµίας µας. Χαράλαµπος Πετρίδης Πρόεδρος BSc[Hons], MPhil [Cambridge Uni.], MRICS. ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ Φ.Π.Α. ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ/ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑΣ ΟΙΚΙΑΣ Πολλοί είναι αυτοί που διερωτούνται κατά πόσο δικαιούνται να διεκδικήσουν επιστροφή Φ.Π.Α. για το καινούριο τους διαµέρισµα/οικία. Γι αυτό το λόγο θα εξηγήσω, µε απλά λόγια, τη διαδικασία παροχής χορηγίας που πηγάζει από τη Νοµοθεσία αυτή (Ν91(Ι)/2006). Κατ αρχήν να αναφέρουµε ότι η επιβολή Φ.Π.Α. σε όλα τα καινούρια κτίρια από την 1η Μαΐου 2004 έχει αναπόφευκτα αυξήσει το κόστος απόκτησης. Αυτή ήταν µία Ευρωπαϊκή Οδηγία η οποία δεν µπορούσε να αποφευχθεί. Γι αυτό το λόγο η Κυβέρνηση εφάρµοσε νοµοθεσία που αφορά κατοίκους της ηµοκρατίας όπου οι «δικαιούχοι» µπορούν να διεκδικήσουν επιστροφή µεγάλου µέρους του Φ.Π.Α. που έχουν καταβάλει. ικαιούχα Πρόσωπα: είναι φυσικό πρόσωπο το οποίο έχει συµπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του, είναι µόνιµα εγκατεστηµένος στη Κυπριακή ηµοκρατία και η χορηγία παραχωρείται για την αγορά ή την ανέγερση οικίας πριν την πρώτη εγκατάσταση, η οποία θα είναι ο µόνιµος/κυρίως χώρος διαµονής του αιτητή. Θα πρέπει όµως το συνολικό εµβαδόν της οικίας να µην υπερβαίνει τα 250 τ. µέτρα. Η χορηγία αυτή υπολογίζεται µε βάση το εµβαδόν της οικίας και καλύπτει µέχρι και 130 τ. µέτρα. Το ύψος της χορηγίας εξαρτάται από τον τύπο της οικίας, δηλαδή αν είναι ανεξάρτητη, ηµιεφαπτόµενη οικία, διαµέρισµα 1, 2 ή 3ων υπνοδωµατίων κλπ όπως φαίνεται στο Πίνακα πιο κάτω. Η χορηγία καταβάλλεται στο δικαιούχο πρόσωπο µετά την εγκατάσταση του στο νέο του χώρο όπου θα διαµένει µόνιµα (µετά τη συµπλήρωση ειδικού έντυπου µε όλα τα απαραίτητα στοιχεία). Να σηµειωθεί ότι δικαιούχο πρόσωπο στο οποίο παραχωρήθηκε η χορηγία, δεν µπορεί να υποβάλει νέα αίτηση πριν την πάροδο 10 ετών. Επίσης στις περιπτώσεις όπου δικαιούχο πρόσωπο παύει να χρησιµοποιεί την οικία του ως µόνιµο χώρο διαµονής πριν την πάροδο 10 ετών υποχρεούται να επιστρέψει το ανάλογο ποσό χορηγίας που έχει καρπωθεί. Γενικά, θα πρέπει να σηµειωθεί ότι στους δικαιούχους επιστρέφεται ένα ποσοστό περί το 7% - 10% του Φ.Π.Α. αναλόγως και του τύπου της οικίας/διαµερίσµατος που έχουν αγοράσει όπως φαίνεται στον Πίνακα. Το Φ.Π.Α. στα κτίρια έχει επιβληθεί σε κάθε είδος κτιρίου (εµπορικό/ οικιστικό, κλπ) και δεν έχει καµία σχέση µε την προτιθέµενη επιβολή Φ.Π.Α. στην «οικοδοµήσιµη γη» η οποία επίκειται. Χαράλαµπος Πετρίδης O ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΕΤΡΙ ΗΣ, κατέχει BSc (Hons), MPhil (Cambridge Uni.) MRICS, είναι ιευθυντής της Landtourist Estates Ltd, Εγκεκριµένοι Εκτιµητές & Σύµβουλοι Ακινήτων Πρόεδρος Συνδέσµου Επιστηµόνων Εκτιµητών και Συµβούλων Ακινήτων Κύπρου ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΑΝΩΤΑΤΟΥ ΠΟΣΟΥ ΧΟΡΗΓΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ 2008 Είδος Κατοικίας Τιµή Πώλησης ή Ανώτατο όριο τ. µ. Ανώτατο ύψος χορηγίας Κόστος Ανέγερσης E E 1. Ανέγερση κατοικίας 896, ,13 2. Αγορά διαµερίσµατος Ενός υπνοδωµατίου 1.703, ,28 ύο υπνοδωµατίων 1.703, ,28 Τριών υπνοδωµατίων 1.568, ,87 3. Αγορά κατοικίας Ανεξάρτητη κατοικία (detached) 1.792, ,38 Ηµιεφαπτόµενη κατοικία 1.344, ,87 (Semi-detached) Σηµειώσεις 1. Τα πιο πάνω ποσά ανώτατης χορηγίας για το έτος Το ύψος της χορηγίας αναπροσαρµόζεται µε βάση τον τιµάριθµο. 3. Η χορηγία παρέχεται για κατοικίες συνολικού εµβαδού 250 τ. µέτρα αλλά καλύπτει µέχρι και τα 130 τ. µέτρα. 4. Φόρµουλα: (Συνολικό εµβαδόν µέχρι 130 τ. µέτρα) Χ (Τιµή πώλησης ή κόστος ανέγερσης µε βάση την Νοµοθεσία σε τ. µέτρα) Χ (Κλάσµα ΦΠΑ πχ 15/115) Χ (Κλάσµα χορηγίας πχ 10/15 ή 2/3).

4 4 LANDTOURIST news ΟΙΚΙΕΣ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ 1. Οικία 4 υπνοδωµατίων και σοφίτα σε ήσυχη νεόχτιστη περιοχή στα Λατσιά µε θέρµανση συµπληρωµένη E Καινούργια µονοκατοικία στην Έγκωµη περιοχή Hilton Park κτισµένη σε οικόπεδο εκτάσεως 543τ. µέτρα και µε άλλο κενό οικόπεδο εµβαδού 528τ. µέτρα. Η κατοικία αποτελείται από σαλοτραπεζαρία, µεγάλη κουζίνα µε καθιστικό µε τζάκι, αποχ. ξένων στο ισόγειο. Ο όροφος αποτελείται από 4 υπνοδω- µάτια το ένα µε γκαρνταρόµπα και µπάνιο, και άλλο µε αποχωρητήριο µε ντους, λινοθήκη, και πλυσταριό. Η κατοικία διαθέτει ασανσέρ και κεντρική θέρµανση. Επίσης υπάρχει ξεχωριστό δωµάτιο υπηρεσίας. Τιµή: E µε τα 2 οικόπεδα µαζί ή E χωρίς το κενό οικόπεδο. 8. Μονοκατοικία 5 υπν. στο Στρόβολο περιοχή Μανιτάρι Υδατοπροµήθειας κτισµένη σε έκταση 1736 τ.µ. µε έξτρα σπιτάκι (ξενώνας) µε υπνοδω- µάτιο, κουζίνα, καθιστικό και µπάνιο και δωµάτιο υπηρεσίας. Επίσης διαθέτει κεντρική θέρµανση, κλιµατισµό, πισίνα και πολλά άλλα.e Ανεξάρτητη κατοικία 4 υπνοδωµατίων στο Στρόβολο περιοχή Αθηνών µε κεντρική θέρµανση, κλιµατισµό, καθιστικό στην κουζίνα, κήπο, εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά, E Ηµιανεξάρτητη οικία 4 υπν. στην Μακεδονίτισσα πάροδος Λεωφ. Λυκαβητού 8 χρονών σε µισό οικόπεδο µε υπόγειο, Κ.Θ, κλιµατισµό και ηλεκτρικά ρολά.e Ανεξάρτητη οικία 4 υπν. Λακατάµια, σχεδόν καινούργια µε θέρµανση, κλιµατισµό, εντοιχισµένα, E Γωνιακή καινούργια µονοκατοικία στην περιοχή Ελαιώνων µοντέρνας αρχιτεκτονικής εµβαδόν 650τ. µέτρα, κτισµένη σε έκταση 1.338τ. µέτρα. Το ισόγειο αποτελείται από µεγάλη σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, πλυσταριό, αποχωρητήριο ξένων, υπνοδω- µάτιο ξένων µε αποχωρητήριο ντους, δωµάτιο υπηρεσίας µε αποχωρητήριο ντους και δωµάτιο (γυµναστήριο ή γραφείο). Ο όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωµάτια από τα οποία τα 2 έχουν γκαρνταρόµπα και µπάνιο Jacuzzi και το άλλο έχει αποχωρητήριο µε ντους. Επίσης υπάρχει και υπόγειο περίπου 80 τ. µέτρα (Multi purpose room: Γραφείο- Home Cinema-κτλ.). Επίσης υπάρχει πισίνα (overflow), κήπος, 16 διατρήσεις, υποδαπέδια θέρµανση, κεντρικό σύστηµα κλιµατισµού και τζάκι. Τιµή: E Μονοκατοικία πολυτελείας στην ευτερά περιοχή Grammar School κτισµένη σε χωράφι εκτάσεως 5 σκάλων. Η κατοικία διαθέτει 5 υπνοδωµάτια, µεγάλους χώρους υποδοχής, καθιστικό, γραφείο, δωµάτιο υπηρεσίας, υποδαπέδια θέρµανση, κλιµατισµό, πισίνα και πολλά άλλα. E Ηµιανεξάρτητη οικία 3 υπνοδωµατίων στο Στρόβολο µε Κ.Θ, εντοιχισµένα στην κουζίνα και καλυµµένο γκαράζ E Μονοκατοικία 5 υπνοδωµατίων στο Στρόβολο σε διπλό οικόπεδο, 3 χρονών σε εξαιρετική κατάσταση, µοντέρνας αρχιτεκτονικής, εµβαδόν 390 τ.µέτρων µε υποδαπέδια θέρµανση,σύστηµα κλιµατισµού, εντοιχισµένα, τζάκι, δωµάτιο υπηρεσίας, ηλεκτρικά shutters, ηλεκτρικές τέντες στον κήπο, διαµορφωµένος κήπος και πολλά άλλα έξτρα, E Σηµ: Σε καινούργιες οικίες και διαµερίσµατα, ο ΦΠΑ είναι πρόσθετος.

5 LANDTOURIST news 5 ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ 1. Πωλούνται διαµερίσµατα ενός υπνοδωµατίου στα Λατσιά µε υποδαπέδια θέρµανση, σε ήσυχη γειτονιά σε αδιέξοδο. Παράδοση σε 2 µήνες. Τιµή: E Άνετο διαµέρισµα 3 υπν. στο Λυκαβητό πλησίον κλινικής Μελάρη µε θέρµανση, παρκέ παντού, καλυµµένο χώρο στάθµευσης, E Ετοιµοπαράδοτα µονάρια και δυάρια στα Λατσιά πλησίον Μακαρίου µε Κ.Θ συµπληρωµένη, µικρή πολυκατοικία, ωραίος σχεδιασµός, άνετοι χώροι. Τα µονάρια από E και τα δυάρια από E Άνετο διαµέρισµα 3 υπνοδωµατίων στην Αγλαντζιά περιοχή ΒΜΗ µε ωραιότατη κουζίνα µε εντοιχισµένα, θέρµανση της ηλεκτρικής, κλιµατισµό, τετράγωνη ωραία βεράντα. E ιαµερίσµατα πολυτελείας στην ασούπολη, 1 και 2 υπνοδωµατίων µε συµπληρωµένη θέρµανση της ηλεκτρικής, κλιµατιστικά, πιεστικό, σύστηµα δορυφορικής λήψης και τηλεόρασης µε κεντρική κεραία, ντουλάπες µε µηχανισµό, ελεγχόµενο σύστηµα εισόδου µε έγχρωµη θυροτηλεόραση και πολλά άλλα έξτρα. Τιµές για τα µονάρια από E και για τα δυάρια από E ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ Πωλούνται εξαιρετικά οικόπεδα στο Στρόβολο υπό διαχωρισµό. ΑΡΙΘΜΟ ΤΕΜΑΧΙΟΥ ΕΜΒΑ ΟΝ ΤΙΜΗ (Τ.Μ.) E

6 6 LANDTOURIST news OIKIEΣ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ τα παράθυρα, στο κυρίως υπνοδωµάτιο υπάρχει ντους και αποχωρητήριο, επιπλέον µεγάλο µπάνιο για τα άλλα τρία δωµάτια καθώς και επιπλέον ντους στο πέµπτο υπνοδωµάτιο Στρόβολος E3300. H4LI0002: Μονοκατοικία µε τρία υπνοδωµάτια και γραφείο, πάτωµα από γρανίτη και παρκέ, µεγάλο σαλόνι και τραπεζαρία, µεγάλο TV room µε τζάκι, µεγάλη κουζίνα µε εντοιχισµένα φούρνο, µάτια, αποσµητήρα, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και φούρνο µικροκυµάτων, τρία αποχωρητήρια, 270 τ. µέτρα, µεγάλες βεράντες, ψησταριά, τρείς καλυµµένους χώρους στάθµευσης, αυλή, απέχει 1 χιλιόµετρο από το κέντρο της πόλης, Λυκαβητός E H4AG0035: Μονοκατοικία πολυτελείας 4 υπν., χτισµένη σε 1½ οικόπεδο, δωµάτιο υπηρεσίας µε ντους και αποχωρητήριο, χώρος γραφείου κάτω, κεντρική θέρµανση, συστήµατα κλιµατισµού, 400 τ. µέτρα, µεγάλο καθιστικό και τραπεζαρία µε τζάκι και solid παρκέ που βλέπει προς τον κήπο και την πισίνα, µοντέρνα κουζίνα µε όλες τις εντοιχισµένες ηλεκτρικές συσκευές, 2 καλυµµένους χώρους στάθµευσης, ντους και τουαλέτα για την πισίνα, πλακόστρωτο και ψησταριά σε µια από τις καλύτερες περιοχές και γειτονιές στο Πλατύ - E4500. Μονοκατοικία 4 υπνοδωµατίων + σοφίτα + ξεχωριστό δωµάτιο υπηρεσίας µε ντους και wc, 320m², παρκέ πάτωµα, µεγάλη κουζίνα ξεχωριστή, τζάκι, κ/θ, full alc, κήπος µε γρασίδι, µεγάλες βεράντες, διπλό γκαράζ καλυµµένο σε πολύ ήσυχη γειτονιά κοντά στο ηµαρχείο στο Στρόβολο E1500. H4MA0056: Μεγάλη ηµιανεξάρτητη κατοικία, 4 υπν., 350 τ. µέτρα, µε µεγάλο ξεχωριστό υπόγειο 80 τ. µέτρα µε 2 υπνοδωµάτια, καθιστικό, κουζίνα και µπάνιο. Αποτελείται από µεγάλο καθιστικό και τραπεζαρία πάνω, µεγάλη κουζίνα, οικογενειακό δωµάτιο µε χώρο προγεύµατος, µεγάλα υπνοδω- µάτια, 3 ντους, 1 µπάνιο, κεντρική θέρµανση, full a/c, αντηλιακά blinds σε όλα τα παράθυρα, φούρνος, µάτια και αποσµητήρας στην κουζίνα, καλυµµένος χώρος στάθµευσης µε πλακόστρωτο και ψησταριά σε ήσυχη περιοχή κοντά στο Μακάριο Στάδιο - Μακεδονίτσσα E1700. H4DA002: Μονοκατοικία ανεξάρτητη, 4 υπνοδωµατίων µε επιπλέον δύο δωµάτια στην σοφίτα µε δικό τους µπάνιο και τουαλέτα, κ/θ, συστήµατα κλιµατισµού, 360 τ. µέτρα, solid παρκέ σε όλο το σπίτι εκτός από την κουζίνα, µεγάλο καθιστικό και τραπεζαρία µε τζάκι, µεγάλη ξεχωριστή κουζίνα µε οικογενειακό δωµάτιο και χώρο προγεύµατος, κήπος µε γρασίδι και πισίνα, καλυµµένος χώρος στάθµευσης, σε ήσυχη περιοχή κοντά στην υπεραγορά Alpha Mega ασούπολη E2500. H4ST0017:Μονοκατοικία πολυτελείας, καινούργια 4 υπνοδωµατίων, 250 τ. µέτρα, πλήρως επιπλωµένο ή όχι, κ//θ, συστήµατα κλιµατισµού, 2 υπνοδωµάτια µε δικό τους ντους και αποχωρητήριο, κυρίως υπνοδωµάτιο µε jacuzzi, 4 αποχωρητήρια, πισίνα και ψησταριά, καλυµµένος χώρος στάθµευσης, πιεστικό σύστηµα, σύστηµα συναγερµού και δορυφορική κοντά στο Falcon School Στρόβολος E2000. H4ST0085: Μονοκατοικία 3 υπνοδωµατίων + ξεχωριστό διαµέρισµα 1 υπνοδωµατίου µε σαλόνι, υπνοδωµάτιο και κουζίνα, 270m², κ/θ, full a/c, 4 wc, 3 µπάνια, µεγάλος κήπος, γκαράζ καλυµµένο, στον Στρόβολο, πάροδος Τσερίου E800. Σηµ: Το ενοίκιο που αναγράφεται είναι µηνιαίο H5ST0002: Μονοκατοικία πολυτελείας, ανεξάρτητη µε 5 υπνοδωµατία και επιπλέον καθιστικό στον πάνω όροφο, χτισµένη σε 2 µεγάλα οικόπεδα, µεγάλος κήπος µε γρασίδι, µεγάλη πισίνα µε περίφραξη για τα παιδιά, µεγάλος καλυµµένος χώρος µε κιόσκι και ψησταριά περιτριγυρισµένα µε µεγάλα δέντρα. Μεγάλους χώρους υποδοχής µε µαρµάρινο πάτωµα, τζάκι και µπαρ, µεγάλη ξεχωριστή κουζίνα, συστήµατα κλιµατισµού, αντηλιακά blinds σε όλα H4AA0011: Μεγάλη ισόγεια κατοικία, κλασσικού τύπου, 4 υπνοδωµατίων µε κ/θ, συστήµατα κλιµατισµού, 2 µπάνια, 2 αποχωρητήρια, µεγάλα υπνοδωµάτια, ξεχωριστή κουζίνα µε κοινή πισίνα και ψησταριά σε µια από τις καλύτερες περιοχές της Λευκωσίας Άγιος Ανδρέας E2800.

7 LANDTOURIST news 7 ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ F4EG0006: Οροφοδιαµέρισµα εντελώς καινούργιο, 4 υπν.,(το ένα µπορεί να χρησιµοποιηθεί σαν δωµάτιο υπηρεσίας ή ξένων), πολυτελείας µε ωραία θέα, 190 τ.µέτρα, κεντρική θέρµανση ανεξάρτητη, full a/c, 3 µπάνια και 4 αποχωρητήρια, solid παρκέ σε όλο το διαµέρισµα, µεγάλη ξεχωριστή κουζίνα µε ακριβές ηλεκτρικές συσκευές, µεγάλη καλυµµένη βεράντα, 2 καλυµµένους χώρους στάθµευσης µε αποθήκη στην Έγκωµη Mon Parnas Hill E2500. F3NI0055: ιαµέρισµα 3 υπν.,130 m², s/heaters, full a/c, µεγάλη σαλοτραπεζαρία, 2 µεγάλες καλυµ- µένες βεράντες, παρκέ σε όλο το διαµέρισµα, γκαράζ καλυµµένο και αποθήκη, Πάροδος Μακαρίου πίσω από το Hilton E800. F4AG0001: ιαµέρισµα 4 υπνοδωµατίων, πολυτελείας µεζονέτα, κ/θ ανεξάρτητη, full a/c, 3 wc, 2 µπάνια, παρκέ πάτωµα, µεγάλη κουζίνα, µεγάλο σαλόνι, καθιστικό και τραπεζαρία, πολύ µεγάλη βεράντα στεγασµένη µε ψησταριά, πολύ µεγάλα υπνοδωµάτια µε πολλά ερµάρια, σε µικρή οικοδοµή και γειτονιά κοντά στο Μετρό E1300. F2DA0029: ιαµέρισµα 2 υπν., 2 χρονών, 75 m², κ/θ ανεξάρτητη, full a/c, 2 wc, blinds σε όλα τα παράθυρα, εντοιχισµένα, ψυγείο, πλυντήριο, πολύ µεγάλη βεράντα στεγασµένη, γκαράζ καλυµµένο και αποθήκη στη ασούπολη κοντά στα κεντρικά της Λαϊκής Τράπεζας E620. F3ST0072: ιαµέρισµα ολοκαίνουργιο, 3 υπνοδω- µατίων, 135 τ. µέτρα, ακριβά µάρµαρα σε όλο το διαµέρισµα, υποδαπέδια θέρµανση ανεξάρτητη, full a/c, ακριβές ηλεκτρικές συσκευές στην κουζίνα, µοντέρνα διπλά παράθυρα, 2 µπάνια (en suite), πιεστικό σύστηµα, καλυµµένη βεράντα, καλυµ- µένος χώρος στάθµευσης, σε µικρή µοντέρνα οικοδοµή µε 6 µόνο διαµερίσµατα κοντά στο κατάστηµα MAYΡΟΣ Στρόβολος E1000. F3MA0021: ιαµέρισµα ρετιρέ 3 υπνοδωµατίων, εντελώς καινούργιο, 110 τ. µέτρα + καλυµµένη βεράντα + roof garden 50 τ. µέτρα µε ωραία θέα, storage heaters, full a/c, 3 αποχωρητήρια, 2 µπάνια, ηλεκτρικές συσκευές στην κουζίνα, καλυµµένος χώρος στάθµευσης στο κέντρο της Μακεδονίτισσας πίσω από το Mall στην Έγκωµη E950. F2AD0010: Καινούργιο µεγάλο διαµέρισµα πολυτέλειας, 100 τ. µέτρα, µε βεράντα, storage heaters, full a/c, φούρνο, µάτια, αποσµητήρα, πλυντήριο ρούχων και ψυγείο στην κουζίνα, εξωτερικά παραθυρόφυλλα σε όλα τα παράθυρα, 2 µπάνια, µεγάλους χώρους καθιστικού και τραπεζαρία, καλυµµένος χώρος στάθµευσης και αποθήκη, σε µικρή µοντέρνα οικοδοµή κοντά στην Cocα-Cola Άγιος οµέτιος E600. Καινούργια διαµερίσµατα προς ενοικίαση στη Λευκωσία ενός και δύο υπνοδωµατίων µε όλες τις ανέσεις. Η οικοδοµή είναι υψηλών προδιαγραφών µε πολύ καλά υλικά και σύγχρονο σχεδιασµό. ιαθέτει εντοιχισµένα, ηλεκτρικές συσκευές, κλι- µατισµό, θέρµανση, συστήµατα ασφαλείας, κ.λπ. Το νεόκτιστο αυτό κτίριο βρίσκεται σε µια ήσυχη περιοχή πάροδο της Λεωφόρου Καλλιπόλεως στο Λυκαβηττό. Σηµ: Το ενοίκιο που αναγράφεται είναι µηνιαίο

8 8 LANDTOURIST news ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ - ΑΘΗΝΑ 1) ιαµέρισµα 1ου ορόφου, 53 τ.µέτρα Κολωνάκι E168,000. 2) Γκαρσονιέρα, 37 τ.µέτρα, υπερυψωµένο, ισόγειο κοντά στο St George Lykabetous Hotel Κολωνάκι E135,000. 3) ιαµέρισµα 4ου ορόφου, πλησίον εκκλησίας Αγίου ιονυσίου, 79 τ. µέτρα, πλήρως ανακαινισ- µένο, µερική θέα Κολωνάκι E400,000. 4) ιαµέρισµα 50 τ. µέτρα, πλήρως ανακαινισ- µένο στην οδό εινοκράτους Κολωνάκι E275,000. 5) ιαµέρισµα 2ου ορόφου, 96 τ. µέτρα, ύο υπερυψωµένα δωµάτια, γωνιακό, µερική θέα Κολωνάκι E430,000. 6) ιαµέρισµα 4ου ορόφου, 58 τ. µέτρα, κατάλληλο και για επαγγελµατική στέγη Κολωνάκι E185,000. 7) ιαµέρισµα 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισµένο, 2 υπνοδωµάτια Κολωνάκι E550, ) ιαµέρισµα, 135 τ.µέτρα, πολυτελείας, πλήρως ανακαινισµένο, κατάλληλο και για επαγγελµατική στέγη Κολωνάκι E730, ) ιαµέρισµα εξαιρετικό, 144 τ.µέτρα, πλήρως ανακαινισµένο, µπροστά σε πάρκο, 3 υπνοδωµάτια, γωνιακό, πολύ κοντά στο Μετρό Κολωνάκι E ) ιαµέρισµα, 2ον όροφο, πλήρως ανακαινισ- µένο, 75 τ. µέτρα, 2 υπνοδωµάτια - Κολωνάκι E450, ) ιαµέρισµα ρετιρέ, µεζονέτα, 5ον και 6ον όροφο, 2 υπνοδωµάτια, 2 µπάνια, τζάκι, 80 τ. µέτρα και άλλα 85 τ. µέτρα βεράντες µε θέα όλη την Αθήνα Κολωνάκι E560, ) ιαµέρισµα πλησίον Πλατείας Κολωνακίου, 3ον όροφο, 120 τ. µέτρα, ανακαινισµένο µε αποθήκη Κολωνάκι E700, ) Νεόδµητο διαµέρισµα 42 τ.µέτρα, πολύ κοντά στην ιατρική και οδοντιατρική σχολή, Αµπελόκηποι E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 47 τ.µέτρα, πολύ κοντά στην ιατρική και οδοντιατρική σχολή, Αµπελόκηποι E ) Νεόδµητο διαµέρισµα ρετιρέ 50 τ. µέτρα µε µεγάλη βεράντα και εξαιρετική θέα, Αµπελόκηποι E ) ιαµέρισµα 150 µέτρα από µετρό Πανόρµου, 70 τ.µέτρα, 1ου ορόφου, Αµπελόκηποι E ) ιαµέρισµα κοντά στο µετρό Πανόρµου, 60 τ. µέτρα, 1ου ορόφου, Αµπελόκηποι E ) ιαµέρισµα 64 τ.µέτρα, κατασκευής 2003, υπερυψωµένο ισόγειο µε 35 µέτρα αυλή στο πίσω µέρος, δύο υπνοδωµάτια, Αµπελόκηποι E ) ιαµέρισµα 52 τ.µέτρα επί της Μιχαλακοπούλου, κατάλληλο και για επαγγελµατική στέγη, ισόγειο, Αµπελόκηποι, E ) ιαµέρισµα κατάλληλο για επαγγελµατική στέγη, 135 τ. µέτρα, 4ον όροφο, διαµπερές, ευρύχωρο, πλησίον Αγίου ιονυσίου Κολωνάκι E450,000. 9) Μεγάλο ιαµέρισµα, 160 τ. µέτρα που χρειάζεται ανακαίνιση, 1ον όροφο, 5 υπνοδωµάτια, κατάλληλο και για επαγγελµατική στέγη Κολωνάκι E450, ) ιαµέρισµα, 2ον όροφο µπροστά από πάρκο, 60 τ. µέτρα Κολωνάκι E360, ) ιαµέρισµα ρετιρέ, 6ον όροφο µε θέα, 70 τ. µέτρα Κολωνάκι E330, ) ιαµέρισµα διαµπερές, 4ον όροφο, πλήρως ανακαινισµένο, 100 τ. µέτρα µε 2 υπνοδωµάτια, πολύ κοντά στην Πλατεία Κολωνακίου - E750, ) ιαµέρισµα πλησίον Αγίου ιονυσίου, 93 τ. µέτρα, 3ον όροφο, κατάλληλο και για επαγγελ- µατική στέγη Κολωνάκι E500, ) Νεόδµητα ιαµερίσµατα 105 τ. µέτρα, 1ον, 2ον, 3ον και 4ον όροφο µε χώρο στάθµευσης, αποθήκη, πλησίον Πλατείας Κολωνακίου από E800, ) Στούντιο 40 τ. µέτρα, πλήρως ανακαινισµένο στον 3ο όροφο, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα µεζονέτα στον 4ο και 5ο όροφο πολύ κοντά στον σταθµό µετρό στους Αµπελόκηπους, 65 τ. µέτρα, τζάκι, χώρος στάθ- µευσης, αποθήκη, δύο υπνοδωµάτια, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα των δύο υπνοδω- µατίων του 7ου ορόφου, µεγάλη βεράντα, πολύ κοντά στην ιατρική και οδοντιατρική σχολή, Αµπελόκηποι, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα ρετιρέ µεζονέτα, 4ου και 5ου ορόφου, πολύ κοντά στο µετρό άφνης, 100 τ. µέτρα, δύο υπνοδωµάτια, γραφείο, µεγάλες βεράντες µε θέα µέχρι θάλασσα, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, τζάκι, άφνη, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 1ου ορόφου, πολύ κοντά στο µετρό άφνης, 60 τ. µέτρα, δύο υπνοδωµάτια, τζάκι, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, άφνη E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 1ου ορόφου, 43 τ. µέτρα, πολύ κοντά στο Μετρό άφνης E ) ιαµέρισµα 3ου ορόφου 85 τ. µέτρα, διαµπερές, δύο υπνοδωµάτια, πίσω από το Hilton και πολύ κοντά στα Μετρό Ευαγγελισµού και Μεγάρου Μουσικής, Ηilton E

9 LANDTOURIST news 9 34) Νεόδµητο διαµέρισµα 66 τ.µέτρα, 2ος όροφος, δύο υπνοδωµάτια, δύο χώροι στάθ- µευσης, αποθήκη, Χολαργός E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 1ου ορόφου, 66 τ. µέτρα, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, Χολαργός, E ) Γωνιακό διαµέρισµα 1ου ορόφου, 87 τ. µέτρα, πολύ κοντά στην Θησέως και την πλατεία αβάκη, Καλλιθέα, E ) ιαµέρισµα κατασκευής 2005 του 3ου ορόφου, 100 τ. µέτρα µε δύο υπνοδωµάτια, δύο χώρους στάθµευσης, µεγάλες βεράντες, Καισαριανή, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 68 τ.µέτρα, 3ου ορόφου, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, διαµπερές, δύο υπνοδωµάτια Καισαριανή, E ) Παλαιό διαµέρισµα 50 τ. µέτρα του 3ου ορόφου διαµπερές επί της Εθνικής Αντιστάσεως, Καισαριανή E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 60 τ. µέτρα απέναντι από το Ο.Α.Κ.Α. (Ολυµπιακό Στάδιο) δύο υπνοδωµάτια, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, Μαρούσι, E ) ιαµέρισµα 110 τ.µέτρα, απέναντι από Ο.Α.Κ.Α., 25 χρόνων, Μαρούσι E ) ιαµέρισµα 76 τ. µέτρα, δύο υπνοδωµάτια, 3ου ορόφου κοντά στον ηλεκτρικό σταθµό Αµαρουσίου E ) Οροφοδιαµέρισµα 150 τ. µέτρα, 15 χρόνων σε µικρή τριώροφη πολυκατοικία µε εξαιρετική θέα, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, τρία υπνοδωµάτια, τζάκι, Κηφισιά/Πολιτία, E ) ιαµέρισµα 1ου ορόφου, 62 τ.µέτρα, προσόψεως, Λυκαβητός/Νεάπολη, E ) Οροφοδιαµέρισµα 180 τ. µέτρα σε παλαιό νεοκλασικό που χρήζει ανακαίνισης, Λυκαβητός E ) Νεόδµητη µεζονέτα 150 τ. µέτρα, 4ου και 5ου ορόφου, roof garden µε εξαιρετική θέα, χώρος στάθµευσης, πολυτελείας, Λυκαβητός/ Περιφερειακός, E ) ιαµέρισµα 53 τ. µέτρα, 2ου ορόφου, κοντά στην Ασκληπίου, Λυκαβητός E ) Ισόγειο διαµέρισµα 33 τ. µέτρα, Λυκαβητός/ Περιφερειακός, E ) Νεόδµητα διαµερίσµατα σε εξαώροφη πολυκατοικία από 46 τ. µετρα 1ου ορόφου E , 68 τ. µέτρα 1ου ορόφου E , χώρος στάθµευσης, αποθήκη, Λυκαβητός. 51) ιαµέρισµα 4ου ορόφου των δύο υπνοδω- µατίων, κέντρο/μεταξουργείο, Αθήνα, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 2ου ορόφου, 68 τ. µέτρα, δύο υπνοδωµάτια, χώρος στάθµευσης, Νέα Ιωνία E ) ιαµέρισµα 88 τ. µέτρα 4ου ορόφου, 15 χρόνων µε εξαιρετική θέα Λυκαβητό/Ακρόπολη, πίσω από Ledra Marriot Hotel, Ν. Κόσµος, E ) ιαµέρισµα 1ου ορόφου 64 τ. µέτρα, Νέο Ψυχικό E ) Νεόδµητα οροφοδιαµερίσµατα 106 τ. µέτρα κοντά στο µετρό Κατεχάκι, µε χώρο στάθµευσης, αποθήκη, τρία υπνοδωµάτια, τζακι, Νέο Ψυχικό, από E ) Νεόδµητο ετοιµοπαράδοτο διαµέρισµα 103 τ. µέτρα, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, Νίκαια E ) Ετοιµοπαράδοτο νεόδµητο διαµέρισµα 4ου ορόφου, 50 τ.µέτρα, µεγάλη βεράντα µε θέα, χώρος στάθµευσης, Νίκαια E ) Νεόδµητο διαµέρισµα 165 τ.µέτρα επί της Ποσειδώνος απέναντι από θάλασσα και µε θέα µέχρι Καστέλλα/Αίγινα, 4ου ορόφου, χώρος στάθµευσης, αποθήκη, πολυτελείας µε τρία υπνοδωµάτια, γραφείο, Παλαιό Φάληρο, E ) ιαµέρισµα 167 τ. µέτρα, 4ου ορόφου πολύ κοντά στην παραλία, Παλαιό Φάληρο, E ) Νεόδµητο διαµέρισµα ισόγειο 50 τ. µέτρα πολύ κοντά στην Υµηττού, µε αυλή στο πίσω µέρος και µε εντοιχισµένα ηλεκτρικά, σύστηµα κλιµατισµού, Παγκράτι, E ) ιαµέρισµα 70 τ. µέτρα, ρετιρέ, κατασκευής 2006, µε µεγάλη βεράντα και µε θέα µέχρι θάλασσα, χώρος στάθµευσης αποθήκη, Παγκράτι, E ) Εξοχική κατοικία 135 τ. µέτρα κατασκευής 1991 σε οικόπεδο 575 τ. µέτρα µε κήπο, πεύκα, Πόρτο Ράφτι E ) ιαµέρισµα 180 τ.µέτρα, 20 χρόνων, 4 υπνοδωµάτια, χώρος στάθµευσης, τζάκι, µεγάλη βεράντα και θέα, επί της ακτής Θεµιστοκλέους - Πειραιάς E800, ) ιαµέρισµα 66 τ.µέτρα, 2ον όροφο, πλήρως ανακαινισµένο µε θέα θάλασσα Καβούρι E230, ) ιαµέρισµα 140 τ.µέτρα, 3 υπνοδωµάτια, µεγάλες βεράντες, πολύ κοντά στην παραλία Βούλα E400, ) Νεόδµητα ετοιµοπαράδοτα διαµερίσµατα πολυτελείας, µε θέα τον Λυκαβητό κοντά στο Πολυτεχνείο από 45 τ. µέτρα µέχρι 75 τ. µέτρα, χώρος στάθµευσης Ζωγράφου. 67) Νεόδµητο ιαµέρισµα 50 τ. µέτρα, 1ον όροφο Αθήνα /Κέντρο E115, ) Νεόδµητο ιαµέρισµα 57 τ. µέτρα, 3ον όροφο Αθήνα /Κέντρο E145, ) Μονοκατοικία 295 τ.µέτρα σε γωνιακό παλιό ανακαινισµένο κτίριο κάτω από την Ακρόπολη Αθήνα /Κέντρο Φιλοπάππου E950, ) Τετραώροφο κτίριο επί κεντρικής Λεωφόρου κατάλληλο για επαγγελµατική στέγη και γραφεία, κατασκευής 2005 Χαλάνδρι E1,900, ) Νεόδµητο διαµέρισµα, 100 τ.µέτρα, 4ον όροφο, πολυτελείας µε θέα την θάλασσα, µεγάλη βεράντα Παλαιό Φάληρο E400, ) Πωλείται διαµέρισµα, 88 τ. µέτρα, 7ον όροφο, γωνιακό, χώρος στάθµευσης ηλεκτρικές συσκευές MIELE, συστήµατα κλιµατισµού πίσω από το Ledra Hotel µε θέα την Ακρόπολη Πειραιά, Νέος Κόσµος E400,000.

10 10 LANDTOURIST news ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΝΕΟ ΜΗΤΑ ΟΡΟΦΟ ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ - ΑΘΗΝΑ SYROS COMPLEX Σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 3000 τ.µ. στην αρχόντισσα των Κυκλάδων, την πανέµορφη Σύρο, ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2008 η κατασκευή συγκροτήµατος πολυτελών κατοικιών. Πρόκειται για κατοικίες υψηλής αρχιτεκτονικής, µε σεβασµό στο περιβάλλον, από 60 τ.µ. έως 170 τ.µ. Με ιδιωτικό χώρο στάθµευσης και κήπο. Με µαγευτική θέα στο Αιγαίο. Η Σύρος απέχει µόλις 20 λεπτά αεροπορικώς από την Αθήνα και 2,5 ώρες ακτοπλοϊκώς από Πειραιά. Νεόδµητα οροφοδιαµερίσµατα στο Κολωνάκι, 105 τ. µέτρα, πολυτελείας µε όλες τις ανέσεις, χώρος στάθµευσης, αποθήκη και πολύ κοντά στην Πλατεία Κολωνακίου. ΧΑΛΚΙ ΙΚΗ Νεόδµητες ετοιµοπαράδοτες µεζονέτες σε ένα µαγευτικό τοπίο µπροστά από παραλία σε πολύ καλές τιµές. ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ - ΝΗΣΙΑ Πωλείται Μονοκατοικία, κατασκευής 1997, 250 τ. µέτρα, σε 4 στρέµµατα, 3 επίπεδα, το κάτω επίπεδο ανεξάρτητο µε 3 ξενώνες, εκκλησάκι, γεώτρηση Μύκονος E825,000. Νεόδµητα σπιτάκια 90 τ. µέτρα σε οικόπεδο 300 τ. µέτρα περίπου, µε εξαιρετική θέα το απέραντο γαλάζιο και το λιµανάκι τις Κέας από E Ξενοδοχείο µε 40 κλίνες σε τ.µέτρα οικόπεδο Σαντορίνη E3,000,000. Νεόδµητη Μονοκατοικία Μεζονέτα, 180 τ.µέτρα, πολύ κοντά στην θάλασσα Σύρος E Παλιά κατοικία πετρόκτιστη, 165 τ. µέτρα σε οικόπεδο 100 τ. µέτρα που χρειάζεται ανακαίνιση Σύρος E100,000.

11 LANDTOURIST news 11 MIKΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ - KΥΠΡΟΣ - ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΟΙΚΙΕΣ 1. Μακεδονίτισσα, καινούργια ανεξάρτητη 4 υπν. E Στρόβολο έναντι Φάλκον, 4 υπν. µε σοφίτα και καθιστικό στον όροφο, E Αρχάγγελος, 3 υπνοδωµατίων, 9 χρονών µε θέρµανση, κλιµατισµό, εντοιχισµένα, έναντι πάρκου E ασούπολη µονοκατοικία 4 υπν. µε αυλή, θέρµανση, κλειστό γκαράζ E Αγλαντζιά 3 χρονών σε ½ οικόπεδο 3 υπν. και γραφείο µε Κ.Θ, εντοιχισµένα E Μακεδονίτισσα µονοκατοικία σε γωνιακό οικόπεδο µε πισίνα E Λατσιά 4υπν. υπό ανέγερση E Ανθούπολη καινούργια 4 υπν. E Ισόγειος οικία 3 υπν. στο Στρόβολο σε µισό οικόπεδο µε ανακαινισµένη κουζίνα και κεντρική θέρµανση E Αγία Βαρβάρα, 4 υπν. 2 χρονών αυστραλέζικου τύπου, κτισµένη σε χωράφι εκτάσεως 1.673τ.µέτρων E Στρόβολος, 3 υπν., Κ.Θ, παρκέ E Λατσιά 4 υπν. και σοφίτα, συµπληρωµένη θέρµανση E Στρόβολος, Πάροδος Κωνσταντινουπόλεως, 4υπν. E ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 1. Ρετιρέ οροφοδιαµέρισµα 4 υπν. περιοχή ΒΜΗ, 4ος όροφος, 6 χρονών µε θέρµανση, κλιµατισµό, απίθανη θέα από παντού E Ρετιρέ ασούπολη, 4 υπν. 9 χρονών ανακαινισµένο µε θέρµανση, κλιµατισµό, παρκέ παντού. E Πάροδος Κυριάκου Μάτση, Αγίοι Οµολογητές, 2 υπν. 3ο όροφο µε θέρµανση, κλιµατισµό, εντοιχισµένα, E Ρετιρέ 3 υπν. πάροδος Λεωφόρου Αθαλάσσας, άνετο µε θέα E Καινούργιο ρετιρέ Ακρόπολη 2 υπν., 4ος όροφος, µε roof garden, θέρµανση και πιεστικό, E συµπ. ΦΠΑ. 6. ιαµέρισµα 2 υπν. στο Στρόβολο 5 χρονών πίσω από το κατάστηµα Choices µε θέρµανση, κλιµατισµό, εντοιχισµένα, αποχωρητήριο ντους στο ένα υπνοδωµάτιο E Άγιος Ανδρέας, Ρετιρέ καινούργιο οροφοδιαµέρισµα 3υπν., µε συµπληρωµένη θέρµανση E Στρόβολο υπό ανέγερση 2 υπν. E και µονάρι E Ισόγειο µονάρι Στρόβολο, Περιοχή Κώστα Θεοδώρου, µεγάλη βεράντα E Λακατάµια µονάρια από E και δυάρια από E µε κοινόχρηστη πισίνα. 11. Λατσιά καινούργιο 2 υπν. µε θέρµανση E και µονάρι E συµπ. ΦΠΑ. 12. Στρόβολος περιοχή Κώστα Θεοδώρου, 3υπν. Κ.Θ, κλιµατισµό, πλυσταριό, αποχ. ξένων, αποχωρητήριο ντους στο κυρίως υπνοδωµάτιο, 2 γκαράζ E υάρι ασούπολη πίσω από Αρεταίειον Νοσοκοµείο, Κ.Θ, κλιµατισµό, εντοιχισµένα E υάρι Στρόβολος πάροδος Προδρόµου, Κ.Θ, πάρκιγκ, αποθήκη E Αρχάγγελος καινούργιο 2υπν. E Μονάρι περιοχή ΒΜΗ, κλιµατισµό, εντοιχισ- µένα E ΟΙΚΟΠΕ Α 1. Γωνιακό οικόπεδο στα Λατσιά πλησίον Carolina Park, εµβαδόν 562 τ. µέτρα. Τιµή: E Μεγάλο οικόπεδο στο Στρόβολο πάροδος Τσερίου 2,471 τ.µ. για 3 ορόφους E Ακρόπολη 558 τ. µ. για 4 ορόφους E Οικόπεδο στην περιοχή Νέου Γ.Σ.Π, 613τ.µ. E ύο συνεχόµενα οικόπεδα περιοχή Θόι Λακατάµιας 1,015 τ.µ. E ύο συνεχόµενα στο άλι περιοχή Carlsberg εµβαδόν 576τ.µ. και 613 τ.µ. Τιµή: E έκαστο. 7. Τρία συνεχόµενα οικόπεδα στα Λατσιά στην περιοχή Laiki Sporting Club εµβαδά 603τ.µ. και 676τ.µ. E έκαστο. 8. Αγλαντζιά πλησίον κέντρου «Ο Πρόσφυγας» 1,087 τ. µέτρα, για 3 ορόφους E Οικόπεδο πίσω από Απολλώνιο Νοσοκοµείο σε ύψωµα 1,452 τ.µ. E Ακρόπολη,γωνιακό 1,264τ.µ. ζώνη Κα3, µε Σ.. 140% για 4 ορόφους, και Πολεοδοµική Άδεια για ανέγερση πολυκατοικίας 17 διαµερισ- µάτων. E ασούπολη δύο εµπορικά πλησίον Αρεταίειου Νοσοκοµείου, 1.410τ.µ. Ζώνη Εβ5, Σ. 120% για 3 ορόφους E Στρόβολο περιοχή Κωνσταντινουπόλεως- Μανιτάρι Υδατοπροµήθειας, 563τ.µ. E Γωνιακό στα Λατσιά έναντι Παιδαγωγικού Ινστιτούτου, 577 τ.µ. E Γωνιακό στα Λατσιά πλησίον Carolina Park, 562 τ.µ.e Οικόπεδο στην Ηλιούπολη σε αδιέξοδο, 567τ.µέτρα E Οικόπεδο, Νέα Λήδρα, 566τ.µ. E Μισό γωνιακό οικόπεδο στο Στρόβολο πάροδος Κωνσταντινουπόλεως εµβαδόν 281τ.µ. Ζώνη Κα6, Σ για 2 ορόφους E Οικόπεδο στην Ψηµολόφου εµβαδόν 576τ.µ. Ζώνη Η2, Σ.. 90% E ΧΩΡΑΦΙΑ 1. Οικιστικό Στρόβολο, πίσω από Champs Elysee, 3,029τ.µ. E Οικιστικό Ανάγεια, 4,478τ.µ. E Οικιστικό στον Κόρνο, 8,510τ.µ. E Λατσιά, περιοχή Μetalco 10,108 τ.µ. E Λατσιά πλησίον Παιδαγωγικού Ινστιτούτου 1,859τ.µ. E Μοσφιλωτή, 2.5 σκάλες E Γεωργικό Γέρι, εµβαδόν 6,541. E Γεωργικό Σιά, ύψωµα, υπέροχη θέα, 6,021τ.µ. E Οικιστικό στο Στρόβολο περιοχή Μανιτάρι Υδατοπροµήθειας, 7,340 τ. µέτρα E Λατσιά - περιοχή Μετάλκο - έναντι σπιτιών Παρασκευαίδη, 10,108 τ.µ. E Μοσφιλωτή, τρία παραθεριστικά κτήµατα 2.5 σκάλες µε 4 σκάλες E µε E Οικιστικό στη Σιά, εµβαδόν τ.µ. µε Πολεοδοµική Άδεια διαχωρισµού σε 3 µεγάλα οικόπεδα,e Χωράφι στον Άγιο Ιωάννη Μαλούντας, εµβαδόν τ.µ. E Σηµ: Σε καινούργιες οικίες και καινούργια διαµερίσµατα, ο ΦΠΑ είναι πρόσθετος.

12 ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΑΚΤΗ ΤΟΥ ΚΥΒΕΡΝΗΤΗ - (Governor s Beach) Νέο έργο της Landtourist Estates, στην παραλιακή περιοχή της Ακτής του Κυβερνήτη. Οι οικίες βρίσκονται 20 µέτρα από τη θάλασσα µε απρόσκοπτη θέα και ωραία αµµουδιά, δίπλα από την ζώνη προστασίας της παραλίας. Οι 4 οικίες του έργου είναι ανεξάρτητες σε αυτόνοµο οικόπεδο 512 τ.µ και διαθέτουν ιδιωτική πισίνα, κεντρικό σύστηµα θέρµανσης και σύστηµα κλιµατισµού καθώς και τζάκι. Το νέο Τεχνολογικό Πάρκο θα βρίσκεται σε περίοπτη θέση περί τα 1.5 χλµ βορειο-δυτικά του νέου αυτού συγκροτή- µατος. Η παράδοση αναµένεται τέλος του LANDTOURIST ESTATES LTD Κεντρικά Γραφεία- Λευκωσία: Χαρ. Μούσκου 31, 2014 Στρόβολος Τ.Θ , Λευκωσία 2090, Κύπρος. τηλ: , φαξ: Για πληροφορίες: info@landtourist.com.cy Γραφεία Ελλάδας-Αθήνα: Λυκαβηττού 25, Αθήνα.Τηλ: , Φαξ: landtour@otenet.gr URL: